Sie sind auf Seite 1von 4

VALORIZACION DE OBRA EN BASE AL CUADRO

DE VALORES UNITARIOS OFICIALES


ACTUALIZADOS

1.- PROPIETARIO
El propietario del terreno y de la construcción existente de material noble es el Sr. Luis Antonio Mansilla
Garcia, con DNI 22424674Alarcon y Gloria Figueredo de Espinoza.

2.- DEL TERRENO


2.1. UBICACIÓN
El terreno donde se ha ejecutado la construccion existente destinado al uso de vivienda se encuentra
ubicado en el Jr. Huanucola calle Los Milagros Nº 112,carretera Huanuco Tingo Maria, ex Fundo Zevallos,Distrito de Amarilis,
Provincia de Huánuco, Departamento de Huánuco.

2.2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS


Por el frente con : 14.55 ml, en tramo recto colinda con la calle Los Milagros
Por la derecha entrando con : 11.00 ml, colinda con la propiedad de Julian Francisco Espinoza Alarcon
Por la izquierda entrando con : 11.00 colinda, con el lote Nº 1
Por el fondo con : 14.55 ml, en tramo recto colinda con el lote Nº 2 (area remanente)

2.3 PERIMETRO Y AREA


Los linderos y medidas perimetricas señaladas hacen un perimetro total de 51.10 metros
lineales que encierran un area superficial de 160.00 metros cuadrados.

3.- DE LA FABRICA
3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA
Según la construcción existente , se trata de una edificación de material noble, de tres pisos, destinado
al uso de vivienda.
La distribución de la edificación se detalla a continuación:
PRIMER PISO
Consta de los siguientes ambientes: patio, cocina comedor, lavanderia, sala, ss.h.., dormitorio, escalera
de acceso al segundo piso.
El area construida del primer piso es de : 72.29 m2

SEGUNDO PISO
Consta de los siguientes ambientes: pasadizo, escalera de acceso al tercer piso, dormitorio, ss.h,
dormitorio, ss.h., dormitorio, ss.hh., dormitorio, ss.hh.
El area construida del segundo piso es de : 82.61 m2

TERCER PISO
Consta de los siguientes ambientes: pasadizo, escalera de acceso a la azotea, dormitorio, ss.h,
dormitorio, ss.h., dormitorio, ss.hh.
El area construida del tercer piso es de : 82.61 m2

AZOTEA
Consta de los siguientes ambientes: techo escalera, azotea.
El area construida del tercer piso es de : 8.39 m2

4.- VALORIZACION DE OBRA


La presente valorización comprende la construcción existente, edificación de material noble, de
tres pisos, destinado al uso de vivienda.
De acuerdo al cuadro de valores unitarios actualizados para la zona de Sierra tenemos:
I .- ESTRUCTURAS
Muros y columnas Categoria Valor
ladrillos con columnas C S/. 168.48
y vigas de amarre
Techos
Aligerado de concreto C S/. 97.19
horizontales
II.-ACABADOS
Pisos
De cemento pulido H S/. 17.58
Puertas y ventanas
Ventanas de fierro
puertas de madera F S/. 34.46
selecta( caoba o similar)
vidrio transparente
Revestimiento
Tarrajeo frotachado F S/. 48.76
pintura lavable
Baños
Baños completos con D S/. 19.67
mayolica blanca

III.-INSTALACIONES
Instalaciones electricas
y sanitarias
Agua fria, corriente E S/. 33.91
empotrada, telefono

TOTAL M2 DE CONSTRUCCION ......................................... S/. 420.05

5.- VALORIZACION DE LA OBRA SOBRE LA BASE DEL CUADRO DE VALORES UNITARIOS


OFICIALIES VIGENTES

a) De la construccion

Primer Piso
72.29 m2 x S/: 420.05 = S/: 30365.41

Segundo Piso
82.61 m2 x S/: 420.05 = S/: 34700.33

Tercer Piso
82.61 m2 x S/: 420.05 = S/: 34700.33

Azotea
8.39 m2 x S/: 420.05 = S/: 3524.22

VALORIZACION TOTAL DE LA OBRA ............................ S/: 103290.30

Son : Ciento Tres Mil Doscientos Noventa con 30/100 nuevos soles

6.- Depreciacion

Fecha inicio de la fabrica : 1/2/1998

Fecha termino de la fabrica : 12/30/1998

Fecha valorización de la fabrica : 5/20/2009

Tiempo trascurrido de la fabrica : 10 años 4 meses

Pocentaje(%) para el calculo de la depreciación por antigüedad y estado de conservación según el


material estructural predominante

Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACION


en años Estructural Muy Bueno Regular Malo
Predominante bueno % % %
Hasta
10 ladrillo 3 11 23 63
años

PRIMER PISO
D = %/100*V = S/. 3340.20

VFO 1º = VTO - D = S/. 27025.22

SEGUNDO PISO
D = %/100*V = S/. 3817.04

VFO 2º = VTO - D = S/. 30883.29


TERCER PISO
D = %/100*V = S/. 3817.04

VFO 3º = VTO - D = S/. 30883.29

AZOTEA
D = %/100*V = S/. 387.66

VFO AZOT = VTO - D = S/. 3136.56

VALORIZACION FINAL DE LA OBRA (VFO) ............. S/. 91928.36

Son : Noventa y Un Mil Novecientos Veintiocho con 36/100 nuevos soles

Huánuco , Mayo del 2009

Das könnte Ihnen auch gefallen