¿QUE ES EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA?

La ejecución de hipoteca es un procedimiento ejecutivo, a través del cual se

hace posible la ejecución de los bienes dados en garantía hipotecaria, para
satisfacer con el producto de su remate, el cumplimiento de las obligaciones
garantizadas, conforme a las disposiciones previstas en los artículos 660 al
665 inclusive 656 y 657 del C.P.C.
¿CUÁLES SON LAS SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS CON LA VÍA
EJECUTIVA?
Semejanzas:
Ambos procedimientos tienen carácter ejecutivo y permiten al
acreedor adelantar la ejecución hasta el momento en que los bienes
embargados deban sacarse a remate.

Diferencias:

1. En cuanto a la denominación: El C.P.C. señala a la Vía Ejecutiva como el

instrumento a través del cual se hace posible la ejecución de los bienes del
deudor dados en garantía.
La vía ejecutiva se realiza a través de una demanda, la ejecución de
hipoteca mediante solicitud, aun cuando debe cumplir con los
requisitos que establece el artículo 340 del C.P.C, para su admisión.

1. Presentada la demanda por vía ejecutiva, el Juez decretará el embargo

ejecutivo de bienes del deudor.
En la ejecución de hipoteca se decretará medida preventiva de
prohibición de enajenar y gravar, resultará procedente el embargo
ejecutivo, una vez vencido el plazo de intimación, sin que el deudor
haya dado cumplimiento al pago.

1. La vía ejecutiva debe cumplir el recorrido del procedimiento ordinario y

esperar a que se produzca una sentencia definitivamente firme y
ejecutoriada, para que se pueda proceder al remate de los bienes.
La ejecución de hipoteca, depende de la conducta procesal del
deudor ante la intimación del pago que se le haga, pasa ser un
procedimiento contencioso ordinario a partir de la apertura del lapso
probatorio, si el deudor intimado formula oposición al pago, pero
pasará a la ejecución forzosa, incluyendo el remate de los bienes
hipotecados, si no se formula oposición.

1. La Vía Ejecutiva procede cuando la obligación cuyo pago se demanda

conste en instrumento público, auténtico o reconocido, mientras la
ejecución de hipoteca sólo procederá, cuando la obligación esté
garantizada con hipoteca y el instrumento que la contenga haya sido
protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario del
lugar de ubicación del inmueble.

2. En la vía ejecutiva, decretado el embargo, éste podrá hacerse sobre los

bienes del deudor, suficientes para cubrir el monto decretado por el
Tribunal, sea cual fuere la naturaleza de dichos bienes.
En la ejecución de hipoteca podrán embargarse sólo los bienes
inmuebles que estén afectados por la garantía hipotecaria para el
cumplimiento de la obligación.
3. REQUISITOS DE LA SOLICITUD SEGÚN EL ARTICULO 661
CPC
La solicitud de ejecución de hipoteca, deberá llenar los siguientes
requisitos:

Los relativos a los documentos que deben anexarse a la solicitud.

 El documento protocolizado constitutivo de la hipoteca. De no existir tal

documento, permitirá que el deudor hipotecario conserve la cosa en su
poder, pudiendo enajenarla o gravarla nuevamente en grados sucesivos; y
para los terceros que adquieren inmuebles, garantiza que su adquisición
esté gravada o no, con hipoteca.

 La exigencia de presentar el documento constitutivo de hipoteca, junto

con la solicitud de ejecución, es requisito de forma de la demanda.
Contenida en el ordinal sexto del artículo 340 del C.P.C., pero si la
obligación garantizada, consta en otros documentos distintos, tales como:
pagarés, letras de cambio u otros documentos, estos deberán producirse
igualmente con la solicitud, siempre que se trate de medios necesarios de
pago, sin que puedan considerarse necesarios para facilitar el pago.

 La certificación expedida por el Registrador Subalterno en la cual consten

los gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto el
inmueble hipotecado, con posterioridad al establecimiento de la hipoteca,
cuya ejecución se pide. Tal certificación, permitirá tanto al acreedor que
pretende la ejecución, como al Tribunal que conozca de la misma, saber
si existen terceros interesados en la ejecución que se adelante a los fines
de su intimación, si fuere procedente.
 Los relativos a la obligación por la cual, se traba la obligación de la
hipoteca. Están previstos en los artículos 660 y 661 y son:
1. Que la obligación para la cual se trabe ejecución de la hipoteca sea
la de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca (Art.
660), sin que sea necesario que la garantía hipotecaria, esté referida
a una obligación que conste en el mismo instrumento por el cual se
constituye la garantía, dado que existen obligaciones que se derivan
de otros instrumentos, las cuales pueden reclamarse a través de este
procedimiento ejecutivo, como ocurre con las obligaciones contenidas
en letras de cambio, pagarés o contratos de cuenta corriente .

2. Que la obligación sea de plazo vencido, esto es, que el plazo

convenido para su cumplimiento haya expirado.

3. Que la obligación sea líquida, en el sentido que la prestación esté

determinada en un monto preciso.

4. Que la obligación no haya prescrito. Se trata de la prescripción de

la obligación, no de la hipoteca, pues puede ocurrir, que habiendo
prescrito aquella, no haya ocurrido la de ésta, pudiendo tener, una y
otra, distintos términos de prescripción.

5. Que la obligación no se encuentre sujeta a condición, u otras

modalidades.

 Los relativos a la solicitud de hipoteca.

1. Que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 340; esto
es, los requisitos de forma de la demanda. Sobre este aspecto cabe
señalar que si bien, el artículo 661 del C.P.C., se refiere a “la solicitud
de ejecución”, la expresión debe tenerse como demanda propiamente
dicha, de manera que el demandado intimado, pueda oponer
cuestiones previas, conforme al contenido del parágrafo único del
artículo 664 .

2. Que se indique el monto del crédito con los accesorios que estén
garantizados por la hipoteca, para permitir al Juez excluir de la
ejecución, el monto del crédito o los accesorios que no estén cubiertos
por la hipoteca.

3. Que se indiquen los terceros poseedores del inmueble hipotecado.

A causa de que el acreedor hipotecario puede trabar la ejecución sobre la

cosa hipotecada y hacerla rematar, aun cuando esté poseído por terceros,
que detenten el inmueble o lo posean a título de dominio, sin que hayan
contraído obligación alguna con el acreedor, en cuyo favor se constituyó la
garantía hipotecaria, como sucede en los casos siguientes:

1. El simple detentador quien posee por orden y cuenta del poseedor

legítimo,

2. El poseedor precario con título propio,

3. El tercero que constituye hipoteca con un bien propio para garantizar la

obligación del deudor; y.

4. El que posee con título de dominio, por haber adquirido la cosa gravada
con hipoteca, salvo que hubiere adquirido la cosa hipotecada en remate
judicial (1890 y 1911 C.C.).
Al no haber sido parte de la obligación asumida por el deudor para
con el acreedor, su llamamiento ajuicio se le hace, no como deudor,
sino en relación de su vinculación con el inmueble; terceros
poseedores que no pueden alegar a su favor el beneficio de excusión,
aunque haya constituido la hipoteca por un tercero, a menos que haya
pacto en contrario (1900 C.C.).

4. TRIBUNAL COMPETENTE.
Se concreta a expresar: Llegado el caso de trabar ejecución sobre el
inmueble hipotecado, por estar vencida la obligación garantizada con
hipoteca, el acreedor presentará al Tribunal competente el documento
registrado constitutivo de la misma, la disposición, no indica una
competencia especial para el desarrollo de este procedimiento, por lo
cual, se debe recurrir a las normas generales sobre la determinación
de la competencia, previstas en el Código de Procedimiento Civil, en
consecuencia, será Juez competente para conocer el procedimiento,
el Juez que lo fuere, para conocer de la demanda en el juicio ordinario,
según las reglas que determinan la competencia por la cuantía, la
materia y el territorio.

5. EXAMEN DE LA SOLICITUD POR EL JUEZ

El Juez examinará cuidadosamente la solicitud de ejecución de hipoteca para
determinar si llena los extremos en el artículo 661:
1 ° Si el documento constitutivo de la hipoteca, está registrado en la
jurisdicción donde está situado el inmueble.
2° Si las obligaciones garantizadas son líquidas, de plazo vencido y
sin que haya transcurrido el lapso de prescripción.

3° Que las obligaciones no se encuentren sujetas a condición u otras

modalidades.

El Juez, podrá excluir de la solicitud de ejecución, los accesorios que

no estuvieren expresamente cubiertos con la hipoteca.

6. ADMISIÓN DE LA SOLICITUD.
Si el Juez encuentra llenos los extremos exigidos para la procedencia
de la solicitud de ejecución de hipoteca, debe admitirla, decretará
inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el inmueble
hipotecado y hará la notificación correspondiente al Registrador
Inmobiliario respectivo. De igual manera ordena intimar al deudor y al
tercero poseedor para que paguen apercibidos de ejecución. Si de los
recaudas presentados al Juez se desprende la existencia de un
tercero poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez
procederá a intimado de oficio, intimación que puede ser expresa o
presunta, cuando de las actas procesales se evidencie que la parte
intimada con su actuación, ya que está en conocimiento de la orden
de pago emitida, a través del decreto de intimación respectiva, o
siempre que resulte de los autos, que la parte o su apoderado han
estado presentes en un acto del juicio antes de la citación, se
entenderá la parte citada para la contestación de la demanda sin mas
formalidad, lo cual resulta aplicable al procedimiento de intimación.
7. OPOSICIÓN AL PAGO SEGÚN ARTICULO 663 CPC
LAPSO PARA REALIZARLA Y LOS MOTIVOS DE OPOSICIÓN:
Dentro de los ocho días siguientes a aquel en el cual se haya
efectuado la intimación, más el término de la distancia, si hubiere
lugar, tanto el deudor, como el tercero, podrán hacer oposición al
pago que se les intima por los motivos siguientes:

1°. Tachando por vía incidental el documento de préstamo con

garantía hipotecaria, según los artículos 438 y siguientes del C.P.C, o
por las causales señaladas en el artículo 1380 del C.C.

2º. El pago de la obligación, cuya ejecución se solicita, siempre que

se consignen junto con el escrito de oposición la prueba escrita del
pago.

3°, La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se

consignará junto con el escrito de oposición, la prueba escrita
correspondiente.

Para los efectos de la compensación, es necesario acudir a las disposiciones

siguientes del Código Civil.
Artículo 1331: Cuando dos personas son recíprocamente deudores,
se verifica entre ellas una compensación, que extingue las dos
deudas.
Artículo 1332: La compensación se efectúa de derecho (legal), en
virtud de la ley y aún sin conocimiento de los deudores, en el momento
mismo de la existencia simultánea de las dos deudas que se
extinguen recíprocamente, por las cantidades concurrentes.
Artículo 1333: La compensación no se efectúa sino entre dos
deudas, que tienen por objeto una suma de dinero, o una cantidad
determinada de cosas de la misma especie, que pueden en los pagos
sustituirse las unas a las otras, y que son igualmente líquidas y
exigibles.
Artículo 1340. La compensación no se verifica con perjuicio de
derechos adquiridos por un tercero.
Sin embargo, el que siendo deudor, llega a ser acreedor después del
embargo hecho en bienes suyos a favor de un tercero, no puede
oponer la compensación en perjuicio de quien ha obtenido el
embargo. Es decir, los créditos deben ser expeditos, que no se
efectúe en perjuicio de derechos adquiridos por un tercero.

4°. La prórroga de la obligación, cuyo incumplimiento. se exige, a cuyo

efecto se consignará junto con el escrito de oposición, la prueba
escrita de la prórroga.

Es recomendable que la prórroga además de constar por escrito, se

protocolice por ante la Oficina de Registro Inmobiliario
correspondiente sin que esta sea una formalidad esencial para
efectuar la oposición.
5°. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la
solicitud de ejecución, siempre que se consigne con el escrito de
oposición, la prueba escrita en que ella se fundamente.

6°. Cualquier otra causa de extinción de la hipoteca establecida en los

artículos 1907 y 1908 del Código Civil.

 EXAMEN POR EL JUEZ: En todos los casos señalados, el Juez

examinará cuidadosamente los instrumentos que se le presentan,
justificativos de la oposición, a los efectos de decidir si la acepta, o la
rechaza y si está llena los extremos exigidos declarará el procedimiento
ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado.

 EFECTOS DE LA OPOSICIÓN.

1. Si la oposición es declarada sin lugar, se procederá al remate del inmueble,

previa la publicación de un cartel, fijando el día y la hora para efectuarlo.
(662)

2. Si la oposición es declarada con lugar: Se declarará el procedimiento

abierto a pruebas y la sustanciación continuará por los trámites del
procedimiento ordinario, hasta que deba sacarse a remate el inmueble
hipotecado, procediéndose con respecto a la ejecución, como lo establece
el único aparte del artículo 634 del C.P.C.; las diligencias que se
practiquen con respecto al decreto del embargo de los bienes, hasta el
estado en que deban sacarse a remate las cosas embargadas, constarán en
cuaderno separado y en ese estado se suspenderá el procedimiento
ejecutivo, hasta que haya una sentencia definitivamente firme; si en la
sentencia se establece que el acreedor no tiene derecho al crédito que hizo
 efectivo o que se excedió en su reclamación en la misma sentencia se
establecerá la responsabilidad en que hubiere incurrido; y la ejecución de
la definitiva abarcará esa responsabilidad.

 EFECTOS CUANDO NO SE FORMULA OPOSICIÓN

Si el deudor, o el tercero poseedor, no formulan oposición en el lapso
establecido de ocho días, nace para el acreedor el derecho de solicitar
el remate del bien hipotecado.

Se asimila tal situación a la ejecución de una sentencia

definitivamente firme, puesto que practicado el embargo del inmueble,
ante la falta de pago de los intimados, debe procederse seguidamente
al remate del bien hipotecado, para con el producto de la venta
satisfacer el derecho del acreedor, sin que sea necesario hacer
nuevas notificaciones al deudor o al tercero poseedor.

8. CUESTIONES PREVIAS Y DEFENSAS DE FONDO SEGÚN

ARTICULO 664 CPC

 Son aplicables a este procedimiento las disposiciones de los artículos 636

y 639 del C.P.C., de manera que todas las diligencias para anunciar la
venta, las del justiprecio y cualesquiera otras que tengan relación con el
embargo y venta de los bienes, se tramitarán por cuaderno separado.

 Si junto con los motivos en que se funda la oposición, el deudor o el

tercero poseedor alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artículo
346 eiusdem, se procederá como dispone el parágrafo único del artículo
657: Si junto con los motivos en que se funde la oposición, el demandado
alegare cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346, se entenderá
 abierta una articulación probatoria de ocho (8) días para promover y
evacuar pruebas, sin necesidad de decreto o providencia del Juez; y el
Tribunal decidirá dentro de los diez (10) días siguientes al vencimiento de
la articulación, sin perjuicio de que antes del fallo, las partes puedan
subsanar los defectos u omisiones invocadas, conforme a lo dispuesto en
el artículo 350.La sentencia que se dicte en la articulación no tendrá
apelación, sino en el caso de la incompetencia declarada con lugar, caso
en el cual, la parte podrá promover la regulación de la competencia; y en
los casos de las cuestiones previstas en los ordinales 9,10 y 11, de la norma
indicada, los efectos de la articulación definitivamente firme, están
señalados en los artículos 353,354,355 y 356, según los casos.

9. SUPLETORIEDAD DE LA VÍA EJECUTIVA SEGUN ARTICULO

665 CPC
La ejecución de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no
llene los extremos exigidos en el artículo 661, se llevará a cabo
mediante el procedimiento de vía ejecutiva.

FUENTES CONSULTADAS:
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL VENEZOLANO (CPC)
GACETA OFICIAL N° 39264 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 2009.

CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO Gaceta Oficial de la República de

Venezuela Caracas, lunes 26 de julio de 1982. Número
2.990 Extraordinario.El Congreso de la República de Venezuela
TEMA 8. DE LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA.
TEMA 8

EJECUCIÓN DE HIPOTECA. PROCEDIMIENTO DE

EJECUCION DE HIPOTECA. HIPOTECA CONCEPTO.
CLASES DE HIPOTECAS. CARACTERISTICAS DE LA
HIPOTECA EN EL NUEVO CODIGO DE PROCEDIMIENTO
CIVIL. FASES DEL PROCEDIMIENTO. FUNCIONES DEL
JUEZ. DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE LA EJECUCIÓN
DE HIPOTECA Y PROCEDIMIENTO POR INTIMACION.
OPOSICION.

HIPOTECA. CONCEPTO.
Es un derecho real constituido sobre bienes del deudor o de
un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre estos
bienes el cumplimiento de una obligación. La acción hipotecaria es
una acción real porque aún cuando baya contra el deudor su
finalidad es la venta de la cosa hipotecada para pagar al acreedor.
La hipoteca nace en el derecho romano los dueños
arrendaban sus fincas y para garantizar el pago de las rentas
recibían en garantías los enseres y útiles de los colonos, pero estos
los vendían, surge así lo qué se denomina el interdicto salviano de
acuerdo con el arrendador obtenía la posesión de los bienes,
posteriormente se dictó el edicto de Adriano que concedió al
arrendador la acción Serdiana mediante la cual podían perseguirse
los útiles empeñados en manos de quien se encuentren.

CLASES DE HIPOTECA
1.- La hipoteca legal: Contenida en el artículo 1885 del
Código Civil.
“Artículo 1885” Tienen hipoteca legal:
 El vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles
enajenados, para el cumplimiento de las obligaciones que se
derivan del acto de enajenación bastando para ello que era el
instrumento de enajenación conste la obligación.
Los coherederos, socios y demás coparticipes, sobre los
inmuebles que pertenecen a la sucesión, sociedad o comunidad,
para el pago de los saldos o multas de las respectivas partes,
bastando así mismo que conste en el instrumento de adjudicación
la obligación de las multas.
El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, que se
determinen con arreglo a los artículos 360 y 397.
2.- La hipoteca Judicial: Contenidas en el artículo 1886 del
Código Civil.
“Artículo 1886” Toda sentencia ejecutoriada que condene al
pago de una cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles,
o al cumplimiento de cualquiera otra obligación convertida en la de
pagar una cantidad líquida, produce hipoteca sobre los bienes del
deudor a favor de quien haya obtenido la sentencia, hasta un valor
doble de la cosa o cantidad mandada a pagar.
El acreedor favorecido por la sentencia deberá designar ante
el tribunal los bienes especiales del deudor en los cuales pretenda
establecer la hipoteca, con expresión de su situación y linderos; y
si el tribunal, con conocimiento de causa, encontrare que
representan el valor doble de la cantidad a cuyo pago se haya
condenado al deudor, ordenará que se registre la sentencia junto
con la diligencia del acreedor y el auto que haya recaído.
En el caso de que los bienes sobre los cuales se pretenden
la hipoteca judicial excedan del doble del valor antes dicho, el
deudor podrá pedir al Juez competente que la limite a una cantidad
de bienes cuyo valor sea suficiente para garantizar el pago en
conformidad con el párrafo anterior.- El Juez hará la determinación
previo conocimiento sumario de causa.
 También podrá en todo caso solicitar que se traslade el
gravamen hipotecario a otros bienes determinados y suficientes, a
cuya efecto se seguirá el mismo procedimiento.
3.- La hipoteca convencional: Contenida en el artículo
1890 del Código Civil.
“Artículo 1890” No podrá hipotecar válidamente sus bienes
sino quien tenga capacidad para enajenarlos.

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA EN EL NUEVO

CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
Solicitud: se impone al actor la obligación de indicar el monto
del crédito con los accesorios debiendo por tanto agregar a la
solicitud el documento constitutivo de la hipoteca y la certificación
de gravámenes de inmueble.
Se le impone al Juez la obligación de examinar el documento
contentivo de la hipoteca:
Si las obligaciones son líquidas y exigibles.
Si las obligaciones son de plazo vencido.
Se limitaron las defensas del ejecutado a fin de evitar la
prolongación del juicio en el tiempo, por esta razón se establecieron
causales de oposición taxativas.

Fases del procedimiento: La ejecución de hipoteca como

juicio ejecutivo que es, tiene dos fases:
La primera fase netamente ejecutiva donde se intima al
deudor para el pago apercibiéndole de ejecución, vencido dicho
lapso se produce la segunda fase, que depende solo de la
voluntad del deudor o del tercero, tiene lugar cuando ellos lo
impulsan, haciendo oposición, surgiendo así el contradictorio y en
consecuencia llevando el procedimiento al juicio ordinario.
 El Juez competente: Artículo 42 del Código de
Procedimiento Civil.
Artículo 42: Las demandas relativas a derechos reales sobre
bienes inmuebles se propondrán ante la autoridad judicial del lugar
donde esté situado el inmueble, la del domicilio del demandado, o
la del lugar donde se haya celebrado el contrato, caso de hallarse
allí el demandado; todo a elección del demandante.
Cuando el inmueble esté situado en territorio correspondiente
a dos o más jurisdicciones, la demanda se podrá proponer ante la
autoridad judicial de cualquiera de ellas, a elección del
demandante.
La norma rectora: Artículo 661 del Código de Procedimiento
Civil.
Deberá estar vencida la obligación.
Deberá presentarse la solicitud de ejecución cumpliendo con
lo establecido en los artículos 340 (requisitos de forma del libelo e
demanda) y 361, además deberá acompañarse el documento
constitutivo, monto del crédito, accesorios y además deberá
señalarse expresamente al tercero poseedor si lo hubiera.
Deberá acompañarse certificación de gravámenes a que
hubiese podido ser objeto el bien hipotecado después de
constituida la hipoteca.
Funciones del Juez:
Debe revisar si la hipoteca está registrada en la jurisdicción
donde está situado el inmueble.
Si las obligaciones son líquidas y de plazo vencido y si no ha
transcurrido el lapso de la prescripción.
Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condición u
otra modalidad.
El Juez puede excluir algunas partidas, siendo dicho acto
apelable en ambos efectos.
 DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE LA EJECUCIÓN DE
HIPOTECA Y EL PROCEDIMIENTO POR INTIMACIÒN
La acción hipotecaria solo puede efectuarse sobre
determinados bienes que son los afectados especialmente para
garantizar la obligación, la ley establece expresamente que la
obligación de pagar una cantidad de dinero garantizada con
hipoteca debe efectuarse mediante el procedimiento especial
establecido para ello. En el procedimiento por intimación y en la
vía ejecutiva pueden efectuarse o rematarse cualquier bien del
deudor.

Procedimiento:
Si están llenos todos los extremos el juez admitirá la solicitud
y decretará inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el
bien hipotecado, deberá remitir oficio a la oficina de registro
correspondiente para que no se protocolice ningún documento en
que de alguna manera se pretenda enajenar o gravar el bien, en el
oficio deberá insertarse o mencionarse los linderos, situación y
demás datos del inmueble y serán nulas todas las actuaciones
efectuadas con posterioridad al recibo del oficio respectivo, el
registro será responsable de los daños y perjuicios que causen si
protocoliza algún documento después del recibo del oficio.
El Juez acordará la intimación del deudor y del tercero para
que pague dentro de los 3 días siguientes a su intimación.
Si al cuarto día después de intimar, el deudor o el tercero no
paga el tribunal decretará el embargo del bien y se continua la
ejecución hasta que deba sacarse a remate el bien y se suspende
si se plantea oposición, si se declara sin lugar se remata el bien
publicándose un solo cartel, sin embargo se puede sacar a remate
el bien aunque haya habido oposición ero otorgándose una
caución.
El deudor o el tercero pueden hacer oposición a la ejecución
de la hipoteca dentro de los 8 días siguientes a aquel en que se
haya efectuado la intimación se debe tomar en cuenta acá el
término de la distancia. Las causales de oposición son taxativas y
se encuentran en el artículo 663 del Código de Procedimiento Civil.
Articulo 663: Dentro de los ocho días siguientes a aquel en
que se haya efectuado a intimación, más el término de la distancia
si a el hubiere lugar tanto el deudor como el tercero podrán hacer
oposición al pago a que se les intima, por los motivos siguientes:
La falsedad del documento registrado presentado con la
solicitud de ejecución.
 El pago de la obligación cuya ejecución se solicita,
siempre que se consigne junto con el escrito de oposición la prueba
escrita del pago.

 La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo

efecto se consignará junto con el escrito de oposición la prueba
escrita correspondiente.

 La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se

exige, a cuyo efecto se consignará con el escrito de oposición la
prueba escrita de la prórroga.

 Por disconformidad con el saldo establecido por el

acreedor en la solicitud de ejecución siempre que se consigne con
el escrito de oposición la prueba escrita en que ella se fundamente.
 Cualquiera otra causa de extinción de la hipoteca, de
las establecidas en los artículos 1907 y 1908 del Código Civil.
En todos los casos de los ordinales anteiores, el Juez
examinará los instrumentos que se le presentan, y si la oposición
llena los extremos exigidos en el presente artículo declarará el
procedimiento abierto a pruebas y la sustanciación continuará por
los trámites del juicio ordinario hasta que deba sacarse a remate el
bien hipotecado, procediéndose con respecto a la ejecución como
lo establece el único aparte del artículo 634 ejusdem.-

OPOSICIÓN
Debe ser hecha por el deudor o el tercero mediante escrito
razonado ante el tribunal de la causa en caso de oponer cuestiones
previas la parte deberá hacerlo igualmente en este escrito y se
procederá de conformidad con lo establecido en el artículo 657 del
Código de Procedimiento Civil.
Articulo 657: Hecha la oposición, se abrirá la causa a
pruebas y se seguirá en lo adelante por los trámites del
procedimiento ordinario. La oposición formulada de conformidad
con el artículo 656, suspenderá la ejecución, si el demandado
constituye caución garantía o garantía de las previstas en el artículo
590 para responder de las resultas del juicio, por la cantidad que
fije el tribunal.
Las causales de oposición son taxativas y no puede hacerse
oposición sino únicamente por estas causales deberá
acompañarse junto con el escrito de oposición a las pruebas que
tenga el deudor o el tercero a su favor sino se acompaña las
pruebas la oposición no será admitida (art. 663 causales) OJO.
Articulo 663: Dentro de los ocho días siguientes a aquel en
que se haya efectuado la intimación, más el término de la distancia
si a él hubiere lugar, tanto el deudor como el tercero podrán hacer
oposición al pago a que se les intima, por los motivos siguientes:
1. La falsedad del documento registrado presentado con
la solicitud de ejecución.
2. El pago de la obligación cuya ejecución se solicita,
siempre que se consigne junto con el escrito de oposición la prueba
escrita del pago.
3. La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo
efecto se consignará junto con el escrito de oposición la prueba
escrita correspondiente.
 4. La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se
exige, a cuyo efecto se consignará con el escrito de oposición la
prueba escrita de la prórroga.
5. Por disconformidad con el saldo establecido por el
acreedor en la solicitud de ejecución, siempre que se consigne con
el escrito de oposición la prueba escrita en que ella se fundamente.
6. Cualquiera otra causa de extinción de la hipotecas de
las establecidas en los artículos 1907 y 1908 del Código Civil.
En todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez
examinará cuidadosamente los instrumentos que e le presenten, y
si la oposición llena los extremos exigidos en el presente artículo,
declarará el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciación
continuará por los trámites del procedimiento ordinario hasta que
deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procediéndose con
respecto a la ejecución como se establece en el único aparte del
artículo 634.
En materia de hipoteca no existe acto de contestación de la
demanda, pero la jurisprudencia patria ha establecido que la
oposición equivale a la contestación de la demanda. En el escrito
de oposición deberá plantearse, primero la oposición, y segundo
las cuestiones previas, si fuere el caso cualquier otra defensa.
La ejecución de las obligaciones garantizadas con hipotecas
pero que no cumplan los requisitos del artículo 661 deberá
demandarse por el procedimiento de la vía ejecutiva pero no por
este procedimiento especial de ejecución de hipoteca. Así mismo
el acreedor hipotecario tiene derecho a rematar el bien sin esperar
la sentencia definitiva en la oposición, siempre y cuando constituya
garantía suficiente de las señaladas en el artículo 590, en este caso
el Juez es responsable si después la caución resultare insuficiente.

EL TERCERO POSEEDOR
La jurisprudencia patria señala 4 clases de terceros:
  Tercero detentador, que posee la finca por nombre y
cuenta del poseedor legítimo.

 El usufructuario y arrendatario que tiene la posesión

mediante título.

 El tercero que tiene “Animus Domini”, es decir aquel

causahabiente que adquirió la finca hipotecada después de
constituida la hipoteca, hablamos así del heredero.

 El tercero dador de la hipoteca.

De estos terceros sólo debe notificarse a los dos últimos, es
decir a los terceros que tienen “Animus domini”: a) el
causahabiente adquiriente del bien hipotecado y b) el dador de la
hipoteca, estos terceros deben ser notificados por cuanto al
efectuarse el remate del bien se verían totalmente afectados sus
derechos los cuales podían ser menoscabados totalmente.
En cuanto al arrendatario y al simple detentador, estos no
tienen que ser notificados, el detentador no tiene derecho alguno y
al arrendatario habría que respetarle el contrato de arrendamiento,
aunque la finca se rematara