Expediente:

Especialista legal:
Materia: Nulidad de acto
jurídico
Sumilla: Interpongo demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL SEDE CENTRAL

TOMMY GIULIO LINARES ZEGARRA, identificado con
DNI N° 29304044, con dirección domiciliaria en Av. La
Marina 108, Barrio Obrero Cercado – Arequipa, con
domicilio procesal en Corbacho 108 Of. 37, estudio del
Letrado que autoriza; a Ud. Atentamente y digo:
I. PETITORIO
Invocando tener interés y legitimidad para obrar de mi representada como PROPIETARIA
DE BIEN INMUEBLE. Interpongo demanda en la VIA DE ACUMULACION OBJETIVA
ORIGINARIA ACCESORIA DE PRETENSIONES:
1. PRETENSION PRINCIPAL. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y su contenido, DE INSCRIPCION como propietario – titular, a COMISION DE
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI), Contenido en el
asiento 0001 de la partida registral PO620932, derivado de los OFICIOS del 19-01-
2004 y 24-11-2003 N° 6630-2003. Expedidos por GONZALO BLANCO OYOLA, Jefe
de la OJAAQP (AREQUIPA) de COFOPRI, Respecto del inmueble ubicado en la
URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR, SEGUNDA ETAPA
MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO, PROVINCIA DE ISLAY,
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA. Por las causales de: FALTA DE
MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, FIN ILICITO, Y SER
CONTRARIO A LAS LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN PUBLICO. En razón de
que dicha propiedad le pertenece a mi representada, encontrándose inscrita en
registros públicos, No se puede titular a nombre de COFOPRI un inmueble ya
inscrito anteriormente. Y COFOPRI no puede formalizar un bien de propiedad
privada.

2. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE COMPRA-VENTA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO,
PROVINCIA DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Celebrada por los
VENDEDORES DEMANDADOS: VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIAY
SARA DELFILIA TEJADA TORANZO DE CARDENAS, en favor del
COMPRADOR DEMANDADO: VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA, de fecha
 20 de Julio del 2011, ante el Notario Publico Dr. CESAR FERNANDEZ DAVILA, Por
las causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE,
SIMULACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razón de que ambas partes
DEMANDADAS; es decir, VENDEDORES Y COMPRADOR, tienen perfecto
conocimiento de que la propiedad pertenece a mi representada.

3. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA, respecto del inmueble
ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR, SEGUNDA
ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO, PROVINCIA DE
ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Constituida por los DEMANDADOS :
VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA Y SARA DELFILIA TEJADA
TORANZO DE CARDENAS, en favor de la MUTUANTE DEMANDADO: MARIA
LUISA FLORES URVIOLA, de fecha 10 de Septiembre del 2007, Ante el Notario
Público Dr. JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, Por las causales de: FALTA DE
MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, SIMUYLACION ABSOLUTA Y
FIN ILICITO, En razón de que ambas partes DEMANDADAS: es decir, MUTUANTE
Y MUTUATARIOS, tienen perfecto conocimiento que la propiedad pertenece a mi
representada.

4. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA, respecto del inmueble
ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR, SEGUNDA
ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO, PROVINCIA DE
ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Constituida por los DEMANDADOS :
VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA Y SARA DELFILIA TEJADA
TORANZO DE CARDENAS, en favor de la MUTUANTE DEMANDADO: JHONSON
ROBERTO LAJO RODRIGUEZ, de fecha 16 de Marzo del 2009, Ante el Notario
Público Dr. JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, Por las causales de: FALTA DE
MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, SIMUYLACION ABSOLUTA Y
FIN ILICITO, En razón de que ambas partes DEMANDADAS: es decir, MUTUANTE
Y MUTUATARIOS, tienen perfecto conocimiento que la propiedad pertenece a mi
representada.

5. PRETENSION ACCESORIA. Cancelación de la PARTIDA REGISTRAL N°

PO6209232, del registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII- SEDE
AREQUIPA. Que contienen las inscripciones registrales o ASIENTOS
REGISTRALES 0001. 0002. 0004. 0005. 0006. 0008 Y 0009, derivadas de los actos
jurídicos cuya NULIDAD SE DEMANDA, Cancelación que se deberá ordenar como
consecuencia de LAS PRETENSIONES PRINCIPALES, Asimismo en razón de
existir una PARTIDA REGISTRAL más antigua 0110103, como efecto del principio
de PRIORIDAD REGISTRAL, Así en forma oportuna debe remitirse los Partes
judiciales a los Registros Públicos para su respectiva CANCELACION. Debe
asimismo condenarse en forma expresa el pago de COSTAS Y COSTOS de parte
de los DEMANDADOS. No siendo las pretensiones materias conciliables.
 II. DEMANDADOS
Interpongo demanda de NULIDAD y otros, la misma dirijo en contra de:
1.- COMISION DE FORMULACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI), OFICINA
JEFATURAL AREQUIPA (OJAAQP) y conforme lo establece el Art. 17 de la ley 27584,
deberá emplazarse al PROCURADOER PUBLICO ENCARGADO DE LOS ASUNTOS
JUDICIALES DE COFOPRI – Gerencia Regional de Vivienda y Construcción, del Gobierno
Regional de Arequipa, Con Domicilio en calle Misti N° 104 del Distrito de Yanahuara.
2.- SARA DELFILIA TEJADA TORANZO, Con domicilio en Asociación ASERMUL J-8 del
Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
3.- VICTOR SAMUEL CARDENA ECHEVARRIA, Con domicilio en Asociación ASERMUL
J-8 del Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
4.- VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA, Con domicilio en Asociación ASERMUL J-8 del
Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
5.- MARIA LUISA FLORES URVIOLA, Con domicilio en Complejo Habitacional Francisco
Mostajo Block B, Departamento 603, del cercado Arequipa.
6.- JHONSON ROBERTO LAJO RODRIGUEZ, Con domicilio en calle 28 de Julio N° 218
del Pueblo Tradicional Paucarpata- Arequipa.
Lugares donde deberán ser notificados con la presente.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA
DE ORDEN SUSTANTIVO: Amparo mis pretensiones en lo dispuesto por el Art. 219 del
CC, el mismo que establece como causales de NULIDAD DE ACTO JURIDICO, por las
causales de FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, FIN ILICITO
Y SIMULACION ABSOLUTA, lo cual se ha dado en las pretensiones demandadas y se
acreditan con la prueba anexa y la ordenarse a actuar.
El Art. V del TITULO PRELIMINAR del CC, establece la nulidad virtual, ya que es nulo
el acto jurídico contrario a las leyes que interesan el orden público.
El Art. 923 del CC, establece el DERECHO DE PROPIEDAD.
El Art. 2016, del mismo cuerpo legal, establece el PRINCIPIO DE PRIORIDAD, quien
es primero en el tiempo es el mejor en el derecho “PRIOR TEMPORE POTIORE JURE”
DE ORDEN PROCESAL:
La presente demanda cumple con todos los requisitos establecidos por el Art. 424 del
Código Procesal civil.
MONTO DEL PETITORIO:
Las pretensiones son INAPRECIABLES EN DINERO, debiendo tramitarse como proceso
de CONOCIMIENTO.
VIA PROCEDIMENTAL:
Corresponde a la presente la del Proceso DE CONOCIMIENTO. Siendo de conocimiento
del juez de Primera Instancia.
MEDIOS PROBATORIOS:
Como Medios probatorios ofrezco las siguientes pruebas:
1.- DOCUMENTAL
1.1.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 01110103, expedido
por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA, Registro de Propiedad Inmueble,
Corresponde al inmueble Ubicado en esquina formada por las calles PAVAYACU Y TUPAC
AMARU, de Islay- Mollendo, con un área de 250.00 Mts2. Del que se aprecia que este
inmueble pertenecía a VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa, cuenta con
DECLARATORIA DE FABRICA y que FUE EMBARGADO a favor de LLANTAS CISNE
SRL. Y finalmente ADJUDICADO a mi representada según resolución de fecha 27 de
diciembre del 2007, Fecha desde la cual somos propietarios de dicho inmueble, que no
puedo ser inscrito a nombre de COFOPRI ni realizarse los actos entre los CO-
DEMANDADOS por ser un bien AJENO.
1.2.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral PO6209232,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA, Registro de Propiedad
Inmueble, correspondiente al Inmueble Ubicado en la urbanización Popular de Interés
Social MIRAMAR Segunda etapa, Manzana U, Lote 2 de Islay-Mollendo, Véase del
ASIENTO 0004, que el área del predio es de 251.21 Mts2. Y que sus colindancias son las
calles PAVAYACU Y AVENIDA TUPAC AMARU, lo cual indica que se trata del mismo
inmueble, Que es de propiedad de LANTAS CISNE SRL. Datos realizados por COFOPRI,
Donde aparecen inscrito todos los actos cuya nulidad se demanda.
1.3.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE COMPRA-VENTA celebrada por VICTOR
SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa SARA DELFILIA TEJADA TORANZO en
favor de VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA (su hijo) de fecha 20 de Julio del 2011,
ante el notario CESAR FERNANDEZ DAVILA BARREDA, Que es materia de Nulidad.
1.4.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MUTUO HIPOTECARIO celebrada por VICTOR
SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa SARA DELFILIA TEJADA TORANZO como
MUTATARIOS en favor de MARIA LUISA FLORES URVIOLA como MUTUTARIA de fecha
29 de AGOSTO DEL 2007, ante el notario JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, QUE ES
MATERIA DE Nulidad, Allí se describe que el bien tiene la colindancia de PAVAYACU CON
TUPAC AMARU y que tiene construcción de 3 pisos como la que aparece en la
DECLARACION DE FABRICA inscrita en la partida a nombre de LANTAS CISNE.
1.5.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MUTUO HIPOTECARIO celebrada por VICTOR
SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y su esposa SARA DELFILIA TEJADA TORANZO
como MUTUATARIOS en favor de JHONSON ROBERTO LAJO RODRIGUEZ como
MUTUATARIO de fecha 16 de Marzo del 2009. Ante el notario JAVIER DE TABOADA
VIZCARRA, Que es materia de Nulidad.
2.- EXHIBICION: Que se solicitara a los DEMANDADOS: ESPOSOS VICTOR SAMUEL
CARDENAS ECHEVARRIA Y esposa SARA DELIFILIA TEJADA TORANZO, respecto de
los TITULOS DE PROPIEDAD que acreditan haber tenido DOS INMUEBLES en islay-
Mollendo, y que ambos tengan colindancias con las calles PAVAYACU Y TUPAC AMARU
y que el área sea la misma, Así como sus construcciones.
3.- INFORME: Que se solicitara a la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ISLAY
MOLLENDO, para que informen si en MOLLENDO, SEA Inclan o Miramar, existen
inmuebles cuyas colindancias sean las esquinas de PAVAYACU Y TUPAC AMARU, O solo
existe un inmueble que tiene estas colindancias, para lo cual se cursara Oficio.

POR LO EXPUESTO:
Ruego a Ud. Admitir la presente DEMANDA en la via de proceso de Conocimiento corriendo
el traslado respectivo.

ANEXOS:
1-A.- Copia de mi DNI
1- B.- CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERE que acreditan que el recurrente soy
representante legal de LLANTAS CISNE SRL. Como Gerente de la misma.
1-C.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 0111003, expedido
por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.
1-D.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral PO03232, expedido
por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.

Arequipa, 20 de Junio del 2012

 EXPEDIENTE #:
DEMANDANTE: LLANTAS CISNE SRL.
DEMANDADO: COFOPRI Y OTROS
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURÍDICO Y
OTRO
ESPECIALISTA:
RESOLUCION #: 02-2016-DJECA

AREQUIPA, VEINTE DE SEPTIEMBRE,

DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS.

Puesto a Despacho en la fecha por la carga procesal del Juzgado y vencido el periodo de
vacaciones de los trabajadores del Poder Judicial. VISTOS: El escrito de demanda
presentado, anexos, subsanación; Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la demanda
presentada reúne los requisitos de admisibilidad y procedencia establecidos por los
artículos 130, 424 y 425 del Código Procesal Civil, configurándose además los
presupuestos procesales y las condiciones de la acción; SEGUNDO: Que por la
complejidad del petitorio la presente demanda debe tramitarse en la vía del proceso de
conocimiento, conforme lo establece el inciso 1 del artículo 475 del mismo Código; por tanto;
SE RESUELVE: ADMITIR la demanda presentada por LLANTAS CISNE SRL.
Debidamente representada por su Gerente TOMMY GIULIO LINARES ZEGARRA, en
contra de la COMISION DE FORMULACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI),
SARA DELFILIA TEJADA TORANZO, VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA,
VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA, MARIA LUISA FLORES URVIOLA Y JHONSON
LAJO RODRIFUEZ, sobre
NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL; debiendo
sustanciarse en la vía procedimental correspondiente al proceso de CONOCIMIENTO.
DISPONGO: Conferir
TRASLADO de la presente a la parte demandada, para que dentro del plazo de TREINTA
DIAS cumplan con apersonarse a proceso y formular contestación, bajo apercibimiento de
seguirse el proceso en su rebeldía. Téngase por ofrecidos los medios probatorios que se
indican, agregándose a sus antecedentes los anexos adjuntados. Al otrosí: Resérvese la
notificación como se solicita, bajo cuenta y riesgo de la parte demandante, debiendo
previamente cumplir con adjuntar la respectiva tasa judicial por las copias certificadas que
se indican. Tómese razón y hágase saber.
 FACULTAD DE HUMANIDADES
CARRERA DE DERECHO

TRABAJO “ELABORACION DE UNA DEMANDA”

CURSO:

TEORIA GENERAL DEL PROCESO

AUTOR:

HAYTA CCACCALA, JUAN DAVID

PROFESROR ASESOR:

ALCAREZ CORNEJO, ALEXIS JULIO

AREQUIPA–PERÚ
2016