ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO

VIVIENDA UNIFAMILIAR
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN : LOTE B HIJUELA V CULENMAPU, COMUNA DE VICHUQUEN
PROPIETARIA : EUGENIO MANUEL PEÑA Y LILLO MUJICA
R.U.T. : 8.644.721-5
ARQUITECTO : GONZALO URZUA URZUA
SUPERFICIE : 188,72 m2.
ROL DE AVALUO : 155-356

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a una VIVIENDA UNIFAMILIAR,

de un piso cuya superficie construida total es de 188,72 m2.

Las presentes especificaciones son de carácter general, se consideran mínimas y se

refieren a la provisión de materiales y métodos de construcción.

Ante cualquier discrepancia que pudiese producirse entre los planos de

arquitectura con las presentes especificaciones técnicas, como así mismo ante dudas
acerca de la interpretación de las mismas, el CONTRATISTA encargado en la ejecución de
la obra o la inspección técnica, deberán consultar al ARQUITECTO proyectista. Así mismo,
cualquier solicitud de sustitución que signifique un desmejoramiento en la calidad de la
obra, deberá ser expresamente autorizada por el ARQUITECTO Proyectista y el
PROPIETARIO.

El contratista deberá tener a cargo de la obra a un profesional idóneo, que asistirá a

todas las reuniones de inspección y que estará en todo momento en conocimiento de todos
los detalles de ella; los Arquitectos e ITO se reservan el derecho de solicitar su reemplazo en
caso de que así lo estimen conveniente.
Todos los trabajos que los Arquitectos e ITO estimen defectuosos, deberán ser
rehechos sin cargo para el mandante.

Todos los materiales que los Arquitectos e ITO estimen que no cumplen con lo
proyectado o especificado, deberán ser reemplazados sin recargo para el mandante.
 Los planos de arquitectura, estructura, especialidades, especificaciones técnicas y
demás documentos que se entreguen, se complementan entre sí, en forma tal, que las
partidas, obra y materiales, pueden estar indistintamente expresadas en cualquiera de
ellos.
Se deberá tener en las oficinas de la faena toda la documentación necesaria que
permita un adecuado control técnico de la obra.

Planos: Colección completa de todos los planos actualizados del Contrato,

incluyendo las de cada una de las distintas especialidades, todos debidamente colocados en
bastidores. Se deberá tener a la vista un listado actualizado de todos los planos vigentes de
la obra, indicando especialidad, Nº del plano, versión, fecha de entrega.

Especificaciones Técnicas y Consultas: Las presentes Especificaciones Técnicas y las

de todos los proyectos materia de este proyecto y las consultas sobre aclaraciones y sus
respectivas soluciones, con todas sus hojas firmadas y timbradas.

Herramientas y varios: El Contratista deberá disponer de todos los elementos,

herramientas y maquinarias adecuadas y necesarias para la correcta ejecución de las obras.

1. - INSTALACION DE FAENAS

1.1 Limpieza y emparejamiento: Previamente al trazado de la edificación se

efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en general y en especial las
zonas de trazado.

1.2 Trazado: Una vez ejecutado el emplazamiento de la vivienda de acuerdo con la

línea de edificación oficial y en conformidad a los planos de arquitectura, se
levantará un cerco de madera continua o a lo menos un metro más afuera del
perímetro de la construcción, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado a
un metro del terreno natural, sobre él se marcarán los ejes y anchos de las
excavaciones. El trazado deberá contar con VºBº del Arquitecto.
2. - EXCAVACIONES Y ARIDOS

2.1 Excavaciones: Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos y sus

secciones serán necesarias para dar cabida los cimientos, sus profundidades serán
tal indica el plano de detalles respectivo. Si la calidad del terreno no fuera
constante y homogénea, debe hacerse escalonamiento, para salvar las diferencias
de niveles.

Todas las excavaciones deben ser recibidas por el Arquitecto de la obra,

cuya constancia quedará en el libro de obra.

2.2 Niveles: Debe tomarse como nivel cerco la medida del terreno existente, para
todos los efectos de altura.

3. - FUNDACIONES

Las fundaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos respectivos en cuanto a sus

dimensiones y dosificación.

3.1 Cimiento: Presenta cimiento debidamente asentado en terreno natural, de tipo

corrido, será lo que indica en los planos respectivos. La dosificación mínima será de
125/kg/c/m3 de concreto elaborado, de tal forma que pueda resistir la estructura.

3.2 Insertos y Pasadas: El contratista será responsable de dejar perfectamente

ubicadas y con las medidas precisas, todas las pasadas de ductos de las diversas
instalaciones que deban cruzar o quedar embutidas en la estructura de piso. Para
este efecto el contratista podrá elaborar un plano de pasadas que se someterá a la
aprobación del arquitecto proyectista.

4.- PILARES

4.1 Estructura: Se ejecutara en rollizos de madera impregnada de 8” según se expresa

en planos de Estructura. Cada uno de estos tendrá una fundación independiente y
una viga de amarre estructural superior en rollizo impregnado de 8”.
4.- MUROS

5.2 Revestimiento Exterior: Se realizara en panel covintec entre rollizos impregnado,

estos serán estucados con mortero en su totalidad de la edificación. (Según
Especificaciones fabricante).

5.3 Revestimientos Interiores: Se realizara en panel covintec entre rollizos impregnado,

estos serán estucados con mortero en su totalidad de la edificación. (Según
Especificaciones fabricante).

5.4 Revestimientos muros Caras húmedas: Se consulta en muros de baño como

terminación en cerámica blanca, tipo cordillera, según elección propietario.

6.- TECHUMBRE

Tendrá la forma y diseño que se indica en los planos respectivos, no se podrá

modificar, salvo alturas que ajustar por su propia forma, debidamente consultado
con el arquitecto proyectista y la propietaria.

6.1 Estructura: Se contempla estructura en rollizos impregnados de 7”, según

disposición y dimensiones especificadas en los planos correspondientes.

6.2 Cubierta: Se contempla uso plancha de zinc imitación teja, respetando pendientes
y dimensiones, expresados en los planos respectivos. (Uso y colocación según
fabricante).

6.3 Canaleta de Aguas Lluvias: De acuerdo a los planos respectivos se consultan

canaletas y distribución de aguas lluvias en Canal fe. Galv. Nº 26.

6.4 Bajada de Aguas Lluvias: Se contempla bajadas en PVC 75 mm color blanco fijados
a muros mediante abrazaderas de fe galvanizado.
7.- TERMINACIONES

7.1 Hojalatería: Se ejecutará en general en fe. Galv. Nº 26, se consultan forros,

caballetes, etc., según los detalles.

7.2 Aislación Térmica: En toda la superficie de cubierta se consulta colchonetas Lana

Mineral 50 mm de alta densidad.

7.4 Pavimentos: Todos los pisos serán colocados de acuerdo a indicaciones de fábrica,
tomándose precaución para que la nivelación sea perfecta y pareja.

7.5 Puertas: Se consideran puertas tableradas.

7.6 Ventanas: Se consulta el uso de ventanas aluminio, en todos sus recintos.

7.7 Vidrios: Se consultan vidrios de primera calidad del espesor que las normas
indiquen según tamaño, se colocaran con silicona. Serán transparentes y lisos.

8.- INSTALACIONES

8.1 Electricidad: Se ejecutará de acuerdo a las normas vigentes. La instalación será

embutida en tubos de PVC con artefactos nacionales, los tableros automáticos del
mismo tipo. Se consultan todos los centros que el plano indica.

8.2 Agua Potable: Se surtirá de agua potable el recinto mediante conexión a pozo
existente, las cañerías serán en cobre; debe mantenerse la presión constante en
todos los recintos donde funcione simultáneamente las llaves.

8.3 Alcantarillado: Se realizara la instalación en base a PVC 110 mm. Se ejecutará de

acuerdo a planos correspondiente a aprobar por la empresa constructora en el
organismo correspondiente, para presentar los certificados en la Municipalidad de
Vichuquen para la Recepción Final.

Las ventilaciones de ramales que queden al interior de la vivienda serán ocultas

con una malla de metal desplegado y posteriormente estucado, formando un
ángulo recto perfectamente aplomado
8.4 Artefactos Sanitarios: Se consulta la provisión y colocación de todos los artefactos
que se indican en arquitectura; para un mejor ajuste en el espacio disponible. Los
artefactos a usar serán del tipo Nacional, color a elección de propietario.

8.5 Gas Licuado: Se consulta la provisión e instalación de la red respectiva para los
artefactos contemplados en el proyecto de especialidades, dicha instalación será
revisada por un instalador autorizado.

GONZALO URZUA URZUA EUGENIO MANUEL PEÑA Y LILLO MUJICA

ARQUITECTO PROPIETARIO

9.933.411 - 8 8.644.721-5