Dictamen Techumbre Sam's Mérida 6576

INGENIERÍA Y DISEÑO CIVIL S. A. DE C.V.
PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN DE OBRA CIVIL E INSTALACIONES
SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE
DICTÁMEN TECHUMBRE
SAM´S CLUB MÉRIDA 6576
Prolongación Paseo Montejo No. 312,

Fraccionamiento Gonzalo Guerrero.
Mérida Yucatán
ABRIL 2013
Fray Bartolomé de las Casas 52 Bis Col. Vasco de Quiroga C.P. 07440 México D.F Tel: 57505534
CONDICIONES ACTUALES
ÍNDICE
1. Introducción
1.1 Datos generales de la unidad
1.2 Objetivo
1.3 Metodología
2. Reporte Fotográfico
2.1 Techumbre
2.2 Bajadas de Aguas Pluviales
2.3 Canalones y Cumbrera
2.4 Pasos de Gato y Pretiles
2.5 Bases de unidades paquete del sistema de aire acondicionado
3. Conclusiones
1. INTRODUCCIÓN
1.1 DATOS GENERALES DE LA UNIDAD
Nombre: SAM´S CLUB Mérida 6576.
Dirección: Prolongación Paseo Montejo No. 312, Fraccionamiento Gonzalo

Guerrero, Mérida Yucatán.
Fecha de visita: 11-09-2012
1.2 OBJETIVO
Revisar físicamente las cubierta para determinar, dentro del proceso de

remodelación, los trabajos necesarios para el optimo funcionamiento de la cubierta,
pasos de gato, cumbrera, canalones, bajadas de aguas pluviales y bases de equipos
de aire acondicionado.
1.3 METODOLOGÍA
Se hizo un recorrido e inspección física de la techumbre, revisando los puntos de

unión entre láminas, entre láminas y canalones, las condiciones de los canalones,
pasos de gato y pretiles
2. REPORTE FOTOGRÁFICO
2.1 TECHUMBRE
La cubierta está hecha a base de lamina metálica tipo KR-18 engargolada.

Las condiciones físicas y de funcionamiento en gran parte son óptimas, sin embargo
existen filtraciones de agua al interior de la tienda, principalmente en las zonas
donde se encuentran las unidades paquete, del sistema de aire acondicionado, por lo
que se recomienda sellar de manera adecuada estas áreas. La pendiente de la
cubierta es adecuada para el desagüe de agua pluvial.
Existen algunas partes en la cubierta, principalmente en los extremos, las cuales

existe cierto desgaste en la lámina.
La cubierta del área de trastienda se encuentra en buenas condiciones, puesto que no

presenta fisuras, sin embargo, se aprecia el mismo desgaste.
2.2 BAJADAS DE AGUA PLUVIAL
Las bajadas de agua pluvial están hechas a base de lámina galvanizada, algunas de
ellas descargan el agua en ductos que se dirigen al pozo pluvial existente.
Sin embargo, también existen bajadas que descargan el agua sobre las banquetas.
Cabe mencionar que la tubería expuesta que va al pozo pluvial se encuentra en mal
estado, presentando corrosión en gran parte. Así mismo algunas bajadas de agua
presentan abolladuras y corrosión.
2.3 CANALONES Y CUMBRERAS
En las marquesinas del acceso a recibo y andén, se observa el canalón en malas

condiciones, presentando abolladuras y corrosión.
De la misma forma, los canalones de la cubierta principal presentan corrosión en

gran parte de lámina.
La cumbrera se encuentra en malas condiciones, debido a que se encuentra quebrada

en algunos tramos, principalmente en las uniones con la lámina engargolada.
Se observan partes en las cuales no está sellada de manera adecuada y de igual

forma se observa corrosión en ciertas zonas.
2.4 PASOS DE GATO Y PRETILES
Los pasos de gato se encuentran en buenas condiciones, sin embargo hay módulos
flojos, algunos rotos, lo cual será necesario, cambiarlos y/o fijarlos de manera
adecuada.
Se observa que no hay continuidad en los pasos de gato en el perímetro de la

techumbre, lo cual hace complicado y riesgoso llegar a estas zonas, pisando
solamente la lamina engargolada. Por tal motivo, se debera complementar con
módulos en este perímetro, debido a que con frecuencia se realizan trabajos de
mantenimiento y limpieza, puesto que ahí se ubican los canalones de agua pluvial.
Los pretiles al interior se encuentran en buenas condiciones, algunos de ellos

presentan desgaste en el acabado, por tal motivo se recomienda la aplicación de
pintura de esmalte sin goteo (Dry Fall), en las zonas de desgaste.
2.5 BASES DE UNIDADES PAQUETE DEL SISTEMA DE AIRE

ACONDICIONADO
La mayor parte de las bases metálicas para estos equipos de aire acondicionado
presentan corrosión, por tal motivo es necesario su mantenimiento, de tal forma que
se sugiere eliminar la pintura y la oxidación existente, para posteriormente aplicar
un primer estructural y pintura de esmalte sin goteo (Dry Fall).
3. CONCLUSIONES
En general la techumbre se encuentra en condiciones aceptables, la pendiente es

adecuada logrando evitar que se estanque el agua, sin embargo existen problemas de
filtraciones de agua al interior de la tienda, dichas filtraciones aparecen entre
uniones de lamina y en donde se encuentran equipos de aire acondicionado, de igual
manera sobre la cumbrera y en skyligths, por tal motivo se sugiere sellar de manera
adecuada estas uniones, así como sustituir sellos existentes por nuevos en todas las
techumbres de lámina, de igual forma se deberá realizar cambio de todos los “master
flash” existentes, así como la inclusión de los mismos para las tuberías nuevas que
se instalen para la remodelación
Las bajadas de agua pluvial se encuentran en mal estado, algunas de ellas están rotas
y presentan abolladuras, de igual forma la lámina presenta corrosión, por lo cual
será necesaria la sustitución de estos elementos, por nuevos.
Los canalones a su vez presentan abolladuras y corrosión en la lámina, se sugiere el

cambio total.
La cumbrera presenta corrosión y daños en la unión con la lámina engargolada, y no

se encuentra sellada de manera adecuada, por tal motivo es necesario su reemplazo.
Los pasos de gato son insuficientes, se requiere la instalación de los mismos en el

perímetro de la cubierta, antes de llegar a los canalones, y así darle continuidad a la
circulación existente, y de igual forma tener una mejor accesibilidad hacia los
canalones de captación de agua pluvial.
Es necesario el mantenimiento de bases metálicas de equipos de aire acondicionado,

debido a que presentan corrosión y desgaste en el acabado.
Se recomienda cambio de skylights.

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SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

Prolongación Paseo Montejo No. 312,

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1.1 DATOS GENERALES DE LA UNIDAD

Nombre: SAM´S CLUB Mérida 6576.

Dirección: Prolongación Paseo Montejo No. 312, Fraccionamiento Gonzalo

Fecha de visita: 11-09-2012

Revisar físicamente las cubierta para determinar, dentro del proceso de

Se hizo un recorrido e inspección física de la techumbre, revisando los puntos de

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

La cubierta está hecha a base de lamina metálica tipo KR-18 engargolada.

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

Existen algunas partes en la cubierta, principalmente en los extremos, las cuales

La cubierta del área de trastienda se encuentra en buenas condiciones, puesto que no

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2.3 CANALONES Y CUMBRERAS

En las marquesinas del acceso a recibo y andén, se observa el canalón en malas

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

De la misma forma, los canalones de la cubierta principal presentan corrosión en

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

La cumbrera se encuentra en malas condiciones, debido a que se encuentra quebrada

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

Se observan partes en las cuales no está sellada de manera adecuada y de igual

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2.4 PASOS DE GATO Y PRETILES

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

Se observa que no hay continuidad en los pasos de gato en el perímetro de la

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

Los pretiles al interior se encuentran en buenas condiciones, algunos de ellos

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2.5 BASES DE UNIDADES PAQUETE DEL SISTEMA DE AIRE

SAM´S MÉRIDA, DICTAMEN TECHUMBRE

En general la techumbre se encuentra en condiciones aceptables, la pendiente es

Los canalones a su vez presentan abolladuras y corrosión en la lámina, se sugiere el

La cumbrera presenta corrosión y daños en la unión con la lámina engargolada, y no

Los pasos de gato son insuficientes, se requiere la instalación de los mismos en el

Es necesario el mantenimiento de bases metálicas de equipos de aire acondicionado,

Se recomienda cambio de skylights.

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