Derechos del Inquilino: Depósitos de Alquiler

NOTA: Esta información explica las leyes de depósito de seguridad Maine. Otros estados tienen sus
propias leyes.

¿Qué es un depósito de alquiler?

Un depósito de alquiler es un dinero que Usted le entrega al dueño cuando llega a la vivienda o el apartamento.
El dueño puede usar ese dinero para cubrir cualquier cuota de alquiler que no haya sido pagada o por daños
ocasionados por el inquilino a la propiedad. Usted no puede usar el depósito de alquiler para pagar el alquiler
del último mes de alquiler en su contrato a menos que el dueño esté de acuerdo con eso.

NOTA: Un bono de garantía o reparo es muy diferente que un depósito de garantía. Si su dueño le sugiere a
Usted que compre un bono de garantía, lea nuestros consejos acerca de los bonos de garantía.

¿Qué cantidad de dinero como depósito de alquiler puede cobrarme el dueño?

El dueño no puede hacer que Usted pague como depósito de alquiler una suma de dinero mayor que el alquiler
mensual multiplicado por dos. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, el depósito de alquiler debe ser mucho
menos. Consulte con la autoridad de vivienda de su localidad.

¿Tiene el dueño que devolverme el depósito de alquiler?

Si Usted debe pagos de alquiler o ha dañado el apartamento, el dueño puede deducir esos gastos del depósito de
alquiler. Si Usted debe más dinero al dueño de la cantidad del depósito de alquiler, él puede demandarlo a Usted
en los tribunales.

¿Tiene el dueño que pagarme intereses cuando me devuelva el depósito de alquiler?

No, a menos que haya un acuerdo entre Ustedes. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, consulte su Contrato
de Alquiler (lease) o a la autoridad de vivienda de su localidad. El dueño puede tener que pagarle a Usted
intereses por el depósito de alquiler. (Haga clic aquí para ir a las reglas de una colonia de casas móviles).

¿Puede el dueño retener el depósito de alquiler por deterioros normales?

No, el dueño no puede retener el depósito de alquiler por deterioros normales a la propiedad. Ejemplos de
deterioros normales son:

 Una alfombra muy usada o rayada.

 Pintura descascarada en las paredes
 El pulir del piso de madera se desgasta.
 Pintura desteñida o deslustrada

Esto significa que el dueño no puede cobrarle para deterioros normales, como pintura y limpiezas periódicas.

El dueño si puede deducir del depósito de alquiler el costo de reparación de daños que están más allá del
deterioro normal. Ejemplos de estos daño podrían ser:

 ventanas rotas
 hoyos en las paredes
  dejando basura acumulada u otros artículos que se supone que tendría que sacar de la vivienda o
apartamento deshabitado por el inquilino.
 dejar el apartamento tan sucio que no es saludable o no es seguro.

Si el apartamento se daña por la causa de una tormenta, de un fuego, o de un acto vandálico, dígaselo al dueño
inmediatamente. El dueño no puede cobrarle a Usted por las reparaciones si Usted y sus invitados no han
ocasionado los daños. También es una buena idea hacer un reporte a la policía.

¿Qué tipo de notificación debo darle al dueño si me voy a mudar de la vivienda o

apartamento?

Si Usted es un inquilino a voluntad (sin Contrato de alquiler o lease escrito), debe darle al dueño una
notificación escrita de 30 días. El período de la notificación debe de finalizar en un día de alquiler. Usted y el
dueño pueden acordar en una notificación de período más corto, pero debe de acordarse por escrito.

Si tiene Usted un Contrato de alquiler o lease, léalo para ver qué tipo de notificación debe darle Usted al
dueño.

Si Usted no le da la notificación correcta, el dueño puede tratar de cobrarle por tiempo después de que Usted se
haya mudado. Si Usted tiene un Contrato de alquiler o lease, el dueño o la dueña puede tratar de cobrarle por el
resto del periodo del Contrato de alquiler. De nuevo, esto dependerá de lo que
dice el Contrato de alquiler.
Lea aquí(link is external) (en
El dueño debe tratar de volver a alquilar el apartamento tan pronto como él o inglés) obre el dueño a quien le
ella sepa que Usted se haya mudado. Si el dueño vuelve a alquilar el demandó el Fiscal General del
apartamento de inmediato, él sólo puede cobrarle a Usted por el tiempo que Estado de Maine por la práctica
Usted vivió allí y por el tiempo que le tomó a él encontrar un nuevo de ponerle cobros a sus
inquilino. Por ejemplo, el alquiler es $500 al mes y Usted se muda del inquilinos por mudarse antes de
apartamento el día 10 (diez) del mes sin avisar. El dueño vuelve a alquilar el terminar su contrato. El Fiscal
apartamento el día 15 (quince) del mes. Usted le debe al dueño $250, o la General de Maine argumentó
mitad del alquiler del mes. El dueño puede cobrarle a Usted gastos razonables que el dueño está violando esa
por volver a alquilar el apartamento si Usted no le da la notificación correcta. ley de "mitigación". El dueño
acordó pagar una multa civil de
¿Cuándo el dueño tiene que devolverme el depósito de alquiler? $10.000 y reembolsar todo ex-
inquilino a quien le haya
El dueño debe devolverle la cantidad completa del depósito de alquiler o cobrado demasiado.
enviarle una carta diciéndole el porqué él no le devuelve la cantidad completa
del depósito de alquiler. El dueño debe enviar esta carta a la "última dirección de Usted" conocida por él. Dele
al casero la nueva dirección de Usted o asegúrese de que sus correspondencias sean reenviadas a su nueva
dirección para que de esta manera le llegue esta carta del dueño.

Si Usted es un inquilino a voluntad (sin Contrato de alquiler o lease escrito), el dueño debe devolverle el
depósito de alquiler o enviarle una carta dentro de los 21 días después que Usted se haya mudado y haya
devuelto las llaves del apartamento o vivienda. Si Usted tiene Contrato de alquiler o lease, busque en ese
documento lo que dice al respecto. Si no hay nada en el Contrato de alquiler acerca de esto, o si el Contrato de
alquiler da más de 30 días, entonces el dueño tiene 30 días para devolver el depósito de alquiler. Este es el
límite legal.

¿Qué puedo hacer si el dueño no devuelve el depósito de alquiler?

  Paso Uno
Póngase en contacto con el dueño, y pídale que le devuelva el depósito de alquiler.

 Paso Dos
Si el período de 21 o 30 días ha pasado y Usted todavía no tiene el depósito de alquiler, envíele al dueño
una carta pidiéndole que le devuelva el depósito dentro de 7 días. Escríbale que si el depósito no es
devuelto en ese plazo, Usted tomará acción legal al respecto. El dueño debe devolver el depósito
completo. (Nosotros tenemos una carta de ejemplo que Usted puede usar. Usted necesitará Adobe
Acrobat Reader para verlo. Si Usted necesita ayudar para bajar este programa, haga clic aquí.)

 Paso Tres

Demande al dueño en la Corte de Reclamos Menores. Pídale al oficinista de la Corte(link is

external) por un folleto explicando los pasos. Usted también puede ver el folleto en línea.(link is
external) En la queja escrita, pídale a la Corte ordenar al dueño a pagarle a Usted dos veces la cantidad
del depósito más los gastos de Corte. El juez ordenará esto a menos que el dueño pueda demostrar en
una audiencia de la Corte que él tiene una buena razón para no devolverle a Usted el depósito.

Nota: Si el dueño vive en el edificio y existen 5 unidades o menos, entonces Usted puede todavía demandar
para que le devuelvan el depósito pero Usted no podrá conseguir que le devuelvan el doble de la cantidad que se
le debe.

¿Si demando al dueño puede él demandarme a mí también?

No se olvide antes de demandar que si Usted le debe dinero al dueño, él probablemente lleve esos reclamos
contra Usted para defenderse de los reclamos de Usted para que le devuelvan el depósito de alquiler. Así que si
Usted le debe más dinero de lo que él le debe a Usted, hacer una demanda en un tribunal probablemente no es
una buena idea. Por otro lado, si él lo demanda a Usted, Usted puede hacer una contra demanda por la
devolución del depósito y por cualquier otra cantidad de dinero que él le deba a Usted.

¿Tiene el dueño que mantener el depósito de alquiler en una cuenta bancaria especial?

Sí. Él tiene que guardar los depósitos de alquiler en una cuenta por separada de sus otras cuentas y a salvo de
sus acreedores. Esto incluye proteger su dinero de durante la ejecución hipotecaria del edificio por un
prestamista y también de los fiduciarios en caso de bancarrota. Si usted le pregunta, el dueño tiene que decirle el
nombre del banco donde su dinero está depositado y el número de la cuenta.

¿Qué pasa si el dueño vende el edificio?

Si el edificio donde usted vive es vendido (o pasa a manos de un nuevo dueño por cualquier razón), el dueño
deberá darle el depósito de alquiler al nuevo dueño o simplemente devolvérselo a usted. Si el dueño se lo
entrega al nuevo dueño, deberá enviarle a usted una notificación por correo en la cual se le informa a Usted del
nombre y la dirección del nuevo dueño y la cantidad de dinero que se le ha entregado. El dueño puede deducir
de esa cantidad cobros por concepto de alquileres atrasados o daños a la propiedad. Obtener formulario de
muestra aquí (en Inglés).
¿Y qué pasa si el dueño no respeta las reglas para estas "cuentas apartadas" para proteger
mí depósito?

Usted puede presentar una demanda en contra del dueño. Si gana, usted puede conseguir:

 Daños reales (sus pérdidas),

 $500, o
 el equivalente de un mes de alquiler,

lo que sea más grande, además de sus gastos en la corte. Además, la corte puede mandar a que el dueño pague
los honorarios de su abogado.

Recuerde, si Usted sigue estos consejos, Usted tendrá una mejor

oportunidad de recuperar el depósito de alquiler:

 Consiga un recibo de pago y guárdelo en un lugar seguro

 Cuando Usted se mude al apartamento, haga una lista de los defectos.
Guarde la lista y dele una copia al dueño.
 Limpie el apartamento y lleve consigo todas sus cosas incluyendo la
basura.
 Tome fotos o anote lo que está bien y lo que no está bien en el
apartamento cuando Usted lo desocupe. Haga que un amigo de Usted
inspeccione el apartamento al mudarse del lugar. (ese amigo puede ser
testigo en caso de que Usted tenga que asistir a una Corte)
 Si no recupera su depósito de alquiler de inmediato, déjele su nueva
dirección al dueño (para que así él pueda enviarle el depósito).
 Trate de no deber ningún alquiler cuando desocupe el apartamento.