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INTRODUCCIÓN

Como sabemos, actualmente, las rentas de primera y segunda categoría reciben el nombre
de Rentas de Capital, mientras que las rentas de cuarta y quinta categoría reciben el nombre
de Rentas de Trabajo. Respecto a las rentas de primera categoría, debemos señalar que las
mismas son consideradas rentas de tipo pasivo, ya que se producen por la simple afectación
del capital (bienes muebles e inmuebles) a actividades productivas.

En ese sentido, en el presente informe se abordará los supuestos establecidos en el artículo


23º de la Ley del Impuesto a la Renta (en adelante, LIR), los cuales son considerados rentas
de primera categoría.
RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA.

DEFINICIÓN

Las rentas de primera categoría tributan de manera independiente con una tasa de 6.25%
sobre la renta neta imponible de las Declaraciones anuales. El contribuyente es el
arrendador o subarrendador, cuando corresponda. Puede ser persona natural, una sucesión
indivisa, o una sociedad conyugal.

SON RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA

 En caso de arrendamiento de predios amoblados o no, para efectos fiscales, se


presume de pleno derecho no podrá ser inferior a seis por ciento (6%) del valor del
predio, salvo que ello no sea posible por aplicación de leyes específicas sobre
arrendamiento, o que se trate de predios arrendados al Sector Público Nacional o
arrendados a Museos, Bibliotecas o Zoológicos.

 Tratándose de subarrendamiento, la renta bruta está constituida por la diferencia


entre la merced conductiva que se abone al arrendatario y la que éste debe abonar al
propietario.
 El valor de las mejoras introducidas al bien por el arrendatario o sub.-arrendatario,
en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que éste no se
encuentre obligado a rembolsar.

 La renta ficta de predios cuya ocupación hayan cedido sus propietarios


gratuitamente o a precio no determinado. La renta ficta será el seis por ciento (6%)
del valor del predio declarado en el autoevalúo correspondiente al Impuesto Predial.
APLICACIONES PRÁCTICAS

Persona natural domiciliada que alquila un inmueble a una persona natural

La señora Beatriz La Rosa es propietaria de un inmueble cuyo valor según autoevalúo es


de S/. 600,000 y lo alquila al señor Julio Rivera por un monto mensual de S/. 1,250.00
durante el año 2015. Se pide determinar los pagos a cuenta mensuales y el impuesto a la
renta anual.

Solución

Determinamos los pagos a cuenta mensuales:

La señora La Rosa deberá pagar mensualmente por concepto de pago a cuenta mensual del
impuesto a la renta el monto de S/. 62.50.

Determinamos el impuesto anual


Determinamos el pago de regularización

Cómo el monto cobrado, para efectos tributarios, no puede ser menor de 6% del valor de
autovalúo del predio, se debe tener en cuenta la renta neta presunta por el cual el impuesto
anual es de S/. 1,800.00.
CONCLUSIONES

 Se presume que el importe del alquiler no podrá ser menor al 6% anual del valor del
inmueble, de acuerdo al valor del autoevalúo.

 También se considera como parte de la renta bruta al valor de las mejoras introducidas
al bien arrendado por el arrendatario, estas mejoras se considerarán como renta al
propietario en la fecha en que se le devuelva el bien arrendado.

 Como anteriormente se mencionó sobre la Renta Ficta nos indica que los predios
cuyo uso haya sido cedido en forma gratuita.
 Dentro de este Renta de Primera categoría existen dos clases de Rentas:

a) La renta real es cuando existe un contrato (verbal o escrito), mediante el cual el


propietario da en uso el inmueble a un tercero, a cambio de una merced
conductiva, que generalmente es mensual.
b) Se genera renta ficta o presunta cuando el inmueble es cedido a un tercero
gratuitamente.

 Se puede ver que la Renta de Primera Categoría tiene estrecha relación con los
arrendamientos, donde existen restricciones como también algunas ventajas.
BIBLIOGRAFIA

 https://es.scribd.com/doc/89404894/RENTAS-DE-PRIMERA-CATEGORIA

 http://orientacion.sunat.gob.pe/index.php/personas-menu/impuesto-a-la-renta-

personas-ultimo/rentas-de-primera-categoria-personas

 http://www.aempresarial.com/web/revitem/1_11477_35904.pdf

 http://aempresarial.com/web/revitem/1_18221_56535.pdf

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