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Montería, 9 de abril de 2018

Señor: JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIAS


MULTIPLES DE MONTERIA –REPARTO-
E. S. D.

REF: OTORGAMIENTO DE PODER

GUILLERMO ARTURO RENDON TEJADA, persona mayor de edad y domiciliado


en la ciudad de Montería, identificado como aparece al pie de mi correspondiente
firma, respetuosamente manifiesto al Señor Juez, que por medio del presente
otorgo poder especial, amplio y suficiente, a la Doctora LINA MARCELA
CORENA RAMOS, identificada civil y profesionalmente como aparece al pie de su
firma, para que me represente en el Proceso Ordinario de Mínima Cuantía,
Resolución de Contrato de Compraventa, que se adelanta contra la señora ANA
LUCIA LLORENTE PETRO, y para que ejerza todas las gestiones de ley hasta
lograr el cometido.
Mi apoderada está facultada para sustituir, reasumir, enunciar, interponer
recursos, aceptar desistimientos, cobrar títulos y en general, todas aquellas
facultades que le son otorgadas conforme al Art 70 del C.P.C., necesarias e
inherentes a la defensa de mis intereses.
Sírvase Señor Juez, reconocer personería y tener como mi defensora a la
Abogada
LINA MARCELA CORENA RAMOS
Respetuosamente,

GUILLERMO ARTURO RENDON TEJADA


C.C. 15.664.768 De planeta rica

Acepto

LINA MARCELA CORENA RAMOS


C.C. 1068.823.005 de valencia
T.P. No. 152456 del CSJ

Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIAS
MULTIPLES DE MONTERIA –REPARTO-
E. S. D.

REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE


COMPRAVENTA
DEMANDANTE: GUILLERMO ARTURO RENDON TEJADA
DEMANDADO: ANA LUCIA LLORENTE PETRO

LINA MARCELA CORENA RAMOS, mayor de edad y vecina de esta ciudad,


identificada con la cédula de ciudadanía N° 1068.823.005 expedida en valencia y
portadora de la T.P. No. 152456 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como apoderada del Señor GUILLERMO ARTURO RENDON TEJADA, persona
mayor de edad y de esta vecindad, identificado con cédula de ciudadanía
15.664.768 de Planeta Rica , comedidamente manifiesto a usted que mediante el
presente escrito interpongo DEMANDA ORDINARIA DE MINIMA CUANTÍA DE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA contra la señora ANA
LUCIA LLORENTE PETRO, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de
Montería. Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento
los siguientes.

HECHOS
1. Por Escritura Pública 1,196 del 27 de junio de 2017 de la Notaría tercera del
Circuito de Montería, comparecieron los señores GUILLERMO ARTURO
RENDON TEJADA y ANA LUCIA LLORENTE PETRO, celebraron contrato
de compraventa, respecto del inmueble situado en la ciudad de
MONTERIA, en la carrera 55 #11B-17, con alinderado como obra en el
Certificado de Tradición y Libertad de la matrícula inmobiliaria No.140-
96924.

2. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma ocho millones


de pesos moneda corriente ($8.000.000), que el promitente comprador se
obligó a pagar así: a) La suma de cuatro millones de pesos moneda
corriente ($4.000.000) en la Notaría Tercera del Círculo de Montería, el 27
de junio de 2017 a las 11 am. fecha de suscripción de la respectiva
escritura de venta del inmueble B) La suma de cuatro millones de pesos
moneda corriente ($4.000.000) para el día 01 de noviembre de 2017 en las
oficinas de la Notaría Tercera del Circulo Notarial de Montería.

3. Llegada la fecha, es decir, 01 de noviembre de 2017, día del pago del


remanente ($4.000.000), el promitente comprador -hoy el demandado-, no
cumplió con el pago de tal suma.ni concurrió a la hora y lugar arriba
indicadas, a hacer la respectiva cancelación del remanente. Todo lo
contrario sucedió con mi poderdante, quien asistió e hizo elaborar la
respectiva Acta de Comparecencia.

4. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, fue entregado al


Promitente Comprador, por parte del Promitente Vendedor el día 27 de
junio de 2017, como consta en el Acta de Entrega anexa a esta demanda.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa


celebrado el 27 de junio de 2017 entre el Promitente Vendedor, señor
GUILLERMO ARTURO RENDON TEJADA y el Promitente Comprador, señora
ANA LUCIA LLORENTE PETRO por incumplimiento de las obligaciones por parte
de la señora, ANA LUCIA LLORENTE PETRO en cuanto al pago parcial y al pago
del remanente, al igual que su no asistencia a la Notaría Tercera del Circulo de
Montería, el día 01 de noviembre de 2017 para la cancelación del respectivo
remanente.

SEGUNDO: Que se condene a la demandada a indemnizar a mi poderdante por


los perjuicios causados con sus incumplimientos.

TERCERO: Que se condene a la demandada a la restitución del inmueble objeto


de la compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos civiles, a
partir de la fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa.

CUARTO: Que se condene en costas a la demandada, Promitente Compradora,


señora: ANA LUCIA LLORENTE PETRO.

PRUEBAS

DOCUMENTALES

1. Copia de la Escritura Pública No. 1.196 del 27 de junio de 2017 de la Notaria


Tercera del Circulo de Montería.
2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble con matrícula inmobiliaria No.
140-59869
4. Acta de Comparecencia elevada el día 01 de noviembre de 2017 por la Notaría
Tercera del Círculo Notarial de Montería por mi poderdante.
5. Copia del Acta de Entrega del Inmueble, de fecha 27 de junio de 2017.

TESTIMONIALES

Solicito al señor Juez fijar hora y fecha para que previo el decreto, se recepcione
los testimonios de las siguientes personas.
a- Maria Fernanda Correa Nuñez , mayor de edad, identificada con C.C.
1067982675 de Montería, domiciliada en la Carrera 11ª #55-39 barrio la
castellana Montería.
b- Cindy Romero Herrera, mayor de edad, identificada con C.C. 1067965110 de
Tierralta, domiciliado en la carrera 11ª #55-67 barrio la castellana de Montería.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 82 y ss., 368 y


ss. Del Código General del Proceso, Art. 1546 del Código civil y demás normas
concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

El trámite es el establecido en el libro III, título I, del Código General del Proceso.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía
la cual estimo superior a los ocho millones de pesos moneda legal ($8.000.000) y,

por el domicilio de la demandada, es usted competente, señor juez, para conocer


de este proceso.

ANEXOS

Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acápite de


pruebas documentales, y los siguientes:

1. Poder a mi favor, debidamente autenticado.


2. Los documentos enunciados en el acápite de pruebas
3. Copia de la demanda para el archivo del juzgado
4. Copia de la demanda con todos sus anexos para el traslado a la demandada
5. Cd Room con el contenido de la demanda

NOTIFICACIONES

La demandante en la carrera 4 No. 30 -28 de esta ciudad.

El demandado en la Carrera 55 No 11B-17 Barrio la Castellana de Montería.

La suscrita, en la Calle 29 No 5-18 Centro Oficina 204, en Montería.

Cordialmente,

LINA MARCELA CORENA RAMOS


C.C. 1068823005 de valencia
T.P. No. 152456 del CSJ
ACTA DE ENTREGA DE INMUEBLE

En la ciudad de Montería, siendo las once horas del día 27 del año dos mil diecisiete
presentes en la carrera 55 No.11B - 17, el señor GUILLERMO ARTURO RENDON
TEJADA y la señora ANA LUCIA LLORENTE PETRO, el primero en su carácter de
VENDEDOR y la segunda en su carácter de COMPRADORA, manifiestan las
siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERO. Declara el señor GUILLERMO ARTURO RENDON TEJADA que


celebró contrato de compraventa con la señora ANA LUCIA LLORENTE PETRO
por el inmueble que se cita en el epígrafe, manifestando que en este acto entrega
físicamente la posesión del mismo.

SEGUNDO. Manifestando el vendedor que entrega el lote aludido con todas las
instalaciones sanitarias y eléctricas,

TERCERA. Declara la señora ANA LUCIA LLORENTE PETRO que en este acto
recibe a su entera satisfacción el inmueble descrito con antelación, con lo que se
perfecciona el contrato de compraventa aludido, con reserva de las acciones de
carácter civil o de cualquier otra índole en contra del vendedor por el incumplimiento
de las obligaciones contractuales contenidas en el contrato de compraventa aludido.

Firmando de conformidad al calce el presente documento por las partes


intervinientes.

______________________________
EL VENDEDOR
______________________________
EL COMPRADOR

REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DE CORDOBA
NOTARIA TERCERA CÍRCULO NOTARIAL DE MONTERÍA

Montería 01 de noviembre de 2017

Ante mi GERMAN HUMBERTO PETRO DUQUE, Notario encargado en la Notaría


tercera del círculo de Montería compareció el señor GUILLERMO ARTURO
RENDON TEJADA a fin de recibir el pago pactado en contrato de compraventa
pactado en documento privado suscrito en este despacho por parte de la señora
ANA LUCIA LLORENTE PETRO
Siendo las 11:55 de la mañana del 01 de noviembre de 2017 este funcionario
certifica que la señora ANA LUCIA LLORENTE PETRO, no compareció a realizar
la diligencia antes descrita

El Notario

GERMAN HUMBERTO PETRO DUQUE