MEMORIA EXPLICATIVA

PLAN MAESTRO PORTAL DE DIEGO, COMUNA DIEGO DE ALMAGRO.

PROGRAMA: FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA.

UBICACION: TERRENO SERVIU LOTE N POBLACIÓN RAFAEL TORREBLANCA,
COMUNA DIEGO DE ALMAGRO.

I. TENENCIA

Serviu obtuvo este terreno mediante permuta que hizo al Fisco de Chile con
otros inmuebles, según detalla escritura publica de fecha 22 de Julio de 1985 Reinscrita
en Diego de Almagro, a mayor cabida Fs. 73 N° 65 del Registro de Propiedades del
Conservador de Bienes Raíces de Copiapó del año 1999.

II. SITUACIÓN ACTUAL

a) Del terreno:
Según Plan Maestro Nº SRAUE-1333 que se adjunta, emplazada entre la
Calle Mina Vieja, y terrenos Fiscales que indica la poligonal correspondiente al lote N
cuya superficie total disponible es de 2108,44 mts2.

b) Deslindes:
Al Norte: En cuatro tramos rectos de 20,77 mts, 40,95 mts y 79,48 mts con
Calle Mina Vieja y 11,81 mts con terrenos SERVIU; Al Sur: En dos tramos rectos de
41,73 mts con lote M entre los vértices V12 y V13 y 110,30 mts con terrenos fiscales
eriazos entre los vértices V11 y V12; Al Oriente: En línea recta de 2,87 mts con Lote L
entre los vértices V11 y V17 y Al Poniente: En línea recta de 20,44 mts con terrenos
Fiscales Eriazos entre los vértices V13 y V14.

c) Plan Regulador:
Según los antecedentes entregados por la Dirección de Obras Municipales
en Certificado De Línea e Informaciones Previas Nº 107 de fecha 18 de Julio de 2008,
El Plan Regulador Comunal se encuentra en etapa de aprobación por lo que las
condiciones de edificación están regidas por la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

c) Urbanización:
El abastecimiento de agua potable y alcantarillado otorgado, según
certificado de Factibilidad Nº 313/08 extendido por Aguas Chañar S.A. de fecha 12 de
Agosto de 2008.
 Según Certificado de Factibilidad Eléctrica P41112008080035 emitido por
Emelat con fecha 22 de Agosto de 2008.

II. SITUACIÓN PROYECTADA.

a) Concepto urbanístico.
Para la proyección del Loteo, se deberá considerar las condiciones de edificación
establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcción y en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.

b) Del terreno:
Para este plan maestro individualizado en plano Nº SRAUE-1333, se utiliza la
Reserva SERVIU singularizada como Lote N, en el cual se ha generado una poligonal
sugerida con una superficie de 2108,44 mts2, en función de todas las variables
influyentes sobre el terreno, delimitado por los vértices V11,V12,V13,V14,V15,V16 y
V17. El loteo a proyectar, deberá contar con la elaboración, presentación y aprobación
de los antecedentes ante la Dirección de Obras Municipales, incluyendo el pago de los
derechos correspondientes.

c) De la urbanización:
Con respecto a la vialidad el proyectista deberá considerar y respetar las vías
existentes respecto de las poblaciones adyacentes del sector según corresponda y que se
mencionan a continuación, con el fin de establecer la conectividad de la zona a
intervenir con respecto a su entorno.

Vías a Existentes

1.Calle Mina Vieja

III. SUBSIDIO A LA LOCALIZACION.

Según Resolución exenta Nº 4398 de fecha 24 de Noviembre de 2006 y

modificada por Resolución exenta Nº 4714 de fecha 07 de julio 2008, que aprueba
listado de ciudades de 5.000 habitantes o mas para los efectos de optar al subsidio
diferenciado a la localización; el factor corrector de avaluó, a que se refiere el D.S. Nº
174 (V. Y U.), de 2005 y el monto máximo por beneficiario del subsidio diferenciado a
la localización para dichas ciudades y considerando que este terreno se emplaza en la
localidad de Diego de Almagro, puede optar a este subsidio siempre y cuando cumpla
con los requisitos del decreto mencionado anteriormente, que regula la postulación al
Fondo Solidario de Vivienda Construcción en Nuevos terrenos.
A continuación se dan a conocer los requisitos que debe cumplir el terreno según el
reglamento:

NOTA: Debe cumplir con el puntaje máximo.

1.- Cuadro normativo

1. LOCALIZACION PUNTAJE
UBICACIÓN SEGÚN INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION TERRITORIAL (IPT): BUENO MINIMO
B = Se ubica dentro del limite urbano. .
M = Se ubica fuera del limite urbano.
FACTIBILIDADES SANITARIAS BUENO MINIMO
B = Se ubica dentro del territorio operacional de una empresa sanitaria.
M = Se ubica fuera del limite urbano.
LOCALIZACION

TIPO DE CONECTIVIDAD A RED VIAL RURAL O URBANA: BUENO MINIMO

B = Presenta acceso directo a una vía local o de rango mayor existente.
M = Presente acceso directo mediante vía de rango inferior a vía local (pasaje o ser- .
vidumbre.
ACCESO A SERVICIOS Y TRANSPORTE PUBLICO BUENO REGULAR MINIMO
B = Cuenta con acceso a transporte público a una distancia recorrible peatonalmente
no mayor a 500 metros, certificado por el Departamento de Tránsito Municipal. Está
ubicado a una distancia, recorrible peatonalmente no mayor de 1000 m., de estableci-
miento de educación prebásica y básica, acreditando cada establecimiento la
disponibilidad de matriculas. Está ubicado a una distancia, recorrible peatonalmente,
no mayor de 2500 m., de un establecimiento de salud primaria.
R = Cumple por lo menos con los dos primeros atributos indicados (acceso a transporte
público y acceso a establecimientos de educación prebásica).
M = No cumple con ninguno de los atributos indicados.

2.- Tabla de calculo.

Factor Corrector del Avalúo Fiscal x Avalúo Fiscal del Terreno

Factor corrector del Avalúo Fiscal = 0,025 N° de Viviendas + 1,2

Superficie Neta

N° de viviendas = Número de viviendas del proyecto

Superficie Neta = Superficie del Terreno de acuerdo a la definición que se utiliza para el
cálculo de la Densidad Neta, definido en la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
3.- Documentación
Para este efecto se adjunta la siguiente documentación:

• Proyecto Plan Maestro Nº SRAUE-1333

• Copia de Dominio del Terreno.
• Copia Certificado de Factibilidad Eléctrica P41112008080035 emitido
por Emelat con fecha 22 de Agosto de 2008.
• Copia Certificado de Factibilidad de Alcantarillado y Agua Potable Nº
313/08 Aguas Chañar S.A. de fecha 12 de Agosto de 2008.
• Copia Certificado de Informaciones Previas y de Línea N° 107 de fecha
17 de julio 2008 Dirección de Obras Municipales Diego de Almagro.

CARLOS VALDEBENITO I.
ARQUITECTO
DIRECTOR REGIONAL

EDUARDO ALVAREZ S.
ARQUITECTO
JEFE DEPTO. TÉCNICO (S)

SERGIO BORDOLI V.
ING. CIVIL
JEFE UNIDAD DE ESTUDIO

ANDREA CAMACHO V.
ARQUITECTO