RENOVACIÓN URBANA

Docentes: Arq. Carlos Díaz Mantilla

Arq. Mary Arroyo

ACOSTA ROMÁN, Elízabeth LÓPEZ CAPA, Mishelle VEGA HUAMÁN, Ivonne

BARRANTES ESCATE, Christina SÁNCHEZ HUINGO, Viviana
 Plaza de Armas de Arequipa Convento de Santa Catalina, ubicado en el Mirador de Yanahuara
Centro Histórico de Arequipa

La renovación urbana
Es renovar el tejido físico y social. En el centro histórico de Arequipa el objeto de intervención abarca tres sectores diferenciados:

Hoy día
a) Las áreas tugurizadas se produce
de vivienda, en el
particularmente del centro de una
barrio del Solar, ciudad
para proyectos en desarrollo
habitacionales o en sus
dentro del Programa de Vivienda y Destugurización.
proximidades,
b) Los llamados centros comerciales dado que enoestas
no convencionales zonas
mercadillos, es donde
para proyectos se olocalizan
de galerías los barrios
centros comerciales formales en el Programa de
Rehabilitaciónmás envejecidos e inadaptados a las estructuras económicas y sociales
Comercial.
actuales.
c) Las áreas subutilizadas o con instalaciones para usos no compatibles, particularmente de la Estación, para proyectos de equipamiento urbano y de
reactivación inmobiliaria, en el Programa de Equipamiento y Reciclaje Funcional.

Vistas del campanario y del interior de la Mansión del Fundador, en la campiña

Convento de la Recoleta, Arequipa arequipeña
Catedral de Arequipa
catedral de Arequipa
 Rehabilitación de Centros Históricos

AREQUIPA
El centro histórico de Arequipa fue incorporado en la lista de Patrimonio
Mundial de UNESCO en diciembre de 2000.

Casa del Moral

Tambo del Solar Barrio San Lázaro
 El centro histórico de Arequipa, desde diciembre del año 2000, ha sido
inscrito en la Lista del patrimonio Mundial de la UNESCO.
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

PLAN DE REHABILITACIÓN DEL

CENTRO HISTÓRICO DE
AREQUIPA

Los tambos,
tugurizados o no
tienen un enorme
valor patrimonial
para Arequipa. Su
valor arquitectónico
radica en el tamaño
de los espacios
comunes,
 AREQUIPA
Propuesta de sectorización del uso del suelo en el Centro Histórico de Arequipa
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

FUENTE: PLAN DE GESTIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO Y ZONA MONUMENTAL

1.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
 7
4

5
3 2
6

Colegio de Palacio arzobispal Iglesia de San

1 Edificio 2 Basílica Catedral
3
Iglesia de San 4 Arquitectos de 5 Casona Ricketts 6 7 Francisco e
de Arequipa Agustín de Arequipa
Sudamérica Arequipa Iglesia
 AREQUIPA
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

BARRIO SAN
LÁZARO
El barrio de San Lázaro, el más antiguo de Arequipa
 1.1.1 BARRIO SAN LÁZARO Este barrio está ubicado
entre las calles Jerusalén, AREQUIPA
CENTRO HISTÓRICO Puente Grau y avenida
Juan de la Torre.

Ubicarse en el centro histórico de la ciudad de Arequipa,

CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

Actualmente ha sido recuperado

casi en su totalidad

Belleza
Pasaje Naval arquitectó
Callejón del Violín nica

Casonas

Pasaje los Cristales Templos

Museos
Callejón de Bayoneta
Teatros

Templos

Fuente: Google Maps

San Lázaro fue el primer y uno de los barrios
La Plaza de Armas, la Catedral, la iglesia jesuita “La compañía”, el convento franciscano de la Recoleta, y más antiguos que tuvo la Ciudad Blanca antes de
sin lugar a dudas, visitar el Convento Santa Catalina, su fundación en 1540
 SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO.
Cultura y Patrimonio.
Problemas.
Aspecto Urbano.
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

Falta de una
planificación
Alteración de la coordinada de
imagen visual la actividad
Precariedad de por profusión turística
los servicios inapropiada de
Subdivisión y sanitarios en publicidad
Deterioro de tugurización de inmuebles
Usos indebidos casonas históricos
Degradación de solares y de los
las aguas del sectores por la Deterioro monumentos
río Chili por agresiva progresivo de
Contaminación implantación las edificaciones
atmosférica residuos de las de valor
curtiembres de mercadillos

Déficit de
áreas verdes

Hay una reserva apreciable

Sobre de suelo apta para Sismo 2001
saturación inversiones en vivienda
funcional
Plan de Rehabilitación de la ciudad de Arequipa
Tugurización de la vivienda
en los barrios del Solar y
Aspecto Habitacional. entorno de San Camilo.

Muchos barrios preservan

sus características
residenciales.
 Potencialidades.
REGLAMENTO CASOS ESPECIALES
Aspecto Urbano

CENTRO •Mantiene su categoría Altura de

CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

HISTÓRICO
edificación
Máximo
1.5 veces el
ancho de la
4 pisos
RECONOCIMIENTO
PATRIMONIO calle
•5
CULTURAL DE LA
HUMANIDAD
Calle Mercaderes Retiros:
Coef. De
PERMANENCIA DE
j edificación Mantener
UNA CANTIDAD •500 10%
APRECIABLE DE DEL TOTAL Máx. 3.6
los
INMUEBLES DE
VALOE
DE PREDIOS existentes

CONSERVACIÓN Comercio
DE AMBIENTES Área 20%, 1er
URBANOS
Basílica Catedral de MONUMENTALES libre piso, 30 % en
los sucevos
Para vivienda 30%
Arequipa
mínima
IDENTIDAD Y
AUTENTICIDAD DE
ARQUITECTURA
SINGULAR

COMPENETRACIÓN
Monasterio de Santa ENTRE ECOSISTEMA
Catalina NATURAL Y
ECOSISTEMA CULTURAL
Calle Violín Calle Bayoneta

Plaza Campo redondo.

Calle Jerusalén

Puente Grau Tejada

 SISTEMA INTEGRADO
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ DE TRANSPORTE
TRAMA URBANA EXISTENTE DELIMITACIÓN Y COMPONENTES TERRITORIALES

LEYENDA: LEYENDA:
ÍNDIGENA (Influencia rural) CENTRO HISTÓRICO
DAMERO ESPAÑOL ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL
RADIAL ÁREAS VERDES
CIUDAD JARDÍN (Influencia europea)
CONTEMPORÁNEA
ZONA DE TRATAMIENTO
PROGRAMAS Y PROYECTOS RENOVACIÓN URBANA

DESTUGURIZACIÓN

HABILITACIÓN URBANA

REHABILITACIÓN
TURÍSTICO HABITACIONAL

REHABILITACIÓN
COMERCIAL SIGLO XX

CENTRO HISTÓRICO

ZONA MONUMENTAL

ZONA DE TRATAMIENTO
ESPECIAL
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

SOLAR
BARRIO DEL
AREQUIPA
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

Jerusalén

1 Iglesia de San Francisco

2.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
 2.1.2. BARRIO DEL SOLAR AREQUIPA
CENTRO HISTÓRICO
BARRIO DEL
SOLAR
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

Se ubican

Antiguos
tambos
constituyen
BARRIO DEL SOLAR
1 Perspectiva Puente Bolognesi Sillar

Monumentos
Vivienda precaria
declarados

2 NOTA: Los tambos, que eran lugares de descanso

e intercambio de los arrieros.

Tambos
1 del
Plaza de Armas Rehabili Solar
Vista hacia el barrio tación Progra
del solar (Roger B, ma de
ene 2014) Vista de la Entrada hacia el interior
R.U
2001
La Oficina y
Superintend Con fines
encia del
C:H de . de vivienda
Arequipa . destugurización
2
Intersección de calles
Fuente: Google Maps
Perspectiva Callejón del Solar
 AREQUIPA

Puente Bolognesi

Calle Cruz Verde

Calle Cruz Verde

Calle San Agustín

FUENTE: Google Maps

 BARRIO DEL SOLAR
AREQUIPA
LOS TUGURIOS:
OBJETIVOS:
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

En el Centro Histórico hay 58 tugurios, la mayoría de los cuales

corresponden a la tipología de conventillo (41.4%), siguiendo con el tipo
Contribuir con la
recuperación del callejón (32.7%) y finalmente corralón (25.9%). 14.8% del total de tugurios
Centro Histórico existentes en el área central están localizados en monumentos, y el 19% de
ellos están ubicados en calles que forman ambientes urbano
monumentales.(Ver cuadro 8, 9 y 10)
MEJORAR LA CALIDAD CUADRO 8
DE VIDA DE SU
POBLACIÓN

Tambo Matadero

HACER COMPATIBLE
LA CONSERVACIÓN
DEL PATRIMONIO Fuente: Diseño del Diagnóstico de Tugurios del Área Central -1996
HISTÓRICO
CUADRO 9 Tipología de los tugurios

DESARROLLO SOCIAL

CUADRO 10 Diseño del Diagnóstico de Tugurios del Área Central -1996

Fuente:

DESARROLLO CUADRO 10 Régimen de la tenencia de los tugurios

ECONÓMICO

Fuente: Diseño del Diagnóstico de Tugurios del Área Central -1996

 REHABILITACIÓN DEL TAMBO DEL MATADERO.
El Tambo del Matadero, localizado en el callejón del Solar No 419, con ingreso desde la
calle Puente Bolognesi, aparece en los anales de la historia de la ciudad en 1647,
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ
El conjunto arquitectónico del Tambo del Matadero fue declarado Patrimonio
Cultural de la Nación el 8 de marzo de 1991 por Resolución Directoral 348.
Si este monumento, desde hace décadas, estaba en una situación bastante precaria; con el
sismo del 2001, quedó al borde del colapso total.
AREQUIPA
En el primer nivel,
se ubican las estructuras más antiguas, por lo general se componen
de bóvedas contiguas perpendiculares al corredor principal que es
un pasaje interior que llega hasta la Avenida La Marina
En el segundo nivel,
a lo largo de un pasillo exterior, a manera de balcón corrido, se
ubican ocho ambientes, o viviendas, con techos de bóveda.
En el tercer nivel
se ubican tiendas con acceso directo a la Calle Puente Bolognesi. La
mayoría de ellas construidas durante el siglo XIX
 REGISTRO FOTOGRAFICO ANTES DE LA INTERVENCIÓN: CORREDOR
½ ZAGUAN
CASOS DE RENOVACIÓN URBANA- PERÚ

Detalle de antiguos balcones Vista del corredor desde el ingreso por el pasaje del
de madera bajo los actuales: Solar.
Detalle de orificios practicados en el muro concreto y albañilería
Vista del ingreso principal, se aprecia el
autoportante derecho.
desplazamiento de las dovelas de la
bóveda perpiaña

Obsérvese la superposición de volúmenes de

diferentes materiales sobre la estructura
original.
Detalle del intradós de la bóveda del Detalle de arco perpiaño Vista del ingreso al
zaguán con pérdida de dóvelas. y altar. Tambo de Matadero.
FUENTE: OFICINA TECNICA DEL CENTRO HISTORICO DE AREQUIPA CONVENIO AECI - MPA
 La
Metas finales renovación
10 años urbana del
Sostenibilidad Solar

permanente
Inversiones del orden de Participación Equipamiento
$ 15 del sector urbano y
millones privado viviendas
USO ACTUAL
Este barrio se utiliza también como vivienda.
SE REALIZAN FERIAS EVENTUALES ,DE
GASTRONOMÍA, ARTESANÍA ENTRE OTRAS EN LA
PLAZA DEL BARRIO