UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FILIAL HUANCAVELICA
FACULTADAD DE ARQUITECTURA E INGENIERIA

CONSTITUCIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

CATEDRATICO: Ing. CABALLERO SANCHEZ, Omar

ALUMNOS: Serpa Villena, Wilder, Jhon

Montenegro Zaravia, Jhampier

HUANCAVELICA, JUNIO DEL 2018

 DEDICATORIA:

A Dios todo poderoso, que por su creación y

voluntad existen todas las cosas, al Él sea la
gloria y honra porque permitió que este
trabajo sea terminado
A mis padres, quienes a lo largo de mi vida
han velado por mi bienestar y educación,
quienes me apoyaron de manera
incondicional en mi formación académica.

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 INDICE

Introducción
1.- Definición
1.1. Características de la empresa
1.2. Elementos de la empresa
1.3. Funciones de la empresa
1.4. Clases de empres
1.4.1 Según la propiedad del capital
2.- Como se constituye una empresa
2.1. Reserva de nombre en registros públicos
2.1.1. Documentos personales
2.1.2. Descripción Actividad económica
2.2. Capital social
2.3. Estatutos
2.4. Accionistas
2.5. Escritura Pública
2.6. Constitución de la empresa
2.6.1. Constitución Simultánea
2.6.2. Constitución de oferta a terceros
2.6.3. Costos para constituir empresas

3.- Formalidades Administrativas

4.- Sociedades comerciales, tipos y duración
4.1. Sociedad anónima
4.1.1. Definición
4.1.2. Clases
4.1.2.1 Común
4.1.3. Especiales
4.1.3.1 Abierta
4.1.3.2 Cerrada
4.1.3.3. Sociedades comerciales de responsabilidad
limitada.

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 4.1.3.4. Sociedad Colectiva
4.1.4. Sociedad en comandita
4.1.4.1. Generalidades
4.1.4.2. Sociedad en comandita simple
4.1.4.3. Sociedad en comandita por acciones
5.- Gastos de organización
6.- Órganos de la sociedad
6.1. Junta general de accionistas
6.2. Directorio
6.3. Gerencia

6.4. Requisitos contables

6.5. Dividendos
7. Visión de la Empresa
7.1 Misión
7.2 Estrategia
8.- Anexos
9.- Conclusiones

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 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo trata sobre la Constitución y puesta en funcionamiento de

una empresa la información que contiene servirá como guía para los alumnos y
de conocimiento y capacitación para toda persona interesada en constituir una
empresa.

Mediante la realización de un trabajo bibliográfico se pretende en términos

generales conoce distintos pasos a llevar a cabo para la constitución de una
empresa, así como las características que le son propias.

Para tales efectos se realizaron actividades como: Investigación bibliográfica,

extracción de los contenidos principales relacionados con el tema e integración
de los conocimientos encontrados.

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 LA EMPRESA

La empresa es una organización, de duración más o menos larga, cuyo objetivo

es la consecución de un beneficio a través de la satisfacción de una necesidad
de mercado. La satisfacción de las necesidades que plantea el mercado se
concreta en el ofrecimiento de productos (empresa agrícola o sector primario,
industrial o sector secundario, servicios o sector terciario), con la
contraprestación de un precio.
Las empresas, bajo la dirección y responsabilidad del empresario, generarán un
conjunto de bienes y servicios con la finalidad de satisfacer las necesidades del
mercado mediante la contraprestación del precio.
Para determinar o fijar con precisión los límites del mercado debemos distinguir
entre:

1. Ámbito geográfico: como delimitación geográfica del entorno de actividad de

la empresa. Ej.: local, interior, exterior, de un país o región, etc.

2. Ámbito conceptual: como delimitación conceptual del mercado, relativa a la

definición del producto o servicio (informático, financiero, etc.) o bien,
delimitación referida al colectivo de personas o entidades potencialmente
usuarias de los productos o servicios (infantil, profesional, etc.).

1.1 Características de la Empresa:

a. Desde una perspectiva económica, la empresa se caracteriza como una

entidad autónoma de producción de bienes o servicios, en la que se integran de
forma coordinada diversos medios productivos (trabajo humano y elementos
materiales e inmateriales), bajo la dirección del empresario.
b. Desde un punto de vista jurídico, el concepto de empresa no está claramente
establecido, debiéndose llegar al mismo, de forma indirecta, a través de la noción
de empresario.
El empresario es la persona física o jurídica que, de forma habitual y no
ocasional, ejercita en nombre propio una actividad productiva dirigida al
mercado, es decir, aquél que realiza una actividad empresarial.

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Desde el punto de vista jurídico mercantil, puede definirse a la empresa como
una unidad patrimonial autónoma y compleja, en la que se integra un conjunto
organizado de bienes, derechos y obligaciones, bajo la titularidad y dirección del
empresario. La finalidad inmediata de la empresa es producir bienes y servicios
para el mercado y su finalidad mediata, suponiendo que se trate de empresas
mercantiles, obtener alguna clase de utilidad o lucro para sus propietarios.

1.2 Elementos de la empresa.

La empresa, para cumplir sus objetivos y desarrollar el conjunto de sus
actividades, ha de disponer de unos medios o factores, que podemos reunir en
dos grandes grupos:

 Personas o factores activos

 Bienes económicos o factores pasivos.

Los segundos, son denominados restrictivos, por ser factores en sí mismo

limitados.
Los primeros, forman la dinámica de la empresa, actuarán sobre los factores
pasivos para intentar alargar sus límites y mejorar sus resultados.
La empresa precisa de una organización, impuesta por quien posee la facultad
de dirigir: el empresario.
Genéricamente, la clasificación de los elementos constituyentes de la estructura
de la empresa sería la siguiente:

 El grupo humano o las personas.

Dentro del grupo humano podemos señalar la existencia de grupos diferenciados
por sus intereses y relaciones con los grupos restantes, estos son:
- Los propietarios del capital o socios.
- Los administradores o directivos.
- Los trabajadores o empleados.
Entre los dos primeros grupos, y básicamente en el segundo, surge la figura del
empresario tal y como hoy se le concibe.
 Los bienes económicos.

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Los bienes económicos se suelen clasificar en inversiones o duraderos y en
corrientes o no duraderos, según su vinculación al ciclo productivo de la
explotación, ya que si los mismos no se consumen o transforman en el mismo
estaremos ante el primer caso.
 La organización.
La organización aparece como el conjunto de relaciones de autoridad, de
coordinación y de comunicación que forman la actividad del grupo humano entre
sí y con el exterior. Esta estructura organizativa es definida por el empresario.
1.3 Funciones de la empresa.
La empresa en una economía de mercado cumple con las siguientes funciones
generales:

a) Organiza y dirige básicamente el proceso de producción, si bien, a veces,

se le marcan o regulan ciertos aspectos y líneas de actuación de su
actividad por los organismos estatales de planificación y dirección
económica.

b) Asume ciertos riesgos técnico-económicos inherentes a la anterior

función, riesgos que se matizan por los principios de responsabilidad y
control de la empresa.

El riesgo se ve atenuado, entre otras, por las causas siguientes:

1. El progreso de las técnicas de gestión, permitiendo mejorar la

planificación, programación, presupuestario y control.

2. La posición de privilegio de la empresa en el mercado.

3. La dispersión del riesgo al aplicar los fondos financieros a explotaciones

diversificadas.

4. La constitución de empresas multinacionales, así como acuerdos y

conciertos de actuación con las mismas.

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El desarrollo de la actividad empresarial supone el desempeño de numerosas
tareas, muchas de las cuales se han convertido en campos especializados del
conocimiento. A estas áreas de trabajo especializadas también se les suele
denominar “funciones empresariales”.
Las funciones empresariales genéricas más importantes son las siguientes:
1. La dirección de empresas: define los objetivos, los recursos y la
organización de la empresa a largo, medio y corto plazo.
2. La gestión económica y financiera: se encarga de los temas relacionados
con la contabilidad, las finanzas y los temas fiscales.
3. La comercialización: entre otras cuestiones se dedica a la investigación
de mercados, la gestión de ventas y el marketing.
4. La dirección de producción: que diseña el producto, el proceso para
realizarlo, y controla la calidad de los materiales y procesos utilizados.
5. La dirección de recursos humanos: que se encarga, entre otras
cuestiones, de seleccionar y formar al personal y de las relaciones
laborales.
Cada empresa las define y las lleva a cabo de una forma determinada. Así, en
una empresa pequeña, puede que una persona absorba varias funciones (por
ejemplo, el gerente de una pequeña empresa puede asumir las funciones de
dirección y la gestión económica y financiera.

1.4. Clases de empresa.

Las diversas clasificaciones de las empresas atienden, normalmente a variados
criterios: productivos, funcionales, organizativos, etc.

1.4.1 Según la propiedad del capital.

En función de si el capital está en manos de particulares u organismos públicos
nos encontramos con empresas:

Privadas, cuando la propiedad de la empresa es de esta naturaleza. Algunas

tienen la peculiaridad de que sus propietarios son también trabajadores de la
misma, quienes en algunos casos se convierten también en clientes o
proveedores.

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Públicas, cuando el capital pertenece al Estado, comunidades autónomas,
diputaciones, ayuntamientos o algunos de los organismos dependientes de estas
instituciones.

2.- COMO SE CONTITUYE UNA EMPRESA

Lo primero que debes considerar es si constituirás tu empresa como persona

natural o como persona jurídica. Con personería natural sólo se pueden constituir
EMPRESAS UNIPERSONALES; en cambio con personería jurídica, existen
diferentes tipos: La EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
(E.I.R.L.), constituyendo algún tipo de sociedad: SOCIEDAD COMERCIAL DE
RESPONSABILIDAD DE LIMITADA (S.R.L.) o SOCIEDADES ANÓNIMAS que
a su vez pueden ser de dos tipos: SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA (S.A.C) o
SOCIEDAD ANÓNIMA ABIERTA (S.A.A.), esta última no se ajusta a los
requisitos para constituir una micro o pequeña empresa. Si decides constituirla
como persona natural estarás comprometiendo tu patrimonio personal en el
negocio, mientras que, como persona jurídica, la empresa responde por sus
deudas y obligaciones. Pasos para la constitución de una empresa
unipersonal Se constituye gestionando personalmente la siguiente
documentación:
1. Tramitar el registro único del contribuyentes (RUC) en la Sunat . (Incluye
selección de régimen tributario y solicitud de emisión de tickets, boletas y/o
facturas.
2. Inscribir a los trabajadores en Es salud.
3. Solicitar permiso, autorización o registro especial ante el ministerio respectivo
en caso lo requiera su actividad económica.
4. Obtener la autorización del Libro de Planillas ante el ministerio de trabajo y
promoción del empleo.
5. Tramitar la licencia municipal de funcionamiento ante el municipio donde
estará ubicado tu negocio
6. Legalizar los libros contables ante notario público. (Dependiendo del tipo de
régimen tributario)

2.1 Reserva de Nombre en Registros Públicos

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Realizar la búsqueda mercantil de la razón social para verificar si no existe un
nombre similar o igual al de la empresa que se va a constituir. La reserva de
denominación social permite retener un nombre por un plazo de 30 días. El
trámite se realiza en las oficinas de registros públicos de Lima y Callao.

2.1.1 Documentos Personales

Fotocopia simple y legible del Documento Nacional de Identidad del Titular y/o
cada uno de los socios y sus cónyuges, en caso de ser casados.

2.1.2 Descripción de la Actividad Económica

Identificar y describir las ACTIVIDADES que va a desarrollar la empresa a
constituir.
2.2 Capital Social
Indicar el CAPITAL SOCIAL a aportar, especificando el aporte por cada socio.
Este aporte puede ser:
Bienes Dinerarios (efectivo), con la apertura de un depósito en una Cuenta
Corriente Bancaria indicando el nombre de la empresa.
Bienes No Dinerarios (muebles, enseres, maquinarias y equipos), mediante un
Informe de Valoración.
Bienes Dinerarios y Bienes No Dinerarios.

2.3 Estatutos
Se debe incluir el Estatuto que regirá a la empresa. En este debe estar detallado
el régimen del directorio, la gerencia, la junta general, los deberes y derechos de
los socios y accionistas.
Con todos estos requisitos elabora la Minuta de Constitución. La Minuta contiene
el tipo de sociedad en la que ha sido constituida, los estatutos que la rigen, datos
de los representantes, facultades de los mismos y el tipo de aportes que van a
realizar. La minuta debe ser firmada por los socios y un abogado.

2.4. Accionistas

El número de accionistas no puede ser menor a 2 personas naturales o jurídicas,

residentes o no residentes, mientras que el número máximo es ilimitado. Salvo
el caso de la S.A.C. en donde el número máximo de accionistas es veinte.

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2.5. Escritura Pública
La Escritura Pública es un documento legal elaborado por un notario público para
la inscripción de la empresa en Registros Públicos.
El notario da fe del contenido y la envía a Registros Públicos para su inscripción.
Deberás presentar en la Notaría:
Una copia de la minuta redactada, adjuntando la boleta de búsqueda mercantil y
copia simple del DNI de los titulares, de los cónyuges en caso de aporte de
bienes muebles como capital social para elevarla a Escritura Pública.
Pagar los derechos notariales.

2.6.- CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA

La constitución de la empresa se realiza primero siguiendo los siguientes pasos:
1. Elaborar la Minuta de Constitución
2. Escritura Pública
3. Inscripción en los Registros Públicos
4. Tramitar el REGISTRO UNICO DEL CONTRIBUYENTES (RUC) en la SUNAT.
(Incluye selección de régimen tributario y solicitud de emisión de tickets, boletas
y/o facturas.
5. Inscribir a los trabajadores en ESSALUD.
6. Solicitar permiso, autorización o registro especial ante el ministerio respectivo
en caso lo requiera su actividad económica.
7. Obtener la autorización del Libro de Planillas ante el MINISTERIO DE
TRABAJO Y PROMOCIÓN DEL EMPLEO.
8. Tramitar la licencia municipal de funcionamiento ante el municipio donde
estará ubicado tu negocio
9. Legalizar los libros contables ante notario público. (Dependiendo del tipo de
régimen tributario)

Se presenta en dos tipos:

2.6.1 Constitución Simultánea
El aporte de capital social debe ser depositado en una cuenta abierta en una
entidad bancaria que opere en el Perú. Los fundadores suscribirán una Minuta
de Constitución, la cual deberá estar debidamente refrendada por un abogado
colegiado, y deberá ser elevada a Escritura Pública ante Notario, con la finalidad

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de que se inscriba en el Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral de
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -SUNARP,
correspondiente al lugar donde se constituya.

2.6.2 Constitución por Oferta a Terceros

Los fundadores deberán redactar un programa de constitución que llevarán al
Notario para efectos de legalizar sus firmas. Una vez legalizadas las mismas, se
depositará en el Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral de la
SUNARP, correspondiente al lugar donde se constituya a efectos de proceder a
su publicación posterior, con la finalidad de encontrar potenciales suscriptores.
La asamblea de suscriptores deberá realizarse en el lugar y hora establecida en
el programa, o en su defecto, en los que señale la convocatoria que hagan los
fundadores. Dentro de los 30 días siguientes a la celebración de la asamblea, la
persona o personas designadas, otorgarán la Escritura Pública de Constitución
de la Sociedad, la cual deberá inscribirse en el Registro de Personas Jurídicas
de la SUNARP del domicilio de la sociedad.

2.6.3 COSTOS PARA CONSTITUCIÓN DE EMPRESAS

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3. FORMALIDADES ADMINISTRATIVAS

En adición a los requisitos legales mencionados anteriormente, existen ciertas

formalidades que deben ser cumplidas por las empresas que deseen establecer
empresas nuevas o sucursales como:

La Licencia Municipal de Funcionamiento

Se requiere para que la sociedad pueda funcionar en un determinado local y

puede ser provisional o indefinida.

Licencia Provisional:

Requisitos:

 Constitución Social
 R.U.C.
 Certificado de Zonificación y Compatibilidad de Usos.

Duración o vigencia de la Licencia Provisional.

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Un año calendario; es decir, 12 meses.

Esta licencia se requiere, en un supuesto que la empresa cambie de giro o la

situación económica del país.

Licencia Indefinida.

También llamada definitiva por que no tiene plazo de vigencia.

Requisitos:

 Si eres persona jurídica con la Constitución Social

 Si eres persona natural solo con la copia de tu DNI
 Copia de la ficha R.U.C.
 Certificado Zonificación y Compatibilidad de Usos
 Plano de Distribución
 Certificado de Defensa civil.
 Llenar la solicitud de Declaración Jurada

Registro Único de Contribuyentes (RUC)

La Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), es el

órgano administrador de tributo y tiene, entre otras funciones, la de registrar a
los contribuyentes, otorgándoles el certificado que acredite su inscripción en el
Registro Único de Contribuyentes.

El Registro Único de Contribuyentes (RUC) es el padrón que contiene los datos

de identificación de las actividades económicas y demás información relevante
de los sujetos inscritos.

El Número RUC es único y consta de once dígitos y es de uso obligatorio en toda

declaración o trámite que se realice ante la SUNAT.

Para su obtención se deberá presentar lo siguiente:

 Testimonio de Constitución Social, debidamente inscrito ante el Registro

correspondiente.
 Recibo de agua o luz del domicilio fiscal.
 Formato de inscripción de RUC de la SUNAT
 Documento de identidad en original del representante legal

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Si el trámite lo realiza una tercera persona deberá presentar una carta poder
simple otorgada por el representante legal con firma legalizada notarialmente y
el documento de identidad en original de la tercera persona.

4. SOCIEDADES COMERCIALES, TIPOS Y DURACION DE LAS MISMAS

En el Perú no hay restricciones con respecto a la participación de un empresario

extranjero en una sociedad, este empresario puede poseer cualquier porcentaje
del capital o número de acciones. Las sociedades se rigen por la ley 26887, Ley
General de Sociedades, vigente desde el 1 de enero de 1998. Esta prevé
diversas clases de sociedades entre ellas las más conocidas son las Sociedades
Anónimas Abiertas y Cerradas, Sociedades de Responsabilidad Limitada, y las
Sucursales.

Para definir el ámbito de aplicación debemos partir de lo señala do por la Ley

General de Sociedades en la primera frase de su artículo 2, el cual contiene un
mandato aún más categórico que el del artículo 1 de la ley anterior: toda sociedad
debe adoptar alguna de las formas previstas en la Ley General de Sociedades.
La doctrina y las distintas legislaciones han desechado estos argumentos, de
muy discutibles fundamentos. La actividad económica requiere, es cierto, de
mucha libertad, pero no es nada menos necesaria su seguridad. Los tipos
societarios han sido perfeccionados durante siglos y son conocidos por los
personajes e instituciones que intervienen en la actividad económica. El que
cada grupo pudiese formar sociedad mezclando las formas, creando nuevas,
regulando de manera distinta las instituciones conocidas, a todo ello a la vez,
nos aproximaría al caos y a la inseguridad de lidiar diariamente con sociedades
de formas desconocidas. Ello ocurrió en el pasado, al respecto nos dice
JOAQUÍN GARRIGAS: “LA PRACTICA HABÍA DEMOSTRADO QUE EXISTÍAN
MUCHAS SOCIEDADES POR ACCIONES, LAS CUALES GIRABAN A
NOMBRE DE PERSONAS INDIVIDUALES Y MUCHAS OTRAS, O LA
MAYORÍA DE ELLAS, QUE FUNCIONABAN CON DENOMINACIONES
CAPRICHOSAS O DE FANTASÍA, LAS CUALES NO GUARDABAN RELACIÓN
ALGUNA CON LA ÍNDOLE DE LA EMPRESA QUE LA SOCIEDAD EJERCÍA.”

La seguridad de los negocios exige formas societarias conocidas, uniformes y

dúctiles. En otras palabras, la vida ha demostrado que es indispensable una

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disciplina legislativa con respecto a los tipos de sociedad. Por ello, la doctrina y
el derecho comparado se inclinan categóricamente por la tipicidad. Tampoco
significa ello que los tipos societarios son inmutables y en peligro permanente de
obsolescencia. Todo lo contrario. Cada forma de sociedad permite a los socios
una multiplicidad de variantes en el pacto social y en el estatuto. Asimismo, el
referido artículo 2 de la Nueva Ley General de Sociedad establece la comunidad
de bienes se rige por lo dispuesto en el código civil, excluyendo así del ámbito
societario toda forma de copropiedad, condominio, indivisión o comunidad de
bienes. Esta posición ha sido unánimemente aceptada por la doctrina y en la
legislación comparada. Es evidente que hay diferencias sustanciales entre
sociedad y comunidad de bienes, siendo casi impensable sostener que se
apliquen a la primera las reglas de la segunda o viceversa. Sin embargo, a pesar
de esa convicción casi general, el debate doctrinario es interesante y continuo.
La sociedad es un estado voluntario mientras la copropiedad es un estado
impuesto, es decir que la sociedad tiene un origen contractual y la copropiedad
un origen extracontractual.

TIPOS DE SOCIEDAD

Las formas societarias son siete y con cualquiera de ellas se puede perseguir los
mismos fines. Luego, con cualquier tipo de sociedad que se escoja se puede
realizar toda clase de actividades económicas. Todas las formas societarias
admiten, por igual la personería jurídica lleve a cabo actividades económicas y,
en consecuencia, obtenga ganancias, en todos los beneficios pueden ser
repartidos entre los socios, por tanto, se puede decir que de cierto modo
desaparece la distinción entre sociedades civiles y mercantiles, ya que la
diferencia entre los siete tipos societarios previstos en la ley es meramente
formal. Las denominadas sociedades civiles (Ordinaria y de Responsabilidad
Limitada), son solamente dos tipos adicionales de sociedad, con los mismos
fines que los cinco restantes.

Lo mismo ocurre con la sociedad de responsabilidad limitada, forma que también

se mantiene en la Ley General de Sociedades. Como se ha dicho la nueva ley
regula siete tipos o formas societarias, abandonando la antigua distinción entre
sociedades comerciales y sociedades civiles. Si bien el término “civil” se

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mantiene en dos de las formas (sociedad civil ordinaria y sociedad civil de
responsabilidad limitada) y el de “comercial” subsiste en la sociedad comercial
de responsabilidad limitada, ello se debe únicamente al deseo de mantener el
nombre tradicional de esas sociedades y no a un propósito de otorgarles una
categoría civil o mercantil. La definición común del Articulo 1 de la Ley no deja
lugar a dudas a este respecto; sin embargo a su vez podemos decir que existe
diferencia es respecto a la responsabilidad de los socios por las deudas de la
sociedad, en las sociedades de capital los socios sólo responden hasta el monto
del capital aportado, mientras que en las sociedades de personas normalmente
los socios responden ilimitadamente con todos los bienes presentes y futuros
(socios de una sociedad colectiva y socios gestores de una sociedad
comanditaria) y, excepcionalmente, de forma limitada (socios de una sociedad
de responsabilidad limitada y socios comanditarios de una sociedad
comanditaria).

4.1. SOCIEDAD ANONIMA

4.1.1. DEFINICION
Las sociedades anónimas son sociedades cuyo capital se encuentra dividido en
acciones y que algunas oportunidades tienen directorio. Y los socios son
denominados accionistas los cuales tienen responsabilidad limitada al aporte.

4.1.2. CLASES
4.1.2.1. COMUN
Las sociedades anónimas comunes son las que se sujetan a las normas
generales sobre sociedades anónimas que contiene la ley general de
sociedades.
4.1.3. ESPECIALES
4.1.3.1. ABIERTA
La sociedad anónima abierta es la que tiene acciones cotizadas en bolsa y que
tiene como mínimo cierto número de accionistas
4.1.3.2. CERRADA
La sociedad anónima cerrada es la que no tiene acciones cotizadas en bolsa y
tiene máximo 20 accionistas.
4.1.3.3. SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA.

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La sociedad comercial de responsabilidad limitada tiene su capital dividido en
participaciones y los socios tienen responsabilidad limitada al aporte y la
sociedad no tiene directorio.
4.1.3.4. SOCIEDAD COLECTIVA
La sociedad colectiva tiene su capital dividido en participaciones, no tiene
directorio y la responsabilidad de los socios es solidaria e ilimitada, es decir, no
es limitada por los aportes. Tienen razón social. Tiene plazo fijo de duración.
4.1.4. SOCIEDADES EN COMANDITA
4.1.4.1. GENERALIDADES
En las sociedades en comandita los socios colectivos responden solidaria e
ilimitadamente por las obligaciones sociales, en tanto que el socio comanditario
responde sólo hasta la parte del capital que se hayan comprometido a aportar.
El acto constitutivo debe indicar quienes son los socios colectivos y quienes los
comanditarios. La sociedad en comandita puede ser simple o por acciones.
4.1.4.2. SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE
A la sociedad en comandita simple se aplican las disposiciones relativas a la
sociedad colectiva, siempre que sean compatibles con su naturaleza. Su capital
se encuentra dividido en participaciones.
4.1.4.3. SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES
A la sociedad en comandita por acciones se aplican las disposiciones relativas a
la sociedad anónima, siempre que sean compatibles con su naturaleza. Su
capital se encuentra dividido en acciones. La organización de una sociedad
presupone una cierta estabilidad, una subsistencia en el tiempo. La sociedad
requiere por ello que se establezca una duración determinada de tiempo. La ley
no fija mínimo ni máximo, sino que se determine ella. De esa forma se crea algo
perdurable, algo que tendrá continuidad y su predeterminación confiere
seguridad a los contratantes y a los terceros que contraten con la sociedad. Por
esta razón, por lo general, las sociedades signan como fecha de comienzo de
las operaciones sociales la fecha del otorgamiento de la estructura respectiva.
El Reglamento del registro de Sociedades establece la obligación de indicar si el
plazo es determinado o indeterminado y la fecha de inicio de sus actividades.
Cuando el plazo de duración de la sociedad o sucursal sea determinado, se
indicará la fecha de vencimiento, si este hubiese sido señalado. Vencido el plazo
determinado de duración de la sociedad o de la sucursal, el Registrador no

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inscribirá ningún acto, salvo aquellos referidos a la disolución, liquidación,
extinción o cancelación o los necesarios para dichos actos.

5.- GASTOS DE ORGANIZACIÓN

Son los que se hacen para la constitución de una sociedad o empresa. Por
ejemplo:
Gastos notariales por el acta constitutiva.
 Gastos por el registro de nombre de la empresa.
 Gastos de licitaciones generados antes de la operación del negocio
 Gastos Diferidos a Largo Plazo (Gastos de Organización). Son los gastos
no identificables con un activo fijo en particular que se incurren en la etapa
de organización inicial y puesta en marcha de equipamiento. En la
apertura de agencias o sucursales, gastos que por su magnitud no es
adecuado que sean asimilados en solo ejercicio económico, son ejemplos
de este tipo de gastos, los honorarios a abogado, certificaciones e
inscripciones en registros, promociones publicitarias iniciales.

6.-ORGANOS DE LA SOCIEDAD

6.1.- Junta General De Accionistas

Es la reunión de los accionistas debidamente convocada, para decidir asuntos

propios de su competencia. Este órgano decide por mayoría, teniendo en cuenta
el número de acciones en que se encuentra dividido el capital. Es el órgano
máximo de la sociedad.

6.2.-Directorio

Es elegido por la Junta General de Accionistas, debiendo ser inscrita dicha

designación en el Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral
correspondiente al lugar donde se constituya.

Para ser director no se requiere ser accionista; salvo que el Estatuto disponga lo
contrario. Asimismo, puede ser Director un extranjero no domiciliado.

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El número de directores será fijado en el estatuto, y en su defecto, lo determinará
la Junta General. El número de directores no podrá ser inferior a tres.

El directorio tiene las facultades de representación legal y de gestión necesarias

para la administración de la sociedad dentro de su objeto social.

El Directorio está obligado a formular la memoria, los estados financieros y la

propuesta de aplicación de las utilidades en caso de haberlas. Los documentos
anteriormente señalados deberán reflejar en forma clara y precisa, la situación
económica y financiera de la sociedad, las utilidades obtenidas o las pérdidas
sufridas y el estado de sus negocios.

6.3.- Gerencia

El gerente es nombrado por el directorio, salvo que el estatuto reserve esa

facultad a la Junta General.

Pueden existir varios gerentes si así lo determina el estatuto o lo acuerda la Junta

General. La duración del cargo es por tiempo indefinido, salvo disposición
contraria del estatuto o que el nombramiento se haga por un plazo determinado.

Las atribuciones del gerente se establecerán en el estatuto o al ser nombrado,

de lo contrario, se presume que el gerente está facultado para la ejecución de
los actos y contratos ordinarios correspondientes al objeto social

6.4.-Requisitos Contables

Las empresas se encuentran obligadas a llevar libros de contabilidad

considerados como principales, los cuales deberán estar en castellano y
expresados en moneda nacional, salvo que se trate de sociedades que hayan
suscrito contratos especiales con el Estado y por tal motivo puedan llevar su
contabilidad en moneda extranjera.

Los principales libros contables son los siguientes:

 Libro de Inventario y Balances

 Libro Diario
 Libro Mayor
 Libro de Planillas de Remuneraciones
 Libro de Actas

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 Libro Caja
 Registro de compras
 Registro de ventas

Previo a su utilización, los libros contables deberán legalizarse ante Notario

Público,

Excepto el de Planillas, el cual se legalizará ante el Ministerio de Trabajo y

Promoción Social, pagando la tasa correspondiente en el Banco de la Nación.

6.5.- Dividendos

Sólo podrán pagarse dividendos sobre las acciones en razón de utilidades

obtenidas o de reservas de libre disposición, siempre que el patrimonio no sea
inferior al capital social.

La distribución de dividendos a los accionistas se realizará en proporción a las

sumas que hayan desembolsado y al tiempo de integración al capital social.

7. MISIÓN

La Misión es la razón de ser de una empresa, con lo que le permite existir, lograr
su sostenibilidad o rentabilidad. La declaración de Misión describe el propósito
general de la organización. La Misión es lo que es la organización: HOY, es el
propósito central para el que se crea un ente.

7.1 VISIÓN
La Visión es una declaración acerca de lo que la organización quiere llegar a ser.
Debe tener resonancia con todos los miembros de la organización y permitirles
sentirse orgullosos, emocionados, y ser parte de algo mucho más grande que
ellos mismos, debe potenciar las capacidades de la organización y la imagen de
sí misma. La Visión le da forma y dirección al futuro de la organización.

7.2 ESTRATEGIAS

Las estrategias son consideran como un todo para la empresa, es decir, sirven
para alcanzar los objetivos generales de la empresa. Como:

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 Diversificar los productos.

 Diversificar los mercados.

 Competir en base a los costos.

 Competir en base a la diferenciación.

 Enfocarse en un segmento de mercado específico.

 Fusionarse con otra empresa.

A continuación, presentamos el organigrama de una empresa:

22
23
8. ELECCIÓN Y CREACIÓN DE LA EMPRESA
8.1 Elección del tipo de sociedad a constituir
Observando y analizando los parámetros descritos podemos hacer las
siguientes conjeturas:
 Debido a que la responsabilidad a adquirir por los socios es sólo por el
patrimonio de la sociedad se descarta toda sociedad que no cumpla con esta
condición (Sociedad Civil ordinaria, Sociedad Colectiva y los dos tipos de
sociedades en comandita)

 Con el afán de mantener un número pequeño de socios que se conozcan

entre sí, tratando en todo momento de valorar las cualidades personales de
los socios antes que el factor capital conviene tener una prioridad en la
compra de acciones en caso algún socio ya no quiere tenerlas, por lo tanto,
se descarta toda sociedad que no cumpla con estas condiciones (Sociedad
Anónima Abierta y Sociedad Anónima Regular).

 Para mejorar la credibilidad de la empresa ante cualquier entidad financiera

o potencial cliente, creímos conveniente incluir en la empresa una persona
con experiencia en el campo inmobiliario y constructivo que tome parte en
las decisiones de esta, pero a la vez no tenga facultades como accionista.
Es así como se tuvo la necesidad de crear un directorio donde se incluiría
dicha persona para estos fines. Por lo tanto, se descarta las sociedades de
responsabilidad limitada, tanto la civil como la comercial ya que no tienen la
flexibilidad de tener directorio.

 Por lo expuesto anteriormente se decide formar la empresa como una

Sociedad Anónima Cerrada (S.A.C.).

8.2 Procedimientos para la constitución de la Empresa

1. Decisión de personería. - Como ya lo hemos visto formaremos
una Sociedad Anónima Cerrada (persona jurídica).
2. Elaboración de Minuta. - Esta hecha por un abogado el cual se
encarga de poner las principales pautas las cuales no
necesariamente van a cumplir con las necesidades de los futuros

24
 socios de la empresa. En esta elaboración se tuvo que resolver
los siguientes puntos:
 Incluir en la empresa una persona con experiencia y credibilidad
en la construcción sin darle facultades de accionista ni poder
ejecutivo. - Para lograr este objetivo nos vimos en la necesidad de
que la empresa tuviera un directorio pudiendo incluir así en este
a la persona con dichas características. Como director esta
persona otorgara a la empresa la experiencia extra requerida
para las entidades financieras. No obstante, su permanencia
estará supeditada a la aprobación de la junta de accionistas de la
cual no forma parte y adicionalmente tampoco tendrá la función
ejecutiva del gerente general y/o ejecutivo.
 Dirimencia en el directorio. - El directorio al estar conformado por
4 directores crea el problema de elegir cual tendrá la presidencia
del directorio obteniendo este la facultad derimente en caso de
empate. Para contrarrestar dicha dirimencia se optó por agregar
una cláusula, la cual designa un quórum mínimo para la adopción
de acuerdos del 75%, esto quiere decir que par a aprobar
cualquier decisión del directorio mínimo tendrán que estar de
acuerdo 3 directores.
 Facultades de los gerentes. - Partiendo de que la empresa está
conformada por dos grupos familiares se optó por lo siguiente:
o Poner un gerente de cada grupo familiar, así las dos partes velan
por sus propios intereses.
o Se facultó individualmente a cada uno de ellos para representar
ciertas funciones de la empresa como procesos de dirección y
representación ante autoridades políticas, administrativas,
judiciales y municipales.
o Para todos los demás procesos se necesitaba representación
conjunta.
8.3 Misión y Visión de la empresa

25
  Visión:

Ser una empresa de desarrollo inmobiliario y construcción con base

en el Perú, que sea flexible, innovadora, orientada a la satisfacción
del cliente y reconocida por su excelencia.

 Misión:

Desarrollar productos innovadores, rentables y confiables que

satisfagan las necesidades inmobiliarias del mercado objetivo en
cada proyecto y que sean favorables para el desarrollo de la
sociedad.

8.3.1 Metas de la Empresa

 Inmobiliarias:

• Posicionar a la empresa en el sector de desarrollo de proyectos

inmobiliarios en el distrito de Santiago de Surco.
• Pertenecer al grupo de las 5 empresas de desarrollo inmobiliario más
reconocidas en el distrito de Surco
• Desarrollar 80 viviendas en los primeros 3 años

 Constructivas:

• No tener ningún accidente fatal.

• Implementar la filosofía Lean Construction.

 Financieras:

• Obtener una rentabilidad mínima sobre las ventas ADI del 10%
anual por proyecto.
• Lograr un TIR mínimo anual del 30% sobre la inversión en cada
proyecto.

 Organizacionales:

• Crear una cultura sólida de valores que cada persona adopte en su

accionar diario y con la cual se sienta identificado sinceramente.
• Capacitar continuamente al personal de la empresa para contribuir

26
 al desarrollo profesional de cada uno.
• Ser reconocida como una de las 10 mejores empresas para trabajar
en el país.
• Contratar y mantener a los mejores profesionales de la industria
local.
• Mantener un clima laboral agradable tanto en la oficina central
como en cada proyecto.
• Definir y desarrollar constantemente los principales procesos de
nuestro modelo de negocio.
8.3.2 Análisis de Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y
Amenazas (FODA).
 Fortalezas

 Tener como socio de la empresa al director de Asia Sur, una revista

de corte social dirigida al NSE A,B1.
 Directorio constituido por tres ingenieros civiles, uno con basta
experiencia en el sector constructivo e inmobiliario, así como
también un contador con experiencia en el ámbito legal en lo
concerniente al rubro de la empresa.
 Reducidos gastos generales por ser una empresa pequeña

 Los directores tienen excelentes relaciones comerciales con el

sistema financiero

 Oportunidades

 Gran Demanda Efectiva de vivienda

 La tendencia de las identidades financieras de otorgar mayores

préstamos debido a la caída de los índices de morosidad tanto
para créditos Mi vivienda como para créditos hipotecarios según
estudios hechos por el Programa Mi vivienda (Conferencia del ACI
expuesta por el Ing. Bragagni ni Gerente de Proyectos del
Programa Mi vivienda) como se muestra a continuación:

 Abundancia de materiales, equipos y herramientas e insumos

 Existencia de personal calificado y experto de construcción

27
 Habilidad de proyectistas.

 Crecimiento del sector construcción en 0.85%

según el IX estudio del año 2004 de CAPECO.
 Riesgo país BB+

 Crecimiento demográfico acelerado.

 Nueva ley # 28820 que eleva las sanciones para quienes atenten
contra las obras.

 Debilidades

 Inexperiencia de los accionistas principales y gerentes ejecutivos

de la empresa en el rubro de construcción e inmobiliario.
 Empresa nueva para el sector financiero.

 Resistencia del personal a la innovación tecnológica.

 Contar con un reducido capital para el inicio del proyecto

 No contar con proyectos similares ya realizados exitosamente.

 Poco compromiso con temas de seguridad por parte de los

empleados y obreros
 Alta rotación del personal
 Amenazas

 Inestabilidad política, la cual no asegura la continuidad de los

programas de desarrollo luego del cambio de poder.
 Problemas generados por los sindicatos de construcción y de
desempleados.
 Falta de compromiso de proveedores con la entrega de materiales
 Inestabilidad jurídica, social del país

 Competencia desleal e informalidad del sector

 Rebrote del terrorismo

 Alza discriminada de materiales

 Inestabilidad en la normativa de parámetros urbanísticos.

28
 País con riesgos sísmicos

 Inconsistencia en la legislación laboral del sector.

 Lenta rotación de propiedades debido a ineficiencias jurídicas.

CONCLUSIONES

 Nos encontramos en un buen momento para invertir en el sector

inmobiliario, pero debemos estar muy atentos con las debilidades y
amenazas del rubro, por lo que hemos desarrollado la siguiente
matriz:

CONCLUSIONES

29
Hemos observado que para constituir una empresa es requisito indispensable
tener en cuenta la existencia del capital, posteriormente la formalización esta
asociación a través de la minuta de constitución donde está contenida los cargos,
funciones, vigencias de cargos, etc. de los socios. Posteriormente se debe de
elevar esta minuta al notario quien da fe y legalidad de que la constitución cumple
con los requisitos establecidos por la ley, en caso de ser observado por el Notario
se deberá de corregir y modificar la minuta constitutiva. En todo caso si no hay
observación de por medio el Notario lo envía a la SUNARP para su inscripción;
posteriormente para que la sociedad pueda funcionar debe de cumplir con
requisitos de tipo administrativo como la obtención de su Registro Único de
Contribuyentes (R.U.C.), el cual deberá de solicitarlo a través de la SUNAT, y
qué régimen le corresponde para que pueda hacer sus contribuciones tributarias,
así mismo asegurar a los trabajadores en ESSALUD, Solicitar permiso,
autorización o registro especial ante el ministerio respectivo (en caso lo requiera
su actividad económica ) y obtener la autorización del Libro de Planillas ante el
MINISTERIO DE TRABAJO Y PROMOCIÓN DEL EMPLEO.

Finalmente se debe de solicitar a la Municipalidad la autorización de

funcionamiento o apertura de establecimiento, el cual le entregarán bajo la
denominación de Licencia de Funcionamiento ya sea permanente o provisional,
Legalizar los libros contables ante el notario público. (Dependiendo del tipo de
régimen tributario).

Cumplidos con estos requisitos las empresas quedan establecidas formalmente

y listas para iniciar sus actividades empresariales.

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 BIBLIOGRAFIA

 Ley de sociedades
 Boletín Informativo de la Cámara de Comercio
 Boletín Informativo de Adex
 Cuando el Liderazgo no es suficiente Autor; David Fischman
 Periódico Gestión
 Suplemento Hagamos empresa del Periódico El Comercio
 Revista Actualidad Empresarial
 Revista Al cierre
 Fuentes de internet como:
 http://www.ciberpresario.com
 www.evisos.com.pe
 www.ipm.com.pe/ccrear.htm

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