FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMOS Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CURSO:
ASENTAMIENTOS HUMANOS III
ACTIVIDAD:
ENTREGA DE ESCALONADO

TITULO:
PROGRAMA – TECHO PROPIO

DOCENTES:
- ARQ. POEMAPE AGUILAR, Sandra
- ARQL. LAMI, Vladimiro

INTEGRANTES:

- AQUIÑO MELGAREJO, Alexandra 100%

- CABADA TEJADA, Gary 100%
- CIUDAD LINARES, Juan 100%
- RUIZ PADILLA, Farwen 100%
- UGAS SANCHEZ, Bryan 100%
CICLO:

TRUJILLO – PERÚ
2018-I
1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

1.1. PROGRAMA TECHO PROPIO:

El Programa Techo Propio (PTP) es un programa del Ministerio de Vivienda

Construcción y Saneamiento (MVCS) el cual apunta a que los sectores de
nivel socio-económico (NSE) D y E, puedan acceder a una vivienda de
interés social (VIS) con las condiciones adecuadas de habitabilidad, a través
de un Bono Familiar Habitacional (BFH) el cual les permitirá realizar
mejoras o terminar de construir la vivienda (generalmente auto-construida).
FUENTE: Fondo mi vivienda. Techo propio. Recuperado de
https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/promotores-constructores/pagina.aspx?idpage=81

 ¿Qué es una VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)?

Una Vivienda de Interés Social (VIS) es una solución habitacional cuyo valor
máximo es de catorce (14) UIT o S/. 51,800 Nuevos Soles.
 ¿QUÉ ES EL BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) Y CUÁL ES SU
OBJETIVO?
El BFH es una ayuda económica, otorgada por el Estado por única vez al Grupo
Familiar Beneficiario, como complemento a su ahorro.
Busca facilitar el acceso a una Vivienda de Interés Social (VIS) de las modalidades
del Programa Techo Propio. El Bono es solicitado ante el Fondo MIVIVIENDA y
es entregado directamente al Promotor o Entidad Técnica para la ejecución de las
obras.
 ¿CUÁLES SON LAS MODALIDADES DE TECHO PROPIO?
Las modalidades de aplicación del Programa TECHO PROPIO son:
o Adquisición de Vivienda Nueva
o Construcción en Sitio Propio
o Mejoramiento de Vivienda
 ¿Cómo se vincula el PTP con la Problemática del sector San Andrés Bajo V Etapa?
A través del BFH, el cual permitirá mejorar la calidad de las viviendas,
respondiendo a la problemática del Déficit Habitacional Cualitativo del sector que
es materia de estudio.

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1.2. REQUISITOS

Los requisitos que debe cumplir una familia para acceder al programa son los
siguientes:
 Conformar un Grupo Familiar (G.F.):
Para comprar vivienda: Está conformado por un Jefe de Familia, que
declarará a uno o más dependientes que pueden ser: su esposa, su
conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o hijos mayores
de 25 años con discapacidad, sus padres o abuelos.
Para construir o mejorar: Está conformado por un Jefe de Familia, que
declarará a uno o más dependientes que pueden ser: su esposa, su
conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o mayores de
25 años con discapacidad, sus padres o abuelos.
 Ingreso Familiar Mensual:
Para comprar vivienda: El ingreso neto familiar mensual no debe exceder el
valor de S/ 2, 6171.
Para construir o mejorar vivienda: El ingreso neto familiar mensual no debe
exceder el valor de S/ 2,0382.
 No haber recibido con anterioridad apoyo habitacional del Estado.
 Contar con el ahorro mínimo necesario para la compra, construcción o
mejoramiento de su vivienda.
 Si quieren comprar una vivienda no podrán tener otra vivienda o terreno a
nivel nacional
 Si quieren construir o mejorar su vivienda, deben ser propietarios del predio
donde se ejecutará la obra, y éste debe estar inscrito en Registros Públicos
sin cargas ni gravámenes, y no deben contar con otro terreno o vivienda a
nivel nacional.
FUENTE: Fondo mi vivienda. Techo propio. Recuperado de
https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/usuario-busca-viviendas/pagina.aspx?idpage=31

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2. OBJETIVO:

 Facilitar a los pobladores del sector San Andrés Bajo V Etapa, el acceso a una
Vivienda de Interés Social (VIS), que cuente con servicios de electricidad, agua
potable y desagüe, así como con las condiciones adecuadas de habitabilidad.

2.1. ¿QUE ES HABITABILIDAD?

 Según FUENTE: Fondo Mi Vivienda. (2015). Manual del procedimiento de revisión de proyectos prioritarios

modalidad CSP – MV techo propio [archivo PDF]. Recuperado de

https://www.mivivienda.com.pe/PORTALCMS/archivos/documentos/8587349150592957058.PDF

…“ La vivienda que se construya/mejore deberá cumplir con las condiciones

mínimas de habitabilidad establecidas en las normas técnicas contenidas en el
RNE tales como: sistema constructivo a emplearse será como mínimo de muros
portantes de albañilería confinada o albañilería armada, placas, losa aligerada o
losa maciza, u otros sistemas constructivos no convencionales aprobados por
SENCICO. Las VIS también podrán ejecutarse utilizando adobe reforzado,
Bambú o madera, según lo establecido en el RNE.
El área mínima techada en metros cuadrados (m2) será de 35.00 m2.
Adicionalmente, la vivienda que se construya/mejore deberá estar conformada
como mínimo por: un ambiente multiuso con área para cocina con lavadero, baño
con lavabo, ducha e inodoro y ambiente para dormir; se deberá considerar la
privacidad en los ambientes para dormir y el baño” …

3. TIEMPO:
3.1. DURACIÓN DEL PROYECTO:

 Según el manual del procedimiento de revisión de proyectos prioritarios en

la modalidad CSP – MV el tiempo de ejecución en días calendario es de 180.
FUENTE: Fondo Mi Vivienda. (2015). Manual del procedimiento de revisión de proyectos prioritarios
modalidad CSP – MV techo propio [archivo PDF]. Recuperado de
https://www.mivivienda.com.pe/PORTALCMS/archivos/documentos/8587349150592957058.PDF

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  Debido a que en el sector San Andrés Bajo V Etapa existen viviendas que
necesitan saneamiento legal de predios y adicionalmente la obtención de
licencias y permisos la duración del proyecto aumentara.
 Para esta nueva de duración del proyecto se toma como referencia las
palabras del Presidente de Capeco, Walter Piazza…“Techo Propio está
avanzando aunque no tan rápido como las empresas quisieran ya que el tema
de las licencias demora el inicio de los proyectos”.
Precisó que toma tres años en promedio culminar el desarrollo de estos
proyectos, desde que se compra el terreno hasta que se empieza a construir,
debido a la demora en la obtención de permisos y licencias municipales.
FUENTE: Carlos Becerra Gutiérrez. (2014). Hay 16 proyectos del programa Techo Propio en ejecución a nivel
nacional, afirma Capeco. Lima, Perú. Andina. Recuperado de http://andina.pe/agencia/noticia.aspx?id=294907

 Por lo tanto, la ejecución de proyectos que debería realizarse en 6 a 8 meses

puede llegar a demorar entre 2 a 3 años.
4. RECURSOS DEMANDADOS:
4.1. R. FINANCIEROS:
En función de la modalidad elegida por los Grupos Familiares Beneficiarios (GFB)
 Construcción en Sitio Propio (CSP)

VALOR DE LA VIS VALOR DEL BFH

Mayor a 4.9 UIT (S/. 19,845) hasta 9 UIT (S/. 36,450) 4.7 UIT (S/. 19,035)

Mayor a 9 UIT (S/. 36,450) hasta 20 UIT (S/. 81,000) 3.5 UIT (S/. 14,175

VIS = Ahorro + BFH + Crédito

Así mismo el valor MINIMO DE AHORRO exigido por la normatividad es
de 0.2 UIT (S/. 810 Nuevos Soles) para el rango de viviendas hasta 9 UIT
(S/. 36,450 Nuevos soles) y de 3% del valor de la Vivienda de Interés Social
(VIS) para valores de vivienda mayores a 9 UIT (S/.36, 450 Nuevo Soles).
Sin embargo, es importante mencionar que de ser necesario un crédito, es
factible que la Institución Financiera que lo otorgue exija un ahorro mínimo
de aproximadamente 10% del valor de la VIS.
FUENTE: Fondo mi vivienda. Techo propio. Recuperado de
https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/promotores-constructores/pagina.aspx?idpage=94

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  Mejoramiento de Vivienda (MV)
Para la modalidad de aplicación de Mejoramiento de Vivienda, el valor de la
vivienda lo constituye el valor de obra, el cual es que resulta del presupuesto
de obra más el valor de Autovalúo.
El valor de BFH y del Ahorro Mínimo para acceder al BFH, es de acuerdo
con los siguientes rangos:

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

VALOR DEL VALOR DEL AHORRO INGRESO

MEJORAMIENTO BFH MÍNIMO FAMILIAR
MÍNIMO MÁXIMO

UIT SOLES UIT SOLES UIT SOLES UIT

2.5 10125 2.3 9315 0.2 810 1915

Así mismo el valor MINIMO DE AHORRO exigido para la normativa es de

0.2 UIT (S/.810 Nuevos Soles).
FUENTE: Fondo mi vivienda. Techo propio. Recuperado de
https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/promotores-constructores/pagina.aspx?idpage=108

4.2. R.HUMANOS: Empleados, colaboradores y familias mencionadas a continuación,

las cuales van a permitir la viabilidad del proyecto.
 GFB

Es el grupo familiar que ha obtenido la asignación del Bono Familiar

Habitacional (BFH) previo proceso de postulación.

 ET (ENTIDAD TÉCNICA)
La Entidad Técnica es la persona natural o jurídica que promueve, desarrolla,
construye y/o supervisa proyectos habitacionales para los Grupos Familiares
Beneficiarios (GFB) en las modalidades de Construcción en Sitio Propio
(CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV). Asimismo, cuenta con un código
de Entidad Técnica, es responsable del proyecto y su ejecución.
 IFI
Institución Financiera intermediaría calificada para intermediar recursos de
El Fondo.
FUENTE: Fondo mi vivienda. Reglamento del financiamiento complementario techo propio. [archivo PDF].
Recuperado de https://www.mivivienda.com.pe/PortalCMS/archivos/documentos/8587923484931498135.PDF

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5. ACTORES:

GRUPO DE
TIPO DE INV. CARACTERIZACIÓN
INVOLUCRADOS

Población del sector Población apta para la obtención del Bono

San Andrés Bajo familiar habitacional

•Actualización del plano de zonificación de

Municipalidad del uso de suelo del distrito de Víctor
distrito de Víctor Larco
Larco •Planos con lotización actualizada del
DIRECTO sector.

Regular el estado de construcción de las viviendas

MVCS
del sector.

COFOPRI Formalizar las viviendas del sector.

SUNARP Regularización de los predios urbanos

6. ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO

7. REFERENCIAS
8. ESTRATEGIAS
8.1. 1° PASO: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Es un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del
mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida
por ley y en un período de tiempo determinado.
La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser
continua, es decir sin interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin
violencia física y moral; pública, porque la posesión debe ser visible por la
colectividad, y como propietario, comportándose como tal durante diez años.
Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de un
proceso judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite
notarial, que es solo respecto de predios urbanos con o sin edificación.

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La prescripción adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se
ubica el predio materia de inscripción. La prescripción adquisitiva judicial se tramita
como proceso abreviado, ante un juez civil, quien emitirá la sentencia, y ésta al
quedar firme se convertirá en título inscribible en la Sunarp.
En el supuesto de prescripción notarial, presentada la solicitud por el notario ésta se
anota preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un aviso
por tres días en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulación, con un
intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose al titular registral,
anterior transferente, colindante(s) y otras personas indicadas en la solicitud.
El notario realiza una constatación del inmueble para verificar la posesión pública y
pacífica del solicitante y toma declaración a los testigos propuestos.
Transcurridos 25 días útiles desde la fecha de la última publicación sin que medie
oposición, el notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al
Registro de Predios para su inscripción.
Los títulos inscribibles para la Prescripción Adquisitiva pueden ser:
La escritura pública declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción,
insertando los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o
el notario consideren necesarios. A la Sunarp se presenta el parte notarial.
También el Formulario Registral, que contiene sólo certificación notarial de la
declaración de prescripción adquisitiva de dominio, acompañado del acta notarial
correspondiente.
FUENTE: Sunarp (2017). Prescripción adquisitiva de dominio de un inmueble. Recuperado de
https://www.sunarp.gob.pe/PRENSA/inicio/post/2017/04/06/como-realizar-la-prescripcion-
adquisitiva-de-dominio-de-un-inmueble

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8.2. 2° PASO: CAMBIO ESPECÍFICO DE ZONIFICACIÓN

FUENTE: Reglamento de desarrollo urbano del distrito de Victor Larco

8.3. 3° PASO: MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA

El sector cuenta con vías de articulación, pero en mal estado debido a que no están
pavimentadas generando el deterioro de la imagen urbana

Ca. San Pedro – San Andres bajo

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Según las visitas de campo realizadas en el sector San Andres bajo constatamos que
el 98% son vías sin asfaltar, de los cuales son senderos de tierra, lo cual provocaría la
incidencia de enfermedades respiratorias debido a la presencia de polvo.

Mapa: Estado de vías y veredas del sector San Andrés bajo

Elaboración: Grupo Asentamientos Humanos III.

2%

vias sin asfaltar

vias asfaltadas
98%

Gráfico: Estado de vías del sector San Andrés bajo

Elaboración: Grupo Asentamientos Humanos III.

6%

veredas
construidas
v. no construidas
94%

Gráfico: Estado de vías del sector San Andrés bajo

Elaboración: Grupo Asentamientos Humanos III.

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 ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN

Mejora de la infraestructura vial

• Pavimentación con asfalto en caliente de las vías
• Construcción de veredas de concreto
• Construcción de sardineles
Adecuada gestión del servicio de mantenimiento vial
• Charlas de capacitación a pobladores en mantenimiento de infraestructura vial

BENEFICIO DE LA SOLUCIÓN
Sin Proyecto Con Proyecto

Reducción de la incidencia de enfermedades

 Déficit de pistas y veredas para la
circulación fluida.
 Deterioro de la imagen urbana en el
sector.
respiratorias debido a la presencia de polvo
Reducción del deterioro de los inmuebles
como consecuencia de la falta de
infraestructura
Facilita el tránsito peatonal y vehicular
Mejora la imagen del sector

9. NUDOS CRITICOS

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