INFORME SITUACIONAL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

INFORME SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE

VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA
MEJORAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA
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INDICE

1. DATOS GENERALES.

1.1 LOCALIZACION Y UBICACIÓN DEL TERRENO

2. MEMORIA DESCRIPTIVA.

3. SITUACION Y DESCRIPCION DE AMBIENTES AFECTADOS

4. PRESUPUESTO DEMOLICION DE AMIENTES AFECTADOS

5. DESARROLLO CONSTRUCTIVO DE LA NUEVA INFRAESTRUCTURA

6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

7. ANEXO FOTOGRAFICO

8. PRESUPUESTO DE LA NUEVA INFRAESTRUCTURA

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1. DATOS GENERALES.
1.1 LOCALIZACION Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El terreno donde se encuentra el inmueble está ubicado en:

 Departamento: Piura  Calle: Las Carolinas
 Provincia: Piura  Manzana: LL
 Distrito: Castilla  Lote: 60
 Ubicación: Urbanización Santa
María del Pinar I Etapa
VISTA SATELITAL DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE
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2. MEMORIA DESCRIPTIVA.

La propiedad se encuentra ubicada en un terreno cuya área es de 200.00 m². cuenta con
todos los servicios. Aunque la vivienda tiene una antigüedad de más de 20 años y se ha
reformado totalmente después de los daños que causo el fenómeno conocido como el
“Niño Costero” que dejo graves daños en el sistema estructural y arquitectónico de la
propiedad.

Se desarrolla en Tres plantas y una azotea, está distribuida como se indica:

PRIMERA PLANTA
Hall SEGUNDA PLANTA
Recibo
Hall
Estar Intimo
Recibo
Medio Servicio higiénico
Estar TV
Escalera va al segundo Piso y
Escalera al Tercer Piso
azotea
02 Dormitorios con closet y Baño
Sala
Completo
Comedor
Baño Común
Patio - Lavandería
02 Dormitorios con Closet
Estudio
Cart – Port
Jardín
Corredor

TERCERA PLANTA
AZOTEA
Hall
Terraza
02 Dormitorios con closet
Tanque elevado
Baño Común
Terraza
Escalera Metálica a Azotea

Según el detalle de los ambientes construidos en esta propiedad el área construida es

de 412.30 m2

Las superficies son:

Primera Planta Vivienda 129.30m2

Segunda Planta Vivienda 133.50 m2

Tercera Planta Vivienda 133.50 m2

Tercera Planta Vivienda 16.00 m2

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En lo que respecta a los detalles constructivos de la vivienda antes de ser remodelada

por los daños causados se detalla a continuación:

con armadura estructural la cual consistente desde su soporte en el suelo:

Zapatas, Sobre cimientos Reforzados, Columnas (Amarre, Confinamiento y

Estructurales), Vigas (Confinadas, Amarre y Peraltadas), Losas Aligeradas se han
proyectado con una resistencia de f`c= 210 kg/cm2 y escalera de concreto armado del
con una resistencia de un f’c=175 Kg/cm2.

Pisos de Cemento pulido, zócalos de cerámico 1.10 mts. En baños, muros con acabado
de pintura a 2 manos en interior y exterior de la vivienda, escalera de concreto con
peldaños de cerámico antideslizante. Acabado tarrajeado en interior y exterior.

Ventanas, Sobreventanas con vidrio semidoble de 6mm. y Puertas de madera,

incluyendo cerrojos,

Perimetralmente contaba con un cerco perimétrico y un portón de acceso.

Cabe mencionar que en la nueva infraestructura todos los ambientes han sido
remodelados en su totalidad, considerando para ello acabados de calidad.

3. SITUACION Y DESCRIPCION DE AMBIENTES AFECTADOS

Este inmueble se ha visto afectado a consecuencia de las lluvias provocadas por el

fenómeno del niño, que causo daños en la parte estructural y arquitectónica del cerco
perimétrico debido a los problemas que presentaba se procedió a demoler dicha
infraestructura, así mismo parte de los ambientes internos de la vivienda se vieron
afectados (pisos, fisuramiento en paredes internas y externas, techos aligerados entre
otros), también se ha tuvo que hacer cambio de pintura por la afectación de las lluvias
en todos los ambientes y se procedió a colocar porcelanato en la primera y segunda
planta del inmueble es por ello que se tomó las medidas correctivas para poder mejorar
la infraestructura existente y conlleve a afrontar situaciones similares por las que se vio
afectado este inmueble.
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4. PRESUPUESTO DEMOLICION DE AMIENTES AFECTADOS

Partidas que contemplan la demolición de los ambientes afectados:

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5. DESARROLLO CONSTRUCTIVO DE LA NUEVA INFRAESTRUCTURA

El proceso de construcción de la vivienda se desarrolla en las siguientes fases:

1. Reconstrucción del Cerco Perimétrico de la vivienda

2. Obras de concreto simple (vaceo de concreto en falsos pisos)

3. Reposición de acabados (Tarrajeo en muros y losas aligeradas)

4. Pintado interior y exterior

5. Colocación de Puertas y Ventanas Nuevas

6. Colocación de cerámico y porcelanato en pisos y muros internos y externos.

7. Finalización de la vivienda

 SISTEMA CONSTRUCTIVO EN VIVIENDA

Pisos

Se procedió con el vaciado de concreto para los falsos pisos en las losas que fueron

cambiadas por problemas de fisuramiento. También se colocó un contrapiso de 25mm.

Acabados

Colocación de porcelanato en pisos y muros

Picado y rasqueteo de muros tarrajeados que presentaron problemas de fisuras en su
mayoría afectados por las lluvias y por baja calidad del material empleado para dicha
partida constructiva.
Pintado en ambientes de la vivienda
Colocación de carpintería de madera en puertas y ventanas del inmueble, las puertas
fueron cambiadas en su totalidad, la madera empleada fue del tipo cedro y caoba.
Colocación de Portón de Madera en la zona del car- port incluido el sistema eléctrico
Colocación de vidrio templado de 6mm. En ventanas y mamparas
Colocación de peldaños y pasamanos de madera cedro en escalera de concreto que va
al segundo nivel
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 SISTEMA CONSTRUCTIVO EN CERCO PERIMETRICO

Se construyó con muro de albañilería confinada y acabado CARAVISTA en muros

interiores y exteriores, así mismo se tarrajeo sobrecimientos, vigas y columnas interior
y exterior, y pintado en sobrecimientos, muros, columnas y vigas.
Sistema estructural con cimientos corrido cuya sección fue de 0.60m x 0.80m teniendo
en cuenta las condiciones del terreno para luego ser vaciadas de concreto ciclópeo 1:10
Cemento - Hormigón + 30% P.G, llevaron también sobrecimiento armado de 0.15 x 0.30
m. con una resistencia de f`c= 175 kg/cm2, columnas de concreto armado de 0.25m. x
0.25m con una resistencia de f`c= 210 kg/cm2 y muro de ladrillo K-K en aparejo de soga
con acabado caravista,
asimismo, sobre estas una viga de arriostre de concreto armado, el sobrecimiento, las
vigas y columnas serán también de acabado tarrajeado.

Asi mismo también se realizó la construcción de la portada de ingreso con muro de

albañilería confinada con acabado cara vista y pintado con contrazocalo tarrajeado,
frotachado y pintado. Se colocó una puerta de madera cedro.

6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

• Respecto a la situación del inmueble se ha tenido que planificar una renovación

general en todos los acabados (reconstrucción de pisos, cambio de pintura en muros,

reconstrucción de acabados en ambientes internos y externos, entre otros)

• Se mejoró el diseño interno y externo del inmueble.

• Se concluye que con los cambios hechos en el inmueble se permite visualizar

una mejor apariencia física en cuanto a la estética arquitectónica de los ambientes.

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7. ANEXO FOTOGRAFICO
 Remodelación de ambientes internos (Cambio de puertas, zócalos de
porcelanato en muros)

 Se Observa acabado en el contrapiso para su posterior colocación de

porcelanato de 60X60 Ctms.
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 Se Observa acabado de Porcelanato en muros internos

 Dormitorio remodelado se observa acabado en piso laminado y muros

revestidos de porcelanato de 60X60 Ctms.
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 Fachada principal de la vivienda en donde se puede apreciar la

remodelación que se realizo (Pintura en muros exteriores y cambio y
reposición de puertas y ventanas en madera cedro y caoba)

 Nueva infraestructura en cerco perimétrico con sistema eléctrico de

protección (acabado caravista con columnas y vigas tarrajeadas y
pintura en muros internos y externos).
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