UNIVERSIDAD REGIONAL AUTÓNOMA DE LOS ANDES

“UINIANDES”

EXTENSIÓN: SANTO DOMINGO

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
CARRERA DE DERECHO

NOMBRE: ANGIE RUANO

TEMA: SERVIDUMBRE E HIPOTECA
TUTOR: DR. WILSON PAREDES
FECHA: 08/01/2018

PERIODO
OCTUBRE 2017 – FEBRERO 2018
SANTO DOMINGO – ECUADOR
 SERVIDUMBRE

¿DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE?
En el artículo 859 del Código Civil Ecuatoriano nos da la definición de servidumbre el cual
dice; Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un
predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.
ANÁLISIS: Es decir servidumbre es un derecho real, que puede ser perpetuo o temporario,
sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede ejercer ciertos derechos de disposición
o se puede impedir que el propietario ejerza algunos derechos de propiedad.

CLASES
En los artículos 861, 862 y 863 del Código Civil Ecuatoriano encontramos las clases de
servidumbre.
Art. 861.- Servidumbres continuas y discontinuas.- Servidumbre continua es la que se
ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como
la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y
servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.
Art. 862.- Servidumbres positivas y negativas.- Servidumbre positiva, es en general, la que
solo impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer, como cualquiera de
las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de
hacer algo que sin la servidumbre le seria licito, como la de no poder elevar sus paredes sino
a cierta altura.
Art.863.- Servidumbres aparentes e inaparentes.- Servidumbre aparente es la que está
continuamente a la vista, como la de transito cuando se hace por una senda o por una puerta
especialmente destinada a él; e inaparente, la que no se conoce por una señal exterior, como
la misma de tránsito cuando carece de estas dos circunstancias o de otras análogas.

CARACTERÍSTICAS
 Las servidumbres constituyen derechos y gravámenes inesperables de la propiedad
del predio, de modo que el propietario de cualquiera de los predios involucrados, no
puede enajenarlo separadamente de la servidumbre.
 Es considerado un derecho con relación al predio dominante de la servidumbre
 Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implica carga para una persona
y en cambio un derecho para otra.
 Las servidumbres son de naturaleza excepcional por que importan una restricción al
derecho de propiedad.
  Las servidumbres no pueden ser objeto de comercio, embargadas o hipotecadas.
CARACTERÍSTICAS INHERENTES
 Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de los
predios.
 Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la
servidumbre.
 Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en contrario.

CONSTITUCIÓN Y TERMINACIÓN DE LA SERVIDUMBRE

Las servidumbres puede constituirse por:
1. Contrato: Las servidumbres nacidas de contrato implican una estación de parte de la
propiedad, al imponerse el dueño del predio sirviendo una restricción al ejercicio
absoluto de su dominio. Por consiguiente, es medio de contratos traslativo de dominio
como se da lugar a las servidumbres voluntarias y solo las personas capaces de
enajenar bienes raíces pueden constituir servidumbres.
2. Por la ley: La ley debe ser puesta en movimiento por un hecho, acto o estado jurídicos
para dar origen a las servidumbres.
3. Por voluntad testamentaria: Las servidumbres de testamento implican una limitación
voluntaria que el autor de la sucesión impone a un predio de su propiedad en beneficio
del dueño del predio dominante.
4. Por disposición unilateral del propietario: Trata de ciertos derechos reales
5. Por prescripción: Las servidumbre por la prescripción suponen, que se esté en
posesión del derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesión de la
servidumbre se traduce en la ejecución de actos que revelen al ejercicio.
La prescripción no es una forma de adquirir toda clase de servidumbres; todas las
servidumbres continúas y aparentes pueden adquirirse por prescripción, las servidumbres
discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por prescripción.

TERMINACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

En el artículo 929 del Código Civil Ecuatoriano encontramos la extinción de las
servidumbres.
1. Por la resolución del derecho del que las ha constituido;
2. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición, si se ha establecido de uno
de estos modos;
3. Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos
de un mismo dueño. Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la
 servidumbre; y si por una nueva venta se separan, no revive, salvo el caso del
artículo 925. Por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que
debe servidumbre a otra heredad de uno de los cónyuges, no habrá confusión sino
cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4. Por la renuncia del dueño del predio dominante; y,
5. Por haberse dejado de gozar diez años.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse: en
las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.

LA SERVIDUMBRE COMO UN DERECHO.

La servidumbre en su aspecto activo es:
1. Un bien Incorporal.
2. Un Mero Derecho Real, porque se ejerce sobre un predio.
3. Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.
4. Accesorio, porque esta jurídicamente vinculado al predio.
5. El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y
correrán por cuenta de éste.

HIPOTECA

¿DEFINICIÓN DE HIPOTECA?
En el artículo 2309 del Código Civil Ecuatoriano nos da la definición de hipoteca; Hipoteca
es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no deja por eso de permanecer en
poder del deudor.
ANÁLISIS: Es decir que la hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble,
permaneciendo en poder del que lo constituye y dando derecho al acreedor para perseguirlo
de manos de quien se encuentre de pagarse preferentemente con el producto de la subasta.
Las hipotecas son derechos reales de realización de valor que se originan mediante un
contrato que debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad.

CLASES
Existen varias formas de clasificar a la hipoteca pero esta clasificación es la más frecuente.
Por su origen: pueden ser legales, las que nacen por imperativo legal o voluntarias, que se
constituyen por voluntad de las partes. A su vez los primeras, en función de si han de tener
acceso al Registro de la Propiedad o no se dividen en expresas, las que han de acceder, y
tácitas. Esto no contradice lo que se expuso acerca de que la inscripción es constitutiva del
derecho; es así siempre en las hipotecas voluntarias, y en cuanto a las legales es discutible si
se puede hablar de hipoteca tácita como derecho real o más bien se trata de derechos
privilegiados.
Por la forma de constitución: pueden ser unilaterales, bilaterales y multilaterales, en
función del numero de personas que las constituyan.
Por sus elementos objetivos: pueden ser, de una finca, o de varias fincas; ampliadas por
pacto entre las partes o por naturaleza; de dominio, de nuda propiedad, de usufructo, de
bienes ya hipotecados, de pastos, de leñas, de superficies, de bienes con pacto de retracto etc.
Por su causa: pueden ser onerosos o gratuitos.

por razón de la obligación que se garantiza: pueden ser hipotecas ordinarias o de trafico o hipotecas
de garantía, o de máximo, en estas alguno de los elementos de la obligación garantizada, el obligado,
el importe, n están definidos hasta el momento de la realización.

CARACTERÍSTICAS
 La hipoteca es un derecho real de garantía.
 La hipoteca es un derecho real indivisible esto es, aunque se reduzca la obligación
garantizada non se reduce la responsabilidad sobre la totalidad de la finca.
 La hipoteca solo nace cuando nace el crédito asegurado, su validez se condiciona a la
del crédito y se extingue con la extinción de la obligación.
 La indivisibilidad en el artículo 2310 en el Código Civil Ecuatoriano, en
consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas
están obligadas al pago de toda deuda y cada parte de ella.
 La inscripción en el artículo 2312 del Código Civil Ecuatoriano, la hipoteca deberá,
además, ser inscrita en el registro correspondiente. Sin este requisito, no tendrá valor
alguno, ni se contará su fecha sino de inscripción.

CONCLUSIONES
 Las servidumbres es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para el beneficio
directo de otra persona.
 La servidumbre representa una limitación, una carga hecha efectiva sobre el predio
sirviente.
 La El objetivo principal de la hipoteca es el cumplimiento de una obligación.
 hipoteca goza de una dimensión jurídica que la hace representativa de una
administración judicial racional.
RECOMENDACIÓN
 Se recomenda que si una hipoteca consiste en un préstamo que un banco concede con
el respaldo de algún bien tangible que actúa como aval, de manera que si el receptor
del préstamo no puede devolver el dinero prestado el banco puede solicitar la
expropiación del bien con el fin de someterlo a subasta para satisfacer la deuda.
 Que las servidumbres son unilaterales por lo cual se recomienda que solo se implica
carga para una persona y en cambio un derecho para otra.

EJEMPLO
SERVIDUMBRE
Juan es dueño de una finca, que está antes de la finca de Miguel; para que Miguel tenga
acceso en carro a su finca es necesario que pase por la finca de Juan, y es a este camino de
acceso que se le denomina servidumbre.
En este caso el predio dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino
para acceder a la finca en el carro; el predio sirviente es de Juan que es el que sufre el
gravamen o carga sobre su propiedad.

HIPOTECA
Veamos un ejemplo, Juan (deudor) firma un contrato de hipoteca con el Banco A (acreedor).
En este contrato se establece que el Banco le prestará un monto 50.000 dólares (capital) con
una tasa de interés del 7% anual. Juan por su parte, se compromete a pagar este préstamo en
un plazo de 10 años (en cuotas mensuales) dejando como garantía hipotecaria un terreno
valorado en 70.000 dólares.