PRESCRIPCIÓN (artículo 1825) EFECTO DE LA SENTENCIA QUE ACEPTA
El tiempo para intentar la acción de retroventa no LA RESCICIÓN
podrá pasar de cuatro años, contados desde la fecha del contrato. El comprador tendrá derecho a que se * Una vez que el juez ha dictado la sentencia, le dé noticia anticipada, que no bajará de seis meses declarando la rescisión del contrato de compraventa para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas del inmueble, el comprador puede aceptarla o en su muebles. defecto completar el justo precio, obviamente con la deducción de una décima parte. * No se deberá intereses o frutos sino desde la fecha DERECHO CIVIL IV: CONTRATOS de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN de las expensas que haya ocasionado el contrato Y OBLIGACIONES II * El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de ENORME los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en Artículo 1828: el contrato de compraventa, puede cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos rescindirse por lesión enorme. la nulidad judicialmente declarada da acción reivindicatoria contra terceros poseedores. Artículo 1829: el vendedor sufre lesión enorme * Si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del le haya vendido por más de lo que había pagado por justo precio de la cosa que vende, y el comprador, a ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor PACTO COMISORIO, PACTO su vez sufre lesión enorme cuando el justo precio de reclamar este exceso, pero solo hasta el justo valor de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio la cosa, con deducción de una décima parte. DE RETROVENTA Y que paga por ella. RESCISIÓN DE LA VENTA Es el perjuicio económico que se deriva de un PRESCRIPCION contrato de compraventa en desmedro de una de Expira en 4 años contados desde la fecha del POR LESIÓN ENORME las partes, pero para que exista esta figura jurídica, contrato, lo que guarda estricta relación con la no basta que exista lesión, sino que ésta a su vez prescripción de la nulidad relativa, que trata el Código deba ser enorme. Civil.
REQUISITOS Solo hay lesión enorme respecto a la venta de bienes inmuebles, pero aún en estos casos, no existe lesión, cuando las ventas se hayan realizado por el ministerio de la justicia.
¿QUIÉN PUEDE PRESENTAR LA
ACCIÓN? Puede presentarlo el contratante que sufre el CARRANZA KARLA perjuicio económico, quien podrá solicitar que se le concrete el justo precio en el caso de tratarse de JACOME PAUL lesión enorme sufrida por el vendedor, o el reembolso o devolución de lo pagado en exceso, en el caso de la lesión enorme sufrida por el SÁNCHEZ IRENE comprador. TOAPANTA DIANA PACTO COMISORIO PACTO DE RETROVENTA Artículo 1817: Por el pacto comisorio se estipula Artículo 1821: Por el pacto de retroventa el vendedor expresamente que, no pagándose el precio al tiempo se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, convenido, se resolverá el contrato de venta. entregando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en efecto de esta estipulación, lo Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de que le haya costado la compra”. Las obligaciones del venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comprador en el pacto de retroventa esta restituir la comisorio, y surte los efectos que van a indicarse. Es cosa vendida con sus accesorios naturales. Además, el una forma judicial que consiste en dejar sin efecto el comprador deberá indemnizar al vendedor por los contrato de compraventa y regresar a su estado deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa. anterior a dicha celebración entre las partes, por cuanto CARACTERÍSTICAS uno de ellos ha faltado a alguna de las cláusulas 1. La venta con pacto de retroventa se hace con la El término pacto, significa acuerdo sobre estipuladas en el acuerdo. cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa algún aspecto, y en tal virtud, los pactos que vendida entregada al comprador. CARACTERÍSTICAS 2. Es necesario hacer la transferencia de la propiedad. se establezcan en los contratos de 1. Pacto consensual, se perfecciona por el mero 3. La cosa es recobrada por el vendedor como si nunca compraventa, deben ser el resultado de libre consentimiento de las partes hubiese perdido la propiedad de ella. acuerdo de los contratantes. 2. Es bilateral perfecto 4. Lo considera como modo de resolución de la venta, 3. Es obligatoria para las dos partes o cláusula agregada a dicho contrato. Las legislaciones antiguas y modernas han EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS aceptado, en general, la libertad de CLASIFICACIÓN Se sujeta al artículo 1506: si el que debe una cosa 1. PACTO COMISORIO SIMPLE (art. 1817) mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o disposición de los contratantes cuando 2. PACTO COMISORIO CALIFICADO (art 1819) resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reúnan por lo menos, las siguientes En el pacto comisorio simple la opción se da al rehabilitarla contra terceros poseedores de buena fe. características: vendedor, el cual puede escoger exigir el precio o pedir 1507: si el que debe un inmueble bajo condición lo se resuelva el contrato con indemnización de enajena, o lo graba con hipoteca o servidumbre, no 1. Licitud: los convenios no sean podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino perjuicios, mientras que, en el pacto comisorio cuando la condición constaba en el título respectivo. contrarios a la moral, las buenas calificado, la opción se da al comprador, de que dentro costumbres, o contrarios a las leyes de las veinticuatro horas subsiguientes a la EFECTO RESPECTO DE LAS PARTES notificación judicial de la demanda pague el precio El artículo 1823: el vendedor tiene derecho a que el prohibitivas expresas. comprador le restituya la cosa vendida con sus establecido o pedir que se rescinda el contrato. 2. Los actos o hechos: que las partes acciones naturales. Tiene, así mismo, derecho a ser convienen sean posibles; que en su REQUISITOS indemnizado de los deterioros imputables a hecho o 1. Que exista un contrato de compraventa culpa del comprador. Está obligado al pago de las cumplimiento tengan interés y expensas necesarias, pero no en mejoras útiles que se 2. El incumplimiento por parte del comprador decisión, la voluntad de alguna de hayan hecho sin su consentimiento. 3. Solo se aplica al pacto comisorio calificado y es el ellas. establecimiento expreso de la cláusula en el contrato. REQUISITOS 1. Necesidad de la tradición de la cosa; PRESCRIPCIÓN (artículo 1820): 2. Recaer sobre una cosa inmueble; 3. No tener un plazo superior a tres años; Prescribe en el plazo prefijado por las partes, si no de 4. Estipularse un precio; cuatro años, contados desde la fecha del contrato. 5. Estipularse en el mismo acto de la venta