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Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?

” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal

Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura


Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?”

Reglamento
de propiedad
horizontal

IDPAC
Instituto distrital de la 1
participación y acción comunal
Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal

Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal


Antonio Hernández Llamas
Director General
Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal

Ivomne Forero Bejarano


Gerente Escuela de Participación
Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal

Expertos temáticos:
Yanira Salinas
Experta temática
Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal

Carolina Montes Rojas


Tallerista – Docente
Grupo de Propiedad Horizontal IDPAC
Abogada, Magíster en Derecho y en Educación

Equipo de virtualización
Gerencia Escuela de Participación
Alexander Medina Mahecha
Coordinador

Carolina Ruiz
Experta temática – Tutora virtual
Abogada experta en propiedad horizontal

Edna Lucía Perilla Medina


Adecuadora pedagógica

Susy Lesmes
Diseñadora gráfica
Maquetación, Ilustración, Diseño de interface

Sergio Avella
Administrador de Plataforma

2016 Bogotá Colombia

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Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal

Introducción
“ La convivencia humana es una experiencia diaria
que marca definitivamente lo que somos y lo que
somos es producto también de las relaciones que


establecemos y construimos, en los espacios en
los que transitamos.

El auge reciente de la propiedad horizontal


como una nueva forma de dominio y de convivir
plantea nuevos retos que deben abordarse a fin de
garantizar la construcción de tejido social basado en
la convivencia pacífica.

No es un secreto que vivir en propiedad horizontal


es una tendencia que se ha ido masificando de
forma gradual, como lo afirma Salinas (2015), “esta
se configura como respuesta a la necesidad de
aprovechar al máximo los espacios, ofrecer viviendas
para grandes cantidades de personas y responder a
nuevas necesidades de habitar y cohabitar, mediadas
entre otras cosas por el mercado, las nuevas
tecnologías y los desafíos propios de ciudades en
constante cambio” (p.4).

Salinas (2015), menciona como ejemplo las siguientes


situaciones:

Mayor proximidad
Vivimos más juntos es una realidad inevitable, el
diseño de las viviendas o locales tiene puntos de
encuentro cada vez más próximos, que hacen que la

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proximidad entre los copropietarios, residentes sea recomendada y de toda la que el estudiante
mayor. sume de su propia búsqueda.
• Desarrollo de actividades de refuerzo y
Mayor distanciamiento
consolidación de conocimientos .
La forma especial de dominio que se genera en la • Desarrollo del cuestionario en plataforma para
propiedad horizontal ha generado que sus residentes evaluación y aprobación del curso.
deleguen los asuntos originados en la convivencia
en terceros: comité de convivencia, administración, • Participación autónoma y colaborativa en el foro
consejo de administración, reduciendo de esta de apoyo académico.
manera los espacios de sociabilización entre vecinos.
La vecindad distante es el nuevo paradigma de las Orientación metodológica
ciudades modernas. Esta lección ha sido elaborada desde un enfoque
pedagógico constructivista en la cual prima la
Reglas de juego nuevas autonomía del estudiante en la construcción de
La copropiedad es una forma de dominio en la cual su propio conocimiento a través de la mediación
confluyen bienes comunes y unidades privadas cognitiva entre sus conocimientos previos y la
de los cuales nace una nueva persona jurídica que nueva información adquirida, es decir, a partir de la
se origina en un acuerdo estatutario que contiene reconstrucción o atribución de nuevos significados.
nuevas reglas de juego que buscan la convivencia Para alcanzar lo anterior se propende por lo siguiente:
pacífica entre quienes directa o indirectamente se
encuentran relacionadas con la copropiedad. • Que los conceptos puedan ser aplicados en
situaciones reales.
Nuevos movilizadores de la • Que los nuevos conceptos generen preguntas
convivencia y expectativas que motiven la investigación y
profundización sobre los mismos.
La propiedad horizontal con lleva a que las y los
habitantes incorporen y prioricen nuevos asuntos • Que el estudiante observe y comprenda
que surgen más en el terreno de lo privado y de lo las causas que originan sus prejuicios y
privado compartido lo cual también es susceptible de nociones erróneas.
tensiones, situaciones como tenencia de mascotas,
coeficientes de propiedad, uso de parqueaderos Objetivo general
comunes, cartera morosa, ruidos molestos, Identificar los elementos, procesos y procedimientos
entre otros son asuntos que genera encuentro y que debe seguir la copropiedad para realizar
desencuentro de los cohabitantes y su manejo un proceso sancionador a los residentes o
correcto puede garantizar la convivencia pacífica. copropietarios, respetando siempre el debido
proceso y garantizando la sana convivencia fin
Metodología último de este tipo de procesos dentro de la
• Lecturas y profundización de los temas copropiedad.
presentados a partir de la bibliografía

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Objetivos específicos las relaciones de vecindad. Veamos a continuación

• Reconocer las diferentes etapas de un proceso las características de este comité.


sancionador en las copropiedades Sujetos del conflicto
• Conocer la importancia del derecho al debido
Los conflictos se pueden presentar entre las
proceso dentro de la elaboración del reglamento
personas siguientes:.
de propiedad horizontal
• Los propietarios o tenedores del edificio o
• Establecer las diferencias entre el reglamento de
conjunto.
propiedad horizontal y el manual de convivencia
• Los propietarios y el administrador.
• Identificar el proceso necesario para realizar la
reforma al reglamento de propiedad horizontal • El consejo de administración o cualquier otro
órgano de dirección o control de la persona
Resultados de aprendizaje jurídica.

• Conocer tus derechos y deberes dentro de Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
un posible proceso sancionador dentro de la régimen de propiedad horizontal
copropiedad .
Orígenes del conflicto
• Construir un correcto proceso sancionador que
se ajuste no solo al reglamento de la propiedad De acuerdo con Salinas (2015), estos se pueden
horizontal, sino también a la ley vigente y a la presentar por lo siguiente:
Constitución Política de 1991. • La inexistencia de tradición de convivencia en
• Elaborar de forma correcta la elección del comité esta forma de vivienda.
de convivencia. • El enfrentarse a una nueva forma de propiedad
• Indicarle a tu comunidad la importancia de contar privada en la que la relación entre vecinos se
con el comité de convivencia como herramienta relaciona directamente con el manejo de las
para fomentar una sana relación entre quienes unidades privadas y los bienes comunes.
cohabitan en copropiedades residenciales. • Los resultantes de una débil regulación y control
estatal.
Documentos soporte
Contenido Los conflictos a cargo del Comité de convivencia
deben ser resueltos conforme a lo siguiente:
¿Con qué fines y características
• A la ley 675 de 2001 y
la ley establece la creación de un
comité de convivencia? • El reglamento de propiedad horizontal.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
La ley 675 de 2001 estableció el comité de régimen de propiedad horizontal
convivencia para los edificios o conjuntos de uso
residencial con el objeto de presentar fórmulas de Consideraciones del comité
arreglo y así se diriman controversias y se fortalezcan
Las consideraciones de este comité se consignarán
en un acta la cual debe ser:

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• Suscrita por las partes involucradas en el conflicto y removidos libremente por:


y
• Por la asamblea general de copropietarios
• Por los miembros del comité
• Por el consejo de administración, siempre y
Nota cuando sea delegado por la asamblea

La participación en la resolución del conflicto Conformación


será ad honorem, es decir sin retribución El comité será conformado teniendo en cuenta lo
siguiente:
económica o erogación alguna.
• Un número impar de tres o más personas
Por otra parte, el comité en ningún caso
Nombramiento
podrá imponer sanciones.
Las personas que integren el comité podrán ser
nombradas:
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
Por un período de un año
régimen de propiedad horizontal.
Sin perjuicio de lo que indique el reglamento de
propiedad horizontal al respecto.
Pista...

Mecanismos de solución de conflictos Sabías que…


El comité de convivencia debe ser creado como
Las partes podrán acudir, para la solución de
una herramienta para aportar a la construcción
conflictos, a los mecanismos alternos de acuerdo con
de convivencia pacífica en las copropiedades
lo establecido en las normas legales que regulan la
residenciales. Sin embargo, en ocasiones el
materia.o.
desconocimiento de sus funciones y la apatía de
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen los residentes hace que este órgano adscrito a la
de propiedad horizontal administración sea subutilizado, intensificandose
de esta manera los problemas de convivencia en
la copropiedad o, en su defecto, sobrecargando de
trabajo al administrador.
¿Cómo elegir al comité de
convivencia? ¿Qué mecanismos permiten
De acuerdo con el artículo 58 de la Ley 675, los establecer el reglamento y
miembros del comité de convivencia podrán ser manual de convivencia de
elegidos atendiendo a los siguientes requerimientos.
propiedad horizontal y cuáles
Elección y remoción son sus elementos constitutivos?
Los miembros del comité de convivencia son elegidos

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de propiedad horizontal

El reglamento de propiedad horizontal y manual Pista


de convivencia deben ser establecidos mediante
Los reglamentos de propiedad horizontal no
la escritura pública que contiene la descripción del
pueden vulnerar las normas de orden público
inmueble y las normas de convivencia que deben
como aquellas que están consignadas en la
seguir los copropietarios y residentes. ¿Y qué
constitución y la ley. Sí las llegasen a vulnerar se
elementos lo constituyen? A continuación podrás
tienen por no escritas. Por otra parte las normas de
averiguar la respuesta a esta pregunta.
orden público son aquellas que los participantes
El reglamento de propiedad horizontal no pueden modificar en su aplicación, por lo tanto
deben limitarse a cumplirlas y por eso también se
El actual régimen de propiedad horizontal define el
denominan normas imperativas.
reglamento de esta como lo siguiente:
Además, los reglamentos no pueden prohibir lo
El estatuto que regula los derechos y obligaciones
siguiente:
específicas de los propietarios de un edificio o
conjunto sometido al régimen de propiedad • La enajenación o gravamen de los bienes
horizontal. de dominio privado. Ejemplo: la venta, prenda,
hipoteca, entre otros.
El manual de convivencia
Está constituido por las reglas de conducta que se • La cesión o traspaso de estos a cualquier título.
incorporan al reglamento de propiedad horizontal. Ejemplo: arrendamiento, donación, usufructo,
entre otras figuras legales.
Tiene como objetivo promover la sana convivencia
de los propietarios y residentes de las unidades
privadas como los siguientes:

• Propietarios Sabías que…


El manual convivencia debe ser conocido por
• Usufructuarios
todos los habitantes del edificio o conjunto
sometido a propiedad horizontal y debe ser objeto
• Arrendatarios
de estudio y aplicación permanente.
• Comodatarios El no cumplimiento del manual de convivencia
puede acarrearle al infractor llamados de atención
• Visitantes por parte del administrador para recordarle su
obligación de buen comportamiento y de respeto
Y de todos aquellos que a cualquier título habiten la de los derechos de los demás.
propiedad horizontal.
En caso de no ser solucionado el conflicto a
¿Con respecto a qué? través del comité de convivencia debe pasar a
la asamblea de copropietarios, la cual tiene la
El buen uso de los bienes materiales, de las áreas competencia de imponer sanciones, por ejemplo
comunes y privadas y de sus relaciones entre sí y multas.
con la administración.
Las multas o sanciones impuestas en la

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copropiedad, son independientes de cualquier vecindad y solidaridad entre residentes, propietarios


acción policiva o judicial que pueda iniciar el y tenedores.
residente afectado o el administrador en caso que
el comportamiento así lo amerite. Veamos: Juan Respeto de la dignidad humana
tiene un pitbull y al dejarlo salir sin bozal lesionó a El respeto a la dignidad humana debe inspirar las
la hija menor de María. Ella presentó la queja ante actuaciones de los integrantes de los órganos
la administración y el consejo de administración, de administración de la copropiedad y las de los
el cual, luego del debido proceso, sanciono a Juan, copropietarios para el ejercicio de los derechos y
pero paralelamente María inicio un proceso de obligaciones derivados de la ley.
responsabilidad civil extracontractual contra Juan
para que él cubra los gastos médicos y perjuicios Libre iniciativa empresarial
ocasionados contra la niña. Atendiendo a las disposiciones urbanísticas
Las conductas que violan el manual de vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal
convivencia y las sanciones a las que haya de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto
lugar, llegado el caso, deben estar descritas y los integrantes de los órganos de administración
con anterioridad al hecho en el reglamento de correspondientes deberán respetar el desarrollo de
propiedad horizontal. la libre iniciativa privada dentro de los límites del
bien común.

¿Pero qué quiere decir eso?


Esto quiere decir que ni el reglamento de propiedad
¿Cuáles son los principios que horizontal ni los órganos de administración podrán
rigen al reglamento de propiedad establecer prohibiciones de uso más allá de las
consagradas en las normas urbanísticas.
horizontal?
Debido proceso
Para preservar la convivencia pacífica en los
De acuerdo con la ley, son los siguientes:
inmuebles sometidos a la Ley 675 de 2001 se
Función social y ecológica de la establece la realización de un procedimiento
propiedad tendiente a sancionar aquellas conductas
obligantes dentro del régimen cuyas características
Los reglamentos de propiedad horizontal deberán
son las siguientes:
respetar la función social y ecológica de la propiedad
y, por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la 1. Que se agote el debido proceso
normatividad urbanística vigente.
2. Que el contenido de la obligación no sea
Convivencia pacífica y solidaridad social pecuniario
Los reglamentos de propiedad horizontal deberán
propender al establecimiento de relaciones 3. Que las sanciones estén expresamente señaladas
pacíficas de cooperación y solidaridad social entre en la ley o el reglamento de propiedad horizontal
los copropietarios o tenedores. Es decir, debe ser
un facilitador de la convivencia pacífica, buena

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Sabías que… labor o deber encomendado por la ley. Por ejemplo:

El mantenimiento de un animal doméstico, Omisión del deber de Socorro


como en el caso de un perro, en el lugar de
Presenciar una situación en la que una persona se
habitación siempre que no ocasione perjuicios a
encuentre desamparada y que corra un claro peligro
los copropietarios o vecinos, constituye un claro
y no ayudarla aun cuando hacerlo no signifique
desarrollo del derecho al libre desarrollo de la
ningún riesgo para uno mismo o para terceros
personalidad y a la intimidad personal y familiar
representa un delito.
que el Estado debe respetar, como medio para que
el ser humano exprese su autonomía y sin más
limitaciones que las que imponen los derechos de ¿Cuáles son las garantías
los demás y el orden jurídico. mínimas del debido proceso
La presencia de un animal en un sitio residencial para las sanciones en propiedad
y concretamente en el edificio sometido al horizontal?
régimen de propiedad horizontal puede ocasionar
Garantizar el debido proceso es un derecho
perturbaciones de diferente índole con respecto
fundamental establecido en el artículo 29 de la
a los copropietarios del inmueble. No obstante,
Constitución Política de Colombia a partir del cual
para ello el propietario del animal estará en la
la Ley 675 de 2001 en los artículos 2 y 60 se acoge a
obligación de adoptar los precauciones necesarias
la defensa del derecho al debido proceso.
que impidan dichas perturbaciones o las medidas
correctivas del caso exigibles por la asamblea Se debe entender el debido proceso como el
general o las personas que la representen. El derecho que tiene el copropietario a defenderse, a
propietario de la mascota será el responsable de controvertir las acusaciones, a presentar pruebas y
los daños y perjuicios que pueda ocasionar por su a ser escuchado.
culpa, negligencia, acción u omisión”. Artículo 29. El debido proceso se aplicará a toda clase
Sentencia T-035/97 Corte Constitucional de actuaciones judiciales y administrativas. Nadie
podrá ser juzgado sino conforme a leyes preexistentes
¿Qué es culpa? al acto que se le imputa, ante juez o tribunal
La culpa es toda omisión o acción imprudente, que competente y con observancia de la plenitud de las
ocasiona daño a otra persona y que puede merecer formas propias de cada juicio. En materia penal la ley
sanción legal. permisiva o favorable, aun cuando sea posterior, se
aplicará de preferencia a la restrictiva o desfavorable.
¿Qué es negligencia? Toda persona se presume inocente mientras no se
la haya declarado judicialmente culpable. Quien sea
Es el descuido u omisión en el cumplimiento de una
sindicado tiene derecho a la defensa y a la asistencia
obligación. Una conducta negligente comprende
de un abogado escogido por él, o de oficio, durante la
un riesgo para el individuo o para terceros
investigación y el juzgamiento; a un debido proceso
¿Qué es omisión? público sin dilaciones injustificadas; a presentar
pruebas y a controvertir las que se alleguen en su
Una omisión es una renuncia a cumplir con una
contra; a impugnar la sentencia condenatoria, y a no

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ser juzgado dos veces por el mismo hecho. Es nula, consultando el debido proceso, el derecho de
de pleno derecho, la prueba obtenida con violación defensa y el de contradicción e impugnación.
del debido proceso. Igualmente deberá valorarse la intencionalidad
del acto, la imprudencia o negligencia, también las
Constitución Política de Colombia
circunstancias atenuantes y se atenderán criterios
Por eso juan tiene derecho a lo siguiente: de proporcionalidad y graduación de las sanciones,
de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño
• Conocer cuál es la presunta falta que cometió en
causado y la reincidencia”.
contra del reglamento.
• A ser escuchado ante el comité de convivencia, Recuerda que siempre se deberá garantizar el
consejo de administración o asamblea general. debido proceso y además las sanciones impuestas
deberán graduarse de acuerdo a la situación
• A presentar las pruebas que considere necesarias. particular.
• A contradecir las pruebas presentadas por quien
realizó la queja.
Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de
• A impugnar la decisión de la asamblea general o propiedad horizontal
consejo de administración.

Para tener en cuenta


Artículo 2, numeral 5: Derecho al debido En el reglamento de propiedad horizontal
proceso se indicarán las conductas objeto de la
Las actuaciones de la asamblea o del consejo de aplicación de sanciones con especificación
administración, tendientes a la imposición de
sanciones por incumplimiento de obligaciones no
de las que procedan para cada evento, así
pecuniarias deberán consultar el debido proceso, el como la duración razonable de aquellas
derecho de defensa y el derecho de contradicción e sanciones que impidan el uso de bienes
impugnación.
comunes.
Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de
propiedad horizontal

Artículo 60.
Pista
En Colombia existe la siguiente normatividad que
Las sanciones previstas en el artículo anterior serán legisla y vela por la protección y tenencia segura
impuestas por la asamblea general o por el consejo de animales.
de administración cuando se haya creado este
órgano y en el reglamento de propiedad horizontal • LEY 84 de 1989 “Por la cual se adopta el
se le haya atribuido esta facultad. Para su imposición Estatuto Nacional de Protección de los Animales
se respetarán los procedimientos contemplados y se crean unas contravenciones y se regula lo
en el reglamento de propiedad horizontal, referente a su procedimiento y competencia.”

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de propiedad horizontal

• Decreto 1355 de 1970 “Por el cual se dictan administración cuando se hayan creado y en el
normas sobre Policía” reglamento de propiedad horizontal cuando se
les haya atribuido esta facultad. Las sanciones
• Ley 746 de 2002 “Por la cual se regula la
señaladas en la ley son las siguientes.
tenencia y registro de perros potencialmente
peligrosos” Publicación en lugares de amplia circulación de la
edificación o conjunto de la lista de los infractores
• En este sentido, observamos en la constitución
con indicación expresa del hecho o acto que origina
y en la Ley 675 de 2001 que para la aplicación
la sanción.
del debido proceso se consagra a toda clase de
Imposición de multas sucesivas mientras persista el
actuaciones judiciales y administrativas. De su incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada
consagración podemos resumir lo siguiente: una, a dos veces el valor de las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor, a la fecha de su
Existe una clara prohibición de juzgar a una
imposición que, en todo caso, sumadas no podrán
persona bajo el amparo de leyes no vigentes al
exceder de diez veces las expensas necesarias
momento de la comisión del hecho que se imputa.
mensuales a cargo del infractor.
La garantía de ejercer su derecho a la defensa.
Restricción al uso y goce de bienes de uso común
La facultad de presentar y controvertir pruebas e no esenciales como salones comunales y zonas
impugnar decisiones. de recreación y deporte. En ningún caso se podrá
restringir el uso de bienes comunes esenciales o de
¿Cuáles son las etapas del debido aquellos destinados a su uso exclusivo.

proceso?
Para la copropiedad es de vital importancia Sabías que…
establecer procedimientos sancionadores de En el proceso de imponer sanciones en propiedad
acuerdo con la ley vigente. Lo anterior con el horizontal, la ley le exige a los órganos de
fin de garantizar que las sanciones tendrán un administración lo siguiente:
efecto deseado en la copropiedad, es decir, evitar
infracciones que terminen por perturbar la sana • Respetar los procedimientos contemplados en
convivencia y la tranquilidad de los demás. Es por el reglamento de propiedad horizontal
eso que se presentan a continuación las etapas del • Consultar el debido proceso
debido proceso.
• El derecho de defensa y contradicción e
¿Qué sanciones pueden ser impugnación

impuestas por los órganos de Así pues, los órganos de administración quedan
administración? obligados a realizar lo siguiente:

En el capítulo II de la Ley 675 de 2001 encontramos • Una valoración de la intencionalidad del acto
las sanciones que, por incumplimiento de
• La imprudencia o negligencia cometida
obligaciones no pecuniarias, pueden ser impuestas
por la asamblea general o por el consejo de • Evaluación de las circunstancias atenuantes

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Todo lo anterior atendiendo a los criterios de horizontal, salvo autorización de la asamblea. En


proporcionalidad y graduación de las sanciones de el reglamento de copropiedad se establecerá la
acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño procedencia, requisitos y trámite aplicable al efecto.
causado y la reincidencia.
Queriendo referirse a que no podría darle un uso
Finalmente, una vez decidida la sanción, será el diferente, es decir, si el uso es residencial, no podría
administrador el responsable de hacer efectivas realizarse en las propiedades actividades de tipo
las sanciones impuestas aún si para lograrlo deba mercantil como consultorio, taller de modistería,
acudir a la autoridad policial competente si fuere el tienda, boutique, etc.
caso.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se
Como recurso a interponer frente al proceso expide el régimen de propiedad horizontal.
sancionador, la ley consagra la posibilidad de que
el propietario de bien privado sancionado pueda
impugnar las sanciones por incumplimiento Segunda obligación
de obligaciones no pecuniarias. Esta podrá
intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus
comunicación de la respectiva sanción. bienes privados incluidas las redes de servicios
ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión
pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o
¿Cuáles son las obligaciones de a los bienes que lo integran, resarciendo los daños
los copropietarios? que ocasione por su descuido o el de las personas
por las que deba responder.

En especial, el artículo 18 de la Ley 675 de 2001 hace Actos como escuchar música en volumen no
referencia a estas obligaciones y son las siguientes. permitido e incluso el manejo de las discusiones
o celebraciones familiares a viva voz en horas que
Artículo. 18.Obligacionesde los propietarios
respecto de los bienes de dominio particular o perturban la tranquilidad de los demás propietarios,
privado son solo algunos aspectos contenidos en este
importante artículo, los cuales, según consultas
realizadas a diferentes centros de conciliación, son
causantes en un 52% de los casos de conflictos de
Primera obligación
convivencia.
Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
en la forma prevista en el reglamento de propiedad régimen de propiedad horizontal.
horizontal absteniéndose de ejecutar acto alguno
que comprometa la seguridad o solidez del edificio Tercera obligación
o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que
El propietario del último piso no puede elevar
perturben la tranquilidad de los demás propietarios
nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la
u ocupantes o afecten la salud pública.
autorización de la asamblea, previo cumplimiento
En caso de uso comercial o mixto, el propietario o de las normas urbanísticas vigentes. Al propietario
sus causahabientes, a cualquier título, solo podrán del piso bajo le está prohibido adelantar obras
hacer servir la unidad privada para los fines u que perjudiquen la solidez de la construcción,
objetos convenidos en el reglamento de propiedad tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la

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de propiedad horizontal

autorización de la asamblea, previo cumplimiento en el mundo.


de las normas urbanísticas vigentes. • El hombre comete genocidio y existe la
amenaza de que siga cometiéndolo.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
régimen de propiedad horizontal. • El respeto hacia los animales por el hombre
está ligado al respeto de los hombres entre ellos
mismos.
• La educación debe enseñar, desde la infancia,
Cuarta obligación
a observar, comprender, respetar y amar a los
Las demás previstas en esta ley y en el reglamento animales.
de propiedad horizontal.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
Te invitamos a buscar y consultar en la web esta
régimen de propiedad horizontal.
declaración.

Así pues, cuidar, respetar y proteger a nuestras


En la mención de obligar a abstenerse a ejecutar mascotas hace parte de una sana convivencia y una
actos que comprometan la seguridad o solidez evidencia de nuestra formación en valores y calidad
del edificio, se refiere a aquellas obras de humana.
remodelación que se ejecutan sin la autorización
de la administración atentando contra los bienes
comunes esenciales, o aquellas obras que se
efectúan sin consultar el bienestar de las vecinos, Conclusiones
como taladrar a altas horas de la noche, colgar
• El administrador de la copropiedad no tiene
cuadros, reparar puertas en horas no permitidas.
dentro de sus funciones la facultad de sancionar,
únicamente de hacer efectiva la sanción; este
proceso le compete de manera exclusiva a la
asamblea de copropietarios o en su defecto al
Sabías que… consejo de la administración, si así lo señala el
El 23 de septiembre de 1977 fue creada la reglamento de la copropiedad.
Declaración universal de los derechos del • El comité de convivencia ha sido creado como un
animal, contiene 14 artículos, los cuales fueron órgano que permite la aplicación de mecanismos
proclamados a partir de las consideraciones alternativos de solución de conflictos como una
siguientes: forma de apoyar la sana convivencia y solamente
se encuentra dispuesto para las copropiedades
• Todo animal posee derechos
de uso residencial.
• El desconocimiento y desprecio de dichos
derechos han conducido y siguen conduciendo • Es de vital importancia recordar que el reglamento
al hombre a cometer crímenes contra la de propiedad horizontal se constituye como la
naturaleza y contra los animales. piedra angular de la copropiedad en él se recogen
• El reconocimiento por parte de la especie las directrices que permitirán a los residentes,
humana de los derechos a la existencia de propietarios y órganos de administración
las otras especies de animales constituye el adoptar las medidas necesarias para garantizar la
fundamento de la coexistencia de las especies sana convivencia.

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de propiedad horizontal

• El manual de convivencia es un estatuto interno • Consejo técnico de la contaduría pública.


que debe contener la normatividad que se Pronunciamiento 7. Pronunciamiento sobre
encuentra en el reglamento de la copropiedad, revisoría fiscal. Colombia: Ministerio de Educación
ninguna sanción podrá hacerse efectiva si dicho de Colombia. Recuperado de http://www.cijuf.
comportamiento sancionable no se encuentra org.co/CTCP/pronunciamientos/PRONUNC7.pdf
previamente establecido en el reglamento de la
copropiedad; realizar este tipo de sanciones es
una falta al debido proceso.
Bibliografía
recomendada
Referencias • Congreso de Colombia. (3 de agosto de 2001).
Régimen de propiedad horizontal. [Ley 675 de
• Casa editorial El Tiempo. (2002). El libro de los
2004] DO: 44.509. Recuperada de http://www.
valores. Bogotá: Casa editorial El Tiempo
secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/
• Congreso de Colombia. (3 de agosto de 2001). ley_0675_2001.html
Régimen de propiedad horizontal. [Ley 675 de
• Corte Constitucional, Sala Plena de la Corte
2004] DO: 44.509. Recuperada de http://www.
Constitucional. (11 de septiembre de 2002)
secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/
Sentencia C-738-02. [MP Marco Monroy]
ley_0675_2001.html
Recuperada de: http://www.corteconstitucional.
• Congreso de Colombia. (5 de junio de 2002). Por gov.co/relatoria/2002/C-738-02.htm
la cual se desarrolla el artículo 38 Constitución
• Corte Constitucional, Sala Plena de la Corte
Política de Colombia en lo referente a los
Constitucional. (18 de mayo de 2004). Sentencia
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