AMI-4443

Proença-a-Nova | Lisboa | Porto

www.portugalrur.pt
PortugalRur est une agence immobilière familiale, fondée en 2000 dans l’arrière-pays portugais. Elle
est née de l’ambition de promouvoir la vente de biens immobiliers ruraux dans toutes les régions du
pays, à savoir: des fermes; des propriétés, des «Montes Alentejanos», des «Solares» ainsi que des Palais,
du Tourisme rural, des Maisons de campagne et des terrains agricoles. Au fil des années, PortugalRur
a contribué à la lutte contre le dépeuplement de l’arrière-pays.

Durant cette période l’agence a concrétisé quelques centaines d’affaires avec des clients originaires de
grandes villes, comme Lisbonne et Porto, et a multiplié le nombre de clients étrangers, originaires des
Pays du Nord, du Centre et de l’Est de l’Europe, de la Russie, du Brésil, de Dubai, de l’Angola, entre
autres.

Toujours dédiée à la promotion et à la vente de biens immobiliers, PortugalRur parie désormais sur
le marché urbain (Premium et Investissements), et ce surtout de sur des biens haut de gamme, situés
dans les centres urbains et leurs alentours, comme des Immeubles, des Maisons et des Appartements
ainsi que des Investissements Immobiliers comme des Hotels, des Surfaces commerciales et indus-
trielles et que des Unités de Santé.

Il s’agit d’une entreprise authentiquement portugaise, avec une dimension véritablement nationale
d’une grande visibilité au niveau international.

PortugalRur est une agence immobilière familiale, fondée en 2000 dans l’arrière-pays portugais. Elle
est née de l’ambition de promouvoir la vente de biens immobiliers ruraux dans toutes les régions du
pays, à savoir: des fermes; des propriétés, des «Montes Alentejanos», des «Solares» ainsi que des Palais,
du Tourisme rural, des Maisons de campagne et des terrains agricoles. Au fil des années, PortugalRur
a contribué à la lutte contre le dépeuplement de l’arrière-pays.

Durant cette période l’agence a concrétisé quelques centaines d’affaires avec des clients originaires de
grandes villes, comme Lisbonne et Porto, et a multiplié le nombre de clients étrangers, originaires des
Pays du Nord, du Centre et de l’Est de l’Europe, de la Russie, du Brésil, de Dubai, de l’Angola, entre
autres.

Toujours dédiée à la promotion et à la vente de biens immobiliers, PortugalRur parie désormais sur
le marché urbain (Premium et Investissements), et ce surtout de sur des biens haut de gamme, situés
dans les centres urbains et leurs alentours, comme des Immeubles, des Maisons et des Appartements
ainsi que des Investissements Immobiliers comme des Hotels, des Surfaces commerciales et indus-
trielles et que des Unités de Santé.

Il s’agit d’une entreprise authentiquement portugaise, avec une dimension véritablement nationale
d’une grande visibilité au niveau international.

1
2

2
 Un pari
Uma surno
aposta le pays
país
Rural,
Rural,Urbano,
Urbain,Luxo
Luxe eet Investimentos
Investissement
3

Un pari
Uma surno
aposta le pays
país
Rural,
Rural,Urbano,
Urbain,Luxo
Luxe eet Investimentos
Investissement
3
Qui sommes nous

Une agence à votre mesure

Une histoire de compromis,
ne faisant l’objet d’aucune affaire
judiciaire ni d’aucune plainte
Honnêteté et sens de la famille
FRANCISCO GRÁCIO
CEO

LA GESTION LA DIRECTION LISBONNE DIRECTION COMMERCIALE

Francisco Grácio
CEO - Associé Exécutif
Tel: +351 939 218 717
Email: francisco.gracio@portugalrur.pt
Filomena Grácio
Gérant Associée
Email: filomenagracio@hotmail.com
CENTRE ET NORD
Ricardo Grácio
Tiago Grácio Directeur des Investissements
Directeur adjoint de la Gestion & Département Nationaux & Département International
International Tel: +351 926 136 287
Tel: +351 933 748 272 Email: ricardo.gracio@portugalrur.pt
Email: tiago.gracio@portugalrur.pt

Qui sommes nous

Une agence à votre mesure

Une histoire de compromis,
ne faisant l’objet d’aucune affaire
judiciaire ni d’aucune plainte
Honnêteté et sens de la famille
FRANCISCO GRÁCIO
CEO

LA GESTION LA DIRECTION LISBONNE DIRECTION COMMERCIALE

Francisco Grácio
CEO - Associé Exécutif
Tel: +351 939 218 717
Email: francisco.gracio@portugalrur.pt
Filomena Grácio
Gérant Associée
Email: filomenagracio@hotmail.com
CENTRE ET NORD
Ricardo Grácio
Tiago Grácio Directeur des Investissements
Directeur adjoint de la Gestion & Département Nationaux & Département International
International Tel: +351 926 136 287
Tel: +351 933 748 272 Email: ricardo.gracio@portugalrur.pt
Email: tiago.gracio@portugalrur.pt

4
Où nous sommes
PORTO
En octobre 2016 nous avons ouvert un bureau d’affaires au centre de la
ville de Porto. Cet espace est situé dans l’ancien bâtiment du Gouver-
nement Civil de la ville qui a été récemment refait et est connu comme
«District».

PROENÇA-A-NOVA
Le siège de PortugalRur, située dans la ville de Proença-a-Nova (Castelo
Branco) est ouvert tous les jours ouvrables afin de recevoir tous ceux qui
voudraient nous visiter. Vous pouvez nous retrouver donc près du Parc
Urbain, au centre de la ville.

LISBONNE
Nous sommes également situés au centre de la ville de Lisbonne, dans
le bâtiment Aviz, près de de la station de métro Picoas - Avenue Fontes
Pereira de Melo (devant Altice). Cet espace est un bureau d’affaires et est
ouvert à tous ceux qui veulent nous rencontrer à Lisbonne.

Où nous sommes
PORTO
En octobre 2016 nous avons ouvert un bureau d’affaires au centre de la
ville de Porto. Cet espace est situé dans l’ancien bâtiment du Gouver-
nement Civil de la ville qui a été récemment refait et est connu comme
«District».

PROENÇA-A-NOVA
Le siège de PortugalRur, située dans la ville de Proença-a-Nova (Castelo
Branco) est ouvert tous les jours ouvrables afin de recevoir tous ceux qui
voudraient nous visiter. Vous pouvez nous retrouver donc près du Parc
Urbain, au centre de la ville.

LISBONNE
Nous sommes également situés au centre de la ville de Lisbonne, dans
le bâtiment Aviz, près de de la station de métro Picoas - Avenue Fontes
Pereira de Melo (devant Altice). Cet espace est un bureau d’affaires et est
ouvert à tous ceux qui veulent nous rencontrer à Lisbonne.

5
Notoriété
L’agence immobilière PortugalRur, certifiée de la licence de l’INPIC, membre 4443 AMI et associée de
l’APEMIP, a accumulé plusieurs expériences au fil des années, avec des résultats qui ont renforcé sa No-
toriété et sa Compétitivité, au niveau du développement et de la promotion de l’activité immobilière.

• Nous sommes leaders au niveau des recherches

GOOGLE liées à l’immobilier rural. PortugalRur
• Nous avons participé à des salons et événe-
ments nationaux et internationaux, et avons
+ 1 300 visites
est également l’objet de recherches sur internet
dans le monde entier, depuis l’Australie jusqu’au
emmené l’agence dans des pays comme la France,
les Pays Bas et le Brésil. journalières sur
Canada. Nos biens sont diffusés, outreles platefor-
mes Nationales, dans de nombreuses Plateformes • Nous écrivons des articles sur l’Immobilier, notre site internet
Internationales. publiés dans divers magazines et journaux et pla-
teformes internet comme Casa Sapo, OJE, entre
• PortugalRur a été récompensée par le magazine
international “BUILD”, deux années consécutives
autres. + 2 000 biens
(2017-2018), en tant que la “La Meilleure Agen-
ce Immobilière Rurale au Portugal”.
• Nous faisons la promotion de nos biens im-
mobiliers dans divers magazines nationaux (ex:
immobiliers en
• Récompensée en 2015 par le magazine “Global
Casas de Portugal), ainsi que dans la presse inter-
nationale (ex: Le Figaro, Propriétés Le Figaro).
portefeuille
Brands Magazine” comme “La meilleure mar-
que d’Immobilier au Portugal”.
Notoriété reconnue
par les médias
internationaux

Notoriété
L’agence immobilière PortugalRur, certifiée de la licence de l’INPIC, membre 4443 AMI et associée de
l’APEMIP, a accumulé plusieurs expériences au fil des années, avec des résultats qui ont renforcé sa No-
toriété et sa Compétitivité, au niveau du développement et de la promotion de l’activité immobilière.

• Nous sommes leaders au niveau des recherches

GOOGLE liées à l’immobilier rural. PortugalRur
• Nous avons participé à des salons et événe-
ments nationaux et internationaux, et avons
+ 1 300 visites
est également l’objet de recherches sur internet
dans le monde entier, depuis l’Australie jusqu’au
emmené l’agence dans des pays comme la France,
les Pays Bas et le Brésil. journalières sur
Canada. Nos biens sont diffusés, outreles platefor-
mes Nationales, dans de nombreuses Plateformes • Nous écrivons des articles sur l’Immobilier, notre site internet
Internationales. publiés dans divers magazines et journaux et pla-
teformes internet comme Casa Sapo, OJE, entre
• PortugalRur a été récompensée par le magazine
international “BUILD”, deux années consécutives
autres. + 2 000 biens
(2017-2018), en tant que la “La Meilleure Agen-
ce Immobilière Rurale au Portugal”.
• Nous faisons la promotion de nos biens im-
mobiliers dans divers magazines nationaux (ex:
immobiliers en
• Récompensée en 2015 par le magazine “Global
Casas de Portugal), ainsi que dans la presse inter-
nationale (ex: Le Figaro, Propriétés Le Figaro).
portefeuille
Brands Magazine” comme “La meilleure mar-
que d’Immobilier au Portugal”.
Notoriété reconnue
par les médias
internationaux

6
Prime Immobilière Rural

Prime Immobilière Rural

8
Prime Immobilière Rural

Prime Immobilière Rural

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Le Portugal compte parmi
les meilleurs pays du monde
A travers ses plages aux sables qui font perdre la vue, ses montagnes et plaines dorées, ses terrains de
golf, ses villes vibrantes et cosmopolites et un patrimoine millénaire, le Portugal est un pays dont on
tombe amoureux. La gastronomie, les bons vins et la sympathie des portugais font de ce pays un petit
paradis. Lisbonne, capitale du Portugal, ne cesse de gagner des prix prestigieux de tourisme la distin-
guant comme la Meilleure Destination Européenne, c’est d’ailleurs l’une des villes du monde avec la
meilleure qualité de vie. De plus, le cout de la vie au Portugal est très accessible, en comparaison avec
les autres pays d’Europe et du monde.

Comparaison Il ne s’agit pas d’évoquer seulement le tourisme, le Portugal est le 18ème pays le plus
paisible du monde parmi un échantillon de 162 pays (Global Peace Index 2013). Ici vous pouvez
vivre avec votre famille, dans un environnement sûr et avec un climat méditerranéen aux conditions
uniques. Le Portugal a un hiver doux. Et en été, grâce aux influences océaniques, les températures
atteignent rarement des niveaux extrêmes. Les Portugais sont amicaux et accueillants, ils reçoivent
bien tous leurs visiteurs, d’où qu’ils viennent. Une grande partie de la population parle des langues
étrangères, notamment l’anglais et le français, de plus ici l’on est seulement à quelques heures de vol
de toute l’Europe.

Dans le secteur de l’immobilier, ce pays présente d’innombrables avantages car il n’a pas souffert de la
spéculation immobilière ces quinze dernières années, et aujourd’hui, la baisse des prix des biens im-
mobiliers a créé des opportunités uniques en raison de la situation financière moins favorable dont
souffre le pays. En outre, les taxes sont faibles par rapport au reste de l’Europe et il n’y a pas d’impôt
sur les successions.

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Le Portugal compte parmi

les meilleurs pays du monde
A travers ses plages aux sables qui font perdre la vue, ses montagnes et plaines dorées, ses terrains de
golf, ses villes vibrantes et cosmopolites et un patrimoine millénaire, le Portugal est un pays dont on
tombe amoureux. La gastronomie, les bons vins et la sympathie des portugais font de ce pays un petit
paradis. Lisbonne, capitale du Portugal, ne cesse de gagner des prix prestigieux de tourisme la distin-
guant comme la Meilleure Destination Européenne, c’est d’ailleurs l’une des villes du monde avec la
meilleure qualité de vie. De plus, le cout de la vie au Portugal est très accessible, en comparaison avec
les autres pays d’Europe et du monde.

Comparaison Il ne s’agit pas d’évoquer seulement le tourisme, le Portugal est le 18ème pays le plus
paisible du monde parmi un échantillon de 162 pays (Global Peace Index 2013). Ici vous pouvez
vivre avec votre famille, dans un environnement sûr et avec un climat méditerranéen aux conditions
uniques. Le Portugal a un hiver doux. Et en été, grâce aux influences océaniques, les températures
atteignent rarement des niveaux extrêmes. Les Portugais sont amicaux et accueillants, ils reçoivent
bien tous leurs visiteurs, d’où qu’ils viennent. Une grande partie de la population parle des langues
étrangères, notamment l’anglais et le français, de plus ici l’on est seulement à quelques heures de vol
de toute l’Europe.

Dans le secteur de l’immobilier, ce pays présente d’innombrables avantages car il n’a pas souffert de la
spéculation immobilière ces quinze dernières années, et aujourd’hui, la baisse des prix des biens im-
mobiliers a créé des opportunités uniques en raison de la situation financière moins favorable dont
souffre le pays. En outre, les taxes sont faibles par rapport au reste de l’Europe et il n’y a pas d’impôt
sur les successions.

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Prime Immobilière Urbaine

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Prime Immobilière Urbaine

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Prime Immobilière Urbaine

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Prime Immobilière Urbaine

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Immeubles avec histoire
Ferme Napoléon Bonaparte
Ref. 1399
Cette Ferme avec un Manoir, située à Ourém, enregistre une histoire locale
intéressante, étant donné que pendant les invasions, celle-ci a été occupée
temporairement par les soldats et les officiels de Napoléon Bonaparte, un
empereur français, avec le titre de Napoléon I. Il fut aussi un leader politi-
que, un dictateur et un commandant de l’Armée Française et a conquis une
grande extension territoriale pour la France.
Ce Manoir, malgré le fait qu’il ait été restauré, maintient ses propres carac-
téristiques architecturales de ce type d’édifices, reflétant le style des manoirs
14
Immeubles avec histoire
Ferme Napoléon Bonaparte
Ref. 1399
Cette Ferme avec un Manoir, située à Ourém, enregistre une histoire locale
intéressante, étant donné que pendant les invasions, celle-ci a été occupée
temporairement par les soldats et les officiels de Napoléon Bonaparte, un
empereur français, avec le titre de Napoléon I. Il fut aussi un leader politi-
que, un dictateur et un commandant de l’Armée Française et a conquis une
grande extension territoriale pour la France.
Ce Manoir, malgré le fait qu’il ait été restauré, maintient ses propres carac-
téristiques architecturales de ce type d’édifices, reflétant le style des manoirs
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des siècles XVII et XVIII. Celle-ci est une propriété avec de magnifiques
surfaces, une chapelle, une piscine, de vastes jardins, une cave à vin et une
ancienne écurie. La partie édifiée est composée d’un ensemble résidentiel
de 3 corps reliés mais relativement distants à vue d’œil.
Il s’agit d’un bâtiment avec un grand potentiel pour le tourisme de la nature
et le tourisme religieux, étant donné que la propriété est située à environ
15 minutes de Fatima, à 20 minutes de Leiria et à 10 minutes de Ourém,
disposant d’excellentes liaisons à la côte, notamment la plage de Nazaré.
des siècles XVII et XVIII. Celle-ci est une propriété avec de magnifiques
surfaces, une chapelle, une piscine, de vastes jardins, une cave à vin et une
ancienne écurie. La partie édifiée est composée d’un ensemble résidentiel
de 3 corps reliés mais relativement distants à vue d’œil.
Il s’agit d’un bâtiment avec un grand potentiel pour le tourisme de la nature
et le tourisme religieux, étant donné que la propriété est située à environ
15 minutes de Fatima, à 20 minutes de Leiria et à 10 minutes de Ourém,
disposant d’excellentes liaisons à la côte, notamment la plage de Nazaré.
 Ferme Manoir du Grand Verger
Ref. 1766
La «Quinta Senhorial do Grande Pomar» située à Beira Alta, municipalité
de Viseu, aurait été à l’origine donnée par Dom Afonso Henriques à Dom
Peres ou Dom Pires. Celle-ci a été transmise de génération en génération, en
passant par Dom Francisco de Almeida, Vice-Roi de l’Inde, par le premier
Baron de Moçamedes, José de Almeida e Vasconcelos, élevé à Visconde da
Lapa, dont les héritiers l’ont vendue à la famille des actuels propriétaires au
début du siècle XX.Actuellement, c’est une propriété agricole, composée
de 2 parcelles, et une surface totale de 30 hectares. La parcelle principale
est murée et une exploitation moderne de 20 hectares de verger intensif de
pommes y est installée, totalement mécanisée et arrosée, avec une capacité
15
Ferme Manoir du Grand Verger
Ref. 1766
La «Quinta Senhorial do Grande Pomar» située à Beira Alta, municipalité
de Viseu, aurait été à l’origine donnée par Dom Afonso Henriques à Dom
Peres ou Dom Pires. Celle-ci a été transmise de génération en génération, en
passant par Dom Francisco de Almeida, Vice-Roi de l’Inde, par le premier
Baron de Moçamedes, José de Almeida e Vasconcelos, élevé à Visconde da
Lapa, dont les héritiers l’ont vendue à la famille des actuels propriétaires au
début du siècle XX.Actuellement, c’est une propriété agricole, composée
de 2 parcelles, et une surface totale de 30 hectares. La parcelle principale
est murée et une exploitation moderne de 20 hectares de verger intensif de
pommes y est installée, totalement mécanisée et arrosée, avec une capacité
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de production de 800 tonnes de pommes, ce qui la rend rentable et durable.
Le principal édifice de la ferme, se divise en deux étages avec un jardin in-
térieur avec un lac et deux mille mètres de superficie couverte, qui remonte
au siècle XII. Cette habitation possède 15 pièces, 4 salles de bains, en sou-
lignant le salon et la salle de repas avec des plafonds à caissons et sculpture
décorative. Le manoir a été profondément remodelé au début du siècle XX,
suivant le projet d’un architecte reconnu de Porto. Ses jardins, d’inspiration
française, et le parc d’inspiration anglaise, sont la création de l’entreprise de
jardinage la plus ancienne de Porto.
de production de 800 tonnes de pommes, ce qui la rend rentable et durable.
Le principal édifice de la ferme, se divise en deux étages avec un jardin in-
térieur avec un lac et deux mille mètres de superficie couverte, qui remonte
au siècle XII. Cette habitation possède 15 pièces, 4 salles de bains, en sou-
lignant le salon et la salle de repas avec des plafonds à caissons et sculpture
décorative. Le manoir a été profondément remodelé au début du siècle XX,
suivant le projet d’un architecte reconnu de Porto. Ses jardins, d’inspiration
française, et le parc d’inspiration anglaise, sont la création de l’entreprise de
jardinage la plus ancienne de Porto.
 Le Petit Palais Royal
Ref. 574
Localisé dans la région de Coimbra, dans un précieux parc botanique d’une
beauté exceptionnelle, avec des arbres séculiers et florissants, cette ferme
avec palais a été construite en 1894, et offre une vue fantastique et un lac
artificiel intéressant. La maison principale, d’une forte influence franco-
-arabe, a été visitée par la Reine D. Amélia, reçue normalement dans la salle
des rois, avec ses murs recouverts de tapisseries de Gobelins, exemple du
raffinement et de l’élégance évidente dans toute la maison.
Dans son intérieur imposant, nous remarquons un majestueux cloître arabe
construit par des plâtriers espagnols de l’époque. Les portes et les menui-
series, construites avec des bois originaires de S. Tomé et Príncipe et du
16
Le Petit Palais Royal
Ref. 574
Localisé dans la région de Coimbra, dans un précieux parc botanique d’une
beauté exceptionnelle, avec des arbres séculiers et florissants, cette ferme
avec palais a été construite en 1894, et offre une vue fantastique et un lac
artificiel intéressant. La maison principale, d’une forte influence franco-
-arabe, a été visitée par la Reine D. Amélia, reçue normalement dans la salle
des rois, avec ses murs recouverts de tapisseries de Gobelins, exemple du
raffinement et de l’élégance évidente dans toute la maison.
Dans son intérieur imposant, nous remarquons un majestueux cloître arabe
construit par des plâtriers espagnols de l’époque. Les portes et les menui-
series, construites avec des bois originaires de S. Tomé et Príncipe et du
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Brésil, transparaissent l’histoire qui implique ce palais.
Il est possible de trouver un cloître dans la maison principale, plusieurs
salles, six chambres, une bibliothèque et une tour, qui offre un belvédère
exceptionnel. En plus de cela, elle a également plusieurs bungalows/studios
pour les clients proches de la piscine et de plusieurs annexes.
Insérée dans une zone prestigieuse de Tourisme avec un Terrain de Golf
déjà en fonctionnement et un second en projet (à 5 km), ce bâtiment pour-
ra avoir un grand potentiel pour la construction d’un projet «résidentiel
/ hôtelier de luxe», en vertu de ces conditions déjà prévues dans le Plan
Directeur Municipal (PDM) de la zone.
Brésil, transparaissent l’histoire qui implique ce palais.
Il est possible de trouver un cloître dans la maison principale, plusieurs
salles, six chambres, une bibliothèque et une tour, qui offre un belvédère
exceptionnel. En plus de cela, elle a également plusieurs bungalows/studios
pour les clients proches de la piscine et de plusieurs annexes.
Insérée dans une zone prestigieuse de Tourisme avec un Terrain de Golf
déjà en fonctionnement et un second en projet (à 5 km), ce bâtiment pour-
ra avoir un grand potentiel pour la construction d’un projet «résidentiel
/ hôtelier de luxe», en vertu de ces conditions déjà prévues dans le Plan
Directeur Municipal (PDM) de la zone.
 Maison de la Tapada
Ref. 1738
Localisée dans la région de Braga, la «Casa da Tapada» est une propriété
agricole avec environ 23 hectares, avec des murs qui atteignent 6 mètres de
hauteur et de vastes champs viticoles orientés vers le Sud et l’Ouest.
La propriété se présente comme un exemple parfait du paysage de la région
de Minho, et est composée par des édifices rustiques, comme la Casa da
Eira et la Casa da Confraria, la chapelle de Nossa Senhora da Guia (1618),
les édifices liés à la production vitivinicole, la maison du Guarda et située
dans un vaste terreau, la Casa Principal.
La Casa da Tapada, classifiée depuis 1977 (Déc. N. 129/77, DR 226 du
29 septembre 1977) comme Bâtiment d’Intérêt Public, identifié avec le
17
Maison de la Tapada
Ref. 1738
Localisée dans la région de Braga, la «Casa da Tapada» est une propriété
agricole avec environ 23 hectares, avec des murs qui atteignent 6 mètres de
hauteur et de vastes champs viticoles orientés vers le Sud et l’Ouest.
La propriété se présente comme un exemple parfait du paysage de la région
de Minho, et est composée par des édifices rustiques, comme la Casa da
Eira et la Casa da Confraria, la chapelle de Nossa Senhora da Guia (1618),
les édifices liés à la production vitivinicole, la maison du Guarda et située
dans un vaste terreau, la Casa Principal.
La Casa da Tapada, classifiée depuis 1977 (Déc. N. 129/77, DR 226 du
29 septembre 1977) comme Bâtiment d’Intérêt Public, identifié avec le
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nº 0301110008, a vu sa construction ordonnée par Sá de Miranda à
la moitié du siècle XVI. Sa structure a été réédifiée dans la seconde moitié
du siècle XVII et finalement élargie au siècle XIX, atteignant sa configura-
tion actuelle. Y figure le blason des armes des Sottomayor et, dans le jardin,
celui des Sãs.
La façade est décorée par une sculpture du siècle XVII représentant
Santiago qui combat les maures. Des diverses transformations que la maison
a connu au long du temps, il est possible de comprendre la juxtaposition
de trois corps décrivant les trois moments principaux de son édification.
nº 0301110008, a vu sa construction ordonnée par Sá de Miranda à
la moitié du siècle XVI. Sa structure a été réédifiée dans la seconde moitié
du siècle XVII et finalement élargie au siècle XIX, atteignant sa configura-
tion actuelle. Y figure le blason des armes des Sottomayor et, dans le jardin,
celui des Sãs.
La façade est décorée par une sculpture du siècle XVII représentant
Santiago qui combat les maures. Des diverses transformations que la maison
a connu au long du temps, il est possible de comprendre la juxtaposition
de trois corps décrivant les trois moments principaux de son édification.
Immobilier de Luxe et Investissement

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Immobilier de Luxe et Investissement

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Immobilier de Luxe et Investissement

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Immobilier de Luxe et Investissement

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Régime fiscal des résidents
non habituels
Avantages compétitifs
• La fiscalité, durant une période de 10 ans, à une taxe fixe d’IRS de 20% sur
les revenus obtenus au Portugal.
• L’inexistence de la double fiscalité, dans le cas d’un revenu de pensions et
du travail dépendant ou Indépendant obtenu à l’étranger.
Comment peut-on acquérir le Statut de Résident Non
Habituel? Pour cela il faut
1. Ne pas avoir été résident au Portugal durant les 5 dernières années.
2. S’enregistrer comme résident fiscal au Portugal au Service local des Finan-
ces (pour ce il faudra être resté au Portugal plus de 183 jours, consécutifs
ou non, ou être resté au Portugal pendant une durée plus courte, et dans ce
cas être en possession, le 31 décembre de l’année, d’une habitation salubre
montrant l’intention d’en disposer en tant que résidence principale).
3. La demande d’inscription en tant que résident non habituel devra être ef-
fectuée, par la voie électronique, au Portail des Finances, suite à l’acte d’ins-
cription comme résident dans le territoire portugais et jusqu’au 31 mars de
l’année suivante à celle où l’on devient résident de ce territoire.
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Régime fiscal des résidents
non habituels
Avantages compétitifs
• La fiscalité, durant une période de 10 ans, à une taxe fixe d’IRS de 20% sur
les revenus obtenus au Portugal.
• L’inexistence de la double fiscalité, dans le cas d’un revenu de pensions et
du travail dépendant ou Indépendant obtenu à l’étranger.
Comment peut-on acquérir le Statut de Résident Non
Habituel? Pour cela il faut
1. Ne pas avoir été résident au Portugal durant les 5 dernières années.
2. S’enregistrer comme résident fiscal au Portugal au Service local des Finan-
ces (pour ce il faudra être resté au Portugal plus de 183 jours, consécutifs
ou non, ou être resté au Portugal pendant une durée plus courte, et dans ce
cas être en possession, le 31 décembre de l’année, d’une habitation salubre
montrant l’intention d’en disposer en tant que résidence principale).
3. La demande d’inscription en tant que résident non habituel devra être ef-
fectuée, par la voie électronique, au Portail des Finances, suite à l’acte d’ins-
cription comme résident dans le territoire portugais et jusqu’au 31 mars de
l’année suivante à celle où l’on devient résident de ce territoire.
20
Obtenu le Statut de Résident Non Habituel, quelle est la
taxe et l’incidence sur la fiscalité appliquée aux revenus
obtenus dans le territoire national?
Dans le cas d’un travail dépendant ou indépendant, la taxe de fiscalité appli-
cable est de 20%.
La fiscalité affecte les revenus provenant des activités d’une valeur ajoutée
élevée de caractères scientifique, artistique ou technique:
• Architectes, ingénieurs, et techniciens et assimilés;
• Artistes plastiques, acteurs et musiciens;
• Auditeurs;
• Médecins et dentistes;
• Professeurs;
• Psychologues;
• Professions libérales, techniciens et autres;
• Investisseurs, administrateurs et gestionnaires.
L’inscription comme Résident Non Habituel donne le droit d’être imposé
comme tel pour une période de 10 ans à compter de l’année d’inscription
comme résident fiscal dans le territoire portugais.
Obtenu le Statut de Résident Non Habituel, quelle est la
taxe et l’incidence sur la fiscalité appliquée aux revenus
obtenus dans le territoire national?
Dans le cas d’un travail dépendant ou indépendant, la taxe de fiscalité appli-
cable est de 20%.
La fiscalité affecte les revenus provenant des activités d’une valeur ajoutée
élevée de caractères scientifique, artistique ou technique:
• Architectes, ingénieurs, et techniciens et assimilés;
• Artistes plastiques, acteurs et musiciens;
• Auditeurs;
• Médecins et dentistes;
• Professeurs;
• Psychologues;
• Professions libérales, techniciens et autres;
• Investisseurs, administrateurs et gestionnaires.
L’inscription comme Résident Non Habituel donne le droit d’être imposé
comme tel pour une période de 10 ans à compter de l’année d’inscription
comme résident fiscal dans le territoire portugais.
Une fois le Statut de Résident Non Habituel obtenu, dans
quels cas s’applique l’exemption de la fiscalité obtenue
à l’étranger par les Résidents non Habituels au Portugal?
Dans le cas des allocataires et retraités, quand:
• Les revenus sont imposés dans l’Etat d’origine, en conformité avec la con-
vention pour éliminer la double imposition conclue au Portugal avec l’Etat
en question; par les critères prévus dans le Code de l’IRS, les revenus non
considérés comme obtenus par source portugaise.
Dans le cas de revenus provenant du travail dépendant, quand:
• Les revenus sont imposés dans l’Etat d’origine, en conformité avec la con-
vention pour éliminer la double imposition appliquée par le Portugal avec
cet Etat, ou;
• Ces revenus sont imposés par un autre Etat avec lequel le Portugal n’a pas
conclu quelconque convention pour éliminer la double imposition, à partir
du moment où les revenus ne sont pas considérés comme obtenus dans le
territoire portugais par les critères de l’article 18 du Code de l’IRS.
Cette information ne dispense pas la consultation de la législation applicable.
21
Une fois le Statut de Résident Non Habituel obtenu, dans
quels cas s’applique l’exemption de la fiscalité obtenue
à l’étranger par les Résidents non Habituels au Portugal?
Dans le cas des allocataires et retraités, quand:
• Les revenus sont imposés dans l’Etat d’origine, en conformité avec la con-
vention pour éliminer la double imposition conclue au Portugal avec l’Etat
en question; par les critères prévus dans le Code de l’IRS, les revenus non
considérés comme obtenus par source portugaise.
Dans le cas de revenus provenant du travail dépendant, quand:
• Les revenus sont imposés dans l’Etat d’origine, en conformité avec la con-
vention pour éliminer la double imposition appliquée par le Portugal avec
cet Etat, ou;
• Ces revenus sont imposés par un autre Etat avec lequel le Portugal n’a pas
conclu quelconque convention pour éliminer la double imposition, à partir
du moment où les revenus ne sont pas considérés comme obtenus dans le
territoire portugais par les critères de l’article 18 du Code de l’IRS.
Cette information ne dispense pas la consultation de la législation applicable.
21
Dans le cas de revenus provenant du travail indépendant*, quand:
*Provenant de prestations de services d’une valeur ajoutée élevée, à caractère
scientifique, artistique ou technique, ou provenant de la propriété intellec-
tuelle ou industrielle, de revenus du capitaux, de revenus de propriétés ou de
revenus de plus-values et autres bien patrimoniaux.
• Les revenus peuvent être imposés dans le pays, territoire ou région d’ori-
gine, en conformité avec la convention pour éliminer la double imposition
conclue par le Portugal avec cet Etat, ou;
• Quand il n’y a pas de convention pour éliminer la double imposition
conclue, la Convention Modèle OCDE peut être applicable (en prenant
en compte les observations et réserves formulées par le Portugal) et à partir
du moment où le pays, territoire ou région d’origine n’ai pas de régime
d’imposition privilégié, ainsi qu’à partir du moment où les revenus ne sont
pas considérés comme obtenus dans le territoire portugais par les critères de
l’article 18 du Code de l’IRS.
Dans le cas de revenus provenant du travail indépendant*, quand:
*Provenant de prestations de services d’une valeur ajoutée élevée, à caractère
scientifique, artistique ou technique, ou provenant de la propriété intellec-
tuelle ou industrielle, de revenus du capitaux, de revenus de propriétés ou de
revenus de plus-values et autres bien patrimoniaux.
• Les revenus peuvent être imposés dans le pays, territoire ou région d’ori-
gine, en conformité avec la convention pour éliminer la double imposition
conclue par le Portugal avec cet Etat, ou;
• Quand il n’y a pas de convention pour éliminer la double imposition
conclue, la Convention Modèle OCDE peut être applicable (en prenant
en compte les observations et réserves formulées par le Portugal) et à partir
du moment où le pays, territoire ou région d’origine n’ai pas de régime
d’imposition privilégié, ainsi qu’à partir du moment où les revenus ne sont
pas considérés comme obtenus dans le territoire portugais par les critères de
l’article 18 du Code de l’IRS.
PortugalRur sur le plan national
PortugalRur est aujourd’hui connue comme Leader du Marché Immobilier
Rural, son chiffre d’affaires en termes de transaction immobilières réali-
sées avec des Ventes et des Contrats de Promesses de Ventes ont atteint 20
PortugalRur croit
millions d’euros en 2017. Ainsi, PortugalRur a pu enregistrer une croissan-
ce, relativement aux ventes de 2016, supérieure à 57%, se situant alors au
25% par rapport
à la moyenne
dessus de la moyenne nationale entre 25 et 30%. Plus de la moitié de nos
clients sont de nationalités étrangères, les français étant ceux qui représen-
tent la grande majorité de ces derniers.

nationale
Volume d’affaires durant les dernières années

Affaires

Valeurs des transactions

Valeurs de commissions brutes

22

PortugalRur sur le plan national

PortugalRur est aujourd’hui connue comme Leader du Marché Immobilier
Rural, son chiffre d’affaires en termes de transaction immobilières réali-
sées avec des Ventes et des Contrats de Promesses de Ventes ont atteint 20
PortugalRur croit
millions d’euros en 2017. Ainsi, PortugalRur a pu enregistrer une croissan-
ce, relativement aux ventes de 2016, supérieure à 57%, se situant alors au
25% par rapport
à la moyenne
dessus de la moyenne nationale entre 25 et 30%. Plus de la moitié de nos
clients sont de nationalités étrangères, les français étant ceux qui représen-
tent la grande majorité de ces derniers.

nationale
Volume d’affaires durant les dernières années

Affaires

Valeurs des transactions

Valeurs de commissions brutes

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Nos biens immobiliers
par catégories
12% de nos biens
immobiliers sont situés dans
1% 6%
2% la région nord
9%
25%
23% de nos biens
immobiliers sont situés
12% dans la région centre

3%
24% de nos biens
7%
immobiliers sont situés dans
11%
la région de Lisbonne
Fermes et Vale do Tejo
Maisons de campagne

Maisons rurales

Montes Alentejanos 40% de nos biens

Tourisme rural
immobiliers sont situés
Propriétés de luxe

Investissements
dans la région sud
Appartements

Biens immobiliers au Brésil

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Nos biens immobiliers

par catégories
12% de nos biens
immobiliers sont situés dans
1% 6%
2% la région nord
9%
25%
23% de nos biens
immobiliers sont situés
12% dans la région centre

3%
24% de nos biens
7%
immobiliers sont situés dans
11%
la région de Lisbonne
Fermes et Vale do Tejo
Maisons de campagne

Maisons rurales

Montes Alentejanos 40% de nos biens

Tourisme rural
immobiliers sont situés
Propriétés de luxe

Investissements
dans la région sud
Appartements

Biens immobiliers au Brésil

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24

24
Promouvoir son bien immobilier

Comment procéder

Outre les contrats faits directement par l’Agence ou par ses Conseillers Ré-
gionaux, les propriétaires d’un quelconque bien qui souhaitent promouvoir
la vente à travers l’agence PortugalRur, devront nous contacter directement Documents nécessaires
par téléphone ou par mail.
• Données de la Carte d’Identité et du n°. d’Identifica-
Actions à développer tion Fiscale (Número de Contribuinte);
• Livret des Immeubles Urbains et Rustiques et le Cer-
Les propriétés seront annoncées sur notre site Web et sur de nombreux tificat de propriété (au Portugal celui-ci se demande à
portails Nationaux et Etrangers. Ils seront présentés à plusieurs clients et in- la ‘’Conservatória’’);
vestisseurs que nous avons dans notre portefeuille. Il y a aussi une diffusion • Certificat énergétique;
périodique à travers les différents canaux de l’entreprise, des newsletters en- • Photos de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété;
• Valeurs de vente.
voyées à plusieurs milliers d’adresses mails de clients potentiels. Promotion
dans des salons de l’immobilier, des magazines, entre autres actions. Conditions contractuelles

Conseillers régionaux • Conclusion obligatoire du “Contrat de Médiation

Immobilière”;
L’Agence est composée de consultants régionaux opérant dans tout le pays, • Régime d’”Exclusivité” ou “Non Exclusivité”;
opérant au niveau commercial, en tant que représentants de PortugalRur • Contrat de 6 mois.
dans des zones précises. Ces derniers vous accompagnent totalement au-
tant dans la mise en vente que plus tard dans la vente elle-même dans ces
régions.

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Promouvoir son bien immobilier

Comment procéder

Outre les contrats faits directement par l’Agence ou par ses Conseillers Ré-
gionaux, les propriétaires d’un quelconque bien qui souhaitent promouvoir
la vente à travers l’agence PortugalRur, devront nous contacter directement Documents nécessaires
par téléphone ou par mail.
• Données de la Carte d’Identité et du n°. d’Identifica-
Actions à développer tion Fiscale (Número de Contribuinte);
• Livret des Immeubles Urbains et Rustiques et le Cer-
Les propriétés seront annoncées sur notre site Web et sur de nombreux tificat de propriété (au Portugal celui-ci se demande à
portails Nationaux et Etrangers. Ils seront présentés à plusieurs clients et in- la ‘’Conservatória’’);
vestisseurs que nous avons dans notre portefeuille. Il y a aussi une diffusion • Certificat énergétique;
périodique à travers les différents canaux de l’entreprise, des newsletters en- • Photos de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété;
• Valeurs de vente.
voyées à plusieurs milliers d’adresses mails de clients potentiels. Promotion
dans des salons de l’immobilier, des magazines, entre autres actions. Conditions contractuelles

Conseillers régionaux • Conclusion obligatoire du “Contrat de Médiation

Immobilière”;
L’Agence est composée de consultants régionaux opérant dans tout le pays, • Régime d’”Exclusivité” ou “Non Exclusivité”;
opérant au niveau commercial, en tant que représentants de PortugalRur • Contrat de 6 mois.
dans des zones précises. Ces derniers vous accompagnent totalement au-
tant dans la mise en vente que plus tard dans la vente elle-même dans ces
régions.

25
Services
Accompagnement jusqu’à l’acte notarié
Le rôle de PortugalRur ne s’arrête pas à la conclusion de
l’affaire en soi, nous offrons un soutient et un accom-
pagnement jusqu’à la signature de la l’Acte notarié de
manière sérieuse, professionnelle te transparente.
Accompagnement aux recours
du Crédit Bancaire
Pour tous ceux qui, d’une façon partielle ou globale
ont besoin d’avoir recours au Crédit Bancaire, soit pour
acquérir une propriété, soit pour y effectuer des travaux et
restaurations, PortugalRur offre tout son appui au niveau
de l’accompagnement jusqu’à la documentation nécéssaire
et indispensable qui devra être présentée à la Banque, celle
ci étant évidemment choisie par le client.
Législation
e-Finanças www.financas.pt
Apemip - www.apemip.pt
26
Services
Accompagnement jusqu’à l’acte notarié
Le rôle de PortugalRur ne s’arrête pas à la conclusion de
l’affaire en soi, nous offrons un soutient et un accom-
pagnement jusqu’à la signature de la l’Acte notarié de
manière sérieuse, professionnelle te transparente.
Accompagnement aux recours
du Crédit Bancaire
Pour tous ceux qui, d’une façon partielle ou globale
ont besoin d’avoir recours au Crédit Bancaire, soit pour
acquérir une propriété, soit pour y effectuer des travaux et
restaurations, PortugalRur offre tout son appui au niveau
de l’accompagnement jusqu’à la documentation nécéssaire
et indispensable qui devra être présentée à la Banque, celle
ci étant évidemment choisie par le client.
Législation
e-Finanças www.financas.pt
Apemip - www.apemip.pt
26
Commande et élaboration de Projets
Dans les cas où l’élaboration de n’importe quel projet
architectural sur des travaux à faire dans la propriété
acquise devient nécéssaire, notre agence, encore une fois
et de façon totalement désintéressée, vous guide auprès
d’un cabinet que nous conseillons car il fait preuve
d’un travail efficace et rapide.
Certificat énergétique
Obligatoire pour les Bien immobilier urbains.
Portaria n.º 66/2014. D.R. n.º 50,
Série I de 2014-03-12
Oeuvres
Pour les restaurations nous recommandons des construc-
teurs, dans le cas où il y a nécessité de faire des travaux
de récupération, augmentation ou restauration des biens,
suite à la méconnaissance locale naturelle des clients à ce
sujet.
Commande et élaboration de Projets
Dans les cas où l’élaboration de n’importe quel projet
architectural sur des travaux à faire dans la propriété
acquise devient nécéssaire, notre agence, encore une fois
et de façon totalement désintéressée, vous guide auprès
d’un cabinet que nous conseillons car il fait preuve
d’un travail efficace et rapide.
Certificat énergétique
Obligatoire pour les Bien immobilier urbains.
Portaria n.º 66/2014. D.R. n.º 50,
Série I de 2014-03-12
Oeuvres
Pour les restaurations nous recommandons des construc-
teurs, dans le cas où il y a nécessité de faire des travaux
de récupération, augmentation ou restauration des biens,
suite à la méconnaissance locale naturelle des clients à ce
sujet.
Couts du processus

Impôts Coûts de l’Acte Notarié et Registres

Sur la valeur de l’Acte Notarié, pour les biens immobiliers urbains et rusti- Il n’est pas possible fixer un montant pour l’Acte Notarié et les Registres.
ques le prix à payer est toujours de 0,8% d’Impôt de Timbre. Cela dépendra des ‘’émoluments’’ de chaque lieu de registre. Cependant,
Exemple: € 105 000,00 x 0,8% = € 840,00 et afin de pouvoir avoir une idée approximative.
Exemple: Un immeuble enregistré à €105 000,00, paie l’Acte Notarié + le Registre environ
Pour une Deuxième Habitation il faut payer l’IMT (taxe municipale entre € 500 ou € 600.
sur les transactions), sur l’Article Urbain (destiné à être habité) - jusqu’à
€ 92 407,00 l’on paye 1%, et au-dessus de cette valeur d’autres calculs sont Les valeurs de l’IMI
effectués en conformité avec les dispositions de la loi. Pour les Articles
Rustiques il faut payer 5% de l’impôt sur la valeur déclarée dans l’acte. Dans les zones rurales, et en particulier à l’intérieur du pays, le montant
à payer annuellement sur les constructions Urbaines d’IMI - Impôt Muni-
Habitation Propre et Permanente il faut payer l’IMT - (taxe municipale cipal sur le bien Immobilier, est considérablement inférieur, à celui appli-
sur les transactions), sur l’Article Urbain (destiné à être habité) - jusqu’à qué dans les centres urbains.
€ 92 407,00 il faut payer 0%, c’est comme si l’on ne payais pas l’IMT, et
au-dessus de cette valeur d’autres calculs sont effectués en conformité avec
les dispositions de la loi. Dans les Articles Rustiques il faut payer 5%
d’impôts (IMT) et pour les autres considérés Urbains.
Exemple: des “constructions” qui ne font pas partie de l’habitation (annexes, constructions
agricoles, hangars, etc.) il faut toujours payer 6,5% d’IMT sur la valeur de la transaction.

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Couts du processus

Impôts Coûts de l’Acte Notarié et Registres

Sur la valeur de l’Acte Notarié, pour les biens immobiliers urbains et rusti- Il n’est pas possible fixer un montant pour l’Acte Notarié et les Registres.
ques le prix à payer est toujours de 0,8% d’Impôt de Timbre. Cela dépendra des ‘’émoluments’’ de chaque lieu de registre. Cependant,
Exemple: € 105 000,00 x 0,8% = € 840,00 et afin de pouvoir avoir une idée approximative.
Exemple: Un immeuble enregistré à €105 000,00, paie l’Acte Notarié + le Registre environ
Pour une Deuxième Habitation il faut payer l’IMT (taxe municipale entre € 500 ou € 600.
sur les transactions), sur l’Article Urbain (destiné à être habité) - jusqu’à
€ 92 407,00 l’on paye 1%, et au-dessus de cette valeur d’autres calculs sont Les valeurs de l’IMI
effectués en conformité avec les dispositions de la loi. Pour les Articles
Rustiques il faut payer 5% de l’impôt sur la valeur déclarée dans l’acte. Dans les zones rurales, et en particulier à l’intérieur du pays, le montant
à payer annuellement sur les constructions Urbaines d’IMI - Impôt Muni-
Habitation Propre et Permanente il faut payer l’IMT - (taxe municipale cipal sur le bien Immobilier, est considérablement inférieur, à celui appli-
sur les transactions), sur l’Article Urbain (destiné à être habité) - jusqu’à qué dans les centres urbains.
€ 92 407,00 il faut payer 0%, c’est comme si l’on ne payais pas l’IMT, et
au-dessus de cette valeur d’autres calculs sont effectués en conformité avec
les dispositions de la loi. Dans les Articles Rustiques il faut payer 5%
d’impôts (IMT) et pour les autres considérés Urbains.
Exemple: des “constructions” qui ne font pas partie de l’habitation (annexes, constructions
agricoles, hangars, etc.) il faut toujours payer 6,5% d’IMT sur la valeur de la transaction.

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Accompagnement tout
au long de la vente
Jusqu’à l’Acte Notarié
PortugalRur, Aide et Accompagne le client tout
au long du procès, dès l’agencement à la visite de
la propriété, et au cas où il existe une intention
d’achat u bien, nous nous occupons de réserver
la propriété et d’établir un “Contrat d’achat et
de vente”, nous recueillons et préparons tous les
documents inhérents à l’immeuble, pour tout ce
qui concerne les vendeurs et les acheteurs, en-
visageant donc la conclusion de l’Acte Notarié.
Nous offrons des renseignements aux clients, s’ils
le souhaitent, des impôts à payer (IMT - Impôt
Municipal sur les Transmissions et IS - Impôt de
Timbre), les frais de notaire pour l’Acte Notarié
et les respectifs dossiers. Les valeurs de la “réser-
ve” varient de € 2.500 à € 5.000, et, lors de la sig-
nature du CPCV - Contrat de Promesse d’Achat
et de Vente, les valeurs varient de 10 à 30% sur la
valeur finale de l’affaire. Tout cela va dépendre de
chaque cas en particulier.
Accompagnement tout
au long de la vente
Jusqu’à l’Acte Notarié
PortugalRur, Aide et Accompagne le client tout
au long du procès, dès l’agencement à la visite de
la propriété, et au cas où il existe une intention
d’achat u bien, nous nous occupons de réserver
la propriété et d’établir un “Contrat d’achat et
de vente”, nous recueillons et préparons tous les
documents inhérents à l’immeuble, pour tout ce
qui concerne les vendeurs et les acheteurs, en-
visageant donc la conclusion de l’Acte Notarié.
Nous offrons des renseignements aux clients, s’ils
le souhaitent, des impôts à payer (IMT - Impôt
Municipal sur les Transmissions et IS - Impôt de
Timbre), les frais de notaire pour l’Acte Notarié
et les respectifs dossiers. Les valeurs de la “réser-
ve” varient de € 2.500 à € 5.000, et, lors de la sig-
nature du CPCV - Contrat de Promesse d’Achat
et de Vente, les valeurs varient de 10 à 30% sur la
valeur finale de l’affaire. Tout cela va dépendre de
chaque cas en particulier.
Avant et après l’Acte Notarié
(facultatif)
Si nécessaire, il sera possible, d’agencer avec l’an-
cien propriétaire du bien immobilier une visite
technique de la propriété, afin de mieux com-
prendre le fonctionnement des équipements et
des outils laissés dans la propriété et d’éclaircir
sur d’autres questions qui peuvent survenir après
l’Acte Notarié. Pour les clients étrangers, étant
donné la difficulté d’interprétation de la langue,
nous les accompagnons aux Finances pour l’ob-
tention de leur identification fiscale, à la Banque
pour l’ouverture d’un compte bancaire, à l’EDP
(Entreprise d’électricité) pour le changement du
titulaire des contrats de l’électricité, à la Mairie
pour changer de nom le titulaire des contrats
de l’eau provenant du réseau public et nous
recommandons un Avocat, au cas où celui ci de-
vient nécéssaire ou est souhaité par le client.
28
Avant et après l’Acte Notarié
(facultatif)
Si nécessaire, il sera possible, d’agencer avec l’an-
cien propriétaire du bien immobilier une visite
technique de la propriété, afin de mieux com-
prendre le fonctionnement des équipements et
des outils laissés dans la propriété et d’éclaircir
sur d’autres questions qui peuvent survenir après
l’Acte Notarié. Pour les clients étrangers, étant
donné la difficulté d’interprétation de la langue,
nous les accompagnons aux Finances pour l’ob-
tention de leur identification fiscale, à la Banque
pour l’ouverture d’un compte bancaire, à l’EDP
(Entreprise d’électricité) pour le changement du
titulaire des contrats de l’électricité, à la Mairie
pour changer de nom le titulaire des contrats
de l’eau provenant du réseau public et nous
recommandons un Avocat, au cas où celui ci de-
vient nécéssaire ou est souhaité par le client.
28
Projets - Travaux et Services
Étant donné un manque de connaissance de la
région par le client acquéreur, et la nécessité de
recourir à des entreprises ou à des techniciens,
pour la prestation de services, PortugalRur pourra,
si nécessaire, toujours recommander des:
• Géomètres;
• Ingénieurs Civils;
• Ingénieurs Forestiers et Agronomes;
• Évaluateurs de biens immobiliers;
• Constructeurs Civils;
• Maçons;
• Électriciens;
• Plombiers;
• Peintres;
• Fournisseurs de Matériaux de Construction;
• Décorateurs d’Intérieurs;
• Fournisseurs de Matériel de Climatisation
et de Chauffage;
• Installateurs de Piscines;
• Machines et Excavations;
• Avocats et Notaires;
• Banques et Financières de Crédit.
Projets - Travaux et Services
Étant donné un manque de connaissance de la
région par le client acquéreur, et la nécessité de
recourir à des entreprises ou à des techniciens,
pour la prestation de services, PortugalRur pourra,
si nécessaire, toujours recommander des:
• Géomètres;
• Ingénieurs Civils;
• Ingénieurs Forestiers et Agronomes;
• Évaluateurs de biens immobiliers;
• Constructeurs Civils;
• Maçons;
• Électriciens;
• Plombiers;
• Peintres;
• Fournisseurs de Matériaux de Construction;
• Décorateurs d’Intérieurs;
• Fournisseurs de Matériel de Climatisation
et de Chauffage;
• Installateurs de Piscines;
• Machines et Excavations;
• Avocats et Notaires;
• Banques et Financières de Crédit.
Golden Visa
Le programme destiné à accorder les visas de résidence aux investisseurs au
Portugal, le Golden Visa, s’est dernièrement montré comme un des pro-
grammes les plus populaires dans son genre en Europe, attirant beaucoup
d’investissement grâce à sa flexibilité et ses bénéfices. Lancé en 2012, le
Gouvernement Portugais a déjà attribué plus de 2 400 visas, pendant que
l’investissement total durant cette périodes est allé jusqu’à € 1 474 millions,
parmi lesquels € 143, 6 millions étaient des transferts de capital et € 1 330
millions d’achat de biens immobiliers.
Pour obtenir ce visa il faut faire un investissement de €500 mil en biens
immobiliers situés au Portugal afin d’obtenir une autorisation de résidence
pour toute la famille, ainsi que pour les conjoints et enfants dépendants.
Le Golden Visa pourra être renouvelé deux fois par an à partir du moment
que vous passez au moins deux semaines dans le pays tous les deux ans.
Un des principaux bénéfices du programme est la possibilité d’appliquer à
la résidence permanente après 5 ans et à la nationalité portugaise après 6
ans, sans la nécessité de résider réellement au Portugal, malgré le fait qu’il
est exigé la démonstration d’attaches avec le pays. L’obtention de la natio-
nalité portugaise permet à son titulaire le droit de vivre, voyager, travailler
et étudier n’importe où en Union Européenne.
Pour plus d’information: www.goldenvisaportugal.pt
29
Golden Visa
Le programme destiné à accorder les visas de résidence aux investisseurs au
Portugal, le Golden Visa, s’est dernièrement montré comme un des pro-
grammes les plus populaires dans son genre en Europe, attirant beaucoup
d’investissement grâce à sa flexibilité et ses bénéfices. Lancé en 2012, le
Gouvernement Portugais a déjà attribué plus de 2 400 visas, pendant que
l’investissement total durant cette périodes est allé jusqu’à € 1 474 millions,
parmi lesquels € 143, 6 millions étaient des transferts de capital et € 1 330
millions d’achat de biens immobiliers.
Pour obtenir ce visa il faut faire un investissement de €500 mil en biens
immobiliers situés au Portugal afin d’obtenir une autorisation de résidence
pour toute la famille, ainsi que pour les conjoints et enfants dépendants.
Le Golden Visa pourra être renouvelé deux fois par an à partir du moment
que vous passez au moins deux semaines dans le pays tous les deux ans.
Un des principaux bénéfices du programme est la possibilité d’appliquer à
la résidence permanente après 5 ans et à la nationalité portugaise après 6
ans, sans la nécessité de résider réellement au Portugal, malgré le fait qu’il
est exigé la démonstration d’attaches avec le pays. L’obtention de la natio-
nalité portugaise permet à son titulaire le droit de vivre, voyager, travailler
et étudier n’importe où en Union Européenne.
Pour plus d’information: www.goldenvisaportugal.pt
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Fin novembre 2017, de nouvelles règles sont entrées en vigueur en élar-
gissant les possibilités d’obtenir du Golden Visa. Désormais, le Gouver-
nement portugais délivre également des visas à ceux qui, par exemple, ac-
quièrent des “biens immobiliers, dont la construction a été conclue il y
a au moins 30 ans ou qui sont situés dans des zones de réhabilitation
urbaine” et réalisent “des oeuvres de réhabilitation de biens immobiliers
acquis, dont la valeur est doit être d’au moins € 350 mil”. Outre ces
hypothèses, il est possible d’acquérir le visa si vous transférez des capitaux:
• À la valeur de € 500 mil ou plus, pour l’achat de quotas de fonds d’inves-
tissements ou de capital à risque dirigés vers la capitalisation de petites et
moyennes entreprises;
• À la valeur de € 250 mil ou plus, en investissement ou appui à la pro-
duction artistique, récupération ou manutention du patrimoine culturel
national;
• À la valeur de 350 mil ou plus, destinés à être appliqués dans des activités
d’investigation développées par des institutions publiques ou privées de re-
cherche scientifique, intégrées dans le système scientifique et technologique
national.
Fin novembre 2017, de nouvelles règles sont entrées en vigueur en élar-
gissant les possibilités d’obtenir du Golden Visa. Désormais, le Gouver-
nement portugais délivre également des visas à ceux qui, par exemple, ac-
quièrent des “biens immobiliers, dont la construction a été conclue il y
a au moins 30 ans ou qui sont situés dans des zones de réhabilitation
urbaine” et réalisent “des oeuvres de réhabilitation de biens immobiliers
acquis, dont la valeur est doit être d’au moins € 350 mil”. Outre ces
hypothèses, il est possible d’acquérir le visa si vous transférez des capitaux:
• À la valeur de € 500 mil ou plus, pour l’achat de quotas de fonds d’inves-
tissements ou de capital à risque dirigés vers la capitalisation de petites et
moyennes entreprises;
• À la valeur de € 250 mil ou plus, en investissement ou appui à la pro-
duction artistique, récupération ou manutention du patrimoine culturel
national;
• À la valeur de 350 mil ou plus, destinés à être appliqués dans des activités
d’investigation développées par des institutions publiques ou privées de re-
cherche scientifique, intégrées dans le système scientifique et technologique
national.
30

30
Information utiles
Etant donné que le Portugal est considéré, par d’innombrables raisons,
l’une des principales destinations internationales, vous pouvez retrouver ici
une liste de liens avec des informations liées à des questions fréquentes que
vous pouvez avoir en choisissant le Portugal comme destination.

Nécéssaire à l’arrivée Secteur Financier Portugais

Les informations relatives aux indispensables à l’arrivé au Portugal, comme • CGD Solutions bancaires: www.cgd.pt
le portail des communautés portugaises, la liste des pays tiers et les repré- • Millennium BCP: www.millenniumbcp.pt
sentation diplomatiques ou consulaire peuvent être retrouvé sur ce lien: • Banque BPI: www.bancobpi.pt
www.secomunidades.pt • Santander Totta: www.santandertotta.pt
• Banque de Portugal: www.bportugal.pt
Nécéssaire pour la Résidence • Banque Customer Website: www.clientebancario.bportugal.pt

Les informations sur les indispensables d’une résidence valide au Portugal, Impôt sur le patrimoine/revenus
peuvent être retrouvés sur le lien suivant:
• Portail des Finances: www.portaldasfinancas.gov.pt
• Service d’Etrangers et Frontières: www.sef.pt
Informações de turismo
Autorisation de résidence par l’activité
d’investissement: • Tourisme du Portugal: www.turismodeportugal.com

• Portail des Communautés Portugaises: www.secomunidades.pt

• Service d’Etrangers et Frontières: www.sef.pt
• Autorisation de Résidence pour l’Activité d’Investissements:
www.secomunidades.pt
• AICEP: www.portugalglobal.pt

31

Information utiles
Etant donné que le Portugal est considéré, par d’innombrables raisons,
l’une des principales destinations internationales, vous pouvez retrouver ici
une liste de liens avec des informations liées à des questions fréquentes que
vous pouvez avoir en choisissant le Portugal comme destination.

Nécéssaire à l’arrivée Secteur Financier Portugais

Les informations relatives aux indispensables à l’arrivé au Portugal, comme • CGD Solutions bancaires: www.cgd.pt
le portail des communautés portugaises, la liste des pays tiers et les repré- • Millennium BCP: www.millenniumbcp.pt
sentation diplomatiques ou consulaire peuvent être retrouvé sur ce lien: • Banque BPI: www.bancobpi.pt
www.secomunidades.pt • Santander Totta: www.santandertotta.pt
• Banque de Portugal: www.bportugal.pt
Nécéssaire pour la Résidence • Banque Customer Website: www.clientebancario.bportugal.pt

Les informations sur les indispensables d’une résidence valide au Portugal, Impôt sur le patrimoine/revenus
peuvent être retrouvés sur le lien suivant:
• Portail des Finances: www.portaldasfinancas.gov.pt
• Service d’Etrangers et Frontières: www.sef.pt
Informações de turismo
Autorisation de résidence par l’activité
d’investissement: • Tourisme du Portugal: www.turismodeportugal.com

• Portail des Communautés Portugaises: www.secomunidades.pt

• Service d’Etrangers et Frontières: www.sef.pt
• Autorisation de Résidence pour l’Activité d’Investissements:
www.secomunidades.pt
• AICEP: www.portugalglobal.pt

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Gil (Beira Interior).
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