Acciones reales

24 de febrero de 2009 Publicado por Hilda

Las acciones reales son aquellas que se ejercen erga omnes, o sea contra todos, a diferencia
de las acciones personales que se ejercen contra personas determinadas, por ejemplo las que
surgen de un contrato, donde el acreedor puede dirigir su acción solo contra su deudor o sus
deudores.

La división de acciones, en reales y personales está relacionada con la clasificación de

derechos, enderechos reales y derechos personales. El derecho real por excelencia es el
derecho de propiedad, pero debemos entender que el Código Civil argentino cuando habla de
la defensa del derecho de propiedadpor las acciones reales, lo hace extensivo a todos los
derechos reales.
El artículo 2756 del Código Civil argentino,
nos enseña que las acciones reales, son
los medios con que se cuenta para hacer
declarar en un proceso todo lo que hace a
los derechos reales: en cuanto a su
existencia, y goce pleno y libre, y cuando
correspondiera, lograr la indemnización del
daño ocasionado (por ejemplo restitución
de frutos o deterioros del inmueble).
Aclaremos que también se usan las
acciones reales para recuperar la
propiedad perdida como ocurre en la
reivindicación. El artículo siguiente
enumera las acciones que surgen del derecho de propiedad: la reivindicación (arts. 2758 a
2794) la confesoria (arts. 2795 a 2799) y la negatoria (arts. 2800 a 2806).
El Juez que entiende en las acciones reales es el del lugar en que la cosa se encuentre.

El artículo 1051, tras la reforma de la ley 17.711 estableció un límite a la acción real. En efecto,
este artículo antes de la reforma expresaba que cuando un propietario de un inmueble, llegó a
serlo por un acto anulado, y ha transmitido sobre ese inmueble derechos reales o personales,
estos derechos también quedan anulados pudiendo ser reclamados por el actual poseedor. Sin
embargo la reforma añadió un límite: los derechos de los terceros que hubieran adquirido esos
derechos, a título oneroso y de buena fe.
 Acción real (derecho)
La acción real proporciona al titular de underecho real la facultad de dirigirse
judicialmente, y de manera directa, contra el bien o la cosa que es objeto de su
derecho. La acción real facilita la reipersecutoriedad al conferir a su titular el
poder de activar la maquinaria judicial para restituirle en su derecho. Son
ejemplos de acciones reales laacción hipotecaria, la acción reivindicatoria y las
acciones posesorias
El derecho personal es protegido por las acciones personales. Así, el contrato de
hipoteca es amparado por la acción hipotecaria, el contrato de prenda por la acción
prendaria o pignoraticia, los títulos de crédito por la acción cambiaria, etcétera

CONCEPTO DE ACCIÓN
Del latín actio, movimiento, actividad o acusación, dicho vocablo tiene un carácter procesal. La
acción procesal es concebida como el poder jurídico de provocar la actividad de juzgamiento de
un órgano que decida los litigios de intereses jurídicos.

LA ACCIÓN: Es el impulso que pone en movimiento al órgano jurisdiccional. Es el Poder

jurídico que tiene todo sujeto de derecho, de acudir a los órganos jurisdiccionales, para
reclamar la satisfacción de una pretensión. Se dice también que la acción es el derecho que se
tiene de pedir alguna cosa en juicio y el modo legal de ejercitar el mismo derecho, pidiendo en
justicia lo que considera como suyo o lo que se tiene como deuda.

ELEMENTOS DE LA ACCIÓN
Acción es un derecho público subjetivo mediante el cual se requiere la intervención del órgano
jurisdiccional para la protección de una pretensión jurídica. Ello es consecuencia de la
prohibición de hacerse justicia por mano propia y de haber asumido el Estado la función
jurisdiccional.

La acción es el derecho a la jurisdicción, es considerada un poder en sentido amplio. La acción

en sentido abstracto es simple actividad, en sentido concreto equivale a la acción con derecho.

La acción: es el poder jurídico de hacer valer una pretensión ante el órgano jurisdiccional.
"Solo se habla de acción cuando refiere a la actividad procesal de estado. Por lo tanto sólo
puede hablarse de acción, cuando hay proceso y corresponde a aquel a quien se le prohíbe
obrar por sí mismo.

Se advierte la presencia en ella de tres elementos: SUJETOS, OBJETO y CAUSA.

SUJETO ACTIVO: Es el titular de la relación jurídica que se pretende aparada por una norma
legal. (Actor).
SUJETO PASIVO: Es aquel frente al cual se pretende hacer valer esa relación jurídica
(demandado) Pero actor y demandado, son sujetos activos de la acción en su función procesal,
en cuanto ambos pretenden que el juez, sujeto pasivo, haga actuar la ley en su favor
admitiendo o rechazando la pretensión jurídica.

OBJETO: El efecto al cual se tiende con el ejercicio de la acción. La Doctrina moderna

demuestra que lo que el actor busca, en realidad, es una sentencia que declare si su pretensión
es o no fundada.

CAUSA: Es el fundamento del ejercicio de la acción. La pretensión jurídica: viene a ser el

fundamento único de la acción.

CLASIFICACIÓN DE LA ACCIÓN
1. Acciones reales y personales: Este criterio clasificativo atiende al tipo de derechos que
sirven de fundamento a la acción respectiva, si la acción se funda en un derecho real se tratará
de una acción real. Si se apoya en un derecho personal se tratará de una acción personal.

Las acciones reales: tienen por objeto garantizar el ejercicio de algún derecho real, es decir,
aquellas que ejercita el demandante para reclamar o hacer valer un derecho sobre alguna cosa,
con plena independencia de toda obligación personal por parte del demandado.

Las acciones personales: son las que tienen por objeto garantizar un derecho personal, es
decir, se deducirán para exigir el cumplimiento de una obligación personal, ya sea de dar, de
hacer o de no hacer determinado acto.

2. Acciones de condena, declarativas, constitutivas, cautelares y ejecutivas. Este criterio

clasificativo toma en cuenta las diferentes especies de prestaciones que suelen reclamarse.

 Las acciones de condena: son aquellas que pretenden del demandado una prestación
de dar, hacer o no hacer. Con ellas se pretende la ejecución inmediata del derecho
declarado por la sentencia judicial; su fin esencial es la ejecución del fallo.

 Las acciones declarativas: son aquellas en que el actor pretende terminar con una
situación de incertidumbre que gira alrededor del derecho que le sirve de fundamento a
la acción.

 Las acciones constitutivas: son aquellas que se dirigen a obtener la creación,

modificación o la extinción de un derecho o una obligación, o una situación jurídica.

 Las acciones cautelares, preservativas o preventivas: son aquellas que tienen como
objeto conservar la futura efectividad de una acción definitiva en la persona o en los
bienes del demandado.

 Las acciones ejecutivas: son aquellas que derivan de un documento con cualidades
específicas que permite, desde que se ejercitan, antes de la sentencia definitiva, afectar
provisionalmente el patrimonio del deudor.

3. Acciones nominadas e innominadas.

Este criterio clasificativo atiende al hecho de que el legislador haya previsto expresamente en la
legislación un determinado tipo de acción e incluso le haya atribuido una determinada
denominación.

 Las acciones nominadas son aquellas en que el actor podrá mencionar su

denominación legal y le serán aplicables todas las disposiciones que rijan a ese tipo de
acción, pues la denominación es útil para identificarla con todas sus consecuencias
legales procedentes.

 Las acciones innominadas son aquellas que el legislador no les previó una
denominación determinada pero, que intentada no habrá razón para no considerarla y
se procederá al desempeño de la función jurisdiccional aunque sólo se aplicarán las
reglas legales aplicables a las acciones en general, pues, no habrá reglas específicas
que deriven de una categoría especial de acción.

CLASIFICACIÓN EN EL CAMPO CIVIL

A. En razón del derecho que protegen:

1. Personalísimas: son las que tratan sobre los derechos de la personalidad.

2. De Estado: las que tratan sobre los derechos de familias.

3. Patrimoniales: son todas aquellas que tienen contenido económico.

Pueden dar lugar a:

 Acciones personales: Crea una relación entre dos personas completamente

determinadas (partes) donde cada una de ellas se llama acreedor o sujeto activo que
tiene el derecho de exigir a otra llamada deudor o sujeto pasivo una determinada
prestación. Este tipo de acciones es la que corresponde a alguno para exigir de otro el
cumplimiento de cualquier obligación contraída o exigible; es personal por cuanto se da
en contra de la persona obligada

 Acciones reales: son aquellas que se establecen entre el titular y el bien. Este derecho
se establece directa e indirectamente sobre el bien; tiene como finalidad obtener
judicialmente la declaración de un derecho que no afecta a la persona sino a la cosa o
bien.

B. En razón de que el objeto sea mueble o inmueble, las acciones pueden ser:

1. Personales mobiliarias: p.e: la entrega de una suma de dinero.

 Personales inmobiliarias: p.e.: la entrega de una casa o terreno.

 Reales mobiliarias: p.e.: la reivindicación de un automóvil.

 Reales inmobiliarias, p.e.: la ejecución de una hipoteca.

C. Acciones principales y accesorias: El criterio depende de que la obligación o prestación

tenga una entidad autónoma (acción principal), p.e.: Indemnización de daños y perjuicios. Si la
obligación depende de otra principal la acción será accesoria. Ejm: exigir el pago de intereses.
CONCEPTO DE PRETENSIÓN
Pretensión: Es la afirmación que hacen los sujetos de derecho de merecer la tutela jurídica y la
aspiración de ser protegidos.

La Pretensión procesal es el acto de declaración de voluntad exigiendo que un interés ajeno

se subordine al propio, deducida ante juez, plasmada en la petición y dirigida a obtener una
declaración de autoridad susceptible de ser cosa juzgada que se caracteriza por la solicitud
presentada.

Se puede hablar de:

 Pretensión fundada: cuando es reconocida por el órgano jurisdiccional.

 Infundada: cuando no lo es.

La pretensión puede versar sobre bienes muebles e inmuebles, reales o de crédito.

Estas acciones se clasifican en petitorias y posesorias. Las primeras

protegen lapropiedad inmobiliaria y los demásderechos reales que son
desmembraciones del derecho de propiedad (servidumbre, usufructo,
etcétera); las segundas, la posesión de éstos mismos derechos.

Por medio de la acción petitoria se puede demandar: a) la devolución de

una cosa de la que se es propietario y que se encuentra en posesión de
otro; b) el libreejercicio del derecho de propiedadturbado por un tercero.

La acción petitoria supone la existencia de un conflicto sobre

la posesión de la cosa.

Acciones petitorias:
 Son acciones que brindan la oportunidad de reclamar la
propiedad de una cosa mueble o inmueble, o los derechos reales que recaen sobre ella. Es
importante mencionar que éstas acciones son de carácter genérico, y la defensa de la
propiedad comprende la acción reivindicatoria, negatoria, de usufructo, uso, habitación y
servidumbre; las cuales exigen que se demuestre la titularidad del derecho que se tenga
sobre la cosa.
Así mismo se puede decir que las Acciones reales petitorias, según Brito, E. (s.f.) “son
acciones para la defensa de la propiedad, que tienen por finalidad asegurar y afirmar la
titularidad de tal derecho en contra de quien lo rebate”.

Acciones posesorias:

Estas acciones se refieren a los medios

utilizados para proteger la posesión contra los actos que perturben al poseedor, las cuales
tienen como propósito lograr que dejen de ocurrir los actos perturbatorios o que le sea
restituida la cosa al poseedor. Se diferencian de las acciones petitorias, en que estas no
tutelan directamente la propiedad sino el poder de hecho que se ejerce sobre un bien.

Por otro lado se puede decir, que la posesión puede ser protegida ante posibles daños,
los cuales pueden ocurrir a causa de una obra nueva o una obra vieja; para posibles daños
por obra nueva se puede proceder en busca de la paralización de la obra; en cuanto a los
daños por obra vieja, se realizan acciones que impidan que dichos daños lleguen a ocurrir.

LOS ACTOS PREJUDICIALES Son aquellos realizados con intervención del órgano jurisdiccional, se
utilizan para perfeccionar o prepara un juicio futuro , con el objeto de poder acreditar los extremos
exigidos por la ley o para ser utilizados para el previo conocimiento o la obtención de constancias
requeridas a fin de lograr con éxito el resultado esperado en el juicio a ser planteado. Se debe entender
como cuestiones preliminares o preprocesales, los trámites, diligencias y gestiones que se
desenvuelven ante los propios tribunales o autoridades que el sistema procesal considera como
convenientes o indispensables para dar lugar al inicio de un proceso jurisdiccional. En ciertos casos el
juicio ordinario no comienza con la demanda ya que esta no puede iniciarse porque el que había de
intentarla le falta algún antecedente, sin el cual la cuestión podría ser erróneamente planteada ya sea
porque requiere constatar un hecho o verificar una prueba que pudiera desaparecer por acción del
tiempo o de la persona que va a ser demandada
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Clasificación de los Actos Prejudiciales 1.- MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO Para Arellano García son
aquellos procedimientos anteriores al juicio que tienden a proporcional a quién los promueven
elementos de conocimiento o de prueba que les permitirán promover un juicio posterior. Se establecen
por la legislación procesal civil en favor de quién pretenda iniciar un procedimiento determinado o bien
teme el inicio de un juicio en su contra y poder así perfeccionar el derecho que hará valer o bien como
un medio para obtener la información que requiera y a la que tenga derecho , así como obtener el
reconocimiento que su contraparte realice en su favor. Para que procedan es necesario que el
solicitante señale el motivo de su petición, cual es la acción que trata de intentar o teme y con la
finalidad de respetar la garantía de audiencia se promueve con citación contraria. Revisar Art 379 y
siguientes del Código Federal de Procedimientos Civiles.
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2.- providencias Precautorias o Cautelares

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3.- SEPARACIÓN DE PERSONAS Se contempla como una excepción a la obligación establecida por la ley
de cohabitación de los cónyuges, de tal manera que cuando se presenten circunstancias que lo
justifique previamente al juicio que intentará uno contra otro, solicitando autorización del órgano
jurisdiccional, para separase de su consorte sin incurrir en abandono . Puede ser solicitada por
cualquiera de los cónyuges antes de su acción.
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4.- DILIGENCIAS DE CONSIGNACIÓN Señalados por la ley procesal con el objeto de que el deudor que
por alguna circunstancia no pueda llevar a cabo el pago de su adeudo, ya sea porque se niega a recibir
el pago, sea incapaz, desconocido o dudoso de sus derechos, de modo que le deudor pueda liberarse de
la carga de un embargo o bien cuando el acreedor se niegue a otorgar el documento justificativo del
pago