Ma.

Andrea Pacheco Lainfiesta

Carne no. 201609508
Practica de Notariado
Examen parcial no. 2

1. Acta de asamblea extraordinaria totalitaria de accionistas, autorizando al Gerente

General Juan Luis Florido a vender un apartamento de la sociedad PATITO S.A.

En la ciudad de Guatemala, siendo las ocho horas con tres minutos el día catorce de
mayo del año dos mil dieciocho constituidos en la sexta avenida “A” catorce guión noventa
y seis de la zona nueve de esta ciudad, Yo VERONICA MARIA ANDREA PACHECO
LAINFIESTA, Notaria, soy requerido por el señor José Roberto Monterroso Martínez,
Presidente, de la entidad, quien es persona de mi anterior conocimiento, y de José Luis
Rosales Álvarez, Vicepresidente y Diana Beatriz Díaz Gonzales socios de la entidad
PATITO SOCIEDAD ANONIMA con el objeto de celebrar ASAMBLEA
EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS, de la sociedad PATITO,
SOCIEDAD ANONIMA. Se procedió de la siguiente manera: PRIMERO: Se autoriza, por
unanimidad, al señor JUAN LUIS FLORIDO GUTIERREZ a vender el inmueble ubicado
en la catorce avenida trece guion treinta y tres de la zona diez de esta ciudad el cual
consiste en una casa de dos niveles, parqueo interno y garita de seguridad. SEGUNDO:
Acuerdan los presentes que se le autoriza al señor JUAN LUIS FLORIDO GUTIERREZ el
precio de la venta del bien es de seis cientos cincuenta mil quetzales (Q650,000.00).
TERCERO: Acuerdan los presentes que esta Asamblea Extraordinaria Totalitaria de
Accionistas tiene plena validez y eficacia, pues es de carácter totalitaria ya que se
encuentran presentes todos los accionistas de esta entidad. CUARTO: Cierre y
Terminación: No habiendo nada más que discutir el Presidente cierra esta Asamblea,
siendo las ocho horas con treinta minutos, en el mismo universidad y fecha de su inicio,
quedando así el acta en una hoja, la cual firmo y sello y cuyo original entrego al
requirente, quien firma junto a la Infrascrita Notaria que de todo lo actuado DOY FE

(f)________________________

Presidente

(f)________________________

Juan Luis Florido Gutiérrez

(f)___________________________

Verónica María Andrea Pacheco Lainfiesta

Notaria
 2. Hacer una escritura de compraventa a plazos con garantía hipotecaria del
apartamento de arriba.

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de mayo del año dos mil
dieciocho. ANTE MÍ: VERONICA MARIA ANDREA PACHECO LAINFIESTA Notaria, comparecen
por una parte el señor , JUAN LUIS FLORIDO GUTIERREZ de cincuenta y ocho años de edad,
casado, guatemalteco, Administrador de Empresas y de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación numero dos mil
setecientos cincuenta y uno espacio cuarenta y dos mil quinientos veinticinco espacio cero ciento
dieciséis, expedido por el Registro Nacional de las Personas de esta ciudad y quien es
representante legal de la entidad PATITO SOCIEDAD ANONIMA y quien acredita este extremo con
el acta de asamblea general totalitaria de accionistas con fecha catorce de mayo del año dos mil
dieciocho, la cual lo delega como el vendedor del bien. Y por la otra parte comparece el señor LUIS
FERNANDO GARCIA ROSALES, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Civil, y de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación
con código único de identificación numero dos mil ochocientos noventa y tres espacio cuarenta y
siete mil quinientos once espacio cero ciento dieciséis expedido por el Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal indicados anteriormente, y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A
PLAZOS Y CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Expresa el señor JUAN LUIS FLORIDO GUTIERREZ quien es el representante de la
sociedad PATITO SOCIEDAD ANONIMA la cual es la propietaria de la finca urbana que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: dos mil
ciento treinta (2130); folio ochocientos trece (813) del libro quinientos trece, (513) de Guatemala,
dicha propiedad se encuentra ubicada en la catorce avenida trece guion treinta y tres de la zona
diez de esta ciudad; con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción Registral. SEGUNDA: Expresa el señor: JUAN LUIS FLORIDO GUTIERREZ, que por el
precio de seiscientos cincuenta mil quetzales (Q650,000.00), le VENDE la finca identificada en la
cláusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando
el señor JUAN LUIS FLORIDO GUTIERREZ, que el precio convenido lo pagara el comprador en
cuarenta y cinco amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de catorce mil cuatrocientos
cuarenta y cuatro quetzales (Q14,444.00), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes
condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de cuarenta y cinco meses y se cuenta a
partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día veinticinco de cada mes,
principiando con el primero de ellos el día veinticinco de mayo del año en curso y los demás en
iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y se depositaran a la cuenta
numero ciento noventa y ocho guion cero cero cinco mil ochocientos sesenta y tres guion cero
(198- 005863- 0) del Banco Industrial de Guatemala a nombre de PATITO SOCIEDAD ANONIMA ;
c) Para los efectos de esta obligación, la parte compradora renuncia al fuero de su domicilio y
desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y
como líquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; d) este crédito puede cederse o negociarse sin
necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se dará por vencido el plazo y procederá las
acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar dos o más amortizaciones antes
convenidas; II) si la garantía que más adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada
sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) el señor LUIS FERNANDO GARCIA
ROSALES da en garantía la propiedad ubicada en la once avenida quince guion treinta y tres de la
zona 8 de la ciudad de Guatemala con un valor de seiscientos setenta mil quetzales (Q670,00.00)
la cual es suficiente para responder la obligación de su saldo IV) si en General la parte compradora
no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con el pago de los
impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El señor
JUAN LUIS FLORIDO GUTIERREZ, expresa que en los términos anteriores acepta la venta que
por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor
del señor LUIS FERNANDO GARCIA ROSALES, Primera hipoteca, pago de lo debido, sobre el
inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo cuanto de hecho y derecho le
corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la dirección del propio inmueble para
recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta operación: El señor LUIS FERNANDO
GARCIA ROSALES, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo la
Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos
personales de identificación, así como el acta de asamblea totalitaria de accionistas que nombra al
señor Juan Luis Florido Gutiérrez como representante de la entidad PATITO SOCIEDAD
ANONIMA para la venta del bien inmueble y la cual fue autorizada por la Infrascrita Notaria con la
cual se acredita que la propiedad pertenece a la entidad PATITO SOCIEDA ANONIMA sobre la
finca que hoy se. c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

(f)_______________________ (f)________________________

Ante Mi:
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Verónica María Andrea Pacheco Lainfiesta
Notaria

Guatemala 25 de mayo de 2018