Juicio Sumario de Arrendamiento y Desahucio EXPEDIENTE: 002-2017-0001 OF 1 Y

NOT 1.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y ECONOMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE JALAPA.------------------------------

Mirna Magaly Turcios Moran, de veinticinco años de edad, soltera,

comerciante, guatemalteca de este domicilio, respetuosamente comparezco y

para los efectos legales.------------------------------------------------------------

EXPONGO

I) Actúo bajo la dirección y procuración de los abogados que me

auxilian Miguel Angel Vivar Cisneros, y Alex Danilo Téllez Muralles,

quienes podrán actuar en forma conjunta o separadamente dentro

del presente proceso.---------------------------------------------------

II) Señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina jurídica

ubicada en la primera calle, segunda avenida, zona dos, barrio La

Democracia, tres guion cincuenta y cinco del municipio y

departamento de Jalapa.------------------------------------------------

III) Razón de mi gestión: comparezco respetuosamente a contestar mi

demanda en sentido negativo, a interponer excepción perentoria de

falta de veracidad de los hechos y excepción perentoria de pago,

sobre los hechos en que se funda la parte actora en el memorial de

demanda, basado en los siguientes:

HECHOS:

I) ANTECEDENTES: Fui notificada con fecha veintisiete de septiembre

del presente año, siendo las nueve horas con cinco minutos mediante

cedula de notificación No. 28-67 de la resolución de fecha veintiséis

de septiembre del presente año, por la demanda instaurada por el

señor Juan Leonel Gómez Morales en mi contra aduciendo que le

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debo del mes de febrero a agosto del presente año, rentas atrasadas

por el valor de setecientos cincuentas quetzales exactos (Q750.00)

mensuales que según él no han sido efectivas.------------------------

II) De la contestación de la demanda en sentido negativo: señor

juez estamos en total desacuerdo en lo que se nos está pidiendo en

la demanda instaurada por el señor Juan Leonel Gómez Morales,

aduciendo de que se le deben siete meses de renta, precisamente de

los meses de febrero a agosto del presente año por el valor de

setecientos cincuenta quetzales exactos (Q750.00), cuando en la

realidad es otra, la cual razonare la negativa basada en las siguientes

excepciones.-------------------------------------------------------------

III) Excepción perentoria de falta de veracidad de los hechos:

señor juez con todo respeto los hechos y pretensiones en que se

funda en la demanda el señor Juan Leonel Gómez Morales, están

totalmente alejados de la verdad, toda vez de que los meses de renta

que aduce la parte actora que le debo por el valor de setecientos

cincuenta quetzales exactos (Q750.00) mensuales, son totalmente

falsos, y alejados de la verdad, ya que los pagos de los meses de

febrero a septiembre del presente año, han sido totalmente efectivos

en su totalidad, por los cuales acredito mediante las facturas con

números 00045, 00047, 00049, 00051, 00053, 00055, 00057,

00060, de fechas diez de febrero del dos mil diecisiete, doce de

marzo del dos mil diecisiete, nueve de abril del dos mil diecisiete,

diez de mayo del dos mil diecisiete, doce de junio del dos mil

diecisiete, ocho de julio del dos mil diecisiete, diez de agosto del dos
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mil diecisiete y doce de septiembre del dos mil diecisiete que se

presentan en sus originales, emitidas por el señor Juan Leonel

Gómez Morales correspondientes a los pagos de arrendamiento

mensuales por el valor de setecientos cincuenta quetzales exactos

(Q750.00), situación por la cual señor juez la parte actora me quiere

sacar del local porque, se le han presentado mejores propuestas de

pago por personas de mi conocimiento, específicamente por los

dueños de la Farmacia Batres de Jalapa y las propuestas que se le

han presentado son del valor de mil quinientos quetzales exactos

(Q1500.00) cantidad que duplica el valor que estoy pagando

actualmente, por lo cual la parte actora me quiere sacar de forma

ilegal e incumpliendo el contrato de arrendamiento, dado a que no

se ha vencido el plazo, situación por la cual concluyo que quiere

hacer negociaciones con otras personas que le dan mejores

beneficios, y duplican el pago que le estoy dando actualmente,

mismos hechos que acreditaré mediante declaraciones testimoniales

que individualizare en el apartado de pruebas respectivo.------------

IV) Excepción perentoria de pago: El señor Juan Leonel Gómez

Morales en su memorial de demanda dice que le debo los pagos de

los meses de febrero a agosto del presente año, cuando la realidad

es otra, puesto que lo acredito mediante facturas, con números

números 00045, 00047, 00049, 00051, 00053, 00055, 00057,

00060, de fechas diez de febrero del dos mil diecisiete, doce de

marzo del dos mil diecisiete, nueve de abril del dos mil diecisiete,

diez de mayo del dos mil diecisiete, doce de junio del dos mil
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diecisiete, ocho de julio del dos mil diecisiete, diez de agosto del dos

mil diecisiete y doce de septiembre del dos mil diecisiete que se

presentan en sus originales, emitidas por el señor Juan Leonel

Gómez Morales correspondientes a los pagos de arrendamiento

mensuales por el valor de setecientos cincuenta quetzales exactos

(Q750.00) las cuales representan a los meses de febrero a

septiembre del presente año, mismas que individualizare en el

apartado de pruebas. ---------------------------------------------------

V) De todo lo anteriormente expuesto señor Juez se puede concluir que

el señor Juan Leonel Gómez Morales me quiere sacar de forma ilegal

del local que arriendo, dado a que aún no se vence el plazo del

mismo, por tener mejores negociaciones que le favorecen con las

personas antes dichas, dado a que estoy en mi total derecho de

permanecer en el local arrendado porque he sido puntual y

responsable en mis pagos y aun no vence el contrato de

arrendamiento.----------------------------------------------------------

FUNDAMENTO DE DERECHO

Fundamentándonos en los artículos 236, 237, 245 del Código Procesal Civil

y Mercantil que establece “Que todo asunto que tenga que ver con el

arrendamiento, la desocupación y la resolución de contratos, siempre y

cuando la ley no establezca procedimiento especifico, debe ventilarse por

el procedimiento de la vía sumaria” Artículo 233 del código procesal civil y

mercantil establece; el termino para contestar la demanda es de tres días,

en cuya oportunidad debe el demandado interponer las excepciones

perentorias que tuviere contra la pretensión del actor.-----------------------

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PRUEBAS

I) Declaración de parte: que deberá absolver el señor Juan Leonel Gómez

Morales por medio de pliego de posiciones que se acompaña, con citación

a la parta contraria.-------------------------------------------------------------

II) Declaración de testigos: Se ofrece la declaración de testigo del señor

Otto Fernando Sandoval Rivera, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación, Código Único de Identificación, dos mil

quinientos dos, diecisiete mil ochocientos, dos mil ciento uno (2502 17800

2101) que deberá declarar en base al siguiente cuestionario, con citación

a la parte contraria.-------------------------------------------------------------

1. Diga el testigo sus generales de ley.

2. Diga el testigo si le consta que el señor Juan Leonel Gómez Morales,

pretende arrendar nuevamente el local que actualmente arrienda la

señora Mirna Magaly Turcios Moran.

3. Diga el testigo si le consta que al señor Juan Leonel Gómez Morales se

le han presentado mejores propuestas de alquiler, del local que

actualmente arrienda la señora Mirna Magaly Turcios Moran.

4. Diga el testigo si le consta que el señor Juan Leonel Gómez Morales, ha

amenazado a la señor Mirna Magaly Turcios Moran, con sacarla a la

fuerza y tirarle sus cosas a la calle.

5. Diga el testigo si le consta que la señor Mirna Magaly Turcios Moran, va

al día con sus pagos mensuales sobre el local que arrienda.

6. Diga el testigo si le consta que la señor Mirna Magaly Turcios Moran, es

una persona responsable y honorable.

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7. Diga el testigo si le consta que el señor Juan Leonel Gómez Morales ya

tiene pactadas negociaciones con la farmacia Batres sobre el local que

arriendo actualmente la parte demandada.

8. Diga el testigo si le consta que el señor Juan Leonel Gómez Morales, le

ha hecho la vida imposible a la señor Mirna Magaly Turcios Moran, en

cuanto al desempeño y uso del local que arrienda.

9. Dé el testigo razón del conocimiento de los hechos.

III) Dictamen de expertos: que se originen del proceso y se propondrán

en su momento procesal oportuno con citación a la parte contraria---------

IV) Reconocimiento Judicial: De las personas lugares y cosas que se

originen del proceso y se propondrán en el momento procesal oportuno con

citación a la parte contraria.---------------------------------------------------

V) Documentos: a) facturas con números números 00045, 00047, 00049,

00051, 00053, 00055, 00057, 00060, de fechas diez de febrero del dos mil

diecisiete, doce de marzo del dos mil diecisiete, nueve de abril del dos mil

diecisiete, diez de mayo del dos mil diecisiete, doce de junio del dos mil

diecisiete, ocho de julio del dos mil diecisiete, diez de agosto del dos mil

diecisiete y doce de septiembre del dos mil diecisiete que se presentan en

sus originales, emitidas por el señor Juan Leonel Gómez Morales

correspondientes a los pagos de arrendamiento mensuales por el valor de

setecientos cincuenta quetzales exactos (Q750.00) que representan los

pagos de febrero a septiembre del presente año. Se ofrecen los documentos

antes mencionados con citación a la parte contraria.------------------------

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VI) Medios científicos de prueba: Que se originen del proceso, y se

propondrán en su momento procesal oportuno con citación a la parte

contraria.------------------------------------------------------------------------

VII) Presunciones legales y humanas: que de los hechos probados se

deriven dentro del presente proceso y en su momento procesal oportuno

desarrollare con precisión.-----------------------------------------------------

PETICIONES

DE FORMA

I) Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos

adjuntos y se agregue a sus antecedentes.

II) Que se dé tramite al presente memorial en la vía del juicio sumario.

III) Que se tome nota del lugar que se señala para recibir notificaciones

IV) Que se tome nota que actúo bajo la dirección y procuración de los

abogados que me auxilian Miguel Angel Vivar Cisneros, y Alex Danilo Tellez

Muralles, quienes podrán actuar en forma conjunta o separadamente en el

presente proceso.

V) Que de conformidad con los hechos expuestos se tenga por presentada

la contestación de la demanda en sentido negativo e interpuesto las

excepciones perentorias de falta de veracidad de los hechos y la excepción

perentoria de pago.

VI) Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en

el apartado respectivo y por presentados los documentos adjuntos

con citación a la parte contraria.

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VII) Que se señale día y hora para la audiencia del diligenciamiento de

prueba, apercibiendo a la parte contraria que deberá llevar sus

medios de prueba con citación a la parte contraria.

DE FONDO

VIII) Que al llenarse los requisitos procesales correspondientes, se declare

a) con lugar la contestación de la demanda en sentido

negativo, e interpuestas las excepciones perentorias de falta

de veracidad de los hechos y la excepción perentoria de pago;

como consecuencia de ello sin lugar la demanda de

arrendamiento y desahucio promovida por el señor Juan

Leonel Gómez Morales, en contra de la señora Mirna Magaly

Turcios Moran, y b) que se condene a la parte actora al pago de las

costas procesales irrogadas del presente juicio.

CITAS DE LEYES

Los artículos 61, 106, 107,229 al 235, 236, 237,239 y 245 del Código

Procesal Civil y Mercantil; y los artículo 141 al 146 de la Ley del Organismo

Judicial.

ACOMPAÑO TRES COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTOS

ADJUNTOS.

JALAPA 29 DE SEPTIEMBRE DEL 2017.

F._________________

Mirna Magaly Turcios Moran

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EN SU AUXILIO:

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