I.

ÍNDICE

INDICE PAGIN
A

INTRODUCCION 3

OBJETIVOS 4

CAPITULO 1. ANTECEDENTES DE LA NIIF 16 ARRENDAMIENTOS 5

Sección 1. Antecedentes desde el nivel internacional 5

Sección 2. Antecedentes desde el nivel nacional 6

CAPITULO 2. IMPACTO ECONÓMICO DE LA NIIF 16 ARRENDAMIENTOS 7

Sección 1. Características generales de la economía colombiana 7 - 10

Sección 2. Características generales de los subsectores económicos más 10 - 12

susceptibles a impactos por la norma

CAPITULO 3. ANÁLISIS DEL SUBSECTOR ESCOGIDO Y PLANTEAMIENTO DEL 13

PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN E HIPÓTESIS

Sección 1. Características específicas del subsector escogido 13 – 14

Sección 2. Planteamiento del problema e hipótesis 14 – 15

CONCLUSIONES 16

BIBLIOGRAFIA 17

1
 II. INTRODUCCIÓN

Este proyecto de investigación nos permite estudiar la NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS” evaluar y medir
los impactos de la misma sobre los sectores económicos del país, como también determinar si dichos
impactos son negativos o positivos y en que podemos beneficiarnos de los mismos.

La globalización es aquel proceso económico, político, social y tecnológico que se ha venido dando a
nivel global, a partir de la Revolución Industrial ocurrida en 1771. Este proceso ha llevado a
interrelacionar los diferentes países del mundo entre sí. Económicamente, podríamos decir que la
globalización ha permitido la expansión del mercado, el incremento del comercio en materia de
importaciones y exportaciones, los acuerdos de libre comercio, la creación de bloques económicos, entre
otros.
Además, la globalización ofrece infinidad de oportunidades a aquellos países que deciden adoptar este
modelo de desarrollo económico. Debido a esto, en 1973 alrededor de 10 países descubrieron la
necesidad de hablar un mismo lenguaje financiero que les facilitaría relacionar sus mercados entre sí. Es
por esto, que se crea el IASC (Comité de estándares contables internacionales por sus siglas en ingles);
que permanecieron vigentes hasta el año 2000, cuando muchos de estos estándares fueron reconsiderados
y se estructura la IASB (International Accounting Standards Board).

Con la unificación de un solo lenguaje contable y financiero, más de 120 países han decidido integrar o
en muchos otros requerir el uso de las normas internacionales de contabilidad sugeridas por el IASB,
esto ha despertado a Colombia en la profunda necesidad de converger a las NIIF; teniendo en cuenta,
que Colombia es uno de los últimos países de Latinoamérica en adoptar este lenguaje contable universal.
Las normas internacionales le permitirán a nuestro país insertarse de forma exitosa en un mundo
globalizado. Ya que en los últimos años, Colombia ha internacionalizado su mercado por medio de
acuerdos multilaterales, tratados de libre comercio, exportaciones de sus principales fuentes de
producción y entre otros, que exigen tener un lenguaje contable común. Y dentro de este proceso, todos
los sectores de la economía se verán beneficiados.

2
 III. OBJETIVOS

3.1. Objetivo general:

Estudiar, evaluar y medir el impacto que las NIC 16 que tuvo dentro de la economía colombiana.
Determinando así, los aspectos más significativos en los que ciertos sectores deben concentrarse
durante este proceso. Y permitiendo concluir que tan relevante e importante resulta este proceso
de convergencia a las Normas Internacionales dentro de los procesos contables que se vienen
trabajando bajo el marco de la norma nacional.

3.2. Objetivos específicos:

- Objetivo específico 1: Evaluar los aspectos más relevantes en los cuales, las NIIF 16 afecto
dentro del sistema financiero y contable.

- Objetivo específico 2: Estudiar la economía y determinar qué sectores económicos se vieron

más afectado por el proceso de convergencia a Normas Internacionales de Contabilidad, en
relación con las Niif 16.

- Objetivo específico 3: Concluir el resultado de este impacto, con base en los indicadores
económicos de cada sector, para determinar si este resulta positivo o negativos dentro de la
economía colombiana.

3
 IV. CAPÍTULO I. ANTECEDENTES DE LA NORMA NIIF 16 ARRENDAMIENTOS

4.1. Sección 1: Antecedentes desde el nivel internacional

4.1.1. Objetivo

El objetivo de la norma es asegurar que la información que proporcionen los arrendatarios y arrendadores
sea relevante de tal forma que represente fielmente esas transacciones. De este modo se les suministra a
los usuarios de los estados financieros una base para evaluar el efecto de los arrendamientos sobre la
situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo de una entidad.

4.1.2. Alcance

El alcance de la norma es a todos los arrendamientos, incluyendo los de activos de derechos de uso en
un subarrendamiento, excepto en: (a) acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales,
petróleo, gas natural y recursos no renovables similares; (b) activos biológicos (NIC 41) mantenidos por
un arrendatario; (c) acuerdos de concesión de servicios(CINIIF 12); (d) licencias de propiedad intelectual
concedidas por un arrendador; (NIIF 15) y (e) derechos mantenidos por un arrendatario bajo acuerdos
de licencia (NIC 38) para elementos como películas de cine, videos, juegos, manuscritos, patentes y
derechos de autor.
NOTA: al arrendatario no se le exige, pero puede aplicar esta norma para activos intangibles distintos de
los descritos en el (e)

4.1.3. Línea de tiempo

Gráfica 1. Línea de tiempo de la norma NIIF 16 arrendamientos

1982 1997 1998 Abril 2001 Dic 2001 2003 2004 2016

Fue emitida la NIC El IASC emitió El IASB emitió la SIC-27 El IASB emitió la
17 contabilidad de la SIC-15 Evaluación de la esencia CINIIF 4
arrendamientos Arrendamientos de las transacciones que Determinación de
Operativos— adoptan la forma legal de si un acuerdo
Incentivos un arrendamiento. contiene un
El IASC emitió Desarrollada arrendamiento
la NIC 17 El IASB adoptó
originalmente por el
arrendamientos Comité de El IASB emitió la NIIF 16
la NIC 17 y
(sustituyendo la Interpretaciones del IASB Arrendamientos. Esta
también la SIC-
NIC 17 15 reemplaza a las NIC 17, CINIIF
contabilidad de 4, SIC-15 y SIC-27. La NIIF 16
El IASB emitió una NIC 17
arrendamientos establece los principios para el
revisada como parte de su
reconocimiento, medición,
agenda inicial de proyectos
presentación e información a
técnicos.
revelar de los arrendamientos.
Fuente: Elaboración propia con base a
http://www.aplicacionesmcit.gov.co/niif/niif.php?anio_id=2012

4
 4.2. Sección 2: Antecedentes desde el nivel nacional

El Consejo Técnico de la Contaduría Pública es un organismo permanente de normalización técnica de

normas contables, de información financiera y de aseguramiento de la información, adscrito al Ministerio
de Comercio, Industria y Turismo. Encargado de proponer para expedición, a las Autoridades de
Regulación, ministerios de Hacienda y Crédito Público y de Comercio, Industria y Turismo, principios,
normas, interpretaciones y guías de contabilidad e información financiera y de aseguramiento de la
información.
 CONCEPTO Nº 566 del 28 de noviembre de 2014. Este concepto trata de los bienes inmuebles en
arrendamientos y si se consideran propiedades de inversión o de planta y equipo, respecto a esto en
NIIF Plenas el párrafo 5 de la NIC 40 define las propiedades de inversión como: propiedades
(terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del
dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener
rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para: a) su uso en la producción o suministro de bienes o
servicios, o bien para fines administrativos; o b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.”

 CONCEPTO N° 435 del 12 de septiembre de 2014. Este concepto trata del registro de un contrato
de leasing financiero, teniendo en cuenta al firmar el contrato aunque no se ha realizado la tradición
del inmueble a la entidad de leasing, ya existen derechos, deberes y obligaciones. La S-20 de la NIIF
Pymes establece principios para la contabilización de los arrendamientos financieros en las entidades
que se clasifiquen en los Grupos 1 y 2. La NIC 17 señala las diferencias entre el inicio del
arrendamiento y el comienzo del plazo del arrendamiento, dos conceptos fundamentales que
permiten determinar la fecha inicial de reconocimiento de la transacción de arrendamiento.

 CONCEPTO Nº 168 del 12 de octubre de 2015. Este concepto trata del tratamiento contable y
tributario para un contrato de leasing operativo, en la contabilidad del arrendatario se debe registrar
un gasto por cada canon de arrendamiento que pague sin que deba reconocer un activo y un pasivo
por concepto del activo adquirido en arrendamiento. el valor pactado en el contrato se toma como
costo de adquisición, el valor histórico de las propiedades, planta y equipo, recibidas en cambio,
permuta, donación, dación en pago o aporte de los propietarios, se determina por el valor convenido
por las partes cuando no se hubiere determinado su precio, mediante avalúo.

De los conceptos antes señalados se considera que uno de los más importantes es el CONCEPTO 566
porque al considerar estos bienes inmuebles en arrendamiento como Propiedades de Inversión Como
consecuencia de la presentación de los primeros estados financieros según NIIF, los gastos de
mantenimiento y reparaciones deben ir directamente al estado de resultados y no como mayor valor de
estos activos. La entidad deberá seleccionar para la valoración entre los modelos de costo o el de
revaluación, aplicado sobre los valores resultantes del deterioro correspondiente.
El CONCEPTO 435 también se considera relevante porque En las NIIF no se lleva el canon mensual
al gasto, esto solamente en la declaración de renta y con la salvedad de tener un contrato firmado de
leasing, antes del 2012. Lamentablemente esto no es posible. El bien es un activo, cualquiera que sea
la forma como lo adquiera, incluyendo el leasing financiero. Todo activo tiene un grado de
obsolescencia, y la obsolescencia no implica dar de baja, implica deterioro, o sea que dar de baja no es
una condición automática sino que sencillamente se puede valorar ya que el leasing
financiero, disminuye la rentabilidad cuando se maneja como gasto, cuando se contabiliza como
activo aumenta la rentabilidad.

5
 V. CAPÍTULO II. IMPACTO ECONÓMICO DE LA NORMA NIIF 16
ARRENDAMIENTOS
1.1 Sección 1: Características generales de la economía colombiana

1.1.1. Descripción de la economía colombiana

La economía colombiana se basa, fundamentalmente, en la producción de bienes primarios para la

exportación, y en la producción de bienes de consumo para el mercado interno. Una de las
actividades económicas más tradicionales es el cultivo de café, siendo uno de los mayores
exportadores mundiales de este producto; ha sido parte central de la economía de Colombia desde
principios del siglo XX y le ha valido reconocimiento internacional gracias a la calidad del grano;
sin embargo, su importancia y su producción han disminuido significativamente en los últimos
años. La producción petrolífera es una de las más importantes del continente, Colombia es el cuarto
productor de América latina y el sexto de todo el continente. En cuanto a minerales, cabe destacar
la explotación de carbón, y la producción y exportación de oro, esmeraldas, zafiros y diamantes. En
agricultura, ocupan un lugar importante la floricultura y los cultivos de banano, y en el sector
industrial destacan los textiles, la industria automotriz, la química y la petroquímica.

Consecuencia de las dificultades macroeconómicas, en el ámbito fiscal, se generaron

problemas en el nivel de consumo y poder adquisitivo de las familias y las empresas a las
que se unen una inflación dinámica y al alza, más las altas tasas de impuestos para las
empresas, resintieron la posibilidad de estimular la demanda y generar empleo formal.
Aunque no se pueden desconocer los efectos de del clima en el sector agropecuario algunas
problemáticas no solo obedecen a estos efectos sino también a factores relacionados con el
comercio internacional en los que se ha vinculado Colombia.

Graficas de algunos factores que influyen en la economía colombiana

6
7
1.1.2. Principales sectores económicos

Sector Ganadero

Es de los sectores productivos más importantes que tiene la economía nacional, La ganadería es una
actividad económica de origen muy antiguo que consiste en el manejo y explotación de animales
domesticables con fines de producción, para su aprovechamiento. Según declaraciones del presidente de
UNAGA (Unión nacional de asociaciones ganaderas) 500.000 familias se dedican a la producción de
este sector generando 2.500 empleos, en terrenos hay 30.000 mil hectáreas ocupadas y se estima hay
22,5 millones de cabezas de ganado; de este modo la ganadería es el 21% del PIB total agropecuario
supliendo la demanda interna de carne y leche en un 98 % y 95% respectivamente, así la industria de
carne y leche mueve alrededor de $ 14 billones al año. En 2017 el panorama no será diferente
sustancialmente al registrado en 2016. La economía en general, la nueva reforma tributaria en firme,
afecta directamente en el consumo, al menos en lo que de fuentes formales se trata puesto que la
proliferación del sacrificio clandestino y del contrabando de animales desde Venezuela continuará
afectando la formalidad del sector (esto en cuanto a cárnicos) y ante las dificultades en el ingreso
disponible de los colombianos mucho del consumo formal que claramente es más costos se ve desplazado
por el ilegal. En lo que refiere a los lácteos no se espera un mayor consumo ante un bolsillo deteriorado
por temas tributarios más una economía en desaceleración y una inflación que aún no termina de
ajustarse.

Sector Industrial

El sector industrial o secundario es el conjunto de actividades que implican la transformación

de materias primas a través de los más variados procesos productivos. A lo largo de 2017 la industria se
ha debilitado y, a pesar de algunos signos positivos, el panorama no mejora. La debilidad económica le
pasa factura al sector. Es un sector que se ha venido enfrentando grandes dificultades a lo largo del año
dificultades que fueron corroboradas en encuestas realizadas por el DANE; según la encuesta en lo que
va de enero a septiembre las ventas y el personal ocupado en la industria tuvieron decrecimientos, con
respecto al año pasado, de -0,7, -0,8 y -0,8 por ciento, respectivamente. Un año atrás, dichos registros
fueron, en su orden, de 4,7, 5,2 y 1,0 por ciento. La principal causa de las dificultades que atraviesa el
sector se debe a la falta de demanda que a su vez está asociada a la menor capacidad de compra que
tienen los hogares.

Sector Turismo

El turismo se define como el resultado de una red de impactos socioeconómicos, culturales y ambientales
generados por el desplazamiento y permanencia temporal de personas que, teniendo entre otros motivos,
la recreación y el descanso, visitan lugares que ofrecen bienes y servicios para la realización de actos
particulares de consumo. Es uno de los sectores económicos más importantes y dinámicos en el mundo
actual, tanto por su nivel de inversión, participación en el empleo, aportación de divisas, como por la
contribución al desarrollo regional. Contribuye directamente con el 10% del PIB mundial y genera uno
de cada diez empleos. En el último año, el turismo no solo se convirtió en uno de los sectores que más
le dejan divisas al país, por encima de productos tradicionales como flores, banano y carbón, sino
también en el que más está generando desarrollo y equidad. De hecho, el año pasado, antes de que se
empezaran a concretar los acuerdos de paz, el sector ya mostraba crecimientos históricos, y este año, se
espera un crecimiento por encima del 10 por ciento de acuerdo a declaraciones de la ministra de
Comercio, Industria y Turismo.

8
Sector Servicios

El sector servicios engloba las actividades relacionadas con los servicios no productores o
transformadores de bienes materiales, servicios que se ofrecen para satisfacer las necesidades de
cualquier población en el mundo. Aunque se lo considera un sector de la producción, propiamente su
papel principal se encuentra en los dos pasos siguientes de la actividad económica: la distribución y el
consumo. Este sector compone el 57,5% del PIB nacional y por lo tanto cuenta con un gran potencial
de crecimiento, por ello se ha convertido en una de las mayores apuestas comerciales para el país.
Actualmente se llevan a cabo iniciativas para explorar nuevas oportunidades y mercados, mejorando las
políticas del sector y así ampliar la oferta. Colombia representa una gran oportunidad para inversionistas
de este sector ya que tiene ventajas competitivas por ejemplo es el primer país con la mejor mano de
obra calificada en Suramérica y cuenta con más de 150 mil graduados anualmente en carreras técnicas y
profesionales, relacionadas con áreas administrativas e ingenierías.

1.2. Sección 2: Características generales de los subsectores económicos más susceptibles a

impactos por la norma que ha sido seleccionada durante el primer capítulo.

De los sectores presentados en el apartado anterior se considera que el más importante para continuar
con la presente investigación es el sector servicios, de conformidad con datos recientes del Departamento
de Administración Nacional de Estadísticas (DANE) en Colombia, es posible advertir que los sectores
económicos que están prevaleciendo en la estructura de producción del país se concentran en servicios.

En efecto, los mismos representaron un 68 por ciento del valor agregado del producto interno bruto
(PIB), según lo ha dado a conocer el grupo Pro-Industria, una organización dedicada al estudio de política
sectorial en Colombia.

Pero algunos subsectores en especial, fueron afectados de manera más explícita por la implementación
de la NIIF 16”. Evaluando la información que se recogió de distintas fuentes, determinamos ciertos temas
que a nuestro criterio fueron los más afectados por la implementación de la norma. Estos son (tres)
subsectores afectados por esta norma.

 Subsector inmobiliario

Todas las sociedades que alquilan activos significativos para utilizarlos en su negocio tendrán que
reconocer más activos y pasivos. Cuanto más amplia sea la cartera de arrendamientos, mayor será el
impacto sobre las métricas clave de información. Las sociedades están obligadas actualmente a desglosar
los arrendamientos que mantienen fuera de balance, y muchos analistas utilizan esta información para
ajustar los estados financieros publicados. El cambio clave será el incremento de la transparencia y la
comparabilidad. Por primera vez, los analistas serán capaces de ver una evaluación efectuada por la
propia sociedad de sus pasivos por arrendamientos, calculados mediante el uso de una metodología
prescrita que todas las sociedades que informan de acuerdo con las NIIF estarán obligadas a seguir. Por
otro lado, las inmobiliarias son empresas que funcionan como intermediarias entre un cliente que desea
arrendar o vender un bien y entre unos posibles clientes que quieren hacer uso de los mismos. Este sector
tuvo un incremento considerable del 11% durante el año anterior.

A continuación se presentan la lista de las cinco empresas más importantes del subsector:

1. Lamudi
2. Colliers International

9
 3. Oikos Inmobiliaria
4. Inmobiliaria Ospina
5. Isa Ltda.

Subsector Bancario

Se encarga de captar el ahorro que se encuentra circulando en la economía, para luego canalizarlo y
generar un valor agregado por medio de financiamiento a individuos, instituciones y/o empresa. Dentro
de este proceso encontramos el Leasing como alternativa para financiar los activos fijos por medio de un
contrato de arrendamiento. Este sector representa el 4.5% del PIB y presento un crecimiento del 9.8%.
Sin embargo, la información preparada a partir de la norma colombiana presenta deficiencias, dado que
no está representando la situación financiera real de la empresa. En este sentido, procesos de
internacionalización de las normas de contabilidad pueden traer consigo, para el caso colombiano, un
tratamiento contable del leasing más acorde con la realidad del evento económico que el que hoy en día
siguen las empresas por aumentar márgenes de ganancias, de las cuales sólo, como plantearía la teoría
darwinista, sobrevivirán las que mejor se ajusten al sistema.

A continuación se presentan la lista de las cinco empresas más importantes del subsector:

1. Bancolombia
2. Banco de Occidente
3. Banco de Bogotá
4. BBVA
5. Helm Bank

Subsector Transportes

Debido a la industrialización; al aumento del comercio y de los desplazamientos humanos tanto a escala
nacional como internacional; y los avances técnicos que se han producido y que han repercutido en una
mayor rapidez, capacidad, seguridad y menor coste de los transportes ha sido una de las actividades que
mayor expansión ha experimentado a lo largo de los últimos dos siglos. Aunque según las cifras
reveladas por el DANE, este registró un pobre crecimiento de 1,3% anual durante 2016, desacelerándose
de manera marcada frente a 3,8% anual observado un año atrás esto se debe en parte al tratamiento
contable bajo la Normas de Información Financiera Norma de Arrendamientos NIIF 16. Pero también
es de resaltar que el aporte de este subsector al PIB regional lo consolida como un eje transversal de
desarrollo para esta parte del país.

A continuación se presentan la lista de las cinco empresas más importantes del subsector:

1. Consorcio express
2. Etib sas
3. Fenoco
4. masivo capital
5. Gmovil sas

10
De los subsectores presentados se considera que el más relevante para comprender el impacto de la norma
trabajada en el primer capítulo es el inmobiliario La NIIF 16 busca cerrar esta brecha, pues requiere que
todos los contratos de arrendamiento se “activen” o se “muestren como un pasivo” según corresponda.
El final de los arrendamientos operativos para los arrendadores plantea una serie de requerimientos
adicionales que supondrán un crecimiento obligado de los activos productivos y de los pasivos
financieros para el tomador en arriendo.

La NIIF 16 elimina el modelo de contabilidad que clasifica los contratos como arrendamientos
financieros, los cuales se registran dentro del balance, o como arrendamientos operativos para los que
no se exige el reconocimiento de las cuotas de arrendamiento futuras. A cambio de ello, se crea un único
modelo, dentro del balance, similar al de arrendamiento financiero actual.

Para los arrendatarios, el contrato de arrendamiento pasa a ser un pasivo y un activo equivalente, el
derecho de uso del bien objeto del contrato. Por tanto, se incrementará el valor del activo en el balance,
pero también aumentará su endeudamiento. Así mismo, se producirán cambios durante la vigencia del
contrato de arrendamiento, razón por la cual las empresas deberán reconocer un gasto en la mayoría de
los contratos, aun cuando abonen cuotas periódicas constantes. Cabe decir que en el caso del arrendador
se mantendrá la normatividad vigente, es decir que se continuarán clasificando los arrendamientos como
financieros y operativos.

En términos generales, las empresas deberán evaluar la magnitud de los impactos de la norma para que
puedan entender las implicaciones en su actividad de negocio. A nivel de estado de flujos de efectivo la
norma busca separar el valor total pagado a capital (presentada dentro de las actividades de financiación)
del registro de intereses.

Se prevé que a nivel de indicadores, el margen Ebitda se verá incrementado así como el apalancamiento
financiero, mientras que los activos netos verán disminuido su valor y se impactarán negativamente los
indicadores de cobertura de intereses y de rotación de activos.

11
 VI. CAPÍTULO 3: ANÁLISIS DEL SUBSECTOR ESCOGIDO Y PLANTEAMIENTO
DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN E HIPÓTESIS

1.1. Sección 1: Características específicas del subsector escogido

1.1.1. Subsector inmobiliario

Los bienes inmuebles son el resultado de procesos constructivos que tienen lugar generalmente en
entornos urbanos. Se destinan a albergar innumerables actividades humanas, como son la vivienda el
comercio, la enseñanza, la sanidad, actividades fabriles, etc.

Características de los bienes inmuebles:

El análisis de la importancia relativa del sector se puede completar analizando la contribución (directa e
indirecta) del sector al aumento real del PIB.

Sensibilidad al ciclo económico: La actividad constructora es claramente pro cíclica. Las oscilaciones
cíclicas son más acusadas en el sector de la construcción que en el conjunto de la economía y se producen
con cierto retraso respecto al ciclo económico, esto le beneficia en los momentos de expansión pero le
perjudica en los periodos recesivos.

Sensibilidad a la evolución de variables macroeconómicas: Las fluctuaciones de demanda tienen un

impacto notable sobre el sector.

Significativa influencia del sector público: El sector público es responsable de la demanda pública de
obra civil y de edificación para influir en el nivel de demanda agregada de la economía.

El encanto inmobiliario

La finca raíz es uno de los activos favoritos de los colombianos a la hora de invertir. Actualmente se
recomiendan comprar vivienda para arrendar en los estratos 3 y 4, dado que en dichos segmentos hay
una buena rotación de inmuebles y por eso se presenta una mayor seguridad en cuanto a los ingresos por
renta.

En el grupo empresarial Oikos coinciden en que las inversiones más rentables en finca raíz para vivienda
están en inmuebles ubicados en zonas de renovación urbana dentro de los estratos 3 y 4, pues son más
fáciles de arrendar y tienen una buena proyección de valorización. Recomiendan invertir en municipios
aledaños a Bogotá como Zipaquirá, Tocancipá, Chía, La Calera y Cajicá.

De hecho, el índice de precios de vivienda nueva del Dane muestra que a marzo las viviendas se
valorizaban 1,81% en promedio en el país. Un año atrás era 2,31%. Mientras tanto, se ha incrementado
la oferta de oficinas, que pasó de 140.000 m2 en 2012 a 500.000 m2 hoy, lo que brinda oportunidades
para comprar a buenos precios oficinas de las mejores especificaciones. Estas, que en el gremio se
conocen como oficinas A++, pueden cobrar arriendos de $10,3 millones por m2. Las que les siguen en
calidad, (las A) cobran $,9 millones y las B $7,6 millones. La clave tanto con vivienda como con los
demás inmuebles es la ubicación.

12
Las principales regiones ubicándose por encima del 10 %, debido a la entrada en el mercado de 151.850
m² en Medellín en los próximos dos años, 855.700 m2 en Bogotá de aquí a 2019, 80.950 m2 en
Barranquilla el próximo año y 19.700 m² en Cali en los siguientes dos.

El 54% de las empresas está localizado en Bogotá; 13% en Antioquia; 8% en Valle, seguido de Atlántico
con 6% y Santander con 4%.

1.2. Sección 2: Planteamiento del problema e hipótesis

1.2.1. Planteamiento del problema

El subsector inmobiliario; es el mercado que se encarga y se preocupa porque se satisfagan las

necesidades relacionadas con la adquisición, venta o disfrute de un bien inmueble mediante un acuerdo
con su dueño. Por otro lado, las inmobiliarias son empresas que funcionan como intermediarias entre un
cliente que desea arrendar o vender un bien y entre unos posibles clientes que quieren hacer uso de los
mismos. Este sector tuvo un incremento considerable del 11% durante el año anterior.

Estudiar, evaluar y medir el impacto que las NIC tuvieron dentro de la economía colombiana.
Determinando así, los aspectos más significativos en los que ciertos sectores deben concentrarse durante
este proceso. Y permitiendo concluir que tan relevante e importante resulta este proceso de convergencia
a las Normas Internacionales dentro de los procesos contables que se vienen trabajando bes fundamental
incorporar a nuestro análisis el comportamiento del sector financiero colombiano, ya que la evidencia
empírica sugiere que este puede generar condiciones de inestabilidad y fragilidad en la economía que
posteriormente pueden desencadenar una crisis Bajo el marco de la norma nacional. Se estableció a nivel
internacional un marco conceptual para llevar a cabo el proceso de convergencia, de manera que puedan
evidenciarse las normas básicas, técnicas generales y especificas; y la forma en que cada norma de
manera individual y en conjunto con las demás, permitan determinar por medio de la descripción,
objetivos y alcance, su correcto uso

Las normas internacionales le permitirán a nuestro país insertarse de forma exitosa en un mundo
globalizado. Ya que en los últimos años, Colombia ha internacionalizado su mercado por medio de
acuerdos multilaterales, tratados de libre comercio, exportaciones de sus principales fuentes de
producción y entre otros, que exigen tener un lenguaje contable común. Y dentro de este proceso, todos
los sectores de la economía se verán beneficiados.

1.2.2. Hipótesis de Investigación

En este subsector en especial, fueron afectados de manera más explícita por la implementación de las
NIC. Evaluando la información que se recogió de distintas fuentes, determinamos ciertos temas que a
nuestro criterio fueron los más afectados por la implementación de la norma. Estos son:

13
• La revaloración de los contratos de leasing en acuerdo, que aunque explícitamente no sean
contratos de arrendamientos se deben evaluar para identificar los contratos implícitos y contabilizarlos
como tal.

• La clasificación de los arrendamientos entre financiero y operativo dependiendo la transferencia

sustancial de todos los riesgos y ventajas. Mientras que en la norma colombiana solo se establece los
criterios para la contabilización de dichos arrendamientos de acuerdo al Estatuto Tributario.

• El reconocimiento de los derechos del arrendamiento financiero como parte de la Propiedad,

planta y equipo; y por lo tanto, depreciable durante los periodos siguientes. Mas no, reconocida como un
Activo Intangible y tratada como tal, como lo establece la norma colombiana.

• El reconocimiento de un arrendamiento financiero que puede ser capitalizada como una

propiedad de inversión por parte del poseedor o arrendador.

• La elección entre el valor razonable con cambios en resultados o el modelo de costo-

depreciación-deterioro del valor como política de contabilización. Mientras que la norma colombiana
permite el uso del valor histórico.

En conclusión, hemos determinado que el sector inmobiliario ha sufrido el impacto en un grado mucho
mayor al de los demás. Esto, debido a que las entidades bancarias incluyen dentro de su actividad
comercial recurrente El leasing que es un contrato de arrendamiento financiero que como lo determina
la norma “es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser
transferida” Debido a esto, el sector ha tenido que implementar medidas de cambio dentro de su manejo
contable y financiero, implementando así el correcto uso y contabilización de un arrendamiento
financiero como lo establece la norma; reconociendo la obligación de capitalizar los derechos del Leasing
por parte del arrendatario.

14
 VII. CONCLUSIONES

 El desarrollo de este proyecto nos llevó a cumplir con nuestro objetivos mediantes el estudio de
la NIIF 16 ARRENDAMIENTOS , evaluando los cambios que trajo consigo, los diferentes
impactos que tuvo para unos sectores de manera positiva para otros no tanto pero en fin nos
permitió conocer y relacionarnos más con este cambio que estamos teniendo en cuanto a la
implementación de las NIIF

 La decisión de adoptar el proceso de convergencia a Normas Internacionales, le permite a

nuestro país interrelacionarse favorablemente con los demás países del mundo. Permitiendo así,
que todos los sectores económicos; entiendan el correcto tratamiento que establece la norma para
la aplicación de la Niif 16; identificando los impactos que este puede traer consigo.

 Durante la elaboración de este trabajo, nos vimos frente al reto de analizar no solamente el
impacto contable que genera la convergencia a NIIF y que es de nuestro interés debido a nuestra
profesión; sino además las características financieras y económicas de los sectores que también
se vieron afectadas. Permitiéndonos así, aumentar nuestro conocimiento y profundizar nuestro
grado de investigación.

15
 VIII. BIBLIOGRAFÍA

 http://www.aplicacionesmcit.gov.co/niif/niif.php?anio_id=2012

 http://www.ctcp.gov.co/conceptos.php?concept_id=2014

 http://www.ctcp.gov.co/conceptos.php?concept_id=2015

 http://www.urf.gov.co/portal/page/portal/URF/Publicaciones/2012/CTCP%20Propuesta%2
0%20a%20Ministerios%20Grupo%201%20NIIF.pdf
 http://www.facpce.org.ar:8080/miniportal/archivos/nic/NIC.pdf
 http://aprendeenlinea.udea.edu.co/revistas/index.php/adversia/article/viewFile/10954/
 www.fedegan.org.co
 www.elcolombiano.com
 www.mincit.gov.co
 www.eltiempo.com
 http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/ayudadetareas/economia/globalizacion

 https://ajustecontable.wordpress.com/2012/09/04/direccionamiento-estrategico-ctcp-primera-parte/

 http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/EY-implementacion-niif-16-
arrendamientos/$File/EY-implementacion-NIIF-16.pdf

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