Borrador Esia Rio Sol Towers 18-10-2012

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
DE LA CONSTRUCCION, USO Y
MANTENIMIENTO DEL PROYECTO
URBANISTICO RIO SOL TOWERS
Realizado por: ASAMBLA CIA. LTDA.
Preparado para: QUALITYVIP S.A
OCTUBRE 2012
Este documento debe ser citado de la siguiente forma:
Estudio de Impacto Ambiental de la Construcción, Uso y Mantenimiento del

Proyecto Urbanístico “RIO SOL TOWERS”. Octubre 2012. 89 Paginas. 10 Anexos.
Preparado por ASAMBLA Cía. Ltda. Para QUALITYVIP S.A
ASAMBLA
Asesores Latinoamericanos Cia Ltda.
Registro MAE: MAE 089 CC
9 de Octubre 2009 y Los Ríos. Edificio El Márquez. Piso 10 Oficina 3.
Teléfonos: 2 450 815; 2 450 817.
Guayaquil, Ecuador
FICHA TÉCNICA
Tipo de Estudio ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DE LA

Titulo del Proyecto CONSTRUCCION, USO Y MANTENIMIENTO DEL PROYECTO
URBANISTICO RIO SOL TOWERS
QUALITYVIP S.A
María José Zurita Campos
Nombre de la Entidad Gerente General
promotora del proyecto y Dirección: Calle Primera Nº.605, entre las Monjas y Ficus.
Representante Legal Teléfono: 2233597
Email: bladd@constructoralacuspide.com
Guayaquil
Dirección: Manzana B de la Lotización “Residencias de
Tornero”, ubicada en el sector antes denominado “Tornero
Tres”, al costado izquierdo, Km 3 aproximadamente de la
vía la Puntilla - Samborondón, del cantón Samborondón,
Ubicación del Proyecto y provincia del Guayas.
Coordenadas Geográficas
Coordenadas UTM (Datum: WGS 84)

ASESORES AMBIENTALES LATINOAMERICANOS CIA. LTDA
Consultora Ambiental ASAMBLA
MAE-089-CC
9 de Octubre No. 2009 y Los Ríos. Piso 10, Oficina 3.
Dirección Teléfonos: 2450815 – 2450817
Guayaquil. Provincia del Guayas.
Dirección Técnica Jimmy Andrade Ubilla
Evaluación Ambiental Luis Arriaga Ochoa
Técnico Ambiental Diego Yánez Garcés
Técnico Ambiental Carlos Briones Erazo

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DE LA CONSTRUCCION, USO Y MANTENIMIENTO
DEL PROYECTO URBANISTICO RIO SOL TOWERS
RESUMEN EJECUTIVO
El proyecto urbanístico RIO SOL TOWERS, ubicado en la Manzana B de la Lotización

“Residencias de Tornero”, en el sector antes denominado “Tornero Tres”, del Km 3
aproximadamente de la vía la Puntilla - Samborondón, del cantón Samborondón; nace por
iniciativa de los accionistas de la compañía QUALITYVIP S.A., propietaria del lote de terreno
seleccionado para desarrollar el proyecto.
Su ubicación en área urbana consolidada dotada de todos los servicios básicos se presta al
desarrollo de la construcción particularmente para vivienda, generando con dicha actividad
constructiva numerosas fuentes de trabajo e ingresos económicos para el fisco, efectos
multiplicadores positivos a la sociedad, combatiendo el déficit habitacional que existe en el
país. RIO SOL TOWERS., es un proyecto urbanístico de arquitectura moderna, diseñada para
garantizar confortabilidad, seguridad y exclusividad a sus habitantes, que además ofrece un
ambiente para que sus residentes vivan seguros.
QUALITYVIP S.A., dentro de sus prioridades ha programado la realización de un Estudio de

Impacto Ambiental del Proyecto Urbanístico RIO SOL TOWERS, para ser presentado al
Consejo Provincial del Guayas en su calidad autoridad ambiental provincial, para su revisión y
posterior aprobación, para lo cual ha aplicado al proceso de Licenciamiento Ambiental según
lo dispuesto por la Dirección de Medio Ambiente del Gobierno Provincial del Guayas.
QUALITYVIP S.A., solicitó al Ministerio del Ambiente el certificado de intersección con áreas
protegidas, lo cual resultó que NO INTERSECTA con el Sistema Nacional de Áreas Protegidas,
Bosques Protectores y Patrimonio Forestal del Estado.
También solicitó a la Dirección de Medio Ambiente del Gobierno Provincial del Guayas la
categorización del proyecto, la cual designó como categoría II al proyecto; la empresa
igualmente presentó los Términos de Referencia para el Estudio de Impacto Ambiental y Plan
de Manejo Ambiental, los cuales fueron aprobados mediante Oficio No. 3917-DMA-GPG-2012
del 17 de Septiembre de 2011.
De ésta manera, QUALITYVIP S.A., cumple con los pasos que permiten elaborar el borrador
del Estudio de Impacto Ambiental y Plan de Manejo Ambiental a ser sometido a consideración
de la autoridad ambiental provincial dentro de un proceso de licenciamiento ambiental.
Dentro del Estudio de Impacto ambiental se describe el entorno del proyecto, las
características de la obra y sus potenciales impactos ambientales, se propone un Pan de
Manejo y finalmente se incluyen conclusiones y recomendaciones, mas los anexos
respectivos.
OCTUBRE 2012.
Estudio de Impacto Ambiental i

INDICE
Paginas
CAPITULO I PRESENTACION DEL ESTUDIO 1
1.1. Introducción…………………………………………………………………….. 2
1.2. Objetivos del estudio……………………………………………………….. 2
1.2.1. Objetivo General del estudio…………………………………………… 2
1.2.2. Objetivos Específicos del estudio…………………………………….. 2
1.3. Alcance……………………………………………………………………………. 2
1.4 Resultados Esperados………………………………………………………. 3
1.5. Metodología…………………………………………………………………….. 3-6
CAPITULO II. Marco Legal……………………………………………………………………… 7 - 20
CAPITULO III. LINEA BASE-DESCRIPCION DEL AREA DE ESTUDIO 21

3.1. Medio físico……………………………………………………………………… 21 - 25
3.2. Medio Biótico…………………………………………………………………… 25 - 27
3.3. Aspectos Socio Económico………………………………………………. 27 - 29
3.4. Indicadores de Calidad Ambiental……………………………………. 29 - 31
3.5. Riegos Ambientales…………………………………………………………. 31 - 33
3.6. Determinación del área de influencia………………………………. 33 - 35
CAPITULO IV. DECRIPCIÓN DEL PROYECTO 36

4.1. Ubicación Geográfica……………………………………………………….. 36
4.2. Extensión…………………………………………………………………………. 36
4.3. Principales componentes del proyecto urbanístico………….. 37 - 40
4.4. Servicios Básicos………………………………………………………………. 40 - 43
4.5. Duración de la etapa de construcción………………………………. 43
4.6. Análisis de alternativas del proyecto………………………………… 43 - 44
Estudio de Impacto Ambiental ii

CAPITULO V. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES 45
5.1. Identificación y Evaluación de Impactos Ambientales……………… 45 -50
CAPITULO VI. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 51

6.1. Introducción……………………………………………………………………………. 51
6.2. Objetivo general…………………………………………………………………….. 51
6.3. Resultados esperados……………………………………………………………… 51
6.4. Consideraciones generales……………………………………………………… 51
6.5. Fichas Ambientales…………………………………………………………………. 52 - 61
6.6. Cronograma general del PMA…………………………………………………. 62
6.7. Presupuesto general del PMA…………………………………………………. 63
6.8 Plan de contingencias……………………………………………………………… 64 - 67
6.9. Plan de abandono……………………………………………………………………. 67
CAPITULO VII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 68

7.1. Conclusiones…………………………………………………………………………… 68
7.2. Recomendaciones…………………………………………………………………… 68
Responsables del Estudio………………………………………………………… 69
Anexos…………………………………………………………………………………….. 70
Estudio de Impacto Ambiental iii

LISTADO DE FIGURAS
Fig. 1. Precipitación Mensual Promedio.

Fig. 2. Temperatura Mensual Promedio.
Fig. 3. Humedad Relativa Promedio.
Fig. 4. Población Cantón Samborondón.
Fig. 5. Vista del Mapa de Amenaza Sísmica del Ecuador por Cantones.
Fig. 6. Mapa de Amenaza por Inundación del Ecuador por Cantones.
Fig. 7. Área de influencia del proyecto.
Fig. 8. Ubicación geográfica del proyecto.
LISTADO DE TABLAS
Tabla 1. Niveles Máximos de Ruido Permisibles según el uso de suelo.

Tabla 2. Aves observadas en el sitio de implantación del proyecto.
Tabla 3. Coordenadas UTM del punto de monitoreo.
Tabla 4. Coordenadas UTM del Proyecto.
Tabla 5. Aprovechamiento urbanístico.
Tabla 6. Matriz análisis de alternativas con y sin proyecto.
Tabla 7. Acciones del proyecto y recursos potencialmente afectados en la etapa de
construcción.
Tabla 8. Acciones del proyecto y recursos potencialmente afectados en la etapa de uso

y mantenimiento.
Tabla 9. Tipificación de potenciales impactos ambientales etapa de construcción.

Tabla 10. Tipificación de potenciales impactos ambientales etapa de uso y
mantenimiento.
Tabla 11. Valoración de potenciales impactos ambientales etapa de construcción.

Tabla 12. Valoración de potenciales impactos ambientales etapa de uso y
mantenimiento.
Estudio de Impacto Ambiental iv

Tabla 13. Cronograma PMA etapas de construcción y uso/ocupación.
Tabla 14. Presupuesto general del Plan de Manejo Ambiental.
LISTADO DE ANEXOS
Anexo 1. Oficio No. 3917-DMA-GPG-2012. Aprobación de los TdRs.
Anexo 2. Informe de ensayo IEM-1207-12 de Monitoreo de Ruido Ambiente Externo.
Anexo 3. Informe de ensayo IEM-1208-12 de Monitoreo de Material Particulado.
Anexo 4. Memoria diseño del sistema de agua potable, alcantarillado sanitario y

pluvial, que incluye el tratamiento del agua residual doméstica.
Anexo 5. Oficio. OF-TECMA-403-12. Aprobación de planos Sanitarios “Rio Sol Towers”
Anexo 6. Oficio aprobación del servicio de recolección de desechos solidos.
Anexo 7. Oficio. OFIC-108-PJB-JCY-2012. Aprobación del diseño del sistema Contra

Incendios.
Anexo 8. Cronograma de la etapa de construcción.
Anexo 9. Registro fotográfico del entorno del proyecto.
Anexo 10. Planos.
Estudio de Impacto Ambiental v

CAPITULO I. PRESENTACION DEL ESTUDIO
1.1. INTRODUCCION.
El proyecto urbanístico RIO SOL TOWERS, ubicado en la Manzana B de la

Lotización “Residencias de Tornero”, en el sector antes denominado “Tornero
Tres”, del Km 3 aproximadamente de la vía la Puntilla - Samborondón, del cantón
Samborondón; nace por iniciativa de los accionistas de la compañía QUALITYVIP
S.A., propietaria del lote de terreno donde se desarrollará el proyecto.
Su inmejorable ubicación se presta al desarrollo de la construcción

particularmente para vivienda, generando con dicha actividad fuentes de trabajo y
mayores ingresos económicos para el fisco, efectos multiplicadores positivos a la
sociedad, enfrentando el déficit habitacional.
RIO SOL TOWERS., es un proyecto urbanístico de arquitectura moderna, diseñada

para garantizar confortabilidad, seguridad y exclusividad a sus habitantes, que
además ofrece un ambiente planificado para que sus residentes vivan seguros.
QUALITYVIP S.A., dentro de sus prioridades y luego de haber presentado toda la

documentación requerida dentro de un proceso de licenciamiento ambiental, ha
programado la realización de un Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto
Urbanístico RIO SOL TOWERS, para ser presentado a consideración de la Dirección
de Medio Ambiente del Consejo Provincial del Guayas en su calidad autoridad
ambiental provincial.
Dentro de este proceso, QUALITYVIP S.A., solicitó al Ministerio del Ambiente el

certificado de no intersección con áreas protegidas del área enmarcada bajo las
coordenadas indicadas, lo cual resultó que NO INTERSECTA con el Sistema
Nacional de Áreas Protegidas, Bosques Protectores y Patrimonio Forestal del
Estado, certificado entregado en copia notariada a la Dirección de Medio
Ambiente del Gobierno Provincial del Guayas. Así mismo, solicitó a la Dirección de
Medio Ambiente de La Prefectura, la categorización del proyecto, la cual designó
como categoría II al proyecto; la empresa igualmente presentó los Términos de
Referencia del Estudio de Impacto Ambiental y Plan de Manejo Ambiental, los
cuales fueron aprobados mediante Oficio No. 3917-DMA-GPG-2012 del 17 de
Septiembre de 2011. Ver anexo 1.
De ésta manera, QUALITYVIP S.A., cumple con los pasos importantes, que
permitirán identificar los posibles focos de riesgo tanto para el ambiente como
para las personas que laborarán en la construcción del Proyecto Urbanístico RIO
SOL TOWERS e implementar las medidas adecuadas para una operación
ambientalmente segura que señale una vía de efectividad y mejoramiento
continuo para la empresa, sociedad y el ambiente.
Estudio de Impacto Ambiental 1

1.2. OBJETIVOS DEL ESTUDIO
1.2.1. Objetivo General
Evaluar los aspectos ambientales del proyecto urbanístico RIO SOL TOWERS en
el marco de la legislación ambiental vigente y elaborar un informe del Estudio
de Impacto Ambiental realizado.
1.2.2. Objetivos Específicos
 Describir las características del sitio de ubicación del proyecto.

 Describir las actividades a ser desarrolladas en las etapas de construcción,
ocupación y mantenimiento del proyecto.
 Identificar y evaluar los impactos ambientales relacionados con las
actividades a ser desarrolladas durante las etapas de construcción, uso y
mantenimiento del proyecto.
 Diseñar las medidas ambientales necesarias para la prevención y
mitigación de los posibles impactos ambientales negativos significativos
relacionados con las actividades identificadas como relevantes dentro de
las etapas de construcción, uso y mantenimiento del proyecto.
 Elaborar un Plan de Manejo Ambiental aplicable para las etapas del
proyecto.
 Conformar un documento que evalúe de manera integral los aspectos
ambientales del proyecto, y que además sirva para facilitar la aplicación
de las medidas ambientales y su seguimiento.
1.3. ALCANCE
El Estudio de Impacto Ambiental incorpora la información proporcionada por el

promotor del proyecto y de los resultados de las inspecciones técnicas en el lugar
seleccionado para la ejecución del proyecto, de los monitoreos de la calidad del
aire ambiente: ruido y material particulado realizados durante las horas laborables
dentro de un día normal de trabajo.
Para el desarrollo del estudio se mantiene el enfoque holístico, que analiza los
aspectos ambientales relevantes asociados a las actividades planificadas para las
etapas de construcción y ocupación -mantenimiento del proyecto, considerando la
legislación ambiental nacional aplicable.
Con relación a las medidas ambientales propuestas, el enfoque está mayormente

orientado a la prevención de impactos ambientales negativos de importancia o
significativos en las etapas de construcción y ocupación - mantenimiento. No se
efectúan muestreos ni análisis de agua del rio Babahoyo ni del suelo en el área de
ubicación del proyecto, debido a lo siguiente:

a) No se prevé descargas directas -de agua residual doméstica sin tratar- al
río, en el área existe alcantarillado;
b) El suelo del terreno a ser utilizado por el proyecto está intervenido con
material de material de relleno.
c) El área de ubicación del proyecto corresponde a un área urbana
consolidada con la respectiva infraestructura: vías, alcantarillado, aceras y
bordillos, redes telefónica y eléctrica, alumbrado público y numerosas
construcciones para uso como viviendas, oficinas, centros educativos, entre
otros.
Con relación al Plan de abandono de lo que se construirá, solamente se incluyen

lineamientos generales, tomando en consideración a que la construcción tendrá
una extensa vida útil y por lo tanto se desconoce cuándo se produciría –en el largo
plazo- esta remota posibilidad de abandono de lo construido. Es obvio que durante
la etapa de construcción se construirá una oficina temporal dentro del terreno y un
cerramiento frontal temporal, lo que será desmontado completamente al finalizar
la etapa de construcción.
1.4. RESULTADOS ESPERADOS
 Se describen las características del sitio de ubicación del proyecto, las

actividades desarrolladas en las etapas de construcción y ocupación –
mantenimiento del proyecto.
 Se identifican y evalúan los impactos ambientales relacionados con las

actividades a ser desarrolladas, se diseñan las medidas ambientales
necesarias para la prevención y mitigación de los posibles impactos
ambientales negativos significativos relacionados con las actividades
identificadas como relevantes dentro de las etapas del proyecto y se
elabora el respectivo Plan de Manejo Ambiental.
 Se elabora el informe del Estudio de Impacto Ambiental del proyecto
1.5. METODOLOGÍA.
Las principales actividades desarrolladas durante la ejecución del Estudio de

Impacto Ambiental, son las siguientes:
Actividad 1.- Recopilación y revisión de memorias técnicas, plano de implantación

general, planos del sistema de tratamiento de aguas residuales, y datos generales
sobre el entorno.
Finalidad: Identificar, revisar y seleccionar la información relevante y de utilidad

para el desarrollo del Estudio de Impacto Ambiental.

Actividad 2.- Revisión marco legal ambiental aplicable.
Finalidad: Identificar los aspectos normativos definitivos que deben ser

considerados para el desarrollo del Estudio de Impacto Ambiental.
Actividad 3.- Inspecciones al sitio de implantación del proyecto y recopilación de

información secundaria.
Finalidad: Obtener información sobre las características del entorno a ser

intervenido y sus alrededores.
La información social y económica es general y proviene de información

secundaria disponible a través del INEC según los datos del censo del año 2010 y –
complementariamente- del registro de información in situ dentro del área de
influencia indirecta.
Durante el trabajo de campo, se realiza la identificación de las actividades

productivas y no productivas que existen en los alrededores del área de estudio.
La información sobre el medio biótico -flora y fauna-, es general, obtenida a través

de observaciones en las áreas de influencia directa e indirecta. Lo anterior, debido
a que el sitio de ubicación del proyecto es un área urbana consolidada
completamente intervenida por diversas obras civiles; hay calles asfaltadas, aceras
y bordillos, urbanizaciones, centros de educación y comerciales, no hay bosques ni
restos de la flora y fauna nativa que podría haberse distribuido antes de la
intervención humana en las primeras décadas del siglo XX.
La información sobre el medio físico procede de información general secundaria:

Geología regional, topografía, tipo de suelo, hidrología, se indican las condiciones
climatológicas generales del área en base a datos que corresponden a la estación
del INAMHI más cercana.
El indicador ambiental de la calidad del aire -Material Particulado PM5 y PM10-

fue registrado in situ, en un punto central dentro del terreno utilizado para el
proyecto. Los datos registrados son comparados con la normativa ambiental
vigente. Para cada caso, los resultados son sustentados con el respectivo anexo
técnico en el que constan: equipo, metodología, fecha, horas diurnas y el punto
central en que se efectuó la estimación; el certificado de la calibración del equipo
utilizado, personal responsable y registro fotográfico. A cargo de de ELICRON
empresa acreditada en el Organismo Ecuatoriano de Acreditación, de tal manera
que los procedimientos de muestreo y análisis están debidamente estandarizados
y respaldados por el cumplimiento de las normativas pertinentes en lo que
respecta al muestreo – análisis y reporte de los resultados obtenidos. Parámetros
de referencia: TULAS. Libro VI. Anexo 4.
Los niveles de ruido ambiente, se registraron en el mismo punto central en el que

se registró la concentración de material particulado, y los resultados son
comparados con la normativa vigente. Los resultados son sustentados con el

respectivo anexo técnico en el que consta equipo, metodología, fecha, horas y
punto, certificado de la calibración del equipo utilizado, personal responsable y
registro fotográfico. Esta actividad a cargo de ELICRON empresa debidamente
acreditada en el Organismo Ecuatoriano de Acreditación, de tal manera que los
registros de ruido están debidamente estandarizados y respaldados. Parámetros
de Referencia: TULAS. Libro VI. Anexo5. Tabla 1.
Actividad 4.- Identificación y evaluación de los impactos ambientales.
Se lo realiza de manera separada para cada etapa:
a.-De construcción y b.- de ocupación/uso y mantenimiento
La identificación de los impactos ambientales utiliza listas de chequeo que

relacionan las principales actividades asociadas con la construcción y el uso –
mantenimiento de lo construido y los potenciales impactos ambientales. Para la
tipificación de los impactos ambientales se aplican criterios simplificados, según lo
siguiente:
Matriz para la tipificación de los impactos ambientales

PARÁMETRO
ESCALA DE MEDICIÓN
Tipificador del Impacto
Carácter (Ca) Positivo ( 1), Negativo (-1)
Intensidad (In) Baja (1), Media (2), Alta (3)
Extensión (Ex) Puntual (1), Local (2), Regional (3)
Reversibilidad (Re) Reversible (1), Irreversible (2)
Mitigabilidad (Mi) Mitigable (1), No Mitigable (2)
Previsibilidad (Pr) Previsible (1), No previsible (2)
Finalidad: Para cada etapa, identificar las actividades que podrían causar impactos
ambientales negativos significativos y evaluar los impactos ambientales
potenciales, así como seleccionar los mayormente significativos o relevantes.
Actividad 5.- Identificación de las Medidas Ambientales y elaboración del Plan de

Manejo Ambiental.
Para cada etapa, las medidas ambientales son relacionadas directamente con los
respectivos impactos ambientales negativos significativos potenciales. La
descripción de cada medida ambiental se efectúa aplicando una matriz
simplificada, de tal manera que cada medida ambiental esté detallada para facilitar
su aplicación y el respectivo registro de los indicadores de cumplimiento.
El Plan de Manejo está diseñado en función de las observaciones en el lugar

seleccionado para el proyecto y las actividades programas o previstas en las
respectivas etapas de construcción, uso y mantenimiento, las principales medidas
consideradas son las siguientes:

 Medidas de prevención, para evitar que ocurra un potencial impacto
ambiental negativo.
 Medidas de mitigación, para disminuir o atenuar el efecto de un impacto
ambiental negativo hasta llevarlo a un nivel permisible o aceptable.
 Medidas de monitoreo, para determinar indicadores de calidad

ambiental.
 Medidas de seguimiento, con relación a la aplicación de las medidas
ambientales.
 Medidas de capacitación/concienciación, para capacitar a personas
relacionadas con las actividades auditadas, sobre la aplicación de las
medidas ambientales y las actividades de concienciación sobre la
importancia de prevenir y mitigar la contaminación ambiental.
Cada medida se detalla en un formato de ficha ambiental, que incluyen los

aspectos claves para la aplicación de las mismas. Son agrupadas en programas, los
que tienen una estructura sencilla, directamente relacionada a los aspectos
ambientales relevantes según las actividades e impactos identificados para las
etapas de construcción, ocupación/uso y mantenimiento del proyecto urbanístico
Rio Sol Towers.
Complementariamente, se incluyen los lineamientos para los planes de

contingencias y de abandono.
Finalidad: Lograr la conformación de un Plan de Manejo –PMA- que permita

enfrentar a cada uno de los impactos ambientales negativos significativos
potenciales, así como el registro de los indicadores de cumplimiento.
Actividad 6- Elaboración del informe del Estudio de Impacto Ambiental.
Finalidad: Elaborar un documento final que tenga un enfoque integral y que

cumpla con los requisitos básicos establecidos por la autoridad ambiental
provincial.

CAPITULO II. MARCO LEGAL
El Estudio de Impacto Ambiental consideró los siguientes instrumentos jurídicos:
2.1. CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR
La Constitución política del Ecuador fue publicada en el Registro Oficial N° 449, del
20 de octubre del 2008; en esta se establecen los derechos y obligaciones del
pueblo ecuatoriano y se organizan las acciones del Estado para impulsar el
desarrollo económico, social y la protección ambiental.
En cuanto a la temática ambiental, a continuación se presentan algunos

enunciados que están directamente relacionados:
TITULO II DERECHOS
Capítulo II Derechos del Buen vivir
Sección II Ambiente Sano
Art. 14.- Se reconoce el derecho de la población a vivir en un ambiente sano y

ecológicamente equilibrado, que garantice la sostenibilidad y el buen vivir, sumak
kawsay. Así mismo, se declara de interés público la preservación del ambiente, la
conservación de los ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del patrimonio
genético del país, la prevención del daño ambiental y la recuperación de los
espacios naturales degradados.
Capítulo IX Responsabilidades
Art. 83.- Son deberes y responsabilidades de las ecuatorianas y los ecuatorianos,

sin perjuicio de otros previstos en la Constitución y la ley;
1.3.1. Respetar los derechos de la naturaleza, preservar un ambiente sano y

utilizar los recursos naturales de modo racional, sustentable y sostenible.
TÍTULO VI RÉGIMEN DE DESARROLLO

Capítulo I Principios generales
Art. 276.- El régimen de desarrollo tendrá los siguientes objetivos
3. Recuperar y conservar la naturaleza y mantener un ambiente sano y

sustentable que garantice a las personas y colectividades el acceso
equitativo, permanente y de calidad al agua, aire y suelo, y a los
beneficios de los recursos del subsuelo y del patrimonio natural.
Capítulo VI Trabajo y producción

Sección III Formas de trabajo y su retribución
Art. 326.- El derecho al trabajo se sustenta en los siguientes principios;

1.3.2. Toda persona tendrá derecho a desarrollar sus labores en un ambiente
adecuado y propicio, que garantice su salud, integridad, seguridad,
higiene y bienestar.
TÍTULO VII RÉGIMEN DEL BUEN VIVIR

Capítulo II Biodiversidad y recursos naturales
Sección I Naturaleza y ambiente
Art. 395.- La Constitución reconoce los siguientes principios ambientales:
El Estado garantizará un modelo sustentable de desarrollo, ambientalmente

equilibrado y respetuoso de la diversidad cultural, que conserve la biodiversidad y
la capacidad de regeneración natural de los ecosistemas, y asegure la satisfacción
de las necesidades de las generaciones presentes y futuras.
Las políticas de gestión ambiental se aplicarán de manera transversal y serán de

obligatorio cumplimiento por parte del Estado en todos sus niveles y por todas las
personas naturales o jurídicas en el territorio nacional.
El Estado garantizará la participación activa y permanente de las personas,

comunidades, pueblos y nacionalidades afectadas, en la planificación, ejecución y
control de toda actividad que genere impactos ambientales. En caso de duda sobre
el alcance de las disposiciones legales en materia ambiental, éstas se aplicarán en
el sentido más favorable a la protección de la naturaleza.
Art. 396.- El Estado adoptará las políticas y medidas oportunas que eviten los
impactos ambientales negativos, cuando exista certidumbre o aunque no exista
evidencia científica del daño.
Todo daño al ambiente, además de las sanciones correspondientes, implicará

también la obligación de restaurar integralmente los ecosistemas e indemnizar a
las personas y comunidades afectadas.
Sección VI Agua
Art. 411.- El Estado garantizará la conservación, recuperación y manejo integral de

los recursos hídricos, cuencas hidrográficas y caudales ecológicos asociados al ciclo
hidrológico. Se regulará toda actividad que pueda afectar la calidad y cantidad de
agua, y el equilibrio de los ecosistemas, en especial en las fuentes y zonas de
recarga de agua.
La sustentabilidad de los ecosistemas y el consumo humano serán prioritarios en el

uso y aprovechamiento del agua.
Art. 412.- La autoridad a cargo de la gestión del agua será responsable de su

planificación, regulación y control. Esta autoridad cooperará y se coordinará con la
que tenga a su cargo la gestión ambiental para garantizar el manejo del agua con
un enfoque ecosistémico.

2.2. LEYES
2.2.1. LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL
Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el Registro Oficial

Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004. Previo a su actual status de
codificada, la expedición de la Ley de Gestión Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99
R.O. No. 245: 30-07-99) norma por primera vez la gestión ambiental del Estado, y
da una nueva estructuración institucional. Además, se establecen los principios y
directrices de una política ambiental, determinando las obligaciones de los
sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites permisibles,
controles y sanciones en esta materia.
Sin duda, esta Ley de Gestión Ambiental (actualmente codificada, como Ley
especial), se torna como la normativa jurídica ambiental general a la que deben
sujetarse todas instituciones públicas, privadas o mixtas en la ejecución de obras o
estudios, conforme se indica precedentemente. De esta manera, queda establecida
en esta ley la obligatoriedad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental en toda
obra que suponga un riesgo ambiental. En la actualidad, los municipios del país
están incorporando en sus Ordenanzas la exigencia de realizar este estudio en toda
obra nueva.
Título I: Ámbito y principios de la Gestión Ambiental
Art. 1.- La presente Ley establece los principios y directrices de política ambiental;
determina las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación de los
sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites permisibles,
controles y sanciones en esta materia.
Art. 2.- La gestión ambiental se sujeta a los principios de solidaridad,

corresponsabilidad, cooperación, coordinación, reciclaje y reutilización de desechos,
utilización de tecnologías alternativas ambientalmente sustentables y respecto a
las culturas y prácticas tradicionales.
Título II. Del régimen institucional de la gestión ambiental

Capítulo I. Del desarrollo sustentable
Art. 7 y 8.- Se establece como principio el desarrollo sustentable para la

conservación del Patrimonio Natural y el aprovechamiento sustentable de los
recursos naturales.
Se dispone como autoridad ambiental nacional el Ministerio de Medio Ambiente

que actúa como instancia rectora, coordinadora y reguladora del “Sistema
Descentralizado de Gestión Ambiental”. Esta institución reguladora debe, entre
otras cosas, determinar las obras, Condominios e inversiones que requieran
estudios de impacto ambiental aprobados.

Capítulo IV. De la participación de las instituciones del estado
Los diversos organismos estatales y entidades sectoriales intervienen de manera

activa en la descentralización de la Gestión Ambiental, prueba de aquello es que el
Ministerio del Ambiente asigna la responsabilidad de ejecución de los planes a
todas las instituciones del Estado que tienen que ver con los asuntos ambientales.
Actualmente son los Municipios los que están actuando en este ámbito con la
expedición de Ordenanzas Ambientales. Con esta medida el Estado espera ampliar
su ámbito de acción y mejorar su efectividad.
Título III: Instrumentos de gestión ambiental

Capítulo II. De la evaluación de impacto ambiental y del control ambiental
Art. 19.- Las obras públicas privadas o mixtas, y los Condominios de inversión
públicos o privados que puedan causar impactos ambientales, serán calificados
previamente a su ejecución, por los organismos descentralizados de control,
conforme el Sistema Único de Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el
precautelatorio.
Art. 21.- Los sistemas de manejo ambiental incluirán estudios de línea base;
evaluación del impacto ambiental; evaluación de riesgos; planes de manejo; planes
de manejo de riesgo; sistemas de monitoreo; planes de contingencia y mitigación;
auditorías ambientales y planes de abandono. Una vez cumplidos estos requisitos y
de conformidad con la calificación de los mismos, el Ministerio del ramo podrá
otorgar o negar la licencia correspondiente.
Art. 23.- La evaluación del impacto ambiental comprenderá:
a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la

biodiversidad, el suelo, el aire, el agua el paisaje y la estructura y función
de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente afectada;
b) Las condiciones de tranquilidad públicas, tales como: ruido, vibraciones,

olores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier otro perjuicio
ambiental derivado de su ejecución, y,
c) La incidencia que el Condominio, obra o actividad tendrá en los

elementos que componen el patrimonio histórico, escénico y cultural.
Capítulo III. De los mecanismos de Participación Social
Art. 28.- Toda persona natural o jurídica tiene derecho a participar en la gestión
ambiental, a través de los mecanismos que para el efecto establezca el
Reglamento, entre los cuales se incluirán consultas, audiencias públicas, iniciativas,
propuestas o cualquier forma de asociación entre el sector público y el privado. Se
concede acción popular para denunciar a quienes violen esta garantía, sin perjuicio
de la responsabilidad civil y penal por denuncias o acusaciones temerarias o
maliciosas.

El incumplimiento del proceso de consulta al que se refiere el artículo 88 de la
Constitución Política de la República tornará inejecutable la actividad de que se
trate y será causal de nulidad de los contratos respectivos.
Art. 29.- Toda persona natural o jurídica tiene derecho a ser informada oportuna y
suficientemente sobre cualquier actividad de las instituciones del Estado que
conforme al Reglamento de esta Ley, pueda producir impactos ambientales. Para
ello podrá formular peticiones y deducir acciones de carácter individual o colectivo
ante las autoridades competentes.
Título VI: De la protección de los derechos ambientales
Art. 41. Con el fin de proteger los derechos ambientales individuales o colectivos,
concédase acción pública a las personas naturales, jurídicas o grupo humano a
denunciar la violación de las normas del medio ambiente, sin perjuicio de la acción
de amparo constitucional previsto en La Constitución Política de la República.
Capítulo I. De las acciones civiles
Art. 43. Las personas naturales, jurídicas o grupos humanos vinculados por un
interés común y afectado directamente por la acción u omisión dañosa podrán
interponer ante el Juez competente, acciones por daños y perjuicios y por el
deterioro causado a la salud o al medio ambiente incluyendo la biodiversidad con
sus elementos constitutivos.
Capítulo II. De las acciones administrativas y contencioso administrativas
Art. 46.- Cuando los particulares, por acción u omisión incumplan las normas de
protección ambiental, la autoridad competente adoptará las sanciones previstas en
esta Ley, y las siguientes medidas administrativas:
Exigirá la regularización de las autorizaciones, permisos estudios y evaluaciones; así

como verificará el cumplimiento de las medidas adoptadas para mitigar y
compensar daños ambientales, dentro del término de treinta días.
2.2.2. CODIFICACION DE LA LEY DE PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL
La presente ley, surgió bajo codificación 2004-020, en el suplemento del Registro
Oficial 418, del 10 de septiembre del 2004.
Capítulo I De la prevención y control de la contaminación del aire
Art. 1.- Queda prohibido expeler hacia la atmósfera o descargar en ella, sin
sujetarse a las correspondientes normas técnicas y regulaciones, contaminantes
que, a juicio de los Ministerios de Salud y del Ambiente, en sus respectivas áreas de
competencia, puedan perjudicar la salud y vida humana, la flora, la fauna y los
recursos o bienes del estado o de particulares o constituir una molestia.

Art. 2.- Para los efectos de esta Ley, serán consideradas como fuentes potenciales
de contaminación del aire:
a. Las artificiales, originadas por el desarrollo tecnológico y la acción del

hombre, tales como fábricas, calderas, generadores de vapor, talleres,
plantas termoeléctricas, refinerías de petróleo, plantas químicas, aeronaves,
automotores y similares, la incineración, quema a cielo abierto de basuras y
residuos, la explotación de materiales de construcción y otras actividades
que produzcan o puedan producir contaminación; y,
b. Las naturales, ocasionadas por fenómenos naturales, tales como

erupciones, precipitaciones, sismos, sequías, deslizamientos de tierra y
otros.
Capítulo II De la prevención y control de la contaminación de las aguas
Art. 6.- Queda prohibido descargar, sin sujetarse a las correspondientes normas
técnicas y regulaciones, a las redes de alcantarillado, o en las quebradas, acequias,
ríos, lagos naturales o artificiales, o en las aguas marítimas, así como infiltrar en
terrenos, las aguas residuales que contengan contaminantes que sean nocivos a la
salud humana, a la fauna, a la flora y a las propiedades.
Capítulo III De la prevención y control de la contaminación de los suelos
Art. 10.- Queda prohibido descargar, sin sujetarse a las correspondientes normas
técnicas y regulaciones, cualquier tipo de contaminantes que puedan alterar la
calidad del suelo y afectar a la salud humana, la flora, la fauna, los recursos
naturales y otros bienes.
2.2.3. LEY DE AGUAS
Decreto Supremo N° 369. RO/69 del 30 de mayo de 1972, codificada en el 2004.
TÍTULO II DE LA CONSERVACIÓN Y CONTAMINACIÓN DE LAS AGUAS

Capítulo II De la contaminación
Art. 22.- Se prohíbe toda contaminación de las aguas que afecte a la salud humana
o al desarrollo de la flora o de la fauna.
2.2.4. LEY ORGÁNICA DE SALUD
La ley orgánica de la salud, N° 2006-67, consta en el suplemento del Registro Oficial

423, el 22 de diciembre del 2006, deroga al Código de la salud.

TÍTULO PRELIMINAR
Capítulo II De la autoridad sanitaria nacional, sus competencias y
responsabilidades
Art. 6.- Es responsabilidad del Ministerio de Salud Pública;
13. Regular, vigilar y tomar las medidas destinadas a proteger la salud

humana ante los riesgos y daños que pueden provocar las condiciones del
ambiente;
Capítulo III Derechos y deberes de las personas y del estado en relación con la
salud
Art. 7.- Toda persona, sin discriminación por motivo alguno, tiene en relación a la
salud, los siguientes derechos:
3.- Vivir en un ambiente sano, ecológicamente equilibrado y libre de

contaminación.
2.3. REGLAMENTOS
2.3.1.- REGLAMENTO DE SEGURIDAD Y SALUD DE LOS TRABAJADORES Y

MEJORAMIENTO DEL MEDIO AMBIENTE DE TRABAJO
Este reglamento se promulgó con el Decreto 2393 en el registro oficial 565, el 17

de noviembre de 1986, este reglamento surge en base a la necesidad de adoptar
normas mínimas de seguridad e higiene capaces de prevenir, disminuir o eliminar
los riesgos.
2.3.2. REGLAMENTO DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS
El presente reglamento fue publicado bajo Acuerdo 0650, en el Suplemento del

Registro Oficial 47, el 21 de marzo de 2007. Las disposiciones representativas para
el estudio se mencionan a continuación:
Capítulo I Aspectos Generales
El objetivo principal del Reglamento de Prevención Contra Incendios, es dar cabal

cumplimiento a los artículos 25, 26, 35, 45, 49, y 53 de la Ley de Defensa Contra
Incendios, mediante normas de prevención y protección para las vidas y los bienes
de los ciudadanos en todo el territorio nacional.
Los Objetivos Específicos de la Reglamentación de Prevención de Incendios son:

 Determinar las medidas de Seguridad Contra Incendios que deben ser
adoptadas en la planificación de las edificaciones a construirse como a la
modificación, ampliación, remodelación de las ya existentes, a fin de que dichos
lugares reúnan las condiciones de seguridad y fácil desocupación en caso de
incendio, sismos, desastres, etc., y consecuentemente sean autorizadas por el
Cuerpo de Bomberos mediante el visto bueno de edificación.
 Exigir que se cumplan con las normas generales y se apliquen las normas
técnicas aprobadas para las construcciones, a efectos de garantizar su
habitabilidad; proveer mecanismos de vigilancia y control del cumplimiento de
las normas, prestar asesoramiento oportuno y permanente en materia de
prevención de incendios en las actividades tales como: comercio, industria,
transporte, almacenamiento y expendio de combustibles o explosivos y de toda
actividad que represente riesgo de siniestro; y otorgar el permiso de
funcionamiento a quienes cumplan con las disposiciones del presente
reglamento.
2.3.3. REGLAMENTO DE SEGURIDAD Y SALUD PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OBRAS

PÚBLICAS
Este reglamento fue publicado en el suplemento del Registro Oficial 249, el 10 de

enero del 2008, en el acuerdo del Ministerio de trabajo y empleo N° 00174. En el
que se establece que se deberán propiciar el mejoramiento de las condiciones de
seguridad y salud en el trabajo a fin de prevenir daños a la integridad física y
mental de los trabajadores que sean consecuencia, guarden relación o
sobrevengan durante el trabajo.
Disposiciones Generales
Cuarta.- Todos los presupuestos referenciales de ejecución de trabajos de

construcción contarán con los rubros necesarios que cubran con los programas
preventivos y de capacitación en materia de prevención de riesgos, protección
colectiva y personal, dependiendo del tipo de obra y su naturaleza de ejecución.
2.3.4. REGLAMENTO DE APLICACIÓN DE LOS MECANISMOS DE PARTICIPACIÓN

SOCIAL ESTABLECIDOS EN LA LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL
El presente reglamento fue publicado en el registro oficial 332 el 8 de Mayo del

2008 y regula la aplicación de los artículos 28 y 29 de la Ley de Gestión Ambiental,
en consecuencia, sus disposiciones serán los parámetros básicos que deban acatar
todas las instituciones del Estado que integren el Sistema Nacional Descentralizado
de Gestión Ambiental, sus delegatarios y concesionarios.
Art. 3.- El objeto principal de este Reglamento es contribuir a garantizar el respeto

al derecho colectivo de todo habitante a vivir en un ambiente sano,
ecológicamente equilibrado y libre de contaminación.

Art. 6.- De la participación social: La participación tiene por objeto el
conocimiento, la integración y la iniciativa de la ciudadanía para fortalecer la
aplicación de un proceso de evaluación de impacto ambiental y disminuir sus
márgenes de riesgo e impacto ambiental.
Art. 8.- Mecanismos: Sin perjuicio de otros mecanismos establecidos en la

Constitución Política y en la Ley, se reconocen como mecanismos de participación
social en la gestión ambiental, los siguientes:
a. Audiencias, presentaciones públicas, reuniones informativas, asambleas,

b. mesas ampliadas y foros públicos de diálogo;
c. Talleres de información, capacitación y socialización ambiental;
d. Campañas de difusión y sensibilización ambiental a través de los medios
de comunicación;
e. Comisiones ciudadanas asesoradas y de veedurías de la gestión
ambiental;
f. Participación a través de las entidades sociales y territoriales
reconocidas por la Ley Especial de Descentralización y Participación
Social, y en especial mediante los mecanismos previstos en la Ley
Orgánica de las Juntas Parroquiales;
g. Todos los mecanismos que permitan el acceso de la comunidad a la
información disponible sobre actividades, obras, Condominios que
puedan afectar al ambiente;
h. Mecanismos de información pública;
i. Reparto de documentación informativa sobre el Condominio;
j. Página web;
k. Centro de información pública;
2.4 . NORMAS TÉCNICAS INEN PARA EL MANEJO DE PRODUCTOS PELIGROSOS
A continuación se enumeran algunas normas técnicas, aplicables a la gestión de

productos químicos:
 NTE INEN 2266-2009. “TRANSPORTE, ALMACENAMIENTO Y MANEJO DE

PRODUCTOS QUIMICOS PELIGROSOS. REQUISITOS.”
 NTE INEN 2288. “PRODUCTOS QUÍMICOS INDUSTRIALES PELIGROSOS.

ETIQUETADO DE PRECAUCIÓN. REQUISITOS.”
 INEN 1754:90 “URBANIZACIÓN. SISTEMA DE DEPURACIÓN DE

RESIDUOS LÍQUIDOS”. Objeto.- Requisitos para el diseño para los
sistemas de depuración de aguas servidas que van a instalarse o
reponerse en un proyecto de urbanización.

2.5 TEXTO UNIFICADO DE LEGISLACIÓN SECUNDARIA DEL MINISTERIO AMBIENTE
(TULSMA) REGISTRO OFICIAL Nº 725, 31 DE MARZO DEL 2003.
LIBRO VI, “DE LA CALIDAD AMBIENTAL”
Título I, DEL SISTEMA ÚNICO DE MANEJO AMBIENTAL, CAPÍTULO III, “DEL

OBJETIVO Y LOS ELEMENTOS PRINCIPALES DEL SUB-SISTEMA DE EVALUACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL”.
CAPÍTULO IV, “DEL CONTROL AMBIENTAL”, SECCIÓN I: ESTUDIOS AMBIENTALES.
Art. 59.- Plan de manejo ambiental.- El plan de manejo ambiental incluirá entre
otros un programa de monitoreo y seguimiento que ejecutará el regulado, el
programa establecerá los aspectos ambientales, impactos y parámetros de la
organización, a ser monitoreados, la periodicidad de estos monitoreos, la
frecuencia con que debe reportarse los resultados a la entidad ambiental de
control.
El plan de manejo ambiental y sus actualizaciones aprobadas tendrán el mismo

efecto legal para la actividad que las normas técnicas dictadas bajo el amparo del
presente Libro VI De la Calidad Ambiental.
Art. 4.1.1.3 Sobre el manejo, almacenamiento y disposición de residuos

peligrosos: El almacenamiento, transporte y disposición de residuos peligrosos,
deberán ser manejados de acuerdo a lo establecido en las normas y regulaciones
expedidas para el efecto.
LIBRO VI, “DE LA CALIDAD AMBIENTAL”, TÍTULO IV, REGLAMENTO DE LA LEY DE

GESTIÓN AMBIENTAL PARA LA PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN
AMBIENTAL.
ANEXO 4: NORMA DE CALIDAD DE AIRE AMBIENTE (TEXTO ÚNICO DE

LEGISLACIÓN SECUNDARIA).
Art. 4.1.1.1 Para efectos de esta norma se establecen como contaminantes

comunes del aire ambiente a los siguientes:
 Partículas Sedimentables.
 Material Particulado de diámetro aerodinámico menor a 10 (diez) micrones.
Se abrevia PM10.
 Material Particulado de diámetro aerodinámico menor a 2,5 (dos enteros
cinco décimos) micrones. Se abrevia PM2,5.
 Óxidos de Nitrógeno: NO y NO2, y expresados como NO2.
 Dióxido de Azufre SO2.
 Monóxido de Carbono.
 Oxidantes Fotoquímicos, expresados como Ozono.

ANEXO 5: NORMA DE CALIDAD DE AIRE
Art. 4.1 Límites máximos permisibles de niveles de ruido ambiente para fuentes
fijas.
Art. 4.1.1 Niveles máximos permisibles de ruido.
Art. 4.1.1.1 Los niveles de presión sonora equivalente, NPSeq, expresados en

decibeles, en ponderación con escala A, que se obtengan de la emisión de una
fuente fija emisora de ruido, no podrán exceder los valores que se fijan en la
siguiente Tabla.
Tabla 1.Niveles Máximos de Ruido Permisibles según el uso de suelo

TIPO DE ZONA SEGÚN NIVEL DE PRESIÓN SONORA
USO DE SUELO EQUIVALENTE NPS eq [dB(A)]
DE 06H00 DE 20H00 A
A 20H00 06H00
Zona Hospitalaria y educativa 45 35
Zona Residencial 50 40
Zona Residencial mixta 55 45
Zona Comercial 60 50
Zona Comercial mixta 65 55
Zona Industrial 70 65
FUENTE: Reglamento de la Ley de Gestión Ambiental para la
Prevención y Control de la Contaminación Ambiental,
Anexo 5, Norma de Calidad de Aire
Anexo 6: Norma de Calidad Ambiental para el Manejo y Disposición final de

Desechos Sólidos No Peligrosos”, Libro VI, “DE LA CALIDAD AMBIENTAL”, del
Texto Unificado de la Legislación Ambiental Secundaria.
Art. 4.1.4. Los propietarios de terrenos y solares tienen las siguientes

responsabilidades:
a) Mantenerlos en condiciones adecuadas de higiene, salubridad y

seguridad, libre de desechos sólidos en general; y,
b) Ejecutar labores de desratización y desinfección de manera periódica.
Art. 4.2.5 Se prohíbe la quema de desechos sólidos en los contenedores de

almacenamiento de desechos sólidos.
Art. 4.2.6 Se prohíbe quemar desechos sólidos a cielo abierto.

2.6 . ORDENANZAS
2.6.1. Ordenanza de tasas por servicios administrativos de gestión de calidad

ambiental. Gobierno Provincial del Guayas.- 23 de julio del 2010.
Se fijan las tasas por los servicios administrativos de gestión y calidad ambiental,
que presta el Gobierno Provincial del Guayas a través de la Dirección Coordinadora
de Medio Ambiente y Agua o la Unidad Administrativa correspondiente.
2.6.2. Ordenanza Municipal de parcelaciones y urbanizaciones del cantón

Samborondón.
Artículo 1.- Objeto.- La presente ordenanza tiene por objeto dar cumplimiento a lo
que establece la Ley de Régimen Municipal en los artículos pertinentes; regular y
controlar el desarrollo urbanístico mediante un adecuado y armónico uso del suelo.
Artículo. 9.- Control del uso del suelo.-
9.1.- Los proyectos de urbanización y conjunto habitacional para que sean

aprobados por el Concejo Cantonal, se sujetarán al régimen porcentual de los
parámetros urbanísticos.
Artículo. 10.- De las obras de infraestructura urbana.- Las obras de infraestructura

urbana que el propietario del lote a urbanizar deberá realizar, son las siguientes:
1.- En las zonas declaradas de desarrollo urbano.
a) Pavimentación de calles y avenidas, incluyendo aceras y bordillos;

b) Sistema de agua potable;
c) Sistemas de alcantarillados: de aguas lluvias y aguas servidas;
d) Sistemas de tratamientos y evacuación de aguas servidas;
e) Sistemas de energía eléctrica y telefónica; y,
f) Zonas verdes, parques, recreación y deportes.
2.6.3. Ordenanza que regula la prestación de los servicios de gestión,

administración, provisión y ampliación de los sistemas de agua potable y
alcantarillado que presta la empresa de economía mixta "Aguas de Samborondón
AMAGUA C.E.M.", en la zona de desarrollo urbano del cantón Samborondón.
Que contiene: la prestación de los servicios de agua potable y alcantarillado, la

contribución especial de mejoras; y, su estructura tarifaria.
Titulo 1: De La Prestación De Los Servicios De Agua Potable y Alcantarillado Para

La Zona de Desarrollo Urbano del Cantón

Capitulo 1: Del Uso De Los Servicios De Agua Potable y Alcantarillado
Artículo. 1.- El uso del servicio de agua potable y alcantarillado será suministrado a todos
los habitantes de la zona de desarrollo urbano del cantón Samborondón, donde
exista la infraestructura para hacerlo, por la empresa de economía mixta "Aguas de
Samborondón AMAGUA C.E.M.", siendo de su competencia la provisión, operación,
ampliación, administración y prestación de dicho servicio.
Artículo. 3.- Para los casos en que personas naturales o jurídicas, por alguna razón
justificada, deban abastecerse por otros medios del servicio de agua potable, o
deban construir sus propias descargas de aguas servidas, AMAGUA C.E.M. deberá
previamente autorizar y supervisar su instalación y posterior funcionamiento. Los
costos de construcción, operación y mantenimiento, serán de cargo del usuario.
Artículo. 4.- La instalación, prestación Y operación del servicio de agua potable y

alcantarillado se regirá por las disposiciones contenidas en esta ordenanza, y en su
reglamento operativo. Los cuales serán parte integrante de los contratos de
prestación de servicios que se suscriban entre AMAGUA C.E.M. y los usuarios. Las
normas y condiciones contenidas en él obligan por igual a AMAGUA C.E.M. y a
todos los usuarios.
Capitulo IV: Del Otorgamiento De Los Servicios De Agua Potable Y Alcantarillado:

Sección I: A Las Urbanizaciones y Similares
Artículo. 38.- El promotor de una urbanización, lotización o similares, deberá

consultar por escrito a AMAGUA C.E.M., la factibilidad del abastecimiento del
servicio de agua potable y alcantarillado.
Artículo. 39.- De ser factible la provisión de los servicios, el promotor presentará a

AMAGUA C.E.M. los estudios y diseños del sistema de agua potable y alcantarillado,
para su aprobación.
2.6.4. Ordenanza que pone en vigencia y aplicación el subsistema de evaluación

de impactos ambientales del gobierno provincial del Guayas. Articulo 1.- Alcance
De La Ordenanza. Mediante este instrumento se establecen y regulan las etapas,
requisitos y procedimientos del subsistema de Evaluación de Impacto Ambiental
(EIA) por parte del Gobierno Provincial de Guayas.
Título I: De La Categorización Ambiental
Artículo 6.- De La Categorización Ambiental.

Artículo 7.- Definición De La Categoría Ambiental.
Artículo 9.- Responsabilidad De Los Estudios Ambientales.
Artículo 11.- De Los Laboratorios Para El Análisis De Muestras De Suelo, Agua y Aire.

Titulo III: De La Licencia Ambiental
Artículo 12.- Definición y Alcance De La Licencia Ambiental.

Artículo 13.- Obligatoriedad De La Licencia Ambiental.
Artículo 19.- Obligatoriedad del EsIA.
Artículo 24.- Seguimiento y monitoreo del Plan de Manejo Ambiental.
Titulo V: Del Licenciamiento Ambiental Para Actividades En Operación De

Categoría I y II
2.7 MARCO INSTITUCIONAL
INSTITUCIONES REGULADORAS Y DE CONTROL
Debido a la ubicación del proyecto Urbanístico Rio Sol Towers, en el cantón

Samborondón, la Dirección de Medio Ambiente del Gobierno Provincial del Guayas
es la Autoridad Ambiental ante la cual se ha aplicado el presente el Estudio de
Impacto Ambiental. Autoridad que en su oportunidad aprobó los Términos de
Referencia respectivos.

CAPITULO III. LÍNEA BASE AMBIENTAL - DESCRIPCION DEL AREA DE ESTUDIO
3.1. CARACTERIZACION DEL MEDIO FISICO
3.1.1. ASPECTOS CLIMÁTICOS
La zona en donde se implantará el Proyecto Urbanístico Río Sol Towers, pertenece

a la región bioclimática Seco Tropical, la cual se ubica al Noroeste y corre
paralelamente a la región Subdesértico Tropical a manera de una faja longitudinal,
que a medida que se penetra hacia el interior la precipitación aumenta. Esta región
se encuentra desde los 5 msnm hasta la cota de los 300 msnm, con una
temperatura media anual de 23 a 26°C. La precipitación promedio entre 500 y 1000
mm. La estación lluviosa se extiende de enero a abril a mediados de mayo,
mientras la estación seca comienza en mayo y termina en diciembre, en un patrón
climático de tipo monzónico.
A más de lo indicado, otros factores que se sobreponen y afectan la distribución de

las lluvias son la Corriente Cálida de El Niño, la fría de Humboldt y el
desplazamiento de la Zona de Convergencia Intertropical. De enero a abril, la
Corriente de El Niño, cuyas aguas se originan en el Golfo de Panamá, cruzan la línea
ecuatorial, dando origen a la estación lluviosa. A medida que la Corriente del Niño
se retira hacia el Golfo de Panamá, la influencia fresca de la Corriente de Humboldt
se hace sentir, influenciando en la estación seca.
Hay variación estacional de los vientos, con los máximos de velocidad en el verano
y los mínimos en invierno o estación lluviosa. Durante la estación de lluvias los
vientos son muy variables, predominando vientos con dirección tanto del noreste
como del suroeste. Durante la estación seca los vientos son predominantemente
del suroeste.
No hay registros meteorológicos específicos para el cantón Samborondón, por lo

tanto se toman como referencia los datos de la ciudad de Guayaquil; del análisis de
los datos estadísticos de la estación meteorológica de la Universidad Estatal de
Guayaquil cuya fuente es el INAMHI.
3.1.1.1. PRECIPITACIÓN
En función de los valores registrados por la Estación U. Estatal Guayaquil, se define

que la estación lluviosa se distribuye de diciembre hasta abril, siendo marzo y abril
los meses con la mayor intensidad de lluvias, mientras que la estación seca
comienza en mayo y termina a mediados de noviembre e inicios de diciembre, con
lluvias leves en forma de garúas que caen en el período seco.
Dentro de este régimen de lluvia, el número de meses ecológicamente secos varía

de 6 a 7 meses, tal como se observa en la figura siguiente.

Como dato referencial, en la siguiente figura, se presenta la Precipitación Mensual
Promedio de la estación MA2V GUAYAQUIL U.ESTATAL del año 2009.
Figura 1.- Precipitación Mensual Promedio
Fuente: INAMHI. Estacion U. Estatal Guayaquil. Anuario 2009.

Elaborado: ASAMBLA. Cia. Ltda. 2012.
3.1.1.2. TEMPERATURA DEL AIRE O AMBIENTAL
Al ubicarse el proyecto dentro de un clima Seco -Tropical, la temperatura media

anual oscila entre los 23 y 26 °C según la categorización climática de Cañadas. En
base a los datos de temperatura del año 2009, registrados en la Estación
Meteorológica U. Estatal se determinó los histogramas de temperatura (°C),
representados en la siguiente Figura, de máximas, mínimas y promedios
mensuales.
Figura 2.- Temperatura Mensual Promedio


De acuerdo a la figura anterior, se puede determinar que el aumento de
temperatura empieza desde diciembre hasta abril, siendo los meses más calientes
marzo y abril. Esta temporada de mayor temperatura coincide con el aumento de
lluvias de año a año. Adicionalmente, se puede observar claramente el descenso de
temperatura en los meses de junio, julio y agosto.
El promedio de las temperaturas máximas más alto se registra en abril de 32,4°C y

la mínima en septiembre y noviembre de 21.5°C.
3.1.1.3. HUMEDAD RELATIVA
El área geográfica de Samborondón tiene niveles altos de evaporación y la

humedad relativa registra valores mayores del 80% que se incrementa en la
temporada lluviosa, en la siguiente figura se presentan valores referenciales de la
Humedad Relativa.
El porcentaje de humedad relativa promedio que se obtuvo en el punto de

emplazamiento es del 74.9%.
Figura 3.- Humedad Relativa Promedio

3.1.1.4. NUBOSIDAD
En general, las precipitaciones son indicadoras de una fuerte nubosidad, que

aumenta o disminuye considerablemente según las horas de sol. Los valores
registrados tienen una media anual de 8 octavos, lo que indica que el cielo de la
zona permanece nublado durante algo más de la mitad del año.

3.1.1.5. VIENTOS
En cuanto a los vientos son de baja intensidad, los registros de largo y corto
periodo, indican que la dirección predominante de los vientos es del Suroeste, con
una velocidad de entre 1.5 a 3.0 m/s máximo (3 a 6 Nudos).
La magnitud de los impactos por emisiones al aire procedentes de fuentes fijas o

móviles dependerá de las condiciones de estabilidad atmosférica; condiciones
estables, tienden a acumular los gases contaminantes y por tanto a afectar en al
3.1.2. TOPOGRAFÍA
El área de implantación del proyecto es plana, completamente regular y no

inundable durante la estación lluviosa.
3.1.3. ASPECTOS GEOLÓGICOS Y SUELOS
3.1.3.1. GEOLOGÍA
El análisis geológico tiene como objetivo proveer una descripción detallada de la

geología que aflora en el área de estudio. Como la geología de la zona no se verá
afectada por el proyecto, la información general recopilada se utilizó como base
para el análisis de algunos de los aspectos físicos tales como: geomorfología y
suelos.
La llanura del área de influencia se asienta sobre arcillas marinas de estuario que
pertenecen a la formación Cuaternario Reciente. Los alrededores pertenecen a la
Formación Cayo, la parte inferior y superior afloran en los cerros de La Aurora y
continúan hasta el cruce del puente La Aurora con la vía Perimetral, en donde se
encuentran lutitas meteoriza das intercaladas con limolitas, chert; en la parte
inferior se encuentran doleritas, rocas básicas intermedias muy duras.
Los suelos de la zona están constituidos de sedimentos finos que debido a largos
períodos de sequía formaron una carpeta arcillosa limosa dura de origen fluvial y
marino. Estos materiales tienen alternancia, de arenas finas y limos o arcillas, con
una potencia de 150 metros y por debajo el basamento duro formado por roca de
Formación Piñón.
El terreno de implantación del proyecto está localizado en las partes bajas de la

llanura cuaternaria aluvial, constituida por materiales impermeables limo
arcillosos, que en parte del siglo pasado era inundada parcialmente por las
máximas avenidas fluviales.

3.1.3.2 GEOMORFOLOGÍA
Fisiográficamente la zona donde se encuentra el proyecto se ubica en el sistema de

la costa central del Ecuador y comprende parte de la cuenca hidrográfica, donde
afloran depósitos aluviales. El conjunto de sedimentos forman parte del sistema de
valle de terrazas de diferente altitud y paisajes de pantanos, de pendientes muy
bajas.
El principal agente modelador en el sector es el de origen hídrico, que han

desarrollado preferentemente ambientes aluviales, diluviales y coluviales, los
cuales en varias etapas fueron esparciendo, depositando, disectando y
meteorizando materiales clásticos de origen sedimentario.
3.1.4. RECURSOS HÍDRICOS
Los cantones Daule y Samborondón están influenciados por dos importantes

recursos hídricos, los ríos Daule y Babahoyo. El río Babahoyo es considerado el
principal tributario de la cuenca del río Guayas, con una longitud de 175
kilómetros, recibe los aportes de los ríos Vinces, Catarama, Zapotal, San Pablo y
Yaguachi, arrastra gran cantidad de sedimentos que parcialmente se depositan en
varios tramos del cauce o en las orillas de inundación. El río Daule es el segundo
tributario del río Guayas, tiene una longitud de 126 kilómetros, siendo sus
principales tributarios los ríos Pedro Carbo, Colímes, Puca y Chongo (Instituto
Nacional de Pesca, 1998).
3.2. MEDIO BIÓTICO
El área de estudio es un área intervenida que no presenta cobertura vegetal

natural, excepto algunos individuos dispersos que ocasionalmente merodean en
área. La biodiversidad original del área ha desaparecido como resultado de
intervención del ser humano a lo largo del siglo pasado y que logró la completa
urbanización para instalar viviendas unifamiliares y multifamiliares, así como
diversas obras civiles.
La mayoría de especies registradas son propias de hábitats abiertos y expuestas a

fuertes alteraciones e incluso muchas de ellas están adaptadas a vivir cerca de
zonas intervenidas.
3.2.1. ZONA DE VIDA
De acuerdo a Cañadas (1983) el área de estudio se encuentra en la zona de vida

bosque muy seco tropical y bosque seco tropical según Holdridge. Esta región se
caracteriza por presentar un rango altitudinal hasta los 300 m.s.n.m. (metros sobre
el nivel del mar), una temperatura media anual entre los 24 y 26 ºC y una
precipitación promedio anual comprendida entre los 250 a 500 mm.

3.2.2. FLORA Y FAUNA
Para la caracterización del medio biótico de esta área, la metodología empleada se

basó en Evaluación Ecológica Rápida, tanto para el caso de flora y fauna terrestre
se realizaron recorridos dentro del área de implantación del proyecto y sus
alrededores.
3.2.2.1. FLORA
Mediante observaciones directas en el lugar, se determina que el área de

implantación del proyecto y sus alrededores han sido intervenidos por el ser
humano, básicamente para viviendas y otras obras civiles, por lo tanto existen
formaciones herbáceas o matorrales en algunos predios vacíos y muy pocos
árboles. No existen indicios de la vegetación original que existió en el lugar antes
de la intervención del ser humano a través de varias décadas en el siglo pasado.
Dentro del área del proyecto, solamente maleza.
En los alrededores algunos arbustos implantados por los promotores de los

diferentes proyectos que existen en el área, por lo tanto no es relevante efectuar
un análisis de este componente.
3.2.2.2. FAUNA
El área de estudio se encuentra dentro de una zona de importancia biológica

mundial por su endemismo, ya que se encuentra dentro de la Región Tumbesina,
uno de los cinco sitios más importantes para la conservación de la biodiversidad a
nivel mundial y el segundo en el continente americano (Horstman. 2000). Este se
encuentra entre la Costa y Los Andes desde el sur de la provincia de Esmeraldas
hasta el Departamento de Huaco en Perú; además, el área de estudio recibe
influencia en torno a la avifauna del sector denominado Ciénagas de Guayaquil
(BirdLife International y Conservation International, 2005) que es un IBA del
Ecuador (Área Importante para la Conservación de las Aves), el cual dentro de su
descripción indica que se congregan especies acuáticas residentes locales o
migratorias.
Mediante observaciones directas o con la ayuda de binoculares, se pudieron

observar ocasionalmente a las especies de aves siguientes:
Tabla Nº 2. Aves observadas en el sitio de implantación del proyecto

Nombre común Nombre científico
Colibri Amazilia Amazilia amazilia
Paloma doméstica Columba livia
Golondrina Pecchigris Crotophaga sulcirrostris
Garrapatero Crotophaga spp.
Elaborado por: Asambla Cia. Ltda.

No se encontraron especies sensibles en el área propuesta para el proyecto. De
acuerdo a la revisión biogeográfica de las aves del Ecuador (Ridgely et al., 2001-
1998) las especies registradas en el área no son endémicas ni migratorias. De
acuerdo a la lista del Libro Rojo de las Aves del Ecuador (Granizo et al, 2002), La
Unión Mundial para la Conservación de la Naturaleza (UICN) y la Convención
Internacional para el Tráfico de Especies (CITES), ninguna de las especies
registradas se encuentran amenazadas.
No se observaron reptiles; solamente se observaron ratas y ratones merodeando

en los alrededores del área de implantación del proyecto.
Por tratarse de un sector estrictamente controlado y periódicamente sometido a

limpieza, no se registró la presencia de perros ni gatos domésticos merodeadores.
3.3. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS
3.3.1. INTRODUCCIÓN
El Ilustre Concejo Municipal de Samborondón, para propiciar el progreso y

desarrollo del sector de La Puntilla declaró área urbana la zona que comprende
desde el puente de la Unidad Nacional hasta el kilómetro 10,4 mediante
Ordenanza que aprobó el 15 de septiembre de 1971.
El proyecto está contemplado a ser desarrollado en la Parroquia La Puntilla, un

sector urbano de estrato socioeconómico alto. En vista de esto, en este sector se
encuentran urbanizaciones cerradas, centros educativos, locales comerciales,
agencias bancarias, etc., lo que ha permitido que muchas personas de Guayaquil,
hayan decido cambiar su estilo de vida, optando por vivir en la Vía La Puntilla
Samborondón, dando lugar a una economía activa en la zona.
El proceso de caracterización socioeconómica del presente Estudio de Impacto

Ambiental, se realizó sobre la base de información secundaria, como es el VI Censo
de Población y Vivienda elaborado por el INEC en el año 2010.
3.3.2. ASPECTOS DEMOGRÁFICOS
En el cantón de Samborondón, según datos del censo poblacional 2010 realizado

por el INEC, la población es de 67.590 habitantes, resultando un 49,57% de
población masculina y 50,43% femenina.

Figura 4. Población Cantón Samborondón
Fuente: INEC. CENSO 2010.

Dentro de la población del cantón se registra que la población en edad para

trabajar (PET) es de 18.646 habitantes. De esta cantidad de habitantes se registró
según datos estadísticos que el 45% se encuentra económicamente activa.
3.3.3. EDUCACIÓN
En lo que respecta a infraestructura educativa, en la zona de estudio se registran

centros importantes educativos, entre ellos la Universidad de Especialidades
Espíritu Santo, Centro Educativo La Moderna, estos de tipo privado, que sirven
para satisfacer la demanda de los pobladores del sector y de estudiantes de la
ciudad de Guayaquil.
3.3.4. SALUD
La demanda para la atención a la salud de los residentes del sector es compensada

por la existencia de diferentes centros médicos privados, entre los más
importantes, la Clínica Kennedy con las diferentes divisiones de especialidades.
Además del expendio de medicamentos en diferentes cadenas comerciales. No hay
Centros Médicos gubernamentales dentro del área de influencia, ni indicadores de
la salud comunitaria.
3.3.5. SERVICIOS BÁSICOS
Dentro del área de influencia directa se encuentran habilitados todos los servicios
referentes a infraestructura comunitaria, para satisfacer las necesidades básicas de
los residentes del sector. Los pobladores de las ciudadelas privadas se abastecen
de agua potable y algunas de ellas cuentan con alcantarillado sanitario. Con
respecto a electricidad, el sector cuenta con alumbrado público y suministro
domiciliario. La facilidad de ingreso al área de construcción se debe al buen estado
de las vías, estas se encuentran asfaltadas, con alumbrado público y señalizadas.

En el sector las urbanizaciones descargan sus aguas lluvias y domiciliarias a canales
o esteros cercanos; en el caso de las aguas residuales domiciliarias o domésticas,
deben ser tratadas a través de un sistema de tratamiento que permita descargas
de aguas que cumplan con los niveles permisibles de acuerdo a las normas
vigentes, para lo cual se construyen sistemas de tratamiento que luego de un
proceso de evaluación son transferidos para ser manejados por la concesionaria
AMAGUA.
El suministro de energía eléctrica es proporcionado por la empresa EMELGUR. En el

caso al suministro de agua potable y manejo de los aspectos relacionados al
alcantarillado y las descargas de aguas residuales, existe la empresa AMAGUA. El
servicio telefónico está a cargo de la Corporación CNT, complementado con la
telefonía celular privada.
3.4. INDICADORES DE CALIDAD AMBIENTAL
Los parámetros registrados fueron los siguientes:
 Calidad del aire ambiente: Material Particulado menor a 10 micrones

(PM10) y 2,5 micrones (PM 2,5).
 Ruido ambiente externo.
Para determinar el lugar donde se requería la evaluación de la presión sonora y

material particulado, se consideró un punto central dentro del terreno del
proyecto.
Se selecciono un punto o sitio de muestreo por tratarse de un área pequeña donde

se implantará el proyecto; El punto de monitoreo se ubico en las siguientes
coordenadas:
Tabla 3. Coordenadas UTM del punto de monitoreo

PUNTOS X Y
Punto 1. CENTRO DEL PROYECTO 0617703 9766130

Fuente: ELICROM
Elaborado por: ASAMBLA Cia. Ltda.
Para disponer de los registros de base, se procedió a contratar a la empresa

ELICROM la cual se encuentra acreditada por el Organismo de acreditación
ecuatoriano -OAE-, para que registre los parámetros en el punto de muestreo.
La metodología se encuentra detallada en el informe que consta en los anexos.

3.4.1. RESULTADOS CON RELACIÓN A RUIDO AMBIENTE
Fecha de medición: 05/10/12

Tiempo total de medición: 8 Horas
Tipo de medición: Fluctuante
Valor máximo
Ruido
permisible
Valor de Valor
Coordenadas para zona
Puntos Encontrado Lmax Fondo corregido Evaluación
UTM residencial
NPSeq dB(A) Npseq dB(A)
diurno
dB(A)
Npseq dB(A)
0617703 NO
1 55,4 67,8 48,6 54,4 50,0
9766130 CUMPLE
Fuente: ELICROM
El valor registrado en el punto 1 indica que no cumple con el límite máximo

permisible para zona residencial en horario diurno establecido por la Legislación
Ambiental Ecuatoriana.
Se debe considerar que el ruido se ve influenciado por el ruido generado por el

flujo vehicular en las vías cercanas, valor que pasa a conformar la base de
referencia que bien podría ser comparada con los futuros registros cuando lo
construido esté ocupado por las personas que lo habiten. El documento completo
del informe de monitoreo consta en el Anexo 2.
Ver Anexo 2.- Monitoreo de Ruido Ambiente Externo. IEM-1207-12
3.4.2 RESULTADOS CON RELACIÓN A MATERIAL PARTICULADO 2,5 y 10
Las bajas concentraciones de material particulado se explican al no existir

industrias, talleres, ni movimientos de tierra con maquinarias; así como por la
influencia del viento y la ausencia de cerros en el sitio de implantación del
proyecto.
MATERIAL PARTICULADO 2,5

PM 2,5 µg/m³
PUNTO LIMITE
VALOR CONCENTRACION
COORDENADAS MAXIMO EVALUACION
ENCONTRADO CORREGIDA
PERMISIBLE
1 0617703 9766130 24,96 μg/m³ 25,55 μg/m³ 50 μg/m³ CUMPLE
Fuente: ELICROM

El valor registrado en el punto 1, si cumple con el máximo permitido para PM2,5.,
establecido por la legislación Ecuatoriana. TULSMA LIBRO VI, ANEXO 4. Norma
calidad del Aire Ambiente.
MATERIAL PARTICULADO 10
PM 10 µg/m³
PUNTO LIMITE
VALOR CONCENTRACION
COORDENADAS MAXIMO EVALUACION
ENCONTRADO CORREGIDA
PERMISIBLE
1 0617703 9766130 53,66 μg/m³ 54,93 μg/m³ 100 μg/m³ CUMPLE
Fuente: ELICROM
El valor registrado en el punto 1, si cumple con el máximo permitido pero si

cumple para PM10 establecido por la Legislación Ambiental Ecuatoriana. TULSMA
LIBRO VI, ANEXO 4. Norma calidad del Aire Ambiente. El Documento completo del
informe de monitoreo de material particulado consta en el anexo 3.
Ver Anexo 3.- Monitoreo de Material Particulado. IEM-1208-12
3.5. RIESGOS AMBIENTALES
3.5.1. RIESGOS ENDÓGENOS
Los riesgos ambientales endógenos tienen origen en todas las actividades que
componen de manera directa o indirecta el proceso que se llevara a cabo en el
predio del proyecto, y tienen la capacidad de alterar leve o significativamente la
calidad de los componentes naturales, con el riesgo de que su efecto sea extensivo
al contexto inmediato, o área de influencia. Los potenciales riesgos ambientales
que pueden identificarse por el desempeño del proyecto son:
- Contaminación de los cuerpos de agua: este es un riesgo que puede surgir del
mal manejo de desechos domésticos en el predio durante las labores constructivas.
De igual forma, dependiendo del funcionamiento del sistema de tratamiento de
aguas residuales, la calidad del cuerpo de agua donde se recepten estas descargas
puede verse afectado por el no cumplimiento del efluente descargado allí con
respecto a los parámetros establecidos por la legislación ambiental vigente.
- Contaminación del aire: considerando su fuente, la contaminación del aire dentro

del predio, y con el efecto potencial de ser extensivo en el área de influencia se
puede originar producto del funcionamiento de maquinaria pesada y la emisión de
gases de combustión en niveles que alteren temporalmente la calidad del aire
circundante.

La calidad del aire será afectada temporalmente también debido al material
particulado producto principalmente del movimiento de tierra y la mezcla de
concreto; y que tienen un efecto puntual adverso temporal que podría ser una
amenaza sobre las personas que realizan actividades dentro del predio. Está claro,
que entre más cerca de la fuente, el efecto podría ser más fuerte, por lo que es
considerado un riesgo endógeno
- Contaminación del suelo: este riesgo surge principalmente por el manejo de

productos químicos y combustibles en el predio contemplado en el proyecto. La
mayor proporción de los suelos durante la etapa constructiva son descubiertos, por
lo que el efecto que traería consigo un derrame de cualquiera de estos productos
peligrosos, generaría en primer lugar temporal y puntual contaminación superficial
del suelo intervenido.
3.5.2.- RIESGOS EXÓGENOS
Los riesgos ambientales exógenos tienen origen en todas las actividades que se
desarrollan fuera de los límites del proyecto y que pueden de manera directa o
indirecta influir sobre los componentes que intervienen en el. Dentro de los riesgos
exógenos se contemplan todas aquellas contingencias de origen natural que
pueden suceder en las inmediaciones del predio. Los riesgos ambientales exógenos
que pueden surgir son:
DESASTRES NATURALES: estos deben considerarse como riesgos exógenos que

pueden alterar significativamente el desarrollo de los procesos contemplados en el
proyecto, dentro de ellos tenemos:
RIESGO SÍSMICO
Como ya se ha mencionado, debido a la ubicación del Ecuador en una faja

sismológicamente activa, la ocurrencia de contingencias de este tipo son altamente
probables, pudiendo afectar la sostenibilidad de las principales estructuras del
predio, especialmente aquellas que retienen efluentes líquidos, o desechos sólidos
peligrosos representando un daño potencial sobre el componente donde la
contingencia ocurra.
Según el Mapa Sismo tectónico del Ecuador 1991 publicado por el Consejo de
Seguridad Nacional, la zona del proyecto se encuentra ubicado en la zona sismo
genética B, relacionado con la fosa oceánica y el inicio de la subducción de la Placa
de Nazca bajo la Placa Sudamericana que provoca grandes esfuerzos de cizalla,
produciendo de esta forma fallas transcurrentes destrales y sinestrales. En esta
zona además se han generado fallas inversas. El ángulo de buzamiento de 35° para
la zona de subducción y su caracterización como fuente generadora de sismos.

Es una zona con registro sísmico con predominio de sismos superficiales. La
sismicidad en esta zona es también en función de la velocidad de convergencia de
las placas.
Para determinar los niveles de amenaza física en el cantón se tomó el mapa de

“Amenaza Sísmica en el Ecuador”. Para el cantón Samborondón, se considera de
acuerdo a esta clasificación una calificación correspondiente a zona IV, con un valor
de 2; lo que significa que el riesgo por amenaza sísmica es Alto (Ver Figura 5).
Figura 5. Vista del Mapa de Amenaza Sísmica del Ecuador por Cantones.
RIESGO POR INUNDACIÓN
Por efecto de un aumento en los caudales de los cuerpos de aguas próximos al

predio, generado por niveles muy altos de precipitación durante la temporada de
lluvia (enero-abril), pueden generarse inundaciones temporales.
En general el Cantón Samborondón, posee una valoración de 3, es decir posee un

grado de amenaza de inundación muy Alto (Ver Figura 6). El área de implantación
del proyecto presenta el riesgo de inundación temporal durante periodos
extremadamente lluviosos como los que ocurren durante los eventos El Niño de
intensidad.
Figura 6. Mapa de Amenaza por Inundación del Ecuador por Cantones.

3.6. DETERMINACION DEL AREA DE INFLUENCIA
Se conoce como área de Influencia al área básica de impacto asociada a los

impactos previstos y evaluados en el entorno de un proyecto. Tiene relación con el
alcance geográfico de las acciones del proyecto y las condiciones del ambiente al
momento de la ejecución de las actividades del proyecto.
Esto es perfectamente congruente con la definición de área de influencia que

recoge el TULSMA: “Ámbito espacial donde se manifiestan los posibles impactos
ambientales y socioculturales ocasionados por las actividades de operación del
proyecto”.
En el área se reconoce dos tipos de áreas de influencia: el área de influencia directa

e indirecta.
 Se denomina Área de Influencia Directa (AID) porque es el área territorial

donde los impactos potencialmente pueden afectar con mayor intensidad y
de una manera inmediata a los componentes ambientales (físico, biótico y
socioeconómico-cultural) durante la ejecución de un proyecto.
 Se denomina Área de Influencia Indirecta (AII) porque la afectación en los

componentes ambientales puede presentarse con menor intensidad, debido
al uso compartido del espacio local y de recursos del área territorial
evaluada.
Con la base de la información obtenida de manera directa e indirecta, las

observaciones y registros in situ y los criterios del equipo consultor, se delimitaron
definitivamente las áreas de influencia ambiental directa e indirecta del proyecto,
tomando en cuenta los parámetros o subcomponentes que serían afectados
dentro de cada componente ambiental.
3.6.1. Área de Influencia Directa (AID)
El TULSMA define al Área de Influencia Directa como “…el ámbito geográfico donde
se presentará de manera evidente los impactos ambientales y socioculturales”; al
respecto, se determinó como área de influencia directa el área que será ocupada
por el proyecto y en donde se van a realizar todas las actividades programadas. Por
lo tanto, el área de influencia directa del Proyecto Urbanístico Rio Sol Towers es el
área de implantación del proyecto, esto es 3.624,84 m².
El área de influencia directa del alcance de las actividades en las etapas de

construcción, uso/ocupación y mantenimiento para el Proyecto Urbanístico Rio Sol
Towers se enmarca principalmente dentro del área central del proyecto
habitacional; En esta área se desarrollaran las actividades de conexión del sistema
de alcantarillado, se instalaran las tuberías, se habilitarán y construirán las
conexiones domiciliarias, se movilizará la maquinaria, construcción de las torres
para viviendas, entre otras actividades.

3.6.2. Área de Influencia Indirecta (AII)
El área de influencia indirecta es el territorio en el que se manifiestan los impactos

ambientales indirectos o -inducidos-, es decir aquellos que ocurren en un sitio
diferente a donde se produjo la acción generadora del impacto ambiental, y en un
tiempo diferido con relación al momento en que ocurrió la acción provocadora del
impacto ambiental.
Para la delimitación del área de influencia indirecta se consideró el siguiente

criterio: El área de influencia indirecta socio-económica constituye los sitios
adyacentes al Proyecto Urbanístico Rio Sol Towers.
Por ello, en este caso se considera como Área de Influencia Indirecta un perímetro
de 200 metros, adyacente al área de influencia directa.
Figura 7. Área de influencia del proyecto.
Área de influencia directa
Área de influencia indirecta

CAPITULO IV. DESCRIPCION DEL PROYECTO
4.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El proyecto Urbanístico Rio Sol Towers, se encuentra ubicado a la altura del km 3

aproximadamente en la vía Puntilla – Samborondón al margen izquierdo, Manzana
B de la Lotización “Residencias de Tornero”, en el sector antes denominado
“Tornero Tres”, del cantón Samborondón, provincia del Guayas, con código
catastral 40-055-011-030-000.
Figura 8. Ubicación geográfica del proyecto.
Tabla 4. Coordenadas UTM del Proyecto

Puntos X Y
1
2
3
4
Fuente: Memoria técnica proyecto.
4.2. EXTENSION
De acuerdo a la información proporcionada por el promotor del proyecto, el

terreno a utilizarse tiene una extensión de 3624,84 metros cuadrados (m2).
Rodeado de construcciones y de una calle vehicular.

4.3. PRINCIPALES COMPONENTES DEL PROYECTO URBANISTICO (CONCEPCION DEL
DISEÑO).
QUALITYVYP S.A., empresa promotora del proyecto urbanístico Rio Sol Towers, va
lotizar un área total de 3.624,84 m², de los cuales el 47,28% corresponde a los a los
bloques de departamentos que se van a comercializar, 16,43% corresponde a áreas
verdes y recreativas mientras que el 36,29% restante pertenece a vías, aceras,
bordillos y parqueo.
El proyecto Rio Sol Towers contará con una garita de entrada, servicio de gas por
tubería, calle interior adoquinada, piscina, área social, jardinerías, luminarias
interiores, servicios básicos de agua, luz, teléfono, cisternas para cada condominio,
instalaciones subterráneas, 1 hidrante, y centro de acopio para la basura.
El área total del proyecto será dispuesta de la siguiente manera:
Tabla 5. Aprovechamiento urbanístico

RIO SOL TOWERS
AREA m2 PORCENTAJE
AREA NETA A URBANIZAR
3624,84 100%
AREA UTIL VENDIBLE Vivienda 1713,82 47.28 %
Áreas verdes 526,33 14.52 %
AREA CEDIDA AL
Vías 1315,45 36.29%
MUNICIPIO
Área recreativa 69,24 1.91 %
Fuente: Memoria técnica urbanística del proyecto
4.3.1. ÁREA DE EDIFICIOS RESIDENCIALES
El área de los edificios residenciales ocupa la mayor proporción del terreno, y en

estos se contemplan los departamentos unifamiliares. Existen un total de 4 torres
de departamentos, identificadas desde la letra A hasta la D, y cuya clasificación
corresponde a su ubicación dentro del área de implantación.
Cada torre contiene 6 departamentos, lo que hacen un total de 24 departamentos.

Los edificios A y C son departamentos de 2 dormitorios cada uno y los edificios B y
D son departamentos de 3 dormitorios cada uno. Los departamentos de 2
dormitorios tienen un área útil interior de 94m² y los departamentos de 3
dormitorios tienen un área útil interior de 254m² cada uno.
4.3.2. VÍAS, ACERAS Y PARQUEOS
Ocupa un porcentaje aproximado de 36,29% del total contemplado en el proyecto.

Este comprende todas las áreas de circulación a través de las diferentes
instalaciones de la urbanización, tanto peatonal como vehicular.

Las aceras de paso vehicular bordean los bloques residenciales, y serán construidas
de hormigón armado, contando en la junta con el espacio de circulación vehicular
de una canaleta superficial que recepta y transporta las aguas lluvias hasta el punto
más bajo del terreno. Por su parte, las áreas de circulación vehicular serán
compactadas, rellenadas con material parental y cubierto con adoquines de arcilla,
aumentando la resistencia de paso y mejorando las características visuales de la
infraestructura.
Cada departamento tendrá dos parqueos por lo que el proyecto tiene 48 parqueos
para propietarios, adicionalmente existen 10 parqueos para visitantes.
4.3.3. ÁREAS VERDES Y RECREATIVAS
El espacio destinado para las áreas verdes y recreativas ocupará un porcentaje

aproximado de 16,43% del total de área total del terreno proyectado.
Las áreas verdes tienen importancia dentro del desarrollo paisajístico, uno de los
principios fundamentales adoptado por los promotores del proyecto en la zona
para adaptar las actividades al medio. Se han dispuesto de 3 áreas verdes ubicadas
al ingreso de la urbanización, en los espacios que separan los bloques residenciales
y en la parte final la cual cuenta con áreas recreativas de esparcimiento y
deportivas. Además del paisajismo, aportarán con la captación de CO2.
4.3.4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS EDIFICIOS
4.3.4.1. ESTRUCTURA
Cimentación: Zapata corrida con la riostra integrada Hormigón armado Fc 240

K/cm2, de acuerdo a planos estructurales, sismo resistente. Resistencia del acero
FY = 4200 KG/CM2. Pilares de Hormigón armados, Fc 240 Kg/cm2. Resistencia del
acero FY 0 4200 KG/CM2, de acuerdo a planos estructurales.
Losa: Nervada en un solo sentido con bloques alivianados de piedra pómez. Fc 240
Kg/cm2 de acuerdo a planos estructurales.
Vigas: De Hormigón Armado con estructura electro soldada Adelca o Armex. Fc 240
Kg/cm2 de acuerdo a planos estructurales.
Cisterna para los bloques A y C con capacidad de 20 m3 cada uno y para los
bloques B y D con capacidad de 30 m3. Losa de fondo, tapa y paredes de H.A. Fc
210 Kg/cm2. Enlucida y recubierta con impermeabilizantes SIKATOP 144 blanco.
Estructuras Menores: Pilaretes, viguetas, dinteles, losetas de mesón, loseta de

closet estructura Adelca o Armes H.A. Fc 210 Kg/cm2.

4.3.4.2. MAMPOSTERÍA Y ENLUCIDOS
Paredes: Bloques de cemento espesor 9 cm de acuerdo a planos arquitectónicos.
Pasamanos: Bloque enlucido, pintado y con mangón de madera en las escaleras.
Enlucidos: Interior y exterior con ENLUCIT.
Contra pisos planta baja: Interiores de Hormigón simple de 0.08 cm de espesor y

una resistencia de 140 Kg/cm2.
Cerramientos: Estructura de H.A. Fc 210 Kg/cm2 pilares de 20x20 y riostras de

15x20 con sus plintos y paredes de bloques rallados, pilares y vigas enlucidas.
Altura 2.40 metros.
Cubierta: Estructura metálica de acero con planchas de Eternit y canalón de

hormigón armado de 240 K/cm2 para aguas lluvias.
4.3.4.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Tuberías y Cajas de PVC. Empotradas en pisos y paredes, conexión metálicas.
Piezas eléctricas: Interruptores y tomacorrientes Marca Bticino modelo modus plus

sin luz piloto. Tomacorrientes dobles de 110 voltios polarizados: 2 sobre mesón de
cocina, 2 en sala. 2 en comedor, 3 en cada dormitorio, 1 en c/baño, cocina,
extractor de olores, Microondas, Lavadora, Secadora y refrigeradora.
TV CABLE: Conductores y cajas en dormitorios y sala familiar con cable pasahilo

interior.
Teléfono: Cocina, dormitorio máster. Puntos para AA Dormitorios, Sala y comedor

con drenajes para split.
4.3.4.4. INSTALACIONES SANITARIAS
Tuberías de PVC y CPVC: empotradas en pisos y paredes. Medidor de agua para

cada departamento. Calentador: Puntos para instalación de calentador a gas en el
área de lavandería. Agua caliente: Baño Máster, baños secundarios, lavanderías y
cocina.
4.3.4.5. PISOS
PORCELANATO 0.60X0.60 beige – mate en todos los ambientes a excepción del

área de lavandería y cuarto de servicio donde se instalará cerámica de 30 x 30
ctms. Escalera principal y corredores serán de porcelanato 0,60x 0,60 anti
deslizante. Área de garaje: adoquín de arcilla. Camineras de cerámica anti
deslizante.

4.3.4.6. RECUBRIMIENTOS
Baños: Cerámica hasta tumbado a elección de la constructora. Cocina: Cerámica a

0.50 sobre el salpicadero. Lavandería: Cerámica h= 1.20 en lavamanos y 2.00 en
ducha. Mesón de Cocina: Granito con salpicadero de 0,10 ctms, en colores claros a
elección de la constructora. Mesones de baño de hormigón recubierto de
Porcelanato. Piedra decorativa a elección de la constructora en una pared de la
sala de comedor. Pintura Interior: Empastado y acabado con pintura de caucho en
colores directos suaves. Pintura Exterior: Elastomerica en colores de acuerdo
diseño arquitectónico.
4.3.4.7. PIEZAS SANITARIAS
Baños: Lavamanos sobrepuesto Modelo LUGANO marca Briggs, redondo sobre

mesón color blanco o bone. Inodoros BRIGGS Modelo EGO en colores Blanco o
Bone. Griferías de Baños: Línea BRIGGS de EDESA modelo NIZA juego mono
comando de mesa. Baños: Duchas cabina sencilla con vidrio templado solo en baño
máster. Baño de Servicio: Inodoro EDESA Modelo CAMPEON blanco, Lavamanos
EDESA modelo SHELBY, Grifería EDESA modelo SHELBY. Lavaplatos de cocina de 2
pozos con escurridera marca TEKA con llave SUNELLI mono comando de mesa.
4.3.4.8. PUERTAS Y VENTANAS
Puerta principal alistonada de 2,20 de altura, con batientes y jambas de 0,08 cts.
por ambos lados, cerradura KWIKSET. Puertas interiores alistonadas con cerraduras
BLACK & DECKER y bisagras tipo Stanley color plateado. Puerta de Cocina
alistonada con bisagra de vaivén sin vidrio. Closets: puertas en Melaminico tipo
madereado y tubo. Perfilería y Vidrio: Aluminio natural con malla anti mosquitos y
vidrio color verde automotriz de 6 mm, según diseño arquitectónico.
4.3.4.9. VARIOS
Anaqueles de cocina: Altos de Melaminico Wengue combinadas con puertas con

formica tipo aluminio con vidrio. Bajo mesón 1 cajonero de 4 cajones. Tumbado:
yeso tipo losa solo en el segundo piso alto.
4.4. SERVICIOS BÁSICOS
4.4.1. SISTEMA SANITARIO
Para el tratamiento de las aguas residuales domésticas, QUALITYVYP S.A., propone

a AMAGUA la construcción de un Sistema de Tratamiento. Actualmente, el sector
donde se plantea desarrollar el proyecto “Construcción del Proyecto Urbanístico
Rio Sol Towers” no cuenta con un sistema de alcantarillado sanitario.

RECOLECCIÓN Y TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS –Residuales domésticas–
RECOLECCION
Según la información proporcionada por el promotor del proyecto, el sistema de

recolección de las aguas servidas del proyecto está compuesto por las siguientes
partes:
 Colectores terciarios (ramales domiciliarios)

 Colector Principal
 Tratamiento
 Descarga
El desalojo de las aguas servidas procedentes de las viviendas, se lo efectuará hacia

las cajas domiciliarias y luego, mediante los ramales domiciliarios ubicados en las
aceras, se descargará hacia al sistema de tratamiento, una vez tratada el agua
servida descargará en un pozo de bombeo, del cual será impulsada a la cámara que
se construirá para este cometido.
TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS
Para el proyecto se ha diseñado un sistema de tratamiento anaeróbico que consiste

en:
 Tanque séptico de doble cámara
 Filtro anaeróbico
 Disposición final en el colector del sector
El documento completo del sistema se encuentra en el anexo 4. Ver anexo 4.
4.4.2. SISTEMA DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO PLUVIAL Y SANITARIO
DISEÑO DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO SANITARIO Y

PLUVIAL DE LA URBANIZACION “RIO SOL TOWERS”
Se describen los criterios empleados para el diseño, memorias, especificaciones

técnicas y planos constructivos.
CARACTERISTICAS GENERALES.
La Lotización esta ubicada en un área de topografía regular y sus niveles

arquitectónicos varían desde la cota + 4.55 a cota + 4.91., con base a los planos
topográficos y arquitectónicos proporcionados por el promotor. Las
consideraciones de los sistemas de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias,
son las siguientes:

Sistema de agua potable: Análisis de abastecimiento de agua potable directo
desde la red existente ubicada al margen del proyecto.
Sistema de aguas lluvias: El sistema de drenaje pluvial proyectado es

independiente del sistema de aguas servidas y considera escurrimiento superficial,
cuyas aguas son captadas por sumideros y cajas
QUALITYVYP S.A., cuenta con la aprobación de los diseños sanitarios para el

Proyecto Urbanístico Rio Sol Towers, mediante oficio OF-TECMA-403-12 suscrito
por AMAGUA. Ver anexo 5. El documento completo de la memoria del diseño de
agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial se encuentra en el anexo x. Ver
anexo 4.
4.4.3 ENERGÍA ELÉCTRICA Y RECOLECCIÓN DE BASURA
La distribución de energía eléctrica es responsabilidad de la empresa CNEL Guayas-

Los Ríos antes conocida como EMELGUR, la cual se encuentra disponible en el
sector. El proyecto contempla la instalación de luminarias en torno a las vías y
áreas de paso.
Por su parte, la recolección de basura y desechos generados en la etapa de

uso/ocupación del proyecto Urbanístico Rio Sol Towers, en el sector es
responsabilidad de la Municipalidad del Cantón Samborondón, principalmente de
los desechos domésticos que se generen, para lo cual QUALITYVYP S.A., cuenta con
la aprobación del servicio de recolección de desechos solidos domiciliarios. Ver
Anexo 6.
En la etapa de construcción la empresa QUALITYVYP S.A., se hará responsable de la

recolección y transporte de los desechos sólidos generados, durante la etapa de
uso – mantenimiento se transferirá esta responsabilidad a la administración
privada en coordinación con el servicio de recolección municipal; se prevé asignar
un espacio perimetral para el acopio temporal de la basura, según lo dispuesto por
el Municipio.
4.4.4. SISTEMA CENTRALIZADO DE DISTRIBUCIÓN DE GAS Y CONTRA INCENDIOS.

SISTEMA CENTRALIZADO DE DISTRIBUCIÓN DE GAS
SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE GAS
El sistema centralizado de distribución de gas doméstico está en proceso de

diseño y será sometido a la aprobación previa de la autoridad pertinente según la
regulación específica aplicada por el Cuerpo de Bomberos del cantón
Samborondón. Esto implicará la aprobación de diseños, especificaciones técnicas y
de las medidas de seguridad pertinentes.

SISTEMA CONTRA INCENDIOS
QUALITYVYP S.A., promotora del proyecto cuenta con la aprobación del diseño
para el sistema contra incendios mediante OFIC-108-OJB-JCY-2012 emitido por el
cuerpo de bomberos del cantón Samborondón, ver anexo 7., los mismos que se
deberán ajustar a las recomendaciones técnicas emitidas por dicha institución.
Conforme a normas de prevención y seguridad contra incendios establecidas por el

Cuerpo de Bomberos de Samborondón, se ha diseñado como defensa contra
incendios un de tipo mixto (E1-E2), compuesto de un parte hidráulica (E1) y otra a
base de extintores (E2).
4.5. DURACION DE LA ETAPA DE CONSTRUCCION
La etapa de construcción de este proyecto se ha estimado en 10 meses calendario,

para la infraestructura básica. Ver anexo 8. Cronograma de la etapa de
construcción.
El personal de construcción trabajará de lunes a viernes de 08H00 a 18H00,

teniendo al medio día una hora para almorzar y descansar. Los días sábados
trabajaran de 08h00 a 12h00.
4.6. ANALISIS DE ALTERNATIVAS DEL PROYECTO
Para este caso en particular, el análisis de alternativas se resume en la aplicación

de una matriz de dos columnas, comparando la situación con y sin proyecto. Lo
anterior se justifica por lo siguiente: los promotores del proyecto han tomado la
decisión de ejecutar una actividad privada en base a la disponibilidad en propiedad
de un área apropiada para este tipo de obras civiles, así como las ordenanzas y
criterios técnicos del municipio para el desarrollo de urbanizaciones; el proyecto
cuenta con factibilidad de uso de suelo, por lo tanto, no es factible realizar un
análisis integral que compare posibles alternativas de ubicación del proyecto o de
las modalidades de construcción que se realizarán en base a las ordenanzas
municipales vigentes en el cantón Samborondón. Por lo tanto, solamente se
analizan dos alternativas básicas:
Alternativa 1: Construcción de la urbanización.

Alternativa 0: No se realiza la construcción.

Tabla 6.- Matriz análisis de alternativas con y sin proyecto
Situación con proyecto Situación sin Proyecto
Construcción y ocupación de la Alternativa 0
urbanización
Alternativa 1
Existe planeación previa a la
utilización del área cumpliendo
No existe utilización del área.
ordenanzas vigentes según factibilidad
de uso de suelo.
Se modifican las características del No existen control ni manejo del
lugar con factibilidad de uso de suelo ingreso de la basura vertida
para el desarrollo urbanístico irregularmente por personas
residencial o habitacional desconocidas
Se generan impactos ambientales
negativos temporales durante la
construcción que pueden ser Posibilidad de que el área sea invadida
enfrentados oportunamente y existen por grupos humanos, con sus secuelas
potenciales impactos ambientales de contaminación por aguas residuales
negativos durante la ocupación y que y desecho sólidos
pueden ser enfrentados
oportunamente.
Se elimina la maleza, impidiendo la Crecimiento de malezas que facilita la
proliferación de ratas e insectos proliferación de roedores e insectos
Se elimina la posibilidad de invasiones Acumulación de aguas estancadas que
de grupos humanos que generen facilita la proliferación de insectos
basuras y aguas residuales sin control vectores de enfermedades que afectan
alguno a los pobladores cercanos
Contaminación del aire por olores
Se aplica medidas ambientales
ofensivos y contaminación del suelo,
durante las etapas de construcción y
debido a la descomposición de la
ocupación
basura
Se generan aguas residuales y
desechos sólidos durante la etapa de
ocupación, manejados No se generan fuentes de trabajo
adecuadamente a través de acciones
especificas
La calidad ambiental del área se
Se generan fuentes de trabajo deteriora por la acumulación de
temporal y permanente basuras, aguas estancadas, invasiones,
entre otros
Por lo tanto, la construcción y ocupación del área con fines habitacionales es la

mejor alternativa ambiental, debido a que enfrenta una serie de impactos
ambientales negativos que se producirían en el futuro, en el corto y mediano plazo,
como consecuencia de mantener sin uso un área de fácil acceso en cualquier época
del año.

CAPITULO V. IDENTIFICACION Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES
Tabla 7. ACCIONES DEL PROYECTO Y RECURSOS POTENCIALMENTE AFECTADOS EN LA

ETAPA DE CONSTRUCCION
RECURSOS
ETAPA DE CONSTRUCCION POTENCIALMENTE
AFECTADOS
Limpieza del terreno Suelo, aire
Construcción y uso de campamento
Suelo
temporal
Transporte de materiales de relleno Suelo, aire
Relleno y compactación Aire
Construcción de obra civil Aire
Transporte de materiales varios Suelo, aire
Generación de empleo directo Socioeconómico
Generación de la demanda de bienes y
Socioeconómico
servicios
Tabla 8. ACCIONES DEL PROYECTO Y RECURSOS POTENCIALMENTE AFECTADOS EN LA

ETAPA DE USO y MANTENIMIENTO
RECURSOS POTENCIALMENTE
ETAPA DE USO
AFECTADOS
Ingresos y egresos de vehículos Aire

Generación de residuos sólidos desde los
Suelo
domicilios, aéreas de recreación y calles
Generación de aguas residuales domesticas
Suelo, agua
desde el sistema de tratamiento
Mantenimiento del sistema de tratamiento
Suelo
de aguas residuales domesticas
Generación de empleo Socioeconómico
Generación de la demanda de bienes y
Socioeconómico
servicios
5.1. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
Las tablas N° 9 y 10 resumen las actividades del proyecto que podrían generar
impactos ambientales adversos o negativos en la fases de construcción y de
uso/ocupación de la urbanización.

Tabla 9. TIPIFICACIÓN DE POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES
TIPIFICACIÓN
POTENCIALES IMPACTOS POTENCIALES
No. ACTIVIDADES
AMABIENTALES NEGATIVOS IMPACTOS
NEGATIVOS
Negativo
Generación de ruido y gases Intensidad baja
contaminantes desde Extensión puntual
maquinarias y vehículos de carga Reversible
Mitigable
1 Limpieza del terreno
Negativo
Derrame de tierra y vegetación Intensidad baja
retirada a lo largo de las vías Extensión puntual
Prevenible
Desechos sólidos y líquidos Negativo
Construcción y uso
dispuestos inadecuadamente en Intensidad baja
2 temporal de
los alrededores del sitio de Extensión puntual
campamento/bodegas
implantación del proyecto Prevenible
Negativo
Intensidad baja
Transporte de Derrame de material de relleno
3 Extensión puntual
material de relleno en las vías
Prevenible
Negativo
Intensidad baja
Generación de ruidos y gases
Relleno y Extensión puntual
4 contaminantes desde
compactación Reversible
maquinarias y vehículos.
Mitigable
Negativo
Intensidad baja
Contaminación del aire por Extensión puntual
generación de ruido Reversible
Construcción de obra
Mitigable
civil
5 -aceras, bordillos,
Negativo
alcantarilladlos,
Intensidad baja
viviendas y otros
Contaminación del suelo por Extensión puntual
vertido de los desechos sólidos Reversible
Prevenible

Negativo
Transporte de
Materiales accidentalmente Intensidad baja
6 materiales varios
vertidos a las vías. Extensión puntual
Urbanización
Prevenible
Positivo
Ingresos económicos a números
Generación de Intensidad media
7 trabajadores según los
empleo directo Extensión puntual
componentes del proyecto
Ingresos económicos directos e
Positivo
Generación de la indirectos a los proveedores de
Intensidad media
8 demanda de bienes y materiales y de servicios
Extensión local
servicios relacionados con la construcción
de urbanizaciones y viviendas
Tabla. 10. TIPIFICACIÓN DE POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES

ETAPA DE USO/OCUPACIÓN Y MANTENIMIENTO
TIPIFICACIONES
POTENCIALES IMPACTOS POTENCIALES
No. ACTIVIDADES
AMBIENTALES NEGATIVOS IMPACTOS
NEGATIVOS
Negativo
Intensidad baja
Generación de ruido y
Ingresos y egresos de Extensión puntual
1 gases contaminantes
vehículos Reversible
desde vehículos livianos
Mitigable
Negativo
Contaminación del suelo
Generación de Intensidad baja
por mala recolección y
residuos sólidos desde Extensión puntual
2 almacenamiento temporal
los domicilios, aéreas Reversible
de los desechos sólidos
de recreación y calles Prevenible
domiciliarios
Negativo
Generación de aguas Contaminación del agua Intensidad baja
residuales domesticas superficial por descargas Extensión puntual
3
desde el sistema de de aguas residuales Reversible
tratamiento domesticas Mitigable
Negativo
Mantenimiento del
Contaminación del suelo Intensidad baja
sistema de tratamiento
4 por inadecuada disposición Extensión puntual
de agua residuales
de los desechos sólidos. Reversible
domesticas
Prevenible

Ingresos económicos
Positivo
permanentes a numerosos
5 Generación de empleo Intensidad media
trabajadores según los
Extensión puntual
componentes del proyecto
Ingresos económicos
directos e indirectos a los
proveedores de materiales
Generación de la Positivo
y de servicios relacionados
6 demanda de bienes y Intensidad media
con la limpieza,
servicios Extensión local
mantenimiento y
seguridad de
urbanizaciones y viviendas
Tabla. 11 VALORACION DE POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES

ETAPA DE CONSTRUCCION
POTENCIALES IMPACTOS TIPIFICACION

VALORACION
AMABIENTALES POTENCIALES IMPACTOS
Negativo -1
Intensidad baja 1
Reversible 1
Mitigable 2
Generación de ruido y gases
contaminantes desde maquinarias
Negativo -1
y vehículos de carga
Intensidad baja 1
Extensión puntual 1
Reversible 1
prevenible 1
Negativo
Desechos sólidos y líquidos -1
Intensidad baja
dispuestos inadecuadamente en 1
Extensión puntual
los alrededores del sitio de 1
Reversible
implantación del proyecto 1
Prevenible
1
Negativo -1
Intensidad baja 1
Derrame de materiales de relleno
en las vías.
Reversible 1
Prevenible 1
Negativo -1
Generación de ruido y gases Intensidad baja 1
contaminantes desde maquinarias Extensión puntual 1
y vehículos. Reversible 1
Mitigable 1

Negativo -1
Intensidad baja 1
Contaminación del aire por
generación de ruido
Reversible 1
Mitigable 1
Negativo -1
Intensidad baja 1
Contaminación del suelo por
vertido de los desechos sólidos
Reversible 1
Prevenible 1
Negativo -1
Intensidad baja 1
Materiales accidentalmente
vertidos a las vías
Reversible 1
Prevenible 1
Positivo
Ingresos económicos a números 1
Intensidad media
trabajadores según los 2
Extensión local
componentes del proyecto 1

indirectos a los proveedores de Positivo 1
materiales y de servicios Intensidad media 2
relacionados con la construcción Extensión local 2
de urbanizaciones y viviendas
Tabla 12. VALORACIÓN DE POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES

ETAPA DE US0/OCUPACIÓN Y MANTENIMIENTO
POTENCIALES IMPACTOS TIPIFICACION VALORACION

AMBIENTALES POTENCIALES IMPACTOS
Negativos -1
Generación de ruido y gases Intensidad baja 1
contaminantes desde vehículos Extensión puntual 1
livianos Reversible 1
Mitigable 1
Negativo -1
Contaminación del suelo por mala
Intensidad baja 1
recolección y almacenamiento
temporal de los desechos sólidos
Reversible 1
domiciliaros
Prevenible 1

Contaminación del agua superficial Negativo -1
por descargas de aguas residuales Intensidad baja 1
domesticas. Extensión puntual 1
Reversible 1
Mitigable 1
Contaminación del suelo por Negativo -1

inadecuada disposición de Intensidad baja 1
desechos sólidos. Extensión puntual 1
Reversible 1
Prevenible 1
Ingresos económicos permanentes Positivo 1

a números trabajadores según los Intensidad media 2
componentes del proyecto Extensión puntual 2

indirectos a los proveedores de
materiales y de servicios Positivo 1
relacionados con la limpieza, Intensidad media 2
mantenimiento y seguridad de Extensión local 2
urbanizaciones y viviendas
En resumen, los potenciales impactos ambientales negativos no tienen nivel crítico;

dentro de la identificación y valoración predominan los potenciales impactos de
baja intensidad, prevenibles y mitigables. Lo anterior facilita la implantación de
medidas ambientales y convierte a las actividades del proyecto en ambientales
factibles, en todas sus etapas.
Con relación a los impactos positivos socioeconómicos, las actividades a ser

desarrolladas generan empleo directo e indirecto a las personas, desde obreros,
guardianes, técnicos y profesionales con título universitario en distintas ramas, se
requiere materiales y equipos para las diversas obras de la urbanización y para la
construcción de las viviendas.
Se generará empleo permanente a guardias, administrador, personal de apoyo; las

personas que habitan en las viviendas siempre demandaran bienes y servicios. Por
lo tanto, desde el enfoque social y económico, el proyecto Rio Sol Towers tiene un
impacto positivo, de intensidad media, local; lo cual es necesario resaltar ya que
contribuye a la economía del cantón Samborondón, en todas las etapas del
proyecto.

CAPITULO VI. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
6.1. INTRODUCCION
El plan de manejo ambiental deberá ser entendido como una herramienta

dinámica, lo cual significa que puede ser mejorado o complementado conforme el
proyecto se desarrolle, en base a la evaluación y reestructuración de medidas a
implementarse para controlar en su totalidad los impactos que surjan en el
desarrollo del proyecto y que no hayan sido previstos inicialmente. El PMA implica
la responsabilidad de su aplicación por parte del promotor del proyecto hasta su
entrega al Municipio, AMAGUA y a la administración privada.
6.2. OBJETIVO GENERAL
Aplicar oportunamente las medidas ambientales necesarias para enfrentar los

potenciales impactos ambientales negativos identificados, de acuerdo a las
actividades que se desarrollan en las etapas del proyecto.
6.3. RESULTADOS ESPERADOS
Con la aplicación del Plan de Manejo Ambiental se logra prevenir y mitigar los
potenciales impactos ambiéntales negativos, así como cumplir con la legislación
ambiental vigente y las disposiciones de la autoridad ambiental provincial.
6.4. CONSIDERACIONES GENERALES
Es responsabilidad de la Gerencia de QUALITYVYP S.A., el registrar los indicadores

de la aplicación cada medida ambiental durante la etapa de construcción y de
ocupación – mantenimiento hasta la entrega de lo construido a la administración
privada, al Municipio y AMAGUA según corresponda; por lo tanto, los
responsables del seguimiento de la obra por parte de QUALITYVYP S.A., verificaran
periódicamente que las medidas ambientales sean aplicadas oportunamente.
Toda contravención o acciones de personas que trabajen en las etapas del
proyecto, y que originen daño ambiental, deberán ser enfrentadas mediante
acciones correctivas apropiadas y oportunas; debiendo llevar el registro
respectivo. QUALITYVYP S.A., deberá comunicar a todos los subcontratistas y
moradores sobre la obligación de cumplir con todos las medidas ambientales
pertinentes. El PMA incluye los siguientes componentes:
1.- Programa de Prevención y Control de la Contaminación Ambiental

2.- Programa de Seguimiento/control
3.- Programa de Seguridad Industrial y Salud Ocupacional
4.- Programa de Capacitación y Educación Ambiental
5.- Plan de Contingencias
6.- Plan de abandono

6.5. FICHAS DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES
6.5.1 Programa de Prevención y mitigación en la etapa de construcción
MEDIDA Nº 1 Etapa de Construcción
TIPO DE MEDIDA: De Prevención.
OBJETIVO
Prevenir la contaminación del suelo y el agua por los desechos sólidos generados
durante la etapa de construcción.
POSIBLES IMPACTOS AMBIENTALES NEGATIVOS ENFRENTADOS
Contaminación del suelo por desechos sólidos.
DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA
Durante la construcción, los desechos del tipo “materiales de construcción”
deberán ser acumulados temporalmente en uno o varios sitios asignados
exclusivamente para este efecto, dentro del terreno de la obra.
En el caso de los desechos de la construcción, serán acumulados temporalmente

dentro del respectivo terreno utilizado. Por lo tanto, estará prohibido acumular -en
las calles del área del proyecto- los residuos de los materiales de construcción.
Todos los residuos de los materiales de construcción serán transportados

periódicamente, hasta el sitio de disposición final autorizado por el Municipio del
cantón Samborondón.
Estará prohibido disponer los desechos de materiales de construcción “escombros”

o materiales de desalojo en terrenos, vías, o cuerpos hídricos.
Estará prohibido quemar los desechos de los materiales de construcción
INDICADORES VERIFICABLES DE APLICACIÓN

Notificación escrita al Jefe de obra y asistentes de obra.
Hoja informativa entregada a los responsables de la construcción.
RESULTADOS ESPERADOS
Se previene la contaminación del suelo con residuos de los materiales de
construcción. Se realiza un correcto proceso de recolección, transporte y
disposición final de estos desechos.
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA

Jefe de obra/Residente en la obra
DURACIÓN Y PERIODICIDAD DE APLICACIÓN

Durante la etapa de construcción
COSTO US$ 100,00

MEDIDA Nº 2 Etapa de construcción
TIPO DE MEDIDA.- De Prevención
OBJETIVO.-Prevenir la contaminación suelo y molestias a los pobladores a lo largo

de las vías recorridas por los vehículos de carga que transportan materiales de
desalojo o materiales tales como arena, cascajo, piedras.

Contaminación del suelo por derrame de materiales de desalojo y de materiales
tales como arena, cascajo y piedras.
Así como molestias a los pobladores en general.
DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA.- Distribuir una circular entre los conductores de los

vehículos de carga y dejar constancia mediante registros debidamente firmados por
los conductores, en los que conste el número de la placa del vehículo, nombre del
conductor, cedula de identidad y firma. La circular a ser entregada trimestralmente,
deberá referirse a:
- Todos los vehículos deben tener una lona para cubrir los materiales
transportados.
- La cantidad de carga en las volquetas no debe exceder los bordes del cubeto
de carga (95% de su volumen útil).
- Utilizar el pito o claxon del vehículo únicamente en casos de emergencia o
para prevenir accidentes.
INDICADORES VERIFICABLES DE APLICACIÓN.- Copia de la circular y registro de su

entrega trimestral a los conductores de los vehículos de carga que trabajan en la
etapa de construcción.
RESULTADOS ESPERADOS.- Se logra prevenir la contaminación del suelo.
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.- Delegado del Jefe de obra.
DURACIÓN Y PERIODICIDAD DE APLICACIÓN.- Un día cada dos meses durante el

primer semestre.
COSTO US$ 100,oo

TIPO DE MEDIDA.- De Prevención.
OBJETIVO.- Prevenir la contaminación del suelo por vertido de los desechos sólidos
y líquidos.

Contaminación por desechos sólidos y líquidos dispuestos inadecuadamente en los
alrededores del sitio de implantación del proyecto.
DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA.- Se instalarán recipientes con tapa en las

inmediaciones del campamento/oficina de trabajo. Estos recipientes serán
utilizados para receptar residuos sólidos, los que serán entregados al recolector
municipal o transportados periódicamente al sitio de disposición final autorizado
por el Municipio del cantón Samborondón.
Adicionalmente se colocará un letrero que indique la prohibición de quemar basura

y se hará firmar -a todos los trabajadores- la recepción de una comunicación al
respecto.
INDICADORES VERIFICABLES DE APLICACIÓN.-

Registros fotográficos de los recipientes colocados en diversos sitios: alrededores
del campamento/bodegas/oficina de trabajo dentro del área de implantación del
proyecto y del letrero.
Comunicación escrita en la que conste la Prohibición de quemar basura y las firmas

de los trabajadores, como constancia de haber leído la comunicación.
RESULTADOS ESPERADOS.- Se previene la contaminación temporal del suelo
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.- Jefe de obra o su delegado
DURACIÓN Y PERIODICIDAD DE APLICACIÓN.- Permanente
COSTO US$ 100

TIPO DE MEDIDA.- De Mitigación
OBJETIVO.- Mitigar la contaminación del aire y la afectación a las personas.

Contaminación del aire por ruido, gases contaminantes y polvo que potencialmente
pueden afectar a la salud de los seres humanos.
DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA.-
El personal que opere maquinarias ruidosas deberá utilizar obligatoriamente
protectores auditivos durante las jornadas de trabajo. Además de los otros
dispositivos de protección personal.
Todos los vehículos y maquinarias que se utilicen deberán estar en buen estado, de
tal manera que se asegure su perfecto funcionamiento y la minimización de las
emisiones contaminantes del aire.
En caso de que existan importantes movimientos de tierra y se produzca la

dispersión de polvo que pudiere afectar a las personas y habitantes de las viviendas
cercanas, se deberá aplicar humedecimiento del suelo y del material vertido, con la
finalidad de mitigar la dispersión de material particulado.
 Notificación escrita a los propietarios de los vehículos de carga y equipos -
retroexcavadoras, aplanadoras y tractores- sobre la obligación de efectuar
un mantenimiento preventivo antes de que ingresen a trabajar en la obra.
 En el caso de que los equipos sean de propiedad del promotor del proyecto,
la notificación será al jefe de mantenimiento o al responsable que
corresponda en este caso en particular.
 Registros de la aplicación de riego con agua para mitigar la dispersión de
material particulado en caso de requerirse esta medida, solamente en caso
de ser necesario.
 Notificación escrita a los trabajadores sobre la obligación de utilizar los
protectores auditivos en caso de trabajos con equipos ruidosos.
RESULTADOS ESPERADOS.- Se mitiga la contaminación del aire y sus efectos
indirectos
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.- Gerente de la empresa
promotora o Jefe de Obra
DURACIÓN Y PERIODICIDAD DE APLICACIÓN.- Un día cada mes, durante el primer
trimestre.
COSTO US$ 400

OBJETIVO.- Prevenir accidentes debido a la falta de señalización relacionada con la

seguridad de las personas en el área de trabajo y en los alrededores.
POSIBLES IMPACTOS NEGATIVOS ENFRENTADOS

Posibles afectaciones a las personas que trabajan en la obra o que transitan cerca
de la obra debido a mala señalización.
El área deberá estar dotada de señales de advertencia y de prohibición según

corresponda dentro de los frentes de trabajo y en las inmediaciones.

 Número de señales y letreros de seguridad utilizados en el área del proyecto
y vías de acceso.
 Número de áreas de riesgo demarcadas en el área de construcción del
proyecto.
 Registro fotográfico.
RESULTADOS ESPERADOS.- Se previenen accidentes.
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.- Gerente de la empresa

promotora o Jefe de Obra
DURACIÓN Y PERIODICIDAD DE APLICACIÓN.-

Un día para la instalación de las señales y permanencia durante la etapa de
construcción.
COSTO US$ 300

OBJETIVO.- Prevención de enfermedades usuales y accidentes de trabajo.

Impacto a la salud de los trabajadores.
Entrega de equipos de protección personal y verificación de utilización.
 Registro de la entrega y recepción de los equipos de protección personal a

los trabajadores con fecha y firma de los trabajadores.
RESULTADOS ESPERADOS.-
Mínima afectación a la salud y la seguridad de los trabajadores.
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.-

Gerente de la empresa promotora o Jefe de Obra

Permanente, el tiempo de duración del proyecto.
COSTO US$ 400

6.5.2. Programa de Seguimiento/control en la etapa de construcción
TIPO DE MEDIDA.- De Seguimiento
OBJETIVO.- Registrar oportunamente los indicadores de cumplimiento del Plan de

Manejo Ambiental.

Los que se deriven de la falta de aplicación oportuna de las medidas ambientales
que constan en el Plan de Manejo Ambiental.
La empresa designará por escrito a un responsable de llevar los registros de
cumplimiento de todas las medidas ambientales.
La empresa designará a un responsable de efectuar una evaluación rápida mensual
sobre la aplicación de todas las medidas ambientales, y efectuará observaciones
complementarias para verificar la aplicación de las medidas respectivas.
La empresa contratará la realización de una Auditoria Ambiental de cumplimiento
dos meses antes de concluir la etapa de construcción.
a) Formulario completado cada mes, tomando en consideración los registros de

aplicación de las medidas ambientales y las observaciones que fueren pertinentes.
RESULTADOS ESPERADOS.- Se identifica oportunamente la existencia de

indicadores de cumplimiento del Plan de Manejo y se verifica la aplicación de
medidas ambientales o de medidas correctivas.
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.- Jefe de obra o su delegado.

Consultor externo.

a) Dos días cada mes.
COSTO.- US$ 1600,oo

Etapa de uso de las instalaciones o de ocupación – mantenimiento de lo construido
6.5.3. Programa de concienciación en la etapa de uso u ocupación de la urbanización
MEDIDA Nº 8 Etapa de uso u ocupación
TIPO DE MEDIDA.- De Concienciación/Educación Ambiental
OBJETIVO.-Concienciar a los propietarios y trabajadores sobre la importancia de

prevenir impactos ambientales negativos originados desde sus viviendas

Contaminación del suelo por mala recolección y/o disposición temporal de los
desechos sólidos domiciliarios. Contaminación por ruido debido al mal uso de pito o
claxon de los vehículos. Contaminación por emisiones de vehículos en mal estado de
funcionamiento.
Cada propietario y trabajador deberá recibir un folleto que trate, de manera
sencilla, los siguientes temas:
a) importancia de prevenir el mal manejo de los desechos sólidos domiciliarios.
b) La prohibición de usar innecesariamente el pito o claxon de los vehículos que
ingresan y salen de los condominios.
c) La importancia ambiental del mantenimiento periódico de los vehículos.
d) La importancia ambiental de ahorrar el agua potable.
Adicionalmente se colocarán mensajes claves sobre estos temas, en el área asignada

a la administración y en las áreas comunales o sociales
 Folleto elaborado y entregado a cada propietario y trabajador permanente
en el conjunto residencial.
 Registro de la entrega de cada ejemplar del folleto.
RESULTADOS ESPERADOS.- Se previenen actividades con potencial de generar

impactos ambientales negativos puntuales.
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.- Administrador del conjunto

residencial o su delegado
DURACIÓN Y PERIODICIDAD DE APLICACIÓN

Aperiódico. Una vez cuando el propietario esté instalado en su vivienda antes de la
entrega recepción final de lo construido por el promotor del proyecto
COSTO. US$ 200

MEDIDA Nº 9 Etapa de uso u ocupación
TIPO DE MEDIDA.- De Monitoreo
OBJETIVO.- Monitorear la calidad del agua residual doméstica.

Registrar la calidad del agua residual.
DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA.- Registrar la calidad del agua residual según los

parámetros siguientes: DBO5, Sólidos Suspendidos, Sólidos Totales, Aceites y grasas.
Muestra simple tomada en el punto de descarga de las aguas residuales efluentes
del sistema de tratamiento. Procedimiento asignado a un laboratorio acreditado
ante el Organismo de Acreditación Ecuatoriana.

 Dos reportes de una empresa especializada que cuente con la acreditación
del OAE.
RESULTADOS ESPERADOS.-
Se conoce la calidad del agua residual doméstica que sale del sistema de
tratamiento y se informa a la empresa AMAGUA para los fines pertinentes.
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.-

Gerente de la empresa promotora del proyecto

Semestralmente dentro del periodo del primer año de ocupación.
COSTO US$ 400,oo

MEDIDA Nº 10 Etapa de Ocupación
TIPO DE MEDIDA.- De Prevención/ Mitigación

OBJETIVO.- Prevenir y mitigar impactos ambientales negativos asociados al acopio
de residuos sólidos en un lugar construido para el acopio previo a su retiro por el
recolector de la empresa prestadora del servicio.
Olores ofensivos y derrames accidentales de residuos sólidos de origen domiciliario
o de áreas sociales de la Urbanización
El Promotor del Proyecto junto al administrador de la Urbanización, deberán
organizar el acopio y traslado periódico de los residuos sólidos de origen domiciliario
hasta el sito de Acopio de los residuos sólidos aprobado por el Municipio. La
actividad de acopio y transporte hasta este Centro de Acopio se deberá coordinar
según el horario de arribo del recolector de la concesionaria a cargo del servicio
público de recolección de basura; por lo tanto, en el sitio de Acopio solamente se
recibirán fundas cerradas conteniendo la basura. Se deberá planificar el
mantenimiento periódico y la limpieza del sitio de Acopio y sus alrededores, de tal
manera que no se generen olores ofensivos ni proliferen insectos o roedores.
Se deberá incluir lo anterior dentro del Reglamento respectivo de la Urbanización.
Se deberá coordinar con la empresa concesionaria que tuviere a cargo el servicio de

recolección de basura o directamente con el Municipio, que esta actividad se
realice de manera diaria, lo anterior para prevenir la acumulación de basura de
varios días.
a) Reglamento en el que constan las indicaciones sobre el buen manejo del
traslado de los residuos sólidos desde los departamentos hasta el sitio de de
Acopio aprobado por el Municipio
b) Verificación mensual sobre el buen estado del sitio de Acopio, a cargo de
una Comisión integrada por representantes de los copropietarios de la
Urbanización Rio Sol Towers y la administración respectiva.
RESULTADOS ESPERADOS.- Se previene derrames de los residuos sólidos, olores
ofensivos y la proliferación de insectos o roedores; por lo tanto se logra un buen
manejo del traslado y acopio temporal de los residuos sólidos no peligrosos
procedentes de cada departamento y de las áreas sociales
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA.-.
Promotor del proyecto/Administrador en coordinación con el comité de
propietarios de Rio Sol Towers.
Organización y coordinación en los dos primeros meses. Seguimiento mensual
durante los dos primeros años.
COSTO.- US$400,oo

6.6. CRONOGRAMA GENERAL DEL PMA
Tabla Nª 13 Cronograma PMA etapas de construcción y uso/ocupación
MEDIDAS MESES
CONSTRUCCION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
Medida 1c
Medida 2c
Medida 3c
Medida 4c
Medida 5c
Medida 6c
Medida 7c
USO/USO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
Medida 8u
Medida 9u
Medida 10u
1 = Mes de inicio de la aplicación del Plan de Manejo Ambiental etapa de construcción. C= Construcción; U= Uso/ocupación.
La etapa de construcción 12 meses y la posterior etapa de ocupación es solamente indicativa ya que lo construido se ocupará
paulatinamente según la demanda.

6.7. PRESUPUESTO GENERAL DEL PMA
Tabla Nº 14. Presupuesto general del Plan de Manejo Ambiental
MEDIDA COSTO APROXIMADO US$
Medida No. 1 100,oo
Medida No. 2 100,oo
Medida No. 3 100,00
Medida No. 4 400,00
Medida No. 5 300,00
Medida No. 6 400.00
Medida No. 7 1600,oo
ETAPA DE USO U OCUPACIÓN
Medida No. 8 200,oo
Medida No. 9 400,oo
Medida No. 10 400,oo
Total US$ 4000,00

6.8.- PLAN DE CONTINGENCIAS.
6.8.1. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
Objetivo general.
Diseñar lineamientos para aplicar acciones que se activarán de manera rápida,

efectiva y segura ante la probabilidad de emergencias que se puedan
presentar durante la construcción.
Contingencias consideradas.-
 Accidentes durante los trabajos con maquinarias/vehículos.

 Accidentes durante los trabajos sin maquinarias/vehículos.
 Sismos.
Plan Preventivo.-
Se deberá ajustar el Programa de Salud Ocupacional y Seguridad teniendo en

cuenta cada una de las actividades que se llevarán a cabo en la etapa de
construcción.
a) Responsabilidades de la empresa
 Prevenir y controlar todo riesgo que pueda causar accidentes de

trabajo o enfermedades profesionales.
 Descubrir los actos inseguros, corregirlos y enseñar la manera de
eliminarlos, adoptando métodos y procedimientos adecuados de acuerdo
con la naturaleza del riesgo.
 Informar periódicamente a cada trabajador sobre los riesgos específicos de
su puesto de trabajo, así como los existentes en el medio laboral en
que actúan, e indicarle la manera correcta de prevenirlos.
 Suministrar a los trabajadores los elementos de protección personal
necesarios y adecuados según el riesgo a proteger y bajo recomendaciones
de Seguridad, teniendo en cuenta su selección según el uso, servicio,
calidad, mantenimiento y reposición.
 Y llevar un registro de la entrega de los equipos protectores asignados a los
trabajadores durante la etapa de construcción, así como de las
verificaciones mensuales sobre su uso correcto.
b) Responsabilidades de los trabajadores.
 Realizar sus tareas, observando el mayor cuidado para que sus operaciones
no se traduzcan en actos inseguros para sí mismo ó para sus compañeros.

 Vigilar el funcionamiento de la maquinaria y equipos a su cargo, a fin
de detectar cualquier riesgo o peligro; los cuales al ser detectados
serán comunicados oportunamente a jefe inmediato para que este
proceda a corregir cualquier falla humana, física o mecánica.
 Abstenerse de operar máquinas o equipos que no hayan sido asignados
para el desempeño de su labor, ni permitir que personal no autorizado
maneje los equipos a su cargo.
 No introducir bebidas alcohólicas u otras sustancias embriagantes,
estupefacientes o alucinógenas a los lugares de trabajo, ni presentarse
o permanecer bajo los efectos de dichas sustancias en los sitos de
trabajo.
 Los trabajadores que operen equipos con partes móviles, no usarán:
ropa suelta, anillos, argollas, pulseras, cadenas, relojes, etc.,
 Utilizar y mantener adecuadamente los elementos de trabajo, los
dispositivos de seguridad y los equipos de protección personal que la
empresa suministre y conservar el orden y aseo en los lugares de trabajo.
 Colaborar y participar activamente en la prevención de accidentes de
trabajo y enfermedades laborales.
 Informar oportunamente la ejecución de procedimientos que violen las
normas de seguridad y que atenten contra la integridad de sus compañeros
de trabajo, bienes de la empresa o afectación de zonas públicas adyacentes
al sitio de implantación del proyecto.
 No quemar basura
 Cumplir con las indicaciones que sobre seguridad le fueren proporcionadas
por el ingeniero residente de obra.
c) Consideraciones sobre los peligros y amenazas.
 En la ejecución de actividades solo intervendrán personas calificadas y

preparadas para realizar las labores asignadas.
 Cuando se trate de trabajos de movimiento de tierra, se deberán colocar
las señales preventivas correspondientes.
 Los tablones que se usen en los andamios no deben tener grietas o
rajaduras y se deben amarrar firmemente contra los andamios, evitando
su sobrecarga para que no se produzcan fallas con riesgos de caídas.
 Es importante que los andamios queden bien nivelados y las crucetas bien
aseguradas. Antes de erigir el andamio se debe verificar que las bases
donde se va a levantar sean sólidas.
 Es importante mantener el orden y aseo de las áreas de trabajo.
d) Acciones generales para el control de contingencias
 Identificar y evaluar la emergencia estableciendo el punto de ocurrencia, la

causa, la magnitud, las consecuencias, las acciones a seguir y el apoyo
necesario para el control.

 Solicitar apoyo externo para el control del evento cuando sea
necesario, e iniciar los procedimientos de control con los recursos
disponibles (primera respuesta).
 Suministrar los medios para mantener comunicación permanente (radios o
teléfonos).
e) Atención de lesionados.
 Evacuar a la víctima del área de emergencia hacia el sitio dispuesto y

equipado para la prestación de los primeros auxilios.
 Evaluar la magnitud del accidente, en caso de lesiones menores prestar los
primeros auxilios en el lugar, de lo contrario trasladar al paciente a un
centro hospitalario para que reciba tratamiento adecuado.
f) Acciones en caso de sismos.
En caso de sismo se deben seguir las siguientes recomendaciones:
 Ubicación de los sitios seguros y localizados a una distancia prudencial de

áreas peligrosas.
 Mantener la calma. El pánico puede ser tan peligroso como el sismo.
 Alejarse de paredes, postes, árboles, cables eléctricos y otros objetos que
puedan causarle daño.
g) Botiquín de primeros auxilios
Durante la etapa de construcción deberá instalarse en el campamento un

botiquín de primeros auxilios, debiendo existir siempre dos responsables de su
uso; adicionalmente el personal deberá ser informado sobre su ubicación y el
nombre de los responsables. Se deberá dejar constancia mediante registro
fotográfico: la ubicación del botiquín y además se deberá tener el listado de
los materiales que estarán disponibles atender emergencias menores.
h) procedimientos de respuesta para traslado de heridos
Se deberá contar con un procedimiento de actuación para el caso de

accidentados que requieran atención médica de emergencia, por lo tanto el
residente de obra y un asistente de obra deberán saber que hacer, y a quien
llamar para el traslado seguro del afectado.
El residente de obra y su asistente deberán ser instruidos sobre a que unidades

de salud se deberán trasladar los heridos, así como conocerán los números
telefónicos a los que tienen que llamar en caso de emergencias por accidentes
laborales

6.5.2. ETAPA DE OCUPACIÓN.-
Para un Plan de Contingencias para la etapa de ocupación se plantea se elabore

una guía sencilla, con la participación de los propietarios de las viviendas y el
futuro administrador, considerando los aspectos siguientes:
1. Movimientos telúricos.
2. Incendios en una vivienda.
3. Accidentes por uso de instalaciones al servicio de los propietarios
de las viviendas.
6.9. PLAN GENERAL DE ABANDONO.
El Plan de abandono comprende las acciones que se deben ejecutar para que el
lugar de la actividad y su entorno recuperen en lo posible las condiciones
originales.
El Plan de abandono deberá contener lo siguiente:
1. Programa de mitigación con las acciones tendientes a minimizar los

impactos negativos sobre el ambiente en el abandono de las obras e
instalaciones.
2. Programa de medidas compensatorias con las actividades tendientes a
lograr transacciones ambientales para manejar los impactos sin
posibilidades de mitigación.
3. Programa de prevención y control de riesgos, con las medidas ante los
eventuales eventos en el abandono de las obras.
4. Cronograma tentativo de ejecución.
Debido a la larga vida útil del proyecto en su etapa de ocupación y

mantenimiento, lo anteriormente indicado se debe considerar como simples
lineamientos, ya que al ocuparse lo construido, esta propiedad puede pasar de
una a otra generación de propietarios y el uso bien podría superar los 60 años.
Desconociéndose que normativas se deberán aplicar cuando fuere necesario la
aplicación de un Plan de abandono.

CAPITULO VII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
7.1. CONCLUSIONES
 El proyecto se desarrolla en un área aprobada por el municipio del cantón

Samborondón, con factibilidad de uso de suelo y según las ordenanzas vigentes,
con el cumplimiento de las normas de construcción vigentes.
 El área a ser intervenida por el proyecto se encuentra en un sector urbano

consolidado.
 Las actividades a desarrollarse en las etapas del proyecto, no implican impactos

ambientales negativos de tipo crítico.
 Los potenciales impactos ambientales negativos identificados pueden ser

fácilmente enfrentados a través de las medidas ambientales recomendadas que
constan en el Plan de Manejo Ambiental propuesto.
 El promotor del proyecto tiene responsabilidad en la aplicación del Plan de

Manejo durante la etapa de construcción y al inicio de la etapa de ocupación,
esto último debido a que debe cumplir obligatoriamente con varios procesos de
transferencia de lo construido -Con el Municipio, AMAGUA y copropietarios-.
7.2. RECOMENDACIONES
 Aplicar el Plan de Manejo Ambiental propuesto.
 Registrar oportunamente los indicadores de la aplicación de las medidas

ambientales.
 Informar a todo el personal de trabajadores durante la etapa de construcción,

sobre las medidas ambientales a ser aplicadas.
 De ser pertinente, suscribir un convenio con la empresa AMAGUA, para el

futuro seguimiento del Sistema de Tratamiento de las aguas residuales
domésticas.
 Coordinar con la autoridad ambiental el periodo máximo de responsabilidad

con relación a la aplicación de las medidas ambientales durante la etapa de
ocupación –mantenimiento de lo construido, considerando los procesos de
entrega-recepción que rutinariamente se deben cumplir en este tipo de
proyectos: con la asociación de copropietarios, con el Municipio y con
AMAGUA.

RESPONSABLES DEL ESTUDIO
ASAMBLA Cía. Ltda., es la Consultora Ambiental responsable de la elaboración del

Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto Urbanístico Rio Sol Towers.
El personal técnico a cargo de la elaboración del estudio es el siguiente:
Dirección Técnica Jimmy Andrade Ubilla

Evaluación Ambiental Luis Arriaga Ochoa
Técnico Ambiental Diego Yánez Garcés
Técnico Ambiental Carlos Briones Erazo
Mediciones Ruido y MP ELICROM
ASAMBLA Cia. Ltda.

ANEXOS

Anexo 1. Oficio No. 3917-DMA-GPG-2012. Aprobación de los TdRs.

Anexo 2. Informe de ensayo IEM-1207-12 de Monitoreo de Ruido
Ambiente Externo.

Anexo 3. Informe de ensayo IEM-1208-12 de Monitoreo de Material
Particulado.

Anexo 4. Memoria diseño del sistema de agua potable,
alcantarillado sanitario y pluvial, que incluye el tratamiento del agua
residual doméstica.

Anexo 5. Oficio. OF-TECMA-403-12. Aprobación de planos Sanitarios
“Rio Sol Towers”

Anexo 6. Oficio aprobación del servicio de recolección de desechos
solidos.

Anexo 7. Oficio. OFIC-108-PJB-JCY-2012. Aprobación del diseño del
sistema Contra Incendios.

Anexo 8. Cronograma de la etapa de construcción.

Anexo 9. Registró fotográfico entorno del proyecto

Fotografía 1. Calle lateral al terreno del Fotografía 2. Calle lateral al sitio de ubicación
proyecto -Norte- del proyecto -Sur-
Fotografía 3. Construcciones al frente del Fotografía 4. Cerramiento perimetral del

proyecto. proyecto.

Anexo 10. Planos.

Borrador Esia Rio Sol Towers 18-10-2012

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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Realizado por: ASAMBLA CIA. LTDA.

Preparado para: QUALITYVIP S.A

Estudio de Impacto Ambiental de la Construcción, Uso y Mantenimiento del

Tipo de Estudio ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DE LA

Coordenadas UTM (Datum: WGS 84)

Evaluación Ambiental Luis Arriaga Ochoa

Técnico Ambiental Diego Yánez Garcés

Técnico Ambiental Carlos Briones Erazo

El proyecto urbanístico RIO SOL TOWERS, ubicado en la Manzana B de la Lotización

QUALITYVIP S.A., dentro de sus prioridades ha programado la realización de un Estudio de

Estudio de Impacto Ambiental i

CAPITULO III. LINEA BASE-DESCRIPCION DEL AREA DE ESTUDIO 21

CAPITULO IV. DECRIPCIÓN DEL PROYECTO 36

Estudio de Impacto Ambiental ii

CAPITULO VI. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 51

CAPITULO VII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 68

Estudio de Impacto Ambiental iii

Fig. 1. Precipitación Mensual Promedio.

Tabla 1. Niveles Máximos de Ruido Permisibles según el uso de suelo.

Tabla 8. Acciones del proyecto y recursos potencialmente afectados en la etapa de uso

Tabla 9. Tipificación de potenciales impactos ambientales etapa de construcción.

Tabla 11. Valoración de potenciales impactos ambientales etapa de construcción.

Estudio de Impacto Ambiental iv

Anexo 1. Oficio No. 3917-DMA-GPG-2012. Aprobación de los TdRs.

Anexo 2. Informe de ensayo IEM-1207-12 de Monitoreo de Ruido Ambiente Externo.

Anexo 3. Informe de ensayo IEM-1208-12 de Monitoreo de Material Particulado.

Anexo 4. Memoria diseño del sistema de agua potable, alcantarillado sanitario y

Anexo 5. Oficio. OF-TECMA-403-12. Aprobación de planos Sanitarios “Rio Sol Towers”

Anexo 6. Oficio aprobación del servicio de recolección de desechos solidos.

Anexo 7. Oficio. OFIC-108-PJB-JCY-2012. Aprobación del diseño del sistema Contra

Anexo 8. Cronograma de la etapa de construcción.

Anexo 9. Registro fotográfico del entorno del proyecto.

Anexo 10. Planos.

Estudio de Impacto Ambiental v

El proyecto urbanístico RIO SOL TOWERS, ubicado en la Manzana B de la

Su inmejorable ubicación se presta al desarrollo de la construcción

RIO SOL TOWERS., es un proyecto urbanístico de arquitectura moderna, diseñada

QUALITYVIP S.A., dentro de sus prioridades y luego de haber presentado toda la

Dentro de este proceso, QUALITYVIP S.A., solicitó al Ministerio del Ambiente el

Estudio de Impacto Ambiental 1

1.2.1. Objetivo General

1.2.2. Objetivos Específicos

 Describir las características del sitio de ubicación del proyecto.

El Estudio de Impacto Ambiental incorpora la información proporcionada por el

Con relación a las medidas ambientales propuestas, el enfoque está mayormente

Estudio de Impacto Ambiental 2

Con relación al Plan de abandono de lo que se construirá, solamente se incluyen

1.4. RESULTADOS ESPERADOS

 Se describen las características del sitio de ubicación del proyecto, las

 Se identifican y evalúan los impactos ambientales relacionados con las

 Se elabora el informe del Estudio de Impacto Ambiental del proyecto

Las principales actividades desarrolladas durante la ejecución del Estudio de

Actividad 1.- Recopilación y revisión de memorias técnicas, plano de implantación

Finalidad: Identificar, revisar y seleccionar la información relevante y de utilidad

Estudio de Impacto Ambiental 3

Finalidad: Identificar los aspectos normativos definitivos que deben ser

Actividad 3.- Inspecciones al sitio de implantación del proyecto y recopilación de

Finalidad: Obtener información sobre las características del entorno a ser

La información social y económica es general y proviene de información

Durante el trabajo de campo, se realiza la identificación de las actividades

La información sobre el medio biótico -flora y fauna-, es general, obtenida a través

La información sobre el medio físico procede de información general secundaria: