ENAJENACIÓN DE INMUEBLES
Declaración anual cuando
se obtienen ingresos por
enajenación de bienes inmuebles
E
l capítulo IV del título IV de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta regula la tributación cuando se
obtienen ingresos por enajenación de bienes. Se
considera enajenación de bienes la que corresponde
a inmuebles (terrenos y construcciones), acciones (tí-
tulos de propiedad de un negocio o inversión), títulos
valor (derechos sobre capital y sus rendimientos) y cer-
tificados de aportación patrimonial o partes sociales.
No se considera dentro de este capítulo la enajenación
de mercancías o bienes efectuada por personas físicas
empresarias, que formen parte de su operación.
Cuando el ingreso es mayor que el monto de las de-
ducciones se genera una ganancia, este es el término
correcto y no así el de "utilidad".
Cuando el ingreso es menor que el monto de las de-
ducciones se suscita una pérdida.
Si es una persona física empresaria quien enajena un
inmueble debe considerar el ingreso dentro de la utili-
dad por sus actividades empresariales y no dentro de
este capítulo destinado a la enajenación de inmuebles
por personas físicas no empresarias.
Deducciones autorizadas
Cuando se enajena un bien se pueden efectuar las
deducciones siguientes, según lo establece el artículo
121 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta:
I. El costo comprobado de adquisición (actualizado
desde la fecha de la adquisición y hasta el mes anterior
al de la enajenación). En el caso de bienes inmuebles,
el costo actualizado será cuando menos 10% del mon-
to de la enajenación de que se trate.
Por ejemplo:
44 Notas Fiscales ›› Abril 2017
Declaración anual cuando se obtienen ingresos por enajenación de bienes inmuebles
Precio de venta $ 1,200,000
Por: % mínimo de deducción 10.00%
Igual a: Costo mínimo deducible $ 120,000
Naturalmente que si el costo actualizado fuera mayor
a estos $ 120,000 será ese el costo que podremos de-
ducir.
II. El importe, actualizado, de las inversiones hechas
en construcciones, mejoras y ampliaciones, cuando se
enajenen bienes inmuebles o certificados de participa-
ción inmobiliaria no amortizables. Estas inversiones no
deberán incluir los gastos de conservación.
III. Los gastos notariales, impuestos y derechos, por es-
crituras de adquisición y de enajenación, pagados por
el enajenante. Asimismo, serán deducibles los pagos
efectuados con motivo del avalúo de bienes inmuebles.
También será deducible, en su caso, el importe del im-
puesto que se implemente en la entidad federativa en
donde se ubique el inmueble por los ingresos por ena-
jenación de inmuebles. Este impuesto no es el 5% que
se paga en los Estados según el artículo 127, sino otro
impuesto que en su caso se imponga a los contribuyen-
tes en la entidad federativa, según lo señala el artículo
43 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
IV. Las comisiones y mediaciones pagadas por el ena-
jenante, con motivo de la adquisición o de la enajena-
ción del bien.
Las deducciones a que se refieren las fracciones III y IV
se actualizan por el periodo comprendido desde el mes
en el que se efectuó la erogación respectiva y hasta el
mes inmediato anterior a aquél en el que se realice la
enajenación.
Recordemos que la enajenación de la casa habitación
se encuentra exenta de ISR y de IVA. Para inmuebles
 ENAJENACIÓN DE INMUEBLES

distintos a la casa habitación el notario debió retener los INPC del mes inmediato al de
impuestos correspondientes (IVA e ISR) y enterarlos, enajenación (Junio 2016) 118.9010
en el caso de ISR, bajo la figura de pago provisional. Entre: INPC del mes de adquisición
(Abril 2008) 88.0804
Cálculo del impuesto anual Igual a: Factor de actualización 1.3499

Determinación de la ganancia
El artículo 120 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta
establece que las personas que obtengan ingresos por Ingresos por enajenación
enajenación de bienes, podrán efectuar las deduccio- de bienes $ 1,200,000.00
nes a que se refiere el artículo 121 de dicha Ley (las Menos: Deducciones autorizadas 1,117,056.58
cuales señalamos en las fracciones I a IV); con la ga- Igual a: Ganancia $ 82,943.42
nancia así determinada se calculará el impuesto anual.
Más adelante veremos de dónde salen las deduccio-
Actualización del costo comprobado de adquisi- nes autorizadas.
ción
¿Qué hacemos con esta ganancia?
El artículo 124 de la Ley del Impuesto Sobre la Ren-
El artículo 120 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta
ta señala que para actualizar el costo comprobado de
nos da la respuesta al disponer que:
adquisición y, en su caso, el importe de las inversiones
deducibles, tratándose de bienes inmuebles y de cer- I. La ganancia se dividirá entre el número de años
tificados de participación inmobiliaria no amortizables, transcurridos entre la fecha de adquisición y la de ena-
se procederá como sigue: jenación, sin exceder de 20 años.

I. Se restará del costo comprobado de adquisición, la Ganancia total $ 82,943.42

parte correspondiente al terreno y el resultado será el
costo de construcción. Cuando no se pueda efectuar
esta separación se considerará como costo del terreno
el 20% del costo total.
II. El costo de construcción deberá disminuirse a razón
del 3% anual por cada año transcurrido entre la fecha
de adquisición y la de enajenación (3% anual x 8 años
que utilizaremos para nuestro ejemplo son 24%); en
ningún caso dicho costo será inferior al 20% del costo
inicial. El costo resultante (y el terreno) se actualizarán
por el periodo comprendido desde el mes en el que se
realizó la adquisición y hasta el mes inmediato anterior
a aquél en el que se efectúe la enajenación. Las me-
joras o adaptaciones que implican inversiones deduci-
bles deberán sujetarse al mismo tratamiento.
Actualización
Supongamos que un bien se enajenó en Julio de 2016
y que se había adquirido en abril de 2008.
Entre: Número de años entre la
adquisición y la enajenación 8
Igual a: Ganancia acumulable $ 10,367.93
II. El resultado que se obtenga conforme a la fracción
anterior, será la parte de la ganancia que se sumará a
los demás ingresos acumulables del año de calendario
de que se trate y se calculará el impuesto correspon-
diente a los ingresos acumulables.
Supóngase que una persona que enajenó un inmueble
tuvo durante el año ingresos por honorarios en la can-
tidad de $ 150,000.00 y deducciones relacionadas con
esos ingresos en la cantidad de $ 50,000.00. A su utili-
dad de $ 100,000.00, deberá sumarle la cantidad de $
10,367.93 y determinar su impuesto anual, el cual, su-
mado, al impuesto anual que en su caso le resulte por
la enajenación de bienes inmuebles, será el impuesto
anual total que deberá cubrir.
Ganancia total $ 82,943.42
Menos: Ganancia acumulable 10,367.93
Igual a: Ganancia no acumulable $ 72,575.49

Notas Fiscales ›› Abril 2017 45

 ENAJENACIÓN DE INMUEBLES

III. La parte de la ganancia no acumulable se multiplica-
rá por la tasa de impuesto que se obtenga conforme a
cualquiera de los incisos a y b siguientes. El impuesto
que resulte se sumará al calculado conforme a la frac-
ción que antecede.
Opciones para determinar la tasa
El contribuyente puede optar por calcular la tasa a que
se refiere el párrafo que antecede, conforme a lo dis-
puesto en cualquiera de los incisos que se señalan a
continuación:
Primera opción
a) Se aplicará la tarifa que resulte conforme al artículo
152 a la totalidad de los ingresos acumulables obte-
nidos en el año en que se realizó la enajenación, dis-
minuidos por las deducciones autorizadas, excepto las
establecidas en las fracciones I, II y III del artículo 151
de la Ley del ISR. El resultado así obtenido se dividirá
entre la cantidad a la que se le aplicó la tarifa y el co-
ciente será la tasa.
enajenación de inmuebles. Sin embargo no se refiere
a todas las deducciones personales sino solamente a
las señaladas en las fracciones I a III del artículo 151.
Señalaremos a continuación de manera sucinta qué
deducciones personales contempla el citado artículo
en sus 7 fracciones.
I. Honorarios médicos y dentales así como gastos hos-
pitalarios.
II. Gastos funerarios.
III. Donativos no onerosos ni remunerativos.
IV. Intereses reales efectivamente pagados por crédi-
tos hipotecarios para casa habitación.
V. Aportaciones voluntarias realizadas directamente en
la subcuenta de retiro, cesantía en edad avanzada y
vejez.
VI. Primas de seguro de gastos médicos.
VII. Gastos obligatorios de transportación escolar.

El inciso a) anterior, que corresponde a la fracción ter-
cera del artículo 120 de la Ley del Impuesto Sobre la
Renta establece que no se considerarán las deduc-
ciones personales para determinar la tasa que se apli-
cará a la parte de los ingresos no acumulables por la
Al no considerarse las fracciones I a III anteriores se
hace necesario recalcular el impuesto para determinar
la tasa. Supongamos que las deducciones personales
que tiene una persona corresponden a las señaladas
en las fracciones i a III. Tenemos entonces:

Ingresos por honorarios $ 150,000.00 $ 150,000.00

Menos: Deducciones propias de su actividad 50,000.00 50,000.00
Igual a: Ingresos acumulables 100,000.00 100,000.00
Menos: Deducciones personales 6,144.00
Igual a: Base del impuesto en honorarios 93,856.00 100,000.00
Más: Base del impuesto en enajenación
de inmuebles 10,367.93 10,367.93
Igual a: Base total del impuesto (A) 104,223.93 (C) 110,367.93
Menos: Límite inferior 103,218.01 103,218.01
Igual a: Excedente 1,005.92 7,149.92
Por: Tasa 17.92% 17.92%
Igual a: Impuesto marginal 180.26 1,281.27
Más: Cuota fija 9,438.47 9,438.47
Igual a: Impuesto sobre ingresos acumulables $ 9,618.73 (D) 10,719.74
Más: Impuesto sobre ingresos no
acumulables 7,049.06
Igual a: Impuesto anual a cargo (B) $ 16,667.79
(D / C) X 100
TASAS (A / B) X 100 15.99% 9.71%

46 Notas Fiscales ›› Abril 2017

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Expresado en por ciento nos da una tasa del 8.37%.

Impuesto a cargo $ 10,719.74
Entre: Base del impuesto 110,367.93
Igual a: Cociente $ 0.0971 La tasa resultante conforme a la opción a) (9.71%) es
mayor que el 8.37% determinado conforme al inciso b)
Ganancia $ 82,943.42 y en consecuencia nos convendría utilizar esta última
Entre: Número de años entre la
opción.
adquisición y la enajenación 8
Igual a: Ganancia acumulable $ 10,367.93
Al igual que para el caso de indemnizaciones, tratán-
Ganancia total $ 82,943.42 dose de enajenación de inmuebles la Ley se refiere a
Menos: Ganancia acumulable 10,367.93 ingresos no acumulables no por el hecho de que sobre
Igual a: Ganancia no acumulable 72,575.49
ellos no se pague impuesto, sino porque no se acu-
Por: Tasa 9.71%
Igual a: Impuesto sobre ingresos mulan a los demás tipos de ingreso que obtienen las
no acumulables $ 7,049.06 personas físicas para determinar el impuesto anual, es
decir, el impuesto se determina por separado.
En esta tabla, el cociente de .0971, lo debimos expre-
sar en %, es decir, 9.71%. Casos en los que en los cuatro ejercicios inmedia-
De acuerdo con lo expuesto, este impuesto de $ tos anteriores no se tuvieran ingresos
7,049.06, se debe sumar a los $ 16,667.79 para deter-
minar el impuesto sobre la renta del ejercicio. El segundo párrafo del artículo 120 establece que
cuando el contribuyente no hubiera obtenido ingresos
ISR sobre ingresos acumulables $ 16,667.79 acumulables en los cuatro ejercicios previos a aquél en
Más: ISR sobre ingresos no acumulables 7,049.06 que se realice la enajenación, podrá determinar la tasa
Igual a: ISR del ejercicio $ 23,716.85 promedio que resulte conforme al procedimiento se-
Contra este impuesto se podrán acreditar los $ 3,174.44 guido en el ejemplo anterior, considerando el impuesto
que retuvo el notario (ver página 50). que hubiese tenido que pagar de haber acumulado en
cada ejercicio la parte de la ganancia por la enajena-
Segunda opción ción de bienes, que resulta de dividir la ganancia entre
el número de años transcurridos entre la fecha de ad-
La segunda opción que se tiene para determinar la
quisición y la de enajenación, sin exceder de 20 años,
tasa que se aplica sobre los ingresos no acumulables
según se señaló en párrafos precedentes. Para nues-
es como sigue:
tro ejemplo nos estamos refiriendo a los $ 10,367.93 ($
b) La tasa promedio que resulte de sumar las tasas cal- 82,943.42 /8).
culadas conforme a lo previsto en el inciso anterior para
los últimos cinco ejercicios, incluido aquél en el que se Pagos recibidos en parcialidades
realizó la enajenación, dividida entre cinco.
El párrafo tercero del artículo 120 de la Ley del Impues-
Así como determinamos la tasa del 9.71% tendríamos
to Sobre la Renta establece que cuando el enajenante
que considerar la tasa que hayamos determinado de
del inmueble reciba el pago en parcialidades, el im-
2011 a 2015. Supongamos los datos siguientes:
puesto que corresponda a la parte de la ganancia no
Año Impuesto ($) Base ($) Coeficiente
acumulable se podrá pagar en los años de calendario
2012 9,276.86 102,207.93 0.0908 en los que efectivamente se reciba el ingreso, siempre
2013 5,944.00 77,887.93 0.0763 que el plazo para obtenerlo sea mayor a 18 meses y
2014 7,111.43 77,887.93 0.0913
se garantice el interés fiscal en los términos del artículo
2015 3,466.85 55,119.93 0.0629
2016 10,719.74 110,367.93 0.0971 203 del reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la
0.4184 Renta.
Entre: 5
Igual a: 0.0837
Como hemos visto, tenemos dos tipos de ganancia:

Notas Fiscales ›› Abril 2017 47

 ENAJENACIÓN DE INMUEBLES
1. Ganancia acumulable.
2. Ganancia no acumulable.
Para determinar el monto del impuesto a enterar en
cada año de calendario, se dividirá el impuesto deter-
minado respecto a la ganancia no acumulable entre el
ingreso total de la enajenación y el cociente se multipli-
cará por los ingresos efectivamente recibidos en cada
año de calendario. La cantidad resultante será el monto
del impuesto a enterar por este concepto en la decla-
ración anual.
Impuesto sobre ingresos no
acumulables $ 7,049.06
Entre: Ingreso total de la enajenación $ 1,200,000.00
Igual a: Cociente 0.00587
La ley es imprecisa respecto al plazo en el cual se debe
recibir el ingreso. Al establecerse que dicho plazo de-
berá ser mayor a 18 meses, ello significaría que el pri-
mer pago que deba hacer el comprador al vendedor
no podrá hacerse dentro de este periodo, pudiéndose
interpretar que el acuerdo para pagar la totalidad del
inmuebles se refiera a pagos que vencerán después
de los 18 meses. Hay que considerar que cuando ha-
blamos de plazo en un contrato de pago en parcialida-
des consideramos cada una de las parcialidades para
señalar si el plazo es de 12, 18, 24 meses, etc. Si por
ejemplo se pacta un pago en 24 parcialidades mensua-
les necesariamente debemos establecer que el plazo
de pago fue de 24 meses. La preposición utilizada en
el texto legal nos ayuda a tomar una decisión sobre la
interpretación de este.
Se establece respecto al ingreso que: “siempre que el
plazo para obtenerlo sea mayor a 18 meses”.
¿Variaría nuestra comprensión del texto si se estable-
ciera que: “siempre que el plazo para obtenerlo sea
mayor de 18 meses”?
Consideramos que sí hay variación en la interpretación
y que la intención del legislador era (porque no lo es),
establecer lo que señalamos en el párrafo inmediato
anterior.
48 Notas Fiscales ›› Abril 2017
ISR que se
Año Ingresos Coeficiente pagará
2018 $ 492,000.00 0.00587 $ 2,890.11
2019 492,000.00 0.00587 2,890.11
2020 216,000.00 0.00587 1,268.83
$ 1,200,000.00 $ 7,049.06
Al considerar la totalidad del ingreso y calcular con
base en ello el impuesto diferido hasta el momento del
cobro se observa que resultaría absurda la disposición
de considerar que el cobro del ingreso deba diferirse
hasta después de 18 meses. Generalmente en estas
operaciones se requiere de algún anticipo y en con-
secuencia nadie podría diferir el impuesto al hacer un
cobro parcial al momento de celebrarse la operación.
El último párrafo del artículo 160 de la Ley del ISR re-
firiéndose a residentes en el extranjero sí deja ver que
podemos interpretar que el plazo mayor a los 18 meses
señalados se refieren desde el primero pago y hasta el
último, ya que establece que:
“Cuando en las enajenaciones que se consignen
en escritura pública se pacte que el pago se hará
en parcialidades en un plazo mayor a 18 meses, el
impuesto que se cause se podrá pagar en la medi-
da en que sea exigible la contraprestación y en la
proporción que a cada una corresponda ...”
Monto de la garantía
Es el artículo 203 del reglamento de la Ley del Im-
puesto Sobre la Renta establece que el contribuyente
garantizará el interés fiscal cuando difiera el pago del
impuesto. La garantía incluirá los posibles recargos co-
rrespondientes a un año.
Pérdida
Ya comentamos que cuando las deducciones sean su-
periores a los ingresos se considerará que se obtiene
una pérdida la cual no puede disminuirse de los ingre-
sos por sueldos y salarios y por actividad empresarial
y profesional. De existir otros ingresos contra los que
se pueda aplicar entonces sí deberá hacerse tal con-
centración. De quedar un remanente se podrá aplicar
contra ingresos del año siguiente.

Pérdida en enajenación de bienes de ejercicios
anteriores, aplicada en el ejercicio.
En la declaración se deben plasmar las pérdidas que
se hayan podido aplicar según se comenta en el pá-
rrafo anterior.
La fracción I del artículo 122 de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta señala que cuando los contribuyentes
sufran pérdidas en la enajenación de bienes inmue-
bles podrán disminuir dichas pérdidas en el año de
calendario de que se trate o en los tres siguientes.
Reglas para la disminución de pérdidas
El artículo 122 de la Ley del ISR establece las reglas
para poder disminuir pérdidas obtenidas en la enaje-
nación de bienes. Señala que:
I. La pérdida se dividirá entre el número de años trans-
curridos entre la fecha de adquisición y la de enaje-
nación del bien de que se trate; cuando el número
de años transcurridos exceda de diez, solamente se
considerarán diez años. El resultado que se obtenga
será la parte de la pérdida que podrá disminuirse de
los demás ingresos, excepto de los ingresos a que se
refieren los Capítulos I y II del título IV (salarios y acti-
vidades empresariales y profesionales), que el contri-
buyente deba acumular en la declaración anual de ese
mismo año o en los siguientes tres años de calendario.
El artículo 207 del Reglamento de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta dispone que cuando el contribuyente
disminuya la parte de la pérdida de los demás ingre-
sos, según se explica en el párrafo anterior, en la de-
claración anual correspondiente al mismo año en que
se sufra la pérdida de que se trate, deberá hacerlo des-
pués de efectuar, en su caso, las deducciones corres-
pondientes a los ingresos obtenidos dentro del régimen
fiscal “Ingresos por arrendamiento y en general por
otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles”
Supongamos el ejemplo siguiente en el que el precio
de venta fuera de $ 1,000,000.00
Ingresos por enajenación $ 1,000,000.00
Menos: Deducciones actualizadas 1,117,056.58
Igual a: Pérdida 117,056.58
Entre: Años transcurridos 8
Igual a: Pérdida anual $ 14,632.07
Esta pérdida podrá disminuirse de otros ingresos,
como por ejemplo por arrendamiento, pero no así de
ENAJENACIÓN DE INMUEBLES
los ingresos por salarios, asimilados a estos o por
actividades empresariales y profesionales.
II. La parte de la pérdida no disminuida conforme a
la fracción anterior se multiplicará por la tasa de im-
puesto que corresponda al contribuyente en el año de
calendario en que se sufra la pérdida; cuando en la
declaración de dicho año no resulte impuesto, se con-
siderará la tasa correspondiente al año de calendario
siguiente en que resulte impuesto, sin exceder de tres.
El resultado que se obtenga conforme a esta fracción,
podrá acreditarse en los años de calendario a que se
refiere la fracción anterior, contra la cantidad que re-
sulte de aplicar la tasa de impuesto correspondiente al
año de que se trate al total de la ganancia por la ena-
jenación de bienes que se obtenga en el mismo año.
La tasa a que se refiere la fracción II se calculará divi-
diendo el impuesto que hubiera correspondido al con-
tribuyente en la declaración anual de que se trate, entre
la cantidad a la cual se le aplicó la tarifa del artículo 152
de la Ley del Impuesto Sobre la Renta para obtener
dicho impuesto; el cociente así obtenido se multiplicará
por cien y el producto se expresa en por ciento.
Pérdida $ 117,056.58
Menos: Pérdida deducida (en 2016) 14,632.07
Igual a: Pérdida no deducida 102,424.51
Por: Tasa que corresponde al
contribuyente (supuesta) 16.48%
Igual a: Monto acreditable en los 3
ejercicios siguientes $ 16,879.56
La tasa del 16.48% se determinó dividiendo:
ISR total a cargo en la declaración anual 2016
Entre: Base total del impuesto en 2016
Igual a: Tasa que correspondió al contribuyente
Cuando el contribuyente en un año de calendario no
deduzca la parte de la pérdida a que se refiere la
fracción I anterior o no efectúe el acreditamiento a
que se refiere la fracción II, pudiéndolo haber hecho,
perderá el derecho a hacerlo en años posteriores
hasta por la cantidad en la que pudo haberlo hecho.
Inscripción en el RFC
Recordemos que pese a que fuera un acto accidental
la enajenación de un inmueble, como por ejemplo la
casa habitación, la persona de que se trate debe con-
tar con su RFC y por lo tanto debe tramitarlo.
Notas Fiscales ›› Abril 2017 49
 ENAJENACIÓN DE INMUEBLES

Veamos cóno se debió determinar el ISR a reneter al enajenante a manera de pago provisional:
DETERMINACION DEL ISR A RETENER EN LA ENAJENACION DE INMUEBLES

Se vende un inmueble en la cantidad de: $ 1,200,000.00

Fecha en que se adquirió
de acuerdo con la escritura pública 13-abr-08
Fecha en que se vende 20-jul-16
Deducciones distintas al inmueble (Gastos notariales
en la adquisición, comisiones, etc). Artículo 148 LISR 47,760.00
Gastos notariales y de avalúo al momento de la venta 180,000.00

Costo comprobado de adquisición 800,000.00

Por: Porcentaje que corresponde al terreno 20%
Igual a: Costo del terreno 160,000.00

Costo total del inmueble 800,000.00

Menos: Costo de terreno -160,000.00
Igual a: Costo de la construcción 640,000.00
Menos: Depreciación (3% anual por 8 años completos = 24%) -153,600.00
Igual a: Costo de venta de la construcción 486,400.00
Más: Costo de venta del terreno 160,000.00
Igual a: Costo de venta del inmueble 646,400.00

INPC del mes anterior al de enajenación Jun 2016 118.9010

Entre: INPC del mes de adquisición Abr-2008 88.0804
Igual a: Factor de actualización 1.3499
Por: Costo de venta del terreno 160,000.00
Igual a: Costo de venta ajustado del terreno 215,986.30

Factor de actualización 1.3499

Por: Costo de venta de la construcción 486,400.00
Igual a: Costo de venta ajustado de la construcción 656,598.36

Gastos de escrituración y comisiones 47,760.00

Por: Factor de actualización 1.3499
Igual a: Gastos actualizados 64,471.91
Más: Gastos notariales y de avalúo al momento de la venta 180,000.00
Más: Costo de venta del terreno 215,986.30
Más: Costo de venta de la construcción 656,598.36
Igual a: Costo de venta ajustado de la construcción y del terreno 1,117,056.58

Determinación del importe del pago provisional

Precio de venta 1,200,000.00

Menos: Costo de venta ajustado del terreno y de la construcción -1,117,056.58
Igual a: Ganancia en venta de inmuebles 82,943.42
Entre: Número de años completos entre adquisición y venta 8
Igual a: Ganancia gravable correspondiente a un año 10,367.93
Menos: Límite inferior (ver tabla en página 89) -5,952.85
Igual a: Excedente sobre el límite inferior 4,415.08
Por: Tasa de impuesto marginal 6.40%
Igual a: Impuesto marginal 282.56
Más: Cuota fija 114.24
Igual a: Impuesto correspondiente a un año 396.80
Por: Número de años completos entre adquisición y venta 8
Igual a: Impuesto a cargo del vendedor del inmueble 3,174.44

Precio de venta 1,200,000.00

Menos: Impuesto que determina y retiene el Notario acreditable contra el ISR anual -3,174.44
Igual a: Cantidad neta que percibe el vendedor $ 1,196,825.56

50 Notas Fiscales ›› Abril 2017