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UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS POLÍTICAS Y


SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

TRABAJO DE DERECHO CIVIL IV: CONTRATOS Y


OBLIGACIONES

“DEL PACTO COMISORIO, DEL PACTO DE RETROVENTA Y DE


LA RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME”

CARRANZA ROMO KARLA JAZMÍN


JACOME ARMAS PAÚL CRISTIAN
SÁNCHEZ DE LA VEGA IRENE ANTONIETA
TOAPANTA BOADA DIANA LIZBETH

SEXTO SEMESTRE “A”


ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 4

CAPÍTULO 1 ............................................................................................................................. 6

PACTO COMISORIO ........................................................................................................... 6

GENERALIDADES .......................................................................................................... 6

RESEÑA HISTÓRICA ...................................................................................................... 6

DERECHO COMPARADO .............................................................................................. 7

CARACTERÍSTICAS ....................................................................................................... 8

CLASIFICACIÓN ............................................................................................................. 9

PACTO COMISORIO SIMPLE ...................................................................................... 9

PACTO COMISORIO CALIFICADO ............................................................................ 9

EFECTOS DEL PACTO COMISORIO ............................................................................ 9

REQUISITOS PARA QUE SURGA EL PACTO COMISORIO .................................... 10

EJEMPLO ........................................................................................................................ 10

PRESCRIPCIÓN.............................................................................................................. 10

CAPITULO II .......................................................................................................................... 11

PACTO DE RETROVENTA ............................................................................................... 11

RESEÑA HISTÓRICA .................................................................................................... 11

EJEMPLO ........................................................................................................................ 12

SITUACIONES PARTICULARES .................................................................................. 13

CARACTERÍSTICAS ..................................................................................................... 13

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS ........................................................................ 14


EFECTO RESPECTO DE LAS PARTES ....................................................................... 14

PRESCRIPCIÓN.............................................................................................................. 15

REQUISITOS NECESARIOS PARA SU VALIDEZ ..................................................... 15

CAPITULO III ......................................................................................................................... 16

RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME .................................................... 16

GENERALIDADES ......................................................................................................... 16

ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA LESIÓN ENORME .................................... 17

NATURALEZA JURÍDICA ............................................................................................ 18

BASE LEGAL ................................................................................................................. 18

REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE LESIÓN ENORME ................................ 20

¿QUIÉN PUEDE PRESENTAR LA ACCIÓN? ............................................................. 20

EFECTO DE LA SENTENCIA QUE ACEPTA LA RESCICIÓN ................................. 21

PRESCRIPCION.............................................................................................................. 22

CONCLUSIONES ................................................................................................................... 23

BIBLIOGRAFÍA ...................................................................................................................... 24

BIBLIOGRAFÍA PRINCIPAL ............................................................................................ 24

BILBIOGRAFIA COMPLEMENTARIA ........................................................................... 25

WEB – GRAFÍA .................................................................................................................. 25


INTRODUCCIÓN

Todas las personas formamos parte de una sociedad, cuya necesidad fundamental es el

relacionarnos con todos quienes nos rodean; de ahí pues hombre requiere del intercambio de bienes

y servicios, sin los cuales económica y socialmente quedaría aislado. Tal intercambio, provoca que

el ser humano se enriquezca y perfeccione, se realiza, entre otros medios, a través de los contratos.

En el ámbito jurídico, nuestras obligaciones como parte del Estado, los acuerdos entre los

individuos y sus relaciones son reguladas a través de la norma.

El estudio de este tema, es realmente importante y nos facilitará una mejor perspectiva de las

figuras jurídicas contractuales existentes; además que nos permite ejercer conscientemente y de

manera intencional, la aplicación de los conocimientos adquiridos dentro del aula de clase, y así

generar habilidades para el análisis de las normas y potenciar su destreza en la aplicación del

Derecho Civil.

Para que el contrato exista es necesario que haya acuerdo de voluntades de las partes que lo

celebran. Este acuerdo de voluntades se denomina consentimiento. Dado que, sin él, no hay

contrato, debemos considerarlo como un elemento constitutivo del mismo. E indudablemente es

el más característico de esta especie de los actos jurídicos, que estamos analizando: el contrato. De

esta manera se abordará los siguientes contenidos: etimología, definición y nociones básicas, tanto

de las obligaciones como de los contratos, así como la clasificación de los contratos y las

obligaciones y ejemplos claves de cada uno.

4
El importantísimo rol que el consentimiento desempeña se traduce en que es la base del contrato,

ya que sin él no puede existir ningún tipo de contrato. Esperamos que por medio del presente

trabajo seamos capaces de elaborar contratos que tengan validez y que sean eficaces, siguiendo lo

establecido a las disposiciones jurídicas y lo relativo a los contratos. Invitando a quien nos lee a

ser parte de una gran experiencia que nos permitirá alcanzar un mejor entendimiento y obtención

de conocimientos que es nuestro principal objetivo, así como también la práctica de este ejercicio

para la vida y para el ejercicio profesional.

5
CAPÍTULO 1

PACTO COMISORIO

GENERALIDADES

El término pacto, significa acuerdo sobre algún aspecto, y en tal virtud, los pactos que se

establezcan en los contratos de compraventa, deben ser el resultado de libre acuerdo de los

contratantes.

Como bien señala Juan Francisco Ocano Castillo Las legislaciones antiguas y modernas han

aceptado, en general, la libertad de disposición de los contratantes cuando reúnan por lo menos,

las siguientes características:

1. Licitud: los convenios no sean contrarios a la moral, las buenas costumbres, o contrarios a

las leyes prohibitivas expresas.

2. Los actos o hechos: que las partes convienen sean posibles; que en su cumplimiento tengan

interés y decisión, la voluntad de alguna de ellas.

RESEÑA HISTÓRICA

El pacto comisorio tiene su origen en el Derecho Romano, en virtud de la Ley Commissoria:

 Lex: entendida como pacto, se puede también considerar como una disposición por la

cual uno llega a obligarse.

 Commissum: entendida como aquello de lo cual uno ha sido privado obrando

contrariamente a las propias obligaciones.

Es una cláusula accesoria a la compraventa en la que se establecía expresamente que, en caso

de no pagarse el precio, el vendedor podía resolver la venta u obligar al comprador a pagar el

precio por el bien materia del contrato. Se establecía que puede constituirse la prenda y la hipoteca
6
de modo que, si no se paga la cantidad dentro de determinado plazo, el acreedor pueda poseer la

cosa por derecho de compra, mediante el pago de la estimación que se haga conforme al justo

precio.

DERECHO COMPARADO

En el capítulo X, artículo 1935 del Código Civil Colombiano, se define al pacto comisorio

como, “aquella estipulación expresa que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se

resolverá el contrato de venta.”1

Por tanto, se requiere que se pacte expresamente la condición resolutoria sobre un aspecto del

cumplimiento del contrato de venta; el precio, es la condición resolutoria, pero limitada a la no

satisfacción oportuna del precio.

El artículo 1456 del Código Civil Italiano, manifiesta que, “los contratantes pueden convenir

expresamente que el contrato se resuelva en el caso de que una determinada obligación no haya

sido cumplida según la modalidad establecida. En este caso la resolución se verifica de derecho

cuando la parte interesada comunica a la otra que intenta servirse de la cláusula resolutorio”2

Conforme lo determina el artículo 1817 del Código Civil Ecuatoriano se manifiesta que, “por

el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se

resolverá el contrato de venta. Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta; y

cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y surte los efectos que van a indicarse”.3

1
Código Civil Colombiano, 2006, artículo 1935 “Concepto del pacto comisorio”
2
Código Civil Italiano, 2000, artículo 1456, “Cláusula resolutoria expresa”
3
Código Civil Ecuatoriano, 2005, artículo 1817 “Del pacto comisorio”

7
De lo citado se puede manifestar que el pacto comisorio es una forma judicial que consiste en

dejar sin efecto el contrato de compraventa y regresar a su estado anterior a dicha celebración entre

las partes, por cuanto uno de ellos ha faltado a alguna de las cláusulas estipuladas en el acuerdo.

Es así que las consecuencias tanto para el comprador como para el vendedor son las estipuladas

en el Art. 1813 de Código Civil, es decir que cualquiera de las partes que se vean afectada podrá

pedir a la otra parte que sea resarcido los daños ocasionados por el contrato de compraventa. Si

exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el precio completo, que comprende el capital

y los intereses adeudados hasta que se reciba la causa a prueba.

CARACTERÍSTICAS

José Ramon De Verda Y Beamonte, nos manifiesta que existen tres características particulares

del pacto comisorio, las cuales deben cumplirse para dar efecto al mismo, entre ellas, están:

1. Es un pacto consensual porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes

2. Es bilateral perfecto, ya que intervienen las dos partes en el cumplimiento de las

obligaciones

3. Es obligatoria porque hace surgir obligaciones que están a cargo de las dos partes4

4. Una particularidad del pacto comisorio en el contrato de compraventa, es la naturaleza


jurídica que está sujeta a condición resolutoria que puede calificarse de meramente
potestativa dependiente de la sola voluntad del vendedor.

4
JOSE RAMON DE VERDA Y BEAMONTE, Derecho Civil II: Obligaciones Y Contratos 3ª,
edición Tirant Lo Blanch, castellano, pág. 463.
8
CLASIFICACIÓN

1. PACTO COMISORIO SIMPLE

Nuestro código civil nos menciona en el artículo 1817, inciso 1, la definición del pacto

comisorio simple, “Se estipula que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el

contrato de venta”

Esto no es más que la condición resolutoria tacita expresada, un ejemplo es el de un contrato de

compraventa donde se establece que si el comprador no paga el precio se resolverá el contrato,

podemos encontrar en el artículo 1813 la estipulación que dice que es lo que deberá efectuarse:

“Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en lugar y tiempo dichos, el

vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de

perjuicios que en este caso serian, el lucro cesante y el daño emergente”. 5

2. PACTO COMISORIO CALIFICADO

En el artículo 1819 de nuestro Código nos da la definición de pacto comisorio calificado, “se

estipula que, por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de

venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir pagando el precio, lo más tarde en las

veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda”.

EFECTOS DEL PACTO COMISORIO

En el pacto comisorio simple la opción se da al vendedor, el cual puede escoger exigir el precio

o pedir se resuelva el contrato con indemnización de perjuicios, mientras que, en el pacto comisorio

5
CARRASCO PERERA, Ángel; Derecho de obligaciones y contratos en general, 2017

Editorial Tecnos, Madrid-España, pág. 243.

9
calificado, la opción se da al comprador, de que dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la

notificación judicial de la demanda pague el precio establecido o pedir que se rescinda el contrato

con indemnización de perjuicios.6

REQUISITOS PARA QUE SURGA EL PACTO COMISORIO

a) Que exista un contrato de compraventa

b) El incumplimiento por parte del comprador

c) Solo se aplica al pacto comisorio calificado y es el establecimiento expreso de la cláusula

en el contrato de compraventa ya que en el pacto comisorio simple no es necesario que

se lo estipule expresamente en el contrato.

EJEMPLO

CLÁUSULA: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que, si el comprador no paga,

oportunamente, el precio, la compraventa se resolverá ipso facto; debiendo pagar al vendedor una

suma de $ 800, como multa en que las partes avalúan de consumo anticipadamente los perjuicios.

PRESCRIPCIÓN

En nuestro Código Civil Ecuatoriano, el artículo 1820, menciona que

prescribe en el plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro años, contados desde la fecha

del contrato. Transcurrido este tiempo, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un

plazo más largo o ninguno.

6
MANUEL MEDINA DE LEMUS , Derecho Civil: Obligaciones Y Contratos (Vol. 1) Teoría

General, 2004 Editorial: DILEX S.L. Pág. 187

10
CAPITULO II

PACTO DE RETROVENTA

RESEÑA HISTÓRICA

En el Derecho romano se la conocía por PACTUM de RETROVENDENDO, es decir, volver a

vender. La modalidad del contrato de compraventa fue conocida por el Derecho Romano, como el

pacto de retrovendendo, esto es por medio de este pacto el vendedor de una cosa se reserva el

derecho de recomprarla por un cierto precio (el mismo por el que lo vendió u otro determinado, o

sujeto a determinación) y dentro de un plazo preestablecido. Pero si no se hubiera acordado plazo,

podría recuperar en cualquier momento

 Si la cosa se hubiera destruido o pasado a un tercero de buena fe, solo podría el vendedor

demandar al comprador por daños y perjuicios;

 Si la cosa se hubiera destruido o pasado a un tercero de buena fe, solo podría el vendedor

demandar al comprador por daños y perjuicios.

 Si la cosa se devolvía con cargas reales, por ejemplo, con una hipoteca o estaba destruida

parcialmente, el vendedor podría readquirirla, exigiendo los daños y perjuicios por las

cargas y/o deterioro sufridos.

De este modo apreciamos que el pacto de retroventa consiste en una cláusula que las partes

pueden estipular al celebrar el contrato de compraventa; que depende absolutamente de sus

voluntades y que nunca se entiende sobreentendida en la redacción del contrato.7

7
MAZEAUD, HENRI, LÉON Y JEAN, Lecciones de Derecho Civil, parte tercera, Volumen

III, pág. 122

11
En el Código Civil Ecuatoriano, artículo 1821 se establece que, “por el pacto de retroventa el

vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, entregando al comprador la cantidad

determinada que se estipulare, o en efecto de esta estipulación, lo que le haya costado la compra”.

CONCEPTO

La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa.

Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,

reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta

estipulación lo que le haya costado la compra.8

Las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida con sus

accesorios naturales. Además, el comprador deberá indemnizar al vendedor por los deterioros que

por su culpa haya sufrido la cosa. A través del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un

contrato de compraventa, pues en esta figura jurídica el vendedor se reserva la facultad de

recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado en el contrato.

Por último, el derecho que surge del pacto de retroventa no puede ser cedido.9

EJEMPLO

Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien que tiene es la casa que heredó de

su mama, entonces Juan vende la casa a María, pero pactan en el contrato de compraventa, un

pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelación de cierta cantidad de dinero recobrar

8
Citado por los principales contratos, Buenos Aires, 1962 pág. 214.
9
MACHADO, pág. 87; JOSSE- RAND, LOUIS, Derecho Civil, t. II, vol. II, "Contratos",

Buenos Aires, 1951, pág. 109

12
el dominio de la casa que vendió a María. En dicho pacto cuando no se ha estipulado un tiempo

por las partes contratantes para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa, es de cuatro

años contados a partir de la fecha del contrato.

SITUACIONES PARTICULARES

1. La primera se presentaría cuando las partes no la han previsto en el momento de la

celebración del contrato.

2. La segunda cuando sí lo han hecho. En el primer supuesto, si las partes se ponen de

acuerdo, estaremos en presencia de una compraventa completamente nueva, en nada

relacionada con la anterior.10

En cambio, si los contratantes ya habían previsto desde el principio esa posibilidad de recobrar

la cosa vendida por parte del vendedor, ellas tendrán la posibilidad de llegar a ese efecto mediante

la cláusula de la retroventa agregada a la compraventa originaria. En este caso no se requiere un

nuevo acuerdo porque él fue ya anticipado en el contrato.

CARACTERÍSTICAS

1. La venta con pacto de retroventa se hace con la cláusula de poder el vendedor recuperar

la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a éste el precio recibido, con

exceso o disminución".

10
HEDEMANN, J.W., Tratado de Derecho Civil, vol. III, "Derecho de Obligaciones", Madrid,

1958, pág. 277

13
2. Para que exista la venta con pacto de retroventa, sería necesario hacerse la transferencia

de la propiedad.

3. La cosa es recobrada por el vendedor como si nunca hubiese perdido la propiedad de

ella, que al comprador se lo considera como no habiendo sido nunca propietario de dicha

cosa

4. Uno primero lo considera como modo de resolución de la venta. Otro como cláusula

agregada a dicho contrato.11

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto en los artículos

1506 y 1507, anotando que el artículo 1506 trata sobre los efectos de la condición con respecto a

terceros, esto es en relación a los muebles, al decir, si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo

condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de rehabilitarla contra terceros

poseedores de buena fe. Mientras que el artículo 1507 se refiere a los efectos de la condición con

respecto a terceros, pero referente a inmuebles, al decir, si el que debe un inmueble bajo condición

lo enajena, o lo graba con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen,

sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.

EFECTO RESPECTO DE LAS PARTES

El artículo 1823 señala, que el vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa

vendida con sus acciones naturales. Tiene, así mismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros

11
BORDA, GUILLERMO A., Tratado de Derecho Civil Argentino, "Contratos", Buenos Aires,

1961, t. I, n9 325, pág. 239

14
imputables a hecho o culpa del comprador. Está obligado al pago de las expensas necesarias, pero

no en mejoras útiles y voluntarias que se hayan hecho sin su consentimiento.

PRESCRIPCIÓN

El artículo 1825, señala que el tiempo para intentar la acción de retroventa no podrá pasar de

cuatro años, contados desde la fecha del contrato.

Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada, que no bajará

de seis meses para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas muebles. Y si la cosa fue

fructífera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones

preparatorias, no podrá exigir la restitución demandada, sino de la próxima percepción de frutos.

REQUISITOS NECESARIOS PARA SU VALIDEZ

a) Necesidad de la tradición de la cosa;

b) Recaer sobre una cosa inmueble;

c) No tener un plazo superior a tres años;

d) Estipularse un precio;

e) Estipularse en el mismo acto de la venta

15
CAPITULO III

RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME

GENERALIDADES

La Real Academia de la Lengua Española define al término rescindir, como, “dejar sin efecto

un contrato, obligación, etc.”

Esta palabra proviene del latín rescindere que quiere decir “rasgar”. Por rescisión, se entiende,

por tanto, la acción y efecto de rescindir, es decir de dejar sin efecto una obligación, adquirida a

través de la celebración de un contrato o convenio.

El Dr. Guillermo Cabanellas, con respecto a la rescisión, menciona que es la “anulación e

invalidación. Privar de su eficacia ulterior, incluso con efectos retroactivos a una obligación o

contrato.”12

El Dr. Manuel Sánchez Zuraty, define la rescisión como la anulación o invalidación de un

contrato que causa la involución del estado de las cosas al tiempo inmediatamente anterior a la

celebración del contrato. 13 Esta definición guarda íntima coherencia con las que he señalado con

anterioridad y nos agrega, en la definición las consecuencias o efectos de la " Rescisión "

Mi concepto personal sobre la rescisión en materia de derecho civil es dejar sin efecto los

contratos que adolezcan de algún vicio que afecte en lo esencial a la validez o al concepto de

12
CABANELLAS, Guillermo, Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual, Tomo VII, Edit.,
Heliasta S.R.L., Argentina, 2002, p. 177.
13
MANUEL SÁNCHEZ ZURATY, Derecho Civil Obligaciones. Tomo II. Imprenta Universal.
Chile. Pág. 239 y 240)
16
justicia y equidad con respecto a los derechos de las personas que intervienen en una relación

contractual.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA LESIÓN ENORME

Por tener relación directa con el trabajo investigativo, es necesario hacer una breve referencia

acerca de los antecedentes históricos de la lesión enorme, como una institución jurídica que está

directamente relacionada con el derecho a la propiedad. “Según el criterio tradicional la lesión

constituía un vicio del acto, bajo el nombre de lesión enorme, cuando el daño excedía la mitad del

valor entregado por el damnificado, por ejemplo, cuando se vendía por 49 lo que valía 100”

Hay lesión enorme cuando un vendedor recibe como precio de la cosa vendida menos de la

mitad del justo precio de la cosa; y el comprador cuando el justo precio de la cosa que compran es

inferior a la mitad del precio que paga por ella.14

Luis Claro Solar, dice que se da el nombre de Lesión Enorme en los actos jurídicos en general

al perjuicio económico experimentado por una persona como consecuencia del acto por ella

realizado. 15

Ello consiste, con más precisión en los contratos a título oneroso, en el hecho de recibir una de

las partes una prestación de un valor inferior a la que se suministra en cambio a la otra parte, o sea

en la desproporción de valor entre la dación, el hecho y la abstención, a que una de las partes se

14
ANBAR, Diccionario Jurídico con Legislación Ecuatoriana, Editorial Fondo de la Cultura
Ecuatoriana, Cuenca Ecuador 2001, p. 67)
15
LUIS CLARO SOLAR, Juan, Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador, Volumen 7,
Contratos 1, Editorial Corporación de Estudios y Publicaciones, Quito-Ecuador
17
ha comprometido respecto a la otra, y la dación, el hecho o la abstención a que esta parte se ha

comprometido respecto de aquella

NATURALEZA JURÍDICA

Para el tratadista Valencia Zea, la lesión enorme es un vicio del consentimiento, porque quien

obra en estado de necesidad o error respecto del valor de la cosa no es libre de dar su

consentimiento.

La doctrina actual lo considera un vicio objetivo, por ruptura del equilibrio de las prestaciones

y no por un vicio de la voluntad. En el proceso ordinario, por tanto no hay que probar que se estaba

en un error respecto del precio o que la voluntad en general estaba viciada sino simplemente el

valor real del bien por peritos, frente al valor de venta.

BASE LEGAL

El Art. 1828, del Código Civil, señala que el contrato de compraventa, puede rescindirse por

lesión enorme, y el artículo 1829 establece que el vendedor sufre lesión enorme cuando el precio

que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende, y el comprador, a su vez

sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio

que paga por ella.

Por tanto, se entiende por lesión enorme, el perjuicio económico que se deriva de un contrato

de compraventa en desmedro de una de las partes, pero para que exista esta figura jurídica, no

basta que exista lesión, sino que ésta a su vez deba ser enorme; esto es, debe existir una gran

desproporción entre las prestaciones de las partes: comprador y vendedor; o sea que lesión

enorme, no es cualquier lesión, porque de lo contrario ningún contrato de compraventa estaría


18
seguro de su validez, lo cual vendría a contrariar el principio de seguridad. Previamente debo

aclarar que solo existe lesión enorme en la compraventa de bienes inmuebles; esto es, se acoge de

este modo los principios del derecho romano y del Código Napoleónico.

EJEMPLO
Un cuadro vale USD. 100.00, entonces ¿Cómo se produciría en este caso lesión enorme?

Habría lesión enorme para el vendedor si recibe menos de USD. 50.00 por dicha compraventa;

mientras que habría lesión enorme para el comprador si paga por ella, más de USD. 50.00; de tal

manera que hay una desproporción pues para el vendedor en este caso hay lesión enorme cuando

es perjudicado en la mitad del precio de la cosa, en tanto que existe lesión enorme para el

comprador, cuando es perjudicado en una tercera parte.

Don Andrés Bello Coba, menciona que para determinar si hay o no lesión enorme, no hay que

atender exclusivamente al valor de la cosa, sino el valor que se le da; si se trata de averiguar si hay

lesión para el vendedor se atiende a la cosa; si se trata de averiguar si hay lesión para el comprador

se atiende al precio; de esta manera el perjuicio será igual para cada parte, porque se atiende al

daño efectivo y proporcional, y no al daño numérico; en suma, habría lesión enorme para cada una

de las partes, cuando lo que recibe es inferior a la mitad del valor de lo que da.16

16
Citado por RODRIGUEZ Arturo Alessandri, Don Andrés Bello, Manual de Derecho Civil

Ecuatoriano, de los Contratos, pág. 57

19
REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE LESIÓN ENORME

Es necesario que exista lesión enorme, en los términos que establece el Art. 1829, del Código

Civil, es necesario que se trate de una de aquellas ventas en que la ley admite la lesión enorme;

acorde a lo dispuesto en el Art. 1831, ibídem, que dice: No habrá lugar para la acción rescisoria

por lesión enorme en la venta de bienes muebles, ni en las que se hubiere hecho por el ministerio

de la justicia, de tal modo que solo hay lesión enorme respecto a la venta de bienes inmuebles,

pero aún en estos casos, no existe lesión enorme, cuando dichas ventas de inmuebles se hayan

realizado por el ministerio de la justicia;

¿QUIÉN PUEDE PRESENTAR LA ACCIÓN?

De conformidad con lo que señala el Art. 1829, del Código Civil, solamente puede presentarlo

el contratante que sufre el perjuicio económico, quien podrá solicitar que se le concrete el justo

precio en el caso de tratarse de lesión enorme sufrida por el vendedor, o el reembolso o devolución

de lo pagado en exceso, en el caso de la lesión enorme sufrida por el comprador.

De tal manera que establecida la rescisión, es decir cuando el juez de lo civil y mercantil ha

aceptado la demanda y ordena la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme en la

sentencia que dicta, la persona o contratante contra quien se ha declarado la rescisión, goza de un

derecho, que consiste en aceptar la rescisión de dicho contrato o para evitar que esta rescisión se

produzca, el Art. 1830 del Código Civil, dispone: el comprador contra quien se pronuncia la

rescisión, podrá, a su arbitrio, consentir en ella o completar el justo precio, con deducción de una

décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá a su arbitrio, consentir en la rescisión o

restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio, aumentado en una décima parte.
20
EFECTO DE LA SENTENCIA QUE ACEPTA LA RESCICIÓN

Una vez que el juez ha dictado la sentencia, declarando la rescisión del contrato de compraventa

del inmueble como he señalado en líneas anteriores, el comprador puede aceptarla o en su defecto

completar el justo precio, obviamente con la deducción de una décima parte, es decir deberá

entregar al vendedor la cantidad que falte para completar el justo precio, menos una décima parte

de ese justo precio.

En el ejemplo que consta en líneas anteriores, se ha señalado que el justo precio del cuadro era

de USD 100.00 y si el comprador ha pagado USD. 40.00, en este caso deberá pagar la cantidad de

USD. 50.00 más, que es lo que falta para completar el total del justo precio, pues de los USD.

50.00 debemos deducir USD. 10.00 que corresponde a la décima parte del justo precio, esto tiene

su razón de ser, ya que la ley presume que en todo contrato una de las partes obtiene un beneficio

y ese beneficio es el 10% que obtiene el comprador una vez cancelado el valor al que asciende el

valor total del justo precio, y que corresponde a la deducción de la undécima parte.

En cambio, si la lesión enorme se refiere al comprador, de igual manera en el ejemplo, una vez

que se ha pagado USD. 100.00 por el cuadro que vale USD. 40.00, y que el juez ha dictado

sentencia declarando la rescisión, el vendedor puede aceptarla o evitarla. Para evitarla debe

restituir el exceso que ha percibido sobre el justo precio de la cosa aumentado en una décima parte;

entonces si el justo precio es de USD. 40.00 y ha recibido USD. 100.00 deberá devolver USD.

56.00 que es el exceso sobre el justo precio aumentado en una décima parte.

También el Art. 1830, del Código Civil, en su inciso segundo dice: No se deberá intereses o

frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas

que haya ocasionado el contrato


21
El Art. 1834, nos menciona que: El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los

deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de

ellos la nulidad judicialmente declarada da acción reivindicatoria contra terceros poseedores; de

tal modo que si el comprador ha enajenado la cosa comprada, no podrá pedir la restitución al

tercero o nuevo comprador, pero si la venta la ha realizado en un precio superior al que pagó por

ella, tendrá el vendedor derecho a que el comprador le abone la diferencia de precio, pero solo

hasta que se complete su valor total con la deducción de la una décima parte; y esto se corrobora

con el Art. 1833 que dice. Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni

otra parte para la rescisión del contrato.

Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que le haya vendido por más

de lo que había pagado por ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso,

pero solo hasta el justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte. Por último, vale la

pena mencionar la disposición del artículo 1835; el comprador que se halle en el caso de restituir

la cosa, deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya

constituido en ella; esto es que los derechos reales no caducan con la sola declaratoria de la

rescisión del contrato

PRESCRIPCION

Expira en 4 años contados desde la fecha del contrato, lo que guarda estricta relación con la

prescripción de la nulidad relativa, que trata el Código Civil.

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CONCLUSIONES

1. En nuestro Código como la jurisprudencia nacional, siguen como norma la interpretación

subjetiva, la que busca entender los contratos como quisieron obligarse las partes,

solamente se admiten ciertas correcciones de carácter objetivo, cuando esa intención de los

sujetos se manifiesta contraria a las leyes, al orden público o a las buenas costumbres.

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BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFÍA PRINCIPAL

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