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INSPEÇÃO PREDIAL
BELO HORIZONTE
3
2007
ROSAURA MARIA TRAVIZANI PRADO
INSPEÇÃO PREDIAL
BELO HORIZONTE
3
2007
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INSPEÇÃO PREDIAL
RESUMO:
Bacharel em Engenharia Civil pela Pontifícia Universidade Católica do Estado de Minas Gerais.
E-mail: rmtprado@hotmail.com
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1 INTRODUÇÃO
Nos últimos tempos, uma idéia muita difundida é a da prevenção. Ela traz
benefícios à sociedade em todos os ramos de atividade, inclusive na engenharia.
Acidentes e despesas com manutenções poderiam ser minimizados ou evitados, se
inspeções periódicas fossem realizadas nas edificações, com o objetivo de
determinar anomalias ou falhas.
Outro ganho advindo da inspeção é o planejamento das manutenções e/ ou
previsão de melhorias a serem realizadas, possibilitando o planejamento financeiro
para arrecadação prévia e paulatina das taxas de condomínio, evitando as
cobranças extraordinárias.
Um aspecto que também não pode ser desconsiderado é a responsabilidade
civil e penal por acidentes e/ou danos causados por falha na conservação e
manutenção do edifício que recaí na pessoa do síndico. As inspeções e as
manutenções, decorrentes dela, tendem a diminuir acidentes, a minimizar a
desvalorização do imóvel ao longo do tempo, e a proporcionar aos usuários
condições ideais de higiene, segurança e conforto.
Saliba Jr. (2007) sugere que seja utilizado o seguinte critério de periodicidade:
Edificações com até 15 anos – inspeções a cada 3 anos;
Edificações acima de 15 anos – inspeções a cada 2 anos, até 30
anos;
Edificações construídas há mais de 30 anos – inspeções anuais.
A falta de legislação que garanta essas inspeções e a falsa idéia de que as
edificações estão totalmente garantidas pelo construtor no período de cinco anos,
retardam a disseminação da cultura da inspeção predial preventiva.
Neste contexto esse trabalho propõe-se a elaborar um roteiro que seja capaz
de orientar o Perito, de forma fácil, a executar uma inspeção predial.
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2 CONCEITOS
CHECK-LIST
Edifício: Data:
Endereço: Telefone:
Administrador:
Área ou Condições Condições de
Condições de Uso
Equipamento Técnicas Manutenção
TABELA 1
CRITICIDADE X PESOS
5 CONCLUSÃO
A Inspeção Predial é uma vistoria técnica, que aponta o real estado de conservação
e segurança do imóvel. Tem como objetivo determinar as anomalias e falhas que
possam prejudicar a qualidade e durabilidade do imóvel.
Essa vistoria deve ser feita por Engenheiro ou Arquiteto que, para desempenhá-la
com sucesso, deve buscar sua capacitação, aperfeiçoamento e atualização em
cursos, congressos, feiras e outros eventos técnicos.
Neste trabalho, foi feito um levantamento bibliográfico para determinação dos
procedimentos básicos que assegurem objetividade, confiabilidade e qualidade na
execução desta atividade.
Conclui-se que, para correta realização de tais atividades, os profissionais
deverão:
Investigar previamente o tipo de inspeção que está sendo solicitada;
Colher o maior número de informações através de documentos técnicos e
administrativos, entrevistas e de uma vistoria prévia, para se inteirar das
peculiaridades da edificação;
Montar um check-list, conforme modelo apresentado neste trabalho;
Realizar a vistoria de todos tópicos do check-list, fotografar, tanto os
pontos positivos quanto os negativos, para fundamentação de seu laudo;
Determinar ordem de prioridades e as orientações técnicas dos reparos e
manutenções dando seu parecer sobre o estado de conservação do
imóvel;
Elaborar o Laudo Técnico de Inspeção Predial que, de uma forma clara e
concisa, deve conter todos os dados acima, facilitando os serviços de
manutenção e as futuras inspeções.
Finalmente, para a viabilização das Inspeções Técnicas, é preciso que
usuários, síndicos e administradores de condomínios atentem para sua importância;
e que o Poder Público colabore com a implantação de leis que a tornem obrigatória.
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LAND INSPECTION
ABSTRACT
The Land Inspection is a basic tool inside of Engineering. Through it can be planned
and be monitored maintenances, to make possible the purchase or location of a
property and to preserve the ideal conditions of use, functionality and security of a
construction, rescuing the patrimonial value of the same one. This work has as
objective to elaborate a script for execution of this inspection, independent of the
purpose and the object of the same one, detaching the importance of this tool. This
procedure in a next future will have to be a routine demanding that the professionals
of Engineering and Architecture search learning and improvement that qualification
brings them technique, taking care of Resolution 345 of the Federal Advice of
Engineering, Architecture and Agronomia (CONFEA).
Bachelor in Civil Engineering for the Pontifical University Catholic of the State of Minas Gerais.
E-mail: rmtprado@hotmail.com
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REFERÊNCIAS