CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL C.

Felipe de Jesus
Martinez Velazco , QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA" EL ARRENDADOR "Y POR
LA OTRA PARTE EL C. Alejandro Elguera Rodriguez . A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA" EL ARRENDATARIO " , CON BASE EN LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. C. Felipe de Jesus Martinez Velazco, declara ser propietario de la casa ubicada en cto. gorriones
No. 111 Zibata 5. C.P. 76146 Queretaro , Qro .

II. Continua manifestando "el arrendador "ser mexicano por nacimiento, mayor de edad y
con la capacidad que le exigen las leyes para obligarse en el presente contrato

III. C. Alejandro Elguera Rodriguez , declara ser de nacionalidad mexicana , mayor de edad y
tener la capacidad legal que le exigen las leyes para obligarse y celebrar el presente
contrato , asimismo que señala como domicilio , para todos los efectos relativos al
presente contrato la casa ubicada en cto. gorriones No. 111 Zibata 5. C.P. 76146,
Queretaro , Qro .

IV. Declaran arrendador y arrendatario haber venido celebrando platicas propalatorias del presente
contrato , como consecuencia de las cuales han llegado a los acuerdos que se consignan en
las siguientes :

CLAUSULAS

PRIMERA.-" EL ARRENDADOR " da en arrendamiento y en tal carácter "EL

ARRENDATARIO " recibe el inmueble, ubicado en el cto. gorriones No. 111 Zibata 5. C.P.
76146 Queretaro , Qro . que se citan en el antecedente I. de este instrumento en las
condiciones que actualmente se encuentra y que se detallan en el inventario que como
anexo I , corre adjunto a este documento, formando parte íntegramente del mismo .

El importe que por concepto de renta mensual , pagara " EL ARRENDATARIO " a " EL
ARRENDADOR " ES DE $ 8,000.00 ( OCHO MIL PESOS 00/100 MN ) con mantenimiento
incluido, mismo que debera cubrirse el dia primero de cada mes, mediante deposito
a la cuenta 1500551295 del BANCO BANCOMER a nombre de: Felipe de Jesus
Martinez Velazco , dando 3 dias de tolerancia en caso de ser dia inhábil bancario para
realizar el pago .

Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado , " EL ARRENDATARIO "
cubrirá por concepto de intereses moratorios el 15 % ( quince por ciento ) del importe de
los saldos insolutos de la renta , para cubrir gastos de cobranza especial .
SEGUNDA.- " EL ARRENDATARIO "reconoce que el importe de la renta mensual señalado
es NETO.

TERCERA.- " EL ARRENDATARIO " manifiesta conocer perfectamente el inmueble que es

objeto del presente contrato y lo recibe a su entera satisfacción en las condiciones en que
actualmente se encuentra y que se señalan en el anexo 1 (UNO) , que forma parte
integrante de este contrato . Asimismo, esta de acuerdo en que para realizar cualquier
mejora en el inmueble deberá contar con autorización por escrito de " EL ARRENDADOR " ,
y que esta conforme en que las mejoras que llegare a efectuar QUEDARAN SIN COSTO
ALGUNO para " EL ARRENDADOR "en beneficio del inmueble OBJETO DE ESTE CONTRATO

CUARTA.- " EL ARRENDATARIO "celebra el presente contrato a fin de establecer en el

inmueble objeto del presente, exclusivamente su casa habitación, por lo cual se obliga a no
variar el uso para el que le es concedida dicha casa . El incumplimiento a lo aquí dispuesto
por parte de " EL ARRENDATARIO " , dara derecho a "EL ARRENDADOR u , a rescindir
automáticamente este contrato sin necesidad de declaración judicial previa , además de
que resultara aplicable el pago de la pena convencional pactada a cargo de " EL
ARRENDATARIO ".

Correra a cargo de "EL ARRENDATARIO "el pago de los SERVICIOS que utilice, tales
como energía eléctrica , gas, agua , etc. Durante todos y cada uno de los meses en que se
encuentre en vigor este acuerdo de voluntades . Con el propósito de mantener informado a
" EL ARRENDADOR " en cuanto al pago oportuno de dichos servicios, "
" EL ARRENDATARIO "le entregara bimestralmente los originales de los recibos
respectivos quien los conservara en caso de realizar alguna aclaración .

QUINTA.-" EL ARRENDATARIO " reconoce que le esta expresamente PROHIBIDO

SUBARRENTAR O CEDER GRATUITAMENTE U ONEROSAMENTE TODO O PARTE DEL
inmueble O DE LOS DERECHOS QUE EN SU FAVOR DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO,
ESTANDOLE TAMBIEN PROHIBIDO EL EMPLEO DEL inmueble PARA CUALQUIER FIN QUE
NO SEA DE CASA HABITACION UNIFAMILIAR .

SEXTA.- La vigencia del presente contrato es de DOCE MESES, para ambas partes mismo
que se computara del 1.( Primero) de junio del 2018 al 30 (treinta ) de junio del
2019. Ambas partes convienen que una vez que se venza el plazo de doce meses para
ambas partes, " EL ARRENDATARIO " tendrá derecho siempre que se acredite
fehacientemente estar al corriente en las rentas y pagos de mantenimiento en los términos
del articulo 2361 del Código Civil del Estado de Queretaro a que se le prorrogue hasta por un
año este contrato , sujetando dicho beneficio a las cargas que se imponen mas adelante. Lo
anterior, con excepción de lo previsto en el articulo 2363 del Codigo Civil para el Estado de
Queretaro . Las partes acuerdan que para el caso de que " EL ARRENDATARIO "
acredite tener derecho a la prorroga y decida ejercitar tal derecho, EL IMPORTE DE LA RENTA
MENSUAL A CUBRIR SERA EL QUE RESULTE DE APLICAR A LA RENTA ACORDADA PARA EL
PRIMER AÑO EL INDICE DE INFLACION QUE EN EL TRANSCURSO DE 2019 SE HAYA
PONDERADO POR EL BANCO DE MEXICO A LOS PRECIOS EN GENERAL

SEPTIMA.- En caso de que las partes no acuerden la prorroga de este contrato o "EL
ARRENDATARIO " no solicite dicha prorroga por escrito , deberá desocupar el inmueble a mas
tardar el dia 30 de junio del 2019.

"EL ARRENDATARIO "al recibir el inmueble firmara el inventario y la descripción del

estado en que recibe el inmueble conforme al anexo 1 de este contrato, y se compromete
a devolver al termino de este contrato en perfectas condiciones dicha casa de acuerdo a
dicho inventario, reconociendo desde luego "EL ARRENDADOR "que existirá un lógico
deterioro del uso normal, pero de ninguna manera resultara justificable la destrucción ni
las avenas que inutilicen las instalaciones.

"EL ARRENDADOR " por su parte se obliga a mantener el inmueble en condiciones tales
que hagan posible su uso para el fin a que esta destinado y que se precisa en la clausula
quinta, es decir efectuara las reparaciones que puedan llegar a requerirse por defectos
graves surgidos de vicios ocultos de la construcción, o que no sean consecuencia de actos
de "EL ARRENDATARIO "." EL ARRENDADOR "garantiza el uso y goce pacifico del
inmueble dado en arrendamiento, por lo tanto reconoce que "EL ARRENDATARIO" podrá
suspender el pago de la renta pactada en los términos que establezca el Codigo Civil del
Estado de Queretaro.

OCTAVA.- " EL ARRENDATARIO "reconoce ser el único responsable por los hechos ilícitos y
riesgos creados en ella , sus dependientes o sus domesticos pudieran sufrir o causar a
terceros, reconociendo, asimismo, que es la exclusiva responsable de las relaciones
laborales, mercantiles o civiles que contraiga con sus trabajadores, dependientes, y
terceros en general .

NOVENA. Para garantizar el cumplimiento de todas y cada uns de las obligaciones que "EL
ARRENDATARIO "asume en el presente contrato, este entregara a "EL ARRENDADOR "al
momento de su suscripción la suma de $ 8,000.00 ( OCHO MIL PESOS 00/100 M.N. ) en
calidad de DEPOSITO, suma que le será devuelta a " EL ARRENDATARIO " al momento en
que " EL ARRENDADOR " reciba de conformidad el inmueble arrendado y siempre que no se
adeude cantidad alguna, ni se haya omitido la entrega de los recibos pagados, que se
mencionan en la clausula quinta .

DECIMA.- son causas de rescisión de contrato los siguientes hechos o actos consumados por "EL
ARRENDATARIO ", a saber:
A).- El incurrir en mora por mas de 30 dias o mas en el pago de cualquiera de las
mensualidades de renta durante la vigencia o la prorroga de este contrato. Esta causal de
rescisión, que operara independientemente de la pena convencional compensatoria con
importe equivalente a 2 ( DOS ) mensualidades de la renta que este corriendo al momento
de la recepción del inmueble.

B).- El conceder el uso o goce o el subarriendo total o parcial de la casa arrendada dara
lugar a la rescisión del presente contrato, asi como el pago de una pena convencional con
importe equivalente de 2 ( DOS) meses de la renta que esta corriendo al momento de la
entrega .

C).-El modificar la forma y/o características propias de la casa sin contar con la
autorización expresa por escrito, firmada por" EL ARRENDADOR " imponiéndose en caso
de surtirse esta causal de rescisión, una pena convencional con importe de 2 ( DOS)
meses de renta que este corriendo al momento de la entrega

La enumeración de las causales especificas de rescisión contenida en los incisos

anteriores no es limitativa y en consecuencia podrá proceder esta por las generales de
incumplimiento que se prevén en este contrato o en el Codigo Civil del Estado de
Queretaro.

DECIMA PRIMERA.- Si" EL ARRENDATARIO "incurre en violación de cualquiera de las

clausulas del presente Contrato, cubrirá como pena convensional, sin perjuicio del pago de las
penas previstas por el Codigo Civil del Estado de Queretaro, la cantidad equivalente a tres
meses de renta, además de los gastos y costas legales en su caso .

DECIMA SEGUNDA.- Para que sean validos los avisos y notificaciones conforme a este
contrato, deberán ser hechos por escrito y remitirse a su destinatario a los domicilios
señalados en las declaraciones de este contrato, asimismo, en términos de lo establecido
en el articulo 1811 del Codigo Civil Federal y en los artículos correlativos de los demás
ordenamientos que resulten aplicables, las comunicaciones hechas por las partes sea por
medios electrónicos, ópticos o cualquier otra tecnología,producirá plenos efectos. Cualquier
comunicación, compromiso,concesión,prorroga,etc. Que pretenda modificar a este
contrato, necesaria e irremediablemente deberá sujetarse a lo dispuesto en esta clausula
para ser fidedigno.

DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que en todo lo que no encuentre expresamente
previsto en el presente contrato, deberá aplicarse supletoriamenteen lo que fueren
aplicables, lo dispuesto en el Titulo Sexto, Segunda parte del libro Cuarto del Codigo Civil
para el Estado de Queretaro, y que serán competentes para conocer de cualquier
controversia que llegare a suscitarse, los juzgados del fuero común de esta ciudad de
Queretaro, Qro, renunciando desde ahora las partes a cualquier fuero o jurisdicción que
ahora o en el futuro pudiera corresponderles por cualquier causa .
Leido que fue el presente contrato por las partes y debidamente enterados de su contenido,
fuerza y alcance legal, lo suscriben por duplicado con su anexo en la ciudad de Queretaro. Al
dia 01 DE JUNIO DE 2018.

Conservando "EL ARRENDADOR" un ejemplar, un ejemplar" EL ARRENDATARIO "

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

Iliana Mora Rivera

TESTIGO