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CASO 1:

Cusco: Recomiendan demoler obras de ampliación en


estadio Inca Garcilaso de la Vega
José Víctor Salcedo.
Cusco.

Una comisión especial del Colegio de Ingenieros de Cusco confirmó que la


obra “Mejoramiento del estadio Inca Garcilaso de la Vega” presenta
deficiencias. A esa misma conclusión arribaron la empresa Geotest y el experto
Francisco Serrano Flores, en sendos informes anteriores.

El proyecto, que consiste en la ampliación de las graderías y el techado del


recinto deportivo, es ejecutado bajo la modalidad de administración directa por
el proyecto especial Plan Copesco del Gobierno Regional Cusco. Su
costo supera los 80 millones de soles.

Luis Lovón, integrante de la comisión de profesionales que elaboró un informe


técnico, que fue publicado ayer, sostuvo que la edificación para el techo del
estadio es deficiente.

“Se ha constatado que existen lotes de concreto utilizados en pórticos de


columnas y vigas que no alcanzan la resistencia del diseño del proyecto. Estos
resultados evidencian un control inadecuado por parte del proveedor y los
responsables de la obra (ingeniero residente y supervisor)”.
Por su lado, Darwin Cosio, decano del Colegio de Ingenieros, detalló que de 28
columnas, pórticos y vigas evaluadas, un total de siete no alcanzaron los
estándares mínimos de seguridad, por lo que deben ser demolidos o
reforzados.

La prueba de resistencia a la compresión practicada por Geotest Perú SAC


concluye que algunas estructuras evaluadas de la infraestructura del Estadio
Inca Garcilaso de la Vega no cumplen con las exigencias técnicas, lo que
generaría problemas posteriores. En otras palabras, no podrían soportar un
aforo máximo de asistentes en las tribunas.
De acuerdo a la prueba de resistencia practicada a las estructuras a
solicitud del Proyecto Especial Plan Copesco, el 69.23% de los corazones
diamantinos (concreto) tienen resistencias inferiores de 210kg/cm2; es decir,
no cumplen con el expediente que se había diseñado. Solo el 30.77% tiene la
resistencia adecuada. Las pruebas se realizaron a las vigas transversales,
longitudinales y otros. De acuerdo a Geotest Perú SAC, las labores de campo
empezaron el 19 de julio último en las instalaciones del mencionado estadio, de
donde se obtuvo los corazones diamantados mediante perforación del concreto
y se retiraron 28 muestras.

Al respecto, el consejero regional Pablo Olivera, quien es Ing. civil de profesión,


manifestó que las pruebas hechas lanza que las briquetas (bloque de concreto)
no alcanzan a la resistencia exigida y que eso significa que las estructuras
(columnas y vigas) no son las adecuadas.
De igual forma, Cosio aclaró que las zonas observadas en la obra del coloso
deportivo “corresponden al anillo perimetral que soportará el techado y no las
tribunas del público”.

Sin embargo, la comisión recomendó la realización de otros estudios sobre la


calidad de concreto en las zonas correspondientes a las estructuras de
concreto observadas. “El colegio considera que el Plan Copesco debe requerir
una segunda opinión de otro consultor”.

Los expertos del colegio también consideraron imprudente la modalidad de


ejecución de la obra por administración directa en lugar de realizar una
licitación pública para que sea por contrata. “Así se hubiera evitado estos
problemas”, anotó Cosio.

Observó de igual forma que el Plan Copesco no haya contratado a un


supervisor externo que vigile la calidad de los trabajos del proyecto. “Para el
presente caso no se cumplió con las normas vigentes que disponen la
contratación de una supervisora externa, mediante concurso público”.

Cosio anunció que pedirán los nombres de los ingenieros que estuvieron a
cargo de la obra “para iniciar un proceso disciplinario a cargo de la comisión de
ética del colegio”.

Este caso es conocido como: Vicios ocultos (defectos-fallas) de construcción


que viene a ser un error, que puede ser intelectual cuando se presenta en el
proyecto de una obra, o material cuando se expresa a través de un defecto
constructivo o de la errónea utilización del material. Según el autor de este
sencillo concepto; “… recibida la obra, el empresario quedará libre por los
vicios aparentes, pero este principio no rige cuando la diferencia no puede ser
advertida al momento de la entrega o los vicios eran ocultos” (Dr. Daniel
Enrique Butlow en VIVIR CON VICIOS OCULTOS)
Estos defectos o fallos no visibles u ocultos al aparecer antes de un
determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir al
vendedor el saneamiento de la vivienda o inmueble, así como de la resolución
del contrato o de la modificación de sus condiciones.

¿QUÉ INDICA EL CODIGO CIVIL PERUANO?


ARTICULO VIGENTE CONFORME A LA MODIFICACION ESTABLECIDA POR
EL ARTICULO UNICO DE LA LEY Nº 25291, PUBLICADA EL 24-1.- 90.

Artículo 1782º.- Responsabilidad derivada por vicios de la obra


El contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la
obra.
La recepción de la obra, sin reserva del comitente, descarga de
responsabilidad al contratista por las diversidades y los vicios exteriores de
esta.

Artículo 1783º.- Acciones del comitente por vicios de la obra


El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios de
la obra se eliminen a costa del contratista, o bien que la retribución sea
disminuida proporcionalmente, sin perjuicio del resarcimiento del daño.
Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra para la
finalidad convenida, el comitente puede pedir la resolución del contrato y la
indemnización por los daños y perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro
de los sesenta días de recepcionada la obra. Este plazo es de caducidad. La
acción contra el contratista prescribe al año de construida la obra.

Artículo 1784º.- Responsabilidad del contratista por destrucción, vicios o


ruina
Si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total
o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por
vicio de la construcción, el contratista es responsable ante el comitente o sus
herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los
seis meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
El contratista es también responsable, en los casos indicados en el párrafo
anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que
hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y demás
documentos necesarios para la ejecución de la obra.
El plazo para interponer la acción es de un año computado desde el día
siguiente al aviso a que se refiere el primer párrafo.

Artículo 1785º.- Liberación de responsabilidades del contrato


No existe responsabilidad del contratista en los casos a que se refiere el
artículo 1784, si prueba que la obra se ejecutó de acuerdo a las reglas del arte
y en estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que
elaboraron los estudios, planos y demás documentos necesarios para la
realización de la obra, cuando ellos le son proporcionados por el comitente.

RECOMENDACIONES:
Previo a la entrega, a la recepción de las áreas comunes se deberá examinar
la construcción, realizando una detallada inspección del éste. Se deberá
realizar una lista concretando las anomalías detectadas, o conforme vayan
surgiendo, que deberá comunicar de forma fehaciente, lo ideal sería mediante
un Notario, para poder probar la comunicación y qué comunicamos, incluyendo
todos los datos identificativos: fecha, desperfectos y, si además, podemos
incluir alguna foto de los mismo, mucho mejor, a la inmobiliaria o constructora
de la edificación.
Se recomienda a toda Junta de Propietarios que padezcan un daño material
debido a cualquier tipo de vicio o defecto constructivo, que, después de haber
comunicado el mismo a los responsables de forma fehaciente sin obtener
solución, se informe y asesore ante un abogado especialista en derecho
inmobiliario, quien apoyado en un dictamen o certificado técnico emitido por un
arquitecto o ingeniero, acredite el daño material, determine el vicio constructivo
y el grado de responsabilidad entre los agentes de la edificación, además, muy
importante, cuantifique el coste de reparación e indemnización. Este informe es
imprescindible para intentar solucionar el problema, ya sea, vía negociación o
judicialmente.

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