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DOSCIENTOS SETENTA Y DOS (272). En la ciudad de Quetzaltenango, el día cinco de

octubre de dos mil dieciséis, Ante Mi: ALBA GRISELDA DÁVILA CHÁVEZ, Notaria,

comparecen por una parte el señor: OZIEL HIRÁM SÁNCHEZ MEJÍA, de sesenta y siete

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil
.

novecientos veinticuatro (2924) treinta y nueve mil ochocientos sesenta y cinco (39865)

un mil doscientos dos (1202), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; quien comparece en su calidad de Presidente del Consejo de

Administración y Representante Legal de la entidad INVERSIONES AL PIE DE LA

MONTAÑA, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita exhibiéndome el Acta Notarial de

su nombramiento, autorizada por la Infrascrita Notaria, en esta ciudad, el día quince de

marzo de dos mil dieciséis, e inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo

el número CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TRECE (472513), folio

NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO (985), del libro TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (399)

de Auxiliares de Comercio, el día once de abril de dos mil dieciséis, representación que de

conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente

instrumento, entidad con Número de Identificación Tributaria: tres millones quinientos

cuarenta mil treinta y cinco guión ocho (3540035-8); y por la otra parte comparece la

señora: BONIFACIA CARRETO ORTEGA, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca,

ama de casa, de este domicilio, por no ser persona de mi anterior conocimiento se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número: un mil seiscientos veinticuatro (1624) veinte mil ciento ochenta y ocho (20188)

cero novecientos nueve (0909), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria: seis millones

cuatrocientos ochenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta y cinco guión cero (6485445-0).

En el presente contrato a la entidad INVERSIONES AL PIE DE LA MONTAÑA, SOCIEDAD

ANÓNIMA, será llamada por su nombre o como “la vendedora”, indistintamente; y la señora

BONIFACIA CARRETO ORTEGA, será llamada por su nombre o como “la compradora”,

indistintamente. Los comparecientes, con las respectivas calidades con las que actúan, me

aseguran ser de las generales anotadas, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
.

civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES:

Manifiesta el señor OZIEL HIRÁM SÁNCHEZ MEJÍA, con la calidad con que actúa, que su

representada INVERSIONES AL PIE DE LA MONTAÑA, SOCIEDAD ANÓNIMA, es la legítima

propietaria y poseedora de la finca RÚSTICA inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad, a nombre de la misma, bajo el número DIECISIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA

Y CUATRO (17,634) folio DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO (294) del libro CIENTO DIEZ

(110) del departamento de QUETZALTENANGO, con la extensión superficial y medidas que

le aparecen en su correspondiente inscripción de dominio; consistente en un terreno

ubicado en Aldea La Victoria, municipio de San Juan Ostuncalco, departamento de

Quetzaltenango. Asimismo pone a la vista de la Infrascrita Notaria el Acta Notarial

autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el día cinco de octubre de dos mil dieciséis

ante los oficios de la Infrascrita Notaria la cual contiene ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la entidad denominada INVERSIONES AL PIE DE LA

MONTAÑA, SOCIEDAD ANÓNIMA la cual en su punto NOVENO literalmente dice: “…

NOVENO: Se aprueba y acuerda por unanimidad entonces autorizar al señor OZIEL HIRÁM

SÁNCHEZ MEJÍA, en su calidad de Presidente del Consejo de Administración y Representante

Legal de la entidad INVERSIONES AL PIE DE LA MONTAÑA, SOCIEDAD ANÓNIMA, para que

pueda: i) Otorgar la respectiva escritura traslativa de dominio en donde conste la venta de la

finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo número DIECISIETE MIL

SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO (17,634) folio DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO (294) del

libro CIENTO DIEZ (110) del departamento de QUETZALTENANGO, inmueble que es

propiedad de INVERSIONES AL PIE DE LA MONTAÑA, SOCIEDAD ANÓNIMA, a la señora

BONIFACIA CARRETO ORTEGA, en su totalidad; y ii) Para el efecto se le faculta expresamente

para que comparezca a firmar las solicitudes, escrituras públicas o cualquier otro documento
.

que sea requerido, para la formalización de la compraventa en relación, a recibir y cobrar el

producto de la venta, iniciando a partir de este momento las condiciones del acuerdo

aprobado y las facultades otorgadas…”; documento con lo cual el señor OZIEL HIRÁM

SÁNCHEZ MEJÍA, con la calidad con que actúa, respalda estar autorizado para el

otorgamiento del presente contrato; autorización que de conformidad con la ley y a mi

juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA: DE LA

COMPRAVENTA Y PRECIO: Continúa manifestando el señor OZIEL HIRÁM SÁNCHEZ

MEJÍA, con la calidad con que actúa, bajo juramento de ley y advertido de los delitos de

perjurio y falso testimonio, que por el precio ya recibido a entera satisfacción de su

representada, en efectivo el día de hoy, de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q

50,000.00), vende, cede y traspasa a favor de la señora BONIFACIA CARRETO ORTEGA, la

finca descrita en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al inmueble descrito. TERCERA: SANEAMIENTO: Sigue manifestando el señor

OZIEL HIRÁM SÁNCHEZ MEJÍA, con la calidad con que actúa, que sobre el inmueble que

hoy se enajena, no pesa gravamen, limitación y/o anotación de carácter judicial o

extrajudicial que puedan afectar los derechos de la compradora o de terceros,

sometiéndose en caso contrario al saneamiento de ley. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA

VENTA: Por su parte la señora BONIFACIA CARRETO ORTEGA, acepta la venta que se hace

a su favor, solicitando al señor Registrador Segundo de la Propiedad, se sirva inscribir el

inmueble enajenado el día de hoy a nombre de ella. QUINTA: ACEPTACIÓN DEL

CONTRATO: Los comparecientes, con las calidades con que actúan, aceptan

expresamente el contenido íntegro del presente contrato, por ser un acuerdo voluntario

entre ellos. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo anterior; b) Que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificación, la representación descrita, la certificación

extendida por el Segundo Registro de la Propiedad, con lo que se probó la titularidad del
.

inmueble y la demás documentación relacionada; y d) Que por designación de los

otorgantes les leí lo escrito, y bien enterados por mí de su objeto, valor, demás efectos

legales y obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo yo a

continuación, DOY FE.