Sie sind auf Seite 1von 2

Coleccion: Gaceta Civil - Tomo 5 - Numero 40 - Mes-Ano: 10_2013

Renuncia a la propiedad inmueble


Martín MEJORADA CHAUCA*

[-]

El Pleno del Tribunal Registral ha declarado que: “Es inscribible la cancelación de la


inscripción del derecho de propiedad sobre todo el predio y su consiguiente
desinmatriculación por renuncia de su titular, siempre que ello no afecte derechos de
terceros”. Este precedente acoge dos resoluciones de los tribunales de Trujillo y
Arequipa, que admiten la cancelación de la partida si el propietario ha renunciado al
dominio mediante acto unilateral, convirtiéndose el bien en res nullius (bien sin dueño).
El Pleno entiende que la renuncia es una causal de pérdida de la propiedad no prevista
en el Código Civil, pero tampoco prohibida.

Respetuosamente discrepo de esta posición. La propiedad inmueble en el Perú es


irrenunciable. Una cosa es que la partida registral se pueda cancelar por
circunstancias que hacen inviable su permanencia (duplicidad, defectos materiales,
incoherencias técnicas, etc.), y otra muy distinta que el propietario deje de serlo solo
porque renuncia unilateralmente. Imaginemos: un buen día me parece que ser
propietario de mi casa en Miraflores es muy complicado porque acarrea cuidados que
no estoy dispuesto a solventar, así que renuncio al dominio y listo. La casa queda
abandonada, sin dueño, hasta que alguien adquiera la propiedad por alguna vía lícita.
Como ya no soy propietario no puedo venderla ni donarla, solo quedaría que alguien la
posea por 10 años para adquirir por prescripción, mientras tanto nadie responde por el
bien. Nadie pagará los tributos, nadie responderá si la edificación se cae y daña a un
transeúnte, nadie será sancionado por las emanaciones y contaminaciones que
provienen del predio, etc.

La renuncia al dominio inmobiliario es contraria al concepto constitucional de


propiedad. Estamos ante un derecho sí, pero también ante responsabilidades de orden
público. Como dice el Tribunal Constitucional en su famosa sentencia contra el Decreto
de Urgencia N° 140 (Expediente N° 008-2003-AI/TC): “La propiedad no solo supone el
derecho del propietario de generar con la explotación del bien, su propio beneficio
individual. Acorde con la Constitución, es fundamental que el propietario reconozca en
su propiedad la funcionalidad social que le es consustancial. La propiedad se configura
como haz de facultades individuales, pero también y al mismo tiempo como un
conjunto de deberes y obligaciones establecidos de acuerdo con las leyes, en atención
a valores o intereses de la colectividad”. Entiendo que la advertencia del precedente,
sobre que la renuncia no debe afectar a terceros, no está pensada en el rol social de la
propiedad pues de ser así nunca se aplicaría el precedente.

El Pleno no ha considerado estos deberes sociales en su análisis y ha tratado al


dominio como un mero derecho patrimonial que solo interesa al dueño. Se ha olvidado
también que en el Perú los res nullius están previstos en el artículo 929 del Código
Civil, y solo se refieren a las piedras, conchas u otros bienes análogos que se hallan
en el mar o en los ríos, o en sus playas y orillas. Son muebles que no interesan a nadie
y que no cumplen ninguna función social, absolutamente ajenos a la propiedad
inmobiliaria.
La cuestión práctica que busca atender el precedente es muy importante, y hay que
saludar el esfuerzo del Pleno por aportar una solución. Sin embargo, es evidente que a
través de la llamada “renuncia” los propietarios realmente no quieren perder su
patrimonio. ¿Qué dueño en sus cabales deja sus activos inmobiliarios en el aire? Lo
que está pasando es que en algunos casos el Registro publicita derechos que no
existen, lo cual es incómodo para los titulares aparentes. Se requiere un saneamiento,
pero no es necesario recurrir a la supuesta renuncia a la propiedad. En primer lugar
porque en verdad no está ocurriendo una renuncia, y luego porque la abdicación
inmobiliaria no está permitida en nuestro ordenamiento. Hay otras fórmulas
administrativas en el ámbito estrictamente registral que pueden servir para este fin.

___________________________

* Socio de Rodrigo, Elías & Medrano Abogados. Profesor de Derecho Civil en la


Pontificia Universidad Católica del Perú y en la Universidad del Pacífico.

Gaceta Jurídica- Servicio Integral de Información Jurídica


Contáctenos en: informatica@gacetajuridica.com.pe