Los usos en las zonas inundables: Directiva de Inundaciones,

Ley de Aguas y Reglamento del Dominio Público Hidráulico

GOBIERNO MINISTERIO
DE ESPAÑA DE AGRICULTURA Y PESCA,
ALIMENTACIÓN Y MEDIO AMBIENTE

Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables: sig.mapama.es/snczi

 La Directiva de Inundaciones, los Planes de Gestión del Riesgo de Inundación y la ordenación
del territorio
~ Los Planes de Gestión del Riesgo de Inundación (PGRIs) son el principal instrumento para la disminución de los
riesgos de inundación siguiendo las directrices establecidas por el RD 903/2010 de evaluación y gestión de riesgos
de inundación que transpone la Directiva 2007/60/CE (Directiva de Inundaciones).
~ Entre los objetivos de los PGRIs se encuentra la mejora de la ordenación del territorio en colaboración con las
Comunidades Autónomas, a través del establecimiento de limitaciones a los usos del suelo, con el objetivo de que
en las zonas inundables se establezcan actividades compatibles, en la medida de lo posible, con las inundaciones.

/D]RQLÀFDFLyQGHOD]RQDLQXQGDEOHVHJ~QHOWH[WRUHIXQGLGRGHOD/H\GH$JXDV75/$\HO

5HJODPHQWRGHO'RPLQLR3~EOLFR+LGUiXOLFR5'3+
~ (OWH[WRUHIXQGLGRGHOD/H\GH$JXDV75/$\HO5HJODPHQWRGHO'RPLQLR3~EOLFR+LGUiXOLFR5'3+GH¿QHQODV
distintas zonas asociadas al cauce de los ríos y las limitaciones a los usos que en ellas se desarrollen.

'RPLQLR3~EOLFR+LGUiXOLFR'3+$UW75/$ =RQDGHSROLFtD$UW75/$\$UW5'3+

Es DPH, entre otros elementos, los cauces de corrientes )UDQMDODWHUDOGHPHWURVGHDQFKXUDDFDGDODGRGHOFDXFH.

QDWXUDOHVFRQWLQXDVRGLVFRQWLQXDV6RQWHUUHQRVGHWLWXODULGDG 6HSXHGHDPSOLDUKDVWDUHFRJHUOD]RQDGHÀXMRSUHIHUHQWH
S~EOLFD. Cualquier actuación debe ser autorizada por los Organismos de
cuenca.
=RQDGHVHUYLGXPEUH$UW75/$\$UW\5'3+

)UDQMDODWHUDOGHPHWURVGHDQFKXUDDFDGDODGRGHOFDXFH
'HVWLQDGDDSURWHFFLyQGHOHFRVLVWHPDÀXYLDO\SDVRS~EOLFR Vía de intenso desagüe:
peatonal, salvo que por razones ambientales o de seguridad se
=RQDGRQGHVHFRQFHQWUDHOÀXMRSDUDXQSHULRGR
considere conveniente su limitación.
de retorno de 100 años (1% de probabilidad anual).
Cualquier obstáculo en ella genera incrementos
=RQDGHÁXMRSUHIHUHQWH=)3$UW5'3+ VLJQLÀFDWLYRVGHODDOWXUDGHODJXDHQDYHQLGDV.

Unión de la zona constituida por la vía de intenso desagüe, y la

+
zona en la cual se pueden producir graves daños sobre los bienes
\SHUVRQDV.
Zona de graves daños:

=RQDLQXQGDEOH=,$UW75/$\$UW5'3+ Zona inundable para un periodo de retorno de 100

años (1% de probabilidad anual) con más de 1 metro
Zona inundada por la avenida de periodo de retorno de DxRV de altura de agua, más de 1m/s de velocidad o en la
GHSUREDELOLGDGDQXDO. que el producto de las dos es mayor de 0,5m2/s.


       
       

       

 
      
      
      
    
 

 
   
 
  
   
  
 

              
   
          
   

 
    
 
 

 
                


      
 
   
    
 

         
                
             
 

 (O6LVWHPD1DFLRQDOGH&DUWRJUDItDGH=RQDV,QXQGDEOHV61&=, sig.mapama.es/snczi

~ (QHVWHYLVRUVHSXHGHFRQVXOWDUODFDUWRJUDItDGHODV]RQDVLQXQGDEOHVOD]RQDGHÀXMRSUHIHUHQWH\ORVFDXFHV
de dominio público hidráulico en los tramos estudiados hasta la fecha. Dicha información se encuentra también
disponible en los visores de los Organismos de cuenca.

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9 F G F H : ; C D : I < I J @ J = < = I < B < : > K H > C H J : ; < @

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U V W H < D E : X D Y ? J H :  !  "  1 .  2  2 ( ( -

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/LPLWDFLRQHVDORVXVRVHVWDEOHFLGDVSRUODPRGLÀFDFLyQGHO5HJODPHQWRGHO'RPLQLR3~EOLFR
+LGUiXOLFR5'3+HQ
(O5'SXEOLFDGRHOGHGLFLHPEUHGHPRGL¿FDHO5'3+HQGLYHUVRVDVSHFWRVHQWUHORVTXHVHHQFXHQWUD
ODJHVWLyQGHORVULHVJRVGHLQXQGDFLyQDWUDYpVGHODLGHQWL¿FDFLyQGHDTXHOORVXVRV\DFWLYLGDGHVYXOQHUDEOHVIUHQWHDDYH-
nidas (arts. 9, 9 bis, 9 ter, 9 quáter, 14 y 14 bis del RDPH) distinguiendo:

Por la zona en la que se encuentre: 3RUODVLWXDFLyQEiVLFDHQODTXHVHHQFXHQWUHHOVXHORDIHFKD

=RQD GH ÀXMR SUHIHUHQWH =)3 limitaciones a los usos vulnerables GHGHGLFLHPEUHGH (según RDL 7/2015, de 30 de octubre,
frente a avenidas o que supongan una reducción de la capacidad de por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Reha-
desagüe. bilitación Urbana):
Zona inundable (ZI):FULWHULRVFRQVWUXFWLYRVSDUDODVHGL¿FDFLRQHVGHV- ~ Suelo urbanizado: el legalmente integrado en una malla urbana
tinadas a viviendas y recomendaciones de seguridad para otros usos. TXHHVWpHGL¿FDGRRHOLQWHJUDGRHQODUHGGHGRWDFLRQHV\VHUYL-
Régimen especial municipios alta inundabilidad: para municipios con cios propios de los núcleos de población.
PiVGHGHVXVXSHU¿FLHLQFOXLGDHQOD=)3RTXHSRUODPRUIRORJtD
de su territorio tengan una imposibilidad material para orientar sus ~ Suelo rural: el resto de suelos.
futuros desarrollos hacia zonas no inundables.
http://www.mapama.gob.es/es/agua/temas/gestion-de-los-riesgos-de-inundacion/
 /DVOLPLWDFLRQHVGHXVRVDSOLFDEOHVDQLYHOHVWDWDODUWELVWHUTXiWHU\ELVGHO5'3+
=RQDGHÁXMRSUHIHUHQWH=)3 =RQDLQXQGDEOH=,
Régimen especial
Usos
Suelo rural Suelo urbanizado municipios alta Suelo rural Suelo urbanizado
(art. 9 bis) (art. 9 ter) inundabilidad (art. 14 bis 1) (art. 14 bis 2)
(art. 9 quater)
Solo si no existe una
Centros escolares o sanitarios, residencias de mayores o personas con discapacidad, ubicación alternativa Se evitará, excepto Podrá permitirse
centros deportivos, centros penitenciarios, parques de bomberos, instalaciones No No y diseñados con si no existe ubicación teniendo en cuenta, en
Protección Civil condicionantes de alternativa y diseñados la medida de lo posible,
seguridad con condicionantes de condicionantes de
*UDQGHVVXSHU¿FLHVFRPHUFLDOHVGRQGHSXHGDQGDUVHJUDQGHVDJORPHUDFLRQHVGH seguridad seguridad
No No No
población
Si, fuera de la zona
Sí, con condicionantes de policía. Con Sí, con condicionantes
Sí, teniendo en
de seguridad y la parte condicionantes de de seguridad y la parte
cuenta, en la medida
destinada a vivienda del seguridad y la parte destinada a vivienda del
1XHYDVHGL¿FDFLRQHVSDUDXVRV de lo posible, los
No HGL¿FLRDXQDFRWDWDO destinada a vivienda del HGL¿FLRDXQDFRWDWDO
(GL¿FDFLRQHVREUDVGHUHSDUDFLyQ residenciales
que no se vea afectada HGL¿FLRDXQDFRWDWDO que no se vea afectada
condicionantes de
rehabilitación o cambios de uso, garajes seguridad del art. 14 bis
por la avenida de T=500 que no se vea afectada por la avenida de T=500
subterráneos, sótanos y aparcamientos en 1 (suelo rural)
años por la avenida de T=500 años
VXSHU¿FLH\RWUDVHGL¿FDFLRQHVEDMRUDVDQWH años
Si, teniendo en cuenta,
Si, con condicionantes Si, con condicionantes Si, con condicionantes en la medida de lo
Resto No
de seguridad de seguridad de seguridad posible, condicionantes
de seguridad
Instalaciones que manejen productos que pudieran resultar perjudiciales para la salud
Si, con condicionantes
humana y el entorno como gasolineras, depuradoras industriales, almacenes de No No No
de seguridad
residuos, instalaciones eléctricas de media y alta tensión
Si, con condicionantes Podrá permitirse
$FDPSDGDV]RQDVGHDORMDPLHQWR\HGL¿FLRVYLQFXODGRVHQORVFDPSLQJV No de seguridad y fuera de teniendo en cuenta, en
la zona de policía Se evitará excepto si la medida de lo posible,
no existe ubicación condicionantes de
Solo si no existe una Solo si no existe una alternativa y diseñados seguridad
ubicación alternativa ubicación alternativa con condicionantes de
Depuradoras aguas residuales urbanas o son sistemas de o son sistemas de seguridad
depuración compatibles depuración compatibles
con la inundación con la inundación

Invernaderos, cerramientos y vallados no permeables, acopios de materiales, Estas actividades

No No Si Si
almacenamiento de residuos y otros según arts. 9 bis y ss. RDPH no se suelen dar en
suelos urbanizados,
de existir deberán
5HOOHQRVTXHPRGL¿TXHQODFDSDFLGDGGHGHVDJHVDOYRORVDVRFLDGRVDDFWXDFLRQHV garantizarse, al menos,
No Si Si Si
contempladas en el art. 126 ter del RDPH los condicionantes de
seguridad pertinentes
Si, con condicionantes

NIPO: 013-17-040-6 - D.L. (español): M-7689-2017

Granjas y criaderos de animales incluidos en el Registro de explotaciones ganaderas No de seguridad y fuera de Si Si
la zona de policía

Solo si no existe otra Solo si no existe otra

alternativa viable de alternativa viable de
Infraestructuras lineales paralelas al cauce Si Si
trazado y diseñado para trazado y diseñado para
minimizar riesgo minimizar riesgo

Infraestructuras de saneamiento, abastecimiento y otras canalizaciones subterráneas;

Si Si Si Si Si
obras de conservación, mejora y protección de infraestructuras ya existentes

Edificaciones uso agrícola con un máximo de 40 m2 y obras asociadas al Si, con condicionantes Si, con condicionantes Si, con condicionantes
Si Si
aprovechamiento del agua según arts. 9 y ss. RDPH de seguridad de seguridad de seguridad

&RPRUHTXLVLWRDGLFLRQDOHQODVDFWXDFLRQHVHQ=)3R=,HOSURPRWRUGHEHUiHQGHWHUPLQDGRVFDVRVVXVFULELUXQDGHFODUDFLyQUHVSRQVDEOH, que presentará ante la Administración

Ø

hidráulica, en la que exprese claramente que conoce y asume el riesgo existente y las medidas de protección civil aplicables al caso, comprometiéndose a trasladar esa información
a los posibles afectados. Igualmente, en determinados casos, se deberá inscribir en el 5HJLVWURGHOD3URSLHGDG una anotación registral indicando que la construcción se encuentra
HQ]RQDGHÀXMRSUHIHUHQWHR]RQDLQXQGDEOH(QWRGRFDVRSDUDORVVXSXHVWRVH[FHSFLRQDOHV\SDUDODVHGL¿FDFLRQHV\DH[LVWHQWHVODVDGPLQLVWUDFLRQHVFRPSHWHQWHVIRPHQWDUiQ
la DGRSFLyQGHPHGLGDVGHGLVPLQXFLyQGHODYXOQHUDELOLGDG\DXWRSURWHFFLyQ según lo establecido en la normativa vigente de Protección Civil.

/DVFRPXQLGDGHVDXWyQRPDVSXHGHQHVWDEOHFHUQRUPDVDGLFLRQDOHVHQODVOLPLWDFLRQHVGHXVRVHQODV]RQDVLQXQGDEOHVGHDFXHUGRFRQVXVFRPSHWHQFLDVHQRUGHQD-
FLyQGHOWHUULWRULR(QWLHQHQQRUPDVDGLFLRQDOHV$QGDOXFtD%DOHDUHV&DWDOXxD1DYDUUD/D5LRMD&RPXQLGDG9DOHQFLDQD\3DtV9DVFR/DQRUPDWLYDGHORVSODQHV
KLGUROyJLFRVGHFXHQFDSXHGHUHFRJHULJXDOPHQWHGHWHUPLQDGDVOLPLWDFLRQHVHVSHFtÀFDVDORVXVRVHQVXViPELWRVWHUULWRULDOHV

http://www.mapama.gob.es/es/agua/temas/gestion-de-los-riesgos-de-inundacion/