Sie sind auf Seite 1von 6

Revaluación de Activos Fijos

La revalorización de activos fijos es una práctica contable que permite incrementar


el valor en libros de los activos fijos a valores de mercado, también podemos decir,
que es el proceso de aumentar su valor en libros en caso de grandes cambios en el
valor justo de mercado. Las Normas Internacionales Información Financiera (NIIF)
requieren que los activos fijos se registren al costo, pero permiten dos modelos para
la contabilidad de los activos fijos, lo cuales son: el modelo del costo y el modelo de
revaluación.

Modelo de Costo

En este modelo se presentan los activos fijos a su costo histórico menos la


depreciación acumulada y las pérdidas acumuladas por deterioro de valor. No hay
ningún ajuste al alza de valor debido a las circunstancias cambiantes.

Esto significa que el activo es cargado al costo menos la depreciación acumulada y


el deterioro.

Ejemplo:

Tu Guía Contable compró un edificio por valor $ 200,000.00 el 1 de Enero de


2010. Registra el edificio usando el siguiente asiento.

Db Cr

Edificaciones 200,000.00
Efectivo en caja y bancos 200,000.00
El edificio tiene una vida útil de 20 años y la empresa utiliza la depreciación en
Línea Recta. La depreciación anual es por lo tanto $ 200,000 / 20 = $ 10.000. La
depreciación acumulada al 31 de diciembre de 2012 es = $ 10,000 x 3 = $ 30.000 y
el valor en libros es de $ 200,000 menos $ 30.000 que equivale a $ 170.000.

En este ejemplo podemos observar que el edificio se registra a su costo histórico y


se realiza la depreciación periódicamente sin ningún otro ajuste al alza de valor.

Modelo de revaluación

El activo es cargado a la cantidad revaluada, siendo éste su valor razonable a la


fecha de revaluación, menos la depreciación subsiguiente, provisto que el valor
razonable se puede medir confiablemente.

En el modelo de revaluación, el activo se registra inicialmente al costo, pero


posteriormente su valor en libros se incrementa para dar cuenta de cualquier
apreciación en el valor. La diferencia entre el modelo de costos y modelo de
revaluación, es que el modelo de revaluación permite un ajuste tanto a la baja y al
alza en el valor de un activo, mientras que el modelo de costos permite sólo ajuste a
la baja debido a la pérdida por deterioro.

Bajo el modelo de revaluación, las revaluaciones se realizan de manera regular, de


manera que la cantidad cargada del activo no difiera materialmente de su valor
razonable a la fecha del balance.

Si la revaluación resulta en un incremento en el valor, se debe acreditar el


patrimonio bajo el encabezamiento ‘superávit por revaluación’ a menos que
represente la reversa de un decremento en la revaluación del mismo activo que
anteriormente se reconoció como gasto, caso en el cual se debe reconocer como
ingresos (resultados).

Ejemplo:

Consideremos el ejemplo anterior, citado en el caso del modelo de costo.


Supongamos que el 31 de diciembre de 2012, la compañía tiene la intención de
cambiar al modelo de revaluación y lleva a cabo un ejercicio de revalorización que
se estima el valor razonable, y que dicho calor razonable del edificio sea 190,000.00
al 31 de diciembre del 2012. El valor en libros a la fecha es de $ 170,000.00 y la
cantidad a revaluar es de $ 190,000 .00, el ajuste de reevaluación será de 20,000.00.
Se registra a través del siguiente asiento:

Db Cr

Edificio 20.000
Superávit por reevaluación 20.000

Bajo el modelo de revaluación, las revaluaciones se realizan de manera regular, de


manera que la cantidad cargada del activo no difiera materialmente de su valor
razonable a la fecha del balance.

Si la revaluación resulta en un incremento en el valor, se debe acreditar el


patrimonio bajo el encabezamiento ‘superávit por revaluación’ a menos que
represente la reversa de un decremento en la revaluación del mismo activo que
anteriormente se reconoció como gasto, caso en el cual se debe reconocer como
ingresos (resultados).

Depreciación después de la revaluación

La depreciación en períodos posteriores a la revaluación se basa en la cantidad


revaluada. En el caso del Ejemplo de la compra del edificio. La depreciación para el
año 2013 será el nuevo valor contable dividido por la vida útil restante ($
190,000.00 / 17, que es igual a $ 11,176.00)
Cuando se realiza la revaluacion de activos fijos?

AL MOMENTO DE QUE EL ACTIVO SE DEPRECIA EN SU TOTALIDAD, Y SIGUE OPERATIVO EL


ACTIVO O CUANDO POR ACUERDO LO DESEEN REVALUAR, ES ENTONCES DONDE EL TASADOR
PUEDE REVALUAR EL ACTIVO.

� El importe del excedente de revaluacion puede capitalizarse?

ES CORRECTO, SI SE PUEDE REVALUAR.

TE DOY UN EJEMPLO

En el presente caso vamos a revisar el tratamiento contable de la depreciaci� n en el


supuesto de una revaluaci� n (positiva) de activos.
Existen dos posibilidades para el tratamiento de la depreciacion:

Primer met� do Restructuraci� n proporcional

En este caso la depreciaci� n debe ser reestructurada proporcionalmente con el cambio en el


valor bruto en libros del activo ( que es el valor de adquisici� n actualizado o de ingreso al

patrimonio), de modo que el valor contabilizado del activo despues de la revaluaci� n sea
igual al monto revaluado.

Este metodo se usa a menudo cuando se revalua un activo mediante un indice a su costo de
reposici� n depreciado. Es el que mas se adapta a las condiciones actuales; es decir,
permitiria a las empresas mantener un control, tanto de la depreciacion acumulada asi como
de la depreciaci� n proveniente del mayor valor atribuido a los activos fijos.

Ejemplo:
Arequipa SA realiza una revaluaci� n voluntaria de una de sus maquinas, para lo cual contrato
a un tasador independiente quien la valuo a un costo de reposici� n depreciado de S/. 500
000.00.

El valor del activo fijo antes de la revaluaci� n antes de la revaluaci� n era:

Valor de la maquinaria--------------------------600 000.00


Depreciaci� n acumulada------------------------(300 000.00)
Valor en libros------------------------------------300 000.00

Paso 1.-
Para efectuar la reestructuraci� n en forma proporcional la depreciaci� n, tenemos que
hallar el incremento al valor neto en libros para llegar al valor de tasaci� n.

Incremento = 500 000.00 - 300 000.00 = 200 000.00


Proporcion =(200 000.00 / 300 000.00) * 100 = 66.66666666667%

Paso 2.-
El porcentaje determinado se aplica al valor neto en libros y a la depreciaci� n antes de la
revaluaci� n, para determinar el incremento por revaluaci� n proporcional a cada valor.

Antes de la---------------------------------------Despues de la
revaluaci� n---------------------------------------revaluaci� n
600 000.00------600 000.00*66.666667%----400 000.00
(300 000.00)---(300 000.00) *66.666667%--(200 000.00)

300 000.00-----300 000.00*66.666667%---- 200 000.00

------------1-------------
35 Valorizaci� n adicional del inm. Maq. y eq.-------------------400 000.00
353 Maquinaria, equipo y otras
unidades de explotaci� n
39 Depreciaci� n y amortizaci� n acumulada------------------------------------200 000.00
393 Depreciacion Inm, maq y eq.
57 Excedente de revaluaci� n-------------------- 200 000.00
573 Valorizaci� n adicional

Por la revaluaci� n voluntaria realizada

por Arequipa SA, seg� n informe tecnico

Segundo metodo Eliminacion de la depreciaci� n.-

Este metodo busca eliminar la depreciaci� n contra el valor bruto en libros del activo y el
monto neto debera ser reestructurado al monto revaluado del activo. Este metodo obliga a
disminuir el costo computable de los bienes del activo fijo antes de proceder a revaluarlo, lo
que hace necesario llevar un control extra contable de la depreciaci� n admitida por el
impuesto a la renta.

Valor en----------Depreciacion--------Valor
libros-------------------------------------Neto

600 000.00----(300 000.00)---------300 000.00

(300 000.00)--300 000.00 -------------------0.00


--------------------------------------------------------
300 000.00------------0.00

200 000.00
------------
500 000.00
-------------1-------------
39 Depreciacion y amortizacion acum.-----300 000.00
393 Depreciacion Inm, maq y Eq.
33 Inmuebles maquinaria y equipo-----------------300 000.00
333 Maquinaria , eq y otras unidades de
explotaci� n
Por la eliminacion de la depreciacion

-------------2--------------
35 Valorizaci� n adicional de
Inmuebles , maq y equipo------------200 000.00
353 Maquinaria, eq y otras unidades
de explotaci� n

a 57 Excedente de revaluaci� n-------------------------200 000.00


573 Valorizaci� n adicional
Por el registro de la valorizaci� n
adiciona