MFH - Überbauung Grabenweg in Möriken Haus 2

ein aargauisches Leuchtturmprojekt

20. April 2017
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Übersicht
ganzes Areal Haus 1 bis 4

Haus 1 Haus 2 Haus 3

Haus 4

2
 Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
20. April 2017

Zielgruppe
2 Übersicht
4 Projektteam Käufer, die einen Beitrag an die
5 Projektziele
6 Ortsplan
2000-Watt-Gesellschaft leisten
7 Ortsbild Möriken wollen, und gesunden wie auch
8
hohen Wohnkomfort suchen.
Verkehrserschliessung
9 Fassaden
10 Umgebungsplan
11 Wohnungskonzept
17 Grundrisspläne
22 Verkaufspreise
23 Raumvisualisierung
24 Gesundes Wohnen
26 Energieeffizienz
28 Innovation
30 Zertifikate
31 Öffentlichkeitsarbeit
34 Energiekonzept
38 Baubeschrieb

3
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Projektteam
Grundeigentümer Parzelle Nr. 676
Erbengemeinschaft Otto Schärer
c/o Jürg Räber
Pentaweg 16a
2552 Orpund

Totalunternehmer
Immo Treier AG
Nebenbachweg 8
5107 Schinznach Dorf

Architekt / Verkauf
Setz Architektur
Obermatt 33
5102 Rupperswil

4
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Projektziele
Gesellschaft Innovation, Forschung und Entwicklung
• Aargauisches Leuchtturmprojekt • Solarstromoptimierte Gebäudetechnik
• Beitrag zur 2000-Watt-Gesellschaft • Hoher Eigenverbrauchsgrad der solaren Energie
• Beitrag zur Energiestrategie 2050 • Nutzersensibilisierung für die Verwendung des Solarstromes
• Elektromobilität für jeden Tiefgaragenplatz möglich
Aussenräume • Pilotprojektantrag beim Bundesamt für Energie
• «Parzelleneigene» Bushaltestelle • Monitoring (Verbrauchs- und Produktionsmessung)
• Ein zusammenhängender Aussenraum • Semesterarbeit „Erhöhung des Eigenverbrauchsgrades mit Batteriespeicher“
• Ineinanderfliessen der Innen- und Aussenräume
Zertifikate, Qualitätssicherung
Fassade / Bauweise • Minergie-P®
• Natürliche und unterhaltsarme Fassade • Minergie-Eco®
• Hybridbau • PlusEnergie-Haus

Wohnungskonzept Öffentlichkeitsarbeit
• Gesellschaftliche Durchmischung • Einweihungsevent
• Wohnungsmix von 11/2-, 21/2-, 31/2- und 41/2-Zimmer-Wohnungen • Tag der offenen Tür
• Infoveranstaltung

Gesundes Wohnen mit hohem Wohnkomfort • Beiträge in Tages- und Fachzeitschriften

• Gesunde Raumluftqualität • Anmeldung „Schweizer Solarpreis“

• Hoher Wohnkomfort
• Erhöhter Schallschutz

Energieeffizienz und erneuerbare Energien

• Energieeffiziente Gebäudehülle
• Energieeffiziente Geräte und Beleuchtung
• Eigene Energieproduktion mit Photovoltaik
• PlusEnergie-Haus (positive Jahresenergiebilanz)
• Einbindung der Photovoltaikmodule in die Architektur der Fassade
• Betriebsenergie für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom zu 100% aus erneuerbarer
Energie

5
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Ortsplan
Bushaltestelle Bösenrein
ab April 2017

Bauparzelle

Schulhaus

Volg / Denner

Gemeindezentrum
nac
hW
ilde
gg

Den
ner

Volg

nach Brunegg
und A1
burg
Lenz
nach

6
 Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Ortsbild Möriken

Quelle: http://mapio.net/o/570779/

Quelle:http://www.avianna.ch/galerie/main.php/v/Luftbilder/0307+Kopie+Schloss+Wildegg.JPG.html

7
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Verkehrserschliessung
Öffentlicher Verkehr
Die Gemeinde Möriken ist durch die Gemeinde Wildegg an das S-Bahn Netz
angeschlossen. Von der Bushaltestelle „Bösenrain“, welche sich wenige Meter vom
Projektperimeter befindet, verkehren im Halbstundentakt Niederflur-Busse (Linie 382)
nach Lenzburg und Mägenwil. Sechs Gehminuten westlich des Projektperimeters
entfernt, befindet sich die Bushaltestelle „Gemeindehaus“ im Zentrum des Dorfes.
Von dieser Haltestelle aus verkehren die Niederflur-Busse der Linien 380 und 381
zwischen Lenzburg und Wildegg.

Motorisierter Individualverkehr
Möriken-Wildegg liegt am Kreuzpunkt der Hauptstrasse 5 zwischen Aarau, Brugg
und der Hauptstrasse 26 durch das Seetal. Bis zur Autobahneinfahrt „Mägenwil“ der
A1 dauert es mit dem Auto/Motorrad nur 6 Minuten. Durch den schnellen Anschluss
an das Autobahnnetz ist Möriken für den motorisierten Individualverkehr gut
geeignet.

8
 Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Fassaden

Sockelanschluss / Fensterdetail

Konzept
• Horizontale hinterlüftete Holzverkleidung mit geschlossenen Fugen (Nut und Kamm)
• Lasiert mit leicht unregelmässigen Grautönen
• Übergang zum Erdreich mit Betonsockel
• Brüstung, Leibung, Sturz und Storenkasten bei Fenster und Loggia aus Metall in einem «Guss»

Unterhaltsarm
• Kein Wassereintritt durch geschlossene Fugen
• Grautöne im Ton der natürlichen Holzpatina und der Schmutzpartikel der Luft
• Keine aufsteigende Feuchtigkeit oder Spritzwasserschäden durch genügend Bodenabstand
• Fensteranschlüsse 100% dicht und unterhaltsfrei
Fassadenfarbe Detail Loggia

9
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Umgebungsplan

10
 Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Wohnungskonzept
Erdgeschoss

11/2-Zimmer

41/2-Zimmer

11
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

1. Obergeschoss

21/2-Zimmer

41/2-Zimmer

12
 Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

2. Obergeschoss

21/2-Zimmer

13
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Attikageschoss

14
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Untergeschoss mit Tiefgarage

15
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

16
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Grundrisspläne
Untergeschoss Haus 2

17
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Erdgeschoss Haus 2

18
 Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

1.+2. Obergeschoss Haus 2

41/2-Zimmer Wohnung links 41/2-Zimmer Wohnung rechts

19
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Attikageschoss Haus 2

20
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

21
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Verkaufspreise
Wohnungsspiegel Haus 2

Geschoss Typ WGF* NGF** Loggia Kaufpreis vorgesehene Tiefgaragenplätze

EG 11/2 46 m2 44 m2 „französischer Balkon“ 285‘000.- 1 mit Gartenanteil
31/2 95 m2 90 m2 13 m2 reserviert 2 mit Gartenanteil
41/2 121 m2 114 m2 13 m2 735‘00.- 2 mit Gartenanteil

1. OG 21/2 60 m2 57 m2 „französischer Balkon“ 385‘000.- 1

41/2 links 121 m2 114 m2 13 m2 735‘000.- 2
41/2 rechts 121 m2 114 m2 13 m2 reserviert 2

2. OG 21/2 60 m2 57 m2 „französischer Balkon“ 385‘000.- 1

41/2 links 121 m2 114 m2 13 m2 reserviert 2
41/2 rechts 121 m2 114 m2 13 m2 reserviert 2

Attika 156 m2 148 m2 141 m2 Terrasse reserviert 2

Tiefgaragenplatz normal 32‘000.-

Tiefgaragenplatz IV 36‘000.-

*WGF = Gesamtfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenwände und /oder Wohnungstrennwände inkl. Innenwände.
**NGF = Gesamtfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenwände und /oder Wohnungstrennwände exkl. Innenwände.

22
 Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Raumvisualisierung

41/2 Zi-Wohnung Haus 2+3

21/2 Zi-Wohnung Haus 2+3

23
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Gesundes Wohnen
mit hohem Wohnkomfort

Planer und Ersteller von Wohnbauten

betreiben für die Äusserlichkeiten oft
einen grossen Aufwand, während der
Wert „gesund“ vernachlässigt wird.

Raumluftqualität
Unsere Erfahrung von mehr als hundert geplanten und installierten
Komfortlüftungsanlagen zeigt, dass Bewohner den automatischen Austausch
der Raumluft sehr schätzen und diesen Komfort nicht mehr vermissen möchten.
Voraussetzung dafür ist eine hohe Planungs- und Ausführungsqualität, verbunden
mit nutzerfreundlicher Bedienung.
Die Schlaf-und Wohnzimmer werden permanent mit Feinstaubfilter gereinigter
Frischluft versorgt und die Abluft wird über die Küchen- und Sanitärräume aus den
Wohnungen abgeführt. Jeder Bewohner kann die gewünschte Frischluftmenge
individuell nach seinen Bedürfnissen mit einem einfach zu bedienenden
Dreistufenschalter (schwach, mittel, stark) einstellen.
Das zentral installierte Lüftungsgerät «kommuniziert» mit den installierten
Steuereinheiten in den jeweiligen Wohnungen. Wenn in der Wohnung keine Personen
sind wird die Frischluftzufuhr über ein CO2-Messgerät automatisch reduziert und
verhindert eine Austrocknung der Innenraumluft.

24
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
Das zentrale Lüftungsgerät im Technikraum hat den grossen Vorteil, dass
der Filterwechsel nicht den Bewohnern überlassen wird, sondern dem
Gebäudehauswart obliegt. Damit ist gewährleistet, dass die Filter auch immer zur
erforderlichen Zeit gewechselt werden.
Nur so ist eine permanent hohe Raumluftqualität im Winter- wie im Sommerfall mit
einem hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Geringe Schadstoffbelastung der Innenraumluft
Minergie-Eco® steht für ein gesundes Innenraumklima mit geringer
Schadstoffbelastung der Innenraumluft und für nachhaltige Gebäudekonzepte.
Minergie-Eco® ordnet die Anforderungen in folgende Kriterien:
• Gesundheitliche Aspekte sind in den Kriterien Tageslicht, Schallschutz, gesundes
Innenraumklima und hoher Wohnkomfort berücksichtigt.
• Die Kriterien nachhaltiges Gebäudekonzept, Materialisierung und Prozesse
wie auch die Berechnung der Grauen Energie beinhalten bauökologische
Anforderungen.
• Die sogenannten Ausschlusskriterien verhindern, dass Systeme und Materialien
zum Einsatz kommen, die mit dem nachhaltigen Bauen völlig unvereinbar sind.
Dazu zählen beispielsweise Biozide oder Holzschutzmittel in Innenräumen.
Als Qualitätsgarantie wird nach Beendigung der Bauarbeiten die geringe
Schadstoffbelastung der Innenraumluft gemessen und dokumentiert.
Wohnkomfort im Sommerfall
Der Überhitzungsproblematik, aufgrund der Klimaerwärmung auch in unseren
Breitengraden, kann folgendermassen entgegengewirkt werden: Anstelle einer
günstigen Luft-Wasser-Wärmepumpe wird ein Sole-Wasser-Wärmepumpensystem
eingebaut. Dieses System erlaubt im Sommerfall die Wärmepumpe passiv
laufen zu lassen, um mit dem «erdgekühlten» Wasser die Wohnungen über das
Bodenheizungsverteilnetz zu «kühlen».
Im Weiteren wird mit dem erdgekühlten Wasser die Frischluft der Komfortlüftung
«gekühlt». Diese passive «Kühlung» mittels Bodenheizung und Komfortlüftung trägt
dazu bei, dass ein hoher Wohnkomfort erreicht wird.
Wohnkomfort im Winterfall
Je kleiner der Temperaturunterschied zwischen der Innenraumluft und den inneren
Oberflächen der Aussenwände und Fenster ist, desto angenehmer wird der
Wohnkomfort empfunden.
Durch die nach Minergie-P® geforderte gut gedämmte, luftdichte und mittels
Drucktest qualitätsgeprüfte Gebäudehülle, ist der Temperaturunterschied so gering,
dass dieser nicht mehr wahrgenommen wird und zu einem sehr angenehmen
Raumklima führt.
Schalldämmung im Innenraum
Geräusche aus der benachbarten Wohnung gehören zu den häufigsten Gründen
von Lärmklagen und Streit unter den Bewohnern. Als wesentlichen Beitrag zum
gesunden Wohnen ist eine Schallschutzdämmung geplant, die den erhöhten
Anforderungen nach SIA entspricht.
Schutz vor Aussenlärm
Der Lärmeintrag von Aussen geschieht im Wesentlichen über offene Fenster.
Die Komfortlüftung erlaubt jederzeit Fenster zu öffnen. Eine gut funktionierende
Komfortlüftung führt jedoch meist dazu, dass die Bewohner kein Bedürfnis zum
Öffnen der Fenster empfinden.
Aus diesem Grunde ist die Komfortlüftung, nebst dem Vorteil einer konstant hohen
Raumluftqualität, auch ein guter Schutz vor Aussenlärm.
25
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Energieeffizienz
und erneuerbare Energien

Energieeffiziente Gebäudehülle, Geräte und Beleuchtung

Der Energieverbrauch für die Heizung ist durch die Auslegung der Gebäudehülle
nach Minergie-P® auf einem tiefen Niveau.
Die Haushaltgeräte sind alle mit der Energieeffizienzklasse A bis A+++ ausgestattet.
Die fest eingebauten Beleuchtungen sind LED- oder LCE-Leuchten.

Mit eigener Energieproduktion zum PlusEnergie-Haus

Sämtliche Betriebsenergie für Heizung, Warmwasser, Lüftung, Allgemeinstrom und
Haushaltsstrom für die Wohnungen wird durch die PV-Anlagen auf dem Dach des
Attikageschosses, auf den Attikaterrassenbrüstungen und partiell in diversen Süd-,
Ost- und Westfassaden erzeugt.
Die Planwerte der PV-Anlagen sind so berechnet, dass diese in der Jahresbilanz
mehr produzieren als die ganze Arealüberbauung an Energie benötigt.

Fassadenarchitektur
Die nach Süden, Osten und Westen ausgerichteten Fassadenanlagen sind so PV-Fassadenanlagen Haus 3 und 4
in die Fassade eingefügt, dass diese die Fassadenarchitektur aus Holz nicht
konkurrenzieren. Es sind daher nur dort Fassadenanlagen eingesetzt, wo grössere
fensterlose und zusammenhängende Fassadenflächen vorhanden sind.

Erneuerbare Energien
Sämtliche Betriebsenergie wird aus erneuerbaren Quellen bezogen.
Zum einen aus den geplanten PV-Anlagen und zum anderen vom
Elektrizitätsversorgungsunternehmen Möriken-Wildegg mit dem Energieprodukt
«Aabachstrom».

26
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

PV-Anlagen Dach und Attikabrüstungen

27
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
Innovation
Forschung und Entwicklung
Das Ziel mit einer positiven Jahresenergiebilanz ein PlusEnergie-Haus zu erreichen, ist mit den heute
erhältlichen hoch effizienten Photovoltaikmodulen meist erreichbar.
Die neue Herausforderung ist jedoch das Management des selbst produzierten Solarstromes.
Ziel muss es sein, möglichst viel dieses produzierten Solarstromes im Areal zu verwenden. Der
Fachbegriff dazu heisst Eigenverbrauchsgrad und beschreibt das Verhältnis vom Eigenverbrauch zur
Jahresproduktion der PV-Anlage.
Innovation Eigenverbrauchsmanager
Um das Ziel eines hohen Eigenverbrauchgrades zu erreichen, wird als schweizerische Innovation eine
unterstützende Software «Eigenverbrauchsmanager» mit folgender Intelligenz eingebaut:
• Nutzung der Gebäudemasse als thermischer Speicher
• Nutzung des Warmwassers als themrischer Speicher
• Abstimmung der modulierenden und Wetter gesteuerten Sole-Wasser-Wärmepumpe auf die
verfügbare solare Leistung
• Solaroptimierter Betrieb der Geschirrwaschmaschine, der Waschmaschine und des Tumblers
• Solaroptimierte Ladung der im Gebäude stationierten Elektroauto
Innovation Nutzersensibilisierung mit Bonussystem
Der in jeder Wohnung eingesetzte Smartmeter erlaubt, zusammen mit einer speziellen Software,
eine exakte und flexible Auswertung des selbst genutzten Solarstromes für jeden Strombezüger und
ermöglicht die Einführung eines Bonussystems. Wird kein eigener Strom produziert, zahlt der Bezüger
den normalen EW Tarif. Steht genügend solarer Strom zur Verfügung, fällt der Strompreis im besten
Fall (bei Solarstromüberschuss) auf Stufe Niedertarif. Durch das Bonussystem sollen die Mieter
motiviert werden, wann immer sinnvoll und möglich, primär den mit PV-Anlagen produzierten Strom
zu nutzen. Die Software kann automatisch die jährliche Energieabrechnung für alle Strombezüger
generieren.
Innovation Elektromobilität
Die Software des Eigenverbrauchmanagers setzt auf die zukünftigen möglichen Synergien zwischen
Mobilität und Immobilien. Dieses mögliche Zusammenspiel von Elektroautos als Pufferspeicher
28
für die Energieversorgung der Immobilie ist ein eigentliches «dream-team». Da dies nur noch eine
Frage der Zeit ist, ist die Software des Eigenverbrauchsmanager so vorbereitet, dass beliebig viele
Ladestationen für Elektromobile ins Energiemanagement eingebunden werden können.
Innovation Energieversorger
Dank dem für kantonale und schweizerische Verhältnisse absolut innovativen
Elektrizitätsversorgungsunternehmen (EVU) Möriken-Wildegg, ist es möglich für alle vier
Mehrfamilienhäuser nur eine Einspeiseschnittstelle zum EVU-Netz zu realisieren. An dieser
Schnittstelle wird der Netzbezug und die Überschussproduktion aus den PV-Anlagen über einen
bidirektionalen Zähler (vorwärts-rückwärts-Zähler) gemessen. Der bidirektionale Zähler bildet für
das ganze Areal die einzige Abrechnungsschnittstelle zwischen dem Energieversorger EVU und der
Eigenverbrauchsgemeinschaft EVG.
Eigenverbrauchsgemeinschaft
Das Recht auf Eigenverbrauch der solaren Produktion ist im Energiegesetz festgehalten. Bei
Mehrfamilienhäusern braucht es eine Eigenverbrauchsgesellschaft EVG, die gegenüber dem EVU
in der Regel als einfache Gesellschaft auftritt. Die Eigenverbrauchsgesellschaft ist in der Regel
vertreten durch den Besitzer der PV-Anlage, also durch die juristische oder natürliche Person, welche
die PV-Anlage besitzt und betreibt. Die Strombezüger schliessen einen Stromliefervertrag mit dem
Besitzer der Solarstromanlage ab. Um mit dem Artikel OR 254 (Koppelungsgeschäfte) nicht in
Konflikt zu kommen, ist es von Vorteil, jeden Strombezüger wählen zu lassen ob er den Strom beim
Elektrizitätsversorgungsunternehmen oder bei der Eigenverbrauchsgesellschaft beziehen will.
Forschung und Entwicklung
Um aus den oben beschriebenen Innovationen einen Nutzen für nächste Überbauungen
zu ziehen, wurde an das Bundesamt für Energie einen Antrag gestellt betreffs finanzieller
Unterstützung für die von der Fachhochschule Brugg geplanten ein bis ev. zweijährigen
Verbrauchs- und Produktionsmessungen, Auswertungen und Berichte.
Parallel dazu wird von der Fachhochschule Nordwestschweiz eine Semesterarbeit erstellt
über mögliche Erhöhung des Eigenverbrauchgrades bei fest installierten Batteriespeichern im
Technikraum.
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Visualisiert

29
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Zertifikate
Qualitätssicherung

Nur bei zertifizierten Gebäuden hat der Besitzer die Sicherheit, dass die
Versprechungen vom Planer und Ersteller auch Realität sind. Die ganze Überbauung
wird daher gemäss nachfolgend aufgelisteten Standards zertifiziert.

Minergie-P®, inkl. Drucktest als Qualitätssicherung der Gebäudehülle

Minergie-Eco®, inkl. Messung als Qualitätssicherung der erforderlichen geringen
Schadstoffbelastung

Da das PlusEnergie-Haus noch nicht zertifiziert werden kann, werden durch

die Fachhochschule Brugg voraussichtlich über zwei Jahre Verbrauchs- und
Produktionsmessungen durchgeführt und ausgewertet.

30
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Öffentlichkeitsarbeit
Die geplante Wohnüberbauung in Möriken ist ein Pilot- und Leuchtturmprojekt, das
aufzeigen wird, wie bereits heute mit der Energie sparsam wie auch umweltgerecht
umgegangen und die Nutzung von erneuerbaren Energien vorangetrieben werden
kann. Zusätzlich wird deutlich, dass diese Wohnüberbauung einen höheren,
angenehmeren und gesünderen Wohnkomfort bietet als heute üblich gebaute
Wohnüberbauungen.

Die in dieser Wohnüberbauung geplanten Innovationen, die heute schon den

Standard von morgen repräsentieren, haben das Potential beachtet zu werden.
Folgende Öffentlichkeitsauftritte sind daher vorgesehen:
• Vorträge an Fachveranstaltungen und Messen (ab November 2016)
• Artikel in Tages- und Fachzeitschriften
• Einweihungsevent mit einem Tag der offenen Tür unter Mitwirkung von Personen
aus Politik, Bildung und Wirtschaft (z.B. Bertrand Piccard, Doris Leuthard mit
Tesla)
• Anmeldung zum schweizerischen Solarpreis

31
32
33
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
Energiekonzept
Ziele
• Aargauisches Leuchtturmprojekt
• Beitrag zur 2000-Watt-Gesellschaft
• Beitrag zur Energiestrategie 2050
• Minergie-P-Eco®
• Solarer Deckungsgrad über die Jahresbilanz ≥100% für Betrieb = PlusEnergie-Haus
• Einbindung der Photovoltaikmodule in die Architektur der Fassade
• Elektromobilität für jeden Tiefgaragenplatz möglich
• Hoher Eigenverbrauchsgrad der solaren Energie
• Nutzersensibilisierung für die Verwendung des Solarstromes
• Betriebsenergie zu 100% aus erneuerbarer Energie
Konzept
Das Gebäude weisst in der Jahresbilanz für den gesamten Energiebedarf (Heizung, Warmwasser,
Lüftung, Haushaltsstrom und allgemeiner Strom) einen positiven solaren Deckungsgrad auf. Da
der Strom beim Elektrizitätsversorgungsunternehmen Möriken-Wildegg nur noch aus erneuerbaren
Quellen bezogen werden kann, wird der Strom aus der PV-Produktion und der Strombezug vom Netz
nicht gewichtet, respektive 1:1 gegengerechnet.
Vorgabe des architektonischen Konzeptes war, dass sich die notwendigen solaren Panels gut in die
Holzbauarchitektur einpassen und die Holzbauarchitektur durch diese nicht konkurrenziert wird.
Ziel ist es mit der Gebäudehülle nach Minergie-P®, energieeffizienten Haushaltsgeräten und
energieeffizienter Beleuchtung den Energiebedarf zu senken. Der noch erforderliche Energiebedarf
wird ausschliesslich mit erneuerbarer Energie gedeckt. Dies geschieht mit den gebäudeeigenen PV-
Anlagen und dem Strom aus garantiert erneuerbaren Energieträgern vom regionalen EVU Möriken-
Wildegg.
Bei der Analyse von Optimierungspotenzialen hat sich gezeigt, dass ein «Nur-Strom»-Gebäude
technisch, ökonomisch und den für diese Arealüberbauung architektonischen Vorgaben, die beste
Lösung darstellt, um das Ziel des 100% solaren Deckungsgrades zu erreichen.
Die Produktion des erforderlichen Solarstroms erfolgt über fassadenintegrierte, brüstungsintegrierte
und auf dem Flachdach aufgeständerte Photovoltaikmodule.
34
Für die optimale Eigenverbrauchsnutzung, der auf dem Areal produzierten solaren Energie, sorgt ein
innovativer Eigenverbrauchsmanager.
Durch den Betreiber der Solaranlage wird in jeder Wohnung ein intelligenter Stromzähler installiert.
Der Einsatz dieser Smartmeter erlaubt eine exakte und flexible Zuteilung des eigens produzierten
Solarstromes und ermöglicht ein Bonussystem, um die Mieter zu motivieren, wenn immer sinnvoll
und möglich, primär den mit PV-Anlagen produzierten Strom zu nutzen. Als sinnvolles «Endprodukt»
generiert die Software automatisch die jährliche Energieabrechnung für alle Strombezüger.
In der Annahme, dass die Elektromobilität in naher Zukunft eine wesentliche Rolle spielen wird, wurde
diese als weiterer Bestandteil des Energiekonzeptes mit eingebunden.
Dank dem für kantonale und schweizerische Verhältnisse absolut innovativen
Elektrizitätsversorgungsunternehmen Möriken-Wildegg, existiert zum EVU-Netz für alle
vier Mehrfamilienhäuser nur eine Einspeiseschnittstelle. Dort wird der Netzbezug und die
Überschussproduktion aus den PV-Anlagen über einen einzigen bidirektionalen Zähler
(vorwärts-rückwärts-Zähler) gemessen. Der bidirektionale Zähler bildet für das ganze Areal die einzige
Abrechnungsschnittstelle zwischen der Eigenverbrauchsgesellschaft EVG und dem Energieversorger
EVU. Auch werden vom EVU keine interessenbezogenen und für diese innovative Arealüberbauung
behindernde Tarifstrukturen in den Weg gelegt.
Solch ein EVU ist nicht Behinderer sondern im wahrsten Sinne des Wortes Förderer der
2000-Watt-Gesellschaft und der Energiestrategie 2050.
Verbrauchsreduktion
Der Energieverbrauch für die Heizung ist durch die Auslegung der Gebäudehülle nach dem
Minergie-P® auf einem tiefen Niveau. Die vorgeschriebene Komfortlüftung ist mit effizienten
Ventilatoren und mit einem hoch wirksamen Wärmetauscher ausgerüstet. Der planmässige
ungewichtete Endenergieverbrauch liegt mit diesen Massnahmen für Heizung, Lüftung und
Hilfsbetriebe bei 5.6 kWh/m2/EBF. Beim ausschlaggebendem Verbrauch des Haushaltsstromes
werden nur Bestgeräte, mit Energieeffizienzklasse A und besser eingesetzt. Die fest installierte
Beleuchtung sind LED-oder LEC-Leuchten.
Energieproduktion
Strom für Heizung, Warmwasser, Lüftung, Haushaltsstrom für die Wohnungen und allgemeiner
Strom für die vier MFH, die Tiefgarage und die Umgebung wird durch die PV-Anlagen auf dem Dach
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
des Attikageschosses, auf den Attikaterrassenbrüstungen und partiell in diversen Süd-, Ost- und
Westfassaden erzeugt.
Die pro MFH geplanten Sole/Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser sind
leistungsmässig so dimensioniert, dass diese die Raumtemperatur und das Warmwasser durch den
Tag mit eigenem Solarstrom bereitstellen können. Der Energieverbrauch der Wärmepumpen während
den nicht solaren Nachtstunden wird damit auf ein Minimum reduziert.
Energiemanagement
Der Autarkiegrad (=Eigenverbrauch aus PV-Anlagen im Verhältnis zum Jahresverbrauch) ist
planmässig mit 46% vorgesehen. Um dies zu erreichen ist eine unterstützende Software
«Eigenverbrauchsmanager» mit folgender Intelligenz eingebaut:
• Nutzung der Gebäudemasse als thermischer Speicher
• Nutzung des Warmwassers als themrischer Speicher
• Abstimmung der modulierenden und meteogesteuerten Sole/Wasser-Wärmepumpe auf die
optimale verfügbare solare Leistung
• Solaroptimierter Betrieb der Geschirrwaschmaschine, der Waschmaschine und des Tumblers
• Solaroptimierte Ladung der im Gebäude stationierten Elektromobile
• Automatisch generierte Energieabrechnung für alle Strombezüger
Eigenverbrauchsoptimierung
Die vom Betreiber der Solaranlage installierten intelligenten Stromzähler werden über eine eigens
entwickelte Software ausgewertet. Der Einsatz der Software ermöglicht die Berechnung eines
variablen Strompreises nach Angebot und Nachfrage. Der variable Preis wird dem Bewohner über
eine App in Echtzeit angezeigt. Im besten Fall, wenn 100% solarer Strom zur Verfügung steht, fällt der
Strompreis auf Stufe Niedertarif. Damit hat der Bewohner erstmals einen direkten, sofortigen Anreiz
zur Steigerung des Eigenverbrauchs des im Areal erzeugten Solarstromes.
Über das gleiche Prinzip werden Wärmepumpe, Elektromobil-Ladestationen und Haushaltgeräte
vollautomatisch optimiert.
Energieabrechnung mit Nutzersensibilisierung
Ein neuartiges Abrechnungssystem berücksichtigt den variablen Tarif und liefert dem Betreiber wie
auch dem einzelnen Bewohner eine 100% nachvollziehbare periodische Stromrechnung. Neben den
Preisen werden auch statistische Kennzahlen wie erreichter Eigenverbrauchsgrad bzw. Autarkiegrad
pro Bewohner ausgewiesen. Damit kann jeder Bewohner einen individuellen Nutzen aus seinem
Verhalten ziehen.
Dies ist ein grosser Vorteil zu bisherigen Abrechnungssystemen, welche nur mit mittleren Kennzahlen
für alle Bewohner rechnen (z.B. mittlerer Eigenverbrauchsgrad). Durch negatives Verhalten einzelner
Bewohner können mit bisherigen Systemen alle anderen bestraft werden. Das wird im neuen System
nicht mehr der Fall sein. Im Gegenteil, das positive Verhalten eines einzelnen Bewohners kommt
diesem direkt zu Gute und wird nicht durch das negative Verhalten eines anderen Bewohners
beeinflusst.
Eine intelligente Software liefert dem Betreiber automatisch eine periodische Abrechnung
der Energieproduktion und des Energieverbrauches von Heizung, Warmwasser, Lüftung und
Allgemeinstrom für alle Energiebezüger. Dies ist eine grosse Erleichterung und Zeitersparnis für den
Immobilienbewirtschafter.
Technikkonzept
Wärmeerzeugung
Für die Wärmebereitstellung der Innenräume und des Brauchwarmwassers ist in jedem
Mehrfamilienhaus eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe installiert. Um den Eigenverbrauchsanteil
an der solaren Stromproduktion zu optimieren, ist die Wärmepumpe meteogesteuert und kann
mit der modulierenden Leistungsaufnahme die schwankenden PV-Erträge optimal nutzen. Im
Weiteren ist die Leistung der Wärmepumpe so dimensioniert, dass diese die Raumwärme und das
Brauchwarmwasser ausschliesslich am Tag bereitstellt und im Wärmespeicher einlagert.
Zusätzlich kann die Software der Eigenverbrauchsoptimierung je nach der verfügbaren solaren
Energie die Speichertemperaturen innerhalb der vorgegebenen Temperaturgrenzen optimieren und so
den Eigenverbrauch erhöhen.
Da pro Mehrfamilienhaus eine Wärmepumpe zur Verfügung steht, findet unter den vier
Mehrfamilienhäusern kein Wärmeaustausch statt.
35
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
Wärmespeicher
Zur Tag-Nacht-Entkopplung von Erzeugung und Verbrauch des Brauchwarmwassers ist
pro Mehrfamilienhaus je ein Puffer- und ein Kombispeicher mit zusammen total 2850 Liter
Speichervolumen installiert.
Zudem wird die Speichermasse der beheizten Gebäudeteile als thermische Speicherung genutzt.
Die Software der Eigenverbrauchsoptimierung kann die Raumtemperatur bei genügend solarem
Ertrag gezielt anheben. Das heisst, bei genügendem Solarertrag wird die Wärmeenergie durch
eine leicht höhere Innenraumtemperatur von ein bis zwei Grad Celsius in der Gebäudemasse
gespeichert, also in Böden, Wänden und Decken. Diese leichte Anhebung der Innenraumtemperatur
reicht bei einer Minergie-P Gebäudehülle aus, um das ganze Heizsystem in den Nachtstunden
®
ausser Betrieb zu nehmen. Messungen haben gezeigt, dass bei Aussentemperaturen von fünf
bis minus zehn Grad Celsius die Innenraumtemperatur über Nacht nicht über ein Grad Celsius
fällt. Damit der Benutzer keinen Komfortverlust hinnehmen muss, kann dieser seine individuelle
«Innenraumtemperaturkomfortzone» in jedem Zimmer vorgeben.
Wärmeverteilung
Die Wärmeverteilung im Gebäude erfolgt über ein Niedertemperaturnetz mit einer in der
Fussbodenheizung durchschnittlichen Vorlauftemperatur von 30°C.
Die Verteilung des Brauchwarmwassers erfolgt ab dem Speicher über das übliche Leitungsnetz.
Überhitzungsschutz im Sommerfall
Die wegen der Klimaerwärmung auch in unseren Breitengraden zu beachtende
Überhitzungsproblematik der Wohnungen ist folgendermassen gelöst. Anstelle einer günstigen Luft-
Wasser-Wärmepumpe hat man sich für das teurere Sole-Wasser-Wärmepumpensystem entschieden.
Dies erlaubt, im Sommerfall die Wärmepumpe passiv laufen zu lassen und mit dem «erdgekühlten»
Wasser, über das Bodenheizungsverteilnetz die Wohnungen zu «kühlen».
Als willkommener Nebeneffekt bewirkt das passive laufenlassen der Wärmepumpe eine Rückführung
von Wärmeenergie in das Erdreich, resp. eine Regenerierung des Temperaturniveaus im
Erdsondenbereich.
Im Weiteren wird mit dem erdgekühlten Wasser die Frischluft der Komfortlüftung auf die gewünschte
Innenraumtemperatur «gekühlt».
36
Lüftung
Zur Gewährleistung einer hohen Luftqualität sind alle Wohnungen mit einer Komfortlüftung
mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das pro Mehrfamilienhaus im Technikraum zentral
installierte Lüftungsgerät «kommuniziert» mit den pro Wohnung installierten Steuereinheiten.
Das heisst, dass jeder Bewohner die gewünschten Frischluftmengen individuell nach seinen
Bedürfnissen einstellen kann.
Die Zulufträume wie Schlafzimmer und Wohnzimmer werden somit permanent mit frischer und bei
Bedarf vortemperierter Frischluft versorgt. Über die Küchen- und Sanitärräume wird die verbrauchte
Abluft aus den Wohnungen abgesaugt.
Das zentrale Lüftungsgerät hat den grossen Vorteil, dass der Filterwechsel nicht den Bewohnern
überlassen wird, sondern dem Gebäudeabwart obliegt und damit gewährleistet ist, dass die Filter
auch immer zur erforderlichen Zeit gewechselt werden. Somit ist eine permanent hohe Luftqualität
gewährleistet.
Hocheffiziente Haushaltgeräte
Der Bedarf für den Haushaltsstrom der Wohnungen stellt bei Plusenergiehäusern einen wichtigen
Bestandteil des gesamten Energiebedarfes dar. Die Haushaltgeräte haben alle Energieeffizienzklasse
A bis A+++. Die fest eingebaute Beleuchtung sind LED-oder LCE-Leuchten.
In die Software der Eigenverbrauchsoptimierung sind Tumbler, Geschirrwaschmaschine und
Waschmaschine eingebunden. Mit einem einfachen Bedienungsschalter kann der Bewohner
die Endzeit des Geräteprogrammes vorgeben und hat so die Gewähr, dass das Programm zur
vorgegeben Zeit beendet ist. Die Software kümmert sich dann automatisch um den optimalen Betrieb
des Haushaltgerätes. Prioritär werden die Geräte am Tag mit solarem Strom betrieben, sekundär mit
Strom aus dem Netz.
Photovoltaik
Für die solare Stromerzeugung sind auf den Flachdächern, auf den Attikaterrassenbrüstungen und
in den Fassaden Photovoltaikmodule installiert. Die Module auf den Flachdächern sind mit 20°
Neigung nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Erfahrung an bereits bestehenden PV-Anlagen
hat gezeigt, dass PV-Module mit einer Neigung ≥ 20° eine wesentlich geringere Verschmutzung
aufweisen und dadurch weniger Unterhaltskosten verursachen. Bei den nach Süden, Osten und
Westen ausgerichteten Fassadenanlagen ist es wichtig, dass diese die Fassadenarchitektur in Holz
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

nicht konkurrenzieren. Es sind daher nur dort Fassadenanlagen eingesetzt, wo grössere fensterlose
zusammenhängende Fassadenflächen vorhanden waren. Die Grösse der Fassadenanlagen sind
nur so gross, dass diese vierseitig mit genügend Holzanteil «umrandet» sind. Insgesamt sind 364
Flachdachmodule, 135 Brüstungsmodule und 123 Fassadenmodule mit einer Gesamtleistung von
164 kWp installiert. Bei einem prognostizierten Jahresertrag von 132’547 kWh ergibt dies einen
solaren Deckungsgrad von 102,5%.

Elektromobilität
Die Elektromobilität ist integraler Bestandteil moderner Wohnkonzepte. Die Installationen sind soweit
vorbereitet, damit bei Bedarf jeder Parkplatz in der unterirdischen Parkanlage mit einer Ladestation
ausgestattet werden kann. Alle realisierten und zukünftigen Ladestationen werden ebenfalls über
die intelligente Software der Eigenverbrauchsoptimierung gesteuert, welche den Ladestrom optimal
auf die aktuelle PV-Produktion abstimmt. Damit kann der Eigenverbrauch des im Areal erzeugten
Solarstromes in den Sommermonaten stark gesteigert werden.
Genügend Steckdosen versorgen die im Fahrradraum stationierten Elektrofahrräder. Der Strom dazu
wird den Bewohnern vom Vermieter gratis zur Verfügung gestellt.

Stromspeicher
Aus ökonomischen Gründen wird auf einen im Technikraum eingebauten Batteriespeicher verzichtet.
Ein weiterer Grund, auf einen Batteriespeicher zu verzichten, sind die in Zukunft möglichen Synergien
zwischen Mobilität und Immobilien. Dieses in baldiger Zukunft mögliche Zusammenspiel von
Elektroautos als Pufferspeicher für die Energieversorgung der Immobilie ist ein eigentliches «dream-
team».
Da dies nur noch eine Frage der Zeit ist, ist die Software der Eigenverbrauchsoptimierung bereits so
vorbereitet, dass beliebig viele Ladestationen für Elektromobile ins Energiemanagement eingebunden
werden können.

37
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Baubeschrieb
Bauherrschaft Immo Treier AG
Nebenbachweg 8
5107 Schinznach Dorf

Architekt Setz Architektur

Obermatt 33
5102 Rupperswil

Bauingenieur Mund Ganz + Partner AG

Gönhardweg 10
5000 Aarau

Elektroingenieur Elektro Peter Willisau AG

Hauptstrasse 28
6130 Willisau

HLKK-Ingenieur Twerenbold Consulting GmbH

Hallwilerstrasse 10
5600 Lenzburg

Sanitär-Ingenieur Sani Project

Rebhaldenweg 22
5443 Niederrohrdorf

Geologe CSD Ingenierue AG

Schachenstrasse 29
5000 Aarau

Schallschutz Pirmin Jung Büro für Bauphysik AG

Grossweid 4
6026 Rain

38
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

Baubewilligung der Gemeinde vom: 4. April 2016 (Baubewilligung 71/2015)

Baubewilligung

Allgemeine Hinweise: 152 Kanalisationsleitung

• Die Gebäudestatik wird gem. entsprechendem Nachweis der aktuellen SIA-Normen Umlegen der bestehenden Gemeindekanalisation gemäss den behördlichen Bewilligung.
erdbebensicher dimensioniert.
• Die Gebäude werden nach Vorgaben der Procap und der SIA-Normen hindernisfrei 153-155 Werkleitungen
(behindertengerecht) gebaut. Elektro-, Wasser-, TV- sowie Telefon-Werkleitungen werden gemäss Werkvorschriften und
• Die erhöhten Schallanforderungen nach SIA 181 werden erfüllt. Angaben der entsprechenden Fachplaner ausgeführt.
• Die Häuser werden in Minergie-P-ECO gebaut. (Zertifikat Nr. noch offen) Der geforderte
®

Wärmeschutz wird gewährleistet. 2 Gebäude

• Die kantonalen- und örtlichen Bauvorschriften werden eingehalten.
• Es werden qualitativ einwandfreie Materialien verwendet.
• Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualität sowie des
Ausbaustandards, bleiben Änderungen vorbehalten.
• Der Hochwasserschutz wird gem. Hochwasserschutzgutachten eingehalten
201 Baugrubenaushub
Baugrubenaushub inklusive allen Erschwernissen, Abtransport des überschüssigen
Materials in Deponie, inklusive Deponiegebühren. Böschungs- und Baugrubensicherungen
inkl. offener Wasserhaltung. Spätere Hinterfüllung bis unterkant Koffer-oder Humusschicht.

211 Baumeisterarbeiten
0 Grundstück
Der Landerwerb ist eingerechnet. 211.0 Baustelleneinrichtung
Baustelleninstallation entsprechend den Erfordernissen während der Bauzeit.
1 Vorbereitungen
211.1 Gerüst
111 Rodungen Sämtliche innere und äussere Schutz-und Arbeitsgerüste, die für die Arbeiten notwendig
Rodung des Grundstückes inklusive Abfuhr des Materials in Deponie mit Deponiegebühren. sind. Ausführung gemäss SUVA-Vorschriften.

112 Abbruch- und Rückbauarbeiten 211.3 Baumeisteraushub

Die auf dem Grundstück best. Gebäude werden gemäss Baubewilligung abgebrochen, das Vertiefungen ab Baugrubensohle für Liftunterfahrt, Pfeiler- und Streifenfundamente,
Material gemäss gesetzlichen Vorschriften entsorgt. Kanalisationsschächte, Werkleitungen etc. Abtransport in Deponie inkl. Deponiegebühren.

136 Kosten für Energie, Wasser und dgl. 211.4 Kanalisation im Gebäude
Bis zur Übergabe der Häuser sind Wasser und Strom in den Baukosten enthalten. Erstellen sämtlicher notwendigen Leitungen, Schlammsammler, Kontrollschächte etc. Alle
Leitungen werden in PP-Rohren ausgeführt.
151 Erdarbeiten
Erd- und Grabarbeiten für sämtliche Werkleitungen.

39
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
Alle Konstruktionsstärken und Armierungen nach Angaben Bauingenieur. Abdeckungen der
Baugrubensohle mit Magerbetonschicht, min. 5 cm stark. Die Untergeschosse werden, wo
notwendig, Wasserdicht ausgeführt. Gleitlager, Kragplattenanschlüsse etc. nach Angaben
Bauingenieur. Alle Wände im Treppenhaus UG – Attika in Sichtbeton, Typ noch offen.
211.6 Maurerarbeiten
Im UG werden tragende und nichttragende Wände mit Kalksandstein gemauert. Als Schutz
vor aufsteigender Feuchtigkeit werden die Wände auf Dachpappenstreifen gestellt. In den
Obergeschossen werden die Innenwände mit Backstein gemauert. (Attikageschosse –
Holzelementbau).
212.2 Elemente in Beton
Liefern und versetzen von vorfabrizierten Betontreppenelementen, Oberflächen zum
belegen eines Fertigbelages, Unterseite abgeglättet zum Streichen oder zur Aufnahme eines
Deckenputzes. Liefern und versetzen von vorfabrizierten Betonstützen im UG etc.
214 Montagebau in Holz
Alle Aussenwände EG – 2.OG, Geschossdecken der Loggias, die Innenwände sowie die
Geschossdecke des Attikageschosses werden in vorfabrizierten Holzelementen erstellt.
Vorbereitungsarbeiten
Statische Berechnungen, Werkstattzeichnungen für Fabrikation, Transport und
Baustelleninstallation. Wo notwendig Gerüste und Netze gemäss SUVA-Vorschriften
Aussenwandelemente hybrid (EG-2.OG)
mit umlaufendem Holzrahmen in Werkstatt vorfabriziert. Aufbau von innen nach aussen:
OSB-Flachpressplatte 15 mm, OSB/4, formaldehydfrei verleimt
Dampfbremse und Luftdichtigkeitsfolie.
Holzständer-Konstruktion 18 cm in Duo/Trio C24, Erscheinungsklasse I, längs verleimt,
formstabil, offentrocken. Dazwischen Schall- und Wärmedämmung 18 cm.
Gipsfaserplatte 15,0 mm Fugen stumpf gestossen.
Hinterlüftungs-Lattung 27 mm.
Holzschalung 21 mm horizontal Nut und Kamm mit korrosionsfreien Befestigungsmittel
40
sichtbar befestigt. Behandlung 1x allseitig Eterno Fassadengrau.
Aussenwandelemente Attika
mit umlaufendem Holzrahmen in Werkstatt vorfabriziert. Aufbau von innen nach aussen:
Gipskartonplatte 12,5 mm zur Aufnahme eines Deckputzes.
Dampfbremse und Luftdichtigkeitsfolie.
Gipsfaserplatte 15,0 mm Fugen stumpf gestossen.
Holzständer-Konstruktion 28 cm in Duo/Trio C24, Erscheinungsklasse I, längs verleimt,
formstabil, offentrocken. Dazwischen Schall- und Wärmedämmung 28 cm.
Gipsfaserplatte 15,0 mm Fugen stumpf gestossen.
Hinterlüftungs-Lattung 27 mm.
Holzschalung 21 mm horizontal Nut und Kamm mit korrosionsfreien Befestigungsmittel
sichtbar befestigt. Behandlung 1x allseitig Eterno Fassadengrau.
Verkleidung Innenwände der Loggias
Fassadenverkleidung mit Vollkernplatten 8 mm. Dimension Grossformat,
Oberfläche nach Standardfarbkarte Lieferant, sichtbar mittels Schrauben auf Lattung
montiert. Inklusive EPDM-Gummidichtungsbändern zwischen Fassadenplatte und
Hinterlüftungslattung.
Geschossdecken über den Loggen
Mehrschichtplatten (CLT) 180 mm, Fichten/Tanne, Qualität B/C unbehandelt zum streichen
Geschossdecke Attikageschoss (Haus 2+3)
Aufbau von oben nach unten:
OSB-Flachpressplatte 22 mm, OSB/4, formaldehydfrei verleimt.
Holzträgerkonstruktion 180 mm, als Balkenlage in Duo/Trio C24, Erscheinungsklasse I,
längs verleimt, formstabil, ofentrocken.
Schall- und Wärmedämmung 60 mm, Mineralwolle.
Dreischichtplatte 27 mm, Fichte/Tanne, SWP/1 NS, Qualität C/C, unbehandelt, mittels
Schraubpressverleimung, auf die Holztragkonstruktion sichtbar befestigt.
Innenwände Attikageschoss
Gipskartonplatte 12,5 mm zur Aufnahme eines Deckputzes.
Gipsfaserplatte 15,0 mm Fugen stumpf gestossen.
Holzständer-Konstruktion 10 cm in Duo/Trio C24, Erscheinungsklasse I, längs verleimt,
formstabil, offentrocken. Dazwischen Schall- und Wärmedämmung 8 cm.
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
Gipsfaserplatte 15,0 mm Fugen stumpf gestossen.
Gipskartonplatte 12,5 mm zur Aufnahme eines Deckputzes.
Attika Brüstungen
Ausbilden der Brüstung als Unsterkonstruktion für PV-Indachanlage auf Brüstungen nach
Plänen Architekt.
Fenstereinfassungen mit Sturz, Leibung und Bank aus 2 mm Aluminium-Fensterzarge
ausgebildet. Rundumlaufend, alle Ecken sind doppelt verschweisst. Oberflächen
einbrennlackiert, Farbton nach IGP. In den Seitenteilen (Leibungen) ist je eine Storennut
eingearbeitet. Die Fenster Zargen werden zusammen mit den Fenstern im Werk des
Holzbauers in die Wandelemente eingebaut.
Absturzsicherung in Zarge mit einem Vierkantprofil, Dimension 40x40 mm zu allen
Fensterpositionen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zu den nord- und südseitigen
Fensterpositionen im Attika
215.2 Fassadenbau
(Fassadenverkleidungen im Bereich des Zuganges und der Durchgänge beim Hauseingang)
Liefern und montieren der Fassadenverkleidungen.
Aufbau von innen nach aussen:
Schall- und Wärmedämmung 200 mm, Steinwolle.
Trägerlatte und Hinterlüftungs-Ebene, Latte 27/60 mm, Befestigungsart:
Mit Rogger RDS mit Dübel auf Backsteinwand.
Verkleidungsplatte aus grossformatigen Zementfaserpatten zum Streichen.
Stösse gefast und sichtbar.
221.1 Fenster in Holz/Metall
Die Fenster sind innen aus Holz (Fichte/Tanne) und aussen mit einer Metallverkleidung, mit
umlaufender Lippendichtung und Alu-Wetterschenkel versehen.
Die Fensteroberflächen sind werkseitig endbehandelt (nach RAL). Die Verkleidungen in
Metall sind einbrennlackiert (nach IGP).
Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind zum Einbruchschutz in RC2 ausgeführt.
Fenstergriffe mit Dreh- oder Drehkippbeschläge, Beschläge nach Standard Unternehmer.
221.5 Aussentüren in Holz
Die Hauseingangstüre (Wohnung 3.5 Zimmer im EG) erfüllen den Brandschutz EI30, den
Wärmeschutz mit 1.1 W/m2K sowie die erhöhten Schallschutz-Anforderungen nach SIA
180, Widerstandsklasse RC2 mit Mehrpunkteverriegelung. Oberfläche glatt, gestrichen/
gespritzt in RAL oder NCS. Beschläge Edelstahl Schutzbeschlag. Mit Spion im Türblatt.
Schwelle Rollstuhlgängig.
Wohneingangstüren in Holz
Die Wohnungseingangstüren (im Treppenhaus) erfüllen den Brandschutz EI30 sowie
die erhöhten Schallschutz-Anforderungen nach SIA 180, Widerstandsklasse RC2 mit
Mehrpunkteverriegelung. Oberfläche glatt, gestrichen/gespritzt in RAL oder NCS. Beschläge
Edelstahl Schutzbeschlag. Mit Spion im Türblatt. Schwelle Rollstuhlgängig.
221.6 Hauseingangstüren in Aluminium (EG)
Verglaste Hauseingangstüre mit getrennten Profile, Klarglas VSG, Widerstandsklasse RC2,
Schloss mit elektronisch verriegelbar. Oberflächen innen und aussen einbrennlackiert,
Farbton nach IGP, Türschliesser
Treppenhaus Zugangstür (UG) Verglaste Hauseingangstüre mit getrennten Profile, Klarglas
VSG, Widerstandsklasse RC2. Oberflächen innen und aussen einbrennlackiert, Farbton
nach IGP, Türschliesser
Garagentor: Automatisches Deckensektionaltor mit luftdurchlässigen Paneelen, Torautomat
mit Notöffnung, Betätigung aussen mit Funk oder mit Schlüsselschalter, innen wird das Tor
über einen Radar betätigt. Mittels zwei Ampeln ist für die Verkehrsregelung gesorgt.
222 Spenglerarbeiten
Ausführung der Dachabschlüsse, Wasserabläufe, Terrassen-abschlüsse, Sockelbleche,
Dachwasserabläufe etc. in CNS.
Dachwasser-Sockelrohre in Kunststoff grau.
Geschoss-Trennbleche Brandschutz Ausführung gemäss Lignum Dokumentation
Brandschutz. Material CNS 0.8 mm
41
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

224 Bedachungsarbeiten Abdichtung Tiefgaragendach, Aufbau von oben nach unten:

Flachdächer Aufbau von oben nach unten: Oberbau, (Humus oder Wegbeläge) in BKP 421 Gärtnerarbeiten,
Rundkies 5 cm als Beschwerung Wurzelschutzbahn WSB 100-PO,
Polymerbitumenabdichtung 2-lagig (EGV3+ EP5) Abdichtung Polymerbitumenabdichtung 2-lagig (EGV3+ EP5)
Dämmung PIR im Gefälle 1.5%, 20-150 mm, Lamda 0.027 W/mK Auf Betonuntergrund vollflächig aufgeschweisst.
Dämmung PIR 100 mm, Lamda 0.026 W/mK
Polymerbitumenabdichtung 3 mm als Dampfbremse/Bauzeitabdichtung (Auf 225.1 Fugendichtung
Holzelementen: Flam Stick selbstklebend, auf Betonflächen: vollflächig aufgeschweisst). Notwendige Dilatationsfugen zwischen Gebäudeteilen, innen und aussen, mit
Terrassen begehbar, Aufbau von oben nach unten: dauerelastischen Kitten zum Streichen, Fugen bei Sanitärapparaten, Küchen sowie bei
Holzbelag in BKP 281.3 Terrassenböden. Wand- und Bodenplatten mit dauerelastischen Kitten.
Schutzschicht Flagon GEO P 120
Polymerbitumenabdichtung 2-lagig (EGV3 + EP5) 225.4 Brandschutzbekleidung
Dämmung PIR im Gefälle 1.5%, 20-130 mm, Lamda 0.027 W/mK Im Treppenhaus und Steigzonen gemäss Brandschutzvorschriften.
Dämmung PIR 80 mm, Lamda 0.026 W/mK
Polymerbitumenabdichtung 3 mm als Dampfbremse/Bauzeitabdichtung (Auf 226.1 Verputzte Aussenwärmedämmung
Holzelementen: Flam Stick selbstklebend, auf Betonflächen: vollflächig aufgeschweisst). An den Wänden der Treppenhäuser im Untergeschoss zur Dämmung gegenüber den kalten
Loggia-Böden, Aufbau von oben nach unten: Kellern:
FSTZ-Platten (Feinsteinzeugplatten) 20 mm stark auf Stellager Dämmung Swisspor Lambda Fassade 030, 160 mm, Lamda = 0.03W/mK
Schutzschicht Flagon GEO P 120 Netzeinbettung zum Streichen.
Polymerbitumenabdichtung 2-lagig (EGV35 + EP5) Perimeterdämmung an den Aussenwänden im Bereich der Treppenhäuser aussen:
Dämmung PIR im Gefälle 1.5%, 20-80 mm, Lamda keine Anforderung. Jackodur KF 300, 160 mm, Lambda 0.035 W/mK
Ausgleichsdämmung EPS 30, druckfest, 100 mm, Lamda keine Anforderung. Sockeldämmung Haus 4:
Polymerbitumenabdichtung 3 mm als Dampfbremse/Bauzeitabdichtung Flam Stick Swisspor Lambda Fassade 030, 160 mm, Lambda 0.03 W/mK
selbstklebend. Netzeinbettung und Abrieb 2 mm positiv.
Abdichtung des Durchganges EG, Aufbau von oben nach unten:
Monobeton in BKP 211 227.1 Äussere Malerarbeiten
Drainageschicht Delta Terraxx An äusseren sichtbarbleibenden Ortbetonbauteilen wird eine Hydrophobierung appliziert.
Schutzschicht Flagon GEO P 120 Untersicht Loggia: 3-Schichtplatten bauseits grundiert, 2x deckend streichen.
Abdichtung Polymerbitumenabdichtung 2-lagig (EG225.1V3+ EP5) Wände/Untersicht Durchgang EG: Faserzementplatten Schraubenlöcher spachteln,
Dämmung PIR im Gefälle 1.5%, 20-80 mm, Lamda keine Anforderung. grundieren und 2x deckend streichen.
Ausgleichsdämmung EPS 30, druckfest, 100 mm, Lamda keine Anforderung. Untersicht Gemeinschaftsraum: 3-Schichtplatten bauseits grundiert, 2x deckend streichen.
Polymerbitumenabdichtung EGV35 flam als Dampfbremse/Bauzeitabdichtung.

42
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
228.2 Raffstoren
Verbundraffstore, Lamellenbreite 90 mm, Antrieb elektrisch,
Storenfarbe Standardfarbton nach Lieferant, Führungsschienen Alu farblos eloxiert.
228.3 Sonnenstoren
Loggien werden mit vertikalen Stoffmarkisen beschattet, Antrieb manuell. Farben nach
Standard Lieferant
23 Elektroanlagen
Allgemein: Hauptverteilung, Zähler allgemein, Absicherung, Fundamenterde mit
Potenzialausgleicht. Lichtinstallation Tiefgarage 1 LED Leuchte pro zwei Parkplätze,
Lichtsteuerung mit Bewegungsmelder. Kraftinstallation für Ampelsteuerung und Garagentor.
CO2-Warnanlage in Tiefgarage. Leerrohr vom Hauptverteiler bis in die Tiefgarage für das
nachrüsten von Ladestellen für Elektromobile.
Häuser allgemein: Hauptverteilung, Zähler allgemein und Wohnungen, Absicherung, Licht-
und Steckdosen Mieterzähler jeweils über Wohnungszähler. Erschliessungsleitung jeweils ab
AV allgemein. Fundamenterdung mit Potentionalausgeich. Alle notwendigen Trassen, Kanäle
und Installationsrohre. Licht- und Steckdoseninstallation im Treppenhaus, den Korridoren,
Technikräumen, Hauswart, Kellerräumen, Wasch- und Trocknungsräume. Veloräume
mit Steckdosen für das laden von Elektro-Velos. Kraftinstallationen sowie Steckdosen.
Waschmaschine, Tumbler, Secomat, Lift, Heizung, Lüftung, Sanitär, Wärmemessung. RWA
(Treppenhaus-Entrauchung). Schwachstrominstallation, Gegensprechanlage mit Türöffnung
Hauptzugang im EG. Mit LED-Lampen im Treppenhaus. Radio- und TV-Empfangsanlage,
Verteiler und Verstärker für alle Wohnungen.
Wohnungen: Wohnungsverteiler, Erschliessung ab Hauptverteiler. Installationen gem.
Elektroplan.
237 Gebäudeautomation
Alle notwendigen Hardwarekomponenten für die Realisierung des Energiemesskonzeptes.
239.1 Photovoltaikanlage
Flachdach Attika Haus 2+3: Aufdachanlage
Attika Terrassen Haus 2+3: Indachanlage auf Brüstungen
Flachdach Haus 4: Aufdachanlage
Fassade Süd Haus 3: Fassadenanlage
Fassaden Ost, Süd, West Haus 4: Fassadenanlagen
24 Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über Erdsonden und pro Haus über eine Sole/Wasser-
Wärmepumpe. Die Warmwasserverteilung erfolgt über Bodenheizung. Wohnen/Essen und
alle Schlafzimmer sind mit Raumthermostaten ausgestattet.
244 Lüftung
Die Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Raumlüftung.
Die Frischluft wir über ein integriertem Filtersystem F7 und G4 gereinigt.
Eine zentrale Lüftungseinheit die im Technikraum installiert wird, versorgt alle Wohnungen
über eine V-Box mit integrierten motorisch verstellbaren Blenden inklusive Differenz-
Druckregelung, Mikroprozessorgesteuert.
In jeder Wohnung kann die Luftmenge über ein Raumbediengerät gesteuert werden. Es
stehen 3 manuelle und eine automatische Einstellung der Luftmengen zur Verfügung. Mit
der Einstellung automatisch wird die Luftmenge über einen CO2 Messer den Bedürfnissen
angepasst. Die Zu- und Abluft-Verteilung erfolgt über in die Decke eingebauten Ein- und
Ausblasgehäuse inklusive Designgitter.
Die Kellerräume werden ebenfalls über die Lüftung versorgt, jedoch ohne CO2-Funktion.
43
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
25 Sanitäranlagen
251-256 Apparate: Gem. Apparatelisten Haus 2-4
Die 1.5+2.5 Zi Wohnungen in Haus 2+3 (Total 3 Wohnungen pro Haus) verfügen über einen
gemeinsamen Waschraum im UG mit Waschmaschinen und Tumbler.
Alle restlichen Wohnungen (inkl. Haus 4) verfügen über eine Waschmaschine und einen
Tumbler in den Wohnungen. (genaue Gerätetypen noch offen)
Alle Geräte sind aus der Energieeffizienzklasse A+ oder besser.
258 Kücheneinrichtungen
Ausführung gemäss Küchenpläne. Küchenmöbel Fronten Kunstharzbeschichtet mit
Dickkanten. Sockel Chromstahl-Look gebürstet. Arbeitsfläche Naturstein dunkel Preisklasse
2, Stangengriff Chromstahl gebürstet. Rückwand Formex-HPL. Spülbecken Suter Silver
Star SIS 50U von unten montiert.
Schallentkoppelte Montage. Beschläge: Schubladen Vollauszug Typ Tandembox mit
Softeinzug. Küchengeräte: bestehend aus Induktionsherd, Dampfabzug, Kühlschrank mit
Eisfach und Backofen (genaue Gerätetypen noch offen)
Alle Geräte sind aus der Energieeffizienzklasse A oder besser.
+
261 Aufzüge
Jedes Haus verfügt über einen Aufzug der alle Geschosse erschliesst. Die Kabinengrösse
ist für 8 Personen ausgelegt. Die Liftanlagen sind Rollstuhltauglich und erfüllen die
Anforderungen nach Vorgaben der Procap und der SIA-Normen hindernisfreies
(behindertengerecht) bauen.
Das gesetzlich geforderte Notrufsystem wird über GSM (Mobilfunk) sichergestellt und
entspricht der SN EN 81-28 (Fern-Notruf für Personen- und Lastenaufzüge).
27 Ausbau 1
271 Gipserarbeiten
Beplankung aller Vorwandelemente, notwendige Verkleidungen von Leitungen mit
Ständerkonstruktion inklusive deren Beplankung. An Wänden, wo notwendig, auftragen
44
einer Haftbrücke. Auf Aussenwände Gipskartonwände, gespachtelt und mit Abrieb 1.5
mm, zum Streichen versehen. Auf Innenwände Grundputz, zur Aufnahme Plattenbeläge
in Nassräumen, alle sonstige Wohnräume und Zimmer mit Grundputz und Abrieb 1.5 mm
zum Streichen. An Decken Grundputz und Weissputz zum Streichen. Verputzarbeiten
inklusive allen Nebenarbeiten wie Kantenschutzprofile, Netzeinlagen, Zuputzarbeiten,
Schwedenschnitte etc.
272 Metallbauarbeiten
Briefkastenanlage pro Haus, mit Brief- und Ablagefach, Oberflächen Aluminium eloxiert
oder in Farbe einbrennlackiert. Mit Halb-Zylinder gemäss Schliessplan. Mit dem
Hausschlüssel kann jeder Bewohner sein Briefkasten aufschliessen.
Treppen- und Podestgeländer innen Ausführung Staketengeländer einbrennlackiert.
Handläufe im Treppenhaus aus Chromnickelstahl. Absturzsicherung bei Brüstungen
(Fenster und Loggien) aus zwei übereinanderliegenden einbrennlackierte Stahlrohren.
Handläufe an Aussentreppen aus Chromnickelstahl.
Pergola als Leitkonstruktion auf Attikaterassen Haus 2 + 3 mit integrierter horizontaler
Stoffmarkise. Metallkonstruktion aus Aluminium, Oberflächen einbrennlackiert. Antrieb
Elektrisch mit Windwächter und Regensensor.
273 Schreinerarbeiten
Garderoben und Einbauschränke gemäss Projektplan, in allen Wohnungen. Ausführung in
Spanplatten, Möbel Fronten Kunstharzbeschichtet mit Dickkanten. Stangengriff Chromstahl
gebürstet.
Innentüren bestehend aus Stahlzarge, Türblatt dB 25, weiss beschichtet oder weiss
gespritzt. Beschläge: Einsteckschloss mit Bartschlüssel, Edelstahl Drücker matt mit
Langschild Edelstahl matt eckig.
Schliessanlage KABA-Star oder KESO-4000 gemäss Schliessplan. 6 Schlüssel pro
Wohnung.
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken
279 Trennwände
Kellerabteile aus Holzrost-Trennwände und -türe. Abschliessbar mit Schliesszylinder
gemäss Schliessplan. Mit dem Hausschlüssel kann jeder Bewohner sein Kellerabteil
aufschliessen.
281.0 Unterlagsböden
Die Bodenkonstruktion alle Wohngeschosse werden mit einem Anhydritfliessestrich
(Turbo) 55 mm mit Bodenheizung und Randdämmstreifen 15 mm Mineralfaser erstellt. Die
darunterliegende Trittschalldämmung aus Mineralfaser mit Alu-PE Netz, D=20/17 mm.
Im Erdgeschoss werden zusätzlich mit zwei Lagen PUR-Dämmungen (halogenfrei) die
Wärmedämmung gegenüber dem nicht beheizten Keller erfüllt.
Die Bodenkonstruktionen der Treppenpodeste wird mit 40 mm Zementüberzug auf PE-
Folie und einer Trittschalldämmung aus Mineralfaser mit Alu-PE Netz, D=20/17 mm, sowie
Randdämmstreifen 15 mm Mineralfaser erstellt.
281.1 Bodenbeläge fugenlos
Im Treppenhaus, das heisst Podeste und Treppentritte sowie die Zugänge im Untergeschoss
werden aus Epoxi gebundener Zementspachtelung mit Oberflächenversiegelung erstellt.
Farbe gemäss Farbkonzept.
281.2 Bodenbeläge aus Textil
Im Eingangsbereich wird ein Schmutzfangteppich in den Boden OK bündig eingelassen.
281.3 Terrassenboden Attika
Holzrost mit 5% Fugenanteil, verlegt auf Aluminium Unterkonstruktion, Stelzfüsse
nievelierbar als Niveauausgleich der wasserführenden Schicht.
281.6 Bodenbeläge aus Platten
Die Böden und Teile der Wände in den Nasszellen werden mit Platten ausgekleidet.
Material Feinsteinzeug FNSZ im Format 30/60, Verlegeart in Bahnen, in den Bereichen ohne
Wandplatten mit Sockel aus Platten 40 mm hoch.
281.7 Bodenbeläge aus Holz
Gemäss dem Bodenbelagskonzept; Parkett 1-Stab, Nutzholz Eiche Struktur ohne
Splintholz, Format 490x70x11mm, Verlegeart Schiffsboden, Oberfläche werkseitig
versiegelt. Sockel aus Holz 40 mm hoch Oberfläche weiss gestrichen.
282 Wandverkleidungen
Gemäss dem Wandbelagskonzept; In den Nasszellen werden Teile der Wände mit Platten
belegt. Material Steingutplatte glasiert, Format 30/60, Verlegeart Kreuzfugen.
285 Innere Oberflächenbehandlung
Malerarbeiten 2x mineralische Anstriche auf alle verputzten Wände und Decken in den
Wohnungen und Treppenhaus etc. Sämtliche anfallende Malerarbeiten in Wohnungen wie
Türzargen etc.
Auf Sichtbeton im Treppenhaus 1x farblos Grundierung und 1x Lasierung.
Im UG Wände und Decken Deckender Anstrich.
Tiefgarage: Die Decken, Wände und Stützen werden mit einem deckendem Anstrich
versehen. Die Parkfeldmarkierung und Nummerierung sowie an den Pfeiler ein Bandagen-
Anstrich in gelber Signalfarbe.
286 Bauaustrocknung
Wenn notwendig, Austrocknen mit den entsprechenden Heiz- und Entfeuchtungsgeräten.
29 Honorare
291-296 Sämtliche Honorare für Architekt inklusive Bauleitung, Bauingenieur,
Geologe, Geometer, Fachplaner (Elektroinstallation, Heizung, Lüftung, Sanitär) Bauphysiker,
Akustiker und Werkleitungsplaner sind eingerechnet.
45
Mehrfamilienhaus Grabenweg in Möriken

4 Umgebung 532 Spezialversicherungen

Grundlage ist der bewilligte Umgebungsplan. Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherungen sind im Verkaufspreis enthalten.
Sämtliche notwendige Erdarbeiten wie Erdbewegung, Auffüllungen, Hinterfüllungen etc.
sind eingerechnet. Randabschlüsse, Treppen und Stützmauern. Beläge für Gehwege, Plätze 568 Neubauspülung
und Parkflächen aus Verbundstein. Die Kosten für die Leitungsspülung sind enthalten.
Liefern und einbauen von Kulturerde, Rasensaat resp. Wiesensaat, erster Schnitt, Stauden-,
Heckenbepflanzung und Bäume. 57 Mehrwertsteuer
Spielplatz mit Fallschutzplatten und Spielgerät aus Robinenholz. Die Mehrwertsteuer ist mit 8% eingerechnet.

5 Baunebenkosten 58 Verkaufskosten
Die Verkaufskosten gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.
51 Bewilligungen / Gebühren Stipulationskosten gehen je zur Hälfte an die Verkäufer und Käufer.

511 Baubewilligung und Baugebühren

Bauprofile, Baubewilligungsgebühren

512 Anschlussgebühren
Eingerechnet sind:
Anschlussgebühren für Abwasser (Kanalisation), Wasser, Elektro sowie TV.
Ersatzabgabe für nicht erstellte Schutzplätze.
Zertifizierungskosten Minergie-P und Minergie-ECO.

52 Muster, Modelle. Vervielfältigungen

524 Vervielfältigungen / Plankopien

Alle Vervielfältigungen und Plankopien sind eingerechnet.

53 Versicherungen

531 Bauzeitversicherung
Gebäudeversicherung gemäss AGV während der Bauzeit sind im Verkaufspreis enthalten.

46