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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DEL MERCADO DE ABASTOS SANTA ROSA

DE CHANCAY POR LA MODALIDAD DE SUBCONTRATACIÓN A SUMA


ALZADA

Conste por el presente contrato de construcción de inmueble que celebran de una


parte:

CASMEL SAC persona jurídica de derecho privado inscrita en registros públicos con
P.E. 11554384 y con domicilio legal en Colmena 917 Oficina 215 Lima; debidamente
representada por su Gerente General Hugo Egidio Castillejo Melgarejo identificado
con DNI 06883494 que en adelante será denominada, LA CONTRATISTA

Y de otra parte:

Claudia Mirian Carpio Cárdenas, persona natural de derecho privado con número de
DNI XXXXXX y con domicilio legal en Av. Argentina Nº XXX – Torre E – 503 – Urb.
XXXXX – Callao, que en adelante será denominada, EL SUBCONTRATISTA

En los términos y condiciones siguientes:

I.- Que a LA CONTRATISTA se le ha adjudicado la construcción del mercado de


abastos ACOMESAR, ubicado en la provincia de Huaral, distrito de Chancay, a la
altura de kilómetro 82.5 de la Panamericana Norte.

II.- Que la SUBCONTRATISTA tiene por objeto social la ejecución de trabajos relativos
a la construcción en general.

III.- Que interesa a las partes concretar la construcción del proyecto mercado de
abastos Santa Rosa de Chancay

1.- OBJETO

1.1 LA SUBCONTRATISTA deberá concluir los trabajos de construcción del proyecto


mercado de abastos ACOMESAR, esto alcanza a los trabajos de arquitectura,
estructuras, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas e instalaciones
contraincendios y todo lo necesario para dejar el mercado en funcionamiento ,no se
consideran para este trabajo el grupo electrógeno, el montacargas, las cámaras
frigoríficas .

Considera la cochera que esta alrededor de las instalaciones del mercado en todo el
perímetro, con sus respectivas luminarias, según planos del proyecto.

1.2 Estos trabajos se realizarán de acuerdo con las memorias descriptivas , pliego
de especificaciones técnicas, calidades, planos y las normas establecidas oficialmente
por los distintos Ministerios u otras organizaciones competentes, en relación a las
características de las obras objeto de este contrato.
1.3 A tales, recibe LA SUBCONTRATISTA los siguientes documentos que forman
parte de este contrato para su información y como descriptivos de la obra a realizar:

a. Copia de Licencia de obras, otorgada por la Municipalidad de Chancay.


b. Planos completos de Arquitectura, con su respectiva memoria descriptiva.
c. Especificaciones técnicas y de calidades de los materiales que se emplearán en la
obra con el detalle de las características técnicas de cada elemento a instalar o
ejecutar.
d. Cronograma de obra (Plan de Desarrollo de Obra).

1.4 Los anteriores documentos forman parte de los anexos para los trabajos que
llevarán a cabo LA CONTRATISTA Y LA SUBCONTRATISTA con la presencia del
Supervisor de Obra y Residente de Obra.

1.5 Se entiende nulas y sin efecto las cláusulas o condiciones del presupuesto-
oferta que sean contrarias

2.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

El presente contrato es ASUMA ALZADA por 14´000,000.00 de soles (Catorce


millones y 00/100 soles).

En Monto indicado se comprometen la totalidad de los gastos, impuestos y


desembolsos que la ejecución ocasiones a LA SUBCONTRATISTA, estando
comprometidos todos los materiales, herramientas, maquinaria, mano de obra y
cuantos medios auxiliares sean necesarios para la ejecución de los trabajos.

LA CONTRATISTA tendrá a responsabilidad de los permisos, visados de


Organizaciones Oficiales necesarios (Sindicado de Construcción Civil del lugar de
la obra y otros), manifestando a LA SUBCONTRATISTA que las operaciones se
llevarán en armonía y sin perjuicio del avance de obras.

3.- PLAZO DE EJECUCIÓN

Será de seis (06) meses; si LA SUBCONTRATISTA no realizara los trabajos


necesarios para terminar la obra en las condiciones contratadas, o las ejecutara a un
ritmo que racionalmente se estime que no podrá terminar la totalidad de la obra en el
plazo previsto, LA CONTRATISTA podrá resolver el contrato y realizar directamente
o contratar la ejecución con un tercero., previa valorización de lo ejecutado ,sin
perjuicio de las demás acciones que cualquiera de las partes pudiera ejercitar para
reclamar lo que considere que le corresponde.

4.- DE LA GARANTÍA POR FIEL CUMPLIMIENTO.

LA SUBCONTRATISTA de acuerdo a ley por solicitud de la CONTRATISTA


presentara una carta fianza por fiel cumplimiento de obra por el monto del 10% del
total de la obra la que permanecerá hasta la conformidad total de la obra.
5.- PENALIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS

5.1.- El incumplimiento de los plazos totales o parciales dará lugar a la imposición a


LA SUBCONTRATISTA de una sanción por día de retraso de 1/1000 del monto total
de la obra que se deducirá en el pago de la primera factura aceptada que CUYA
VIGENCIA CONCLUYA CON POSTERIORIDAD AL RETRASO.

6.- VALORIZACIONES DE LA OBRA

6.1.-Mensualmente, los cinco (5) primeros días de cada mes, LA SUBCONTRATISTA


realizara una MEDICION A ORIGEN de las unidades ejecutadas y terminadas, sin
incluir acopios, expresando claramente la locación del ejecutado en la obra, y
someterá la medición a la aprobación del JEFE DE OBRA.

6.- FACTURACION

a).- Dentro de los cinco primeros días de cada mes LA SUBCONTRATISTA entregará
a LA CONTRATISTA en el domicilio consignado en este contrato, la FACTURA
ORIGINAL y dos copias de los trabajos realizados y terminados a ORIGEN, haciendo
constar los datos necesarios para poder comprobar la obra realizada, la identificación
y la localización de las distintas unidades, de tal manera que puedan ser verificadas
incluso sin desplazarse a la obra.

b).- La factura irá acompañada de las valorizaciones aceptadas por el JEFE DE


OBRA.

c).- Las facturas, excepto la de liquidación, se consideran como PAGOS A CUENTA,


por lo que los pagos sucesivos de las mismas no implicaran conformidad ni renuncia
de LA CONTRATISTA al derecho de formular reclamaciones.

7.- PAGOS POR EL CONTRATISTA

Una vez obtenida la conformidad total de la factura LA CONTRATISTA, realizará su


pago mediante la siguiente modalidad:

a).- La valorización mensual aceptada por ambas partes sera el único


documento válido a efectos de facturación.

La factura será A ORIGEN y deberá presentarse por duplicado antes del día quinto
(5) del mes siguiente al de los trabajos medidos.

b).- Presentada la conformidad por el supervisor de obra se efectuará el pago de la


siguiente forma para el cobro por LA SUBCONTRATISTA:

 Al contado, en efectivo o mediante cheque que se expedirá a los cinco (5) días
después de la fecha de presentación de la factura.
c).- Expresamente se hace constar que las facturas emitidas que no cumplan con los
requisitos indicados, o que no sean conformes con las mediciones efectuadas, serán
devueltas a LA SUBCONTRATISTA para su modificación.

d).- Del total del importe al que hacienda cada factura mensual o de cualquier otra
periodicidad, se retendrá a LA SUBCONTRATISTA el importe del 5% (cinco por
ciento) como garantía de la correcta terminación de la obra o instalación en el plazo
establecido.

Las retenciones pueden ser sustituidas por una carta fianza que garantice a la
CONTRATISTA el cobro de los importes correspondientes en el supuesto de
incumplimiento del presente contrato.

LA CONTRATISTA no tendrá obligación al pago de factura alguna a LA


SUBCONTRATISTA en el supuesto de que el JEFE DE OBRA rechace los trabajos
efectuados por no ajustarse a la calidad contratada o no responder a las condiciones
y especificaciones del proyecto de las obras y documentación complementaria que
forma parte de este contrato y que se ha entregado a LA SUBCONTRATISTA.

8).- GARANTIAS

8.1 Efectuada la recepción provisional, se iniciará un PLAZO DE GARANTIA de un


año hasta la recepción definitiva de las obras por parte del propietario, durante el cual
LA SUBCONTRATISTA se obliga a reparar los defectos de construcción a él
imputables, con arreglo a las especificaciones e instrucciones del contratista y
Dirección facultativa.

8.2 Igualmente hará entrega a LA CONTRATISTA la relación de suministradores de


productos empleados en la obra y las instrucciones para el uso y mantenimiento de
los productos incorporados a la obra y la garantía de calidad de los mismos.

9).- PERJUICIOS AL CONTRATISTA O A TERCEROS

9.1 Serán de cuenta de LA SUBCONTRATISTA todos los daños que se causen a LA


CONTRATISTA O A TERCEROS como consecuencia de la mala ejecución de las
obras, o por el empleo de inferior calidad a lo pactado en este contrato.

10).- TRABAJOS MAL EJECUTADOS

10.1 A su cargo a LA SUBCONTRATISTA tendrá que corregir y rehacer, cuantos


trabajos haya ejecutado deficientemente en conformidad al ANEXO DE CALIDAD.

11.- TERMINACION DE LAS OBRAS, RECEPCION Y LIQUIDACION


PROVISIONAL

11.1 LA SUBCONTRATISTA comunicará por escrito a LA CONTRATISTA la


terminación de sus trabajos, dentro de los cinco (5) días siguientes a aquel en que
realmente se produzcan, procediendo a su vez, dentro de los quince(15) días
siguientes contados desde la misma fecha, a levantar el acta de recepción
provisional, que firmaran EL CONTRATISTA Y SUBCONTRATISTA.

11.2 Si la recepción provisional no se produjera en el plazo indicado y ello fuera por


causas imputables a LA CONTRATISTA, se entenderá igualmente producida la
recepción provisional a los quince (15) días de la certificación de la terminación de las
obras.

12).- RECEPCION Y LIQUIDACION DEFINITIVA DE LAS OBRAS

12.1 El primer día hábil siguiente a la terminación del plazo de garantía de un (1) año
desde la recepción provisional, se levantará el ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA
con los mismos requisitos que la de recepción provisional, quedando relevada LA
SUBCONTRATISTA a partir de dicho momento de toda responsabilidad respecto de
ella, excepto la establecida en CODIGO CIVIL. De no formalizarse tal recepción en la
fecha indicada y si ello fuera por causas ajenas LA SUBCONTRATISTA se tendrá por
verificada en aquella la recepción definitiva.

12.2 Dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha de recepción, se valoraran los
trabajos efectuados dentro del plazo de garantía, siempre que no fuesen
consecuencia de imperfecciones habidas en la ejecución de las obras imputables a
LA SUBCONTRATISTA y se practicará la liquidación definitiva de toda la obra, dentro
de los veinte (20) días siguientes a la valorización anterior, abonándose a la
subcontratista el 5 % restante de las retenciones.

12.3 En el acta de recepción definitiva deberá estar presente y firmarla LA


CONTRATISTA, LASUBCONTRATISTA Y EL JEFE DE OBRA.

13).- OBLIGACIONES LABORALES Y SINDICALES

13.1 En todo lo relacionado a la contratación de personal se acogerá a lo que


establezca la legislación laboral y sindical en vigor y sera responsable civil y
penalmente a LA SUBCONTRATISTA del incumplimiento de dichas obligaciones y las
sanciones que por dicho incumplimiento se derivaran.

13.2 En todo caso viene obligado a notificar a LA CONTRATISTA en el momento del


pago de las certificaciones mensuales que se haya al corriente en el pago de los
seguros sociales y cuantos otros pagos procedan en relación con el personal que
existe en la obra, debiendo respetar también en cuanto a contratación de personal las
normas laborales referidas sobre el particular.

14).- RESOLUCION DEL CONTRATO

14.1 Son causas de resolución de contrato:

 El incumplimiento total o parcial de todas o algunas de las clausulas convenidas en


el mismo.
 El incumplimiento del inicio de las obras en las fechas pactadas por parte de LA
SUBCONTRATISTA.
 El abandono de la obra sin causa justificada o la negligencia en la ejecución de los
trabajos por parte de LA SUBCONTRATISTA, todo ello a juicio de la Dirección
facultativa.
 La resolución del contrato principal o de ejecución de obra.
 La muerte o en su caso la extinción de la personalidad jurídica de cualquiera de las
partes contratantes, si los herederos o sucesores no quieren que se continúen las
obras.
 La quiebra, suspensión de pago o concurso de acreedores de cualquiera de las
partes contratantes, sin perjuicio de los derechos y acciones que a cada uno pueda
corresponder.
 El mutuo acuerdo de las partes con los efectos que en el mismo se establezcan.
 La falta de su capacidad laboral o técnica del SUBCONTRATISTA observada
durante la ejecución de las obras.

14.2 En ese sentido la contratista se reserva expresamente, dada su responsabilidad


frente al propietario, la facultad de resolver este contrato en cualquier momento, si a
juicio del propietario y previo informe del JEFE DE OBRA, si el desarrollo de las obras
por el contratista no se ajusta al ritmo, calidad, diligencia o forma convenida.

14.3 En caso de resolución de contrato por causa imputable a LA


SUBCONTRATISTA, perderá ésta las retenciones, las que las que se aplicarán los
daños y perjuicios ocasionados al contratista, sin perjuicio de los derechos y acciones
que le correspondiesen al contratista.

14.4 En este caso LA SUBCONTRATISTA vendrá obligado a abandonar la obra en


un plazo de tres (3) días y una vez abandonada la obra o en el mismo día que efectúe
la retirada de los últimos materiales se procederá a levantar el acta de la obra que
esté ejecutada, suscribiendo la misma los representantes de LA CONTRATISTA y de
LA SUBCONTRATISTA. Transcurrido dicho plazo sin que LA SUBCONTRATISTA
haya abandonado la obra, podrá y así expresamente se pacta, LA CONTRATISTA
proceder a ocupar la misma y continuar la realización de las obras previo
levantamiento de acta notarial en donde quede constancia gráfica del estado en que
se encuentra la misma y de las manifestaciones que estime oportuno hacer el JEFE
DE OBRA.

14.5 Si LA SUBCONTRATISTA no retirase las instalaciones que tenga en la obra


podrá seguirlas utilizando EL NUEVO SUBCONTRATISTA con abono.

14.6 Los materiales existentes en la obra se certificarán por el JEFE DE OBRAS bajo
su responsabilidad civil y penal; y los mismos podrán ser utilizados en la terminación
de la misma, abonándoseles a LA SUBCONTRATISTA si justifica que han sido
abonados al proveedor o caso contrario directamente a éste en cuyo caso le serán
descontados a LA SUBCONTRATISTA los importes pagados por los mismos.
14.7 Levantada el acta por parte de LA CONTRATISTA y el representante de LA
SUBCONTRATISTA se procederá a hacer el abono de la obra ejecutada desde la
última certificación en la forma establecida en el presente contrato y hará efectivos,
con cargo a retenciones, los daños y perjuicios que hubiere causado la resolución del
contrato, sin perjuicio de que pueda LA CONRTRATISTA reclamar los mayores daños
o perjuicios que la resolución del contrato le ocasionare no cubiertos con las garantías.

15.- RESPONSABILIDAD FUTURA

15.1 Entregada y recibida la obra queda relevado LA SUBCONTRATISTA, a partir de


ese momento, de toda responsabilidad respecto a ella, excepto la establecida en el
Código Civil.

16.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

El presente precontrato se perfecciona en el momento que EL SUBCONTRATISTA


entrega los metrados, la lista de materiales, análisis de costos y cronograma de obra.

17.- PARALIZACIÓN DE LAS OBRAS

17.1 Si las obras de las que forman parte las que realiza LA SUBCONTRATISTA se
paralizasen, quedará en suspenso este contrato hasta la reanudación de las mismas,
salvo que la paralización EXCEDA DE UNA SEMANA, en cuyo caso se procederá a
la liquidación de las obras en la forma prevista en los Pactos de este contrato.

18.- PAGO SALDO DEFINITIVO

18.1 A la conclusión de los trabajos, LA SUBCONTRATISTA, para el abono del saldo


pendiente a favor del mismo en la recepción definitiva, formará el correspondiente
recibo, saldo y finiquito y aprobará a LA CONTRATISTA que no tiene deuda alguna
en materiales, mano de obra, impuestos que graven la ejecución de la obra realizada,
seguros, cargas sociales ni reclamaciones laborales respecto del personal empleado
en la misma.

19.- REVISIÓN DE COSTOS DE MATERIALES Y MANO DE OBRA.

Las partes acuerdan que con respecto al presupuesto del presente subcontrato, se
tomarán en cuenta los precios reales de materiales y mano de obra, y se reajustan
según las facturas de compra y planilla de pagos.

20.- IMPUESTOS

20.1 LA SUBCONTRATISTA es la única responsable, con indemnidad de LA


CONTRATISTA de abonar los impuestos que procedan como consecuencia del
presente contrato y que por ley corresponda abonar.
21.- RÉGIMEN JURÍDICO

21.1 El presente contrato queda sujeto a la legislación civil y procesal, del Perú ambas
partes, con renuncia a su fuero propio sui le tuvieren, a los Juzgados y Tribunales de
la Ciudad de Lima.

En prueba de conformidad, lo firman en Lima el día 14 de marzo del 2017, en dos (2)
copias con firmas legalizadas

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Claudia Mirian Carpio Cárdenas Hugo E. Castillejo


Melgarejo
DNI XXXXXXXX Gerente General
CASMEL S.A.C.