CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

JULIO CESAR CALDERON SABI, mayor de edad, vecino del municipio de Neiva
Huila, identificado con la cedula de ciudadanía número 4.945.743 de Teruel Huila,
quien para efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte y MAGDALENA JOVEN, también mayor de edad,
vecina del municipio de Neiva Huila, identificada con la cedula de ciudadanía N°
55.176.059 expedida en Neiva Huila, quien para los efectos del presente contrato
se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regirá por las siguientes
CLAUSULAS: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a transferir a
favor del PROMITENTE COMPRADOR, a titulo de compraventa y este se obliga a
adquirir del primero, al mismo título el derecho pleno de Dominio, Propiedad y
Posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: PARCELA N° 5
matricula inmobiliaria N° 200-206005 AREA GANADERA: con un área de DOS
HECTAREAS, que hace parte del predio mayor extensión denominado LOTE N°
10 GUASIMAL, identificada con el número de matrícula inmobiliaria 200-28732
ubicado en la vereda el JUNCAL Municipio de Palermo Huila, delimitado así:
NORTE: con predios de Lina Maibel Cortes Vanegas ESTE: con predios del
señor Diego Cortes Vanegas SUR: con predios del señor Julio Cesar Calderón
Sabi OESTE: con predios del señor Edgar Cumbe y Hermes Aguilera
PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMESA DE VENTA se hace como cuerpo
cierto, incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que legalmente le
corresponden sin reserva alguna. SEGUNDA: El inmueble prometido en venta y
que da cuenta la clausula anterior, fue adquirido por EL PROMITENTE
VENDEDOR, mediante adjudicación Unidad Agrícola Familiar con subsidio integral
otorgado por el INCODER, mediante Resolución N°00242 del 16 de Julio de 2010,
e inscrita con el folio de matricula inmobiliaria N° 200-206005 de la oficina de
Instrumentos Públicos de Neiva Huila inscrita el 05-08-2010. TERCERA: El
inmueble objeto de esta promesa de compraventa será entregado al promitente
comprador libre de derechos de usufructo, censo, uso habitación, servidumbres,
gravámenes, limitaciones o condiciones de dominio, embargos, pleitos pendientes
y en general de todo factor que pueda afectar el derecho del promitente
comprador sobre el inmueble. PARAGRAFO: EL PROMITENTE VENDEDOR, se
compromete a cancelar la CONDICION RESOLUTORIA que se encuentra
relacionada en el respectivo certificado de Libertad y Tradición antes de la fecha
de otorgamiento de la escritura pública que formalizará este contrato. CUARTA: El
bien materia de este contrato fue entregado por EL PROMITENTE VENDEDOR
AL PROMITENTE COMPRADOR el 24 de enero del año 2018. QUINTA: Los
contratantes han acordado que la respectiva escritura pública se otorgará a las 10
de la mañana en la notaria primera del círculo de Neiva Huila el 03 de agosto de
2025. Por cuanto la prohibición de limitación de venta que aparece en las
anotaciones N° 2,4,5 del Folio de matrícula Inmobiliaria N° 200-206005 de la
Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Neiva queda sin efecto
jurídicos a partir del 17 de julio de 2025. SEXTA: El precio o valor del inmueble
objeto de este contrato es la suma de DIECISEIS MILLONES DE PESOS
($16.000.000,00) que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar al
PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente manera: CINCO MILLONES
($5.000.000,00) el 24 de enero de 2018, un millón ($1.000.000,00) en marzo de
2018, OCHO MILLONES ($8.000.000,00) en el mes de mayo de 2018 y DOS
MILLONES ($2.000.000,00) restantes se pagaran a la firma de la escritura
correspondiente. PARRAGRAFO: El señor JULIO CESAR CALDERON SABI
autoriza para que el dinero valor de la compra establecido en el contrato le sea
entregado al señor YESID CALDERON YUCUMA con c. c. 83.224.037. (En
calidad de hijo). Los gastos que demande la escritura correspondiente serán
sufragados por EL PROMITENTE VENDEDOR Y COMPRADOR, por partes
iguales. SEPTIMA: El contratante que incumpliere alguna o varias de las clausulas
aquí consignadas pagará al contratante cumplido a titulo de multa suma igual al
valor del presente contrato de compraventa, la cual podrá hacerse efectiva el día
siguiente de su incumplimiento o infracción por vía ejecutiva, sin que haya lugar a
requerimientos ni constitución en mora, que en todo caso para hacerse esta
exigible se asimilará a un titulo valor. OCTAVA: VALIDEZ: El presente contrato de
promesa de compraventa anula todo convenio de promesa de compraventa
anterior del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por las partes.

En constancia firmamos el presente documento en Neiva, el día 21 de mayo del

año 2018.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

JULIO CESAR CALDERON SABI

c. c. N° 4.945.743 de Teruel (Huila)

EL PROMITENTE COMPRADOR:

MAGDALENA JOVEN
c. c. N° 55.176.059 de Neiva (Huila)

TESTIGOS:

YESID CALDERON YUCUMA

c. c. 83.224.037

OSCAR MENDOZA
c. c. 7.699.598