CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la señora NOMBRE Y APELLIDOS que en lo sucesivo se le

denominará “EL ARRENDADOR” y por la otra parte la señora NOMBRE Y APELLIDOS a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
ARRENDATARIO” acto jurídico que celebran con sujeción a las siguientes Declaraciones y Cláusulas.

D E C LARAC I O N E S

I).- La señora NOMBRE Y APELLIDOS, en su carácter de “ARRENDADOR” manifiesta que es poseedora y legítima propietaria de un
bien inmueble Finca Urbana localizada en CALLEJÓN PINO SUÁREZ # 800 BAJOS PTE., COL. CENTRO, DE LA CIUDAD DE
CULIACAN, SINALOA, en buenas condiciones.

II).- “EL ARRENDATARIO” reconoce a “EL ARRENDADOR” su calidad de propietario del inmueble mencionado en el punto primero de
estas declaraciones, sin que sea menester la exhibición de escrituras y poderes relacionados con el caso.

III).- Ambas partes manifiestan que el Contrato de Arrendamiento versará sobre la Finca Urbana -inmueble- descrita en el punto
primero de estas Declaraciones y convienen establecer las siguientes Cláusulas:

C LAU S U LAS

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” la Finca Urbana que se localiza en esta ciudad y que
se detalla dentro de lo estipulado en la declaración primera de este contrato, misma que recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas
condiciones de uso.

SEGUNDA: La vigencia de este contrato es por el término de 01 (uno) año, mismo que podrá ser prorrogado previo acuerdo por escrito
entre el ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO hasta en dos ocasiones, por el período de un año en cada ocasión. Este contrato podrá
darlo por terminado anticipadamente cualquiera de las partes, debiendo la parte promoverte dar aviso a la otra parte por escrito y con
30 (treinta) días de anticipación, plazo en que deberá desocuparse el inmueble. Este contrato de arrendamiento empezará a surtir
efectos a partir del día 01 de diciembre de 2015 y concluirá el 30 de noviembre de 2016.

TERCERA: Ambas partes acuerdan que el ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR la cantidad de $

2,750.00 (DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) mensuales, por concepto de renta,
misma que será entregada al ARRENDADOR por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 5 (CINCO)
días de cada mes en depósito bancario en la cuenta número ANOTAR CON NUMERO de BANCOMER, S.A. a nombre de LA
ARRENDADORA.

CUARTA: Ambas partes están de acuerdo en que el incremento de la renta en el caso de prórroga conforme a la cláusula SEGUNDA,
lo sea el de 10% (diez por ciento) anual, tomando como base la mensualidad que se haya pagado el año anterior, independientemente
de los parámetros que marcan la inflación por mes, semestres o años, o de los incrementos que sufra el salario mínimo general en el
país (México)

QUINTA: En caso de que terminado el plazo de arrendamiento, de conformidad con lo señalado en la cláusula SEGUNDA, el
ARRENDATARIO siguiere ocupando el inmueble por cualquier causa y bajo cualquier título, pagará al ARRENDADOR, sin que en
ningún momento signifique novación, el importe vigente del arrendamiento mensual antes de finalizar el último plazo contratado,
adicionado de un 50% de dicho importe, en las condiciones de la cláusula TERCERA, hasta en tanto no se dé la desocupación del
inmueble.

SEXTA: “EL ARRENDATARIO” no se hace responsable de los daños que se causen en el inmueble por ciclones y huracanes, asimismo
el ARRENDADOR no se hace responsable de cualquier accidente que afecte los intereses del ARRENDATARIO en su seguridad física
o sus bienes, así como de los que con él habiten el inmueble o de cualquier otra persona, sea de la naturaleza que fuese la causa del
accidente, comprometiéndose el ARRENDATARIO a responder por dichos daños, así como los que originen a terceros.

SÉPTIMA: Se conviene en que el inmueble objeto del presente Contrato, será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente
para habitación de él y sus familiares directos, de tal manera que, si por cualquier motivo se destina a un fin diferente en todo o en
parte, no importa la proporción automáticamente se dará por rescindido el mismo.

OCTAVA: Se prohíbe al ARRENDATARIO el almacenaje de productos inflamables, corrosivos o de cualquier naturaleza análoga, que
representen un riesgo de incendio o explosión del inmueble. Si se contraviene a esta disposición, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA a
pagar los daños que causen: al inmueble a satisfacción de “EL ARRENDADOR”, a terceros que puedan resultar afectados en sus
bienes y en sus personas, así como los perjuicios que resulten de dicha acción.

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a no sub-arrendar total ni parcialmente la finca arrendada, ni a ceder los derechos que
sobre él adquiera en virtud del presente contrato, sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerlo sin el debido
consentimiento “EL ARRENDATARIO” pagará como pena el 100% más de la renta vigente hasta que dicha situación irregular sea
subsanada y cese.

DÉCIMA: Se conviene que el consumo de energía eléctrica, agua, teléfono, sistema de cable para televisión y demás servicios con que
cuente la finca ó contrate el ARRENDATARIO, así como las reparaciones, gastos de mantenimiento, conservación, aseos exterior e
interior, de la finca arrendada, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” de manera de mantener el local en perfectas condiciones
aceptables y propias para que armonice en forma adecuada en su presentación y funcionamiento.

1 de 2
DÉCIMA PRIMERA: Se conviene expresamente que, cuando por cualquier causa natural o fortuita o causa mayor el drenaje se
obstruya las reparaciones y demás gastos será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA SEGUNDA: Se conviene expresamente en que toda mensualidad será pagada íntegra y por adelantado, en los términos de la
cláusula TERCERA aun cuando “EL ARRENDATARIO” sólo ocupare la finca arrendada parte del mes.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el inmueble materia de este contrato en las condiciones normales de
uso en que lo reciben y conservar también solventes las obligaciones que se generen por el uso de los servicios que se mencionan el
a cláusula DÉCIMA. Para efectos de garantizar lo estipulado en ésta cláusula, en este acto, EL ARRENDATARIO consigna la cantidad
de $ 2,750.00 ( DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) en calidad de depósito al ARRENDADOR, cantidad ésta
que será devuelta al ARRENDATARIO una vez que desocupe la finca objeto de este contrato y acredite no tener obligaciones de pago
pendientes por solventar, a satisfacción del ARRENDADOR, por lo que este depósito no podrá ser considerado como anticipo o pago
de arrendamiento ni en éste ni en ningún tiempo. Asimismo se obliga el ARRENDADOR a actualizar dicho importe, en caso de prórroga
en los términos de la cláusula segunda, entregando al ARRENDADOR la cantidad necesaria para que el importe del depósito aquí
señalado, sea igual al importe de un mes de arrendamiento, entregando dicha cantidad al momento de la firma de la prórroga.

DECIMA CUARTA: No podrá “EL ARRENDATARIO” sin consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” hacer obras en la Finca
arrendada y las que hiciera, quedarán en beneficio de la Finca. En caso de que “EL ARRENDATARIO” faltara al cumplimiento de esta
cláusula pagará los daños y perjuicios que cause y devolverá la finca en el estado en que lo haya recibido.

DECIMA QUINTA: Se conviene expresamente que el contrato se rescindirá por cualquiera de las siguientes causas:

a).- Por falta de pago oportuno de dos mensualidades consecutivamente.

b).- Por incumplimiento de una o más de las obligaciones señaladas a “EL ARRENDATARIO” en el presente contrato.
c).- Por realizar obras en el local o finca arrendada, sin autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.
d).- Por las demás causas que establecen las leyes de la materia vigentes en el Estado de Sinaloa.

DECIMA SEXTA: Se conviene expresamente que si “EL ARRENDATARIO” diere lugar a trámites judiciales por cualquier motivo, pagará
honorarios profesionales del Abogado de la parte “ARRENDADORA”, cuyo importe será el 30% de la suma de las rentas
correspondientes a los últimos doce meses anteriores a la desocupación del inmueble sea cual fuere la duración del trámite judicial
renunciando ambas partes a la tarifa que previene el ARANCEL vigente en el Estado de Sinaloa.

DECIMA SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a desocupar de inmediato la finca arrendada una vez terminada la vigencia
del presente contrato.

DECIMA OCTAVA: Para los efectos legales del presente contrato, el domicilio legal de “EL ARRENDATARIO” lo es la finca arrendada,
sito en CALLEJÓN PINO SUÁREZ # 800 BAJOS PTE., COL. CENTRO, DE LA CIUDAD DE LOS CULIACAN, SINALOA.

DECIMA NOVENTA: Para todo lo relacionado con este contrato, las partes se someten con renuncia expresa del fuero de cualquier
domicilio que tengan o llegaren a tener, a la jurisdicción de las Autoridades competentes de la Ciudad de Culiacan, Sinaloa.

LEIDO Y EXPLICADO el contenido de este contrato a sus otorgantes, y enterados de su valor y efectos legales, se manifiestan
conformes, lo ratifican y firman ante los testigos que al calce firman, dando fe del acto, reconociéndose ambas partes su capacidad
legal para otorgarlo.
“ARRENDADOR” “ARRENDATARIO”

_____________________________________ ___________________________________
NOMBRE Y APELLIDOS NOMBRE Y APELLIDOS

TESTIGO TESTIGO

_____________________________________ _________________________________
NOMBRE Y APELLIDOS NOMBRE Y APELLIDOS

2 de 2