CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

PREPARATORIOS
LA PROMESA Y LA OPCIÓN

PROMESA

DENOMINACION / BASE LEGAL

Pre-contrato, contrato preliminar, ante contrato. Arts. 1674 – 1685 C.C.

DEFINICION LEGAL

Contrato por el cual se asume la obligación de celebrar un contrato futuro. Art. 1674
C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una o ambas partes se obligan a celebrar dentro de cierto plazo
un contrato futuro determinado.

CARACTERISTICAS

 Preparatorio
 Consensual
 Bilateral
 Formal

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Contrato Preparatorio
 Promitente vendedor y Promitente comprador
 La cosa y el precio
 Por escrito – en Escritura Publica

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación de los otorgantes

 Título de propiedad del bien o bienes

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 1

OBLIGACIONES POSTERIORES

 Razonar el Título de Propiedad (art. 36 CdN)

 Testimonio al interesado
 Inscribirlo en el Registro.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Q. 50.00 Timbres fiscales (según decreto No.61-87 del Congreso, donde el testimonio esta
afecto a un impuesto único de Q. 50.00)

Q. 0.50 por razón de registro (art. 5 #16 #3 LDTF…)

Q. 0.002 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

OPCIÓN

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1676 – 1677 C.C.

DEFINICION LEGAL

Promesa unilateral que una persona hace en favor de otra otorgándole la opción de
adquirir alguna cosa o algún derecho. Art. 1676 C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una persona se obliga en forma unilateral frente a otra para la
celebración de algún contrato.

CARACTERISTICAS

 Preparatorio
 Consensual
 Unilateral
 Formal

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Contrato Preparatorio
 Optante y optatario.
 Oferta, precio, cosa.
 Por escrito en Escritura pública.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 2

OBLIGACIONES PREVIAS

 Documentos de identificación.
 Título de propiedad.

OBLIGACIONES POSTERIORES

 Testimonio al interesado
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)

Q. 0.002 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

TRASLATIVO DE DOMINIO
COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACIÓN, MUTUO

COMPRAVENTA

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1790-1808 C.C.

MODALIDADES

 Con pacto de reserva de dominio.

 De fracción.
 Por abonos con garantía hipotecaria.
 De bien en copropiedad.

DEFINICION LEGAL

Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y

se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
Art. 1790 C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una persona vende a otra cierta cosa, a cambio de un precio.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 3

CARACTERISTICAS

 Principal.
 Oneroso.
 Bilateral.
 Formal.
 Absoluto.
 Traslativo de dominio.

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Traslativo de dominio

 Vendedor y comprador
 La cosa y el precio.
 Por escrito si pasa de Q. 300.00. En escritura pública si debe registrarse.

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación y NIT de los otorgantes.

 Declaración Jurada sobre el precio.
 Título de propiedad del bien o bienes.
 De fracción- plano.
 Desmembración de finca urbana: autorización Municipal.
 Recibo del IUSI, y servicios públicos al día.

OBLIGACIONES POSTERIORES

 Razonar el título de la propiedad.

 Testimonio al interesado.
 Inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.
 Avisos de traspaso ( DICABI, Catastro Municipal. 15 días)

IMPUESTOS

Testimonio:
Primera venta: 12% de IVA
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Arancel: Q. 210.00
Segunda venta y subsiguientes ventas: 3% de timbres fiscales.
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Arancel: Q. 160.00

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 4

Testimonio Especial:
Q. 0.002 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

PERMUTA

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1852-1854 C.C.

MODALIDADES

 Simple
 Estimada

DEFINICION LEGAL

Contrato por el cual cada uno de los contratantes transfiere la propiedad de una
cosa a cambio de la propiedad de otra. Art. 1852 C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la

propiedad de una cosa a cambio de que éste le de la propiedad de otra.

CARACTERISTICAS

 Principal.
 Traslativo de dominio.
 Formal.
 Conmutativo.
 Oneroso.
 Bilateral.

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Traslativo de dominio
 Permutantes.
 La cosa y el precio.
 Escritura Pública si se permutan inmuebles o derechos reales.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 5

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación y NIT de los otorgantes.

 Título de propiedad.
 solvencia del IUSI si fueren inmuebles.
 Declaración jurada sobre el precio.

OBLIGACIONES POSTERIORES

 Razonar los títulos.

 Testimonio a los interesados.
 Registrarlo.
 Aviso de traspaso.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Testimonio:
Primera permuta: 12% de IVA
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Segunda y subsiguientes: 3% de timbres fiscales.
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Arancel: Q. 160.00

Testimonio Especial:
Q. 0.002 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

DONACIÓN ENTRE VIVOS

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1855-1879 C.C.

MODALIDADES

 Pura y simple.
 Condicional.
 Remuneratoria etc.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 6

DEFINICION LEGAL

Contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a título
gratuito. Art. 1855 C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una persona llamada donante, transfiere gratuitamente la

propiedad de parte de sus bienes a otra llamada donatario quien a su vez la acepta.

CARACTERISTICAS

 Principal.
 Traslativo de dominio.
 Gratuito / oneroso.
 Formal.
 Unilateral / bilateral.

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Traslativo de dominio

 Donante y donatario.
 La cosa y el precio.
 Escritura Pública generalmente.

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación y NIT de los otorgantes.

 Título de propiedad.
 solvencia del IUSI si fueren inmuebles.

OBLIGACIONES POSTERIORES

 Razonar el título.
 Testimonio al interesado.
 Registrarlo.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Testimonio:
12% de IVA
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Arancel: Q. 160.00

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 7

Testimonio Especial:
Q. 0.002 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

MUTUO

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1942 - 1956 C.C.

MODALIDADES

 Con garantía hipotecaria, prendaria o fiduciaria.

DEFINICION LEGAL

Contrato por el cual una persona entrega a otra, dinero u otras cosas fungibles, con
el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma espacia y calidad. Art.
1942 C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una de las partes entrega a la otra, dinero o casa fungible con
la condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

CARACTERISTICAS

 Traslativo de dominio.
 Principal.
 Real.
 Consensual.
 Bilateral.
 Oneroso.
 De tracto sucesivo.
 Conmutativo.

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Traslativo de dominio

 Mutuante (acreedor), y mutuario (deudor).

 Dinero y cosas fungibles.
 Con garantía hipotecaria o prendaria en escritura pública.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 8

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación de los otorgantes.

 Título de propiedad de la garantía y en su defecto, fiador.

OBLIGACIONES POSTERIORES

 Razonar el título de propiedad.

 Testimonio al interesado.
 Inscribirlo en el Registro. (prenda o hipoteca).
 Cert. del gravamen.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Testimonio:
Exento (11 #16 LDTF…)
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Arancel: Q. 160.00
Hipoteca: Q. 250.00

Testimonio Especial:
Q. 0.002 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

TRASLATIVO DE USO
ARRENDAMIENTO, COMODATO, USUFRUCTO, USO Y HABITACION.

ARRENDAMIENTO

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1880-1941 C.C.

DEFINICION LEGAL

Contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por
cierto tiempo a otra que se obliga a pagar un precio determinado. Art. 1880 C.C.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 9

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal de
una cosa mediante un precio proporcional al tiempo.

CARACTERISTICAS

 Principal.
 Consensual.
 Bilateral.
 Oneroso.
 Conmutativo.
 Temporal.
 Traslativo de dominio.

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Traslativo de uso
 Arrendador, arrendante o locador y arrendatario o locatario
 La cosa y el precio.
 Escritura Pública o documento privado.

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación de los otorgantes.

 Título de propiedad.
 Licencia de habitabilidad.
 Eventualmente un fiador.

OBLIGACIONES POSTERIORES

Si se hace en escritura pública:

 Testimonio al interesado.
 Registrarlo.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Testimonio:
12% de IVA
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Arancel: Q. 160.00

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 10

Testimonio Especial:
Q. 0.002 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

COMODATO

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1957 - 1973 C.C.

DEFINICION LEGAL

Contrato por el cual una persona entrega a otra gratuitamente algún bien mueble no
fungible o semoviente para que se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y
después lo devuelva. Art. 1957 C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una persona se obliga a conceder a otra en forma gratuita y
temporal, el uso de una cosa no fungible, obligándose el comodatario a restituirla al
término del mismo.

CARACTERISTICAS

 Traslativo de uso
 Principal.
 Consensual.
 Bilateral.
 Gratuito.
 Real.
 Conmutativo.
 Temporal.

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Traslativo de uso
 Comodante y comodatario.
 Bien mueble no fungible o semoviente.
 Libertad de forma.

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación de los otorgantes.

 Título de propiedad.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 11

OBLIGACIONES POSTERIORES

Si se hace en escritura pública:

 Testimonio al interesado.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Testimonio:
Exento
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)

Testimonio Especial:
Q. 10.00 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 703 - 744 C.C.

DEFINICION LEGAL

Derecho real de gozar y disponer de los frutos naturales y civiles que un bien
produce ordinaria y extraordinariamente. Art. 703 C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual una persona se obliga a conceder a otra el uso, goce y disfrute
en forma gratuita y temporal de una cosa mueble o inmueble incluidos sus frutos,
mientras el usufructuario adquiere el deber de no alterar la sustancia de aquella.

CARACTERISTICAS

 Traslativo de goce.
 Principal / accesorio.
 Consensual.
 Gratuito.
 Bilateral.
 Temporal.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 12

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

Traslativo de uso, goce y disfrute.

 Usufructuante y usufructuario.
 Cosa.
 Contrato o testamento (Escritura Pública)

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificación de los otorgantes.

 Título de propiedad.
 Se estima para pago de impuestos.
 El usufructuario debe prestar garantía.

OBLIGACIONES POSTERIORES

 Razonar los títulos.

 Testimonio al interesado.
 Registrarlo.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Testimonio:
12% IVA
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)
Arancel: Q. 160.00

Testimonio Especial:
Q. 10.00 Timbres Notariales
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)

FINALIDAD COMÚN
SOCIEDAD CIVIL

DENOMINACION / BASE LEGAL

Arts. 1728 - 1789 C.C.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 13

DEFINICION LEGAL

Contrato por el cual dos o más personas convienen en poner en común bienes o
servicios para ejercer una actividad económica a y dividirse las ganancias. Art. 1728
C.C.

DEFINICION DOCTRINARIA

Contrato por el cual dos o más personas convienen en aunar esfuerzos para la
realización de un fin común y lícito por lo que con tal propósito fundan una persona
jurídica.

CARACTERISTICAS

Principal
Absoluto
Bilateral / plurilateral
Oneroso
Solemne
De tracto sucesivo
De organización o abierto

NATURALEZA JURIDICA / ELEMENTOS

De Gestión
Socios (capitalistas e industriales)
Aportaciones, bienes, servicios, industria.
Escritura Pública
(Registrarse en el Registro de las Personas Jurídicas “RPJ”)

OBLIGACIONES PREVIAS

Identificación de los comparecientes.

Determinación del socio administrador.
Acreditación de las aportaciones dinerarias y no dinerarias.
Determinación del objeto, razón social, domicilio, y plazo de la sociedad.

OBLIGACIONES POSTERIORES

Testimonio a los socios.

Inscripción en el RPJ

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 14

Inscripción del acta de nombramiento del socio administrador en el RPJ.
Testimonio al Archivo General de Protocolos “AGP”.

IMPUESTOS

Testimonio:
3% timbres fiscales sobre el valor
Q. 0.50 de timbres fiscales, por razón de registro (art. 5 #3 LDTF…)

Testimonio Especial:
Q. 0.002 Timbres Notariales sobre el valor del contrato.
Q. 0.50 Timbres fiscales (por cada hoja art. 5 #6 LDTF…)
Ver arancel del RPJ adscrito al MINGOB.

NOTARIADO III HOLMAN DAVID FUENTES Y FUENTES 15