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Ciento cuarenta y uno
N.° 131
Reglamento de Copropiedad.

CAJA DE PREVISIÓN PARA EMPLEADOS DEL SALITRE.

-------- O --------
EDIFICIOS CALLE MANUEL VERBAL ESQUINA DE CALLE SALVADOR REYES

REP. Fjs. 483. N°.457.

Antofagasta, veinticuatro de febrero de mil novecientos setenta y ocho.- Por escritura pública
otorgada ante el Notario de Santiago don Jaime Morandé Orrego, con fecha veintiuno de Noviembre
de mil novecientos setenta y siete, consta que la Caja de Previsión para empleados del Salitre,
representada en ese acto por don Alfredo Soffia Balbontín, chileno, casado, empleado, domiciliado
en Santiago, calle Teatinos número doscientos cuarenta y ocho, redujo a escritura pública el
Reglamento de Copropiedad, que rige las relaciones internas de los copropietarios de los
departamentos que se encuentran construidos en el inmueble que la caja posee en esta ciudad,
calle Manuel Verbal, esquina calle Salvador Reyes compuestas por dos lotes de terrenos, cuyos
deslindes y superficies son los que a continuación se indican: a) al Norte, en cuarenta metros con
calle Salvador Reyes; al Oriente, en veinte metros y veinticinco centímetros con resto de la
propiedad del señor Triantafilo; al Sur, en cuarenta metros con propiedad que fue de la Sociedad
Química y Minera de Chile, hoy propiedad de la Caja de Previsión para Empleados del Salitre; y al
Poniente en veinte metros y veinticinco centímetros con calle Manuel Verbal.- Este lote tiene una
superficie aproximada de ochocientos diez metros cuadrados: b) .- El otro lote deslinda y mide al
Norte, propiedad de Williamson y Compañía, hoy de la Caja de Previsión para emplea
dos del Salitre; al Sur, Antofagasta Lawn Tennis Club; al Este, propiedad que fue de Erick
Glimmann; y al Poniente, calle Manuel Verbal.- Este lote mide veintiún metros ochenta y cinco
centímetros de frente por treinta y nueve metros cincuenta centímetros de fondo.- Los dos lotes
individualizados deslindan en conjunto de la siguiente forma: al Norte, en cuarenta metros con calle
Salvador Reyes; al Sur, en treinta y nueve metros cincuenta centímetros con Antofagasta Lawn
Tennis Club; la Oriente, en cuarenta y dos metros diez centímetros con propiedades de don Nicolás
Triantafilo y del Ejército de Chile; y al Poniente, en cuarenta y dos metros diez centímetros con calle
Manuel Verbal.- El Reglamento de Copropiedad es para los efectos de determinar los derechos y
obligaciones recíprocas de los propietarios dueños u ocupantes a cualquier título de los diversos
pisos o departamentos construidos en los inmuebles más arriba individualizados, inscritos a favor de
la Caja en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de este Departamento a
fojas novecientos ochenta vuelta número mil doscientos setenta y cuatro del año mil novecientos
setenta y cuatro y a fojas mil quinientos veintitrés número dos mil ciento noventa y ocho del año mil
novecientos setenta y cuatro.- El presente Reglamento regirá las relaciones de régi
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Ciento cuarenta y dos
men interno y los derechos y obligaciones recíprocas de los propietarios de los departamentos de
los edificios y será obligatorio para toda persona natural o jurídica que adquiera departamentos en
dichos edificios, para sus sucesores en el dominio y para toda persona a quien el propietario de los
respectivos departamentos conceda su uso y goce y para los que los ocupen a cualquier título,
como ser familiares, arrendatarios, usuarios, dependientes, etcétera.- Artículo Sexto.- Cada
propietario será dueño exclusivo de su departamento y comunero en los bienes que se declaran
comunes de acuerdo con la Ley.- Serán bienes comunes de todos los propietarios, el terreno en el
cual se ha construido el Conjunto Habitacional, la instalación de gas licuado que comprende el
estanque; los cierres de malla de alambre que protegen el recinto en el que está instalado dicho
estanque, la red de semialta presión, las matrices horizontales y medidores especiales; las
instalaciones generales de electricidad, de alcantarillado y de agua potable, incluyendo en ésta los
estanques de agua y sala de bombas del Sistema Hidroflack; la red de cañería y, en general, todos
aquellos espacios que no estén específicamente asignados a ningún Bloque o Departamento.- Se
reputan bienes comunes de los propietarios de cada Bloque, las necesarias para la existencia,
seguridad y
conservación del respectivo edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios del
mismo, el uso y goce del departamento de su exclusivo dominio, tales como los cimientos, los muros
exteriores y soportantes, la obra gruesa, la techumbre, los pasillos, las escaleras, la red de cañerías
de todos los servicios del respectivo Bloque, las escotillas receptoras de basureas, el ducto y el
depósito metálico acumulador de basuras.- ARTÍCULO SÉPTIMO:- Si en algún departamento se
instalaren medidores independientes de luz, energía eléctrica, gas, agua u otro servicio para las
necesidades de los respectivos departamentos tales medidores y sus instalaciones serán
considerados de propiedad exclusiva de sus dueños.- ARTÍCULO OCTAVO.-El derecho de cada
propietario sobre los bienes comunes será proporcional al valor básico que tiene su departamento
con relación al valor total del edificio, que para todos los efectos de este Reglamento se fija, como
se expresa en el artículo vigésimo quinto.- Los propietarios u ocupantes de los departamentos
podrán servirse de los bienes comunes empleándolos en su destino ordinario y sin perjuicio del uso
legítimo de los demás co – propietarios.- ARTÍCULO NOVENO.- El derecho de los co – propietarios
sobre los bienes comunes en la forma y proporción indicadas en el artículo vigésimo quinto es
inseparable del dominio, uso o goce de su respectivo departamento y, por tanto, el
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Ciento cuarenta y tres
propietario no podrá enajenar, transferir, transmitir, arrendar, ceder, dar en uso o gravar el
departamento independiente de este derecho o viceversa, ni aún con el consentimiento de los
copropietarios.- ARTÍCULO DÉCIMO.- Los departamentos sólo podrán destinarse a vivienda.-
ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO.- Los propietarios deberán usar sus departamentos con arreglo a su
natural destino en forma ordenada y tranquila y no podrán arrendar a perdonas de notoria mala
conducta.- Les queda estrictamente prohibido: a) Efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad y
el buen entendimiento con los demás propietarios o moradores; b) Ejecutar o tolerar actos contrarios
a la moral o a las buenas costumbres; c) Producir ruidos o algazaras en horas que ordinariamente
se destinen al descanso; en especial, deberán usar con suma prudencia receptores de radio,
televisión o instrumentos musicales después de las diez de la noche; d) Ejecutar actos que puedan
comprometer la seguridad, solidez o salubridad del edificio; e) Almacenar, aunque sea
transitoriamente materias húmedas, infectas, malolientes o inflamables.- Los propietarios no podrán
abrir puertas, balcones, ventanas o ventilaciones fuera de las existentes, ni ensanchar o ampliar las
mismas, ni hacer alteraciones en la fachada, terrazas, muros, techos, pisos, salvo que existieran
razones de necesidad abonadas por un informe técnico y que éstas
no afectarán a los bienes y espacios comunes o a los demás moradores.- Si se planteare un
problema en tal sentido deberá el administrador consultar preferentemente a los arquitectos,
empresas constructoras o instaladores respecticos del edificio.- Tampoco podrán ocupar con
muebles u otros objetos los pasillos, escaleras y demás espacios comunes.- Los balcones no
podrán ser ocupados, utilizados para colgar ropa o para sacudir alfombras y no podrán ser en forma
que, a juicio del administrador, perjudique la estética del edificio.- Los propietarios que deseen
colocar letreros de cualquiera clase, deberán tener el visto bueno del administrador, quien queda
facultado para dictar otras normas que favorezcan el buen ejercicio y beneficio a la comunidad.- Las
restricciones anteriores regirán respecto de los arrendatarios y toda clase de personal que a
cualquier título o razón hagan uso de alguna parte del edificio.- ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO.-
Los propietarios no podrán arrendar o conceder el uso y goce o cualquier título de su respectivo
departamento, en forma que se contravengan las disposiciones de los artículos noveno y décimo.- A
igual régimen deben someterse los arrendatarios en caso de subarriendo.- La infracción de los
arrendatarios a cualquiera disposición contenida en el Reglamento de Copropiedad, sin perjuicio de
las sanciones señaladas en el artículo anterior, será causal suficiente
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Ciento cuarenta y cuatro
para que el administrador demande judicialmente la terminación del arrendamiento en
representación de la Comunidad.- Las disposiciones del presente Reglamento se entenderán
incorporadas a todos los contratos de arrendamiento que se refieran al edificio.- Los arrendatarios
no podrán subarrendar sin autorización del propietario y del administrador.- ARTÍCULO DÉCIMO
TERCERO.- La administración del edificio estará a cargo de la Caja de Previsión para Empleados
del Salitre hasta el treinta y uno de Diciembre de mil novecientos setenta y siete.- Una vez que
termine en sus funciones el administrador designado por el presente Reglamento, sea por
vencimiento de plazo, renuncia o por acuerdo de los propietarios, el inmueble será administrado por
la persona natural o jurídica interesada o extraña que designan los copropietarios reunidos en
asamblea, en la forma y con los requisitos indicados en el Decreto número setecientos noventa y
cinco del Ministerio de la Vivienda, publicado en el Diario Oficial del veintidós de Diciembre de mil
novecientos setenta y uno, cuyas normas se entienden formar parte integrante del presente
Reglamento.- El administrador así nombrado, durará un año en sus funciones y podrá ser reelegido
indefinidamente.- Si al vencimiento del período del administrador no se nombrare otro, se entenderá
prorrogado el mandato
hasta que se designe reemplazante.- ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO.- Sin perjuicio de lo dispuesto
en el Decreto número seiscientos noventa y cinco, corresponde al administrador el cuidado y
vigilancia de los bienes y servicios comunes, la ejecución de los actos corrientes de administración y
el cumplimiento de los acuerdos de las asambleas, recaudará las cuotas de expensas comunes,
velará por la observancias de las normas pertinentes de la Ley General de Construcciones y
Urbanización, representará en juicio activa y pasivamente a los propietarios, con las facultades del
inciso primero del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a
la administración y conservación del edificio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con
terceros.- En casos extraordinarios, como ser por ausencia o enfermedad podrá el administrador
designar un apoderado responsable para que lo reemplace en las actividades ordinarias, siempre
que lo comunique a todos los propietarios, personalmente o por carta con la debida anticipación.-
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO.- Todo lo concerniente a la administración y conservación de los
bienes comunes y a las relaciones de orden interno, será resuelto por los propietarios reunidos en
asamblea en conformidad a las reglas siguientes: a) El administrador convocará a asamblea cuando
lo estime necesario o a petición escrita de
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Ciento cuarenta y cinco
propietarios que representen a lo menos el cincuenta por ciento del valor asignado al edificio.- No
será menester citación alguna cuando los propietarios acuerden por unanimidad celebrar asamblea;
b) La citación se entregará personalmente o se enviará por carta certificada al domicilio que cada
propietario haya registrado en la administración para estos efectos con tres días de anticipación a lo
menos de todo lo cual se dejará constancia fehaciente; c) las asambleas deberán verificarse en el
mismo edificio en la oficina del administrador o en el lugar que señale la correspondiente citación
dentro del radio urbano; d) Para reunirse válidamente será menester la concurrencia de los
propietarios que representen a los menos los tres cuartos del valor asignado al conjunto de los
cuatro bloques; e) Los acuerdos deberán tomarse por mayoría del valor de las cuotas que
representen a los menos los dos tercios del valor total del conjunto.- En tales condiciones serán
obligatorios para todos.- Las proposiciones rechazadas no podrán volverse a tratar en un período de
seis meses, salvo que por unanimidad de los propietarios se resuelva considerarlas; f) Todo acuerdo
que importe la imposición de gravámenes extraordinarios, que tengan por objeto construcción de
mejoras voluntarias o que conduzca a una sensible alteración en el goce de los bienes co
munes, requerirá la concurrencia de más de las tres cuartas partes del valor total de las cuotas; g) Si
no hubiere quorum para la primera asamblea, el administrador podrá citar a segunda reunión con
diez días de anticipación a lo menos; en este caso, será suficiente la concurrencia de propietarios
que representen la mayoría del valor de las cuotas, salvo los casos que exigen la mayoría especial
contemplados en la letra f); h) Los propietarios en común de un departamento deberpan estar
representados por un solo mandatario.- ARTÚCULO DÉCIMO SEXTO: En las asambleas de
copropietarios podrán participar los interesados, sea personalmente, sea por medio de delegados o
apoderados, deidamente acreditandos ante el administrador o ante la Junta de Vigilacioa que se
menciona más adelante.- El administrador no podrá en caso alguno, representar a ningún interesado
en la Asamblea.- Será deber de cada Copropietario interesado asistir a las asambleas respectivas
sea personalente o debidamente representado.- Si el copropietario no hiicere uso del derecho de
designar apoderado, para este efecto se entenderá que acepta que asuma su representación el
arrendatario o el ocupante a quien hibiere entregado la tenencia de su piso o departamento,
representación que operará en caso de inasistencia, tanto del propietario como del apoderado que
hubiere designado, si
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Ciento cuarenta y seis
no fuere el propio arrendatario.- ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO.- La Asamblea de Copropietarios
designará una unta de Vigilancia de entre sus miembros, compuesta a lo menos, de tres personas
que tendrán la representación de la Asamblea con todas sus facultades y que durará en sus
funciones mientras la asamblea no disponga la renovación total o parcial de sus miembros.- Uno de
los miembros de la Junta, designado por ésta, presidirá las reuniones de la Asamblea de
Copropietarios.- ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO.- La copia del acta de la Asamblea en que se
acuerden expensas comunes o se determinen saldos de expensas adeudadas, autorizada por el
administrador, tendrá mérito ejecutivo para el cobro de las mismas.- Para los mismos fines,
constituirá título ejecutivo la copia de la minuta que hubiere enviado el administrador a cada
propietario sobre pagos de expensas futuras cuando conste a continuación que se han cumplido los
requisitos señalados en el artículo vigésimo de este Reglamento.- ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO.
Serán de cargo exclusivo de los respetivos propietarios las reparaciones y mantención de sus
departamentos, de sus muebles, vigas y de los muros exteriores en la parte que den al interior;
suelos, instalaciones, ventanas, puertas y demás bienes propios, como también de las instalaciones
de luz, fuerza, agua y alcantarillado hasta los respectivos emplames
de entrada o salida.- ARTÍCULO VIGÉSIMO.- Se entenderá por gastos o expensas comunes a
todos aquellos inherentes a la administración, mantención, conservación y reparación de los bienes
y servicios comunes,. Sin que la enumeración que sigue sea taxativa, tendrán el carácter de tales: a)
Los honorarios del administrador; b) los sueldos, imposiciones y demás gaberas sociales que
beneficien al mayordomo y resto del personal que se contrate; c) El pago de fuerza eléctrica para la
atención de servicios comunes y de luz eléctrica para los espacios comunes; d) La adquisición de
muebles y útiles de administración o de aseo; e) Las ampolletas eléctricas que sea necesario utilizar
y reponer en los espacios de uso común; f) Los impuestos que deba cumplir el administrador, sea en
los recibos que otorgue en sus rendiciones periódicas de cuenta, en los libros de contabilidad,
etcétera; g) El pago de los gastos de reparación y conservación de los bienes comunes; h) El pago
de las primas de seguros y de contribuciones que graven a los mismos, etcétera.- ARTÍCULO
VIGÉSIMO PRIMERO.- Para garantizar el pago de los gastos y expensas comunes, en la proporción
que se fija en el artículo vigésimo quinto, cada propietario deberá mantener permanentemente en
poder de la administración una garantía en dinero efectivo por metro útil edificado del respectivo
departamento que se
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Ciento cuarenta y siete
reajustará cada año.- Si hubiere atraso en el pago de los gastos o expensas comunes, este depósito
podrá ser empleado por el administrador para cancelar los gastos comunes, en cuyo caso el
correspondiente propietario deberá reponer la garantía tan pronto como el administrador le requiera
para ello por escrito.- La garantía no será devuelta a la persona que haya transferido su
departamento mientras su sucesor en el dominio no haya pagado al administrador el monto de ella.-
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- El administrador presentará a cada propietario, a lo menos una
vez por trimestre una minuta en que detallará el monto de los gastos o expensas comunes
correspondientes a cada período anticipado.- Esta minuta se enviará por carta y el hecho de que no
sea objetada dentro del plazo de diez días a la fecha de su remisión la dará por aprobada sin
derecho a reclamo alguno.- Dentro del plazo de diez díaz de la remisión de la minuta, cada
propietario deberá pagar al administrador del edificio el monto que se le cobre en ella.- Si el
copropietario no efectuare el pago en el plazo señalado, deberá pagar sobre el monto de lo
adeudado debidamente reajustado conforme a la variación del Índice de Precios al Consumidor en
el período que medie entre el día que debió efectuarse el pago y aquel en que se efectúe, un interés
corriente bancario y una
multa de cinco pesos diarios, a beneficio de la caja común; la multa se reajustará anualmente a
partir del primero de Enero de mil novecientos setenta y nueve de acuerdo con la variación del
Índice Oficial de Precio al Consumidor durante el año calendario inmediatamente anterior o del
Índice que reemplace a aquél.- El hecho de que un departamento permanezca desocupado, no
exime al propietario de la obligación de concurrir a los gastos y expensas comunes en la proporción
corriente.- ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO.- Los muros que dividen cada departamento se
entenderán que son medianeros para el solo efecto de concurrir a su conservación y reparación por
partes iguales entre los respectivos convenios.- ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO.- De acuerdo con
los planos y especificaciones indicadas en el artículo tercero del presente reglamento existen en
este conjunto habitacional cuatro bloques de edificios denominados Bloque Uno, Bloque Dos,
Bloque Tres y Bloque Cuatro con un total de cuarenta departamentos.- Cada Bloque se compone de
diez departamentos distribuidos en cinco pisos con dos departamentos por piso, en la forma que se
señala a continuación.- Bloque Uno.- Número Municipal mil seiscientos ochenta y seis de calle
Manuel Verbal: Primer Piso, dos departamentos tipo A, números mil seiscientos ochenta A y mil
seiscientos noventa A,
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Ciento cuarenta y ocho
respectivamente, por la calle Manuel Verbal, superficie neta de cada departamento cuarenta y seis
metros cuadrados cuarenta y un decímetro cuadrados y con tres metros cuadrados nueve mil
trescientos treinta y un centímetros cuadrados de superficie de uso común cada uno.- Segundo
Piso, un departamento tipo A.- Uno número tres, superficie neta cuarenta y cinco coma seiscientos
setenta y cinco metros cuadrados y superficie de uso común de tres como ocho mil setecientos ocho
metros cuadrados y un departamento tipo C número cuatro.- Superficie neta de sesenta y ocho
coma ciento cuarenta y cinco metros cuadrados y superficie de uso común de cinco como siete mil
setecientos cincuenta y un metros cuadrados.- Tercer Piso, un departamento tipo A, Uno número
cinco,- Superficie neta de cuarenta y cinco coma seiscientos setenta y cinco metros cuadrados y
superficie de uso común de tres como ocho mil setecientos ocho metros cuadrados y un
departamento tipo C número seis.- Superficie neta de setenta y ocho coma ciento cuarenta y cinco
metros cuadrados y superficie de uso común de cinco como siete mil setecientos cincuenta y un
metros cuadrados.- Cuarto Piso, un departamento tipo A, Uno número siete, superficie neta de
cuarenta y cinco coma seiscientos setenta y cinco metros cuadrados y superficie de uso común de
tres como ocho mil setecien
tos ocho metros cuadrados y un departamento tipo C número ocho.- Superficie neta de sesenta y
ocho coma ciento cuarenta y cinco metros cuadrados y superficie de uso común de cinco como siete
mil setecientos cincuenta y un metros cuadrados.- Quinto Piso, un departamento tipo A, Uno número
nueve,- Superficie neta de cuarenta y cinco coma seiscientos setenta y cinco metros cuadrados y
superficie de uso común de tres como ocho mil setecientos ocho metros cuadrados y un
departamento tipo C número diez, superficie neta de sesenta y ocho coma ciento cuarenta y cinco
metros cuadrados y superficie de uso común de cinco como siete mil setecientos cincuenta y un
metros cuadrados.- Bloque Número Dos.- Número Municipal mil seiscientos ochenta y seis de calle
Manuel Verbal.- Primer Piso, dos departamentos tipo B, números mil seiscientos ochenta B y mil
seiscientos noventa B, respectivamente por calle Manuel Verbal.- Superficie de cada departamento,
cincuenta y seis coma noventa y un metros cuadrados y superficie de uso común de cuatro coma
ocho mil doscientos treinta metros cuadrados cada uno.- Segundo Piso, dos departamentos tipo B –
números trece y catorce, superficie neta de cada departamento, cincuenta y seis coma noventa y un
metros cuadrados y superficie de uso común de cuatro coma ocho mil doscientos treinta metros
cuadrados cada uno.- Tercer Piso, dos departamentos tipo A.- números quince y dieciséis, superficie
neta de cada departamento cincuenta y seis coma noventa y un metros cuadrados y superficie de
uso común, cuatro coma ocho mil

[Hay firmas ilegibles.]

ES COPIA CONFORME CON SU MATRIZ ORIGINAL.- En Vicuña, Chile a diez de diciembre de mil
novecientos noventa y ocho.-

[Hay firma y sello ilegible]

Anotado en repertorio con el N° 64 e Inscrito a Fs. 29 N° 38 del Registro de Propiedad Cons. Bs.
Rs.- con esta fecha 10 Marzo 1970.-

VICUÑA, 10 de Diciembre de 1998.-

Rol Avalúo 272 - 30

[Hay firma ilegible.]

Al margen:
"Se pagó el impuestos a la transferencia correspondiente y la escritura del centro como consta del
siguiente recibo: Recibo N° 77. Impuestos varios para la recaudación de Transf. Bs. Rs. Tesorería
Vicuña. Don Hernán V. Bugueño Bugueño - D. Hortensia Álvarez vda. de Larraín ha pagado la
Cuma de 1731 - A E° 480.00 por orden N° 16 de 3-3-70. Se transfiere el rol 272 - 30 Comuna de
Vicuña. Transf. Extendida ante Notario de Elqui Sr. Ignacio Escobar T. - 1er escritura, 13 - 2 ,
cancelado el 4 - 3. Sello y firma Tesorería Comunal. Conforme.

[Hay firma ilegible.]

Vicuña, 4 de Marzo de 1970.-

[Hay firma ilegible.]”