TREMA.

- Tasa de Rendimiento Mínimo Aceptable, es la tasa que representa una

medida de rentabilidad, la mínima que se exige al proyecto de tal manera que
permita cubrir.
La tasa de actualización o mejor conocida como TREMA es uno de los elementos
esenciales para la evaluación financiera de un proyecto de inversión, es decir, para
calcular la VAN, TIR y B/C se requieren de todos los ingresos, egresos (costos,
impuestos, intereses, etc.)

El punto de equilibrio

 El punto de equilibrio, es aquel nivel de operaciones en el que los egresos

son iguales en importe a sus correspondientes en gastos y costos.
 También se puede decir que es el volumen mínimo de ventas que debe
lograrse para comenzar a obtener utilidades.
 Es la cifra de ventas que se requiere alcanzar para cubrir los gastos y
costos de la empresa y en consecuencia no obtener ni utilidad ni perdida

Fórmula general

El Punto de Equilibrio es un método de análisis que es obtenido por medio de una

serie de "Fórmulas Matemáticas", que van relacionadas una con otra.

PE $ = Costos Fijos / [1 – (Costos Variables / Ventas Totales)]

Consideremos el siguiente ejemplo en donde los costos fijos y variables, así como
las ventas se ubican en la formula con los siguientes resultados:

PE $ = $295.000 / [1 – ($395.000 / $ $815.000)]

PE = $572.440

El resultado obtenido se interpreta como las ventas necesarias para que la

empresa opere sin pérdidas ni ganancias, si las ventas del negocio están por
debajo de esta cantidad la empresa pierde y por arriba de la cifra mencionada son
utilidades para la empresa.

Cuando se requiere obtener el punto de equilibrio en porcentaje, se manejan los

mismos conceptos, pero el desarrollo de la formula es diferente:

PE % = [Costos Fijos / (Ventas Totales – Costos Variables)] x 100

INVERSIÓN FIJA
Es la incorporación al aparato productivo de bienes destinados a aumentar la
capacidad global de la producción.
También se le llama formación bruta de capital fijo.
COMPONENTES DE LA INVERSIÓN FIJA:
Las Inversiones Fijas que tiene una vida útil mayor a un año se
deprecian, tal es el caso de las maquinarias y equipos, edificios,
muebles, enseres, vehículos, obras civiles, instalaciones y otros. Los
terrenos son los únicos activos que no se deprecian. Los recursos
naturales no renovables, como los yacimientos mineros, están sujetos
a una forma particular de depreciación denominada agotamiento, que
es la gradual extinción de la riqueza por efecto de la explotación. La
Inversión en activos fijos se recupera mediante el mecanismo de
depreciación. Se llama Inversión fija porque el Proyecto no puede
desprenderse fácilmente de el sin que con ello perjudique la actividad
productiva. Todos los activos que componen la Inversión fija deben ser
valorizados mediante licitaciones o cotizaciones pro forma entregados
por los proveedores de equipos, maquinarias, muebles, enseres,
vehículos, etc. Los precios para los edificios, obras civiles e
instalaciones se pueden obtener se pueden obtener sobre la base de
las cotizaciones de las Empresas constructoras.
COMPONENTES DE LA INVERSIÓN DIFERIDA:
Se caracteriza por su inmaterialidad y son derechos adquiridos y
servicios necesarios para el estudio e implementación del Proyecto, no
están sujetos a desgaste físico. Usualmente está conformada por:

Trabajos de investigación y estudios

gastos de organización y supervisión

gastos de puesta en marcha de la planta

gastos de administración, intereses

gastos de asistencia técnica y capacitación de personal, imprevistos

gastos en patentes y licencias, etc.

Para recuperar el valor monetario de estas Inversiones
se incorporan en los costos de producción el rubro denominado
amortización diferida
. En otras palabras, la Inversión diferida que es un desembolso de la
etapa Pre-Operativa, para su amortización sufre un prorrateo en varios
periodos para efectos de cálculo del impuesto sobre las utilidades de
las Empresas, recordemos que el tratamiento otorgado a esta Inversión
es similar a la depreciación. Cuando se habla de intereses de pre-
operación, se refiere a los pagos que se realizan en la etapa Pre-
Operativa del Proyecto y por lo general solo se halla representado por
la cancelación de intereses, por cuanto al no generar ingresos en esta
primera etapa se solicita un periodo de gracia a la entidad financiera
para no cancelar Capital sino solo interés. Si la etapa Pre-Operativa
fuese muy amplia, podría darse el caso de amortizar el Capital en algún
momento. Si el Financiamiento es con Capital propio, el interés no
constituye un desembolso efectivo, por lo tanto, no se incurre en el rubro
de Inversión diferida. Los intereses cargados durante el periodo de pre-
operación son parte componente de la Inversión diferida, en cambio los
intereses generados después de la puesta en marcha del Proyecto,
llamado periodo de funcionamiento u operación, forma parte del costo
total