NEVIS VANEGAS CUELLO

Abogada Titulada
Celular: 3145447152
Email: nevisva@hotmail.com
Valledupar- Cesar.

Señora:
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE BECERRIL­ CESAR.
E. S. D.

REFERENCIA:     DEMANDA DE DECLARACION DE PERTENENCIA.
DEMANDANTE:   XIMENA LEONOR VIECO ROCHA
DEMANDADA:     YAMILE GUDALUPE CORDOBA QUIROZ

NEVIS   VANEGAS   CUELLO,   mayor   de   edad   vecina   y   residente   en

Valledupar­ Cesar, identificada con la cédula de ciudadanía No. 32.707.880
expedida   en   Barranquilla,  abogada   en   ejercicio   con   Tarjeta   Profesional   No.
90.560  del  C.S.J., actuando en nombre y representación de la Sra. XIMENA
LEONOR   VIECO   ROCHA,  mayor   de   edad,   identificada   con   la   C.C.   No.
36.518.943   de   Becerril,   de   acuerdo   al   poder   conferido   ante   UD.,con   todo
respeto   presento  DEMANDA   DE   DECLARACION   DE   PERTENENCIA,
por prescripción ordinaria de dominio, contra la Sra. YAMILE GUADALUPE
CORDOBA QUIROZ, igualmente mayor de edad, identificada con la C.C. No.
49.735.824, y de esta vecindad, del 50% de la Parcela No. 19, la cual pertenece
a un Globo   de Mayor extensión de 908 Hectáreas y 7409 metros cuadrados
con   Matricula   Inmobiliaria   No.   190­2811   denominado   Villa   Matilde   del
Municipio de Becerril­Cesar, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO:   La   Sra.   XIMENA   LEONOR   VIECO   ROCHA,   me   ha   conferido

poder especial para solicitar en su nombre declaración judicial de pertenencia,
por prescripción ordinaria adquisitiva de dominio efectuado en su favor sobre
el cincuenta por ciento (50%) de un predio urbano ubicado en jurisdicción del
Municipio de Becerril­ Cesar, denominado “Villa Matilde”, Parcela No. 19, el
cual   hace   parte   a   un   globo   de   mayor   extensión,   en   la   medida   que   mi
Poderdante   es   propietaria   del   otro   cincuenta   por   ciento   (50%),   pero   viene
ejerciendo la  posesión  quieta,  pacifica   e ininterrumpida  desde  hace más   de
diez (10).

SEGUNDO: Esta posesión ejercida por mi Poderdante me permito explicarla
de   la   siguiente   manera:   Inicialmente   el   esposo   de   mi   Poderdante   señor
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Gustavo   Fernando   Amaya   Reina,   acordó   con   el   señor   ELIAS   TAMARA,   a

compra   de   la   Parcela   No.   19   del   predio   de   mayor   extensión   Villa   Matilde,
ubicado en el Municipio de Becerril­ Cesar, habiendo firmado una promesa de
compraventa en el año 2006, pero como el señor Tamara no tenía la propiedad
del Predio había vendido era la posesión, y desde esa fecha mi Poderdante con
su   esposo   iniciaron   a   posesión   quieta,   pacifica   e   ininterrumpida   de   dicha
Parcela,   pero   como   quiera   que   el   señor   Tamara   no   tenía   la   propiedad,   el
esposo   de   mi   Poderdante   pudo   determinar   que   los   propietarios   de   dicha
Parcela   No.   19,   eran   los   señores   Gustavo   Ayala   Muriel   junto   con   su
compañera permanente Candelaria Madrid Carmona, ya que el extinto Incora
en el año de 1997 se las había adjudicado, correspondiéndole   a cada uno el
50%, motivo por el cual el señor Gustavo Ayala no tuvo ninguna objeción en
hacer la legalización del traspaso por la compraventa que había realizado el
esposo de mi Poderdante, motivo por el cual se hizo el traspaso en el año 2009
pero solo del 50% de la Parcela No. 19, pues el otro 50% estaba a nombre de la
señora   Candelaria   Madriz­   ex   compañera   permanente   del   señor   Gustavo
Ayala,   los   cuales   a   esa   fecha   ya   estaban   separados   y   no   tuvieron   hijos,
aclarando que el esposo de la Demandante compro al señor Tamara el 100%
de la Parcela No. 19, pero ante la situación presentada y la negativa de la
señora Candelaria Madrid de hacer el traspaso, mi Poderdante con su esposo
se vieron obligados a aceptar solo el traspaso del 50% del señor Gustavo Ayala
Muriel, acordando la Demandante con su esposo que el traspaso se hiciera a
nombre de  ella, razón por la cual  hoy  día  el  50% aparece a  nombre de mi
Mandante señora XIMENA LEONOR VIECO ROCHA, y es así como mediante
Escritura   Publica   No.   600   de   abril   15   de   2009   de   la   Notaria   Tercera   del
Circulo   de   Valledupar   el   señor   GUSTAVO   AYALA   MURIEL   suscribe   la
compraventa  de  los  derechos  de  cuota  del  50% que le corresponde sobre  la
Parcela No. 19 a la Demandante, y mediante Escritura No. 991 de abril 20 de
2009   de   la   Notaria   Segunda   de   Valledupar,   la   señora   Candelaria   Madrid
Carmona le vendió sus derechos de cuota del 50% a la Demandada Yamile
Guadalupe   Córdoba   Quiroz,   desentendiéndose   por   completo   esta   ultima   de
dicha   propiedad   pues   lo   dejo   abandonado   y   es   la   Demandante   quien   ha
ejercido la posesión, quieta, pacifica e ininterrumpida.

TERCERO: Como ya se dijo mi Poderdante adquirió el  50% de la Parcela No.
19 denominada Villa Matilde, y el otro 50% es propietaria la Demandada, pero
es mi Poderdante señora XIMENA LEONOR VIECO ROCHA quien ha venido
ejerciendo la posesión quieta, pacifica e ininterrumpida   del otro 50% desde
hace más de diez (10) años, junto con su esposo, Parcela  que se encuentra
dentro   de   un   globo   de   mayor   extensión   denominado   Villa   Matilde,   de   908
Hectáreas y 7409 metros cuadrados con Matricula Inmobiliaria No. 190­2811
tal como reposa en el Certificado de Tradición de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Valledupar.
 
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CUARTO: El cincuenta por ciento (50%) de la Parcela en referencia objeto de
demanda   tiene   una   extensión   de   14   hectáreas,   y   2000   metros   cuadrados,
correspondiente   a   la   Parcela   No.   19   para   un   total   de   la   Parcela   de   28
hectáreas   y   4000   metros   cuadrados,   correspondiente   a   un   Globo   total   de
terreno de mayor extensión amparado con la Escritura Publica No. 707 del 22
de diciembre de 1997 de la Notaria Única del Circulo de Becerril­Cesar, cuya
Matricula Inmobiliaria es 190­2811, denominado “Villa Matilde”, ubicada en
Becerril­   Cesar,   encontrándose   comprendida   dicha   Parcela   No.   19     por   los
siguientes   linderos   generales:   NORTE:   Parcela   No.   18   de   propiedad   de
Guillermo E. Díaz Chica y Aura E. Gelvis Agudelo, SUR: Parcela No. 20 de
propiedad de Elías Tamara y Elvira Amaris Patiño, ESTE: Callejón en medio
y Parcela No. 16 de propiedad de Gustavo Mestre, OESTE: Parcelación Las
Mercedes.

QUINTO: El 50% de la Parcela No. 19, como ya se dijo forma parte integrante
de otro de mayor extensión, el cual   tiene una extensión de 908 hectáreas y
7409 metros cuadrados denominado Villa Matilde, del cual mi Poderdante es
propietaria del 50% por compra que le hiciere en el año 2009 al señor Gustavo
Ayala   Muriel   y   el   otro   50%   lo   compro   en   ese   mismo   año   la   Demandada
YAMILE GUADALUPE CORDOBA QUIROZ, quien después de la compra se
desentendió de este Predio, pues ha sido mi Poderdante quien   lo ha venido
poseyendo   de   manera   pública,   pacifica   e   interrumpida   y   explorada
económicamente,   desde   el   año   2006,   junto   con   su   esposo   Gustavo   Amaya
Reina.

SEXTO: Esta posesión ameritada en el hecho anterior,  exceden los diez (10)
años     continuos   e   interrumpidos   establecidos   por   la   ley   como   requisito
indispensable para la eficacia de la adquisición del dominio por el modo de la
prescripción ordinaria.

SEPTIMO: La posesión del 50% de la Parcela No. 19, ubicada dentro del globo
de mayor extensión denominado “Villa Matilde”, no ha sido interrumpida civil
ni   naturalmente   por   mi   Poderdante,   la   cual   ha   sido   ejercida   de   manera
pública, pacifica,  tranquila, e ininterrumpida, sin violencia ni clandestinidad,
pues   la   Demandante   ha   ejercido   su   señorío   mediante   una   permanente,
continua y adecuada explotación económica del suelo, consistente, entre otros
hechos ostensibles, el mantenimiento de cierros o cercas, hechura y limpieza,
cría y ceba de ganados, construcción de abrevaderos, saladeros y explotación
agrícola,   hechos   de   conocimiento   público   especialmente   de   los   vecinos   o
colindantes. 

OCTAVO: Tanto mi Poderdante señora Ximena Leonor Vieco Rocha, como su
esposo   señor   Gustavo   Amaya   Reina,   han   ejercido   la   posesión   material   y
realizado   la   explotación   económica   del   otro   50%   de   la   Parcela   No.   19   del
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Predio de mayor extensión denominado Villa Matilde, en el lapsus de tiempo
respectivo, en nombre propio con verdadero ánimo de señores y dueños  y sin
reconocer   dominio  ni   otros   derechos   a   personas   o  entidades   distintas   de   si
mismos.

NOVENO: Tal como podemos observar, mi Poderdante es poseedora material
del 50% de la Parcela No. 19, del predio de mayor extensión denominado “Villa
Matilde”,   y   por   tanto   tiene   derecho   a   solicitar   en   su   favor   la   declaración
judicial de pertenencia, por prescripción adquisitiva adquisitiva del dominio
del   50%   de   predio   mencionado,     cuya   ubicación   y   linderos   se   han   dejado
claramente determinados en hechos anteriores.

Con base en los hechos relacionados, y en las disposiciones de derecho que más
adelante se invocan, en forma respetuosa se formula las siguientes:

PRETENSIONES:

Previos   los   trámites   de   un   proceso   verbal   sumario,   reglamentado   en   los

Artículos   368   al   373   de   la   ley   1564   de   2012   (C.G.P.)   y   demás   normas
sustantivas   y   procesales   concordantes,   sírvase   hacer   en   sentencia,   las
siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERA:   Pertenece   al   dominio   pleno   y   absoluto   a   la   demandante,   Sra.

XIMENA LEONOR VIECO ROCHA, mayor de edad, domiciliado y residente
en   Becerril­   Cesar,   con   cédula   de   ciudadanía   No.   36.518.943   expedida   en
Becerril­ Cesar, por haberlo adquirido por prescripción ordinaria adquisitiva
de   dominio,   el   50%   de   la   Parcela   No.   19   perteneciente   al   globo   de   mayor
extensión   del   Predio   Urbano   denominado   “Villa   Matilde”,   que   tiene   908
Hectáreas y 7409 metros cuadrados, con Matricula Inmobiliaria No. 190­ 2811
de la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos de Valledupar, con todas
sus   mejoras,   anexidades,   dependencias,   servidumbres,   etc.,   delimitado   el
100% de esta Parcela No. 19 de la siguiente manera: 

NORTE: Parcela No. 18 de propiedad de Guillermo E. Díaz Chica y Aura E.
Gelvis Agudelo, SUR: Parcela No. 20 de propiedad de Elías Tamara y Elvira
Amaris Patiño, ESTE: Callejón en medio y Parcela No. 16 de propiedad de
Gustavo Mestre, OESTE: Parcelación Las Mercedes.

SEGUNDA: Ordenase la inscripción de la sentencia en  la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos y Privados del Circuito de Valledupar­ Cesar, para
los fines legales consiguientes (Decr.1250 de 1950, Art. 2º.).
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TERCERA: Se condene en costas a la parte demandada.

PRUEBAS:

Comedidamente pido a la Sra. Juez se sirva, a más de otorgar valor probatorio
a   los   documentos   relacionados,   decretar   durante   el   trámite   del   proceso   la
practica de las siguientes pruebas:

DOCUMENTALES:

a.­ Poder para actuar.

b.­ Certificado  de  Tradición  original, emanado de  la  Oficina  de Registro de

Instrumento   Público   de   Valledupar,   del   Lote   de   Mayor   extensión   con
Matricula No. 190­2811, donde se encuentra la Parcela No. 19.
c.­ Copia de la Escritura No. 707 del 22 de diciembre de 1997 de la Notaria
Única del Circulo de Becerril, del Lote de mayor extensión.

d.­ Copia del Contrato de Compraventa de fecha 14 de Noviembre de 2006, en
donde el   señor  Gustavo  Amaya  Reina  esposo de  la  Demandante compra   la
posesión del Lote No. 19 al señor Elías Tamara, razón por la cual entra en
posesión junto con la Demandante, en calidad de esposa, desde esta fecha, del
100% de la Parcela No. 19.

f.­   Copia   de   la   Escritura   No.   0600   del   15   de   abril   de   2009,   de   la   Notaria

Tercera de Valledupar, en donde consta la venta efectuada a mi Poderdante
por parte del señor Gustavo Ayala Muriel.

g.­ Factura de liquidación del impuesto predial emanada de la Secretaria de
Hacienda del Municipio de Becerril­Cesar, en donde consta el avaluó catastral
de la Parcela No. 19 perteneciente al Lote de mayor extensión denominado
Villa Matilde del Municipio de Becerril­ Cesar.

h.­ Dos (2) Copias de las declaraciones extraprocesales rendida ante Notario
Público  así: De fecha  09  de  julio  de  2007  rendida  por parte de los testigos
Pedro   Antonio   Amaya  Rodríguez  y  Luz   Janet   Orozco  en   donde
manifiestan les consta la posesión que a esa fecha ya tenía mi Poderdante con
su esposo, y la de fecha 16 de abril de 2009 rendida por  Ángel Isaac Campo
Márquez,  Ernesto   Maya   Alvarino   y   Gustavo   Ayala   Muriel,  en   donde
declaran   bajo   la   gravedad   del   juramento   acerca   de   la   posesión   que   viene
ejerciendo mi Poderdante con su esposo de la Parcela No. 19.
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INSPECCION JUDICIAL:

1º.   Ruego   ordenar   la   práctica   de   una   diligencia   Inspección   judicial   con   la

intervención de perito, para determinar la identidad del predio, su extensión,
linderos,   estado   de   conservación,   manifestaciones   ostensibles   de   su
explotación económica adecuada, mejoras, antigüedades de ellas, etc. 

TESTIMONIALES:

Solicito   a   la   señora   Juez,   recibir   declaraciones   juradas   a   las   siguientes

personas,  todos  mayores  de  edad,  quienes  tienen pleno conocimiento de  los
hechos expuestos en la presente demanda, así:

a.­  JAIRO LEON MUÑOZ ROSADO, identificado con la C. C. No. 18.932.302,
residente   en   la   Manzana   M,   Casa   16,   Urbanización   Los   Manguitos   de
Becerril­ Cesar.

b.­   ERNESTO   MAYA   ALBARIÑO,   identificado   con   la   C.C.   No.   12.565.312,

residente   en   la   Carrera   12   No.   6­05,   Barrio   6   de   Enero   del   Municipio   de
Becerril­ Cesar.

c.­   JAIRO   CANTILO,   identificado   con   C.C.   No.   12.395.661,   residente  en  la
Parcela No. 16, La Bonanza, Vereda Villa Matilde, del Municipio de Becerril­
Cesar.

d.­   GUSTAVO   FERNANDO   AMAYA   REINA,   con   C.C.   No.   5.938.436,

residente en la Calle 8 No. 1­192, Barrio Centro del Municipio de Becerril­
Cesar.

Las que de oficio que su Señoría considere convenientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO  FORMALES Y   PROCEDIMIENTO:

Invoco como fundamento las siguientes normas,    Arts. 673, 762 y SS., 981,
2512, y s.s.  Del código civil, 70 del decreto 1250 de 1970, artículo 75 y ss., 318,
396,407y   ss.   del   Código   de   Procedimiento   Civil;  407   y   318,   del   C.   P.C.,
Artículos   1º.2º.   7º.,   52   a   62   del   Decreto   2303   de   1989,     las   concordantes
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pertinentes al  caso Art. 82 a  84,  368, 373, y  375  de la  Ley   1564  de 2012

(C.G.P.)

CUANTIA:

La   cuantía   la   estimo   en   la   suma   de   Treinta   Millones   de   Pesos   M.l.

($30.000.000.oo m.l.), es decir es un proceso de mínima cuantía.

PROCESO Y COMPETENCIA:

Se trata de un proceso ordinario de mínima cuantía, reglado por el Código de
Procedimiento Civil en su título XXI del libro tercero,  Artículos 1º.2º.7º. 52 a
62 del Decreto 2303 de 1989,   las concordantes pertinentes al caso Art. 82 a
84, 368, 373, y 375 de la Ley  1564 de 2012  (C.G.P.)

Por   la   naturaleza   del   proceso,   la   ubicación   del   inmueble   y   el   domicilio   del

demandante, es usted competente, Señora juez para conocer de este proceso.

NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO:

Mi   poderdante   en   la   Calle   8   No.   1­   192,   Barrio   Centro   del   Municipio   de

Becerril­ Cesar.

La   Suscrita   en   la   Secretaria   del   Juzgado   o   en   el   Conjunto   Las   Américas­

Argentina Manzana A exterior Casa 2 A del Municipio de Valledupar­ Cesar.

Por desconocer el domicilio de la demandada, circunstancia que indico bajo la
gravedad del juramento que   considero prestado con la presentación de esta
demanda, solicito su emplazamiento con forme al artículo 30 de la ley 794 de
2003, que modifico el artículo 318 del Código de Procedimiento Civil, al igual
que a las personas indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble
objeto de esta demanda.

NOTIFICACIONES:

A la Demandada YAMILE GUADALUPE CORDOBA QUIROZ, tal como lo
manifiesto,   que   desconozco   su  domicilio,   circunstancia   que   indico   bajo   la
gravedad del juramento que   considero prestado con la presentación de esta
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demanda, solicito su emplazamiento con forme al artículo 30 de la ley 794 de
2003, que modifico el artículo 318 del Código de Procedimiento Civil.

A la demandante señora  XIMENA LEONOR VIECO ROCHA,  se le puede

notificar en su domicilio ubicado  en la Calle 8 No. 1­ 192, Barrio Centro del
Municipio de Becerril­ Cesar.

A la Suscrita Apoderada, en la Secretaria del Juzgado o en el Conjunto Las
Américas­   Argentina   Manzana   A   exterior   Casa   2   A   del   Municipio   de
Valledupar­ Cesar.

ANEXOS:

Presento con esta demanda poder para actuar, los documentos relacionados
como   pruebas   documentales   en   el   Acápite   de   Pruebas,   de   la   presente
demanda, así mismo copia para el archivo del Juzgado y para el traslado a la
Demandada.

De la Señor Juez, atentamente,

________________________________________
NEVIS VANEGAS CUELLO
CC. No. 32.707.880 de Barranquilla.
T.P No. 90.560 del C.S.J.