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SEMANA 8
EMBARGOS DE TERCEIROS
I – DOS FATOS
O embargante adquiriu de Lúcia Maria, pelo valor de R$300.000,00 (trezentos
mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, nº
123, bairro Funcionários. O instrumento particular de compromisso de compra e venda,
sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10 de janeiro de 2015. O
valor ajustado foi quitado pelo embargante por depósito bancário em uma única parcela.
Sete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o
levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e venda
e respectivo registro, o embargante tomou ciência da existência de penhora sobre o seu
bem, determinada por este juízo, ajuizada pelo embargado em face de Lúcia Maria, visando
receber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda do
imóvel.
A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso
requerimento formulado na inicial da execução pelo embargado, tendo o credor desprezado
a existência de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã
de posses na cidade onde reside.
II – DOS FUNDAMENTOS
Conforme a redação do artigo 674, do CPC, aquele que não é parte no processo,
mas sofrer constrição sobre seus bens poderá requerer seu desfazimento por meio de
Embargos de Terceiro. No caso em tela, o embargante adquiriu o bem imóvel que foi
penhorado pelo embargado para pagamento de uma dívida que não deu causa.
Art. 674. Quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição
ou ameaça de constrição sobre bens que possua ou sobre os quais
tenha direito incompatível com o ato constritivo, poderá requerer
seu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de
terceiro.
(...)
O STJ, através da Súmula 84, dispõe que “é admissível a oposição de Embargos
de Terceiro fundada em alegação de posse advinda do compromisso de compra e venda de
imóvel, ainda que desprovido de registro.”
IV – DAS PROVAS
Requer a produção de provas, especialmente documental.
V – DO VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais)
Espera deferimento.
Itaperuna/RJ, data....