CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SILVESTRE PRADEL ARONTES, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
LA PARTE "VENDEDORA", Y POR LA OTRA LOS SEÑORES RODRIGO
PERFECTO PEDRAZA Y VICTORIA MARTINEZ PEREZ, QUE EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LA PARTE "COMPRADORA", RESPECTO DEL INMUEBLE
UBICADO EN PRIVADA CHIMALPOPOCA SIN NUMERO, PUEBLO SAN
ANTONIO TECOMITL, DELEGACION MILPA ALTA DE ESTA CIUDAD DE
MEXICO, DISTRITO FEDERAL, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIO NES

DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

PRIMERA.- Ser de nacionalidad mexicana, casado, , y con domicilio el ubicado en
CALLE GUERRERO SUR NUMERO 81-A BARRIO XOCHITEPEC, PUEBLO DE
SAN ANTONIO TECOMITL. DELEGACION MILPA ALTA, y encontrarse en
capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.

SEGUNDA..- Que es legitimo propietario del inmueble ubicado en

Chimalpopoca sin número, Pueblo de San Antonio Tecomitl,Delegacion Milpa Alta,
C. P. 12100, objeto de esta operación de Compraventa de los derechos
posesorios, se encuentra determinado dentro de las siguientes medidas,
colindancias y superficie:

AL NORTE.- colinda en quince metros, con PAULA JIMENEZ AGUILAR,

AL OSTE.- colinda en diez metros, con Calle TECONTITLA,
AL ESTE.- colinda en diez metros, con GUADALUPE BLANCAS
CHAVARRIA
AL SUR.- colinda con quince metros, con GUADALUPE BLANCAS
CHAVARRIA

Amparando una superficie toal de 150 (ciento cincuenta) metros cuadrados.

TERCERA.- Que dicha propiedad la adquirió por medio de contrato

privado de compraventa en el año de mil novecientos setenta, con los Señores
BARTOLOME PRADEL MEZA y MARIA ARONTES ZAMORA, mismo que no se
encuentra inscrito en el Registro Publico de la Propiedad.

CUARTA.- El VENDEDOR declara que el inmueble tiene uso de suelo

habitacional.

QUINTA.- El VENDEDOR declara que el inmueble se encuentra al

corriente de sus contribuciones y libre de todo adeudo por tal concepto, es decir,
declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de
agua y de energía eléctrica.

SEXTA.- El VENDEDOR declara que no hay hipotecas por pagar,

ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma
la propiedad y/o posesión del COMPRADOR sobre el inmueble, ni juicios.
Procedimientos de concursos, demandas, procedimientos sucesorios, o
grávamenes de cualquier tipo en contra del VENDEDOR, ni procedimientos
judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el inmueble.

SÉPTIMA.- El VENDEDOR declara que no ha celebrado servidumbres

y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el terreno y, por lo tanto,
no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble.
Además, el VENDEDOR declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo,
oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de
transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran
limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir
de esta fecha.
 DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

OCTAVA.- Declaran ser de nacionalidad mexicana, casada, , con

domicilio en CALLE GUERRERO SUR NUMERO 81-A BARRIO XOCHITEPEC,
PUEBLO DE SAN ANTONIO TECOMITL. DELEGACION MILPA ALTA de esta
Ciudad, y tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y
condiciones respecto del clausulado del presente instrumento.

NOVENA.- Que desean adquirir el inmueble descrito en la declaración

segunda correspondiente a las de la parte vendedora y sujetándose para ello en
los términos y condiciones que más adelante se especifican. De igual manera
declara que conocen el estado físico en que se encuentra el bien inmueble objeto
del contrato.

DÉCIMA.- El COMPRADOR, declara que tienen la capacidad legal y

económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente
instrumento. Incluyendo el pago precio de compraventa

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

C L A U S U L A S.

PRIMERA. OBJETO. El COMPRADOR vende y entrega en este acto, sin

reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la
propiedad, uso y disfrute; al corriente en el pago de todas sus obligaciones,
consumo de energía eléctrica y agua potable del Inmueble, comprendiendo la
presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,
construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al
Inmueble.

Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad

denominada “ad corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a
cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen el

COMPRADOR y el VENDEDOR por la transmisión de la propiedad del terreno, y
demás derechos consignados en este Contrato en favor del COMPRADOR, es la
cantidad de $207,000.00 (DOSCIENTOS SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.)

TERCERA. FORMA DE PAGO. El COMPRADOR pagará al VENDEDOR el Precio

de Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $207,000

(DOSCIENTOS SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.). Este Contrato hará las
veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que
en derecho proceda por ese monto, dándose el VENDEDOR por pagado
total y completamente por esa cantidad, y
b. En la fecha de firma del presente instrumento correspondiente que será
precisamente el día que el VENDEDOR entregue la posesión física del Inmueble,
sin limitación alguna, al COMPRADOR.

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al

respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna
de las partes.

CUARTA. ENTREGA DE POSESIÓN. El VENDEDOR contará con un plazo de 10

días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar la posesión al
COMPRADOR; así como todos y cada uno de los documentos que éste requiera.
El VENDEDOR se obliga a entregar al COMPRADOR la posesión del Inmueble
sin limitación alguna.

QUINTA. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES, RESCISION

Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente

instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se
menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE
VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del
presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además
de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como
anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido
entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato
fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de
los anticipos recibidos, la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE
COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte
correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que
como pena convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles
siguientes a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso
de no haber subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles.
Cada día de retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.

SEXTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que en caso de

incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como
pena convencional a la otra el equivalente al 20% (veinte por cento), y quedarán
como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes
de su obligación de compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido
este Contrato sin necesidad de intervención judicial alguna.

SÉPTIMA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de
compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

NOVENA. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe
dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente
contrato.

DÉCIMA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan
como sus domicilios los siguientes:

a. El Vendedor: CALLE GUERRERO SUR NUMERO 81-A BARRIO

XOCHITEPEC, PUEBLO DE SAN ANTONIO TECOMITL. DELEGACION MILPA
ALTA

b. El COMPRADOR: CALLE GUERRERO SUR NUMERO 81-A BARRIO

XOCHITEPEC, PUEBLO DE SAN ANTONIO TECOMITL. DELEGACION MILPA
ALTA

DECIMA PRIMERA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato constituye la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes
respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y
deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la
misma.
DÉCIMA SEGUNDA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento
son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,
serán competentes los tribunales de la Ciudad de México, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud
de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

Leído y firmado que fue en la ciudad de México, a los __________ días del mes
de _____ de _____________.

VENDEDOR

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SILVESTRE PRADEL ARONTES

COMPRADORES

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RODRIGO PERFECTO PEDRAZA VICTORIA MARTINEZ PEREZ

TESTIGOS

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GUADALUPE BLANCAS CHAVARRIA GERARDO MARTINEZ PEREZ