EN LO PRINCIPAL; Acompaña Comprobante de Consignación.

- EN EL
PRIMER OTROSÍ; Acompaño Minuta de Escritura de Adjudicación.- EN
EL SEGUNDO OTROSÍ; Se Extienda Escritura Pública del Inmueble
Adjudicado.- EN EL TERCER OTROSÍ; Copias Autorizadas.- EN EL
CUARTO OTROSI; Alzamientos.- EN EL QUINTO OTROSI;
Certificación.-

S. J. L. DE ANTOGASTA (4°)

OSCAR OYARZÚN ZAPATA; Abogado, por la adjudicataria BERTA

JANNETH ALFARO ALFARO, cedula nacional de identidad número
12.597.808-8, comerciante domiciliada en Guillermo Rencoret n° 968, El
Mirador de Limari, comuna de Ovalle, en autos sobre juicio ejecutivo de
cobro de pesos, caratulados “COOPERATOVA DE AHORRO Y CREDITO
DETALLISTA con MARANGUNIC NUÑEZ, YORKA”, Rol NºC-2488-
2016, a US., respetuosamente digo:
Vengo en acompañar a SS., comprobante de depósito judicial en el
Banco del Estado de Chile, con fecha 04 de Septiembre de 2017, por la
suma de $ 8.752.669.- consignada por mi representada en calidad de
adjudicatario, que corresponde al saldo de precio del remate del
inmueble ubicado en Pasaje Volcan N° 2576, que corresponde al
Loteo N° 33, de la manzana 21 de la Población Compañías Interior,
pasaje 1, 23, 43 comuna de la Serena. El inmueble se encuentra
inscrito a nombre del demandado, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de La Serena, a fojas 10469, N° 7424, del
año 2014. Rol de Avalúo 1237-61 de La Serena.-

POR TANTO,
Sírvase SS., tener por acompañado comprobante que corresponde
al saldo de precio del remate de la propiedad ya individualizada,
adjudicado.-

PRIMER OTROSÍ; Vengo SS., en acompañar minuta de escritura de

adjudicación de remate del inmueble ubicado en Pasaje Volcan N° 2576,
que corresponde al Loteo N° 33, de la manzana 21 de la Población
Compañías Interior, pasaje 1, 23, 43 comuna de la Serena. El inmueble
se encuentra inscrito a nombre del demandado, en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, a fojas 10469,
N° 7424, del año 2014. Rol de Avalúo 1237-61 de La Serena.
Solicitando su aprobación para reducirla a escritura pública en la Notaría
correspondiente.

SEGUNDO OTROSÍ; Sírvase SS., disponer se extienda la pertinente

escritura pública de adjudicación de la propiedad, que doña BERTA
JANNETH ALFARO ALFARO ha subastado, de acuerdo con lo dispuesto
en los artículos 495 y 497 del Código de Procedimiento Civil, instrumento
en el cual SS., se servirá comparecer representando legalmente al
ejecutado, representación que comprende también la facultad de requerir
la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de La Serena.

TERCER OTROSÍ; Vengo en solicitar a SS., se me otorguen copias

autorizadas de los siguientes documentos que rolan en autos:
1.- El acta de remate, que rola a fojas 53.-
2.- El requerimiento de pago que rola a fojas 2.-
3.- El certificado que acredite haberse hecho la publicación de avisos,
rolante a fojas 50.-
4.- Resolución que ordenó extender la escritura definitiva de remate que
rola a fojas 66.
6.- Constancia de que pagó de contado el precio del remate que rola a
fojas 65.

CUARTO OTROSÍ; Vengo SS., solicitar a SS., se sirva en ordenar alzar

los gravámenes que pesan sobre el inmueble adjudicado; siendo estos
gravámenes:

a) Primera Hipoteca: inscrita a fojas 7419, N° 4233, del Registro de

Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de La Serena,
correspondiente al año 2015, a favor de la Cooperativa de Ahorro y
Crédito El Detallista.-
b) Prohibición de Enajenar y Gravar: inscrita a fojas 7071, N°
4550, del Registro de Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de
Bienes Raíces de La Serena, correspondiente al año 2015, a favor de la
Cooperativa de Ahorro y Crédito El Detallista.-
c) Embargo: inscrito a fojas 1566, N° 987, del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de La
Serena, correspondiente al año 2017, a favor de la Cooperativa de
Ahorro y Crédito El Detallista, dictado en los autos Rol N° 2488-2016,
seguidos ante el Cuarto Juzgado de Letras de Antofagasta.-
Ello en virtud de los fundamentos de hecho y de derecho que a
continuación paso a reseñar, en primer lugar, en estos autos se ha
sustanciado juicio conforme a la Ley General de Bancos, en el cual se ha
subastado el inmueble a la orden de COOPERATIVA DE AHORRO Y
CREDITO DETALLISTA, quienes atendido dichas circunstancias son los
titulares de la acción que se sustancia en autos, y a su vez al haber
subastado el inmueble de autos procede alzarse todos los gravámenes
existentes atendido el a la adjudicación realizada en subasta pública, ya
que la medida precautoria, la hipoteca y la prohibición de enajenar son
del propio ejecutante y de la causa que se está sustanciando en autos.-
Asimismo, debemos considerar el estado procesal del juicio, en el
que dadas las circunstancias, mi representado se adjudicó la propiedad,
procediendo a realizar la correspondiente suscripción de la escritura de
adjudicación de la propiedad, y posteriormente a la oportuna inscripción
en el Conservador de Bienes Raíces de La Serena, conforme a lo
señalado el artículo 497 del Código de Procedimiento Civil que
ordena que el título traslaticio (escritura pública) sea suscrito por
el juez en lugar del ejecutado, sino que además faculta al
rematante o adjudicatario para requerir por si solo la inscripción
en el Registro del Conservador.
Asimismo, claramente señala el artículo 106 de la Ley General de
Bancos, en su inciso segundo que dice: “En las enajenaciones que se
efectúen en estos juicios, no tendrá aplicación lo dispuesto en los números
3º y 4º del artículo 1464 del Código Civil y el juez decretará sin más
trámites la cancelación de las interdicciones y prohibiciones que afecten
al predio enajenado, aun cuando hubieren sido decretadas por otros
tribunales.”
Conforme a lo antes señalado, mi representado, adquirió dicha
propiedad por decreto judicial, en pública subasta, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 671 del Código Civil, existiendo una venta
forzada. Necesariamente en este caso el tradente de éste bien raíz es el
Juez que ordena el remate, en representación del deudor, toda vez que
dicho bien ya había salido del patrimonio del ejecutado, producto de su
remate en pública subasta.
La enajenación en remate se entiende consumada desde el
momento en que se firma el acta de remate que según el artículo 495
del código del procedimiento civil, vale como escritura pública para
los efectos del artículo 1801 del código civil, sin perjuicio de la
posterior inscripción del conservador de bienes raíces, subrogándose el
juez del tribunal en los derechos del ejecutado perseverando sus
derechos hasta el momento de la entrega material del inmueble.
Debemos tener en consideración a su vez que a pesar de tratarse
de una venta forzada, no excluye al juez en estas circunstancias de las
obligaciones del vendedor, establecidas en el articulo 1824 del Código
Civil, el que señala “Las obligaciones del vendedor se reducen en general
a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro II.”
Por otra parte, el inciso tercero del artículo 671 del Código Civil,
establece:
“En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a
petición de un acreedor, en pública subasta, la persona cuyo
dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante
legal”.
El juez en tal calidad está obligado a cumplir con la
obligación esencial del contrato de compraventa, cual es la de
entregar la cosa vendida, como se desprende los artículos 1.824 y
1.826 del Código Civil.
Conforme a lo señalado queda patente que el gravamen que pesa
sobre el del inmueble de autos no afecta en nada lo ya obrado en estos
autos, e incluso pudiendo el adjudicatario en virtud de las normas
precitadas más arriba solicitar el alzamiento de cualquier embargo pasado
y posterior que acaeciera, toda vez ya se ha realizado al tradición del
inmueble hipotecado bastando para ello conforme a la norma del artículo
495 del código del procedimiento civil, el acta de remate.-
Es por ello que vengo en solicitar que se acceda al alzamiento de
los gravámenes que afectan al inmueble adjudicado en autos
conforme lo disponen el articulo 106 y siguientes de la Ley General
de Bancos, los artículos 491 del Código de Procedimiento Civil,
671, 1824 y 1826 y demás normas pertinentes del Código Civil.-

POR TANTO;
SIRVASE S.S. conforme lo disponen el artículo 106 y siguientes de
la Ley General de Bancos, los artículos 491 del Código de Procedimiento
Civil, 671, 1824 y 1826 y demás normas pertinentes del Código Civil,
acceder al alzamiento de todos los gravámenes y prohibiciones respecto
del inmueble adjudicado en autos.-

QUINTO OTROSÍ; Vengo en solicitar a SS., que la resolución que recaiga

en esta presentación, una vez ejecutoriada, se ordene, a la Secretaria del
Tribunal que certifique dicha circunstancia, para que el receptor judicial
notifique dichos alzamientos en el Conservador de Bienes Raíces de La
Serena.
 ADJUDICACIÓN EN REMATE

CUARTO JUZGADO DE LETRAS DE ANTOFAGASTA

BERTA JANNETH ALFARO ALFARO

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

Comparecen: por una parte, doña SUSANA PAMELA TOBAR BRAVO, chilena, casada,
abogado, cédula nacional de identidad número doce millones seiscientos treinta y nueve
mil trescientos ochenta y nueve guión K, en su carácter de Juez Titular del CUARTO
JUZGADO DE LETRAS DE ANTOFAGASTA, Rol Único Tributario número sesenta millones
trescientos tres mil doce guión cinco, ambos con domicilio en calle Prat número doscientos
setenta y tres, tercer piso, Antogasta y en representación legal de doña YORKA ANDREA
MARANGUNIC NUÑEZ, chilena, abogada, cédula nacional de identidad número diez
millones seiscientos noventa y tres mil doscientos sesenta y siete guión cero, domiciliada
en Estación de los Vientos número doscientos setenta y tres, Barrio San Marcos, comuna
de Antofagasta, y por la otra parte como adjudicataria o rematante, doña BERTA
JANNETH ALFARO ALFARO, chilena, divorciada, comerciante, cédula nacional de
identidad número doce millones quinientos noventa y siete mil ochocientos ocho guión
ocho, domiciliada en Guillermo Rencoret número novecientos sesenta y ocho, El Mirador
de Limari, comuna de Ovalle, los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditaron
su identidad con las cédulas referidas y exponen: PRIMERO: Ante el Cuarto Juzgado de
Letras de Antofagasta, se tramitó la causa rol número C guión dos mil cuatrocientos
ochenta y ocho guión dos mil dieciséis, caratulada “COOPERATIVA DE AHORRO Y
CREDITO EL DETALLISTA con MARANGUNIC NUÑEZ, YORKA ANDREA”, juicio
ejecutivo, cobro de pagare, ley dieciocho mil noventa y dos en que se persiguió el cobro de
la suma de nueve millones ciento cincuenta y un mil seiscientos sesenta y nueve, por
concepto de capital adeudado, más los intereses devengados penales y las costas de la
causa. El cobro de lo adeudado se hizo efectivo sobre el inmueble ubicado en Pasaje Volcán
Llaima número dos mil quinientos setenta y seis, que corresponde al sitio número treinta
y tres, de la manzana veintiuno, Población Las Compañías Interior, pasaje manzana uno,
veintitrés, cuarenta y tres de la comuna de la Serena. Singularizado en el plano agregado
bajo el número doscientos cuarenta y seis al final del Registro de Propiedad correspondiente
al año mil novecientos ochenta y siete, del Conservador de Bienes Raíces de La Serena,
dicho sitio tiene los siguientes deslindes especiales: AL NORTE; con Volcán Llaima; AL
SUR, con lote rol número cuarenta, manzana I; AL ORIENTE; con lote rol número treinta
y cuatro manzana I; y AL PONIENTE; con lote rol número treinta y dos de la manzana I. El
inmueble se encuentra inscrito a nombre del demandado, en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, a fojas diez mil cuatrocientos sesenta
y nueve, número siete mil cuatrocientos veinticuatro, correspondiente al año dos mil
catorce. Rol de Avalúo mil doscientos treinta y siete guión sesenta y uno de La Serena. A
dicha propiedad le afecta los siguientes gravámenes: a) Primera Hipoteca: inscrita a fojas
siete mil cuatrocientos diecinueve, número cuatro mil doscientos treinta y tres, del Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de La Serena,
correspondiente al año dos mil quince, a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito El
Detallista.- b) Prohibición de Enajenar y Gravar: inscrita a fojas siete mil setenta una,
número cuatro mil quinientos cincuenta, del Registro de Interdicciones y Prohibiciones del
Conservador de Bienes Raíces de La Serena, correspondiente al año dos mil quince, a favor
de la Cooperativa de Ahorro y Crédito El Detallista.- c) Embargo: inscrito a fojas mil
quinientos sesenta y seis, número novecientos ochenta y siete, del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de La Serena,
correspondiente al año dos mil diecisiete, a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito El
Detallista, dictado en los autos C guión dos mil cuatrocientos ochenta y ocho guión dos mil
dieciséis, seguidos ante el Cuarto Juzgado de Letras de Antofagasta.-SEGUNDO: Previas
las formalidades legales, con fecha treinta de agosto del año dos mil diecisiete, se
procedió al remate de la propiedad, adjudicándosela doña BERTA JANNETH ALFARO
ALFARO, en la suma única y total de nueve millones ciento cincuenta y dos mil
seiscientos sesenta y nueve pesos, según consta del acta de remate. TERCERO: En
mérito del proceso y piezas pertinentes de la causa doña SUSANA PAMELA TOBAR
BRAVO, en su calidad de Juez Titular del Cuarto Juzgado de Letras de Antofagasta, y como
representante legal de doña YORKA ANDREA MARANGUNIC NUÑEZ, vende, cede y
adjudica doña BERTA JANNETH ALFARO ALFARO, en la suma única y total de nueve
millones ciento cincuenta y dos mil seiscientos sesenta y nueve pesos, según consta
del acta de remate, quien compra, acepta y adquiere para sí, la propiedad antes
singularizada. CUARTO: El precio de la venta es la suma única y total de once millones
ciento cincuenta y seis mil diez pesos, según consta del acta de remate, doña BERTA
JANNETH ALFARO ALFARO, que enteró de la siguiente forma: a) Con la suma de un
cuatrocientos mil pesos, en dinero efectivo que se depositaron en la Secretaria del Tribunal
al momento de la subasta mediante vale vista; y b) El saldo que corresponde a la suma de
ocho millones setecientos cincuenta y dos mil seiscientos sesenta y nueve pesos, fueron
consignados ante en la cuenta corriente del cuarto Juzgado de Letras de Antofagasta, con
fecha cuatro de Septiembre de dos mil diecisiete, cuyo comprobante fue acompañado al
Tribunal, con fecha cuatro de septiembre de dos mil diecisiete. QUINTO: Las piezas
pertinentes del juicio ejecutivo, número C guión dos mil cuatrocientos ochenta y ocho
guión dos mil dieciséis, caratulada “COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO EL
DETALLISTA con MARANGUNIC NUÑEZ, YORKA ANDREA”, constan de las copias
autorizadas otorgadas por la Secretaria titular del Tribunal doña Constanza Cristina
Rendich Salaverry, que el Notario Público que autoriza la presente escritura tuvo a la vista
y protocolizada en este acto, conforme lo prescrito en el artículo cuatrocientos diez del
Código de Tribunales, dejándolas agregadas al final del Registro de Instrumentos Públicos,
bajo el número _________________. SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de
esta escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces las inscripciones y
subinscripciones que procedan. Minuta redactada por el abogado don OSCAR OYARZÚN
ZAPATA. En comprobante, previa lectura, la otorgan y firman ante mí.