NUMERO UNO (01). En la ciudad Guatemala, el 30 de julio de dos mil dieciséis.

ANTE MI:

MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, COMPARECEN: por una parte el señor

MARCO ALEJANDRO PÉREZ OCHOA, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

auditor, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-,

con Código Único de Identificación número dos mil seiscientos veintisiete espacio cuarenta y

cuatro mil sesenta y seis espacio cero ciento uno (2627 44066 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas del municipio de Mixco, departamento de Guatemala; quien actúa en

calidad de Representante Legal de “CARAUTO, SOCIEDAD ANÓNIMA”, calidad que acredita con

el Mandato Especial con Representación contenida en la escritura Pública Número ochenta (80),
autorizada en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, con fecha uno de julio del

año dos mil diez, por el notario Luis Pedro Mayen Rodríguez, que se encuentra debidamente

registrado en el Registro de Mandatos de la Dirección General de Protocolos de la Corte Suprema

de Justicia, en el Registro de Mandatos al número treinta y seis (36), con fecha uno de julio de dos

mil diez, la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para

que en este acto: a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará “EL VENDEDOR”.

Y por la otra parte el señor MARIO ENRIQUE GAITÁN SUCUP, de 45 años de edad, casado,

guatemalteco, labrador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número dos mil doscientos treinta y cinco espacio

cero cuatro mil veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 0424 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; a

quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará “EL COMPRADOR”. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE VEHÍCULO AUTOMOTOR

POR PLAZOS Y CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Declara “EL VENDEDOR”, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las
penas relativas al delito de perjurio, que la entidad que representa es propietaria del vehículo tipo

automóvil con los datos que a continuación se detallan: Uso particular, tipo automóvil, Marca

Mazda, Línea o estilo 3, Serie CS1ASNDEL, Motor número nueve mil ciento trece (9,113), chasis

número novecientos AHGI ciento doce mil cuarenta y cinco (112,045), dos mil doscientos

centímetros cúbicos (2,300), cilindros cuatro (4), asientos cinco (5), puertas cuatro (4), accionado

por gasolina, color gris, solvencia aduanal doscientos cuarenta (240), póliza trescientos (300), con

placas de circulación número Particular ochocientos y cinco mil trescientos setenta y ocho

(855378), SEGUNDA: Expone “EL VENDEDOR”, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES

(Q100,000.00), que le serán pagados en el plazo y estipulaciones que se indican más adelante, en
nombre de su representado VENDE el vehículo automotor identificado en la cláusula primera de

este instrumento a “EL COMPRADOR”, en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y

por derecho que le corresponde al vehículo objeto del presente contrato. TERCERA: que por

advertencia del infrascrito Notario “EL VENDEDOR” en nombre de su representado manifiesta en

forma expresa que sobre el vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que está enterado de

los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, que el vehículo

automotor que hoy vende en nombre de su representado será pagado de conformidad con las

siguientes estipulaciones: con un enganche de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que tiene

recibidos a su entera satisfacción en nombre de su representado, “CARAUTO SOCIEDAD

ANÓNIMA.”, quedando un saldo pendiente de NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90,000.00), que

serán pagados en un plazo de TREINTA Y SEIS MESES, a partir del día UNO de SEPTIEMBRE

del presente año, que cancelará en los primeros cinco días de cada mes. FORMA DE PAGO:

mediante abonos mensuales y consecutivos de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS

(Q.2,500.00), y así sucesivamente dentro de los primeros cinco días de cada mes, que serán

hechos efectivos en la sucursal central de ventas de “CARAUTO SOCIEDAD ANÓNIMA.”, ubicada

en la séptima avenida catorce guión cincuenta de la zona diez del Municipio de Guatemala, del

departamento de Guatemala, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total

cancelación del saldo, INTERES: El capital adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION

DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia “EL COMPRADOR”, solo

adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya cancelado totalmente el

precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho. INCUMPLIMIENTO: La falta de pago

de tres meses en forma consecutivos en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación del

Pacto de Reserva de Dominio, faculta a “EL VENDEDOR” alternativamente: a) Tener por resuelto

el contrato y exigir la entrega del vehículo automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo,
pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo tenga en su poder, quedando a

favor del vendedor la parte del precio pagado en concepto de indemnización por el uso y

depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales,

quién renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y

señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la décima calle nueve guión

cero cuatro uno de la zona dos del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. QUINTA:

Que en los términos relacionados “EL COMPRADOR”, ACEPTA la venta que se le hace del

vehículo automotor por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor de

“EL VENDEDOR” con la calidad con que actúa, por la cantidad de NOVENTA MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.90, 000.00), que pagará conforme las estipulaciones señaladas en las cláusulas

anteriores. SEXTA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo la

Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos

con que se identifican siendo estos el Documento Personal de Identificación –DPI-relacionados de

los otorgantes, asimismo el testimonio de la escritura pública relacionada en este instrumento y la

tarjeta de circulación del vehículo automotor relacionado; c) Que advierto a los otorgantes los

efectos legales del presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos
correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NÚMERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, a los nueve días del mes de febrero del año dos

mil quince, ANTE MI: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparecen, por
una parte: MARCO TULIO MORALES OLIVA, de treinta y dos años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- número un mil ochocientos setenta y

cuatro espacio ochenta y cinco mil seiscientos ochenta y seis espacio dos mil doscientos dieciséis

(1874 85686 2216), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de

El Jícaro, departamento de El Progreso; con residencia en la aldea las Ovejas, El Jícaro El

Progreso; y por otra parte el señor WALTER AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS, de veintiséis

años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –CUI- número

dos mil cuatrocientos trece espacio cuarenta y cinco mil veinticinco espacio cero ciento uno (2413

45025 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de

Mixco, Departamento de Guatemala; con residencia en la catorce calle uno guión diecisiete de la

zona uno del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. Los contratantes, manifiestan ser

de los datos de identificación personal anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente acto e instrumento CELEBRAMOS CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE ARMAS DE FUEGO, en base a las clausulas siguientes: PRIMERA: Declara

el señor MARCO TULIO MORALES OLIVA, que es único, legal y legitimo propietario de un arma

de fuego DEPORTIVA, misma que adquirió en forma legal y posee los siguientes datos de

identificación: TIPO ESCOPETA, MARCA PERAZZI, CALIBRE DOCE (12), MODELO MX OCHO

(MX8), LARGO DE CAÑON SETECINETOS DIEZ (710), CON NÚMERO DE SERIE O REGISTRO

RRR SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO (RRR7834), HUELLA BALÍSTICA

CATORCE (14), propiedad que acredita con la Tarjeta de Tenencia de arma de fuego número cero

cuatrocientos mil ochenta y cinco (0400085), debidamente extendida por Departamento de Control

de Armas y Municiones –DIGECAM-, dependencia del Ministerio de la Defensa Nacional, a

nombre del señor MARCO TULIO MORALES OLIVA, que dicha arma no ha sido utilizada en la
comisión de ningún hecho delictivo y de resultar lo contrario, a partir de este momento libera al

comprador señor: WALTER AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS, de toda RESPONSABILIDAD

PENAL O CIVIL QUE PUEDA DEDUCIRSE POR EL USO DEL ARMA DE FUEGO IDENTIFICADA

ANTES DE LA PRESENTE FECHA. SEGUNDO: continúa manifestando el señor: MARCO TULIO

MORALES OLIVA, que por el precio de SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS QUETZALES

EXACTOS, los que recibe en este momento en efectivo y a su entera satisfacción VENDE, CEDE

Y TRASPASA EL ARMA DE FUEGO al señor WALTER AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS,

acordando los comparecientes que a partir de este momento el dominio y la posesión del arma de

fuego antes identificada pasa bajo el poder y la responsabilidad del señor WALTHER AUGUSTO

BETHANCOURT VARGAS quien podrá y deberá realizar las diligencias que sean necesarias ante

la Dirección General de Control de Armas y Municiones –DIGECAM- para que el arma de fuego

identificada sea registrada e inscrita a su nombre en dicha Institución. TERCERO: ambos

comparecientes manifiestan su aceptación a todo lo establecido para el presente contrato y

documento mediante el cual el señor MARCO TULIO MORALES OLIVA, vende el arma de fuego

identificada en la clausula primera de este instrumento, al señor WALTHER AUGUSTO

BETHANCOURT VARGAS para que pueda realizar en la Dependencia respectiva las diligencias
necesarias para legalizar la tenencia y portación de dicha arma de fuego: DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación –DPI-

y la Tarjeta de Tenencia de Arma de Fuego; c) Que advierto a las partes de la obligación de

presentar el testimonio de esta escritura a la Dirección General de Control de Armas y Municiones,

dependencia del Ministerio de la Defensa Nacional, para lo que corresponda; d) Que advierto a los

contratantes de la obligación del pago del impuesto que grava el presente contrato; y e) Que por

designación doy integra lectura del contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman, junto a la Notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO TRES (03). En la ciudad de Guatemala a los veintinueve días del mes de junio del año

dos mil dieciséis, ANTE MÍ: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparece

por una parte el señor ROBERTO FERNANDO ZEPEDA ALDANA de treinta años de edad,

soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador

del Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número

mil trescientos veintidós espacio setenta y seis mil ciento veintitrés espacio cero ciento uno (1322

76123 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra

parte comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA ARANA BARRIENTOS de veinticinco años

de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi

anterior conocimiento se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código
Único de Identificación –CUI- número ocho mil cuatrocientos cinco espacio treinta y tres mil

cuarenta y seis espacio cero ciento uno (1805 33046 0101), extendido por el Registro Nacional de

las Personas –RENAP- del municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala y

también comparece actuando en nombre propio. Yo la Infrascrita Notaria HAGO CONSTAR: a)

Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que

comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO

DE DONACIÓN ENTRE VIVOS REMUNERATORIA el cual estará contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA

ROSALINA ARANA BARRIENTOS que es única y legitima propietaria del bien inmueble que se

encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad

capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:

TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO

SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece

inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales.

SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza la Infrascrita Notaria a la

señora ARANA BARRIENTOS sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera

poseer la finca antes identificada, ésta declara que sobre dicho bien inmueble se encuentra libre

de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente

contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA

DONACIÓN REMUNERATORIA: Continua manifestando la señora RIGOBERTA ROSALINA

ARANA BARRIENTOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA REMUNERATORIA el

inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor ROBERTO

FERNANDO ZEPEDA ALDANA. Donación que se realiza en forma remuneratoria a favor del

donante, por los servicios de piloto que por veinte años le prestó el donatario, y ahora que se retira
le compensa los buenos servicios prestados a su favor con la donación ya realizada. Donación que

incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la

donación en la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00); donación

que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y

cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta

expresamente el señor ROBERTO FERNANDO ZEPEDA ALDANA que en los términos ya

expuestos acepta a su favor la donación onerosa que se le hace, y que desde ya acepta la

donación remuneratoria que se le realiza, dando desde ya los agradecimientos a la donante, por el

gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos

otorgantes que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que

conforman el presente instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo la Notaria

DOY FE: (I) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (II) Que tuve a la vista los

siguientes documentos: (a) Los Documentos Personales de Identificación –DPI-; (b) El título de

propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de

conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (III)

Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente instrumento

quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la

obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio

del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo

aceptan, ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria.

ANTE MÍ:
NÚMERO CUATRO (04). En la Ciudad de Guatemala, el diez de mayo de dos mil dieciseis, ante

mí, Miriam Rocío Mota Vargas de Noriega, Notaria, comparecen por una parte el señor FEDERICO

FUENTES FIGUEROA, de cincuenta años de edad, soltero, albañil, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de

Identificación –CUI- número noventa mil trescientos treinta y tres espacio mil novecientos setenta

espacio cero ciento uno (90333 1970 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP-, y con el Número de Identificación Tributaria –NIT- siete mil-siete (7007); y por la otra

parte el señor ROBERTO RÍOS ROJAS, de treinta años de edad, casado, pintor, guatemalteco, de

este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-, con código único de
identificación noventa y seis mil setecientos ochenta y seis espacio cuarenta y seis mil setecientos

cincuenta y cinco espacio cero ciento uno (96786 46755 0101), extendido por el Registro Nacional

de las Personas –RENAP- del municipio de Guuatemala, departamento de Guatemala, con el

Número de Identificación Tributaria –NIT- ocho mil guión ocho (8000-8). Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación relacionados, de hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que comparecen a otorgar CONTRATO COMPRAVENTA POR ABONOS CON

GARANTIA HIPOTECARIA que se contiene en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA que es propietario de la finca rústica inscrita en el

Registro de la Propiedad de la Zona Central con número cien (100), folio cien (100), libro cien E

(100E) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias

que constan en su respectiva inscripción registral, y que está ubicado en la tercera calle, tres-

treinta, zona tres de la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continúa

manifestando el señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA que por este acto y por el precio de

ciento cincuenta mil quetzales (Q. 150,000.00) que se pagarán en la forma que adelante se detalla,

vende al señor ROBERTO RÍOS ROJAS la finca identificada en la cláusula anterior, por todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, y por advertencia del de la Notaria
declara que sobre el inmueble no pesa ningún gravamen, anotación o limitación que puedan

afectar los derechos del comprador o de terceros, quedando advertido de las responsabilidades en

que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Convienen los otorgantes que el precio total

de la venta se pagara en un plazo de cinco (5) meses, contando a partir de la fecha, en cinco (5)

abonos de treinta mil quetzales cada uno (Q. 30,000.00), siendo el primer pago el día quince de

octubre del año dos mil doce, y así el día quince de cada mes, hasta el vencimiento del plazo.

Sobre la cantidad adecuada no se pagaran intereses, salvo el caso de mora que serán a la tasa de

interés legal; los pagos se harán en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor,

sin necesidad de cobro ni requerimiento. Al efectuarse el último pago se otorgara la carta de pago
correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da derecho al vendedor a dar por vencido

el plazo y proceder a la ejecución. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor ROBERTO RÍOS

ROJAS que en los términos relacionados acepta la venta del inmueble que se le hace en el

presente acto. QUINTA: Continúa manifestando el señor ROBERTO RÍOS ROJAS que se

reconoce deudor del señor Federico Fuentes Figueroa, por el precio del terreno que compra o sea

los ciento cincuenta mil quetzales y que en garantía del cumplimiento de su obligación intereses y

costas, si llegaren a causarle, constituye a favor del señor Federico Fuentes Figueroa, hipoteca en

primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagara en forma

establecida en las clausulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de

gravámenes, anotaciones o limitaciones, estando enterado por advertencia de la Notaria de los

alcances legales de esa declaración. Manifiesta además de que en caso de incumplimiento

renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las cuentas que se le

presenten y como liquido y ejecutivo el saldo que se le cobre, señalando como lugar para recibir

notificaciones la quinta calle ocho guión ocho zona cinco de la ciudad de Guatemala. SEXTA: Por

su parte el señor Federico Fuentes Figueroa acepta la hipoteca que se constituye a su favor.

SÉPTIMA: Los otorgantes aceptan el presente contrato. Como Notaria doy fe de todo lo escrito, de
haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación –DPI- y el título con que se

acredito la propiedad. Leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos de su

contenido, objeto, validez, efectos legales y obligación de registro de la presente escritura, lo

aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO CINCO (05). En la ciudad de Guatemala, el quince de Junio de dos mil dieciséis. ante

mi: Miriam Rocío Mota Vargas; Notaria, Comparecen: Por una parte el señor: JUAN FRANCISCO

LÓPEZ GARCÍA, de cuarenta y seis años de edad, casado, comerciante, guatemalteco de este

domicilio y vecindad, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con

Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil trescientos cincuenta y seis espacio

sesenta y cinco mil cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento uno (4356 65456 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco,

departamento de Guatemala, y por la otra parte la señora MILDRED JEANETTE CHIGUICHÓN

PÉREZ, De veintitrés años de edad, casada, Estudiante, Guatemalteca, de este domicilio y

vecindad, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único

de Identificación –CUI- número cuatro mil ochocientos noventa y seis espacio veintitrés mil

cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento uno (4896 23456 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco; Los comparecientes me

aseguran ser de las generales consignadas y estar en el pleno goce de sus derechos civiles, y

convienen en celebrar el Presente instrumento consistente en DONACIÓN SIMPLE ENTRE

VIVOS, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor JUAN

FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA, BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS

RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, manifiesta conducirse con la verdad y nada más que la

verdad en el transcurso del presente acto. Expresa a viva voz que es que es legitimo propietario de

los siguientes Bienes Muebles e Inmuebles los que describo de la siguiente manera: Un (01)

Vehículo de uso comercial; Uso particular, tipo automóvil, Marca Mazda, Línea o estilo tres (3),

Serie CS uno ASNDEL (CS1ASNDEL), Motor número nueve mil ciento trece (9,113), chasis

número novecientos AHGI ciento doce mil cuarenta y cinco (112,045), dos mil doscientos

centímetros cúbicos (2,200), cilindros cuatro (4), asientos cinco (5), puertas cuatro (4), accionado

por gasolina, color gris, solvencia aduanal doscientos cuarenta (240), póliza trescientos (300), con
placas de circulación número Particular ochocientos y cinco mil trescientos setenta y ocho

(855378). Así como el bien Inmueble identificado con el número cuarenta y tres (43); Folio cinco

(05); del libro uno (01) De Guatemala, el que está ubicado en el lote veinticinco (25), zona

dieciséis (16) extremo que demuestro con los siguientes documentos: Escritura veinticinco (25) de

fecha catorce de agosto del año dos mil quince, faccionada por el Notario: Iván Raúl Ayala

Constanza, de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la

zona central con el número cuarenta y seis (46), folio número tres (03), del libro veintidós (22) del

departamento de Guatemala, que consiste en un Lote de terreno con casa, que se encuentra

ubicado en la Colonia El Refugio, casa quince (15), del municipio de Guatemala, Departamento de

Guatemala, con la superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, que

estima con el valor de un millón seiscientos mil Quetzales exactos (Q1,600,000.00). SEGUNDA:

Expresa el señor JUAN FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA, que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE,

los bienes muebles e inmuebles identificados en la cláusula primera de este instrumento a su

señora esposa: MILDRED JEANETTE CHIGUICHÓN PÉREZ. Así mismo declara que la presente

donación en nada le perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la

presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca
objeto de la presente donación. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante

manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes, anotaciones

o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria y que está enterado de los

alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados, la señora

MILDRED JEANETT CHIGUICÓN PÉREZ, ACEPTA expresamente la DONACIÓN de la finca

que hoy se le hace y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Persona de Identificación

relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura pública número cuarenta y nueve (49),

autorizada en la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el día veintiséis de junio del

presente año, por la Notaria, así como el primer testimonio de la escritura pública número

veinticinco (25), autorizada en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día

catorce de agosto del año dos mil quince, por el Notario Iván Raúl Ayala Constanza, con las cuales

el donante acredito su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los

otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato,

así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales lo ratifican y aceptan; los señores JUAN FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA y la señora

MILDRED JEANETTE CHIGUICHÓN PÉREZ, por no saber firmar dejan impresa su huella digital

de sus dedos pulgares derecho respectivamente, firmando a su ruego el licenciad Iván Raúl Ayala

Constanza, testigo idóneo para este acto, capaz civilmente y de mi conocimiento.

ANTE MÍ:
NUMERO SEIS (06). En la ciudad de Guatemala, a los catorce días del mes de Julio del año dos

mil dieciséis, ANTE MÍ: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparece por

una parte la señorita ANDREA LORENA PIERINA VITOLA SANTORO de veinticuatro años de

edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil

trescientos cuarenta y cuatro espacio diecisiete mil setecientos uno espacio cero ciento uno (3344

17701 0101), extendido por el Registro nacional de las Personas –RENAP- del municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala; y por la otra parte comparece la señora LORENA

FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA de cuarenta siete años de edad, casada,
Brasileña residente en Guatemala, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi anterior

conocimiento y se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único

de Identificación –CUI- número tres mil trescientos cuarenta y cinco espacio diecisiete mil

setecientos dos espacio cero ciento uno (3345 17702 0101), extendido por el Registro nacional de

las Personas –RENAP- del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Yo la Infrascrita

Notaria HAGO CONSTAR: a) Que las comparecientes me aseguran ser de las generales antes

consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO

JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta la señorita ANDREA PIERINA LORENA VITOLA SANTORO que por este acto, medio

y por convenir a sus intereses viene a otorgar MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION a

favor de su madre, la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA para

que la representen en los asuntos judiciales, extrajudiciales y administrativos de toda índole en los que

pueda estar interesada en la República de Guatemala, pudiendo para este efecto en todas sus

instancias y grados entablar, promover toda clase de recursos tanto ordinarios como extraordinarios,

establecidos o regulados en la República de Guatemala. Además de las facultades propias de ésta

clase de mandato se le confiere a LA MANDATARIA designada y sin limitación alguna las facultades

especiales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer

parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios, nombrarlos o

proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o del

divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y

para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir

de juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para

renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios son relación al litigio; j) Condonar

obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en

pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el

mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales

para las que estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes.

SEGUNDA: Continua manifestando LA MANDANTE que LA MANDATARIA deberá de ejercer el

presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad que la

misma no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle a LA

MANDATARIA nombrada, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo

libremente. TERCERA: Manifiesta la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO)

DE VITOLA que por este medio acepta expresamente el MANDATO JUDICIAL CON

REPRESENTACION que por este instrumento le otorga la señorita ANDREA LORENA PIERINA

VITOLA SANTORO mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata.

CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente ambas otorgantes, que aceptan

íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente

instrumento público. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los

comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos con que se identificaron los

otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del

pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como

de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la

Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la República, lo aceptan,

ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria quién de todo lo actuada da fe.

ANTE MÍ:

NUMERO SIETE (07). En la ciudad de Guatemala a los cinco días del mes de Julio del año dos mil

dieciséis; ANTE MÍ: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparece por una

parte el señor LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ de sesenta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; y por la

otra parte comparece el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO de treinta y tres años de

edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio, quién se identifica con

el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número

cuatro mil trescientos cuarenta y cinco espacio dieciocho mil setecientos dos espacio cero ciento

uno (4345 18702 0101), extendido por el Registro nacional de las Personas –RENAP- del

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, quién comparece actuando en su calidad

de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LAS

TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de

su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital el día veintiséis de agosto de dos mil

diez, por el notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ acta que se encuentra inscrita en el registro

mercantil general de la república bajo el número de inscripción ciento cincuenta y dos mil
doscientos ochenta (152,280), folio número ciento cincuenta y seis (156) del libro número ochenta

y cinco (85) de auxiliares de comercio, mismo que se encuentra actualmente vigente y de

conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo

la Notaria HAGO CONSTAR: a) que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes

consignadas; b) que el primero de los comparecientes actúa en nombre propio y el segundo en la

calidad ya antes indicada, asimismo el notario hace constar que ha tenido a la vista el documento

que contiene la representación que se ejercita; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; y d) que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACIÓN el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Me manifiesta el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad

con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD

ANÓNIMA fue constituida por medio de la escritura pública número treinta (30) autorizada en esta

ciudad capital el día veintinueve de marzo de mil diez por la notario ELIZABETH MERCEDES

GARCIA ESCOBAR y que se encuentra inscrita en el registro mercantil general de la república

bajo el número de inscripción veintinueve mil setecientos cincuenta y seis (29,756), folio número

trescientos ochenta y seis (386) del libro número ciento doce (112) de sociedades mercantiles;

cuyo primer testimonio el infrascrito notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio

es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA: DEL MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACIÓN: Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO

BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, en nombre de su representada la entidad mercantil

denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA que por convenir a los intereses de su

representada por este medio otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor del

abogado y notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ para que represente a la entidad mercantil ya

antes identificada, en todos y cada uno de los actos, procesos, diligencias y situaciones judiciales

como extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés LA MANDANTE. TERCERA:
DE LAS FACULTADES DEL MANDATARIO: Continua manifestando el señor GUSTAVO

ERNESTO BERTRAND RICO siempre en la calidad con que actúa que EL MANDATARIO tendrá

todas y cada una de las facultades especiales y necesarias que establecen la escritura social de

constitución de su representada en lo que se refiere a la representación legal, a lo que establecen

las leyes guatemaltecas y en especial las siguientes: a) prestar confesión y declaración de parte;

b) reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos y proponerlos; d)

denunciar delitos y acusar criminalmente; e) prorrogar competencia; f) allanarse y desistir del

juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para

renunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h) condonar obligaciones

y conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) otorgar

perdón en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el presente mandato

total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales que él

considere convenientes, así mismo queda facultado para poder otorgar, suscribir y firmar los

documentos que sean necesarios para realizar lo establecido en este literal; m) asistir a toda

clase de juntas y audiencias que de conformidad con las leyes le corresponda asistir o evacuar; n)

para prestar o solicitar confesión, confesión judicial, articular y absolver posiciones; y ñ) los demás

casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: Continua manifestando el señor GUSTAVO

ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que comparece que EL MANDATARIO deberá de

ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible. QUINTA: DE LA

ACEPTACIÓN DEL MANDATO: manifiesta el abogado LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ que por

este medio acepta expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que por

este instrumento le otorga la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD

ANÓNIMA, mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA:

ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente ambos otorgantes, en las calidades con que

actúan que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: i) Documento

Personal de Identificación –DPI- con que se identifico el otorgante que no es de mi anterior

conocimiento; ii) El acta notarial que documenta la representación que se ejercita; iii) El primer

testimonio de la escritura pública mencionada en el cuerpo del presente instrumento público.

Siendo todos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente

instrumento; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del

presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos

legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente
instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General

de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la

República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria.

ANTE MÍ:

NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de agosto del año dos mil

dieciséis, siendo las diez horas en punto. ANTE MÍ: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria,

comparecen el señor: FRANCISCO RUFINO BENAVENTE ORELLANA, de setenta y cuatro

años de edad, soltero, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número

dos mil cuatrocientos veinticinco espacio treinta y cinco mil quinientos veinticinco espacio cero

ciento uno (2435 35525 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-. El

cual requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en presencia
de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores: ADELA

FLORENTINA BENAVENTE MORALES y JUAN FRANCISCO BENAVENTE MORALES. A mi

juicio el compareciente goza de Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de

identificación personales anotados, y ser titular del documento de identificación mencionado, y

que por el mismo y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su voluntad otorgando su

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

el señor FRANCISCO RUFINO BENAVENTE ORELLANA, que es originario de esta ciudad y que

contrajo matrimonio civil con la señora MIRIAM VARGAS (ÚNICO APELLIDO), quien falleció en la

fecha tres de noviembre del año mil novecientos ochenta y seis, con quien procrearon dos hijos de
nombres: MARIA FERNANDA y MARÍA JIMENA ambos de apellidos BENAVENTE VARGAS, que

convivió de hecho, con la señora GUADALUPE ETELVINA MORALES SIERRA, con quien

procrearon a ADELA FLORENTINA y JUAN FRANCISCO, de apellidos BENAVENTE

MORALES. Que actualmente convive con la señora GUADALUPE ETELVINA MORALES

SIERRA. SEGUNDA: Continua expresando el otorgante que es su voluntad instituir como

Herederos universales de sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus Hijos: ADELA

FLORENTINA y JUAN FRANCISCO, ambos de apellidos BENAVENTE MORALES,

desheredando expresamente a sus demás hijos mencionados en la cláusula anterior, en vista de

que ellos anteriormente les otorgo ya su herencia y siempre les ha prestado toda clase de ayuda.

Agrega el otorgante que no ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si

alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así como

cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame algún Derecho a la

Herencia. TERCERA: por último el otorgante, manifiesta que designa como albacea testamentario

al señor JOSÉ ANTONIO BENAVENTE ORELLANA, quien se encargara de cumplir su voluntad

contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues

este contiene fielmente su última voluntad. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación –DPI- relacionado, c)

Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental,

habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o

influencia alguna, en todo lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un

solo acto y sin interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de

guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a petición del otorgante

leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

ratifica, aceptan y firma, juntamente con los testigos y la Notaria que Autoriza.

ANTE MÍ:

NÚMERO NUEVE (09). En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de agosto del año dos mil

dieciséis, siendo las dieciséis horas con catorce minutos, Yo: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria,

en cumplimiento de la ley, procedo a transcribir el acta de OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO

CERRADO, puesta en la cubierta del mismo el que pertenece al otorgante MARCO TULIO

VARGAS MENDOZA. El acta se encuentra escrita sobre la plica de papel manila color amarillo,

tamaño oficio, que contiene el TESTAMENTO, y el cual literalmente dice; “ En la ciudad de

Guatemala, a los quince días del mes de agosto del año dos mil dieciséis, siendo las nueve horas

con veintitrés minutos, Yo: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, constituida en mi oficina profesional

ubicada en oficina profesional número quinientos uno, ubicada en la Torre uno del Centro

Comercial de la zona cuatro de la ciudad de Guatemala, soy requerida de mis servicios

profesionales por las siguientes personas FRANCISCO RUFINO VARGAS PAREDES, de

cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Médico y Cirujano Pediatra, originario de
esta ciudad Capital, con domicilio y residencia en esta ciudad, que por no ser de mi anterior

conocimiento, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único

de Identificación Número dos mil cuatrocientos treinta y cinco espacio treinta y cinco mil quinientos

veinticinco espacio cero ciento uno (2435 35525 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP-; Así mismo de la Señora: MIRIAM VARGAS PAREDES, de treinta y tres años

de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Civil, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación Número dos mil

seiscientos treinta y seis espacio cuarenta y cinco mil doscientos cincuenta y seis espacio cero

ciento uno (2636 45256 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-,
personas civilmente capaces, idóneas y quienes me aseguran ser de los datos de identificación

anteriormente consignados. Así mismo comparece el Señor: MARCO TULIO VARGAS PAREDES

de treinta y un años de edad, casado, Guatemalteco, Ingeniero en Mecánica Industrial, de este

domicilio y quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único

de Identificación Número dos mil seiscientos ochenta y tres espacio ochenta y siete mil seiscientos

cincuenta y cuatro espacio cero ciento uno (2683 87654 0101), extendido por el Registro Nacional

de las Personas –RENAP-; manifiesta el señor MARCO TULIO VARGAS MENDOZA, que

requiere mis servicios profesionales con el objeto de otorgar su TESTAMENTO CERRADO. DOY

FE: De la capacidad mental del requirente, quien a solicitud del Notario, asegura hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, procediendo para tal efecto de la forma siguiente:

PRIMERA: el requirente, señor MARCO TULIO VARGAS PAREDES, me manifiesta que el pliego

que me presenta contiene su testamento redactado por él y escrito de su puño y letra, firmado por

el mismo; en el que ha expresado su última voluntad, en el pleno goce de sus facultades

intelectuales y volitivas, sin coacción ni intervención de ninguna otra persona. El testamento en

mención se encuentra redactado en una única hoja de papel bond tamaño oficio de sesenta

gramos de grosor escrita de ambos lados. SEGUNDA: acto seguido procedo a cerrar con goma la
cubierta que contiene el TESTAMENTO y, al quedar faccionada el acta respectiva, pondrá varias

marcas de Lacra y, sobre ellas, el sello correspondiente al infrascrito Notario. A solicitud del

Testador, se le entrega la presente Plica conteniendo su TESTAMENTO y, en el mismo acto él me

indica que encomendara la guarda y custodia del mismo a su Hijo MARCO TULIO VARGAS

PAREDES, persona que está obligada a presentar ante Juez competente el testamento Cerrado

que obre en su poder dentro de los diez días siguientes a la muerte del testador, bajo pena de

responder de los daños y perjuicios de no ser así. Habiendo cumplido con las formalidades que

establece la ley, se da por concluida la presente acta, faccionada en la cubierta del

TESTAMENTO, a la que adhiero dos timbres fiscales que cubre el pago de los impuestos que
corresponden, el primero de valor de Doscientos quetzales, exactos correspondiente al presente

año, con número de registro cincuenta y cuatro mil catorce y el segundo, del valor de cincuenta

centavos de quetzal, sin número de registro. Leo lo escrito íntegramente al requirente y

comparecientes, y enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo acepta

ratifica y firma, conjuntamente con los testigos, y el Notario que autoriza, en el mismo lugar y fecha

de su inicio, cincuenta minutos después de su inicio. DOY FE: De que se encuentran las firmas del

requirente y de los testigos, un timbre fiscal de doscientos quetzales y otro de cincuenta centavos

de quetzal y la firma y sello de la notaria: Miriam Rocío Mota Vargas, Abogada y Notaria.

Colegiado numero cuarenta y cinco mil ciento uno. Leo lo escrito y enterado de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto ratifico y firmo.

ANTE MÍ:

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre del año dos mil
dieciséis. ANTE MI: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, comparecen: por una parte la señora

PATRICIA MARISOL NORIEGA SIERRA, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,

ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –

DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y cinco espacio

cuarenta y tres mil quinientos cincuenta espacio cero ciento uno (2235 43550 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas –RENAP-, quién en el curso de este instrumento se

denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el señor LUIS FERNANDO

ORDOÑEZ DUARTE, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este

domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con el Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil trescientos cincuenta y seis espacio veintiún mil

trescientos treinta y dos espacio cero ciento uno (2356 21332 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP-; quién en el curso de este instrumento se denominará el

ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora

PATRICIA MARISOL NORIEGA SIERRA, bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas

al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la octava calle diecinueve

guión veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual goza de media paja de agua municipal y línea

telefónica número veinticuatro millones trescientos cincuenta y cinco mil ochocientos cincuenta y

siete (24355887). SEGUNDA: Expresa la Arrendante que por este acto da en arrendamiento el

bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho

arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contado

a partir del uno de septiembre del año dos mil dieciséis, en consecuencia vencerá el día treinta y

uno de agosto del año dos mil diecisiete. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse

únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento
del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del

arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por

el arrendamiento será dos mil quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harán por

adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta

calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos

cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El

inmueble será destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo

personal de servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de

agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO

entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la cantidad de tres mil

quinientos quetzales exactos para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser

reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia

en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a

EL ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier

clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de

tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los

ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO

responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al

estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización del

ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de

arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el

arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que

se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al

vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar

la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y
quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara

otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para

cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga

quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA

ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se

estará a lo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente

contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma,

lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el

incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por
virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo

y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha

demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y

energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus

ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda

obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo

buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso

normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico,

energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a

partir del día uno de septiembre del año dos mil dieciséis, fecha de inicio del arrendamiento y por

el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como

consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios

causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO

decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le

corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el

presente contrato; f) se le permitirá a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo

decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL

ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar para recibir notificaciones,

citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta

ciudad. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el

presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de

las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de que lo

escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista los

Documentos Personales de Identificación –DPI- relacionados: C) de que advertí a los otorgantes

de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre del año dos mil

dieciséis. ANTE MÍ: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, Comparecen: por una parte el señor:

AMILCAR ZEPEDA ARANA, de treinta y nueve años de edad, soltero, comerciante y de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y cinco espacio cuarenta y tres mil

quinientos cincuenta espacio cero ciento uno (2235 43550 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP-. Y por la otra parte la señorita: OLGA NOEMÍ CHÁVEZ

CIFUENTES, de treinta y tres años de edad, soltera, Maestra de educación Primaria urbana,

guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

–DPI-, con el Código Único de Identificación –CUI- número dos mil trescientos cincuenta y seis

espacio veintiún mil trescientos treinta y dos espacio cero ciento uno (2356 21332 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-. Los comparecientes me aseguran hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan

CAPITULACIONES MATRIMONIALES, contenidas en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

manifiestan los otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer matrimonio civil y que toda

vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio otorgan capitulaciones matrimoniales

con el objeto de establecer y regular el régimen económico de su futuro matrimonio. SEGUNDA:

Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN
ABSOLUTA DE BIENES, de conformidad con el articulo Ciento Veintitrés ( 123), del Código Civil,

sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA: Por su parte

manifiesta el señor AMILCAR ZEPEDA ARANA que es el único propietario del inmueble

identificado en el registro General de la Propiedad Inmueble, como finca rustica numero cincuenta

y seis (56) folio veintitrés (23) del libro doscientos quince (215) de Guatemala, sobre el cual no

pesan gravámenes ni limitación y que dicha propiedad esta incluido todo cuanto hecho y derecho

corresponde a la misma. Por lo que el régimen económico adoptado en la presente escritura, la

propiedad mencionada quedara inscrita únicamente a su nombre CUARTA: por su parte la

señorita OLGA NOEMÍ CHÁVEZ CIFUENTES, manifiesta que en la actualidad no tiene ningún

bien inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de

acuerdo y enterados que todo bien que obtengan futuro, será de la exclusividad y propiedad del

que lo adquiera y que en la misma forma el régimen que por este medio han adoptado para su

matrimonio en cuanto a economía se refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la

obligación de sostener los gastos de la alimentación y la educación que procrearan y demás

cargas del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no tienen deudas en la actualidad

y que el régimen de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, que han adoptado para su

matrimonio lo hacen de conformidad con la cláusula del presente instrumento. YO, la Notaria DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación –DPI- relacionados de los otorgantes, c) Que advierto los efectos legales de este

contrato, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto,

validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, veinte de septiembre del año dos mil dieciséis,

ANTE MÍ: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, comparecen por una parte el señor RODRIGO

LUGO PAZ, de treinta y cinco años de edad, casado guatemalteco, transportista, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, actúa en nombre propio y en su calidad de Gerente General y como

tal en ejercicio de la representación legal de la entidad TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD

ANONIMA, de nombre comercial VELOZ en adelante, “LA ARRENDATARIA” , lo acredita con el

acta notarial de su nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, el diez de diciembre de

dos mil nueve, por la infrascrita Notaria, el cuál se encuentra inscrito en el Registro Mercantil

General de la República, al número ciento cincuenta ( 150), folio trescientos (300), del libro setenta

(70) de Auxiliares de comercio, con fecha diecisiete de diciembre de dos mil nueve, está facultado

para la celebración y otorgamiento del presente contrato según lo acredita con el acta notarial

autorizada en esta ciudad el veinte de abril del dos mil diez, por la Notaria Ana Patricia Girón

Reyes y que contiene la trascripción del punto segundo del acta de sesión de la asamblea de

accionistas de su representada contenida en el folio dieciocho (18) del libro de asambleas de

accionistas, la cual tengo a la vista; y por la otra parte el señor ALVARO RUANO LARA, de treinta
y dos años de edad, casado, guatemalteco, banquero, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, quién actúa en su calidad de Gerente General de Valores, Sociedad Anónima, en

adelante “Valores o la arrendante” lo acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada

en la ciudad de Guatemala, el uno de julio de dos mil nueve, autorizada por la Notaria Laura

Flores Salazar, el cuál quedo inscrito en el registro mercantil General de La República al número

ciento cuarenta y un mil (141,000), folio trescientos cincuenta (350), libro setenta (70) de

Auxiliares de Comercio. Doy fe y hago constar: a) que tengo a la vista la documentación

relacionada, de que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la

ley y a mi juicio para el presente acto; b) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles

para celebrar el Presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO LEASING contenido

en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA SOLICITUD: Manifiesta el señor RODRIGO LUGO

PAZ que en virtud del interés de su representada en el uso y goce de ciertos bienes, solicito

expresamente a “VALORES” la adquisición de los bienes que más adelante se identifican a través

de VELOZ, SOCIEDAD ANONIMA, con el objeto de someterlos al presente contrato de

arrendamiento financiero. SEGUNDA: DE LOS BIENES: Por su parte, Valores, Sociedad

Anónima, por medio de su representante legal, declara que a solicitud del cliente adquirió Los

bienes en propiedad que a continuación se describen: a) un cabezal usado, marca

INTERNATIONAL, de veinticinco toneladas, estilo nueve mil cuatrocientos (9400), modelo mil

novecientos noventa y tres, chasis PC cero setenta y seis mil doscientos treinta y dos, motor

número once millones seiscientos ochenta y dos mil trescientos noventa y cuatro, de seis cilindros,

dos asientos, tres ejes, color rojo; b) un cabezal usado, marca INTERNATIONAL, de veinticinco

toneladas, estilo nueve mil cuatrocientos (9400), modelo mil novecientos noventa y tres, motor

número doce millones seiscientos ochenta y un mil trescientos noventa y cuatro, de seis cilindros,

dos asientos, tres ejes, color azul. Los cabezales descritos fueron adquiridos de VELOZ,
SOCIEDAD ANONIMA, para el efecto, el proveedor le extendió la factura número VTA cero un mil

cuatrocientos por un valor de doscientos mil quetzales; (Q.2,000,000.00) cada uno. Dichos bienes

en el curso de este instrumento serán referidos simplemente como “los bienes”. TERCERA:

DECLARACION DE LA ARRENDATARIA: Manifiesta la arrendataria que ha seleccionado los

bienes descritos bajo su exclusiva responsabilidad, por lo que manifiesta que la arrendante no ha

participado ni ha seleccionado los bienes adquiridos ni al proveedor de los mismos. Es

responsabilidad de la arrendataria asegurarse que el proveedor entregue los bienes en perfecto

estado de funcionamiento y bajo las especificaciones convenidas. Declara que serán por su cuenta

todos los actos necesarios para tomar posesión material de los bienes, estando facultado para ello
por parte de la arrendante. Por lo que los bienes serán entregados directamente del proveedor,

aun que los mismos los recibirá en nombre y por cuenta de la arrendante. Como arrendataria se

compromete a cumplir con todas las obligaciones que se originen como consecuencia de este

contrato, incluyendo: (a) cualquier pago que hubiere efectuado la arrendante para la adquisición

de los bienes a ser arrendados; (b) El pago de las sumas acordadas, rentas, impuestos, cuotas de

seguros y cualquier otros pago que se establezca en este contrato. En consecuencia la

arrendataria libera desde ya de toda responsabilidad a la entidad valores, Sociedad Anónima, por

la demora, atraso o cumplimiento extemporáneo en la entrega de los bienes por parte del

proveedor, y expresamente renuncia a efectuar cualquier clase de reclamo a la arrendante por

cualquiera de dichas causas o por el hecho de que los bienes arrendados no sean entregados en

perfecto estado de funcionamiento, dejando a salvo el derecho de efectuar los reclamos

correspondientes al proveedor de los citados bienes, La arrendataria hace constar que es la única

responsable del retiro de los bienes y su instalación, por lo que libera a la arrendante de toda

responsabilidad si los bienes no son retirados del proveedor, no son instalados adecuadamente o

no funcionen perfectamente. Declara que ha verificado que los bienes seleccionados se

encuentran de acuerdo con las especificaciones indicadas por el proveedor. CUARTA:

DECLARACION DE LA PARTE ARRENDANTE: Manifiesta el señor Ruano Lara en

representación de Valores, Sociedad Anónima que con base en lo expresado por la parte

arrendataria, su representada efectuó la compra de los bienes relacionados, y que por lo tanto es

única y legitima propietaria de dichos bienes, haciendo constar de manera expresa que sobre los

bienes escritos, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan efectuar los

derechos de la otra parte y el Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

declarado no fuere cierto. En tal virtud, por este acto otorga dichos bienes en arrendamiento

financiero con plazo forzoso a TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANONIMA, quién manifiesta,

a través de su representante legal, que ha recibido en arrendamiento financiero con plazo forzoso
a TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANONIMA, quién manifiesta a través de su representante

legal, que ha recibido en arrendamiento los bienes a su entera satisfacción. QUINTA: TÉRMINOS

Y CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento de plazo forzoso se

sujeta a los términos y condiciones siguientes: a) Plazo: el plazo del presente contrato es de

TREINTA Y SEIS (36) MESES FORZOSOS, contados a partir de esta fecha. Dicho plazo forzoso

no podrá ser prorrogado y en todo caso si sufriera modificación del plazo o condiciones de pago

anticipadas, devolución anticipada de los bienes, abandono o variación al presente contrato, la

parte arrendataria tendrá la obligación de pagar las rentas y demás pagos pactados conforme el

plazo forzoso establecido y devolver los bienes arrendados inmediatamente a la arrendante; b)

cuota, renta y otros pagos: en concepto de pago de los gastos de apertura, el enganche y el

impuesto al valor agregado respectivo, la parte arrendataria ha pagado a la arrendante la suma de

Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00). Asimismo, la arrendataria está obligada a pagar a la

arrendante en forma mensual y consecutiva, en concepto de precio del arrendamiento la cantidad

de doce mil quetzales mensuales por el valor de la renta por ambos vehículos más el impuesto al

Valor agregado; c) forma y lugar de pago: todos los pagos deberán ser efectuados por la parte

arrendataria en forma mensual, anticipada y consecutiva, el uno de cada mes, durante la vigencia
del plazo de este contrato, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las oficinas del

arrendante conocidas por la arrendataria, en la ciudad de Guatemala, Departamento de

Guatemala; d) impuestos: cualquier clase de tributo, impuesto, arbitrio, contribución, tasas, que

pese sobre o afecte los bienes arrendados, serán asumidos en forma exclusiva por la parte

arrendataria así como los gastos, impuestos, gestiones, trámites y autorizaciones que sean

exigidos por cualquier entidad gubernamental, estatal o municipal, por la operación, uso o traslado

de los bienes arrendados, así como las multas o penas que recaigan sobre los mismos; e)

destino: queda convenido que la parte arrendataria usará los bienes dentro del territorio de la

República de Guatemala y cuando los mismos no se encuentre en uso, permanecerán en la

dirección abajo indicada, no pudiéndolos trasladar a ningún otro lugar, sin la previa autorización

escrita de la arrendante. La arrendataria fija como lugar habitual Donde permanecerán los bienes

arrendados la quince calle, treinta guión veinte, zona siete, de esta ciudad. Los bienes serán

utilizados dentro del territorio de la República de Guatemala; f) uso de los bienes: la arrendante

cede en este acto a la parte arrendataria y durante la vigencia de este contrato, todos los servicio y

garantía que otorguen la casa distribuidora o el proveedor sobre los bienes dados en

arrendamiento y la parte arrendataria se obliga a reclamar dichos derechos oportuna y

directamente al proveedor o distribuidor de los bienes. La parte arrendataria deberá observar

durante su uso, la capacidad y descripciones técnicas de los bienes, utilizando mano de obra

técnica y capacitada para los servicios de reparación y mantenimiento de los bienes arrendados,

siendo bajo su responsabilidad los gastos que los mismos ocasiones. Además la parte arrendataria

se obliga a mantener en perfecto estado de operación, conservación y mantenimiento los bienes

arrendados, de acuerdo a las recomendaciones y regulaciones que la empresa distribuidora o

proveedora indique; g) mantenimiento y gastos: es convenido que la parte arrendataria se obliga

a contratar y pagar por su cuenta y riego todas las reparaciones, mano de obra, materiales,

accesorios, repuestos y demás gastos inherentes la mantenimiento ordinario y extraordinario de

los bienes. En todo caso, cualquier mejora que se introduzca a los mismos quedará a favor de los

bienes arrendados sin abonar a renta alguna: h) riesgos de los bines arrendados: la parte

arrendataria asume en forma exclusiva, durante la vigencia y hasta la terminación de este contrato,

todo tipo y clase de riegos de cualquier naturaleza y de todo origen, incluyendo los daños o robo

de los bienes, en caso se hayan solicitado especialmente, siendo la única responsabilidad de la

arrendante de pagar el precio de los bines en los términos y condiciones que se indican. La

arrendataria exime de cualquier responsabilidad derivada de daños a terceros a la arrendante y se

obliga a responder directamente por cualquier reclama que pudiera deducirse en su contra o en

contra de la arrendante derivado del uso de los bienes. Además la arrendante no constituye
garantía alguna sobre los bienes ni de su fabricación, elaboración, adquisición ni uso. En

consecuencia, la arrendataria no tendrá obligación de devolver a la parte arrendataria los pagos

que conforme a este contrato hubiera recibido, en caso los bienes se destruyeran o

desaparecieran, aún antes de que la arrendataria tomara posesión material de los mismo o

durante o en cualquier otro momento de la relación del presente contrato, quedando vigente el

contrato de plazo forzoso y la obligación de pago de las cuotas convenidas a pesar de dicha

circunstancia. En todo caso, cualquier pago o indemnización que la arrendante tuviese que

efectuar por cualquier concepto en relación a los bienes descritos, le será reembolsado por la

arrendataria dentro de los cinco días siguientes a aquel en que se haya efectuado el pago, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno; i) de la destrucción y daños: (a) en cualquier caso de

destrucción parcial o total de los bienes arrendados o de daños de terceros, la parte arrendataria

deberá notificar por escrito a la arrendante dentro de las veinticuatro horas hábiles siguientes al

momento en que tuvo conocimiento del hecho. En cualquiera de los supuestos descritos, la parte

arrendataria se obliga a cancelar todas las cuotas, incluyendo rentas, que se encontraran

pendientes de pago hasta el vencimiento del contrato, más el saldo que existiere; (b) en el caso de

que la arrendante no se indemnizada por los daños sufridos en los bienes, cuando éstos sean
susceptibles de ser reparados sin menoscabar su funcionamiento, rendimiento y valor comercial, la

parte arrendataria quedará obligada a realizar por su propia cuenta, dichas reparaciones a su

exclusiva costa, y en forma inmediata; (c) en el caso de que la arrendante haya sido indemnizada

totalmente por el daño anteriormente relacionado mediante el pago del seguro a su favor o por

pago que le hiciera cualquier tercero y estableciera a su plena satisfacción, por medio de

inspección y reconocimiento que se haga sobre los bienes arrendados o por la o las personas que

designe la arrendante, que los mismo fueron reparados debidamente, la arrendante reembolsará a

la parte arrendataria los gastos incurridos, previa deducción de los impuestos, honorarios, gastos y

deducibles del seguro que hubieran pagado a la arrendante o que se deban pagar a ésta; si una
vez hecha dicha deducción, el saldo de la indemnización es menor al monto total de los gastos

incurridos por la parte arrendataria y ésta asumirá la diferencia entre los gastos en que incurrió y la

suma que la arrendante le reembolsó; (d) la parte arrendataria se obliga a suscribir y pagar un

contrato de seguro sobre los bienes arrendados contra todo riesgo. Si no se suscribiere el seguro

aquí pactado o ambas partes lo acordaran, la arrendataria desde ahora autoriza a la arrendante

para que contrate el seguro por su cuenta de la parte arrendataria, por cuanto la arrendataria

asume todos los riegos, en cuyo caso los gastos serán trasladados a la parte arrendataria; (e) la

póliza de seguro no debe tener excepción ni exclusión alguna y debe mantenerse vigente durante

todo el tiempo que dure este contrato, a costo exclusivo de la parte arrendataria. El monto del

seguro deberá cubrir, por lo menos, el costo de adquisición de los bienes que se arrienden,

incluyendo gastos, impuestos y cualquier desembolso a realizarse. El valor del deducible es

independiente. La parte arrendataria bajo ninguna circunstancia y por ninguna razón podrá hacer

reclamación directa a la compañía aseguradora, y para hacerla deberá contar con el

consentimiento expreso de la arrendante; además se obliga a no abusar del seguro que se

contrate. La arrendataria autoriza a que la Aseguradora realice cualesquiera inspecciones que

considere necesarias en los bienes arrendados; j) Obligaciones y prohibiciones: (a) la arrendataria

se obliga a notificar inmediatamente a la arrendante cualquier acción detentada, impedimento o

reclamación de los bienes objeto de arrendamiento y a proteger los intereses de la arrendante en

los bienes arrendados durante todo el plazo del arrendamiento; (b) los bienes estarán sujetos a las

inspecciones periódicas por parte de la o las personas que designe la arrendante y para este

efecto, la arrendataria prestará toda la colaboración que se le requiera; (c) el cumplimiento d e las

obligaciones de la arrendante aquí contenidas serán suspendidas si la arrendante se ve impedida,

imposibilita u obstaculizada por casos de fuerza mayor o caso fortuito; (d) la arrendataria no podrá

subarrendar los bienes arrendados, sin el previo consentimiento por escrito de la arrendante;

tampoco podrá ceder o gravar sus derechos, ni introducirle mejoras, sin el previo consentimiento
antes dicho; (e) las obligaciones que contrae la arrendante contenidas en este instrumento, están

sujetas a la condición suspensiva de que la parte arrendataria haya cumplido con presentarle toda

la documentación descrita en este instrumento, la cual la arrendataria se obliga a proporcionarles,

especialmente las pólizas de seguro y endosos irrevocable de beneficiarios a satisfacción de la

arrendante. SEXTA: CESIÓN: Desde este momento la arrendante queda expresamente autorizada

para ceder, gravar o negociar en cualquier forma los derechos que le confiere este contrato, sin

necesidad de previa o posterior notificación a la parte arrendataria. SÉPTIMA: CARGOS POR

MORA: Sobre el valor de las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo. modo, lugar y

forma, la parte arrendataria pagará a la arrendante cargos por mora a razón del tres por ciento

(3%) mensual, calculada a partir del primer día del mes calendario que corresponda a la renta

caída en mora, siempre que el pago no se efectúe dentro del plazo estipulado en el presente

contrato. En casos de mora o retraso en el pago de las cuotas, si la parte arrendataria efectuare

abonos anticipados, autoriza a la arrendante para efectuar la imputación y acreditamiento de los

mismos en la manera que mejor convenga a la arrendante. En el caso de que la arrendataria no

estuviera de acuerdo con los cargos y cuotas que adeudare, acepta desde ahora los estados de

cuenta que hayan sido preparados por un Auditor elegido por la arrendante. OCTAVA:
REAJUSTE DE LOS PAGOS MENSUALES: Los contratantes acuerdan que los pagos mensuales

pactados podrán ser variados en cualquier tiempo, en forma unilateral por la arrendante, en cuyo

caso deberá comunicárselo a la parte arrendataria por escrito, con por lo menos treinta días de

anticipación al pago de la primera cuota que haya sido variada. Este reajuste de los pagos podrá

efectuarlo la arrendante cuando las condiciones del mercado financiero aumenten o disminuyan

substancialmente, a su exclusivo criterio. NOVENA: EFECTOS PROCESALES: La parte

arrendataria acepta como buenas, líquidas y exigibles y de plazo vencidos las cuentas que con

respecto a este negocio formule la arrendante y como título ejecutivo el acta notarial en que conste

el saldo que existe en contra de la arrendataria, de acuerdo con los libros de contabilidad llevados
en forma legal, o en su caso el presente documento. Manifiesta el representante legal de

TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, que su representada, renuncia al fuero de su

domicilio y señala para recibir notificaciones la dirección de las oficinas centrales de la parte

arrendataria ubicadas en quince calle, treinta guión veinte, zona siete de esta ciudad, obligándose

a comunicar por escrito a la arrendante con un mes d anticipación cualquier cambio que hiciera así

como el lugar de donde se encuentran los bienes, en el entendido que a falta de tal avise se

tendrán como válidas y legalmente hechas todas las notificaciones, citaciones y emplazamientos

que se hagan en el lugar indicado y se someten a los tribunales que elija las arrendante. La parte

arrendataria renuncia también al orden legal de embargos y exonera a la arrendante de la

obligación de prestar fianza o garantía alguna para el ejercicio de sus derechos judiciales,

exoneración que se hace extensiva a los depositarios y/o interventores. En este acto se nombra a

RODRIGO LUGO PAZ en lo personal, como depositario de los bienes arrendados, con las

obligaciones y derechos inherentes al cargo, incluyendo las obligaciones de rendir cuenta de los

mismos cuando la arrendante le requiera por escrito, sin necesidad de acudir a la vía judicial, para

devolver los bienes ya relacionados en caso de incumplimiento de la obligación. La parte

arrendataria se obliga a devolver los bienes arrendados identificados en este contrato, en el

momento en que se le requiera por escrito por parte de la arrendante, siempre que exista

incumplimiento en el pago de uno solo de los pagos convenidos, y en caso de negativa a la

devolución aludida. La arrendataria acepta que será por su cuenta cualquier saldo insoluto que

existiere relacionado con este contrato y se compromete a garantizar en forma adicional las

obligaciones contraídas en este contrato, con bienes muebles e inmuebles, de acuerdo con el

requerimiento que les hiciere la arrendante para el efecto. DÉCIMA: INCUMPLIMIENTO: La

arrendante podrá dar por terminado el presente contrato en cualquiera de los siguientes casos: a)

por incumplimiento de la arrendataria a cualquiera de las obligaciones que asume por este acto o

las que correspondan por imperativo legal; b) por no mantener vigente la póliza del seguro
relacionado con el contrato de arrendamiento; c) por falta de pago de la parte arrendataria de dos

mensualidades de las cuotas pactadas, incluyendo las rentas mensuales acordadas; d) si la parte

arrendataria no diere en la forma y tiempo convenidos los avisos a que estuviere obligado en este

contrato. El que la arrendante de por terminado el presente contrato implicará que la arrendante

podrá: a) recoger los bienes arrendados por cuenta de la parte arrendataria y la parte arrendataria

queda en la obligación de devolver los bienes objeto del presente contrato y sin perjuicio de las

demandas judiciales pertinentes y b) exigir el cumplimiento total del pago de las rentas aún

pendientes de pago y las que son exigibles conforme lo pactado en este instrumento y las

disposiciones aplicables del Código Civil, más los intereses y gastos que se causen. DÉCIMA

PRIMERA: GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato, registro en su caso, cancelación

t los de cobranza, sea judicial o extrajudicial, serán por cuenta exclusiva de la parte arrendataria.

Asimismo serán por cuenta de la arrendataria, los gastos y honorarios que se causen por el

traslado de los bienes arrendados, por autorizaciones, escrituras de mandato y cualquier otro

documento legal que se autorice y que sea solicitado por la arrendante a la arrendataria como

consecuencia de este negocio. DÉCIMA SEGUNDA: DE LA OPCIÓN DE COMPRA: Por este

acto, VALORES SOCIEDAD ANÓNIMA otorga a la entidad TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD

ANÓNIMA, OPCION DE COMPRA sobre los bienes descritos, por el precio de VEINTE MIL

QUETZALES EXACTOS CADA UNO. Dicha opción se sujeta únicamente a que la condición de

que la entidad TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, cumpla y haya cumplido todas y

cada una de las obligaciones, pactos, requisitos, rentas y demás estipulaciones establecidas en

este contrato y el precio del arrendamiento haya sido pagado en su totalidad. L a opción de

compra se hará efectiva y surtirá sus efectos legales siempre que se realicen todas las condiciones

pactadas en este contrato. En caso contrario, el presente contrato se tendrá por rescindido y por

no ejercida la opción de compra. DÉCIMA TERCERA: DE LAS CONDICIONES PARA LA

OPCIÓN DE COMPRA: (a) si la entidad TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, cumple

con las condiciones establecidas del arrendamiento a satisfacción de Valores, Sociedad Anónima,

ésta notificará a TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, que las condiciones han sido

cumplidas para el ejercicio de la opción, otorgándole un plazo de diez (10) días, contado a partir

de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, para cancelar el precio de los bienes.

Cancelado el precio de los bienes, la entidad TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, se

obliga a celebrar contrato de compraventa de los bienes dentro de los quince días siguientes a la

fecha de pago; (b) si a pesar de lo descrito en el literal anterior, TRANSPORTES VELOZ,

SOCIENDAD ANÓNIMA, no adquiere los bienes y transcurren treinta días desde la fecha de

vencimiento del contrato sin que cancele dicho monto, Valores, Sociedad Anónima, tendrá

absoluto derecho de reclamar los bienes y quedárselos para sí, además tendrá derecho de cobrar

los gastos por mantenimiento, intereses, almacenaje, seguro, servicios y cualquier tipo de recargo

en que hubiere incurrido como consecuencia de cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: GASTOS:

Todos los gastos que cause este contrato y el registro en su caso, así como el impuesto al Valor

agregado quien le corresponda a los bienes, y cualquier otro impuesto que pueda corresponder a

los bienes o al contrato prometido correrán por cuenta exclusiva de la entidad TRANSPORTES

VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA. Así mismo serán por su cuenta los gastos y honorarios que se
causen por el traspaso de los bienes y cualquier otro documento legal que se fraccione y que sea

solicitado como consecuencia de este negocio. DÉCIMA QUINTA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes

aceptan expresamente el contenido del presente contrato y el señor RODRIGO LUGO PAZ en

nombre de su representada, TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, acepta

expresamente la opción de compra que le fue otorgada. Doy fe: a) de todo lo expuesto, b) que

tuve a la vista la documentación relacionada, entre ellos los documentos con que se acreditan las

representaciones ejercidas y el título de propiedad de los bienes; c) advertí a los otorgantes sobre

los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de la escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, y d) le lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO TRECE (13 ). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de octubre de dos mil dieciséis.

ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, Comparecen los señores: MARINA

ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de

casa y este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con

Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos veintisiete espacio cuarenta y

cuatro mil sesenta y seis espacio cero ciento uno (2627 44066 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP-, del municipio y departamento de Guatemala; el señor MARIO

ENRIQUE GAITÁN SUCUP, de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Agricultor, de este

domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único
de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y cinco espacio cero cuatro mil

veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 04024 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- del municipio y departamento de Guatemala; la señora MARCIA ETELVINA

MORALES OLIVA, de cuarenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria ejecutiva

bilingüe, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI,

con Código Único de Identificación –CUI- número un mil ochocientos setenta y cuatro espacio

ochenta y cinco mil seiscientos ochenta y seis espacio cero ciento uno (1874 85686 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio y departamento de

Guatemala; el señor WALTHER AUGUSTO BETHANCORT VARGAS, de treinta y cinco años de

edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

cuatrocientos trece espacio cuarenta y cinco mil veinticinco espacio cero ciento uno (2413 45025

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco,

departamento de Guatemala; y el señor LUIS ALFONSO VALLADARES LÓPEZ, de treinta y seis

años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número

dos mil cuatrocientos catorce espacio cuarenta y cinco mil veintiséis espacio cero ciento uno (2414

45026 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de

Mixco, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: DE LA CONSTITUCIÓN: Me exponen los otorgantes que la entidad que ahora

organizan se regirá por lo dispuesto en el Código de Comercio, lo ordenado en sus asambleas, lo

convenido en este instrumento, lo dispuesto en leyes especiales y lo acordado por su consejo de

administración o administrador único, según el caso. SEGUNDA: DE LA DENOMINACIÓN

SOCIAL: me exponen los otorgantes que la sociedad girará bajo la denominación social. La

Sociedad se denominará INTERTOUR SOCIEDAD ANÓNIMA, que podrá abreviarse

INTERTOUR con nombre comercial es INTERTOUR, referida en esta escritura como LA

SOCIEDAD. TERCERA: OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad

tendrá como objeto lo siguiente: Promover, realizar, ejecutar estudios y proyectos turísticos,

hoteleros, de turicentros, lugares de recreo, de descanso, construir o invertir en proyectos

turísticos de cualquier índole en centro o zonas declaradas de interés nacional, vender

membrecías a personas individuales o jurídicas, nacionales o extranjeras, administración de

hoteles, restaurantes, bares, cafeterías; toda actividad relacionada con la industria hotelera; la
planificación, promoción, organización, asistencia técnica, participación o administración de todo

tipo de negocios relacionados con bienes inmuebles, rústicos o urbanos; y en general ejercer

sobre los mismos cualquier acto de administración dominio, disposición, gravamen o disfrute;

representación de casas o firmas extrajeras, todas aquellas actividades comerciales o industriales

que directa o indirectamente coadyuven al desarrollo de los fines antes expuestos; establecer

agencias de viajes, de publicidad, de transporte aéreo, acuático y terrestre y cualquier otro tipo de

agencias; actuar como agente y suscribir contrato de representación con cualquier persona

individual o jurídica, nacional o extranjera y en general todas las operaciones que fueren

necesarias o convenientes para su funcionamiento y giro ordinario; fabricar, industrializar,

procesar, ensamblar, transformar, comprar, vender, exportar, importar y distribuir toda clase de

materias, materiales, artículos, productos, mercancías y bienes muebles o inmuebles, realizar

actividades de carácter agrícola, pecuario, ganadero, agro - industrial, otorgar o conceder y

aceptar contratos de licencia de propiedad industrial, de transferencia y tecnología, a franquicias y

licencias de uso; promover toda clase de empresas, suscribir y adquirir acciones y participaciones

en otras empresas, registrar, renovar, proteger y explotar toda clase de derechos de autor,

patentes de invención, marcas, nombres comerciales, expresiones o señales de propaganda y

todo lo relacionado con la propiedad industrial; promover y ejecutar proyectos de urbanización,

lotificaciones, construcciones en cualquier lugar de la república o fuera de ella, girar, emitir,

suscribir, aceptar, avalar, endosar y negociar toda clase de títulos de créditos. Y valores que la ley

permita; otorgar y llevar a cabo toda clase de actos, contratos, diligencias, actividades y

operaciones necesarias anexas, conexas, complementarias e incidentales al objeto de la sociedad;

y cualquier otra actividad que los socios acordaren y fuera permitida por la Ley, ya que las

actividades antes mencionadas, deberán entenderse en forma enunciativa y no limitativa.

CUARTA: DURACIÓN: La sociedad se constituye por tiempo indefinido. QUINTA: EL DOMICILIO:

El domicilio de la sociedad es la ciudad de Guatemala y su sede estará ubicada en Calle del

Sepulcro, y doce avenida, casa 25, de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala,

pudiendo establecer las agencias y sucursales que estime convenientes en cualquier parte de la

república de Guatemala, en el extranjero siempre y cuando se llenen los requisitos que

establezcan las leyes del país donde se abran sucursales y agencias. SEXTA: DEL CAPITAL

AUTORIZADO, SUSCRITO Y PAGADO: La Sociedad se constituye con un capital autorizado de

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50.000.00), representados y divididos en acciones de una

misma clase, con un valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) cada una. SÉPTIMA:

DE LA SUSCRIPCIÓN Y PAGO DEL CAPITAL: La totalidad del capital autorizado, se suscribe y

se paga en este acto, Suscripción y Pago; Los socios fundadores suscriben y pagan el capital en

la forma siguiente I) La señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA , suscribe y paga una (01)

acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), cada una equivalentes a la

cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00). II) El señor MARIO ENRIQUE GAITAN

SUCUP, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES cada uno,

equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00). Efectividad del capital

Suscrito y Pagado: III) la señora MARCIA ETELVINA MORALES OLIVA, suscribe y paga una (01)

acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES cada una, equivalentes a la cantidad de DIEZ
MIL QUETZALES (Q.10,000.00), efectividad del capital suscrito y pagado. IV) el señor WALTHER

AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de

DIEZ MIL QUETZALES cada una equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES

(Q.10,000.00), efectividad del capital suscrito y pagado. Y V) el señor LUIS ALFONSO

VALLADARES LÓPEZ, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL

QUETZALES cada una, equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00),

efectividad del capital suscrito y pagado . La efectividad del capital suscrito y pagado, por los

accionistas fundadores queda fehacientemente demostrada a plena satisfacción de Notario,

mediante copia del comprobante del Depósito Monetario del Banco Industrial, Sociedad Anónima,
de fecha veintiocho de octubre del año dos mil dieciseis por la cantidad de CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q. 50,000.00), a nombre de INTERTOUR, SOCIEDAD ANÓNIMA, (en formación),

cuenta número trescientos treinta y cinco mil cuatrocientos quince guion cinco (335415-5),

documento que la Notaria da fe de tener a la vista. OCTAVA: DE LAS ACCIONES: Cada acción

totalmente pagada da derecho a un voto. En la elección de administradores puede usarse el

sistema de voto acumulativo regulado en el Código de Comercio. Las acciones al portador son

transmisibles mediante la simple tradición del título que las ampare. La enajenación de las

acciones nominativas se hará mediante el endoso del título por su legítimo poseedor, endoso que

deberá registrarse en el libro de accionistas. Para todos los efectos de este contrato, la sociedad

tendrá como tenedores de acciones nominativas a quienes aparezcan registrados como tales y

como tenedores de acciones al portador a quienes exhiban los títulos que las amparan o presenten

constancias de depósito a su nombre, de tales títulos extendidos por Institución Bancaria, la

adquisición o tenencia de acciones implica para el titular, la aceptación de la presente escritura

constitutiva y sus respectivas modificaciones, de las disposiciones reglamentarias y de

cualesquiera resoluciones válidamente adoptadas por la asamblea General de Accionistas o por el

Consejo de Administración. NOVENA. RESPONSABILIDAD DE LOS ACCIONISTAS: La

responsabilidad de los accionistas se limita al pago de acciones que hubieren suscrito. La tenencia

o adquisición de acciones significa la aceptación de la escritura constitutiva de la sociedad y sus

modificaciones, de las disposiciones reglamentarias y de las resoluciones tomadas por la

asamblea de accionistas o por el administrador, salvo los derechos de impugnación, anulación o

retiro. DÉCIMA. EL GOBIERNO DE LA SOCIEDAD. El gobierno de la sociedad será ejercitado en

su orden Jerárquico: a) Por las asambleas generales de accionistas, b) Por el Administrador

únicos. DÉCIMA PRIMERA. DE LAS ASAMBLEAS GENERALES: La asamblea general está

formada por los accionistas con derecho a voto, legalmente convocados y reunidos. Es el órgano

supremo de la sociedad y se reunirá en sesión ordinaria obligatoria una vez al año, dentro de los
cuatro meses que signa al cierre del ejercicio social y también en cualquier tiempo que sea

convocada. Se reunirá en sesión extraordinaria en cualquier tiempo que sea convocada. Se

reunirá en sesión extraordinaria en cualquier fecha para tratar todo lo relacionado con el artículo

ciento treinta y cinco del Código de Comercio y lo que para esta clase de Asambleas se prevea en

la presente escritura. Las Asambleas especiales si las hubiere, se regirán en lo aplicable, por las

normas que rigen para las generales. Toda Asamblea podrá reunirse en cualquier tiempo, sin

necesidad de convocatoria previa, si concurriere la totalidad de los accionistas que correspondan

al asunto de que se tratará, siempre que ninguno de los accionistas se opusiere a celebrarla y que

la Agenda sea aprobada por unanimidad. La convocatoria a Asamblea se hará por el

administrador único a solicitud de accionistas que representen por lo menos el VEINTICINCO POR

CIENTO (25%) del capital pagado. El auditor externo también podrá convocar a Asamblea. Las

convocatorias se harán en la forma que determine la ley la presente escritura. Para que una

Asamblea ordinaria pueda celebrarse, se requiere “QUÓRUM” de la mitad más una de las

acciones pagadas y si se trata de Asamblea extraordinaria, se requiere un mínimo de SESENTA

POR CIENTO (60%) de las acciones que tengan derecho a voto. Si en la fecha señalada por la

convocatoria para la celebración de una Asamblea no se lograra reunir “QUÓRUM”, la sesión

podrá celebrarse al día siguiente en el mismo lugar y hora señalado en la convocatoria. Las

resoluciones de la Asamblea reunida en sesión ordinaria se tomarán por el voto de la mayoría

absoluta de las acciones pagadas representadas en ella, a menos que la Ley requiera una

mayoría especial. Las decisiones de las Asamblea extraordinaria se tomarán por el voto de más

del CINCUENTA POR CIENTO (50%) DE LAS ACCIONES PRESENTE QUE TENGAN DERECHO

A VOTO Y CUANDO SE TRATE DE LOS ASUNTOS QUE SE CONTRAE EL ARTÍCULO CIENTO

TREINTA Y CINCO DEL Código de Comercio, las decisiones deberán tomarse por el voto

favorable de por lo menos el TREINTA POR CIENTO (30%), de las acciones con derecho a voto

emitidas por la sociedad. No obstante lo expuesto para modificar en alguna forma el sistema de
voto acumulativo previsto en la ley y en esta escritura, se requiere el voto favorable de acciones

que representante el SETENTA Y CINCO POR CIENTO 75%) DEL CAPITAL PAGADO DE LA

SOCIEDAD. Las Asambleas se celebrarán en esta capital. Los accionistas que no puedan asistir

personalmente a la Asamblea podrán hacerse representar por medio de apoderado o de

representantes acreditados con carta poder. Todas las resoluciones adoptadas por la Asamblea

se registrarán en el libro de Actas y las actas de las reuniones serán firmadas por el Administrador

y el Secretario de la Asamblea. DÉCIMA SEGUNDA. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA. Son

atribuciones de la asamblea ordinaria: a) Discutir, aprobar o reprobar el estado de pérdidas y

ganancias; el balance general y el informe del Administrador único y en su caso, el del Órgano de

Fiscalización de la Sociedad y tomar las medidas que juzgue oportunas; b) nombrar y remover al

Administrador; al Órgano de fiscalización y determinar sus respectivos emolumentos,; c) conocer y

resolver acerca del proyecto de Distribución de utilidades, que el Administrador deba someter a su

consideración; d) Conocer y aprobar el presupuesto de gastos de la sociedad, que deberá ser

presentado por el Administrador; e) Conocer los informes escritos que cada años deben presentar

el administrador y adoptar las disposiciones y medidas que estimen convenientes, para la buena

marcha de la Sociedad; f) Acordar la creación de reservas voluntarias; g) Para los efectos de

Administración interna, interpretar esta Escritura; h) Resolver acerca de la emisión de acciones y

fijar las condiciones de las mismas; i) Conocer y resolver sobre cualesquiera otras cuestiones que

le sean planteadas y que no sean de la competencia exclusiva de la Asamblea extraordinaria.

DÉCIMA TERCERA. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: Son

atribuciones de la Asamblea extraordinaria: a) Acordar toda modificación de la escritura social,

incluyendo el aumento o reducción del capital; b) Acordar la modificación de la clase o valor de las

acciones; d) Acordar la adquisición de acciones de la misma sociedad y la disposición de ellas; a)

Acordar el cambio o la modificación de las disposiciones de esta escritura; e) Declarar la disolución

de la sociedad; f) Acordar la fusión o transformación de la sociedad; y, g) Conocer de cualquier

otro asunto para el que sea convocada, aún cuando sea de la competencia de la Asamblea

ordinaria. DÉCIMA CUARTA. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La administración de la

Sociedad estará a cargo de un Administrador y tendrá a su cargo la dirección de los negocios de la

sociedad. Para ser miembro de la administración no es necesario ser accionista. El administrador

será electo en asamblea general ordinaria anual, por un período de tres años y podrá ser reelecto.

Deberá continuar en su cargo hasta que su sustituto sea nombrado y tome posesión. La persona

nombrada para la administración podrá ser libremente removida por la asamblea de accionistas en

cualquier tiempo. DÉCIMA QUINTA: LA ADMINISTRACIÓN: La presente sociedad tendrá un

administrador único, quién será el órgano de la administración de la misma y tendrá a su cargo la

dirección de los negocios de la sociedad. El administrador puede ser o no socio, será electo por la

asamblea general y su nombramiento no podrá hacerse por un período mayor de tres años,

siendo permitida la reelección. El nombramiento de administrador es revocable por la Asamblea

General en cualquier tiempo. El administrador continuará en el desempeño de sus funciones aún

cuando hubiere concluido el plazo para el que fue designado, mientras su sucesor no tome

posesión. El administrador por el hecho de serlo asume responsabilidades generales específicas

de conformidad con los artículos ciento sesenta y uno y ciento setenta y dos del código de
comercio. El Administrador tendrá además las siguientes atribuciones: a.) El administrador único

tendrá la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él y el uso de la razón o

denominación social; b.) dirigirá y llevará a cabo los negocios de la sociedad; c.) atenderá la

organización interna de la Sociedad y reglamentará su funcionamiento; d.) Cuidará que se llevan

los libros de actos; e.) podrá convocar a los accionistas a juntas o asambleas generales,

presentando en las ordinarias el informe de la administración y el estado de la sociedad, además

debería presentar a las asambleas ordinarias el inventario de todos los bienes sociales, el balance

general, el estado de pérdidas y ganancias y la recomendación para la distribución de utilidades

correspondientes al ejercicio anterior así como a la cantidad que debe destinarse a reservas
legales, generales o específicas; f) otorgar mandatos generales o especiales con representación o

sin ella y revocarlos, solamente si está facultado por la asamblea general; g) cuidar que la

contabilidad sea llevada de conformidad con la ley; h) administrar directamente la sociedad, para

este objeto podrá celebrar y hacer que se celebren y ejecuten toda clase de actos y contratos

indicándose en forma enunciativa y no limitativa los siguientes: Comprar, vender, enajenar y

constituir gravámenes sobre los bienes muebles, valores y derechos, importar y exportar, obtener

toda clase de créditos con sus bienes propios y constituir y aceptar garantías hipotecarias y

prendarías. También podrá celebrar contratos de representación de casas extranjeras y

representarlas, tomar o dar en arrendamiento y administrar bienes; i) puede nombrar gerentes y

Sub Gerentes, asignárseles sus atribuciones, remuneraciones; J) reglamentar el uso de firmas; K)

abrir o cerrar sucursales o agencias; 1) Nombrar agentes o corresponsales; m) adquirir toda clase

de bienes, sean éstos muebles, inmuebles o derechos; n) además de las atribuciones anteriores

tendrá las que se requiera para ejecutar los actos y celebrar los contrato que sean del giro

ordinario de la sociedad, según su naturaleza y objeto, de los que de él se deriven y de los que con

él se relacionan, inclusive la emisión de títulos de crédito: Para los negocios distintos de este giro,

necesitará facultades especiales detalladas en la escritura social; en acta o en mandato; n) En los

casos en que el administrador no tenga facultades para determinados negocios, los socios

resolverán; o) el administrador es responsable ilimitadamente por los daños y perjuicios que

ocasione a la sociedad, por dolo o culpa siendo nula toda estipulación que tienda a eximir a el

administrador de ésta responsabilidad o bien a limitarla. Quedará exento de responsabilidades el

administrador, si hubiere hecho constar su voto disidente. DÉCIMA SEXTA: REPRESENTACIÓN

LEGAL: La representación legal, judicial y extrajudicial corresponderá al administrador único, en

ausencia de éste, se otorgará mandato por la asamblea general en la persona que los socios

designen. DÉCIMA SÉPTIMA. FISCALIZACIÓN: Las operaciones sociales serán fiscalizadas por

uno o varios auditores o peritos contadores o por varios comisarios electos por la asamblea
general ordinaria en la sesión anual. Los fiscalizadores dependerán directamente de la asamblea

general a la cual rendirán sus informes, tendrán las atribuciones siguientes: a) fiscalizar la

administración de la sociedad, examinar su balance general y demás estados contables,

cerciorándose de su veracidad y exactitud, b) verificar que la contabilidad sea llevada en forma

legal y usando principios de contabilidad de aceptación general; c) efectuar arqueros periódicos y

valores; d) exigir al administrador informes sobre el desarrollo de las operaciones o de

determinado negocio; e) convocar a asamblea general cuando ocurran las causas o disoluciones y

se presenten asuntos que en su opinión requieran del conocimiento de los accionistas, someter al

administrador y haces que se inserten en la agenda de las asambleas generales de accionistas y

presentar su informe y dictamen sobre los estados financieros incluyendo las iniciativas que a su

juicio convengan; g) En general vigilar fiscalizar e inspeccionar en cualquier tiempo las

operaciones de la sociedad. DÉCIMA OCTAVA: EJERCICIO SOCIAL Y ECONÓMICO: El

ejercicio social y económico será anual y se computará del uno de enero al treinta y uno de

diciembre; cada año se preparará el Estado de Pérdidas y ganancias; el Balance General y demás

estados financieros; el Inventario General y el informe del administrador único y, en su caso, el del

órgano de fiscalización, así como el proyecto de Distribución de Utilidades, documentos que están
a disposición de los accionistas cuando menos quince días hábiles antes de la fecha en que

deberá celebrarse la Asamblea Ordinaria anual. No obstante lo expuesto, el primer ejercicio

correrá desde la fecha en que la sociedad pueda actuar legalmente hasta el día treinta y uno de

diciembre. DÉCIMA NOVENA: DE LAS UTILIDADES: De las utilidades líquidas se separará

anualmente, por lo menos un CINCO POR CIENTO (5%) para formar e incrementar el fondo legal

de reserva. VIGÉSIMA: DISOLUCIÓN. La Sociedad se disolverá: a) Por pérdida de más del

sesenta por ciento (60%) del capital pagado b) Por resolución de los accionistas, tomada en

Asamblea General extraordinaria; c) Por imposibilidad de seguir realizando el objetivo principal de

la sociedad; d) por reunión de las acciones en una sola personal; y, e) Por cualquier otra causa
establecida en la ley, como determinante de la discusión. Al ocurrir cualquier de las causas de

disolución que señala esta cláusula, el administrador único convocará de inmediato a una

Asamblea extraordinaria para que conozca del asunto y resuelva lo procedente. Disuelta la

Sociedad, la liquidación se llevará a cabo en la forma y con el procedimiento prescrito por la ley

dentro de un término que no excederá de UN AÑO y estará a cargo de liquidadores que designará

la asamblea extraordinaria correspondiente. VIGÉSIMA PRIMERA. DE LA LIQUIDACIÓN. Los

liquidadores practicarán la liquidación de la sociedad, conforme a las disposiciones legales

contenidas en el Código de Comercio, la Asamblea de accionistas tendrá durante la liquidación las

facultades necesarias para determinar la regla que en adición a las disposiciones legales ha de

regir la actuación de los liquidadores. El auditor que depende de la asamblea, desempeñará

durante la liquidación y respecto a los liquidadores las mismas funciones que normalmente

desempañaba en la vida de la sociedad, en relación con el Consejo de Administración. VIGÉSIMA

SEGUNDA. DE LAS CONVOCATORIAS. Las convocatorias para Asamblea durante la liquidación,

serán hechas por los liquidadores o el Auditor en los términos previstos por la ley y la presente

escritura y en tales Asambleas solamente se conocerá de asuntos relativos a la liquidación.

VIGÉSIMA TERCERA. DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS. Cualesquiera diferencias

que surgieren entre los accionistas y la sociedad o entre los accionistas entre sí, con motivo o por

causa de este contrato, su interpretación o ejecución, durante la vigencia de la sociedad o de su

liquidación y que no puedan resolverse amigablemente, las partes contratantes convienen que

cualquier conflicto, disputa o reclamación que surja de o se relacione con la aplicación,

interpretación, y/o cumplimiento del presente contrato, tanto durante su vigencia como a la

terminación del mismo por cualquier causa, deberá ser resulto mediante procedimiento de arbitraje

de equidad o de derecho, de conformidad con la ley de arbitraje, las cuales las partes aceptan

desde ya en forma irrevocable. El laudo arbitral que se obtenga será inimpugnable por las partes y

como consecuencia de ello, dicho laudo será directamente ejecutable ante el tribunal competente.
VIGÉSIMA CUARTA. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Los señores MARINA ALEJANDRA

PÉREZ OCHOA, MARIO ENRÍQUE GAITÁN SUCUP y señor LUIS ALFONSO VALLADARES

LÓPEZ, en su calidad de socios fundadores, conviene en lo siguiente: a) Que la primera Asamblea

tendrá carácter de constitutiva, con todas las facultades, atribuciones y poderes que la presente

escritura confiere a las Asambleas; b) nombrar como administrador único de la sociedad y por un

período de tres años, a la señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, quién tendrá la

representación legal de la empresa con todas las facultades inherentes al nombramiento y las que

establece la Ley; c) Los socios fundadores designan al infrascrito notario para que realice las

gestiones tendientes obtener al reconocimiento y registro de la sociedad. VIGÉSIMA QUINTA.

ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados expresan los otorgantes que ACEPTAN el

contenido del presente contrato de Constitución de Sociedad. Yo la Notaria, DOY FE a) Que todo

lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacion

relacionadas de los otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado; c)

Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del presente contrato de

Constitución de la presente Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de

presentar el testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la República; d)

Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil

dieciséis. ANTE MÍ: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, comparecen: por una parte la
señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, de Cuarenta años de edad, casada,

guatemalteca, Auditora, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI-, CON Código Único de Identificación número dos mil doscientos treinta y cinco

espacio cero cuatro mil veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 04024 0101), extendido en el

municipio y departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor MARIO ENRIQUE GAITAN

SUCUP, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio,

quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil seiscientos veintisiete espacio cuarenta y cuatro mil sesenta y

seis espacio cero ciento uno (2627 44066 0101), extendido en el municipio de Mixco,

departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

TRANSACCIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora

MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, que es propietaria de la finca rústica inscrita en el registro

General de la propiedad de la zona Central al número sesenta y cinco (65), folio setenta y tres

(73), del libro quinientos quince (515) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le

aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada la doce calle treinta y
cuatro guión quince de la zona dieciséis de esta ciudad. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el

señor MARIO ENRÍQUE GAITAN SUCUP, que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad con el Numero cuarenta y siete (47) folio veintitrés (23) del Libro

cuatrocientos doce (412) de Guatemala, consistente en una casa situada en la doce calle treinta y

cuatro guión diecisiete de la zona dieciséis de esta ciudad, TERCERA: Declarando el señor

MARIO ENRIQUE GAITAN SUCUP ( segundo finca), que entre su propiedad y la de la señora,

MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA existe una pared medianera y que por error de los

albañiles al construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el

consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamo, situación que está a punto
de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la Prosecución de Un Juicio Ordinario de daños y

perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema,

han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes. a) La señora MARINA

ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, en este momento entrega al señor MARIO ENRÍQUE GAITÁN

SUCUP, en concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de. DOSCIENTOS

CINCUENTA MIL QUETZALES ( Q.250,000.00), suma que el señor GAITÁN SUCUP recibe a

satisfacción, b) El señor MARIO ENRÍQUE GAITÁN SUCUP se compromete a permitir que la

construcción de la señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA continúe en el lugar donde fue

realizada, por un plazo de diez Años, obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación

alguna, durante ese tiempo la señora PÉREZ OCHOA, se compromete a velar por el buen

mantenimiento de la pared medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma.

QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente

instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio

de este instrumento han solucionado. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del

contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de

Identificación relacionados: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de
este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el día veintinueve de octubre de dos mil

dieciséis, ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, comparecen: Por una parte
CESAR RAUL DUBON VALDEZ de cuarenta y un años de edad, casado, empresario,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el numero de Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número veintitrés trece doce

trescientos ochenta y tres cero ciento uno (2313 12383 0101) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala. Quien comparece en su calidad de Ministro de

comunicaciones, transporte obras públicas y vivienda, calidad que acredita con el acuerdo

gubernativo de su nombramiento numero veinticinco de fecha catorce de diciembre de dos mil

trece, modificado por el Acuerdo Gubernativo numero sesenta y cinco, de fecha veintitrés de

diciembre de dos mil nueve y con el acta de toma de posesión del cargo numero trescientos

cincuenta y tres (353) de fecha catorce de enero de dos mil nueve, del libro tres (3) de la Sección

de Personal de la Dirección Superior del Ramo, autorizado por la Contraloría General de Cuentas

con registro número once mil setecientos setenta y tres (11773), De fecha diez de julio de dos mil

nueve. El señor Ministro de Comunicaciones, transporte, obras públicas y vivienda, actúa en

representación de el estado de Guatemala, en su calidad de mandatario del señor Procurador

General de la Nación, quien de conformidad con lo que dispone el artículo doscientos cincuenta y

dos (252) de la Constitución Política De la República de Guatemala, ejerce la representación de el

Estado y acredita su personería con el primer testimonio de la escritura pública de mandato

numero doscientos sesenta y cinco (265), autorizada por el escribano de Gobierno en fecha diez

de junio de mil nueve, por medio de la cual el señor procurador General de la Nación le confiere

mandato al señor ministro de Comunicaciones, Trasporte, obras públicas y vivienda, para que

pueda comparecer ante los oficios del Escribano de gobierno o Notario Público, a su suscribir los

instrumentos públicos necesarios para celebrarlos contratos entre el Fondo Guatemalteco para la

Vivienda FOGUAVI- y las entidades intermediarias que se mencionan en la ley de vivienda y

Asentamientos Humanos, sean estos de fideicomiso, o de cualquier otra modalidad de tipo

mercantil, civil o administrativo, relacionados con la administración de los recursos financieros de

FOGUAVI. Dicho mandato se encuentra debidamente registrado en el registro de poderes del

Archivo de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, bajo el numero quinientos seis mil

trescientos sesenta y dos (506,362), en fecha diez de junio de mil nueve. Por otra parte

comparece MARIO ROBERTO CASTILLO MALDONADO, de cincuenta y siete años de edad,

guatemalteco, casado, banquero, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica

con el Documento Personal de Identificación –DPI- , con Código Único de Identificación –CUI-

número veinticuatro veintitrés catorce trescientos cuarenta y dos cero ciento uno (2423 14342

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

Comparece en su calidad de presidente de “EL CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE

GUATEMALA” Institución que en el cuerpo de este instrumento se denominara “EL FIDUCARIO” y

como representante legal mismo. Comprueba su personería con el acta notarial de su

nombramiento autorizada por el Notario AGUSTO LEONEL PEREZ CASTRO el nueve de junio de

dos mil nueve contenida en tres hojas de papel bond, adhiriendo en la primera hoja un timbre fiscal

de cien quetzales del año dos mil ocho, con numero trescientos setenta y cinco mil seiscientos

diecisiete, por cubrir el impuesto del timbre; nombramiento inscrito en el Registro Mercantil General

de la República al número ciento treinta y un mil quinientos cincuenta y tres (131553), folio
doscientos cincuenta y cinco (255) del libro setenta y dos (72) de Auxiliares de Comercio; doy fe de

haber tenido a la vista los documentos y disposiciones citadas; de que las representaciones que se

ejerciten son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente

contrato; de que los otorgantes no obstante ser personas de mi conocimiento, se identifican con el

Documento de Identificación Personal con Código Único de Identificación anteriormente

mencionados me aseguran ser de datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE

INVERSION de acuerdo a las clausulas siguientes: PRIMERA: Definiciones, Para una mejor

comprensión e interpretación de presente contrato, los otorgantes convienen en las definiciones

siguientes: I) FIDELCOMISO: Contrato por medio del cual el fideicomitente trasmite ciertos bienes

y derechos al fiduciario, quien los recibe con la limitación de carácter obligatorio de afectar a fines

determinados y solo en aquellos actos exigidos para cumplir con el fideicomiso; II)

DENOMINACION DEL FIDEICOMISO: El fideicomiso que se constituye por este acto, se

denominara “ fideicomiso de inversión en cedulas hipotecarias de vivienda popular”; III)

FIDEICOMITENTE: Persona jurídica que constituye el fideicomiso y destina los bienes o derechos

necesarias para el cumplimiento de sus fines, transmitiendo su titularidad al fiduciario, y que en tal

calidad comparecen en el presente contrato, siendo este El Estado de Guatemala por conducto del

Ministro de comunicaciones,trasporte,obras publicas y vivienda, Señor CESAR RAUL DUBON

VALDEZ, quien actúa por si y en representación de la junta Directiva del Fondo Guatemalteco para

la Vivienda FOGUAVI FIDEICOMITENTE ADHERENTE: Es aquel que sin comparecer

originalmente t su adhesión se formalizara en la misma forma de este contrato o en documento

privado. V) FIDUCIARIO: Persona jurídica que tiene la titularidad de los bienes o derechos

fideicometidos y que se encarga de la realización de los fines del fideicomiso, a través del ejercicio

obligatorio de los derechos recibidos del fideicomitente, en este caso la entidad jurídica

denominada El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, que en adelante se denominara

simplemente como “EL FIDUCIARIO”; VI) FIDEICOMISARIO O BENEFICIARIO: Personas

naturales o jurídicas que reciben los beneficios del fideicomiso, conforme a este contrato el

beneficiario o fideicomisario será El Estado de Guatemala representado por el Ministerio de

Comunicaciones, transporte, obras públicas y vivienda, que además actual por medio de la junta

directiva del fondo guatemalteco para la vivienda FOGUAVI y los fideicomitentes adherentes. VII)

PATRIMONIO FIDEICOMETIDO: El patrimonio a fideicometer lo constituyen los aportes de los

fideicomitentes en efectivo o representada en cedulas hipotecarias, garantizadas por el Instituto de

Fomento de Hipotecas Aseguras o por garantía de pago que emitan las compañías aseguradoras

o afianzadores. Es entendido que el activo del fideicomiso está conformado por las
disponibilidades, equivalente al 10% de la reserva de liquidez, las inversiones en cedulas

hipotecarias, las inversiones temporales y los gastos por amortiza. Las cedulas Hipotecarias que

forman parte del activo deben guardar una relación no mayor de doce punto cinco veces (12.5) con

el patrimonio Fideicometido. Y el pasivo del fideicomiso lo conforman cuentas por pagar,

(Intereses, capital, gastos) y obligaciones provenientes de la colocación de los certificados

fiduciarios. VIII) COMITÉ TECNICO: Grupo de personas que integran un cuerpo colegiado de

conformidad con lo que se establece en esta escritura y que tiene por objetivo disponer la

actuación del fiduciario dentro del presente fideicomiso a manera de orientarla hacia el adecuado

desarrollo de los fines del mismo. IX) CEDULA HIPOTECARIA: Titulo de crédito que representa

todo o una parte de un crédito garantizado con un derecho real hipotecario; X) REPORTE DE

CEDULAS: Instrumento de captación de fondos realizados a través de la bolsa de valores, en el

que el reportador adquiere por una suma de dinero la propiedad de títulos de crédito, y se obliga a

transferir al reportado la propiedad de otros tantos títulos de la misma especie en el plazo

convenido, contra reembolso del mismo precio, que podrá ser aumentado o disminuido de la

manera convenida, esta operación quedara perfeccionada con la entrega cambiara de los títulos.

XII) CERTIFICADOS FIDUCIARIOS: Títulos de crédito emitidos por un fideicomiso, el cual dentro
de sus fines se contempla la emisión de certificados fiduciarios, los que estarán respaldados por

los bienes en fideicomiso. Dichos certificados servirán para agenciar fondos al fideicomiso para

cumplir con los fines del mismo. SEGUNDA: Fines del presente fideicomiso: A) La compra de

cedulas Hipotecarias garantizadas por el Instituto de fomento de hipotecas aseguradas o con

garantía de pago que emitan las compañías aseguradoras o afianzadoras legalmente autorizadas

B) La emisión de certificados fiduciarios garantizados con los bienes en fideicomiso; C) La

colocación de Certificados fiduciarios en forma directa con inversionistas institucionales. D) Servir

como instrumentó financiero que genere fondos para financiamiento a largo plazo a los

compradores de vivienda popular. TERCERA: Certificados Fiduciarios. La creación de los

certificados fiduciarios se hará al amparo del Artículo 76 de la Ley de Mercado de Valores y

Mercancías, sujetos a los requisitos que dicha ley establece, respaldada con la garantía de los

valores constituidos en fiduciarios sin respaldo. Cada emisión será sustituida al vencimiento, con la

emisión de una nueva serie. Si tales documentos son resolventes, es decir que pueden renovarse

varias veces, el monto global de la emisión no podrá exceder del total de los bienes en fideicomiso,

en caso de morosidad de las cedulas hipotecarias que genere insuficiencia de fondos para el pago

del servicio de los certificados fiduciarios, el fideicomiso asumirá el pago correspondiente. En los

referidos certificados, debe quedar expresamente establecido que El Crédito Hipotecario Nacional

de Guatemala, en su calidad de fiduciario, no asume ninguna obligación por cuenta de la parte

emisora de las cedulas hipotecarias que garanticen los certificados fiduciarios, en el supuesto de

que no efectúen los pagos correspondientes. Los certificados fiduciarios podrán crearse o emitirse

y negociarse mediante en anotaciones en cuenta. CUARTA: Plazo, el presente fideicomiso es de

carácter irrevocable mientras las obligaciones no sean cumplidas y su plazo es de VEINTICINCO

AÑOS (25) contado a partir de la fecha del presente documento, pudiéndose renovar el mismo, en

caso de que ambas partes lo consideren pertinente. QUINTA: Patrimonio fideicometido. a) Del

patrimonio a fideicometer. FOGUAVI entrega inicialmente DIEZ MILLONES DE QUETZALES

(Q.10,000,000.00) con el aporte de cedulas hipotecarias, debidamente garantizadas que

corresponden a una parte de su cartera de créditos vigente al día de hoy, en diferentes bancos del

sistema. B) Las cedulas hipotecarias garantizadas por la cartera de créditos hipotecarios de

FOGUAVI debidamente asegurados que sean aportadas con posterioridad a la creación de este

fideicomiso. C) El producto de la colocación de los certificados fiduciarios que sean creados,

emitidos y puestos en circulación por el fiduciario, con garantía de las cedulas hipotecarias

aportadas al fideicomiso, los cuales servirán para la compra de nuevas cedulas hipotecarias. D)

Los fondos que debe trasladar el administrador de la cartera que dio origen a la emisión de las

cedulas hipotecarias, adquiridas por el fideicomiso, provenientes de las amortizaciones de capital e

intereses de los compradores de las viviendas. E) Los intereses que genere la inversión de la

reserva de liquidez y cuales quiera otras inversiones realizadas con los bienes en fideicomiso. F)

Sera competencia del Comité Técnico decidir el destino de las utilidades que genere el fideicomiso

de acuerdo a los intereses de los inversionistas y del Fideicomiso propiamente dicho, por lo tanto

será de su cuenta el plan de reparto o distribución de utilidades. Si hubiere pérdida. Esta deberá

reducir el patrimonio fideicometido cuando menos en el monto de la misma. SEXTA: De La

Administración del Fideicomiso. A) El presente fideicomiso será administrado por el fiduciario de

conformidad con las estipulaciones contenidas en el presente documento y con las indicaciones e

instrucciones que para el efecto, emita el comité técnico del fideicomiso. B) Al actuar de

conformidad con tales indicaciones e instrucciones; siempre que no contravengan lo establecido

en el presente documento, el fiduciario quedara exento de cualquier responsabilidad. C) el

fiduciario podrá colocar en sus propias ventanillas o atreves de una o más instrucciones

financieras y/o agentes de bolsa contratadas para el efecto, los títulos que se emitan, cuya

retribución por dicha colocación será de 0.25% pagadera con recursos del fideicomiso. SEPTIMA:

Del Comité Técnico. El Fideicomiso contara con un comité Técnico, en adelante llamado

simplemente “EL COMITÉ”, que se regirá por las siguientes disposiciones: I) INTEGRACION:
Estará integrado por miembros titulares, nombrados uno por el Ministerio de Comunicaciones,

trasportes, obras públicas y vivienda: uno por el fondo Guatemalteco de la Vivienda FOGUAVI; uno

por el Ministerio de Finanzas Publicas; un representante por cada uno de aquellos inversionistas

cuya inversión represente como mínimo el quince por ciento (15%) de los bienes en fideicomiso,

en el entendido de que automáticamente dejara de ser miembro de El Comité cuando su inversión

disminuya de dicho porcentaje y un representante por los fideicomitentes adherentes que será el

que tenga mayor monto de patrimonio fideicometido. Por cada miembro titular deberá nombrarse

un suplente, que participara en EL COMITÉ únicamente en ausencia del titular. Asimismo, si los

fideicomitentes lo consideran de beneficio para el fideicomiso, dentro de EL COMITÉ podrán ser

designados “Miembros Asesores” sin derecho a voto. II) DE LOS MIEMBROS. Los miembros

fungirán colegiadamente y ad honorem, constituyendo quórum la presencia de la mitad mas uno

de los miembros del comité; y las decisiones las tomara por mayoría simple de los presentes. Las

sesiones las presidirá el miembro delegado del Ministerio de Comunicaciones, trasporte, obras

públicas y vivienda, quien en caso de empate en una decisión, tendrá doble voto. Las funciones de

dicho como te técnico entre otras tendrá las siguientes: a) Revisar la calidad de los seguros y

fianzas emitidos para garantizar las cedulas hipotecarias que comprara el denominado fideicomiso;

b) decidir sobre las características de las diferentes emisiones; b.2) Monto, tasa de interés y plazo

de los certificados fiduciarios; y c) Identificación y contratación de estudios necesarios para tal

efecto. OCTAVA: funcionamiento del Fideicomiso. Para el adecuado logro de sus fines,

fideicomitente y fiduciario establecen la forma en la cual deberá funcionar y operar el presente

fideicomiso: I) Seleccionar las cedulas hipotecarias fideicometidas, las cuales no será mayores de

ciento cincuenta mil quetzales (Q.150,000.00) y emitidas con posterioridad al treinta y uno de julio

de 1998. II) Aseguramiento. Las cedulas hipotecarias seleccionadas en el proceso descrito en el

numeral anterior deberán estar garantizadas con seguro emitido por el Instituto de Fomento de

hipotecas Aseguradas o afianzadoras debidamente autorizadas. III) Venta de certificados

fiduciarios en el Mercado. Inicialmente el fideicomiso colocara los certificados fiduciarios entre

inversionistas institucionales. El comité técnico tendrá la facultad de decidir la forma de colocación

y distribución de los certificados fiduciarios en el mercado, en cualquiera de los siguientes

segmentos. A) Segmento Institucional: Este segmento incluye instituciones con una alta

disposición de recursos invertibles, b) Segmento Bancario: Este incluye a los bancos y financieras

del sistema, que estén interesados en tener como parte de sus activos inversiones en certificados

fiduciarios emitidos por el fideicomiso y las operaciones de reporte con garantía de cedulas

hipotecarias que no estén garantizado certificados fiduciarios. C) segmento de aseguradoras.

Dado certificados fiduciarios que se ofrecen tendrán calificación de títulos de primer orden, las
compañías aseguradoras también podrán constituirse como inversionistas d) Segmento Bursátil:

con posterioridad a que los certificados fiduciarios que emita el fideicomiso sean inscritos en el

Registro del Mercado de Valores y Mercancías, los Agentes de Bolsa autorizados podrán

constituirse en intermediarios para su colocación entre los inversionistas. E) Segmento al Detalle:

En este segmento se encuentran todas las personas individuales o jurídicas con recursos líquidos

en montos no menores de Diez mil Quetzales, que podrán adquirir los certificados fiduciarios en

las ventanillas que para el efecto habilite el fiduciario. IV) Ingreso de Recursos al Fideicomiso. El

ingreso de recursos al fideicomiso por la colocación y venta de certificados fiduciarios, servirá para

comprar nuevas cedulas hipotecarias, después de deducida la reserva de liquidez que se indicara

más adelante V) Venta de nuevos certificados fiduciarios. El Comité Técnico seleccionara la forma

de colocación de los nuevos certificados fiduciarios emitidos. VI) Repetición del proceso. El

proceso de ingresos de recursos al fideicomiso, compra de cedulas hipotecarias, emisión y venta

de certificados fiduciarios, se repetirá tantas veces como sea posible, para dar así cumplimiento a

los fines del fideicomiso. VII) Reserva de Liquidez. Del monto de los certificados a su vencimiento,

El Comité de acuerdo a las circunstancias del fideicomiso, podrá con la periodicidad que estime

conveniente variar dicho porcentaje. Asimismo, será responsabilidad de los administradores de la

cartera originadora de las cedulas hipotecarias el control de la recuperación de la misma y su

traslado al fideicomiso como tenedor de las cedulas hipotecarias, que servirá para efectuar los

pagos correspondientes a los inversionistas. NOVENA: Del Fiduciario. A) Obligaciones del

Fiduciario. A.1) Ejecutar el fideicomiso de acuerdo a sus objetivos, constitución y la resolución que

se transcribe al final de este instrumento: a.2) Desempeñar el cargo con la diligencia debida y

únicamente podrá renunciarlo por causas graves que deberá sustentar ante los fideicomitentes y

fideicomisarios, de acuerdo al procedimiento de ley; a.3) Recibir y disponer de los bienes objeto

del patrimonio, fideicometido en los términos de este contrato; a.4) llevar cuenta detallada de su

gestión, en forma separada de sus demás operaciones; a.5) Ejercer la titularidad de los bienes que
hayan sido aportados al fideicomiso; a.6) Participar en calidad de asesor, con voz pero sin voto en

el comité técnico, ejecutando cuando corresponda, las resoluciones que se adopten; a.7) informar

con la periodicidad que se determine en el seno del Comité Técnico y a quienes este ultimo

señale, los resultados de su gestión, así como cuales quiera otra informaciones que le sean

requeridas por los otorgantes del contrato; a.8) Defender el patrimonio fideicometido, ejercitando

en su caso las acciones que sean procedentes para tal fin, situación en la que los gastos, costos y

honorarios que se ocasionen correrán por cuenta y a cargo del patrimonio fideicometido, La

principal obligación del fiduciario será conservar la propiedad del bien transmitido en fideicomiso y

aplicarla a los fines del mismo; a.9) Pagar los impuestos que correspondan a los bienes

fieicometidos disponiendo para ello de los mismos presentar las declaraciones fiscales pertinentes;

a.10) Las demás responsabilidades y funciones que por su propia naturaleza le correspondan y

que se deriven del presente contrato y de la ley. B) Derechos del fiduciario. El fiduciario tendrá, en

su carácter de tal, los siguientes derechos: b.1) cobrar los honorarios o camisones que se pactan

en el presente contrato, por el manejo del fideicomiso en un todo acorde con la finalidad para las

que fue constituido; b.2) A ser reembolsado de todos los gastos que ocasione el fideicomiso, el

presente contrato y sus modificaciones, si las hubiere, asi como los gastos de devolución de los
bienes fideicometidos; b.3) Otorgar bajo su responsabilidad y conforme lo determine el Comité

Técnico, los mandatos, corran por cuenta del fideicomiso; b.4) Efectuar las erogaciones que se

requieran para el cumplimiento del fiduciario o que determine la ley. DÉCIMA: Del Fideicomitente.

A) Obligaciones del fideicomitentea.1) Transmitir al fiduciario en forma irrevocable por el plazo del

fideicomiso, los bienes que se aportan al mismo, libres de todo gravemente anotación o limitación

que pudiere afectar los derechos de los fideicomisarios; a.2) Cooperar con el fiduciario en la

defensa del patrimonio fideicometido; a.3) Otorga a favor del fiduciario, el finiquito que corresponda

a la terminación del fideicomiso, por cualquiera de las causas de finalización, determinadas por la

ley o en este contrato; y a.4) Las demás que provengan de este contrato y la ley, b) derechos del
Fideicomitente. Se establecen como derechos del fideicomitente: b.1) Tener acceso, en cualquier

tiempo,a la información contable y financiera atiente al fideicomiso, así como revisar la contabilidad

del fideicomiso, lo que podrá hacer por medio de su representante o por medio de contadores

auditores que autorice en debida forma y a su costa; b.2) A obtener del fiduciario y a costa de

quien los pida, los informes rutinarios que por el presente contrato debe recibir por parte de aquel;

b.3) Los demás que establece este instrumento y b.4) obtener la devolución del patrimonio

fideicometido en el caso de liquidación anticipada del fideicomiso, conforme lo que en este contrato

se establece. DECIMA PRIMERA: Del Fideicomisario. A) Derechos del fideicomisario. El

fideicomisario tendrá los siguientes derechos: a.1) Revisar las cuentas del fideicomiso, por si o por

medio de Contadores o Auditores debidamente facultados, pudiendo obtener del fiduciario toda la

información contable y financiera relacionada con el fideicomiso, a costa de quien la pida;: a.2)

Exigir al fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones como tal;a.3) Obtener, a costa de quien

pida, las informaciones y reportes que el fiduciario este obligado a proporcionar de acuerdo a este

contrato; a.4) también tendrá el fideicomisario, los derechos que establece el artículo setecientos

sesenta y ocho del Código de comercio. DECIMA SEGUNDA: Honorarios del Fiduciario. El

fiduciario recibirá por su gestión en concepto de honorario una comisión anual calculada sobre el
monto de los certificados fiduciarios en circulación, de la forma siguiente: Hasta Q.100, 000,000.00

el 0.60% anual; sobre el excedente de Q.100, 000,000.00 a Q.200.000,000.00 a Q.300,000,000.00

en adelante 0.25% anual; sobre el excedente de Q.300,000,000.00 en adelante 0.25% anual.

Dichas comisiones podrán ser revisadas en cualquier momento a solicitud de las partes. El

fideicomitente deberá facultar expresamente al fiduciario para que del fondo fideicometido,

deduzca mensualmente en forma proporcional sobre saldos al cierre de cada mes, la comisión

convenida en el entendido que la base mínima de honorarios del fiduciario será la cantidad de

Q.10,000.00 mensuales. DECIMA TERCERA: Gastos e impuestos, tributo, tasa o contribución

especial que recaiga sobre el patrimonio fideicometido, sobre el presente contrato de fideicomiso,
productos o frutos del patrimonio fideicometido, sobre el presente contrato de fideicomiso,

productos o frutos del patrimonio fideicometido y cualquier adjuntación que haga a favor del

fideicomisario o de cualquier otra persona son a cargo del patrimonio fideicometido. DECIMA

CUARTA: Ejercicio contable. El ejercicio contable del presente Fideicomiso, se ajustara a periodos

anuales computados del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. DECIMA

QUINTA: Terminación del Fideicomiso: Convienen las partas que el Fideicomiso deberá darse por

terminado por cuales quiera de las causas siguientes: a) Por la realización del fin para el que fue

constituido; b) Por hacerse imposible su realización; c) Por renuncia, no aceptación o remoción del

fiduciario, no fuere posible sustituirlo; d) Por vencimiento del plazo si no se prorrogare e) Por

sentencia judicial. DECIMA SEXTA: De la liquidación del fideicomiso. El comité técnico será la

liquidación del fideicomiso. El comité técnico será el liquidador del fideicomiso en caso de que este

termine por cualquiera de las causas estipuladas en este contrato. La liquidación la efectuara el

comité, salvo caso fortuito o de fuerza mayor, siguiendo las siguientes reglas: a) La liquidación del

fideicomiso se efectuara por el comité a la mayor brevedad; b) En todo caso, en lo que se refiere a

la liquidación, El comité regirá sus actos por las disposiciones que se establecen en la presente

clausula y supletoriamente por lo que contiene el código de comercio en lo relativo a la liquidación

de sociedades; c) cuales quiera de los casos o situaciones no previstas en las disposiciones que

anteceden o en la ley, el comité técnico actuara de acuerdo a su mejor criterio ; d) establecida la

liquidación, el comité técnico observara en los pagos el orden siguiente: primero (1°), Cubrir las

obligaciones financieras adquiridas por el fideicomiso con los terceros inversionistas; segundo (2°),

los gastos de liquidación y honorarios del fiduciario; tercero (3°), las deudas del fideicomiso con

terceros fideicomisarios, entendiéndose que solamente se aceptaran deudas provenientes del giro

ordinario del fideicomiso, cuarto (4°), el cumplimiento de los compromisos pendientes con los

fideicomisarios; quinto (5°), Devolución de los aportes al fideicomitente conforme su naturaleza y

conforme fueron aportados. En el caso que el fideicomiso no tuviere liquidez para realizar
cualquiera de los pagos enunciados, el Comité Técnico vendrá los bienes fideicometidos que sean

necesarios para poder entonces realizarlos, devolviendo en todo caso el resto de los bienes

fideicometidos al fideicomitente. DECIMA SEPTIMA: Régimen Legal. Los otorgantes en las

calidades con que actúan declaran que el presente contrato y el fideicomiso constituido, se regirán

por los términos que este instrumento, el Código de Comercio, Ley de vivienda y Asentamientos

Humanos y su reglamento; y las leyes de la República de Guatemala. En especial las

disposiciones legales aplicables a la constitución, régimen y liquidación del fideicomiso. DECIMA

OCTAVA: Resolución de controversias. Cualquier duda o controversias entre las partes sobre la

interpretación, cumplimiento o ejecución de este contrato, tanto durante su vigencia como a su

terminación, serán resueltas mediante arbitraje privado de derecho, de un solo arbitro, en la ciudad

de Guatemala, República de Guatemala de acuerdo al reglamento del Centro Privado de

Dictamen, conciliación y Arbitraje (CDCA), el cual las partes aceptan desde ya en forma

irrevocable y de conformidad con las leyes de la Republica de Guatemala, DECIMA NOVENA:

Domicilio especial, las partas señalan como domicilio especial para el cumplimiento de las

obligaciones y el ejercicio de los derechos que del presente contrato se derivan, el Departamento

de Guatemala, República de Guatemala y las direcciones siguientes; i) EL FIDEICOMITENTE la

octava avenida trece guion diez de la zona nueve de esta ciudad capital. VIGESIMA: Aceptación

del Fiduciario. El licenciado MARIO ROBERTO CASTILLO MALDONADO, en nombre y

representación del Fiduciario, declara que aceptara el fideicomiso constituido y la trasmisión que

para los fines del mismo se hace de la totalidad de los bienes que constituirán el patrimonio

fideicometido. VIGESIMA PRIMERA: Aceptación del contrato. En los términos relacionados, los

otorgantes en las calidades con que actúan, enterados de todas las condiciones de este

instrumento lo aceptan y rarifican manifestando su plena conformidad con el mismo. Yo, la notaria,

doy fe de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista las certificaciones de las Resoluciones de la

Junta Directiva de la entidad fiduciaria y del fondo Guatemalteco para la Vivienda, que autorizan su
participación en este instrumento y que copiadas literalmente. Leído íntegramente escrito por los

otorgantes y bien enterados de su contenido, validez y objeto lo aceptan, ratifican y firman,

juntamente con la notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre de dos mil

dieciséis, ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, comparecen por una parte, el

señor JOSE ANTONIO PAZ MORALES, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, actúa en nombre propio y en su calidad de Gerente General y

como tal en ejercicio de la representación legal de la entidad POLLO CAMPERO, SOCIEDAD

ANONIMA, de nombre comercial POLLO CAMPERO en adelante “EL FRANQUICIANTE”, lo

acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, el uno de

septiembre de dos mil nueve por la notaria, JOSEFA ABIGAIL FRANCO VALLADAREZ, el cual se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica al número ciento veinte (120),

folio cien (100), del libro cincuenta y cuatro (54) de auxiliares de comercio, con fecha siete de

septiembre de dos mil nueve, está facultado para la celebración y otorgamiento del presente

contrato según lo acredita con el acta notarial autorizada en esta ciudad el quince de junio de dos

mil ocho, por la Notaria JOSEFA ABIGAIL FRANCO VALLADAREZ y que contiene la transcripción

del punto segundo del acta de cesión de la asamblea de accionistas de sus representada

contenida en el folio veinte (20) del libro de asambleas de accionistas del cual tengo a la vista; y

por la otra parte el señor PEDRO ANTONIO NORIEGA SIERRA de cuarenta y cinco años de

edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien

actúa en su calidad de Gerente General de POLLOLANDIA, de nombre comercial POLLOLANDIA

en adelante “EL FRANQUICIADO” lo acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada

en la ciudad de Guatemala, el doce de julio de dos mil nueve autorizada por el notario EDWIN

RUBEN RUBIO MORALES, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la

Republica al número dieciocho (18), folio ocho (8), del libro sesenta (60) de auxiliares de Comercio

Doy Fe y hago constar: a) que tengo a la vista la documentación relacionada, de que las

relacionada, de que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la

ley y a mi juicio para el presente acto; b) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles

para celebrar el presente contrato de FRANQUICIA PILOTO (Master) de conformidad con las

clausulas siguientes: PRIMERA: El franquiciante a partir de la presente fecha, da derecho

exclusivo al franquiciado, para la venta, preparación, distribución y comercialización de toda clase

de alimentos productos similares, representa gestión de casas comerciales, nacionales de

negocios afines de Pollo de los que es titular en el departamento de Guatemala. SEGUNDA: El

franquiciante es titular de un sistema que incluye todos los elementos de decoración, instalación y

operación de comercios minoristas dirigidos a la venta del consumidor final de los productos
descritos en la cláusula primera precedente, todo lo relacionado con el sistema y su uso están

descritos en el manual de operaciones que forma parte integrante del presente y al que las partes

deberán ajustarse. El manual operativo se podrá variar, alterar, ampliar, reducir y/o sustituir en

todo o en parte por el franquiciante de la medida en que lo consideren necesario a los fines del

perfeccionamiento del sistema de operación del negocio comunicándolo en un plazo determinado.

TERCERA: El franquiciante sede al franquiciado con exclusividad el territorio descrito en el

presente. CUARTA: Son a cargo del franquiciado la puesta a punto del negocio del que va a ser

titular conforme a las instrucciones del franquisiante impartidas en el manual operativo, como así

mismo de las habilitaciones e inscripciones en los organismos municipales. QUINTA: El

franquiciado se compromete a comprar los elementos de decoración del negocio en el lugar que le

indique el franquiciante. El franquiciado podrá comprar los mismos en otro comercio siempre y

cuando signifique mejores condiciones de calidad, precio y financiación. Circunstancia que deberá

comunicar en forma fecha fehaciente al franquiciante con el plazo determinado. SEXTA: El

franquiciante autoriza al franquiciado para que realice SUBFRANQUICIAS (Franchisig Master). En

los municipios del departamento de Guatemala. SEPTIMA: Convienen los comparecientes que,

todas las ventas en el departamento se consideran provenientes del franquiciatario a los efectos

de las retribución a percibir establecida en la cláusula siguiente aun cuando la orden de compra no

provenga directamente Del mismo. OCTAVA: El franquiciatario por las ventas que realice

directamente o por las que se realicen el departamento del cual es exclusivista, percibirá una

comisión del diez por ciento de su importe bruto corriendo a su cargo todos los gastos, impuestos y

comisiones que la franquicia implique. NOVENA: El franquiciatario abonara mensualmente al

franquiciante el importe bruto por las ventas efectuadas en el mes, en el número de cuenta: Cero

trece guion diecinueve guion cero dos un mil seiscientos ochenta y dos guion cuatro (013-19-

021682-4) del banco de antigua, Sociedad Anónima: minorado por el importe de las comisiones

devengadas en dicho periodo por las ventas efectuadas. DECIMA: El franquiciatario percibirá por
ingreso en su cuenta Número cero tres guion quince guion cero cinco cuatro mil seiscientos

noventa y seis (03-15-054696) del banco Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala el importe de

las comisiones indirectas por las órdenes de compra de productos cursadas directamente al

franquiciante por establecimientos distintos del propio franquiciatario que radiquen en el

departamento en el que es franquiciante por establecimientos distintos del propio franquiciatario

que radiquen en el departamento en el que es reconocido como franquiciatario en exclusiva.

DECIMA PRIMERA: El franquiciatario se compromete a habilitar locales de exposición y

almacenaje en la cabecera del departamento del cual es franquiciatario locales y puntos de ventas

en los municipios de Villa Nueva, Mixco. DECIMA SEGUNDA: Establecen las partes que todos los
gastos e impuestos que con lleve la puesta en funcionamiento y explotación de los locales serán a

cargo del franquiciatario. DECIMA TERCERA: El franquiciante podrá inspeccionar y visitar los

locales de exposición, almacenaje y venta cuantas veces sea preciso. DECIMA CUARTA: El

franquiciatario no podrá realizar en el departamento de su franquicia ni en cualquier otro, por su

cuenta de terceros operación o gestación alguna referente a la venta de productos de la misma

clase que aquellos que son objeto de este contrato. DECIMA QUINTA: Convienen los otorgantes

que la duración del presente contrato antes del trascurso del plazo pactado por el incumplimiento

de cualquiera de las obligaciones que a las partes le atañen, por la disolución de las sociedades

franquiciante y franquiciatario o por consecuencia de suspensión de pagos o quiebra de las

mismas. DECIMA SEXTA: Convienen además que todos los gastos, impuestos que se deriven de

la formalización, cumplimiento o exención del presente contrato serán a cargo de la parte que la

ley señale. DECIMA SEPTIMA: Establecen las partes que, se someten a los tribunales del

departamento de Guatemala, República de Guatemala, para solventar sus controversias. DECIMA

OCTAVA: Las Partes aceptan que este contrato tiene carácter mercantil y que se registran por

sus propias clausulas y en lo que en ellas no estuviere previsto por el código de comercio y leyes

especiales. DECIMA NOVENA: Por último los otorgantes, en nombre de sus representadas y en
las calidades en que actúan, aceptan expresamente la presente escritura DOY FE: a) de todo lo

expuesto. B) de haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación de los

otorgantes, así como los documentos con que acreditaron las representaciones ejercidas; c) que

advierto de los efectos legales del presente contrato d) leo íntegramente lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, valides y efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman.

ANTE MÍ:

NÚMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el día treinta de octubre de dos mil

dieciséis, ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS. Notaria; comparece el señor JOSE

ANTONIO CASTRO ECHEVERRIA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, auditor,

de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código

Único de Identificación –CUI- número tres mil dos espacio ochenta y seis mil trescientos cincuenta

y nueve espacio cero ciento uno (3002 86359 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, -RENAP, actúa en su carácter de Gerente General y Representante

Legal del Banco Omarsa, Sociedad Anónima, calidad que acredita con su nombramiento

autorizado en esta ciudad con fecha veintiocho de mayo de mil novecientos noventa y nueve por el

Notario Mario Antonio Estrada López, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General

de la República, bajo el numero quinientos (500) folio quinientos (500) libro quinientos (500) de

auxiliares de comercio y por la otra parte la señora CARMEN PATRICIA REYES CORONADO, de

cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- dos
mil quinientos espacio treinta y ocho mil setecientos noventa y cuatro espacio cero ciento uno,

(2500 38794 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala –RENAP-.

Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que se ejercita

es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente otorgamiento. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este

presente instrumento celebra. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA, de

conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor José Antonio castro

Echeverría en la calidad con que actúa que por este acto entrega la suma de cincuenta y dos mil

quetzales (Q.52.000.00) a la señora Carmen Patricia Reyes Coronado, en concepto de mutuo con
garantía fiduciaria. SEGUNDO: Manifiesta el señor José Antonio, que el mutuo otorgado en este

acto el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo y demás estipulaciones que a continuación se

detallan. A) PLAZO: El plazo es de doce meses contados a partir de la presente fecha de este

instrumento, el cual vencerá el catorce de agosto del año dos mil dieciséis, plazo que puede

prorrogarse a voluntad de las partes, siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los

respectivos intereses de este contrato devengara un interés del cinco por ciento (5%) mensual. B)

INCUMPLIMIENTO; manifiesta la señora Carmen Patricia que por este medio se reconoce lesa,

por la cantidad que hoy se le otorga que recibe a su entera satisfacción, y que en garantía

fiduciaria del cumplimiento del pago del capital e intereses, costas procesales y gastos

extrajudiciales que se produzcan en el caso de incumplimiento, constituye a favor del Banco

Omarsa, Sociedad Anónima, sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la

Propiedad. TERCERA: que por advertida de la infrascrita notaria, la señora Carmen Patricia,

declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía fiduciaria, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que

está enterada de los alcances legales de esta declaración CUARTA: que en los términos

relacionados el señor José Antonio en la calidad con la que actúa, manifiesta expresamente que,
acepta la hipoteca que se constituye a su favor y ambos el contenido del contrato. DOY FE; A) que

todo lo escrito me fue expuesto. B) que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

así como el testimonio de la escritura número cinco autorizada por el Notario Gustavo Adolfo

Herrera. C) advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato. D) que leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con la notaria autorizante.

ANTE MÍ:

NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de octubre de años

dos mil dieciséis. ANTE MI: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS, Notaria, Comparece el señor RAÚL

ERNESTO ÁVILA LLAMAS, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- numero treinta y cinco mil quinientos dos espacio cuarenta mil

cuatrocientos cinco espacio cero ciento uno (3502 40405 0101), extendido por el Registro Nacional

de las Personas –RENAP- del municipio y departamento de Guatemala a quien se le denominara

el VENDEDOR, y por la otra parte la señora ANA PATRICIA SIERRA CUELLAR, de treinta y

cinco años de edad, casada, guatemalteca, secretaria comercial de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación –

CUI número ocho mil doscientos espacio noventa mil quinientos treinta y dos espacio cero uno

cero uno ( 8200 90532 0101), a quien se le denominara la COMPRADORA, ambos me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando así CONTRATO DE PARTICION

DE BIENES HEREDITARIOS, contenido en las siguientes clausulas escriturarias. PRIMERA,

declaran los señores Raúl Ernesto Ávila Llamas y Ana Patricia Ávila Llamas, que recibieron por

herencia de su señor padre Juan Pablo Ávila Morales, las fincas urbana en el Registro General de

la Propiedad de la zona dos de la capital al número trescientos (300) folio cincuenta (50) del libro

ochocientos (800) de Guatemala, que consiste en terreno de construcción ubicado en segunda

calle dos guion uno de esta ciudad capital. SEGUNDA: Continúan manifestando los

comparecientes, que al haber finalizado el correspondiente proceso sucesorio, las fincas

mencionadas fueron inscritas a nombre de ambos en copropiedad en el mencionado Registro y en

vista de que no admitan cómoda división se reparten de cediendo cualquier diferencia; se otorgan

finiquito, comprometiéndose el señor Raúl Ernesto Ávila Llamas a presentar desistimiento total y
en caso de no hacerlo el señor Ávila Llamas, presentara testimonio o copia simple legalizada de

este instrumento al Juzgado que está conociendo el juicio con el objeto de darlo por terminado por

medio de esta transacción, TERCERA: Finalmente los otorgantes aceptan el contenido integro de

la presente transacción. DOY FE: a- que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido. B- que

tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación, así como testimonio de la escritura

cuarenta autorizada en esta ciudad capital. C- que advierto a los otorgantes los alcances de la

presente escritura, así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto obligación registral

y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto y

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la notaria autorizante.

ANTE MÍ:

NÚMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil

dieciséis. ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, COMPARECEN: por una parte la
señora IRMA LUCRECIA VEGA ALBIZURES, de treinta y ocho años de edad, casada,

comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y

cinco espacio cero cuatro mil veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 02024 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio y departamento de Guatemala; y

por la otra parte el señor LUIS FELIPE SAMBRANO VARGAS, de cincuenta años de edad,

soltero, industrial, Guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal

de Identificacion –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil trescientos

cuarenta y cinco espacio dieciocho mil setecientos dos espacio cero ciento uno (4345 18702
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio y departamento

de Guatemala, quienes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, quienes se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que comparecen a otorgar FINIQUITO, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan: IRMA LUCRECIA VEGA

ALBIZURES y LUIS FELIPE SAMBRANO VARGAS, que con forme escritura pública número ocho

(08) de fecha cuatro de febrero del dos mil quince, autorizada por el Notario Gustavo Adolfo

Cárdenas Díaz otorgaron contrato de Mutuo a favor de los señores PANCRACIA FILOMENA DE

LOYO AYAU y RAMON ESTANISLAO PÉREZ CHOC. SEGUNDA: Los acreedores declaran que

los deudores han cumplido en el pago de lo mutuado en su totalidad y se han efectuado la

rendición de cuentas correspondiente, estando de acuerdo con la misma. TERCERA: Los

acreedores convienen en otorgar mediante el presente instrumento el finiquito más amplio que en

derecho corresponda, no quedando pendiente ningún tipo de obligación o pago por ningún

concepto, en forma reciproca a la fecha presente instrumento. En virtud de lo anterior que leen

íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil dieciseis,

ANTE MI, MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS, Notaria, COMPARECE: el señor JOSÉ ALEJANDRO

GODOY GÓMEZ, de veintiún años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil doscientos veinte espacio treinta y ocho mil ochocientos
cuarenta y tres espacio cero ciento uno (2220 38843 0101), extendido por el Registro Nacional de

las Personas-RENAP- del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala. Quien actúa en

su calidad de Gerente Administrativo y representante legal de la entidad denominada LA

ALEGRÍA, SOCIEDAD ANONIMA, extremo que acredita con el Acta Notarial que contiene su

nombramiento, faccionada en esta ciudad, el uno de febrero del dos mil once, por el infrascrito

Notario, el que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República

con el número TRESCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE (350,729) folio

SETENTA Y UNO (71) libro DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO (278) de auxiliares de Comercio.

HAGO CONSTAR: a) que tengo a la vista la documentación con la que se acredita la

Representación que se ejercita, la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el

presente acto; b) que me asegura el compareciente ser de los datos de identificación personal

consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto

otorga CARTA DE PAGO TOTAL de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El

otorgante manifiesta, en la calidad con que actúa, que por medio de escritura pública número

diecisiete (17) autorizada en esta ciudad el día veintidós de febrero del año dos mil once, por el

infrascrito Notario, su representada, la entidad LA ALEGRÍA, SOCIEDAD ANÓNIMA, concedió a la

señora ALEXANDRA BEATRIZ COC PUA, un crédito por la cantidad, plazo, intereses y demás

condiciones que constan en dicho instrumento, con garantía hipotecaria del bien inmueble descrito

en el instrumento relacionado, como finca número CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y

DOS (5,432) folio CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS (432) del libro NOVENTA Y UNO E (91E)

de Guatemala, que consiste en lote número uno (01), del Condominio LA CAÑADA, de la zona

seis de Mixco, departamento de Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante, en la calidad con

que actúa, que en lo que corresponde al inmueble identificado en la cláusula anterior, el préstamo

ha sido debidamente cancelado por la señora ALEXANDRA BEATRIZ COC PUA; en tal virtud, la

entidad acreedora y titular del derecho y obligación devenido del referido crédito, debe otorgar la
carta de pago correspondiente. TERCERA: En virtud de lo anteriormente expuesto, el

compareciente, en la calidad con que actúa, le otorga a la señora COC PUA, quien será

responsable de la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la

Propiedad, la más amplia y total CARTA DE PAGO y solicita a la Señora Registradora General de

la Propiedad se sirva cancelar la inscripción hipotecaria número tres que ocupa el primer lugar

sobre el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento. CUARTA: Por

advertencia de la infrascrita Notaria, el otorgante, en la calidad con que actúa, expresamente

manifiesta que sobre el crédito que se cancela no pesan anotaciones, limitaciones o gravámenes,

así como el mismo tampoco ha sido negociado ni cedido por título alguno, y en todo caso se obliga

al saneamiento de ley; y que en los términos expuestos, acepta expresamente todas y cada una

de las cláusulas de este instrumento. Como Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber

tenido a la vista los documentos relacionados; c) Leo lo escrito al otorgante quien impuesto de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma juntamente con la Notaria que

de todo el acto Da Fe.

ANTE MÍ: