Exp. : Nº …….

- 2018
Escrito : Nº 01
SOLUCIÓN SUSCRIPCIÓN DE
ESCRITURA PÚBLICA VIA
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL

SEÑORES DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL “…………………………………….

HECTOR MANUEL GARCIA BARRANTES, identificado con D.N.I. Nº 08206123, con domicilio
real en Calle Tacna N° 114 del Distrito, Provincia y Departamento de Tumbes, domicilio
procesal en la …………………………………………………………………., a Ud. Respetuosamente decimos:

PETITORIO.-

Que, con el objeto de resolver controversias surgidas en la Conducta Dañosa del Sr. Farid
Martin Boggio Touma, quien me ha causado daños económicos al incumplir su compromiso de
del contrato de COMPRA VENTA del bien ubicado, ubicado en el Predio San Nicolas con CU.
10214 del distrito, provincia y departamento de Tumbes, la cual consistía en levantar la
hipoteca que recaía en el bien materia de compra venta estipulado en la CLÁUSULA SEGUNDA
de la minuta que señalaba como fecha límite el 28 de febrero de 2016, para lo cual se le debe
cursar la invitación respectiva en su domicilio real Av. Panamericana Norte N° 1145, del
Distrito y Provincia de Tumbes, para un proceso de conciliación extrajudicial con la finalidad de
determinar la cancelación y suscripción de la escritura pública de compra y venta para su
inscripción ante los Registros Públicos de Tumbes, para tal efecto se le notificara en la
dirección antes descrita.

MATERIA DE LA CONTROVERSIA.-

Que, mediante minuta de fecha 29 de setiembre de 2015, el inmueble referido en el petitorio

se otorgo en calidad de compra-venta; por una parte se encontraba en calidad de vendedor
del bien inmueble al Sr. Farid Martin Boggio Touma, y por la otra parte en calidad de
comprador al Sr. HECTOR MANUEL GARCIA BARRANTES; en dicha oportunidad el vendedor
recibieron parte del total del monto pactado, pero es el caso que hasta la fecha no se ha
realizado los trámites correspondientes para que sea elevada en Escritura Pública y pueda ser
inscrito ante los Registros de Propiedad Inmueble (SUNARP), conforme lo acordado en la
minuta de compra venta.

Es preciso señalar que sobre el bien materia de controversia se han realizado mejorar
sustanciales para el acondicionamiento de los fines económicos que persigo para lo cual en
tutela de los interés en común como el suyo era vender el terreno descrito líneas arriba en
forma y condiciones contempladas en la minuta para lo cual empecé a realizar rellenos .

Así mismo, de acuerdo al principio de la buena Fe y Principio de la Causa Concreta actuamos

con total transparencia y de acuerdo a las conversaciones sostenidas con el vendedor
acordamos el pago inicial de U$$ 50,000.00 Cincuenta Mil Dólares Americanos en la fecha
29.09.2015, para lo cual se debió levantar la carga registrales a mas tardar el 10 de febrero de
2016.

Este incumplimiento contractual, origino que las entidades financieras no pudieran dar
viabilidad para solventar la compra del bien, anulando dichas operaciones, toda vez que
estando a la comprensión de su persona (vendedor) que me advirtió de su precariedad
económica que imposibilitaba el levantamiento de las cargas se procedió a abonar el importe
de U$$ 50,000.00 Cincuenta Mil Dólares Americanos en la fecha 27.10.2015 y U$$ 5,000.00
cinco Mil Dólares Americanos en la fecha 29.09.2015, a efectos de que realice los tramites
correspondiente al levantamiento de la carga registral.

Que como consecuencia de lo antes dicho y entendiendo en buen animo que nos impulso a
realizar el trato comercial de compra venta, invito a un proceso de conciliación extrajudicial
con la finalidad de determinar la cancelación y suscripción de la escritura pública de compra y
venta para su inscripción ante los Registros Públicos de Tumbes

Que , conforme a la normalidad vigente que contiene la fuente de las obligaciones y

sancionada en los Arts. 1351 y siguientes del código civil, así como en el Arts. 1245 del mismo
texto legal, los invitados no solo están obligados a honrar sus obligaciones de pago de la suma
antes referida. (…)

FUNDAMENTOS DE DERECHO .-

Amparo la presente solicitud en lo dispuesto en

1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley o por convenio
debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas
pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”
2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”

Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la formalización de un acto jurídico

porque así lo determina la ley o porque así lo han acordado las partes; siendo que, cuando de
compra venta se trata, el adquirente podrá compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo
dispuesto por los artículos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarenta y nueve del código
civil. Cas. Nº 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738.

El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta a dar formalidad a los

actos jurídicos con la finalidad de otorgarles seguridad y afianzamiento, de tal modo que para
el amparo del mismo se requiere indispensablemente de la existencia de un contrato cuya
solemnidad se persigue. Cas Nº 3324-2201 – Ucayali, el peruano. 01-07- 2002, p. 8945.

El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el perfeccionamiento de la

transferencia, sino que constituye una formalidad cuando es exigida por la ley o se ha
convenido en el contrato. Cas. Nº 1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p. 6849.
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se cumpla con
una formalidad convenida.

La ley Nº 26872, de la conciliación extrajudicial.

MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS.-

1.- Copia del Documento Nacional de Identidad

2.- Minuta de compra venta