UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE INGENIERÍA, CIENCIAS FÍSICAS Y MATEMÁTICAS

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL
“INGENIERÍA ECONÓMICA”
Nombre: Stalin Chávez Curso: 8vo-2do

Sistema de amortización francesa:

El sistema de amortización francés es uno de los principales sistemas que se emplean a la hora de
amortizar hipotecas. El sistema de amortización francés es aquel que se caracteriza por ser un sistema
de amortización de cuotas constantes.
Debido a que las cuotas son constantes, cada mes el banco recibe los intereses en función del capital
pendiente de amortizar. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor
de intereses que de capital y en cambio, durante el período final del préstamo, por pagar más capital e
intereses menores.
Formula Anualidad:

Donde:
C = Cuota a pagar
V = Cantidad del préstamo hipotecario
i = tipo de interés del período
n = número de cuotas
Formula de cuota de interés:

Donde:
I (p - 1, p) = tipo de interés del período
i = tipo de interés
V (p - 1) = Capital del préstamo hipotecario pendiente de amortizar

Ejemplo:
Se tiene un capital prestado de $20000, con una tasa de interés de 6% anual, las cantidades de cuotas
que se estiman es de 4 cuotas, ¿Construir los cuadros de amortización del préstamo y calcular el costo
efectivo?
Datos:
Capital prestado: $20000
Tasa de interés: 6% anual
Cantidades de cuotas: 4
Calculo:
Determinación de las cuotas:
𝑖∗(1+𝑖)𝑛 0.06∗(1+0.06)4
𝐶 = 𝑉 ∗ (1+𝑖)𝑛 −1 = 20000 ∗ (1+0.06)4 −1
= $ 5771.83

Tasa efectiva (i):

5771.83 5771.83 5771.83 5771.83
20000: 1
+ 2
+ 3
+
(1 + 𝑖) (1 + 𝑖) (1 + 𝑖) (1 + 𝑖)4
Tasa efectiva (i): p/365 días = 0.06 = 6% p/365 días.

Sistema de amortización alemán:

A la hora de realizar un préstamo a largo plazo, es importante tener en cuenta qué tipo de sistema de
amortización se va a emplear a la hora de calcular las cuotas. El sistema de amortización alemán es
junto al sistema de amortización francés, uno de los sistemas de amortización más utilizados en los
préstamos hipotecarios.
Principales características del sistema de amortización alemán:

 Cuota de amortización periódicas constantes

 Tipos de interés decrecientes a lo largo del tiempo
 Cuotas totales decrecientes a lo largo del tiempo
El sistema de amortización alemán se caracteriza por pagar los tipos de interés de manera anticipada en
cada cuota. Cabe destacar que los tipos de interés a pagar se calculan sobre el saldo pendiente de pagar,
el cual va disminuyendo paulatinamente a lo largo del tiempo.

Formulas:
Este se caracteriza por pagar los tipos de interés de manera anticipada en cada cuota. Cabe destacar que
los tipos de interés a pagar se calculan sobre el saldo pendiente de pagar, el cual va disminuyendo
paulatinamente a lo largo del tiempo.
𝑉
𝑡𝑝 =
𝑛
Tipos de interés del periodo:
𝑛−1

𝑛 (𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜) = (𝑉 − ∑ 𝑡𝑝) ∗ 𝑖

1
Cuota total:
𝑛−1
𝑉
+ (𝑉 − ∑ 𝑡𝑝) ∗ 𝑖
𝑛
1

Ejemplo:
Se tiene un capital prestado de $20000, con una tasa de interés de 6% anual, las cantidades de cuotas
que se estiman es de 4 cuotas, ¿Construir los cuadros de amortización del préstamo y calcular el costo
efectivo?
Datos:
Capital prestado: $20000
Tasa de interés: 6% anual
Cantidades de cuotas: 4
Calculo:
Determinación de las cuotas:
20000
Tp= 4
= $ 500

Tasa efectiva (i):

6200 5900 5600 5300
20000: + + +
(1 + 𝑖)1 (1 + 𝑖)2 (1 + 𝑖)3 (1 + 𝑖)4
Tasa efectiva (i): p/365 días = 0.06 = 6% p/365 días.

Bibliografía
Alarcon, M. (28 de 07 de 2014). www.rankia.com. Obtenido de www.rankia.com:
https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2402047-que-sistema-amortizacion-
aleman

Espinel, S. (19 de 06 de 2015). www.eco.unc.edu.ar. Obtenido de www.eco.unc.edu.ar:

http://www.eco.unc.edu.ar/img_contando_anteriores/pdf4a7caf0fc0f08.pdf