“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”

CARTA NOTARIAL

San Ignacio, 13 de abril de 2018

Señor: ADRIANO GRANDA ABAD.

Caserío “Barrio Nuevo”, distrito y provincia de San Ignacio.

Presente.

De mi mayor consideración:

Por intermedio del presente conducto Notarial, que por intermedio del Juez de Paz de Primera
Nominación se le hará llegar, le REQUIERO con carácter de SUMA URGENCIA y dentro del plazo
de 24 horas la desocupación y entrega de los inmuebles rústicos (dos chacras rusticas (ext. 1.5 ha
en Timaruca, de esta jurisdicción), tal como a continuación se detalla:

1. Una parcela Rústica denominada “CAMINO REAL”, ubicada en el sector Timaruca, con
una extensión de media hectárea (0.5 HA). Cuyas colindancias son las siguientes:

NORTE: colinda con un canal llamado Calabazo.- Timaruca.

SUR: colinda con Sr. Pedro Cabrera Arias.

ESTE: colinda con Sra. Agripina Jiménez Maza.

OESTE: colinda con Sr. Manuel Amaningo Vicente y Nemecio Cabrera Arias.

2. Una parcela Rústica, ubicada en el sector Timaruca, con una extensión de UNA hectárea
(01 HA). Cuyas colindancias son las siguientes:

NORTE: colinda con Sr. Pedro Cabrera Arias.

SUR: colinda con Sr. Rosell Nuñez Ocampos.

ESTE: colinda con Sr. Pedro Cabrera Arias.

OESTE: colinda con Sr. Ernesto Valle Rivera.

Conforme a los siguientes fundamentos de Hecho y Derecho:

PRIMERO: los Inmuebles, que usted de manera ilegal viene ocupando (usurpando) están
plenamente demostrado que son de nuestra exclusiva y entera propiedad y siempre ha sido de
nuestra posesión, y por tanto, el derecho de poseer y ejercer nuestros demás derechos reales que
sobre los mismos nos asiste.

SEGUNDO: Resulta de su conocimiento que el día fecha 29 de diciembre del 2017, a insistencia
suya y confiados en su BUENA FE Ud. y nosotros celebramos ante la Notaria Pública de nuestra
Provincia un TRUEQUE entre NUESTRAS CHACRAS CON UN SOLAR DE SU SUPUESTA
PROPIEDAD ubicado en la MZ “N” sector 1 (109.25 cm2)- sector el Poroto provincia de San
Ignacio, pero que para materializar dichos actos jurídicos celebramos SIMULADAMENTE mediante
DOS (02) documentos notariales denominados:

1) “CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE RÚSTICO POR LOS

CONVIVIENTES JOSE GUERRERO MOROCHO Y VERA CASTILLO ZUARES A FAVOR
DE DON ADRIANO GRANDA ABAD”, celebrado entre los convivientes JOSE
GUERRERO MOROCHO Y VERA CASTILLO y don ADRIANO GRANDA ABAD.
2) “CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE SOLAR URBANO POR DON
ADRIANO GRANDA ABAD A FAVOR DE LOS CONVIVIENTES JOSE GUERRERO
MOROCHO Y VERA CASTILLO ZUARES”

TERCERO: Como usted puede dar fe, dichos actos jurídicos fueron celebrados en la misma fecha,
por el mismo monto económico irrisorio de TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES (S/ 3,500.00)
a insistencia suya, tan sólo para dar FORMALIDAD A DICHO NEGOCIO; Pero en realidad NUNCA
EXISTIÓ UN DESEMBOLOSO DE DINERO; sino que el NEGOCIO REAL fue el INTERCAMBIO
(TRUEQUE) de nuestras dos chacras rusticas (ext. 1.5 ha en Timaruca) por el solar ubicado en la
MZ “N” sector 1 (109.25 cm2) de supuesta propiedad.

CUARTO: Señor ADRIANO GRANDA ABAD, usted tenía pleno conocimiento que el solar materia
del trueque TENÍA UN PROCESO JUDICIAL PENDIENTE, por lo tanto Ud. NO ERA EL
LEGÍTIMO PROPIETARIO, conforme le advierte la Municipalidad Provincial de San Ignacio, según
carta N° 0224-2017 de fecha 14 de febrero del 2017, suscrita por la Sub Gerente de Recaudación
Rentas y Cobranza Coactiva- MPSI, Pese a ello, su persona de muy mala fe nos lo intercambia con
nuestras chacras, según documentos notariales que por puro formalismo se llevaron a cabo el 29
de diciembre del 2017, afirmando además en el documento “CONTRATO PRIVADO DE COMPRA
VENTA DE SOLAR URBANO POR DON ADRIANO GRANDA ABAD A FAVOR DE LOS
CONVIVIENTES JOSE GUERRERO MOROCHO Y VERA CASTILLO ZUARES”en su cláusula
Tercera que: El Vendedor (ADRIANO GRANDA ABAD) declara que no hay ningún problema con
el documento presentado para acreditar la propiedad, ni persona afectada por esta venta de
haberlo pagará daños y perjuicios a la persona afectada y que no tiene ningún problema con
colindantes, herederos, otros propietarios, tampoco está haciendo doble venta, de los
contrario asumirá todo proceso judicial que se le inicie en su contra. (Conducta agravante
sancionable penalmente).

QUINTO: Señor ADRIANO GRANDA ABAD, el vender un terreno que está en proceso judicial
pendiente (como es el presente caso), es una conducta ILÍCITA, que se sanciona penalmente,
pues así lo tipifica nuestro CODIGO PENAL, y su mala conducta, está inmersa en los siguientes
hechos delictivos:

 Estafa: Artículo 196°.- El que procura para sí o para otro un provecho ilícito en perjuicio de
tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado mediante engaño, astucia, ardid u
otra forma fraudulenta, será reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni
mayor de seis años.

 Artículo 196-A. Estafa agravada: La pena será privativa de libertad NO MENOR DE

CUATRO NI MAYOR DE OCHO AÑOS y con noventa a doscientos días-multa, cuando la
estafa:

 3. Se cometa en agravio de pluralidad de víctimas.

 4. Se realice con ocasión de compra-venta de (…) bienes inmuebles.

(…)

 DEFRAUDACIÓN:

 Artículo 197° Inc. 4.- La defraudación será reprimida con pena privativa de libertad no
menor de uno ni mayor de cuatro año cuando Se vende o grava, como bienes libres, los
que son litigiosos o están embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda
como propios los bienes ajenos.

SEXTO: Por lo que recurrimos ante usted a través de este medio, para que después de recibida la
presente no ingrese más a nuestras chacras, quedando usted TERMINANTEMENTE
PROHIBIDO hacer USO O USUFRUCTO, MEJORAS, DESTRUCCIÓN, COSECHA O
CUALQUIER TRABAJO ADICIONAL EN LAS MISMAS.

SEPTIMO: En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble, lo que hará es AGRAVAR

SU SITUACIÓN LEGAL, Por cuanto estos hechos vienen siendo materia de investigación por parte
de la Primera Fiscalía Provincial Penal Corporativa de San Ignacio. Y procederé a dar cuenta de su
actitud delictiva y renuente a las autoridades pertinentes, a fin de que puedan ejercer las acciones
legales contra usted y demás ocupantes ante el Poder Judicial, así como la correspondiente acción
indemnizatoria de daños y perjuicios que se puedan generar en mi propiedad.
OCTAVO: Le concedemos además un plazo prudencial de 48 horas después de recibida la
presente a fin de que por el mismo medio responda a la presente confirmando o desmintiendo la
misma; debiendo notificarse en nuestro domicilio procesal Avenida San Ignacio N° 470- San
Ignacio.

Sin otro particular nos despedimos de usted.

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JOSE JORGE CRUZ PEÑA VERA CASTILLO ZUARES

D.N.I. Nº 27845889 DNI N° 27435693