Universidad Abierta y a Distancia de México

División de Ciencias Sociales

Licenciatura en Derecho

Proyecto: Planeación y aplicación de entrevista

del tema juicio especial hipotecario (UDIS) en
México

Entrevistados: Lic. D. Flores y Lic. P. Coello

Ana María Martínez Espinosa

2018
Entrevista al Lic. En Derecho Penal y Constitucional D. Flores.

Aspirante: ¡Buenas tardes Licenciado D. Flores! ¡Gracias por aceptar la

breve entrevista que a continuación comenzaré!

Aspirante: ¿Por qué se llama juicio “especial” hipotecario?

Abogado: Porque la vía que maneja la ley dice como tal: tienes que
precisarme el juicio, en el caso del juicio hipotecario tiene reglas especiales
en la ley, hay juicios que no están determinados, pero en el caso del juicio
especial hipotecario tiene sus propias reglas en el código civil, por eso se le
llama especial, porque tiene una tramitación especial conforme a sus
propias normas, conforme a sus propios artículos y porque tiene su propio
apartado en la ley.

Aspirante: ¿Por qué se inicia un juicio especial hipotecario?

Abogado: Por dejar de cumplir con los pagos mensuales y no acudir a la

institución financiera donde se solicitó el crédito hipotecario con garantía de
mutuo, para llegar a un acuerdo.

Aspirante: ¿Hay alguna manera de aplazar los pagos?

Abogado: Si en un momento dado de la lectura integra del contrato que se

tuvo que celebrar con el acreedor mediante escritura pública, no se advierte
de qué manera se puede proceder en caso de que ya se pudiese seguir
pagando el crédito, se tendría que hablar directamente con el banco para
solicitar facilidades de pago, ya que el contrato se hizo entre particulares.
Siendo el banco el único que tiene la facultad de otorgar una prórroga,
mediante una carta convenio que se celebra ante la misma institución
financiera.
Aspirante: ¿Cuánto tiempo dura un juicio especial hipotecario?

Abogado. Puede durar entre 6 mese y un año, pero puede durar más
dependiendo de qué tanta resistencia ponga el demandado.

Aspirante:¿Por qué se dice que las deudas en UDIS son impagables?

Abogado: Las cuestiones de las unidades de inversión UDIS en los créditos

hipotecarios ya no se ven tan bien actualmente en el mercado, porque como
en la misma bolsa mexicana fluctúa mucho su valor, puede en ese caso
afectar la cuestión de la liquidación del crédito, en base a la situación que
van teniendo de momento a momento las UDIS, viéndose afectada la
inversión. Si se llega a caer la bolsa respecto de las UDIS, entonces se
devalúan los conceptos de pago y por lo mismo se encarece el crédito, dado
que afectó la unidad de inversión.

Aspirante: ¿Cuánto dinero se puede recuperar de un juicio especial

hipotecario una vez que se dictó sentencia y se ha perdido el inmueble?

Abogado: El inmueble pasa a ser nuevamente de la institución financiera, si

se generó algún prepago se le da al deudor el remanente, es decir, solo los
pagos que se realizaron a capital, pero todo lo que se pagó como
mensualidad normal se pierde, porque es la deuda que se debe de cumplir.

Aspirante: ¿Por qué el actor cambia constantemente en un juicio especial

hipotecario?

Abogado: Por cuestiones que los mismos bancos se fusionan o son

absorbidos por otros grupos financieros y en ese aspecto lo que sucede, es
que hay un nuevo acreedor; se le llama subrogación, es decir, se pone en los
derechos y obligaciones de la hipoteca.

Aspirante: Veo que está observando su reloj, supongo que ya tiene que
acudir a su compromiso, muchas gracias por la entrevista.
Entrevista a la Lic. P. Coello del Banco HSBC, ubicado en Boulevard Tultitlán
Oriente S7N, colonia Centro. En el municipio de Tultitlán de Mariano
Escobedo.

Aspirante: ¡Buenos días Licenciada! Mi nombre es Ana Martínez y soy

aspirante a la carrera de derecho en la Universidad Abierta y a Distancia de
México, le puedo realizar una breve entrevista acerca de los créditos
hipotecarios que otorga HSBC? Esto con motivo de una actividad que debo
realizar como parte de un curso propedéutico de la UnADM.

Ejecutiva: ¡Claro que sí! solo dame unos minutos para que podamos iniciar.

Aspirante: ¿Cuál es el procedimiento para que se inicie un juicio especial

hipotecario?

Ejecutiva: A partir de 30 días que se deje de pagar, se ingresa el deudor a

buró de crédito, después se generan llamadas por parte del área de cobranza
dependiendo de la deuda que se tenga, de las mensualidades y los
convenios que se generen, si no se cumple con ello, se envía al
departamento legal, se genera el juicio mercantil y se solicita una
notificación para que se genere la conciliación correspondiente, si no se
llega a una conciliación o no se conviene, se realiza la adjudicación y en ese
momento el inmueble pasa a nombre de la institución financiera.

Aspirante: En caso de que el deudor se pueda poner al corriente con los

pagos, ¿Se genera algún interés?

Ejecutiva: ¡Sí! si todavía hay forma de llegar a convenir ¡Por supuesto!, pero
ya se cobraría comisión por pago tardío, recordemos que los intereses se
van generando cada día y de la misma forma cada atraso que tenga va
incrementando la deuda correspondiente.
Aspirante: ¿Se podría hacer una reestructura?

Ejecutiva: ¡No! Un crédito hipotecario no se puede reestructurar, por eso se

firma ante notario público, generando una escritura pública y con fe del

notario a nombre del deudor, estableciendo las condiciones

correspondientes del crédito.

Aspirante: ¿Qué pasa si el deudor se queda sin empleo y por lo tanto no

puede cubrir el pago mensual?

Se otorga una cobertura por desempleo, la cual cubre hasta tres meses
durante toda la vida del crédito hipotecario.

Aspirante: ¿Si ese tiempo no es suficiente, se puede solicitar otra cobertura?

Ejecutiva: ¡No! El deudor tendría que buscar la forma de realizar los pagos
correspondientes, porque se firma un contrato ante notario, donde se
aceptan las exclusiones, obligaciones y responsabilidades para el crédito.

Aspirante: Muchas gracias por su tiempo, en caso de requerir más

información, ¿Puedo volver a molestarla?

Ejecutiva: ¡Por supuesto que sí!, no es ninguna molestia.

Aspirante: ¿Con quién tuve el gusto?

Ejecutiva: Soy la Licenciada P. Coello.

Aspirante: Gracias nuevamente por su atención.