Efectos de la C/V.

23.- Cuáles son las OBº de la esencia?

Para el vendedor entrega la cosa; para el comprador pagar el precio.
24.- Cuáles son las OBº del vendedor?
Además de entregar, sanear la cosa de evicción y vicios redhibitorios (1824).
25.- En qué consiste la obligación de entregar?
i) Alcance obligación: tiene un alcance limitado: se obliga a entregar posesión pacífica y tranquila de cosa vendida (así es
válida venta cosa ajena, y aun si comprador se entera de esto, no tiene acción contra vendedor salvo fuese despojado cosa.
1815: venta cosa ajena vale).
ii) Forma de la entrega (como tradición): distinguirse si son muebles o inmuebles. Muebles, rige el 684. Inmuebles,
procederse a la inscripción respectiva, salvo en las servidumbres que es por escritura pública (no así en servidumbre de
alcantarillado de predios urbanos) y en las minas que se hace vía inscripción en Conservador de Minas.
iii) Entrega debe ser material (buena fe lo exige, sentido natural y obvio de entregar, vendedor se obliga a amparar posesión
del comprador, y CC en 1866 habla de entrega real de la cosa). Si no, autoriza comprador para reclamarlas o para pedir
resolución del CTO.
iv) Época de la entrega: inmediatamente después de celebrado el CTO, o en época que se pacte (1826 inc 1) si no,
comprador tiene derecho a exigir el cumplimiento o pedir la resolución, ambas con indemnización; pero comprador debe
haber pagado, estar llano a hacerlo, o debe haberse fijado plazo para ello.
Derecho legal de retención cuando comprado no ha pagado (1826 inc 3), aunque no puede retener si comprador esta
pronto a pagar precio. Pago debe ser íntegro. Ojo si hay plazo. Además, existe este derecho si existe peligro para vendedor
de perder el precio como consecuencia de disminución considerable de la fortuna del comprador: cesa si se paga o si se
cauciona el pago.
v) Lugar de entrega: RG, lugar convenido. Si no, y cosa es de especie, lugar donde existía a tiempo del CTO. Si es otra cosa,
domicilio deudor al tiempo CTO.
vi) Gastos de la entrega: son del vendedor (1571 con 1806). Los gastos de traslado de la cosa al lugar en que definitivamente
ha de quedar, son del comprador (1825)
vii) Qué comprende la entrega? Lo que reza el CTO (1828), o sea, cosa y sus accesorios (1830). Según el 1816, hay derecho
del comprador a los frutos pendiente a la época de la venta, y naturales y civiles posteriores a ésta. Se exceptúan si se fija
plazo para entregar, cuando entrega se sujete a condición, y cuando partes decidan otra cosa.
viii) Riesgos cosa vendida: 1820 riesgo de la entrega es del comprador. Esto, salvas las excepciones: Cuando se pacta
expresamente; Cuando la venta es condicional (suspensiva, debe comprador pagar precio pero pérdida parcial o deterior
pertenecen al comprador: pero si no se cumple condición, pérdida es de un frustrado vendedor); En las ventas al peso,
medida o cuenta, y hasta que la cosa se pese, mida o cuente; En las ventas al gusto, hasta que el comprador manifieste
gustarle.
ix) Entrega predios rústicos: hay que distinguir si es por cabida o como especie o cuerpo cierto (esta es la RG)
- Cabida: cuando se expresa en CTO, precio se fija en relación a ella, y cuando partes no renuncian a acciones resultantes de
que cabida real sea diversa. Conforme al 1832, pueden darse dos situaciones: que la cabida real sea mayor, o que sea
menor a la declarada en el CTO. Cuando la cabida real es mayor a la declarada, hay que distinguir si el precio sobrante no
excede un 10% del precio cabida real (comprador está obligado a aumentar proporcionalmente precio), y cuando precio
sobrante excede el 10% valor real (comprador puede desistirse CTO con indemnización perjuicio, o pagar faltante). Si la
cabida real es menor a la declarada, hay que distinguir si precio faltante no excede el 10% del valor de la real (puede
obligarse al vendedor a entregar terrenos faltantes, o bien a rebajar el exceso, proporcionalmente) o si excede el 10% valor
de la real (puede comprador desistirse con indemnización, o rebajar el precio).

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- Especie o cuerpo cierto: cuando cabida no se expresa en CTO o partes lo mencionan como dato ilustrativo solamente.
Debe entregarse todo lo comprendido dentro de deslindes. Si falta, puede rebajarse conforme reglas de cabida.
1834: Estas reglas prescriben al cabo de un año desde la entrega. Y ojo con lesión enorme.
x) Consecuencias de falta de entrega: 1826 inc 2: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el
comprador a su arbitrio perseverar en el CTO o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los
perjuicios según las reglas generales". Debe haber mora y comprador haber pagado o estar pronto a pagar.
26.- En qué consiste la discusión acerca de la entrega de la posesión de la cosa vs su tradición?
a) Posición tradicional, sólo se obliga a entregar la posesión pacífica y tranquila de la cosa:
- En Chile vale la venta de cosa ajena.
- El 1824 dispone que el vendedor debe realizar “entrega o tradición” de cosa. Hará tradición si es dueño, y entregará si no
es. Por lo mismo, se critica definición del 1793, que habla de “dar”.
- La acción resolutoria carece de utilidad, pues mientras no sea demandado por el dueño puede continuar gozando de la
cosa, y si es demandado, se hace efectiva la obligación de evicción.
- En esta materia, se siguió el derecho romano, donde obligación del vendedor es sólo procurar la posesión tranquila y
pacífica de la cosa.
b) Posición moderna, se obliga a transferir el dominio:
- La finalidad social y económica de la CV es precisamente la de transferir el dominio.
- Puede conciliarse venta cosa ajena con esta obligación. Una cosa es que venta cosa ajena sea válida, y otra es que
vendedor cumpla con OBº. Se confunden las condiciones de validez con sus efectos.
- El 1793 señala que la obligación del vendedor es de dar. Éstas consisten en transferir el dominio o constituir un derecho
real. El 1824 corroboraría esta idea, siendo efectivamente la obligación transferir el dominio.
- El 1837 obliga a amparar el comprador en el dominio Y posesión pacífica. No dice “o”, de modo que comprende ambas.
- En Chile la posesión es un hecho. De esta forma, quedaría precisada la obligación del vendedor, pues la posesión no se
transmite ni se transfiere.
- La aceptación de esta tesis tiene interés práctico. Permite al comprador intentar la resolución con indemnización de
perjuicios.
27.- Qué sucede si se vende una misma cosa a dos o más personas?
Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesión
será preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero será preferido; si no se ha
entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá.
28.- En qué consiste la obligación de saneamiento?
Cosa debe entregarse de modo que comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. Esta tranquilidad se interrumpe
por terceros si reclaman Dº sobre cosa vendida, o porque cosa tiene vicios que la hacen inepta para fin adquirido.
Así, puede ocurrir por evicción, o por la existencia de vicios ocultos.
"Art. 1837. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica
de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios."
29.- Cuáles son sus características?
- es de la naturaleza de CTO de CV.
- es eventual, sólo exigible si ocurren ciertos hechos.
30.- En qué consiste el saneamiento por evicción?
La evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia
judicial, por causa anterior a la venta. Por lo general sólo procede en los CTOs onerosos.
Busca amparar a comprador en dominio y posesión pacífica de cosa, defendiéndolo ante terceros (obligación de hacer,
indivisible), e indemnización al comprador si se produce dicha evicción (de dar, divisible).
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31.- Cuáles son sus elementos?
- privación total o parcial: Ej. total si es reivindicada, parcial si se reclama usufructo o servidumbre.
- haya sentencia judicial, suponiéndose así un proceso y una sentencia que desposea total o parcialmente cosa. Así,
reclamos extrajudiciales no producen evicción, pero sí autorizan por temor a suspender pago. Abandono voluntario del
comprador al tercero no obliga tampoco al vendedor al saneamiento. Pero puede no haber sentencia judicial cuando
vendedor se allane a demanda y comprador, reconociendo, restituye cosa. Vendedor sólo se obliga a turbaciones de
derecho.
- causa anterior a la venta: por causa posterior son ajenas a vendedor. Igual puede convenirse.
32.- En qué momento se hace exigible la obligación?
Una vez producido el despojo, habiendo además intentado dicho despojo se produzca. Primero debe prestarse amparo al
comprador para que obtenga un resultado favorable en el juicio en su contra. Si aún pierde el juicio, debe indemnizar.
33.- Qué comprende, por tanto, la obligación de saneamiento?
- Obligación de hacer: amparar o asumir defensa de comprado en juicio seguido por tercero. Indivisible. Puede intentarse
contra cualquier vendedor o contra sus herederos.
- Obligación de dar: si se pierde juicio, de indemnizar perjuicios. Es divisible.
Deberes del vendedor
34.- Qué es la citación de evicción?
Es el llamamiento que en forma legal hace comprador a vendedor para que éste comparezca a defenderlo en juicio. Nace el
derecho al interponer un 3ero la demanda. 1843.
Citación es importante, pues si se omite no nace obligación para vendedor. Juicio debe ser civil.
35.- Cómo se hace (584-586 CPC)?
i) Debe solicitarla comprador, acompañando antecedentes. Juez ordena.
ii) Antes de contestación de demanda.
iii) Ordenada, se suspende juicio por 10 días + Tabla emplazamiento.
iv) Vencido plazo, sin que haga, demandante puede solicitar se declare caducado el derecho o solicitar efectuarla él a costa
del demandado.
v) Citado vendedor tiene término emplazamiento para comparecer. Se suspende proceso.
36.- A quién puede citarse?
No sólo a vendedor, sino también antecesores de éste (1841). Comprador adquiere sobre cosa todos los Dº de sus
antecesores, incluyendo previas acciones de saneamiento.
37.- Cuáles son los efectos de la citación?
Distinguir:
i) Durante juicio.
a) No comparece: vendedor es responsable evicción. No lo será en medida que comprador haya dejado de oponer
excepción que le competía sólo a él. Ejemplo, excepción de prescripción adq.
b) Comparece: juicio se sigue en su contra, y comprador puede actuar como 3ero coadyuvante. Deberá intervenir
oponiendo excepciones que le correspondan exclusivamente a él, pues si no, se exime de responsabilidad al vendedor.
Vendedor puede adoptar dos actitudes: allanarse o no. Si se allana, el comprador puede seguir o no el juicio por su cuenta.
Si se sigue y se pierde, el vendedor no responderá de los gastos del juicio ni de los frutos devengados durante éste.
ii) Una vez dictada la sentencia
a) La sentencia favorece al comprador: no responde el vendedor de la evicción, salvo que la demanda se haya interpuesto
por hecho o culpa suya.
b) Comprador es evicto: vendedor deberá indemnizar. Perjuicios debidos difieren según evicción sea total o parcial.
Demandar entonces a vendedor para condenar al pago y determinar monto.
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38.- Qué sucede en el caso de evicción total? Cuáles son sus consecuencias (1847)?
i) Restitución de precio aunque actualmente valga menos, salvo deterioros culpa comprador.
ii) Costas legales del CTO de venta.
iii) Valor de frutos que comprador se haya obligado a restituir al dueño. Excep. 1845.
iv) Costas del juicio. Misma excepción (caso de allanarse).
v) Aumento valor de la cosa, por causas naturales o mero transcurso del tiempo (1850), o por hechos voluntarios (1849).
Sólo pagará las mejoras voluptuarias si estaba de mala fe. Respecto a los aumentos por causas naturales, pagará un cuarto
de su valor si estaba de b. fe, y el total si estaba de mala.
Si la venta fue forzada, el vendedor sólo pagará el valor que se produjo en la subasta.
39.- Y en el caso de la evicción parcial?
- Si evicción es de una magnitud tal que comprador no hubiere contratado, puede resolver (CC dice rescisión) el CTO o pedir
el saneamiento parcial. En el primer caso, deberá acreditar la esencialidad de la parte evicta.
- Si no es de tal magnitud, puede exigir el saneamiento parcial.
40.- Cómo se extingue la acción?
i) Por renuncia: Se puede por ser de la naturaleza. Generalmente, sólo implica eximir al vendedor de pagar los perjuicios,
pero no restituir el precio, salvo :
- comprador compró sabiendo que cosa era ajena. Se ha resuelto en caso de que expresamente se obligue al saneamiento,
es irrelevante el conocimiento que el comprador haya tenido.
- vendedor tomó expresamente peligro de la evicción sobre sí. Debe especificarse así.
ii) Por prescripción. Distingue Dº a:
- citar a evicción: no prescribe.
- indemnización: 4 años desde sentencia que la confiere. Excepto en cuanto obligación de restituir precio que prescribe en 3
o 5 años, según sea título ejecutivo o no.
iii) Por ley. Puede eximir total o parcialmente:
- parcial: en CV forzosas (paga devolución precio), y si se allana vendedor (no responde por frutos ni costas).
- total: si comprador no opuso excepción que sólo él tenía y por ello es evicta la cosa; si comprador y demandante se
someten a arbitraje sin consentimiento vendedor; o si comprador pierde posesión cosa por su culpa y por ello es evicta.
41.- En qué consiste la obligación de saneamiento de vicios redhibitorios? Qué son?
Son vicios redhibitorios los defectos que la cosa tenía a la época de celebración y, siendo ocultos, hacen que ella no sirva
para su fin natural o solo sirva imperfectamente. 1858.
Se refiere a defectos materiales, no jurídicos (saneamiento por evicción). Se refiere a vicios inherentes a la cosa misma.
42.- Qué diferencia hay entre los vicios redhibitorios y el error sustancial?
Este último vicia el consentimiento y se debe a falsa representación cualidad esencial. Los vicios no vician consentimiento ni
dan lugar a la nulidad relativa.
43.- Cuáles son sus requisitos?
- Existir al contratar: a la época del consentimiento si es consensual, o al otorgarse escritura, si es solemne. Sólo así pueden
ser imputables a vendedor, salvo que hubiere existido un germen.
- Grave: cosa sea inservible para su uso natural, o servir imperfectamente, de modo que el comprador no hubiere
contratado, o lo hubiere hecho por un precio inferior.
- Oculto: comprador no lo conocía a la época de celebración. Si celebra la CV conociéndolo, quiere decir que no le da
importancia. El vendedor debe manifestárselos al comprador si los conoce. Sin embargo, la ignorancia del comprador no
debe deberse a negligencia grave, o los vicios deben ser tales que el comprador no pudiera fácilmente conocerlos en razón
de su profesión u oficio. Entonces, no será oculto cuando vendedor no lo dio a conocer al comprador; comprador inexperto
lo ignora por negligencia grave; o comprador experto pudo haberlo conocido por su profesión u oficio.
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44.- Cuáles son sus efectos?
Convencionales o legales, surge un derecho optativo (solo si son graves) para pedir resolución (acción propiamente
redhibitoria), o para pedir rebaja del precio (acción cuatio minoris).
45.- Qué sucede si vendedor conocía o debía conocer los vicios en razón de su profesión?
Además puede pedirse indemnización de perjuicios. Ídem ocurre si cosa perece como consecuencia vicio oculto
46.- Cuando el objeto se compone de varias cosas, qué sucede?
No hay acción por conjunto, sino sólo por la cosa. Excepcionalmente, la hay, cuando aparece que sin esa cosa no se hubiere
contratado.
47.- Cómo se extingue la acción de saneamiento por vicios redhibitorios?
- Por renuncia: al ser de la naturaleza. Aún, si vendedor conocía, responde igualmente.
- Ventas forzadas: por mala fe, igualmente estará obligado al saneamiento si hubieran sido pedidos por el comprador
(1865).
- Prescripción (se cuenta desde entrega real): acción redhibitoria (para resolución) prescribe en 6 meses para muebles, y un
año para inmuebles. La acción cuantio minoris, prescribe en un año para muebles y 18 meses para inmuebles (excepción
para prescripción de un año de la cuantio minoris: cosa lejos y hubiere que remitirla, año consta desde entrega al
consignatario + término emplazamiento. Acción existe en medida que en tiempo intermedio comprador haya podido
ignorar vicio sin negligencia).
48.- Cuáles son las OBº del comprador?
Recibir cosa y pagar el precio.
49.- En qué consiste obligación de recibir cosa?
Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesión de ella. 1827, efecto de mora de recibir:
- abonar al vendedor alquiler de almacenes, graneros, etc. se abonan perjuicios de mora.
- atenúa responsabilidad vendedor. Se libera de cuidado ordinario, responde de culpa grave.
En todo caso, no se excluye al vendedor la posibilidad de pedir la resolución o el cumplimiento.
50.- En qué consiste la obligación de pagar el precio?
Es la principal obligación del comprador, y es de la esencia.
i) Lugar y época del pago: en lugar pactado, y si no, se distingue: si es un cuerpo cierto, será en lugar en que cosa se
encontraba en época celebración; si es de género, domicilio del deudor.
En la CV hay variantes. El 1872 señala que debe pagarse precio en lugar y tiempo convenidos, y en caso de no establecerse,
al momento de la entrega. De ello se sigue que la obligación de pagar es posterior a la de entregar, aunque sea sólo por un
instante. Así, la jurisprudencia ha dicho que el pago del precio se subordina a la entrega. Por eso, el comprador no incurre
en mora mientras no haya entrega. Son simultáneas, pero la entrega precede al pago del precio.
ii) Comprador está autorizado para retener precio cuando (1) fuere turbado en goce de cosa o (2) tuviere noticias de una
acción real sobre ella (acreditarlo), de que el vendedor no le ha dado conocimiento. Esta retención no es para sí, sino que
debe depositar dinero. Durará hasta que vendedor haga cesar turbación, o hasta que caucione resultas del juicio.
iii) Sanción por incumplimiento: 1873, ídem a 1489. Puede pedirse cumplimiento forzado (ejecutivo u ordinario), o bien
pedirse resolución. Varios vendedores, la jurisprudencia dice concurrir de consuno. Si se pide resolución, efectos
particulares en cuanto a los frutos.
51.- Cuáles son los efectos de la resolución de venta entre las partes?
- Vendedor puede retener o exigir las arras dobladas.
- Vendedor puede exigir restitución frutos percibidos por comprador, o que debió percibir mientras cosa estuvo en su
poder. Ello, en su totalidad si nada de precio se pagó, o en proporción a lo pagado (1875). Es excepción al 1488, en que no
se deben los frutos del tiempo intermedio. Pero, RG es devolución al estado anterior del CTO, siendo así excepcional el
1488.
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- Restitución de la cosa vendida y sus accesorios.
- Indemnizaciones por deterioros. Se considera al comprador como un poseedor de mala fe, salvo que por hecho
inimputable haya sufrido grandes deterioros a su fortuna que impidan pagar. - Indemnización de perjuicios en general, en
los términos del 1489.
52.- Cuáles son los Dº del comprador?
- A que le restituyan lo pagado del precio.
- A que se le abonen mejoras. Se le considera poseedor de mala fe, salvo pruebe deterioro inimputable a su fortuna. Se le
pagan las necesarias, pero no útiles ni voluptuarias, pudiendo llevarse los materiales, si pueden separarse sin detrimento y
vendedor se niega a pagárselos.
53.- Cuáles son los efectos respecto terceros?
Se aplican los 1490, 1491, de acuerdo al 1876, no se afecta a terceros de buena fe.
54.- Qué ocurre con la declaración de haberse pagado el precio?
1876 niega derecho de probar que las declaraciones de la escritura, en cuanto a haberse pagado el precio, no corresponden
a la realidad. Se protege de esta forma a los terceros contratantes del comprador. Las excepciones que el 1876 contiene no
vulneran esta regla general, pues son casos en que la escritura pública no es tal (falsa, nula).
55.- De acreditar lo contrario, rige solo cuando se entable acciones contra terceros, o también relativamente cuando se pide
la resolución?
Alessandri cree que la disposición es absoluta. Meza Barros sostiene lo contrario:
1. Del contexto del 1875 y 1876 aparece que el primero regula los efectos de la resolución entre las partes y el segundo
respecto de terceros.
2. El 1876 establece en su inciso primero las condiciones generales de los efectos de la resolución respecto de terceros, y
su inciso segundo se refiere a la situación de esos terceros ante la declaración de paga del precio.
3. La disposición sólo se justifica como una medida de protección a terceros.
4. La interpretación absoluta conduce al absurdo de ni siquiera permitir que el comprador confiese no haber pagado el
precio.
56.- Qué opina la jurisprudencia?
La jurisprudencia dominante se inclina por la tesis de Alessandri, pero fallos aislados dicen lo contrario. Se señala que el
inciso segundo del 1876 no establece una distinción entre las posibles situaciones, de modo que no cabe interpretarlo así.
Los instrumentos públicos pueden impugnarse por tres vías: falta de autenticidad, falsedad de las declaraciones y por
nulidad. Surge un problema respecto de la segunda. ¿Pueden, las partes, impugnar la veracidad de sus declaraciones? Es
dividido; algunos creen que el 1700 lo impide, pues las declaraciones del instrumento público hacen plena fe contra las
partes. Otros, como Somarriva, creen que las partes sí pueden impugnar sus declaraciones, porque si bien hacen plena fe,
nada obsta a que pueda rendirse prueba en contrario. Además, el 1876 es excepcional, pues en ese caso no pueden
impugnarse las declaraciones, y la regla general sería que SI pueden.
En otros CTOs, entonces, muchos creen que sí pueden contrariarse las declaraciones de las partes en el instrumento
público.
57.- Qué sucede respecto la cláusula de no transferir salvo por pago de precio?
680 señala que el vendedor puede reservarse el dominio al pago del precio, pero debe expresarse.
1874 establece que esa norma es irrelevante en cuanto a reservarse el dominio. Si hay tradición, hay transferencia y el 1874
señala que no podrán sino intentarse las acciones del artículo 1873, que es manifestación del 1489. La mayoría, entonces,
cree que no puede hacerse esta reserva, siendo el 1874 especial respecto del 680, también se explica por el derecho que el
comprador demandado tiene para enervar la acción y esta situación no se justificaría si se aplicara el 680.
Pactos accesorios a la C/V.
58.- Qué pactos accesorios a la C/V existen?
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Código regla 3, el comisorio, el de retroventa y el de retracto. Pero por el 1887 pueden agregarse cualesquiera otros lícitos.
59.- Qué es el pacto comisorio?
Es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado, pero expresada en el CTO (1877). Puede ser simple o calificado
(como ya se ha visto).
60.- Qué es el pacto de retroventa?
Pacto por el que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad que
se estipulare, o en defecto de esa estipulación, lo que le haya costado la compra (1881).
Es un CTO de CV con condición resolutoria, cual verificada extingue el derecho del comprador y la cosa vuelve a manos del
vendedor. Es meramente potestativa.
61.- Qué ventajas/inconvenientes tiene?
- eficaz modo de procurarse dinero si no se quiere desprender definitivamente cosa.
- para vendedor es ventaja sobre otras garantías.
- comprador puede hacer suya cosa si transcurre el plazo.
- Inconvenientes: sirve para encubrir pacto comisorio prohibido por leyes, pudiendo tener por objeto permitir a prestamista
hacerse pago de su crédito con cosa dada en garantía.
62.- Cuáles son sus requisitos?
- Vendedor se reserve facultad de recobrar en el mismo acto: si es después, es promesa de CV.
- Reembolso del precio. A falta de estipulación, se paga lo que el comprador pagó
- Debe concederse plazo para ejercitar derecho, cual no puede ser superior a 4 años desde fecha CTO (1885).
63.- Qué condiciones hay para su procedencia?
- vendedor haga valer su derecho judicialmente, a menos partes se avengan a ejecutar retroventa.
- que en acto de ejercerlo ponga precio a disposición del comprador.
- que el derecho se haga valer en plazo.
- que se dé aviso al comprador, con anticipación debida (6 meses inmuebles, 15 días muebles). Si la cosa fuera fructífera, y
éstos ocasionales, producto de trabajos e inversiones, no puede exigirse la restitución sino después de la próxima
percepción (1885).
64.- Qué efecto produce?
Si no se ejercita derecho en tiempo oportuno, este caduca y se mira la CV como pura y simple. Si la ejercita, se producen los
efectos de una condición resolutoria ordinaria, extinguiéndose derecho del comprador. Las partes se deben prestaciones
mutuas entre sí.
Entre las partes, comprador debe restituir cosa con accesorios, además de indemnizar vendedor por deterioros que le sean
imputable (hecho o culpa). Vendedor restituye precio y debe pagar a comprador mejoras necesarias cosas.
Frente a terceros, RG (1490 y 1491).
El derecho del pacto de retroventa es intransferible, pero puede transmitirse.
65. Qué es el pacto de retracto? Cuáles son sus efectos?
Aquel en que las partes acuerdan que se resolverá la venta si en un plazo determinado, no más de un año, aparece nuevo
comprador que puede mejorar el precio pagado (1886).
Se puede evitar resolución si comprador o tercero poseedor se allanen a mejorar en mismos términos la compra. Sus
efectos son los mismos a la retroventa.
Rescisión de la venta por lesión enorme.
66.- En qué consiste la lesión?
Es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas
de un CTO conmutativo. C/V es una especulación en gran medida, pero si hay grave desequilibrio (por imperiosa necesidad
de dinero), hay lesión enorme, cual justifica rescisión.
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67.- Cuáles son sus requisitos?
i) Venta susceptible de rescindirse por lesión enorme (1888). No procede en venta muebles, ni en ventas hecha s por
ministerio de justicia, ni en venta de minas.
ii) Lesión sea enorme: 1889: para vendedor cuando precio es inferior a mitad justo precio cosa que vende; para comprador
cuando justo precio cosa comprada es inferior a mitad precio que paga por ella. Justo precio a tiempo del CTO.
iii) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador. Si sucedió, restitución es imposible (1893 inc 1).
iv) Comprador no haya enajenado cosa, a menos se haya vendido por más que lo pagado, pudiendo ahí vendedor reclamar
exceso hasta concurrencia justo valor con deducción 10%.
v) Acción se entable en tiempo oportuno: prescribe en 4 años desde fecha CTO (1896).
68.- Puede renunciarse la acción rescisoria?
1892: no puede, y cláusula estipulándolo no vale.
69.- Cuáles son los efectos de la rescisión por lesión enorme?
Son los propios de la nulidad, pero con una modalidad: si se restablece equilibrio prestaciones, ya no hay perjuicio. Así, dos
opciones:
- demandado opta por rescisión: pronunciado el fallo, nace derecho para enervar (1890 inc 1): derecho para a su arbitrio
consentir o completar/restituir con deducción/aumento de 10%. Es del demandado, demandante sólo puede pedir
rescisión. Opción nace una vez declarada nulidad. No se deberán intereses o frutos sino desde demanda, ni puede pedirse
cosas por expensas ocasionados por CTO.
- demandado consiente en rescisión: vendedor debe restituir cosa, comprador precios con intereses y frutos desde
demanda. Partes no están obligadas a pagar expensas del CTO. Vendedor no puede pedir cosa por deterioros sufridos por
cosa, salvo cuando comprador se aproveche de ellas (1894).
Rescisión no afecta a terceros, por lo que si fue enajenada cosa no hay derecho. Tampoco, si se constituyó derecho real,
debiendo pues el comprador purificar cosa (1895).

Mandato.
1.- Qué es el mandato?
Art. 2116 inc 1: El mandato es un CTO en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo
de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
2.- Cuáles son sus elementos?
i) Es por cuenta y riesgo de la primera: es de la esencia del CTO. Ello no implica que sea esencial la representación. Significa
que el mandante siempre es quien soportará pérdidas y aprovechará los beneficios derivados de la gestión.
ii) Confianza en la gestión de negocios: Elemento subjetivo; CTO intuito personae. Así, las OBº del mandatario no se
transmiten, su muerte le pone fin al CTO, el error en la persona vicia, generalmente puede revocarse.
iii) Gestión de uno o más negocios: El encargo constituye la ejecución de un acto jurídico (eso lo diferencia del
arrendamiento de servicios inmateriales). Sobre el punto hay varias posiciones:
- La gestión es amplia, comprende también hechos materiales: Se rechaza porque cuando la ley quiere que mandatario
realice actos materiales, lo autoriza expresamente (720, 721, para tomar posesión).
- Restringida, solo actos jurídicos: El CC usa la voz “negocio”, una operación de interés económico, para la que puede ser
necesario celebrar una serie de actos.
- Ecléctica: “Gestión de negocios” implicaría tanto actos jurídicos como materiales, todos con el objeto de crear, mantener,
modificar o extinguir relaciones jurídicas. Puede ser jurídico o económico.

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Asuntos que pueden ser objeto de mandato: Conservación de un patrimonio (2132); Ejecución de cualquier negocio
económico para el mandante (2147); Administración de una industria (2132 parte final); Realización de cualquier acto
jurídico.
3.- Cuáles son las características del Mandato?
i) Es bilateral: OBº para ambas partes, aunque sea gratuito (mandato no remunerado). Mandante igualmente contrae
obligación (2158), como proveer fondos para la recta ejecución del mandato. Si no se cumple, se autoriza al mandatario
para desistirse (2159). Stitchkin agrega que pudiera incluso ser unilateral si se estipula expresamente que el mandante nada
pagará, y en tal caso pudiera llegar a ser sinalagmático imperfecto.
ii) Es oneroso: La remuneración es de la naturaleza del mandato. La remuneración (2117) se llama honorario, y se
determina por la convención, ley, costumbre o el juez, y ello debe relacionarse con el 2158, N° 3, que obliga al mandante a
pagar la remuneración estipulada o la usual.
iii) Normalmente conmutativo: Generalmente, el beneficio se mira como equivalente, pero puede también ser aleatorio.
Así, si se sujeta la remuneración a las resultas del negocio, tendrá esa categoría (cuota litis).
Ojo, remuneración se debe siempre, sea o no exitoso el CTO.
iv) Normalmente consensual: 2124 encargo puede ser verbal, escrito, por escritura pública, o de cualquier modo inteligible.
Aquiescencia mandante puede ser tácita, pero se diferencia de la agencia oficiosa, pues en este caso el interesado ignora la
gestión que se está realizando. El silencio del mandante será aceptación en tanto el mandatario dé principio a la ejecución.
Rigen en todo caso, las limitaciones a la prueba de testigos (1708, 1709). La aceptación del mandatario, también puede ser
expresa o tácita (ejecutando la gestión).
4.- Cuándo hay silencio circunstanciado en el mandato?
Art. 2125. Caso del encargo hecho por un (i) mandante ausente a una (ii) persona que habitualmente administra negocios
ajenos en virtud profesión u oficio, (iii) vencido un plazo razonable sin que se excuse de realizarlo, mirándose ahí como
aceptado.
5.- Qué excepciones hay para el consensualismo del mandato?
i) Mandato para contraer matrimonio: Constar en escritura pública y designarse expresamente contrayentes.
ii) Mandato judicial: Puede hacerse por escritura pública, acta extendida ante el juez y suscrita por todos los otorgantes, o
por declaración escrita del mandante autorizada por el secretario (6 CPC).
iii) Mandato a la mujer para enajenar bienes raíces sociales: 1749, inc. 7°, debe constar en escritura pública si acto exige.
iv) Mandato para enajenar bienes raíces que marido está obligado a restituir en especie: 1754, inc. 2°, requiere de escritura
pública.
6.- Debe ser solemne el mandato para realizar actos solemnes?
Discutido, pero hoy tema superado. La jurisprudencia exigía misma solemnidad al mandato, pues mandato es único
instrumento en que consta voluntad mandante, de modo que también ha de cumplir los requisitos propios del acto.
Además, si bien 2123 establece reglas del consensualismo, también indica que puede constar por escritura pública.
Hoy, mandante que encarga compra de un bien raíz, por ejemplo, no manifiesta consentimiento necesario para venta, sino
que faculta a otra persona para que la perfeccione a su nombre. El mandatario que la celebra manifiesta su propio
consentimiento, y no el del mandante (representación modalidad). Pero ojo: práctica bancaria no la acepta.
7.- Qué partes existen el mandato?
Mandante: Persona natural o jurídica que confiere el encargo
Mandatario: Persona que lo acepta.
8.- A quién interesa el negocio?
Sólo al mandante, a éste y al mandatario, a un tercero, o a un tercero y a ambos conjuntamente (2120). Si interesa a un
tercero, el mandante puede actuar con o sin su autorización. Si no la hay, habrá agencia oficiosa. Si interesa solo al

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mandatario, no hay mandato, sino solo un consejo que no produce obligación alguna (2119), salvo que fuera dado
maliciosamente (indemnización de perjuicios). La simple recomendación de negocios ajenos no es mandato (2121).
9.- Qué sucede si hay pluralidad de mandatarios?
No hay responsabilidad solidaria entre ellos, salvo se pacte (2127) y en la comisión mercantil.
10.- Qué capacidad deben tener los contratantes?
- mandante. Reglas generales. Doble capacidad: para celebrar CTO (sino, NR), y para ejecutar por sí el acto encargado
(ilicitud de objeto).
- mandatario. Regla especial (2128). Si es un menor adulto, sus actos no lo obligan frente al mandante o a terceros (sino de
acuerdo a las reglas generales), pero sí obligan al mandante y a terceros.
11.- Qué relación existe entre mandato y representación?
En Chile, la representación es autónoma del mandato, puede haberlo sin ella. Sus diferencias son las siguientes:
- Mandato es CTO, representación es modalidad de los actos jurídicos.
- En cuanto a fuentes, mandato tiene origen en convención. Representación puede tener origen convencional (en mandato,
en sociedad, etc.), legal, o por sentencia judicial.
- Puede haber mandato sin representación: no es un elemento de la esencia del CTO (2151).
12.- Cuándo hay mandato sin representación?
Cuando los Dº y OBº del encargo se radican en el patrimonio del mandatario. El mandante es un tercero extraño a la
relación jurídica.
13.- Qué sucede con esos Dº y OBº?
Nace obligación para mandatario de traspasar Dº y OBº al mandante. Es diferente el estatuto aplicable al traspaso de los Dº
(parte activa) y las OBº (pasiva). El traspaso del activo no afecta al tercero, pero sí el pasivo, pues hay un cambio de deudor.
i) Traspaso de créditos (activo): Entre las OBº del mandatario está la de rendir cuenta de la gestión al mandante. Esta
rendición será el titulo traslaticio de la transferencia de los Dº, y hay que distinguir:
- Dº reales: Por ejemplo, por el mandato el mandatario adquirió un inmueble. Se requiere del título y modo de adquirir. Lo
primero se traduce en una escritura pública de rendición de cuentas, y el modo de adquirir será la inscripción de ella en el
CBR. La obligación de ejecutar el encargo es una de hacer, y la obligación de entregar las cosas adquiridas al mandante es
una de dar (2153, 2157)
- Dº personales: Su tradición se efectúa a través de la cesión de créditos, endoso, o entrega material si son créditos al
portador. El título, nuevamente, es la rendición de cuenta.
ii) Traspaso de las deudas (pasivo): Hay que distinguir si hay o no aquiescencia del acreedor:
- No la hay: El acreedor no acepta el traspaso de OBº, y en tal caso el mandatario continúa obligado. El mandante,
suponiendo que aceptó el traspaso, es obligado ante el tercero como deudor solidario o subsidiario
- Hay aquiescencia: El acreedor consiente en liberar al mandatario, aceptando en su reemplazo al mandante, operando en
consecuencia una novación por cambio de deudor.
14.- Cuándo hay mandato con representación?
Cuando se producen los efectos propios de esta modalidad, los Dº y OBº se radican inmediatamente en el patrimonio del
mandante. Como es una modalidad del acto, no se presume, debe acreditarse.
15.- Puede delegarse un mandato conferido? Subcontratación en el mandato.
En principio, está permitido, salvo exista prohibición expresa (2135), pero para ver relaciones entre diversos sujetos, hay
que distinguir:
(I) mandante autorizó la delegación expresamente
a- autorización fue genérica: No hay designación de persona, de modo que el mandatario es responsable de designar una
persona solvente y capaz (2135). Es un caso de responsabilidad objetiva sin culpa y el mandatario responde de los hechos
del delegado como si fueran propios.
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b- autorización fue a persona determinada: Hay en realidad un nuevo CTO de mandato, con todas sus consecuencias. Hay
un nuevo CTO de mandato entre mandante y delegado, de modo que si el mandatario es quien efectúa la delegación, no
podrá revocarlo. Cuando ocurre, el mandatario tiene una obligación alternativa, puede: ejecutar él mismo el encargo, o;
puede delegar el encargo a un tercero.
(II) El mandante nada dijo respecto a la delegación
a- Relaciones entre mandante y mandatario: En principio, el mandatario que delega actúa dentro de sus facultades. Sin
embargo, frente al mandante es el responsable de la ejecución del encargo y por el incumplimiento de las OBº, de modo
que el mandatario responderá de sus hechos y de los del delegado. Caso de responsabilidad contractual objetiva, por hecho
de otro. Sólo puede exonerarse probando la inculpabilidad del delegado.
b- Relaciones entre mandante y delegado: Hay que distinguir si se delego a nombre propio o a nombre del mandante
- A nombre propio: Mandante carece de acción contra el delegado, quien es responsable exclusivamente ante el mandante.
Si bien el 2138 confiere al mandante las acciones del mandatario contra el delegado, no tiene acción personal directa, y es
un caso en que procede acción oblicua.
- A nombre del mandante: Delegado y mandante se encuentran recíprocamente obligados y en ese caso, tiene acción
directa contra el delegado. El delegado es responsable directamente de su gestión, y debe rendir cuenta.
c- Relaciones entre mandatario y delegado: Si delegó a nombre propio, se produce un nuevo mandato entre ellos. Si delegó
a nombre el mandante, obliga a éste para con el delegado y no se obliga personalmente. Esto, siempre que actúe dentro de
los límites de su mandato.
d- Relaciones entre mandante y terceros: De acuerdo al 2136, la delegación no autorizada o no ratificada expresa o
tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Esto ha llevado a que
algunos crean que para que el delegado obligue al mandante, es necesario que el mandatario esté facultado expresamente,
o que medie ratificación. Otro sector cree que la expresión “delegación no autorizada” del 2136 se refiere a la delegación
prohibida. En apoyo a esta tesis está el 2135, que indica que el mandatario actúa dentro de sus facultades delegando, si es
que no está prohibido. Por último, en ese caso, los terceros carecerían de acción personal del CTO que celebran:
- No pueden accionar contra el mandante, por la errónea aplicación del 2136
- No pueden accionar contra el delegado porque no actuó a nombre propio
- No pueden accionar contra el mandatario, pues el delegado no obró a nombre suyo.
(III) El mandante prohibió la delegación: Si mandatario delega, contraviene la prohibición. Hay incumplimiento de una
obligación de no hacer, que se resuelve por el 1555 (indemnización de perjuicios, y si es posible, deshacer lo hecho). Por la
acción subrogatoria del 2138, el mandante puede dirigirse contra el delegado. Por último, el mandatario queda
personalmente obligado al delegado si no le dio a conocer correctamente sus poderes o si se obligó personalmente a
obtener la ratificación (2154).
16.- Qué clases de mandato existen?
i) Mandato comercial (negocio es acto de comercio), judicial (implica comparecencia en juicio por otro) y civil (actos civiles:
no mercantiles ni judiciales).
ii) General (para todos los negocios del mandante, con o sin excepciones) y especial (comprende uno o más negocios
especialmente determinados). Aun, general no otorga más facultades al mandatario que los actos de administración
propios del giro del negocio. Sólo ciertas facultades están especialmente regladas, a saber, que la de transigir no comprende
la de comprometer (ni viceversa), que la de vender comprende la de percibir el precio, y que la de hipotecar no comprende
la de vender ni viceversa (2141, 2142 y 2143 resp.).
Efectos del mandato entre las partes.
17.- De qué culpa se responde?
2129: mandatario responde de culpa leve, sin atender onerosidad, pero si es remunerado se agrava su responsabilidad. Sin
embargo, si ha repugnado su encargo o se ha visto forzado a aceptarlo, su responsabilidad es menos estricta.
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Respecto al mandante, no hay regla especial, de modo que debe atenderse a la onerosidad (levísima, si es gratuito, leve si
es oneroso).
18.- Cuáles son las OBº del mandatario?
Ejecutar el encargo y rendir cuenta.
19.- En qué consiste ejecutar el encargo?
Consiste en un hacer, rigurosamente ceñido a términos mandato, fuera casos leyes autoricen obrar de otro modo (2131).
Estos otros modos son:
- 2134 inc. 2: empleando medios equivalentes a los ordenados por mandante, cuando sea necesario y se obtuviere
completamente de ese modo el resultado del mandato.
- 2150 inc. 1 y 2: mandatario en imposibilidad de obrar de acuerdo a las instrucciones. No está obligado a convertirse en
agente oficioso, pero debe tomar providencias conservativas; si fuere imposible dejar de obrar sin comprometer el encargo,
debe actuar modo más se acerque a instrucciones.
- 2150 inc. 3: mandatario debe acreditar la fuerza mayor lo llevó a obrar de modo diverso.
- 2148: facultades se interpretan con mayor latitud en tanto no esté en situación de consultar al mandante.
- 2149: debe abstenerse ejecutar mandato si es manifiestamente pernicioso para mandante.
- 2147: si puede realizar el negocio con mayor o menor beneficio o gravamen.
20.- Qué sucede si mandatario se extralimita en sus facultades?
Incurre en responsabilidad pues está infringiendo el CTO. También puede tenerla frente a terceros, quienes no pueden
obtener el cumplimiento del mandante. Es de hecho, no procede casación en el fondo.
21.- Qué sucede si se extralimita: responsabilidad mandatario frente al mandante?
2154; responsabilidad contractual. Se infringe la obligación del 2131, de ceñirse rigorosamente a términos del mandato. Los
perjuicios del mandante serán, generalmente, que se vea obligado a responder ante terceros por los actos celebrados fuera
de sus poderes.
Mandatario, por una necesidad imperiosa (cual debe probar), puede actuar fuera de sus facultades, convirtiéndose en
agente oficioso. Cesa así su responsabilidad, pudiendo cobrar expensas útiles y necesarias salvo negocio haya sido mal
administrado (2290).
Si excede culpablemente, responsable de los perjuicios y carece de acción para reclamar cobro de prestaciones, salvo que
acredite gestión ha sido útil (2291).
22.- Qué sucede si se extralimita: responsabilidad mandante ante terceros?
Distinguir:
- mandatario contrató a nombre propio: mandante es ajeno a relaciones del CTO. Los terceros deben dirigirse contra el
mandatario.
- a nombre del mandante: RG, el mandante no es obligado (2160, a contrario sensu). Caso de inoponibilidad por falta de
consentimiento. Sin embargo, es perfectamente posible que el mandante ratifique, por lo que discute procedencia de
nulidad absoluta en el caso.
23.- Qué es la ratificación del mandante?
Es un acto jurídico unilateral por el que una persona acepta como suyas las declaraciones de voluntad hechas en su nombre
por quien carecía de poder suficiente para hacerlo. Puede ser expresa (debe reunir formalidades acto que se ratifica) o
tácita (si se ejecutan actos que sólo podrían ejercerse si se acepta el CTO, y no requiere formalidad). Opera con efecto
retroactivo y es irrevocable, pues crea Dº para terceros. No hay plazo para ratificar, pero terceros pueden apurar
demandando a mandante (quien ratificará o alegará inoponibilidad.
24.- Qué sucede si se extralimita: responsabilidad mandatario ante terceros?
RG es irresponsabilidad, pero hay excepciones:

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- Mandatario no da conocimiento suficiente de sus poderes: Supone actuar a nombre del mandante. Su responsabilidad no
emana del CTO celebrado con el tercero, pues él obliga a su mandante y no a sí mismo. Entonces, hay responsabilidad
extracontractual por delito o cuasidelito. Terceros deben acreditar que mandatario no dio conocimiento suficiente de sus
poderes.
- Mandatario se ha obligado personalmente: ocurre cuando actúa a nombre propio (debe descartarse pues hablamos de
cuando se actúa a nombre mandante) o, cuando actúa a nombre del mandante, pero constituyéndose como codeudor o
prometiendo por sí la ratificación del mandante (promesa hecho ajeno. Esta segunda es correcta.
25.- En qué consiste rendir cuenta?
2155. Obligación de la naturaleza. Se obliga cuando se actúa a nombre propio o a nombre del mandante. Su objeto es poner
en conocimiento mandante forma en que se ha llevado a cabo gestión, resultados y la restitución de lo recibido (2157).
Mandatario es responsable de lo que mandante ha dejado de recibir por su culpa (2157). Cuenta comprende también
intereses corrientes de dineros que mandatario haya ocupado en utilidad propia (2156).
Si ha actuado a nombre propio, rendición opera como título traslaticio en el traspaso de los Dº y OBº del CTO.
Partidas importantes deben ser documentadas (2155). Si se releva de esta obligación, el mandatario puede acreditarlas por
cualquier medio de prueba legal.
Relevación de obligación de rendir cuenta puede hacerse, pero debe acreditarlo el mandatario y no lo libera de los cargos
que en su contra pudiera justificar el mandante. Sólo altera el onus probandi.
Aprobación dada a la cuenta es irrevocable, salvo en caso de dolo.
26.- Cómo es la acción de rendición de cuentas?
Es personal, transmisible y prescribe de conformidad a las reglas generales (3 o 5 años, si hay o no título ejecutivo),
pudiendo oponerse la excepción de prescripción extintiva de acción de rendición, o la de prescripción adquisitiva de cosas
adquiridas a su propio nombre (sin reconocer dominio ajeno). El mandante cuenta también con la acción reivindicatoria
(915).
27.- Cómo es el juicio de cuentas?
Es de arbitraje forzoso (227, N° 3 COT, 693 y ss. CPC)
28.- Cuáles son las OBº del mandante?
Ninguna hay que sea de la esencia. Están en 2158. Partes pueden estipular otras. Son:
i) Las que se generan a la época de celebración (2158, N° 1)
El mandante debe proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del CTO. Comprende todo lo que pueda
necesitarse para correcta ejecución del encargo. Si no, el mandatario puede desistirse de su encargo (2159). Operaría
también excepción de CTO no cumplido.
ii) Las que se generan con ocasión del CTO (2158, N° 2-5)
- Reembolso de gastos causados: ley dice "razonables", o sea lo determina caso a caso el juez.
- Pago de remuneración estipulada o usual: de la naturaleza y puede ser fijada por las partes, la ley, la costumbre o el juez.
- Pagar las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes: anticipaciones de dineros propios que mandatario hace
durante el desempeño de su cometido e importan una especie de mutuo. Terminado, el mandatario puede exigir
reembolso de desembolsado, con intereses.
- Indemnizar pérdidas mandatario sin culpa y por causa del mandato: Alessandri dice es responsabilidad contractual, pues
CTO obliga a indemnizar. Otros creen es responsabilidad legal, pues no distingue clase de perjuicios, de modo que se pagan
todos. Además, no emana del incumplimiento del CTO.
29.- Cómo se asegura el mandatario el cumplimiento de estas prestaciones?
Derecho legal de retención sobre los efectos obtenidos en ejecución del mandato (2162)
Efectos del mandato respecto terceros.
30.- Qué sucede cuando mandatario contrata a nombre propio?
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No obliga al mandante respecto de terceros (2151), una vez concluida la gestión, debiendo traspasar los Dº y OBº al
mandante.
31.- Qué sucede cuando actúa a nombre del mandante?
Representa (1448) y obliga al mandante respecto de los terceros. Terceros deben probar que mandatario ha actuado dentro
de poderes, pues sólo así se obliga al mandante (1698).
32.- Qué sucede con el problema de los vicios del consentimiento y los hechos ilícitos del mandante
Mandante puede intentar la acción de NR por vicios del consentimiento que afecten voluntad mandatario (jurisp). Si los
vicios han recaído en voluntad del tercero, le compete una acción de NR (sobre todo respecto error y fuerza, pues vician con
independencia de quien provenga).
Respecto el dolo, éste sólo vicia cuando es obra de una de las partes. Se discute si es oponible el dolo del mandatario al
mandante:
- No es oponible: mandante no participó en la maquinación fraudulenta, y el dolo es personalísimo. Tercero tiene acción de
perjuicios contra mandatario, y contra mandante que se ha aprovechado hasta concurrencia de ese provecho.
- Si es oponible (correcta). El dolo ha sido obra de una de las partes (teoría representación modalidad), siendo mandatario
quien ha prestado su consentimiento. No significa dolo se traspase al mandante: tercero puede ejercer acción de NR contra
mandante, y la de perjuicios contra mandatario y contra el mandante hasta la extensión de su provecho (2316).
33.- Qué sucede con la responsabilidad del mandante por culpa o dolo en el incumplimiento de una obligación contractual?
Sucede cuando hay CTO entre mandante y tercero cuyo cumplimiento es encargado a mandatario, quien incumple
imputablemente y en perjuicio del tercero. El mandante es responsable por aplicación de 1590 y 1679 (deudor es
responsable de los hechos de las personas por las que es responsable).
Terminación del mandato.
34.- Cuáles son las causales de terminación del mandato?
Las causales generales de terminación de las OBº + formas especiales de extinción (2163).
35.- Qué prescribe el artículo 2163? Comentario.
Art. 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeño del negocio para que fue constituido; (pueden quedar subsistentes las OBº, debiendo extinguirse estas
por los medios que correspondan. Sólo se aplica en los mandatos especiales).
2. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato; (si los hubo. Así,
CTO se resuelve o termina sin efecto retroactivo. Cabe señalar que mandato tiene plazo indeterminado siempre: muerte
mandante o mandatario).
3. Por la revocación del mandante; (es a su arbitrio, sin expresión de causa. Si se ha dado comienzo a la gestión, tribunales
regularán honorarios. Irrevocabilidad puede pactarse, en cuyo caso mandante no puede prohibir a terceros que contraten
con el mandatario y debe abstenerse de ejecutar por sí los negocios encomendados. Además, hay norma de aplicación
general en el 241 CCom: comitente (mandante) no puede revocar a su arbitrio la comisión, cuando su ejecución interesa al
comisionista o a terceros.
Se puede revocar de forma expresa o tácita (mandante encarga mismo negocio a otra persona, pero si primero es general y
segundo especial, subsiste primero en todo lo que no se oponga al segundo. Si es al revés, se prefiere el segundo). No está
sujeta a formalidad alguna (2165), ni aun cuando mandato conste en escritura pública, salvo que mandato deba cumplir
alguna solemnidad, revocándose de igual manera. Produce efectos al ponerse en conocimiento del mandatario mediante
cualquier comunicación (mandante prueba).).
4. Por la renuncia del mandatario; (comunicándosele al mandante, antes de comienzo gestión o durante, en cuyo caso debe
atender negocios durante plazo razonable para encontrar a su sucesor. Puede pactarse irrenunciabilidad, salvo se prohíba
expresamente. Pone fin al mandato. Respecto terceros, es oponible desde que toman conocimiento de ella).

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5. Por la muerte del mandante o del mandatario; (siendo del mandante, subsiste si mandato está destinado a ejecutarse
tras su muerte (2169), en el mandato judicial, en el mandato mercantil, y cuando suspensión de funciones puede acarrear
perjuicio (2168). Pone fin al mandato, pero CTOs celebrados con terceros de buena fe obligan a los herederos (2173).
Siendo del mandatario, pone fin salvo se estipule continuación con sus herederos (2170). Si hay varios mandatarios que
deben actuar conjuntamente, muerte de uno extingue para todos (2172).).
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; (si mandante cae en quiebra, no puede administrar sus bienes ni tampoco
a través de mandatario; quiebra de éste extingue pues supone un quiebre de confianza).
7. Por la interdicción del uno o del otro; (se pierde administración de los bienes: razones son las mismas que en la quiebra).
8. Derogado.
9. Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
36.- Qué efectos tiene la revocación del mandato?
- Respecto del mandatario: Cesa en funciones y si contrata con terceros, debe indemnizar al mandante. Si lo hace a nombre
propio, pero por cuenta del mandante, no obliga tampoco al mandante, salvo le hubiere sido útil y esa utilidad subsista al
tiempo de la demanda, en cuyo caso tiene acción contra mandante hasta por el provecho (2291).
- Respecto de terceros: Es inoponible a terceros de buena fe. Si mandante notifica al público mediante publicación de
avisos, o apareciera improbable que tercero ignorara circunstancia, puede juez, a su prudencia, absolverlo (2173).

Hipoteca.
1.- Qué es la hipoteca?
Art. 2407: La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder
del deudor.
Doctrina: Derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer en poder del constituyente, para asegurar el
cumplimiento de una obligación principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera
que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la realización.
2.- Cuál es su importancia?
Es la más importante caución, por magnitud créditos que garantiza y por valor bienes que grava (raíces). Es importante se
dé publicidad vía inscripción CBR. Debe ser especial la hipoteca.
3.- Cuáles son su caracteres?
i) Derecho real: (577) pero es distinto a los demás pues no hay relación directa con cosa. Es derecho real que recae sobre
otro derecho real. Es facultad de acreedor para vender cosa y pagarse con ese producto.
ii) Derecho inmueble: (580) cualquiera naturaleza del crédito garantizado. Aunque, se pueden hipotecar también naves, que
son muebles (825 CCom).
iii) Derecho accesorio: su fin es asegurar cumplimiento obligación principal. Aun, hay casos en que es relativamente
independiente a la principal:
- para garantizar OBº futuras (2413 inc final).
- al garantizar deuda ajena, no se obliga personalmente (salvo se estipule), en cuyo caso acción personal y real se separan.
- aunque se extinga obligación principal por novación, pueden convenir las partes reserva de la hipoteca para nueva
obligación.
iv) Finca permanece en poder del deudor, conservando facultad de goce y disposición.
v) Genera preferencia de tercera clase.
vi) Es indivisible. Si son varios deudores, acreedor puede dirigirse contra quien posee en todo o en parte. Si se divide finca,
cada parte queda gravada con total deuda.
Extinción parcial del crédito no libera proporcionalmente al inmueble hipotecado.
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4.- Qué es la hipoteca abstracta?
La que se constituye por el propietario de un inmueble, en previsión de sus futuras necesidades de crédito, antes e
independientemente de toda obligación con un determinado acreedor.
5.- Qué clases de hipoteca hay?
- convencional (CC)
- judicial
- legal (662 CPC), requiriendo que se adjudique bien raíz, que valor de adjudicación exceda del 80% de haber probable del
adjudicatario, y que adjudicatario no pague el alcance o exceso de contado. Es especial, determinada, y pública.
6.- Cuáles son los elementos de la hipoteca?
I) Personas que pueden hipotecar: persona capaz de enajenar bienes. Respecto los incapaces, hay limitaciones impuestas
por ley:
- inmuebles hijo: autorización judicial aunque pertenezcan a su peculio profesional (254).
- inmuebles pupilos:: decreto judicial por utilidad o necesidad manifiesta (393).
- inmuebles mujer casada sociedad conyugal: voluntad de mujer por escritura pública o interviniendo en acto (1754).
II) Formas del CTO:
a) es solemne: debe otorgarse por escritura pública (2409). Además, inscripción CBR (2410), sin el cual carece de valor
alguno y no se cuenta fecha sino desde inscripción.
b) rol inscripción: unos dicen es solemnidad del CTO. Otros (adecuada) dicen que es tradición del derecho real de hipoteca
pues
- así se señala en el Mensaje CC,
- 2419 (hipoteca sobre bienes futuros) da a acreedor derecho de hacerla inscribir sobre bienes que deudor adquiera, por lo
que produce efectos aún sin inscripción.
- consecuencias prácticas así lo corroboran.
c) CTO hipoteca celebrado en extranjero: mismas formas que en Chile, otorgándose por escritura pública (18) e
inscribiéndose en CBR (2411).
d) enunciaciones de la inscripción (2432):
- individualización partes y representantes,
- fecha, naturaleza y archivo en que se encuentra CTO a que accede,
- situación finca y linderos,
- suma determinada a que se extiende hipoteca, si se fija,
- fecha inscripción y firma Conservador (omisión de ESTA anula inscripción. Los demás sólo anulan cuando no se pueden
conocer mediante la hipoteca o CTO a que acceden, 2433).
III) Cosas que pueden hipotecarse:
a) Inmuebles que se poseen en propiedad, incluida la nuda propiedad (extinguido usufructo, hipoteca afecta propiedad
plena) y la fiduciaria (se sujeta a formalidades del caso del pupilo, con audiencia personas que tienen derecho a impetrar
medidas conservativas; sino, fideicomisario no está obligado a reconocerla 757).
b) Inmuebles que se poseen en usufructo, pudiendo éste hipotecarse (no uso y habitación). Hipoteca recae sobre el
derecho, no frutos (2423). Se extingue por muerte usufructuario y demás causas que ponen fin al usufructo. No puede
renunciarse en perjuicio de acreedores (803).
c) De naves (868 CCom). Naves mayores de 50 toneladas, inscritas en Registro de Matrícula.
d) Concesión minera: concesión cuyo título esté inscrito. Afecta inmuebles accesorios. No se extiende a frutos ni sustancias
minerales separadas del suelo (2423).
e) Bienes futuros: inscripción a medida que se adquieren bienes (2419).

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f) Cuota: antes de la división. Ocurrida división, afecta bienes hipotecables adjudicados (si no caduca, aunque puede
subsistir sobre bienes adjudicados a otros comuneros si éstos consienten por escritura pública, subinscrita al margen
inscripción hipotecaria).
g) Hipoteca bienes en que se tiene derecho eventual, limitado o rescindible.
Hipoteca tendría mismos caracteres que derecho constituyente sobre bien gravado. Pero, limitado por condición
resolutoria, sólo extingue en perjuicio del acreedor hipotecario de mala fe (1491).
h) Hipoteca de cosa ajena.
No da al acreedor el derecho de hipoteca, pues tradente no lo tenía.
Otros opinan que sí vale, pues no puede decirse que 2414 contenga prohibición de hipotecar cosas ajenas. Además,
tradición hecha así no es nula. Sería ilógico concluir de forma distinta a la prenda. Además, derecho se adquiere por
prescripción, siendo ilógico si no fuese posible. Finalmente, no podría validarse por adquisición posterior del dominio o
ratificación el dueño.
IV) OBº susceptibles de caucionarse con hipoteca.
Todas, cualquiera su origen, civil o natural, presente o futuras:
- especialidad hipoteca en relación con crédito hipotecario: debe determinarse naturaleza y monto obligación garantizada.
- puede obligación ser de monto indeterminado? sí (duda) pues 2432 no señala monto obligación principal, sino el de la
hipoteca; 2427 faculta en caso de deterioro o pérdida finca que asegura deuda a impetrar medidas conservativas si deuda
es ilíquida, condicional o indeterminada; y en numerosos casos monto es necesariamente indeterminado.
- cuál es el límite legal de la hipoteca? ley fija, en subsidio voluntad partes, que es el doble del monto conocido o presunto
de obligación principal (2431).
- cláusula de garantía general hipotecaria: valida (CS): pues hipoteca puede constituirse antes que obligación principal
(2413); y el 2432 n° 2 establece que inscripción debe expresar fecha y naturaleza del CTO a que accede, cuando es posible.
7.- Efectos de la hipoteca en relación al inmueble hipotecado.
Se extiende a:
- inmueble por destinación (2420): los alcanza aunque no se exprese en CTO ni inscripción los mencione. Incluso a
adquiridos después de hipoteca (pero si se enajenan, se desafectan).
- aumentos y mejoras (2421): los afectan.
- rentas de arrendamiento bien hipotecado (2422): sirve cuando son embargadas. Preferencia.
- indemnizaciones debidas por aseguradores (2422): hay subrogación real.
- precio expropiación inmueble (924 CPC).
8.- Efectos de la hipoteca respecto constituyente?
Hay restricciones impuestas al dueño de la finca:
- limitaciones a la facultad de disposición: se conserva (2415), no obstante estipulación en contrario. Otros Dº reales,
pueden transferirse pero con la limitación al dominio.
- limitaciones a facultades uso y goce: constituyente las conserva, pero no puede ejercerlas en forma arbitraria y perjudicial
para el acreedor. Si se daña finca (caso fortuito o culpa deudor), tiene derecho acreedor para que se mejore hipoteca o se le
dé otra seguridad equivalente; o en defecto de ambas que se pague inmediatamente deuda líquida aunque esté pendiente
plazo, o implorar medidas conservativas de ser ilíquida, condicional o indeterminada (2427).
9.- Efectos de la hipoteca respecto acreedor hipotecario?
Le confiere tres Dº:
(A) Derecho de venta: derecho que tiene acreedor de hacer vende cosa hipotecada para pagarse con producto (mismos que
acreedor prendario: 2424 en relación al 2397).

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Se realiza según reglas generales para realización de inmuebles en juicio ejecutivo, vendiéndose previa tasación (486 CPC)
en pública subaste ante juez que conoce juicio o donde se encuentre bien (485 CPC). Remate en día que fije juez, previa
publicación avisos (4) en diario comuna o capital provincia o región.
A falta de postores, puede acreedor pedir que finca se saque nuevamente a remate con rebaja del mínimo, o se le
adjudique por 2/3 tasación (499 CC. "derecho acreedor para adjudicársela").
Se prohíbe pacto comisorio (2397), y la hipoteca excluye derecho de prenda general de acreedor (2425).
(B) Derecho de persecución: hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir finca hipotecada, sea quien fuere el que la
posea, y a cualquier título que la haya adquirido. Afecta así también a terceros poseedores (persona que detenta, a título no
precario, finca gravada por hipoteca, sin que se haya obligado personalmente al pago de obligación garantizada). Ojo, se
requiere adquirir a título universal para ser tercero poseedor, pues si es a título universal, continúa persona causante (en
legado, ver si se quiso o no gravar con deuda hipotecada). También puede constituirse tercero poseedor al gravar con
hipoteca bien propio sobre deuda ajena (no es personalmente responsable, salvo se obligue en forma expresa). Si además
de hipotecar se vuelve fiador, fianza hipotecaria.
- Acción de desposeimiento: es acción dirigida contra tercer poseedor. Deben realizarse gestiones preliminares: i)
notificación previa poseedor (758 CPC), ii) señalando plazo de 10 días para o pagar deuda (subrogándose en Dº acreedor),
abandonar finca (puede recobrarla mientras no se consume adjudicación pagando deuda, y si producto realización excede
monto deuda, saldo le pertenece), o no hacer nada (desposeimiento según 759 CPC, debiendo ser indemnizado por deudor
personal, conforme 2429 inc 3 CC).
- En todo caso, no hay derecho a persecución contra 3ero adquirente en pública subasta ordenada por juez (2428) ni contra
adquirente a consecuencia expropiación por causa utilidad pública (debe perseguirse precio (924 CPC).
(C) Derecho de preferencia, cual es de tercera clase (2477), especial (sólo sobre la finca, si es insuficiente pasa a quinta
clase), y pasa contra terceros.
Se hace efectivo sobre producto de realización de finca, extendiéndose a indemnización del seguro, valor de expropiación
finca y rentas de arrendamiento y en general a todos los bienes a que se extiende hipoteca.
En caso de pluralidad de hipotecas, prefieren en orden de fechas (inscripción).
- Posposición de la hipoteca: acto por el cual el acreedor hipotecario consiente en que prefiera a la suya un hipoteca
constituida con posterioridad.
10.- Cómo se extingue la hipoteca?
i) Por vía consecuencial, al extinguirse la obligación principal (cualquier modo) (2434 inc 1).
ii) Por vía principal:
- Resolución derecho del constituyente. (2434 inc 2).
- Evento de condición resolutoria o llegada de plazo, de estar sujeta a alguno. (2434 incs 2 y 3).
- Prórroga del plazo (1649) si dueño bien no accede a ampliación.
- Confusión (es obvio, pero ley no lo dice).
- Expropiación por causa de utilidad pública (924 CPC), haciéndose valer derecho sobre precio.
- Cancelación del acreedor (2434 inc 3), cuando se renuncia por escritura pública, anotándose al margen inscripción
hipotecaria.
- Purga de la hipoteca (2428), cuando finca se vende en pública subasta ordenada por juez (forzosa), habiendo citación
personal (vía notificación personal) de los acreedores hipotecarios (para que tomen medidas para que realice al mejor
precio posible), y vendiéndose dentro del transcurso del término de emplazamiento entre citación y subasta).
Precio se consigna a orden del juez por cuya orden se efectuó remate, para luego cubrir acreedores. Si se cumplen
requisitos, extinguen hipotecas aunque producto no alance a todos. Si no se les cita, subsisten hipotecas de los no citados,
pudiendo perseguir finca en poder tercero adquirente. Éste se subroga en derecho de acreedores pagados (1610 n°2).

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Si un acreedor hipotecario persigue finca contra deudor personal, acreedores de grado preferente pueden exigir pago de
sus créditos sobre precio del remate o conservar sus hipotecas sobre finca subastada, siempre que créditos no se
devenguen. Si no dice nada en término de emplazamiento, se entiende optan por pagarse (492 CPC). Si crédito es exigible,
sólo se puede exigir pago.

Comodato.
1.- Qué es el comodato?
Art. 2174 inc 1: Comodato o préstamo de uso es un CTO en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una
especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso.
2.- Cuáles son sus características?
- es real (requiere tradición cosa)
- es gratuito (esencia).
- es unilateral: comodatario se obliga a restituir. Entrega es requisito.
- otorga título mera tenencia (se conserva dominio y posesión cosa).
3.- Qué puede ser objeto de comodato?
No fungibles (se restituye misma), mueble o raíz. Comodato sobre cosa ajena vale, pero es inoponible a dueño. No hay en el
caso acción contra comodante (2188).
4.- Cómo se prueba el comodato?
Cualquier medio (2175).
5.- Cuáles son los efectos del comodato?
a) OBº comodatario:
- conservar cosa: responde culpa levísima (2178), pero puede ser otra. No es responsable deterioro cuando proviene
naturaleza cosa o uso legítimo, o proviene del caso fortuito (salvo si se hace expresamente cargo de este, si sobrevino por
culpa suya, si ha empleado indebidamente cosa o constituido en mora restituir o cuando por accidente prefiere salvar cosas
propias que la prestada).
- usar cosa en términos convenidos o uso ordinario.
- restituir cosa prestada, en época estipulada o después de hacer su uso convenido. Excepcionalmente, puede comodante
reclamar anticipadamente si muere comodatario, si sobreviene necesidad imprevista y urgente, o si comodatario hace uso
indebido. Pero comodatario puede negarse a restituir para seguridad indemnizaciones que le deban; cuando cosa se
embargue en su poder por orden judicial; cuando cosa ha sido hurtada, perdida o robada, debiendo denunciarlo (sino es
responsable); cuando se trate armas ofensivas o para uso criminal, debiendo entregárselas al juez; cuando comodante ha
perdido razón y carece de curador; y cuando comodatario descubre ser él el verdadero dueño.
b) OBº comodante:
- pagar expensas conservación cosa (si fueron extraordinarias, necesarias y urgentes) (2191).
- indemnizar perjuicios causados por la mala calidad o condición de la cosa a comodatario (2193), si las ha conocido y no
declarado, si por naturaleza fuera probable los ocasionara, y si comodatario con mediano cuidado no haya podido
conocerlo o precaverlo.
6.- Qué sucede con el comodato precario?
Lo hay cuando el comodante se reserva la facultad de pedir la restitución en cualquier tiempo (2194). También cuando no
se presta cosa para servicio particular ni se fija tiempo para restitución (2195 inc 1).
Hay precario también cuando alguien goza gratuitamente de la cosa sin ningún título que legitime, y es esto tolerado por
dueño (o lo ignora) (2195 inc 2).

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 Mutuo.
1.- Qué es?
Art. 2196: El mutuo o préstamo de consumo es un CTO en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.
2.- Cuáles son sus características?
- Es real (requiere tradición).
- Es unilateral (sólo mutuario, restituir)
- Es naturalmente oneroso (pero así es en ley 18010; en CC es naturalmente gratuito).
- Es título traslaticio de dominio (único CTO que tiene esta característica, junto a depósito irregular).
3.- Qué puede ser objeto de mutuo?
Cosas fungibles. Hay estatuto distinto para las que son dinero (CC) y las que no lo son (18010).
4.- Cuál es la capacidad requerida de las partes?
Mutuante: capaz de enajenar y dueño cosas.
Mutuario: capaz de obligarse.
5.- Cuáles son sus efectos?
a) Obligación mutuario: restituir. Si es préstamo dinero, RG devengan reajustes e intereses. Si son cosas fungibles, restituir
igual cantidad cosas mismo género y calidad, y si ello no es posible, restituir equivalente en dinero.
b) Obligación mutuante: indemnizar perjuicios de mala calidad o vicios ocultos cosa, si dicha calidad fue conocida y no
declarada por el mutuante, si era probable ocasionaran perjuicios, y si mutuario no ha podido conocerlos o precaverlos.
6.- Qué clases de mutuo existen?
i) Cosa fungible distinta a dinero: Es el que trata el CC, debiendo restituirse en tiempo fijado por partes o luego de
transcurridos 10 días desde tradición (2200). Se debe restituir en igual cantidad mismo género y calidad. Cuidado si hay
vicios ocultos. Pueden pactarse intereses en dinero o en especie).
ii) Mutuo sobre dinero: ley 18010. Regula las “operaciones de dinero”, que son: aquellas por las cuales una de las partes
entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquél en que se celebra
la convención. Constituye también operación de dinero el descuento de documentos representativos de dinero, sea que
lleve o no envuelta la responsabilidad del cedente.
Se caracteriza por ser naturalmente oneroso, y no reajustable salvo pacto en contrario (reajuste es la suma que el acreedor
tiene derecho a recibir por sobre el interés y el capital, y el interés el valor que se paga por el uso del dinero). Los intereses
sólo pueden pactarse en dinero, devengan día a día, se permite se pacte el anatocismo, y se presumen, si no se dice nada,
los corrientes.
7.- Qué diferencias hay entre el mutuo y otras figuras?
i) Mutuo y comodato
- El mutuo tiene por objeto cosas fungibles, el comodato no.
- El mutuo puede ser gratuito u oneroso, el comodato es gratuito (esencialmente).
- Mutuo es traslaticio de dominio, comodato es título de mera tenencia.
- Mutuario se obliga a restituir otras cosas del mismo género y calidad, el comodatario a restituir la misma cosa.
ii) Mutuo y arrendamiento
- Mutuo es un CTO real, el arrendamiento es generalmente consensual.
- El mutuario se hace dueño, el arrendamiento es título de mera tenencia.
- En el mutuo, el riesgo es del mutuario (el género no perece), el riesgo es del arrendador en el arrendamiento.
- La obligación de restituir del mutuario es de género, la del arrendamiento de especie.
- Mutuo es generalmente unilateral, el arrendamiento bilateral.
iii) Mutuo y cuasiusufructo
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- Mutuo es siempre un CTO, el cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, convención o testamento.
- El mutuario no es obligado a rendir caución, el cuasiusufructuario sí.
- Los Dº y OBº del mutuo se transmiten, y se extinguen en el caso del cuasiusufructo.

- Mutuo de dinero.
Mutuo de dinero:
Se aplican las normas de la Ley 18.010 y no las del Código Civil.
Antiguamente, se aplicaba el artículo 2199 del Código Civil que disponía que debía restituirse la misma suma prestada
(criterio nominalista del Código). Dicha regla fue derogada en 1974 por el D.L. 455 que reguló hasta 1981 las operaciones de
crédito de dinero. Actualmente rige la Ley 18.010 de 27 de Junio de 1981, y la restitución de la cantidad prestada se rige por
las
siguientes reglas:
· Artículo 1°: son operaciones de crédito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar
una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto a aquel en que se celebra la convención. Como dice el
artículo, una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero, con lo cual se desprende que el CTO podría
ser real o consensual.
· Artículo 12: la gratuidad no se presume. Si no se pactan intereses expresamente, se deberán los intereses corrientes, los
que se definen del modo indicado en el artículo 6° de la Ley: "interés corriente es el interés promedio cobrado por los
Bancos y las sociedades financieras establecidos en Chile en las operaciones que realicen en el país".
· Artículo 2°: en las operaciones de crédito de dinero no reajustables, constituye interés toda suma que recibe o tiene
derecho a recibir el acreedor, a cualquier título, por sobre el capital.
En las operaciones de crédito de dinero reajustables, constituye interés toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el
acreedor, a cualquier título, por sobre el capital reajustado.
· Artículo 3°: puede pactarse cualquier forma de reajuste (desde 1989 pues antes sólo podía pactarse en UF).
· Artículo 6° inciso final: define el máximo interés convencional. Dice la norma que "no puede estipularse un interés que
exceda en más de un 50% al corriente que rija al momento de la convención, ya sea que se pacte tasa fija o variable. Este
límite de interés se denomina interés máximo convencional".
El exceso sufre la sanción del artículo 8°: se tiene por no escrito y el interés se entenderá reducido al interés corriente que
rija al momento de la convención.
· Artículo 11: sólo pueden pactarse intereses en dinero.

Época en que debe hacerse la restitución:

La obligación del mutuario es siempre una obligación a plazo. Siempre ha de mediar un tiempo entre la entrega y la
restitución.
§ Si se trata de dinero (aplicándose en consecuencia las reglas de la Ley 18.010): la restitución debe hacerse en la época
estipulada. Si no se hubiere fijado un término, sólo podrá exigirse el pago después de diez días contados desde la entrega,
salvo que se trate de documentos u OBº a la vista o pagaderos a su presentación (artículo 13).
El retardo en el cumplimiento da lugar a la sanción prevista en el artículo 16.

¿Puede anticiparse el pago?

CC (no dinero): Según el artículo 2204 es posible siempre que no se hayan pactado intereses. Ello, por cuanto si se ha
pactado interés, el plazo en el mutuo es un beneficio establecido en favor de ambas partes.
El interés se define como "el provecho o remuneración que obtiene el mutuante como precio del capital entregado al
mutuario". Son, jurídicamente, frutos civiles de la cosa prestada (artículo 647) y se devengan según el tiempo que se haya
21
pactado el préstamo. De este modo, si se anticipa el pago, la cantidad de intereses será menor y, por lo mismo, la
anticipación perjudicaría los intereses del mutuante.
Ley 18.010 (de dinero): Ahora bien, la anticipación en el pago para la Ley 18.010 es un derecho irrenunciable del mutuario,
pero debe efectuarse en los términos señalados en el artículo 10 Ley
18.010.
Hay que distinguir:
· En las operaciones de crédito de dinero no reajustables debe pagar el capital nominal más todos los intereses del capital
estipulado hasta el final del plazo, es decir como si hubiera corrido todo el plazo.
· En las operaciones de crédito de dinero reajustables debe pagarse todo el capital reajustado hasta el día del pago efectivo
más los intereses estipulados que corren hasta el final del plazo o por todo el termino pactado.

El anatocismo es el interés de los intereses. En otras palabras, los intereses se capitalizan o agregan al capital para producir,
a su turno, nuevos intereses. Antiguamente, el artículo 2210 del Código Civil lo prohibía. Hoy, dicha norma fue derogada por
el la Ley 18.010: el artículo 9° lo
permite expresamente y señala la forma en que debe hacerse. (Tiene la limitante que la capitalización de estos intereses
debe producirse en términos que no sean inferiores a 30 días (solo se puede capitalizar cada 30 días).

Arrendamiento.
1.- Qué es?
1915: CTO en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Tras CV, es el CTO de mayor importancia práctica, pues existe interés social comprometido.
2.- Qué tipos de CTOs de arrendamiento, pues, hay?
a) De cosas. Puede ser:
i. cosas muebles.
ii. cosas inmuebles, distinguiéndose:
- de predios rústicos.
- de predios urbanos.
b) De servicios.
c) De confección de obra material.
3.- Qué partes intervienen?
- arrendador: proporciona goce.
- arrendatario: a quien se le confiere goce, y debe pagar precio. En predios urbano se le llama inquilino, y en los rústicos
puede llamarse colono o colono aparcero, como se verá.
4.- Cuáles son los requisitos esenciales del arrendamiento?
- consentimiento (doctrina).
- una parte se obligue a proporcionar goce temporal de cosa, ejecutar obra, o prestar servicio.
- la otra se obligue a pagar por dicha cosa, obra o servicio (renta).
5.- Cuáles son sus características?
- CTO bilateral.
- oneroso.
- conmutativo.
- principal.
- nominado.
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- de tracto sucesivo (no habría pues resolución, una vez comenzado el arriendo, sino terminación; no cabe teoría de riesgos;
opera la teoría de la imprevisión).
- es título de mera tenencia, no habilitando para prescribir.
- arrendamiento constituye acto de administración (no disposición, no hay enajenación). Aún, hay trabas para arrendar por
largo tiempo los bienes de incapaces y los bienes de sociedad conyugal (256, 407 y 1749), sancionándose ello con
inoponibilidad del CTO en exceso de tiempo (debió ser nulidad relativa).
- es CTO consensual, pero igual tiene limitaciones sobre prueba testimonial del 1708 y 1709. Además, igual puede ser útil
inscribirlo en el CBR por el 1962. Partes estipular escrituración, como solemnidad o formalidad (1921).
6.- Tiene similitudes a otros CTOs? A cuáles y cómo? En qué se diferencian?
a) Usufructo: Ambos son Dº de goce. Pero la naturaleza de este derecho de goce difiere (usufructo es real, arrendamiento
es personal). Además, el origen del usufructo puede revestir muchas formas (voluntad, ley...) en tanto el del arrendamiento
sólo es la voluntad.
b) Comodato: Ambos son Dº personales de uso y goce. Pero, comodato es por esencia gratuito, unilateral, y CTO real,
mientras arrendamiento es oneroso, bilateral y consensual.
c) CV: En ambos hay obligación de entregar cosa, a pagar precio, y ambos son CTOs bilaterales, consensuales, onerosos,
conmutativos, principales y nominados. Pero CV es título traslaticio de dominio mientras arrendamiento lo es de mera
tenencia.
d) Mandato: Habría similitud entre mandato y arrendamiento de servicios inmateriales (incluso normas comunes, 2012).
Pero el objeto de uno y otro difiere al tener el mandato por objeto la realización de actos jurídicos, con posible
representación, cosa que no ocurre jamás en arrendamiento de servicios inmateriales.
1. Arrendamiento de cosas.
7.- Qué es?
Aquel CTO en virtud del cual una de las partes denominada arrendador proporciona a otra denominada arrendatario el goce
de una cosa, quien paga por ella un precio determinado. 1916.
8.- Cuáles son sus elementos esenciales?
- Precio (o renta): 1917, puede consistir en dinero o frutos (predios rústicos, formándose aparcería o mediería). Se estipula
igual que la CV, por acuerdo partes o por un 3ero (1918).
- Cosa cuyo goce se otorga: debe ser real, determinadas y susceptible de darse en arrendamiento. (corporales e
incorporales, siempre que ley no lo prohíba o que se trate de Dº personalísimos; así, pueden ser Dº reales o personales;
también cosas ajenas). El 1916 trata cosas susceptibles de arrendarse (las que pueden usarse sin consumirse, pues es de
esencia CTO haya restitución).
- Consentimiento.
9.- Dentro de los efectos del arrendamiento, cuáles son las OBº del arrendador?
La obligación principal es proporcionar goce pacífico cosa, cual se descompone en (1924):
a) obligación de entregar (no tradir) cosa al arrendatario: principal, de la esencia (las otras son de la naturaleza). Entrega
según 1920 (iguales formas a tradición) sólo se aplica a los muebles pues para inmuebles no se requiere inscripción. Si no se
entrega cosa, 1925, habría resolución y no terminación pues no ha comenzado CTO.
b) obligación mantener cosa en estado útil: arrendador debe realizar reparaciones necesarias durante arriendo. Respecto
mejoras, las necesarias corresponden al arrendador, salvo las locativas (1927); las útiles, corresponden al arrendatario salvo
se pacte cosa distinta (1936); las voluptarias, jamás se reembolsan; y las locativas (aquellas que por costumbre del lugar
corresponden al arrendatario y que en general son motivadas por la culpa, hecho o descuido del mismo arrendatario o de
las personas que viven a su cargo, 1940), corresponden al arrendatario salvo cuando provengan del caso fortuito o mala
calidad de cosa arrendada (1927).
Según el 1937, hay derecho legal de retención para el arrendatario.
23
c) obligación de liberar al arrendatario de molestias o embarazos de la cosa arrendada: no pueden efectuarse arreglos o
modificaciones que perturben al arrendatario, salvo indispensables. Hay derecho a que se rebaje pues la renta en forma
proporcional, y si recaen en parte importante de cosa, puede arrendatario dar por terminado CTO (1928). Respecto de
perturbaciones por terceros, si estas son de hecho, arrendatario puede perseguir a su propio nombre. Si son de derecho,
1930 y 1931 dan un saneamiento de evicción. Si perturbación es parcial, puede pedirse una rebaja en renta. Si es total,
puede pedirse terminación con indemnización de perjuicios si arrendador hubiera conocido causa al tiempo del CTO. Si no,
sólo daño emergente.
* Arrendador también responde por vicio de cosa. Si son anteriores a CTO pero desconocidas, se puede pedir terminación e
indemnización de daño emergente. Si eran conocidos, además puede pedirse lucro cesante. Si hubiese imposibilidad de
goce parcial, juez decidirá si poner fin a arrendamiento o si conceder rebaja renta.
10.- Dentro de los efectos del arrendamiento, cuáles son las OBº del arrendatario?
a) obligación de pagar la renta: principal, esencial (sino, habría comodato). Se paga en la forma convenida en CTO; si no,
conforme a costumbre del lugar; si no hay, en predio urbano se paga mes a mes y si es rústico, cada año.
* Dato: respecto predios rústicos, se rechaza abiertamente (1983) teoría imprevisión.
No pago de la renta faculta a arrendador a solicitar terminación del CTO, debiendo notificarse dos veces al arrendatario
(1977). Esto sólo se aplica a los predios urbanos.
Puede estipularse pacto comisorio por no pago de renta.
b) obligación de usar cosa arrendada de acuerdo a términos convenidos en CTO (1938): si nada dice, usarse según
costumbre lugar o uso corriente cosa. 1973 faculta pedir terminación.
c) obligación de usar y gozar cosa como buen padre de familia: responde culpa leve.
d) obligación de ejecutar en cosa las mejoras/reparaciones locativas (1940), salvo cuando provengan de caso fortuito o
fuerza mayor, o de mala calidad cosa arrendada (1927 inc 2).
e) obligación de restituir cosa al término del CTO: de la esencia. Debe restituirse en estado en que fue entregada,
considerándose deterioro por uso y goce legítimos. Si no consta estado, se entiende fue regular. Ojo que procede derecho
legal de retención si no se paga lo debido.
Ojo con el 1942: derecho del arrendador para retener frutos y muebles (etc) que adornen cosa, si no se paga renta...
11.- Cómo puede terminar el arriendo de cosas?
Por causas generales de todo CTO, y por las del 1950:
i) destrucción total cosa: falta objeto para obligación arrendador, y así falta causa para obligación de arrendatario de pagar
renta. Si es parcial, juez decide si se termina o se rebaja (1932). Es indistinto si se destruye por caso fortuito o fuerza mayor
(sólo varía obligación de indemnizar).
ii) extinción derecho del arrendador: hay que distinguir:
- Se extingue sin culpa arrendador: ej., arrendador era usufructuario, propietario fiduciario, o había condición resolutoria y
se resuelve derecho del arrendador (sin culpa); por RG arrendador no responde por ello frente arrendatario, salvo caso que
al celebrar se hubiere hecho pasar por propietario absoluto. Ahí, tendría que indemnizar al arrendatario (1958 y 1958).
- Se extingue por culpa arrendador: sea porque arrendador vende cosa o pierde, RG será que arrendador debe indemnizar
al arrendatario todos aquellos caso que persona que sucede en derecho no esté obligada a respetar arriendo (1961). Por RG
sucesor no está obligado a respetar arriendo salvo 1962 (n°1, aquel a quien se transfiere derecho de arrendador a título
lucrativo/gratuito; n°2, aquel a quien se trasfiere derecho a título onerosos si arrendamiento se ha contraído por escritura
pública, exceptuados acreedores hipotecarios; n°3, acreedores hipotecarios si arrendamiento se ha otorgado por escritura
pública inscrita en Registro CBR antes inscripción hipotecaria). Esto sólo se aplica a los predios urbanos, pues en los rústicos
siempre hay que respetar el arriendo.
El 1962 suscita dos preguntas:

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1° ¿Tercero que subasta propiedad arrendada en remate provocado por acreedor hipotecario queda obligado por el n°2 o el
n°3? Si no está inscrito, se aplica el n°2
2° ¿Se aplicaría el art. al verdadero dueño que recupera posesión de cosa mediante ejercicio acción reivindicatoria? No, por
serle inoponible el CTO de arrendamiento.
* Debe señalarse que en caso de que acreedor trabe embargo sobre cosa arrendada, no se termina el arriendo sino sólo hay
derecho a sustituirse en los Dº del arrendador (1965). Y si es arrendatario quien cae en insolvencia, tampoco se termina el
arrendamiento.
- También se extingue derecho arrendado y se pone término a CTO cuando bien es expropiado por causa utilidad pública
(1960).
iii) vencimiento tiempo estipulado para duración CTO: hay que distinguir:
a. CTO tiene duración determinada: CTO se extingue por vencimiento plazo, sin ser necesario pedir desahucio (sólo se
demanda restitución).
b. no tiene plazo determinado: debe terminar el CTO por desahucio (aviso anticipado que da el arrendador o arrendatario
de su deseo de poner término al arrendamiento). Éste puede ser judicial o extrajudicial (predio urbano, sólo judicial
procede). Se regula en el 1951.
Importante señalar que por RG si se llega a plazo o hay desahucio, hecho que arrendatario siga en poder cosa con
aquiescencia arrendador no significa CTO se prorrogue, salvo (1956):
- sea bien raíz,
- inmueble siga en poder arrendatario y éste haya pagado período posterior de pago con consentimiento arrendador,
- que por cualquier razón parten manifiesten intención inequívoca de perseverar CTO.
Se entenderá prorrogado por 3 meses, pero si es rústico, se entiende hasta próxima recolección de frutos (reconducción
tácita). 1957: al renovarse así, caducan fianzas e hipotecas de 3eros.
iv) sentencia judicial: en casos de nulidad o rescisión, y cuando se pida terminación CTO por incumplimiento OBº o
resolución cuando aún no haya empezado a cumplirse. Si hay culpa arrendatario, habrá indemnización de perjuicios y se
pedirá normalmente pago de renta hasta día en que hubiere cesado o podido cesar CTO.
Además, existe la causal del 1966: cuando cosa necesite reparaciones que en todo o en parte impidan goce, teniendo pues
arrendatario derecho a indemnización (1928).
1.1 Normas especiales sobre predios urbanos.
12.- Por qué ley se rige?
Se rige por ley 18.101, y supletoriamente por el CC.
13.- Cuál es su ámbito de aplicación?
Bienes raíces comprendidos en radio urbano y fuera de éste si superficie no excede 1 hectárea.
No se aplica a:
- predios mayores a 1 ha con aptitud agrícola, ganadera o forestal, o que estén destinados a ese tipo de explotación.
- inmuebles fiscales.
- viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por períodos continuos o discontinuos, siempre
que sean amoblados y para descanso o turismo.
- hoteles, residenciales y establecimientos similares (hospedaje).
- estacionamientos de automóviles y vehículos.
14.- Qué procedimiento se les aplica?
Sumario.
15.- Qué particularidades tiene la ley 18.101?
- Dº que confiere son irrenunciables.

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- escrituración es necesaria por vía de prueba, pues si son verbales se presumirá que renta es la que señale el arrendatario
(presunción simplemente legal).
- desahucio será siempre judicial. Debe arrendador poner en conocimiento del arrendatario el deseo de poner fin al CTO: no
se requiere motivo plausible, como antes.
- restitución debe pedirse judicialmente.
16.- Hay plazos especiales para el desahucio?
Sí. En CTOs mes a mes, y en los de duración indefinida, plazo será de 4 meses desde notificación de demanda. Se deben
adicionar 2 meses por cada año completo que se hubiese ocupado el inmueble (máximo, 12 meses).
En CTOs a plazo fijo, se pide restitución del inmueble (no desahucio) una vez cumplido el plazo. Si no excede el CTO a un
año, hay un plazo de 4 meses de espera u aviso. Si excede, legislador nada dice, por lo que sólo procede pedir judicialmente
restitución.
1.2 Normas especiales sobre predios rústicos.
17.- Qué modalidades puede revestir el CTO de arrendamiento predios rústicos?
Según naturaleza del precio:
- si se paga en dinero, o si se paga en frutos naturales de la cosa (estipulándose cantidad fija), se llama CTO de
arrendamiento de predio rústico, y arrendatario se llama colono.
- si precio consiste en cuota de frutos naturales (por cosecha), CTO se llama aparcería y el arrendatario se llama colono
aparcero.
18.- Cuál es la norma atingente aquí?
El DL 993 de 1975.
19.- Qué sucede con el arrendamiento de predios rústicos?
Es CTO solemne, pactándose por escritura pública o privada en presencia de 2 testigos mayores de edad. Se prohíbe
subarrendar todo o parte sin autorización previa y escrita del propietario.
Arrendatario debe cumplir todas las disposiciones para proteger recursos naturales dentro del predio. Si arrendador
transfiere inmueble, nuevo propietario DEBE mantener términos del CTO salvo acuerdo con arrendatario.
20.- Qué sucede con las medierías y aparcerías?
Es aquel en que una parte se obliga a aportar uso de una determinada superficie de terreno y la otra al trabajo para realizar
cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos que resulten, obligándose ambas partes además a
aportar elementos necesarios para adecuada explotación de los terrenos, a concurrir en gastos de producción, a realizar en
forma conjunta la realización de la explotación, y a participar en los riesgos de la misma.
Son partes el cedente (quien confiere uso) y el mediero (quien se obliga a trabajarla). Si nada se dice, se entiende se divide
en partes iguales.

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