Cuarto parcial de Derecho Procesal Civil

ITUACIÓN PRIMERA Para el locatario poder recuperar su inmueble dado en locación habitacional deberá
iniciar un juicio de desalojo, para que le sea restituido el bien. Lo que debe cumplir previamente es intimar al
locatario al domicilio constituido en el contrato por un medio fehaciente (Carta documento) para que pague lo
adeudado. Dicha intimación tiene que tener un plazo(10 días) en el cual el donatario va a poder cumplir con su
obligación, también tiene que tener designado un lugar donde se va a efectuar el pago y aclaración que en
caso contrario de no cumplir con su obligación de pago se va a iniciar la acción correspondiente (acción de
desalojo). Pasado dicho lapso sin tener una respuesta favorable se puede recurrir recién a la demanda de
desalojo.

SITUACIÓN SEGUNDA No es procedente acumular las dos pretensiones en el mismo proceso, ya que una
pretensión es el juicio abreviado de desalojo para recurar el inmueble articulo 750 y el otro es un juicio
ejecutivo de lo de adeudado de alquileres por el locatario y su garante que se cobra junto con las mejoras, o
deterioros de la finca . Articulo 765,517,518 inc 2 CPCC. El Código Procesal civil de Córdoba nos habla de la
Acumulación de acciones, pero en cuanto no sean excluyentes entre si art 178. Por lo tanto se tendrá que
iniciar un juicio ejecutivo para cobrar los alquileres y un de desalojo el cual es abreviado.

SITUACIÓN TERCERA Ya iniciado el juicio de desalojo (articulo Nº 751 CPCC) ante el juzgado de 9º
denominación de la ciudad de córdoba . El mismo alçrticulo en su segundo aparto dice que no serán admitida
la reconvención ""No será admitido ningún tipo de reconvención, sin perjuicio de que el demandado hagar
valer sus derechos en acción independiente, que no interrumpirá los trámites ni suspenderá la ejecución de la
sentencia de desalojo"" por lo cual los señores LINARES y GONZALEZ deberán inciar otra acción
independiente de esta para hacer su reclamos de las mejoras realizadas al inmueble. Por tal motivo el juez va
a tener que rechazar tal pedido. SITUACIÓN CUARTA La prueba ofrecida por la parte deudora no es
procedente ya que la testimonial de veintitrés (23) personas, catorce (14) pruebas informativas y una
inspección judicial. Que no van a ser aceptadas por el juez según reza el articulo 757CPCC, ya que solo se
limita a aceptar la confesión de la parte o el recibo que fueron pagados los alquileres

SITUACIÓN QUINTA Los requisitos que deberá presentar para la apelación son los que están en el articulo
758 del CPCC.- No se admitirá al demandado el recurso de apelación en contra de la sentencia definitiva o de
resolución posterior a ella, si no acredita dentro del plazo para recurrir, haber satisfecho las rentas o alquileres
vencidos y los que, con arreglo al contrato deba pagar por adelantado o haberlos consignado en el tribunal.
Bastará presentar el recibo otorgado por el locador o depositar a la orden del tribunal el importe mensual que
corresponda, conforme a lo estipulado en el contrato para esos períodos o lo que surja del último recibo con
los incrementos que establezca la ley de la materia, en su caso. En caso de no cumplir con los requisitos para
la apelación el artiulo 759 CPCC estable la sanción la cual dice " Si el demandado no cumpliere lo dispuesto
en el artículo anterior, se tendrá por firme la sentencia o resolución apelada, procediéndose a su ejecución.
También como consecuencia se tendrá por desistida la acción articulo 760 CPCC También se tendrá por
desierto el recurso interpuesto por el demandado, cualquiera sea el estado en que se halle, si durante su
sustanciación dejara de pagar los períodos que venzan o los que deba adelantar, conforme con lo dispuesto
en el art. 758.

ACTIVIDAD 2

SITUACIÓN 1º El proceso que se debe llevar adelante es el ejecutivo el cual figura en el articulo Nº 517 "Se
procederá ejecutivamente siempre que, en virtud de un título que traiga aparejada ejecución, se demande una
obligación exigible de dar una suma de dinero líquida, o fácilmente liquidable sobre bases que el mismo título
suministre." Mas precisamente será el juicio ejecutivo para cobrar los alquileres 518 inc 2 "Traen aparejada
ejecución: Los créditos por alquileres o arrendamientos de inmuebles. El procedimiento que deberá seguir es
la preparación de la vía ejecutiva. Por lo cual deberá intimar al demandado para que reconozca su firma,
cuando el documento no trajere aparejado la ejecución, para que manifieste si es locatario o no, en caso de
serlo tiene que presentar el ultimo recibo. Tal cual como lo dice el articulo Nº 519 La vía ejecutiva podrá
prepararse solicitando que:1) El deudor reconozca su firma, cuando el documento no trajere directamente
aparejada ejecución.2) Para la ejecución por alquileres o arrendamientos, el demandado manifieste si es
locatario o arrendatario, y en caso afirmativo, exhiba el último recibo. También según el articulo Nº 522 la via
ejecutiva queda preparada cuando hablamos de locación -"En caso de locación, quedará preparada la vía
ejecutiva cuando el locatario confiese su calidad de tal durante el tiempo expresado en la demanda y no
exhiba recibos que acrediten el pago de los alquileres que se reclaman, o el actor desconozca esos recibos."
También podemos decir que si el demandado llamado a reconocer si es o no locatario, no compareciera, sin
causa justificada o manifestación alguna, se lo tendrá por confeso (art. 523 CPCC). Así dicha vía ejecutiva
quedara preparada. Ahora si el demandado se presenta personalmente y en el plazo estipulado y manifiesta
un desconocimiento insincero de la firma o calidad de locador; se le aplicara lo estipulado en el art. 83 del
CPCC: una multa de hasta el 30% del valor económico del litigio, o de hasta 100 jus en caso de que no lo
tuviere.(art. 523 CPCC). Si antes de comenzar el proceso se presenta el demandado con los respectivos
recibos, no se podrá entablas la acción La demanda se presentara en los tribunales ordinarios de la provincia
de Córdoba; y es competente el mismo que lleva adelante la causa de desalojo, Según (art 7 CPCC). Una vez
preparada la vía ejecutiva se procederá a entablar el respectivo proceso, el procedimiento establecido en el
código procesal de dicha provincia estipula: en la presentación de la demanda, deberá acompañar todas las
pruebas que crea pertinente para el caso, bajo pena de caducidad, salvo la prueba confesional y documental
o aquellas que no conociera o no haber podido obtenerla oportunamente (art. 507 CPCC). Posteriormente el
juez citara al deudor para que comparezca al tribunal dentro de los 6 días, para que oponga sus defensas o
deduzca reconvención, también deberá demostrar las pruebas. (art. 508 CPCC). Si el demandado no
comparece en el plazo estipulado se lo tendrá por rebelde sin declaración alguna (art. 509). En cuanto a los
Garantes y fiadores hay q ver si renunciaron o no al beneficio de excusión y división, el cual va a estar
especificado en alguna clausula del contrato. También puede disponer en alguna clausula del contrato de
locación que se obliga lisa y llanamente, en este caso queda equiparada a la situación del deudor principal.
También puede darse que se obligue solidariamente y en tal caso se podrá ir directo contra el, antes que en
deudor, si así lo estipulase el demandante.

SITUACIÓN 2º Una vez notificada la demanda, las defensas que podrán imponer los demandados al progreso
de la acción son las dictadas en el articulo Nº 547 del CPCC. En el juicio ejecutivo son excepciones
admisibles las de: 1) Incompetencia. 2) Falta de personería en el demandante, en el demandado o en sus
representantes. 3) Falsedad o inhabilidad de título. 4) Litis pendencia o cosa juzgada. 5) Prescripción. 6)
Pago, pluspetición, quita, espera, remisión, novación, transacción o compromiso documentado. 7)
Compensación con crédito líquido y exigible que resulte de documento que traiga aparejada ejecución. La
prueba a estas excepciones están a cargo del demandado, caso contrario no serán aceptadas y tiene que
hacerlas en el periodo apropiado según el artículo siguiente. (547)

SITUACIÓN 3 La resolución fue a favor de la parte actora, por lo tanto se va a proceder al desalojo. La parte
demandado podrá presentar un recurso de apelación ante al tribunal de alzada, este va a ser posible siempre
que se hallan expuesto las excepciones en tiempo, ya que este es un requisito esencial para apelar, El
recurso no tiene efectos suspensivos.

SITUACIÓN 4 Una vez apelado ante el tribunal de alzada y confirmado el fallo de la primera instancia. El
actor puedo interponer el recurso de casación el cual es un recurso extraordinario, el cual se aplica cuando
hubo un mal uso del derecho ya sea por error in iudicando o bien error in procedendo. Este recurso podrá
interponerse una vez dictada definitivamente la sentencia, los autos que pongan fin al proceso, hagan
imposible su continuación o causen un gravamen irreparable, dictados por la Cámara. (384). El recurso
procederá por los siguiente motivos 1) Que la decisión se hubiere dictado violando los principios de
congruencia o de fundamentación lógica y legal, o que se hubiere dictado con violación de las formas y
solemnidades prescriptas para el procedimiento o la sentencia. No procederá si el recurrente hubiere
concurrido a producirla, aceptado los actos nulos, o que éstos, no obstante la irregularidad, hubieren logrado
la finalidad a que estaban destinados; o no resultare afectada la defensa en juicio. 2) Que se hubiere violado
la cosa juzgada. 3) Que el fallo se funde en una interpretación de la ley que sea contraria a la hecha, dentro
delos cinco años anteriores a la resolución recurrida, por el propio tribunal de la causa, por el Tribunal
Superior de Justicia, un tribunal de apelación en lo civil y comercial, u otro tribunal de apelación o de instancia
única, de esta Provincia. Si el fallo contradictorio proviniere de otra sala del Tribunal Superior de Justicia, o de
un tribunal de otro fuero, el tribunal de casación se integrará con la Sala Civil y con la sala que corresponda,
del Tribunal Superior de Justicia. 4) Que el fallo contraríe la última interpretación de la ley hecha por el
Tribunal Superior de Justicia en ocasión de un recurso fundado en el inciso precedente.

SITUACIÓN 5 Como primera medida pondría un interventor recaudador para que junte el dinero del comercio
de ramos generales que posee el Sr. Quiroga. Por el cual podrá recaudar hasta un 20% de las entradas
brutas . Art 476. En caso de haberse transferido el fondo de comercio las medidas que puede tomar es pedir
que libre oficios a los distintos registros (automotor, inmobiliario, etc), para trabar embargo sobre los bienes
para cobrar la deuda. En caso de no poseer bines o en caso de poseerlos peor que no alcance para satisfacer
la deuda se podrá pedir una Inhibicion general como lo dice el articulo 540 CPCC Si no se conocieren bienes
embargables o los conocidos fueren insuficientes para responder por la suma demandada y sus accesorios,
podrá ordenarse la anotación de una inhibición general del demandado para disponer de sus bienes, en los
registros habilitados para ello según las leyes que los rijan. La medida expresará el monto de la obligación y
sus accesorios, a los efectos que hubiere lugar. Podrá disponerse que la anotación de la inhibición sea
practicada subsidiariamente en caso que del informe que se requiera conforme al artículo precedente a los
fines del embargo, resulte la inexistencia de bienes embargables.