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Entonces, podemos decir, que la finalidad de la regularización es obtener los títulos necesarios
con la finalidad garantizar la inscripción de un bien inmueble construido en los registros
correspondientes.
las normas que determinan cual es el procedimiento que debe seguirse para la regularización
de edificaiones las podemos encontrar en el primer titulo de la ley 27157 y su reglamento.
Estas normas nos indican con relativa precisión cuales son los procedimientos que deben
seguirse para regularizar el derecho de propiedad sobre una edificaion. Asi, la ley 27157, nos
da luces sobre los siguientes procedimientos:
Los requisitos, como lo anotamos, variaran en función del tipo de edificación que se pretenda
realizar. Siendo asi, podemos clasificarlos en requisitos generales y requisitos especiales:
- Titulo de propiedad del terreno que puede ser una minuta, una escritutra publica o
cualquier otro documento con fecha cierta que certifique la existencia.
- Llenar el formulario registral (FOR), el cual debe estar acompañado de los siguientes
documentos:
1. Los planos de localización y ubicación, debiéndose indicar de forma precisa los
linderos y medidas perimétricas del terreno.
2. Los planos de planta de arquitectura por pisos, aa la menos escala que permita
su perfecra lectura.
3. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, expedido por la
municipalidad respectiva o, de ser el caso, el informe del verificador
responsable en el que se indique lo propio.
4. Copia literal de dominio o documento publico o privado de fecha cierta,
dondeconste el derecho de propiedad del solicitante.
5. Informe técnico de verificación.
REQUISITOS ESPECIALES:
son documentos adicionales que deben presentarse para regularizar legalmente edificaciones
que cuenten con áreas como QUINTAS, DEPARTAMENTO EN EDIFICIOS, CASAS EN
COPROPIEDAD, CENTROS COMERCIALES O CAMPOS FERIALES U OTRAS UNIDADES
INMOBILIARIAS.